Признание права собственности на недвижимое имущество через суд

Не всегда недвижимым имущество является узаконенной. Достаточно довольно много строений являются так называемой «нахаловкой», более того, появляются целые поселки, складывающиеся из не узаконенных домов. Государство такие дома не трогает. До поры-до времени, поскольку не узаконенный дом власти есть в праве снести в любую секунду, да и то, что такие дома до сих пор стоят, разъясняется лишь тем, что муниципальным влияниям пока не нужен надел земли, на котором, фактически, эти дома и выстроены. Да и лишать людей крыши над головой – негуманно. Вот и идет государство на уступки, разрешая гражданам узаконить собственные дома даже через много лет после их постройки.

Признание собственности на недвижимое имущество – так легально именуют процедуру узаконивания самовольных построек.

Но, узаконить самовольное строение собственными силами, без опытной правовой помощи, достаточно сложно. Дело в том, что признание собственности на недвижимое имущество производится лишь по суду, и не всегда суд выносит позитивное решение. Исходя из этого в этом случае помощь опытного адвоката, специализирующегося на аналогичных делах, легко необходима.

Наши адвокаты окажут помощь вам собрать все документы, обеспечат помощь в суде, закажут технический документ, осуществят все нужные процедуры, впредь до регистрации судебного решения в БТИ.

Обратившись к нам, вы сможете получить опытную помощь в таких случаях:

• Отсутствие национального акта на землю, на которой выстроен дом

• Передача самовольного строения в наследство

• Наличие споров с соседями, национальными инстанциями по принятию недвижимым имущества в эксплуатацию

• Имеется маленькие нарушения общестроительных норм

• Срочная легализация производственного строения, коммерческой недвижимым, многоквартирного дома

Все перечисленные выше случаи – сложные, и самостоятельно легализовать недвижимым имущество при таких условиях возможно, но процесс может растянуться на годы. Исходя из этого не следует тратить собственный время (и деньги) – обратитесь в нашу организацию, и наши адвокаты сделают все, что вероятно для позитивного решения вашего вопроса.

Признание права собственности на здания, инженерное оборудование, объекты нежилого фонда


1. Оформление либо признание собственности на объекты, не учтенные в реестре прав на недвижимым имущество либо не оформленные надлежащим образом

В нашем регионе имеется довольно много объектов, которые условно ничьи. А признание за такими объектами хозяев — собственников не только является частным делом компании либо ИП, но и может дать экономический эффект.

На протяжении приватизации госимущества, при банкротстве учреждений, при продажи- главных средств, по иным сделкам с недвижимым имуществом, — имеется объекты, которые не принимали участие в обороте и остались неоформленными. Они были скучны к продаже, относились к малоценным, к оборотным средствам, были неправильно учтены… В конце концов, остались ни к кому не перешедшие. К примеру, ЖД дороги, водонапорные башни, распределительные остановки, электроподстанции, весьма небольшие строения и пр. Делая конкретные функции, такие объекты нужны хозяину. Без надлежащего оформления их нереально реконструировать, если они выходят из строя, а без подачи, к примеру, электричества к иным объектам, запитанным от такого объекта, может не трудиться вся совокупность.

Практика признания собственности на такие объекты нежилого фонда — приблизительно 50/50. Имеется объекты, по которым наших сил слишком мало, а имеется — по которым возможно добиться достигнутого результата либо методом оформления документов, либо по суду.

2. Признание собственности компании на сооружения и земельные участки на них

Громадные споры. Изменение границ земельных участков, споры по границам со смежными землепользователями, споры с госорганами при их актировании нецелевого применения почвы, на газопроводы, по установлению сервитутов и пр. — споры, пересматриваемые в арб суде и требующие большой документальной приготовления. Мы готовы оказать помощь вашей компании, у адвокатов имеется опыт.

Мелкие споры. Это, к примеру, споры в СНТ: признание собственности на согласованные прирезки, мест для пухто, магазины давешних лет постройки, медпункты, водопроводы и водонапорные башни и пр.

3. Оформление либо признание собственности на объекты после реконструкций либо перепланировок.

Малоэтажный фонд нам видится значительно чаще. Это магазины, магазины, строения производственного избрания, иные объекты коммерческого применения, которые сделали реконструкцию без проекта, не согласовали его, не ввели в эксплуатацию. Это котельные, базы отдыха и пр. Осуществлённые в далеком прошлом перепланировки и реконструкции, не согласованные до конца и не введённые в использование, снос части строений по ветхости, несанкционированные пристройки, совсем несогласованные ни на каком этапе работ перепланировки, недоделанные согласования, которые по сегодняшнему закону нельзя провести… Смена хозяина с ликвидацией компаний-продавцов, которые осуществили раздел и реконструкцию объекта на пару независимых, также будут привести к проблемам и внутриучетного характера (бухгалтерский учет), так и к внешним (невозможность применения, отмена деятенльности и пр.)

Причем, при сделках продажи- либо при реструкуризации компаний не всегда возможно заметить неприятности с собственностью, либо ее отдельными частями. Они могут показаться существенно позднее. В случае если к этому времени закон изменилось, к тому же и прошлого хозяина нет — будет процесс оформления либо признания собственности.

Отдельная тема — чердаки и подвалы. О них — консультация лишь на личном приеме.

Признание собственности на акции.

(простите, текст в разработке, по всем вопросам ответят адвокаты по тел. 8960-280-80-84, 95-95-295)

Следуя вышеозначенной норме, за владельцами каких-либо других прав на участки земли, само право собственности на постройку судом не признается.

Одним из лидирующих способов легализации прав для самовольной отстройки строений, это представление иска о признании собственнических прав на этот объект.
Как было оговорено Раньше, согласно с третьим пунктом 222 статьи ГК РФ РФ, само право собственности на самовольную отстройку объекта недвижимым имущества, по суду согласится, только за лицом, наследующем владение, и в бессрочном пользовании, которого находится кроме того земельный надел, на котором производится строительство.
Следуя вышеозначенной норме, за обладателями каких-либо иных прав на наделы земли, само право собственности на постройку судом не согласится.
На оговоренной позиции так же основывается и широчайшая практика бессчётных арбитражных судов.
арб суды по большей части отказывают в признании собственнических прав на самовольную отстройку недвижимым имущества, поскольку самовольно застроенный надел земли не является собственностью истца, либо же он не передан ему по наследству для постоянного пользования.
Иными словами, право собственности на самовольное выстраивание, не остается по суду за лицом, обладающим земельными угодьями, на правах субаренды, аренды либо безвозмездного срочного пользования. Так же все эти притязания касаются и обладателей права ограниченного пользования чужими земельными угодьями.
Все перечисленные правообладатели – не владеют достаточным набором прав, для самовольного строительства.
Из ситуации аналогичного замысла, возможно выйти только купив земельный надел
Не смотря на то, что и тут имеют место «подводные камни», так как купить национальный либо муниципальный земельный надел, может только яркий обладатель отстроенных на нем объектов недвижимым.
Так, чтобы получить возможность выкупа земельного надела, находящегося в национальной либо муниципальной собственности, необходимо, чтобы хотя бы один из отстроенных объектов, расположенных на участке был легальным, правильно оформленным, и занесен в базу ЕГРП.
По завершении оформления всех прав на земельный надел на лицо, осуществившее постройку, в будущем может подать в суд о признании собственности на нее.
На протяжении судебного совещания лицу, самовольно отстроившему недвижимый объект, нужно привести вестские доказательства, о ее сохранении.
По статистике экспресс анализа практики судов, для выноса позитивного решения, о признании собственности на самовольную отстройку, в суд нужно представить список следующих документов:

1)градостроительный замысел земельного надела (ГПЗУ).

2) комплект материалов, удостоверяющий обстоятельство возведения недвижимого объекта за собственный счет;
3) так же документация, удостоверяющая то, что все права на объект принадлежат лишь Вам;
4) все данные, удостоверяющая то, что самовольно отстроенный недвижимый объект не противоречит ни каким законным интересам и правам других лиц.
5) так же нужны эти удостоверяющие, то, что возведенный объект всецело соответствует всем противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и техническим нормам;
Не обходимо обратить всеобщее внимание на то, что в выше озвученном списке, самый значимый документ – это ГПЗУ.
Как было отмечено Раньше, в вышеозначенном документе присутствуют все информацию о допустимых постройках на конкретном участке.
Потом, для признания собственности на самовольное постройку, самому индивидууму ее осуществившему, в административном порядке, в суде нужно представить доводы о том, что постройка такого замысла (реконструированная либо же возведенная ) соответствует всем притязаниям, содержащимся в ГПЗУ.
Принципиально важно, то, что опираясь на исследование судебно-арбитражной практики, всего лишь отказ о подтверждения самого обстоятельства соответствия самовольного строительства притязаниям приписанных в нормативах – это один из наиболее значимых и главных мотивов отказа в иске о признании собственнических прав на самовольное возведение (реконструкцию).
В ситуации же, когда самовольное выстраивание отвечает всем притязаниям перечисленным в ГПЗУ и не превышает их, то у лица, ее осуществившего, возможность оспорить собственности на постройку данного замысла по суду значительно возрастают (но только при условии того, что земельный надел на котором затеяно строительство, является собственностью этого лица либо же оно является прямым наследником данного имущества либо владеет правами для бессрочного (постоянного) пользования.
Следовательно, лицу, создающему самовольную реконструкцию (постройку) в умыслах охраны либо же признания собственнических прав на выстраивание такого замысла, оптимальнее всего отправить заявление в муниципальные органы власти, о получении замысла градостроительства конкретного земельного надела.
Присутствие оговоренного документа очень упрощает легализацию прав на самовольную постройку по суду, но при условии того, что эта постройка не нарушает рамок, установленных ГПЗУ.

Исключительный способ защиты

При рассмотрении дел о признании собственности на самовольное постройку суды должны подобающим образом проверять, был ли вопрос оформления официального и легального права единоличной собственности на такое выстраивание предметом рассмотрения компетентного национального органа, решение (отсутствие решения) которого давало бы основания сказать о наличии спора о праве.

Суд не должен подменять органы, которые должны выдавать разрешения на выстраивание и согласовывать застройку. Признание собственности на самовольное постройку по суду должно оставаться необыкновенным методом охраны права. Исходя из этого судам нужно выяснять, обращался ли истец в компетентные органы по вопросу узаконивания самовольного строительства, отказали ли они в решении этого вопроса.

Судам направляться иметь в виду, что при признания ответчиком иска, суд принимает решение об удовлетворении последнего лишь при наличии абсолютно законных оснований для этого. В случае если признание ответчиком иска противоречит закону либо нарушает права, свободы либо интересы иных лиц, суд отказывает в принятии признания ответчиком иска и продолжает рассмотрение дела (ч.4 ст.174 ГПК).

При решении и рассмотрении споров о признании собственности на самовольное постройку суды должны руководствоваться нормами ГК, подобающим законом и учитывать пояснения, данные в распоряжении пленума ВСС О практике употребления судами статьи 376 ГК РФ Украины (о юридическом режиме самовольного строительства) от 30.03.2012 №6.

В практике судов распространены случаи заявления в суд граждан, которым в установленном законом порядке представлены земельные наделы для постройки жилых многоэтажных домов. Граждане практически выстроили их до 1992 г., но вовремя не оформили собственность на них. Распоряжением КМ Об утверждении Временного порядка принятия в эксплуатацию законченных выстраиванием частных жилых многоэтажных домов усадебного типа, дачных и садовых домов с зданиями и хозяйственными сооружениями, выстроенных без разрешения на исполнение строительных работ от 9.09.2009 было предусмотрено, что основанием для оформления официального и легального права единоличной собственности на частные жилые дома, дачные и садовые дома, выстроенные до 5.08.1992, является сделанное БТИ заключение о состоянии строения и документ, удостоверяющий право собственности либо пользования земельным наделом, на котором оно размещено. Указанное распоряжение потеряло силу 2.06.2011. Законом О регулировании градостроительной деятельности от 17.02.2011 установлено, что принятие в эксплуатацию возведенных до 31.12.2009 личных (усадебных) жилых многоэтажных домов, садовых, дачных домов, выстроенных без разрешения на исполнение строительных работ, выполняется инспекциями национального архитектурно-общестроительного надзора по итогам технического исследования общестроительных инженерных сетей и конструкций таких объектов при наличии документа, удостоверяющего право собственности либо пользования земельным наделом, на котором они расположены.

Это могут быть решения судов общей

Регистрация собственности на базе решения суда

Основанием для регистрации собственности на объект

недвижимым имущества могут являться судебные вердикты о признании собственности на

объект недвижимым имущества, или решения об установления обстоятельства принадлежности объекта

недвижимым на праве собственности. Это могут быть судебные вердикты неспециализированной

юрисдикции, арбитражных либо третейских судов.

Необходимые притязания

Главного управления Федеральной регистрационной работы по Санкт-Петербургу и

Ленинградской области (потом: ГУ ФРС), это наличие в резолютивной части решения

сведений о правообладателе и сведений об объекте недвижимым имущества. В случае если

правообладателем является юрлицо, в решении указываются следующие

сведения: полное наименование правообладателя, сведения о регистрации

юрлица (дата и номер документа, удостоверяющего регистрацию —

к примеру: Свидетельство о регистрации выданное Регистрационной палатой

Петербурга № ________ от _________), Идентификационный номер

плательщика налогов (ИНН), Главный национальный регистрирующий номер (ОГРН),

адрес местонахождения юрлица (согласно с уставными

документами).

В случае если правообладателем является физическое лицо,

указывается всецело фамилия, имя, отчество правообладателя, дата рождения,

адрес регистрации по месту жительства, реквизиты документа, удостоверяющего

личность (в большинстве случаев это документ).

В отношении объекта недвижимым имущества сведения

указываются согласно с замыслом первичного (вторичного) объекта

недвижимым, кадастровым замыслом земельного надела, документом на квартиру.

— В отношении строения(сооружения) либо помещения указывается:

наименование, целевое избрание, кадастровый номер, адрес, площадь,

этажность (этаж на котором расположено помещение).

— В отношении

земельного надела указывается: целевое избрание, кадастровый номер, адрес,

площадь земельного надела.

— В отношении квартиры указывается:

наименование, целевое избрание, адрес, площадь, этаж, на котором

расположена квартира.

После принятия судом решения, направляться обратить

внимание судьи, на указание сведений о правообладателе и объекте недвижимым имущества в

судебном решении, и вдобавок озаботиться, чтобы у суда были копии всех нужных

документов: ксерокопия документа хозяина, свидетельство о регистрации

правового лиц, свидетельство о краже ИНН, замысел объекта недвижимым имущества

и.т.д. После получения решения в канцелярии, направляться проверить наличие указанных

сведений в решении и отсутствие в нем технических неточностей. Решение должно быть

завизировано судьей и скреплено гербовой печатью и на решении подобающа находиться отметка

о его вступлении в абсолютно законную силу. В случае если решение на нескольких страницах, оно должно

быть сшито, пронумеровано и скреплено печатью канцелярии.

, если

в решении, поданном на регистрацию отсутствуют сведения о правообладателе и

объекте недвижимым имущества, ГУ ФРС приостанавливает регистрацию собственности и

направляет в суд, вынесший решение, прошение о пояснении порядка его

выполнения. Суд, получив указанное заявление, выносит определение, которым

практически исправляет резолютивную часть решения. Конечно, право собственности

ГУ ФРС в итоге зарегистрирует, но собственный драгоценное время заявитель

все-таки утратит.

Создайте нотариальную копию решения, которая

останется в архиве ГУ ФРС. В ГУ ФРС вместе с решением подается и замысел объекта

недвижимым, нотариальная копия которого, кроме того остается в архиве.

источник: www.regotov.narod.ru

Мы защитим Ваши интересы в суде!

 

Шаг №3

 

Мы защитим Ваши интересы в суде!

Покиньте заявку и мы перезвоним Вам на протяжении 15 минут!
Каждому, кто покинет заявку либо позвонит нам сейчас — консультация по любому вопросу Безвозмездно

Что необходимо сделать для признания и оформления прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру:

Нужно доказать, что Вы вправду имеете право на указанную квартиру, собрав последовательность удостоверяющих это документов. Для этого необходимо иметь на руках соинвестиционный контракт, кредитный контракт либо контракт ипотеки (в случае если квартира приобреталась по таковой сделке), документы, удостоверяющие обстоятельство внесения уплаты за квартиру, документы из БТИ.

Затем необходимо оплатить национальную пошлину. Размер национальной пошлины зависит от цены квартиры. Если вы обратитесь к адвокатам организации «Консалт-группировок», мы поможем вычислить правильный размер национальной пошлины и, по возможности, воспользоваться льготами на уплату пошлины, устанавливаемыми для отдельных категорий граждан.

Потом необходимо сделать иск, приложив все имеющиеся доказательства, и отправить его в суд. По неспециализированному правилу подобные вопросы рассматриваются в суде по месту нахождения квартиры, но, в некоторых случаях вероятны исключения, и тогда дело возможно разглядеть по месту нахождения истца. Для составления иска нужно обратиться к адвокатам, имеющим «стаж работы» с подобными документами и реальные наработки в сфере рассмотрения дел о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в Москве.

При составлении иска направляться определить, кто является ответчиком, и пригласить для принятие участия в деле других лиц.

В случае если иск будет сделан грамотным адвокатом, то заявление с громадной долей возможности примут к производству и разглядят в самые маленькие периоды. А вдруг охраной Ваших интересов в суде кроме того займется умелый эксперт, то он точно добьется нужного достигнутого результата и получит решение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру.

После того, как решение будет получено, собственность нужно зарегистрировать. Если Вы обратитесь с просьбой о помощи к адвокатам «Консалт-группировок», мы поможем не только победить дело в суде, но и получим официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на недвижимое имущество. Кроме того, в случае если к нам обратится пару лиц (потенциальных истцов), мы представим скидку на юруслуги.

Чтобы связаться с адвокатом организации «Консалт-группировок», получить консультацию, заключить контракт о сотрудничестве и воспользоваться нужными услугами по признанию и оформлению прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру, необходимо позвонить по телефону , написать нам на электронную почту либо посетить наш офис по адресу

Как определить движимое и недвижимое имущество?

Гражданский кодекс относит к недвижимому имуществу:

  • земельные наделы;
  • участки недр;
  • все, что прочно связано с почвой (строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и т. п.);
  • воздушные и морские суда;
  • суда внутреннего плавания;
  • космические объекты;
  • учреждение (в целом как имущественный комплекс).
  • Обратите всеобщее внимание: с 2006 года из приведенного списка исключены обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса.

    К движимым вещам относятся деньги и акции, и вдобавок все остальные вещи, которые не отнесены законом к недвижимым имуществу (паи, вклады, доли в капитале, коллекции и музейные предметы и пр.).

    Время от времени гражданское закон отдельных государств так различается, что в одной стране конкретное имущество согласится недвижимым, а в иной такое же имущество согласится движимым. Законодатель предусмотрел и этот нюанс: в статье 1205 ГК РФ выяснено, что принадлежность имущества к недвижимым либо движимым вещам определяется по праву страны, где это имущество находится. В случае если же движимое имущество находится в пути (к примеру, перевозится в транспортном средстве), прекращение и возникновение права на него по неспециализированному правилу определяется по законам страны, из которой это имущество послано.

    Обзор судебной практики фас московского округа «обобщение практики по делам о защите права собственности»суд первой инстанции — сейчас.ру

    Утверждено Президиумом

    Федерального арбитражного суда

    Столичного округа от 16 июля 1996

    г.ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О

    ОХРАНЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИГражданское

    право всесторонне охраняет личную,

    национальную, муниципальную и иные

    формы собственности. Защита собственности

    носит конституционный темперамент. Статья 8

    Конституции РФ гласит, что в Русском

    Федерации будут считаться и обороняются одинаковым

    образом личная, национальная,

    муниципальная и иные формы

    собственности. Гражданско-правовые

    иски, используемые для охраны права

    собственности, подразделяются на

    вещно-юридические и

    обязательственно-юридические. К

    вещно-юридическим относятся: — иск

    невладеющего хозяина к незаконно

    обладающему несобственнику об изъятии вещи

    (статья 301 ГК России) (виндикационный иск); —

    иск хозяина, предъявляемый при

    нарушения собственности, не

    связанного с нарушением владения (статья 304

    ГК России) (негаторный иск). Помимо этого,

    хозяин вправе предоставить иск о

    признании собственности (статья 12 ГК

    РФ). Виндикационный и негаторный иски

    используются для охраны права

    собственности, когда имеется нарушение

    прав хозяина кроме договора.

    Вещно-юридическим методом охраны права

    собственности и иного вещного права

    является иск о признании права

    собственности (владения) на спорное

    имущество. Этот метод может быть

    использован при происхождения спора

    между компаниями, занимающими помещения

    в одном строении, о праве собственности на

    часть строения (пункт 5 Распоряжения Пленума

    ВАС РФ от 17.09.92 N 13). К

    обязательственно-юридическим искам,

    охраняющим право собственности, относятся

    иски о возмещении расходов, причиненных

    невыполнением либо ненадлежащим

    выполнением контрактов, иски о возврате

    вещей, представленных в пользование по

    контракту, и вдобавок иски о возмещении

    причиненного вреда, иски о возврате

    неосновательно полученного либо

    сбереженного имущества и др. Разделение 1. В

    соответствии со статьей 301 ГК России

    хозяин вправе истребовать собственный

    имущество из чужого противоправного

    владения. Названная статья сохраняет

    прошлое понимание виндикации как метода

    охраны прав собственности. Это иск

    невладеющего хозяина к обладающему

    несобственнику об истребовании

    лично-конкретного имущества из

    его противоправного владения. Истцом по делу

    выступает хозяин имущества, который

    обязан доказать, что имущество в собственности

    ему на праве собственности. Ответчиком

    является противоправный обладатель, у которого

    практически находится вещь. Указанное

    владение — это обладание имуществом без

    надлежащего юридического основания.

    Предметом виндикационного иска может быть

    лишь лично-конкретное

    имущество, которое возможно истребовать в

    натуре. экспресс анализ кассационных

    производств по делам данной категории

    говорит о том, что арб суды, в целом,

    верно используют статью 301 ГК России. Совместно

    с тем в употреблении некоторых вопросов

    допускаются неточности. 1.1. Госкомимущество

    Российской Федерации обратилось в арб суд с иском

    к ТОО Квантор об истребовании имущества в

    виде строения площадью 3771 кв. м по ул.

    Шипиловской, д. 17 из чужого противоправного

    владения. Решением Арбитражного суда г.

    Москвы иск удовлетворен по тому основанию,

    что строение, по поводу которого появился спор,

    относится к федеральной собственности,

    правом распоряжения которой владеет

    лишь истец. Ответчик, согласно точки зрения суда, без

    абсолютно законных оснований распоряжается

    федеральной собственностью. Отменяя

    данное решение, кассационная инстанция

    сослалась на неправильное использование судом

    статьи 301 ГК России. Кассационная инстанция

    указала, что ввиду статьи 301 ГК России истец

    обязан доказать, что он является

    хозяином имущества, по поводу

    которого появился спор, а ответчик —

    противоправным обладателем этого имущества.

    Потому, что суд не установил обстоятельства

    противоправного владения ответчиком спорным

    строением, решение суда было отменено. 1.2.

    Представляет интерес дело, по которому

    различными судебными инстанциями выносились

    разные решения. По указанному делу

    иск предъявлялся ЖСК Коммунистический автор о

    выселении АОЗТ Покотехмаш из нежилого

    помещения площадью 651,4 кв. м по ул.

    Красноармейской, д. 25, стр. 1.

    Определением Арбитражного суда г. Москвы,

    покинутым без изменения распоряжением

    кассационной инстанции, производство по

    делу остановлено, поскольку по спору между теми

    же сторонами, о том же предмете и по тем же

    основаниям имеется решение этого же суда от

    13.09.93 По другому делу. Комиссия ВАС РФ по

    ревизии в порядке надзора законности и

    обоснованности решений арбитражных судов,

    вступивших в абсолютно законную силу, распоряжением

    определение Арбитражного суда г. Москвы и

    распоряжение кассационной инстанции

    отменила, а дело передала на новое

    рассмотрение. При новом рассмотрении

    дела арб суд г. Москвы отказал в

    иске ЖСК Коммунистический автор, потому, что

    право пользования помещением у ответчика

    появилось из административного акта —

    распоряжения Мосгорисполкома от 24.01.63 N 171,

    изданного с согласования истца и не оспоренного

    последним. Федеральный арб суд

    Столичного округа своим распоряжением

    отменил данное решение и принял новое

    решение о выселении АОЗТ Покотехмаш из

    занимаемого помещения, указав, что суд

    первой инстанции проигнорировал

    правовые обстоятельства, имеющие преюдициальное

    значение для рассмотрения спора и

    удостоверяющие право собственности ЖСК на

    спорное помещение, и вдобавок указал на

    отсутствие у ответчика документов,

    удостоверяющих его право на помещение.

    Распоряжением Президиума ВАС РФ отменено

    распоряжение суда кассационной инстанции,

    покинуто без изменения решение

    Арбитражного суда г. Москвы. Принимая

    такое Распоряжение, Президиум ВАС РФ

    указал, что иск о выселении ответчика из

    занимаемых помещений относится к

    виндикационному иску, по которому

    хозяин истребует собственный имущество из

    чужого противоправного владения. Исходя из этого

    истец, предоставив иск о выселении, должен

    доказать, что он является хозяином

    всего строения. Принимая распоряжение о

    выселении ответчика из занимаемых

    помещений, кассационная инстанция

    необоснованно исходила из установленного

    обстоятельства строительства нежилого помещения за

    счет средств ЖСК Коммунистический автор.

    Право собственности за истцом в судебном

    порядке не признано, и таковой иск ЖСК не

    заявлял. Представленные истцом

    контракты аренды не являются

    доказательством собственности на

    помещение ЖСК Коммунистический автор.

    Кассационная инстанция, отменяя решение

    Арбитражного суда Столичной области об

    истребовании имущества и направляя дело на

    новое рассмотрение, в качестве одного из

    оснований отмены решения указала на

    нарушение судом статьи 128 Арбитражного

    процессуального кодекса Русском

    Федерации , Соответственно которой при

    присуждении имущества арб суд

    показывает наименование подлежащего

    передаче имущества, его цена и

    местонахождение. ———————————

    Тут и потом — АПК РФ.Такое указание

    кассационной инстанции соответствует

    значению статьи 301 ГК России, ввиду которой может

    быть истребовано

    лично-конкретное имущество.

    1.3. экспресс анализ представленных на обобщение

    кассационных производств свидетельствует,

    что арб суды не выносят никакого

    суждения по притязаниям, сообщённым по

    истребованию печатей, штампов, бланков.

    Кассационная инстанция кроме того не выносила

    распоряжений по этому вопросу, поскольку

    кассационные жалобы не принимались к

    производству суда. Как пример

    возможно привести дело, из материалов которого

    видно, что Ассоциация техникумов

    электроники Технэл истребовала из чужого

    противоправного владения собственный имущество

    (список прилагался), в числе которого

    указывались печати, штампы, бланки.

    Решение суда по истребованию печатей,

    штампов, бланков не выносилось, не смотря на то, что это

    притязание было принято судом. В

    кассационной жалобе ассоциация в числе

    других оснований отмены решения показывала

    на игнорирование судом заявления в части

    истребования печатей, штампов, бланков.

    Потому, что такие притязания видятся в

    практике арбитражных судов, направляться

    обсудить вопрос, являются ли штампы, печати,

    бланки тем имуществом, которое

    подразумевается статьей 301 ГК России, имея в

    виду, являются ли они объектом

    собственности. Практика неспециализированных судов шла

    по тому пути, что печати, штампы, бланки не

    имели возможность истребоваться в порядке предъявления

    виндикационного иска и в принятии таких

    заявлений отказывалось. Отказ в приеме

    заявления по указанному основанию

    представляется обоснованным. Так,

    печати, штампы, бланки принадлежат

    конкретному правовому лицу, имеют собственную

    цена, лично выяснены,

    следовательно, являются объектом

    собственности. Какого-либо иного

    установленного законом порядка охраны прав

    лица, которому принадлежат печати, штампы,

    бланки, не установлено. Исключительным

    методом охраны нарушенного права при

    незаконном изъятии печатей, штампов

    является судебный. Разделение 2. Охрана прав

    хозяина от нарушений, не связанных с

    лишением владения (негаторный иск).

    Права и интересы хозяина могут быть

    нарушены не только в том случае, когда вещь

    по тем либо иным основаниям выбывает из его

    владения и оказывается в противоправном

    владении у других лиц, но и тогда, когда

    имущество находится во владении самого

    хозяина либо лица, которому вещь

    передана на базе контракта с

    хозяином. В то время как вещь находится во

    владении хозяина, то со стороны

    других лиц вероятны такие нарушения,

    которые мешают хозяину

    реализовать правомочия пользования. К ним

    относятся, к примеру, случаи занятия

    помещения, принадлежащего хозяину,

    либо запрещение хозяину пользоваться

    принадлежащим ему подсобным помещением и

    т.п. В таких случаях хозяин либо

    лицо, законно обладающее вещью, может

    охранять собственные права методом предъявления

    иска об устранении препятствий в

    пользовании имуществом (ст. 304 ГК России). С

    помощью негаторного иска вероятна охрана

    собственности, когда хозяин

    незаконно ограничивается в возможности

    осуществления не только правомочия

    пользования, но и правомочия распоряжения

    Как подать в суд на застройщика

    В наши дни часто происходят обстановке, когда заказчик застройщик, ссылаясь на различные причины, пробует одурачить участников. К сожалению, сейчас подобные обстановки происходят частенько, нарушение контракта вынуждает тех, кто желал приобрести квартиру, ожидать годами обещанное жилье, люди ютятся в съемных помещениях, живя, так сообщить «на чемоданах». Что делать, если вы попали в подобную обстановку?

    Все достаточно легко. Чтобы стало возмможно морального ущерба и возмещения убытков, участник может подать в суд на заказчика застройщика, для этого достаточно таких оснований, как:

    • истекший период по сдаче объекта в эксплуатацию;

    • наличие разных эксплуатационных и санитарно-гигиенических неприятностей, которые показались благодаря непорядочному исполнению контракта заказчиком застройщиком;

    • банкротство заказчика застройщика;

    • отсутствие компенсации, при условии, что недвижимым имущество была открыта позднее того периода, который оговорен в контракте;

    • несоблюдение гарантийных обязанностей заказчиком застройщиком, большие неисправности объекта и т.д.

    При условии происхождения одной из данных причин, участник может подать в суд на заказчика застройщика, наряду с этим его главным документом, который гарантирует охрану прав покупателя, является контракт. Перед тем как начать судебное слушание, непременно стоит проконсультироваться с практикующим адвокатом, который поведает вам, как верно сделать иск, укажет все пункты, нарушенные заказчиком застройщиком, и вдобавок окажет помощь оценить возможности грядущего судебного слушания.

    Когда начнется суд, участнику нужно будет доказать, что кое-какие пункты контракта с заказчиком застройщиком были нарушены. К примеру, в случае если выстраивание строения идет через чур продолжительно, то участник может аннулировать контракт и взять ущерб не только материальный, но и моральный. В качестве доказательств возможно привести результаты свободной экспертизы, фотографии и т.д. Размер ущерба обязан определяться на базе цены жилья, одинаковой цене готового жилья.

    При условии, что участник не желает расторгать контракт и желает получить квартиру, которую купил у заказчика застройщика, он есть в праве взять с организации неустойку за срыв периодов сдачи, финансовая компенсация может начисляться за ежедневно задержки.

    Перед тем как подать на заказчика застройщика в суд, участнику все же стоит обратиться к опытному адвокату, который профессионально и правильно окажет помощь сделать исковое заявление для грядущего суда. Кроме этого адвокат сможет проанализировать обстановку и в полной мере быть может, решить ее без суда, что сэкономит и время, и деньги участника.

    Оформление (признание) права на самовольную постройку — услуга агентства

    Самовольная постройка — это не только строение на участке, который вам не в собственности. Самостроем именуют и строение либо пристрой к нему, который вы возвели на собственной почва, но без разрешений и необходимых согласований либо с отступлением от них.

    Самострой в большинстве случаев выявляется в самый неподходящий момент:

    • На протяжении приготовления документов для сделки с недвижимым имуществом.
    • При вступлении в наследство.
    • На протяжении земельных споров с соседями.
    • Словом, тогда, когда вы меньше всего в этом заинтересованы.

    Не обращая внимания на то, что вы возвели самовольную постройку на собственные средства, вы не получаете собственность на нее. А значит, вы не имеете права распоряжаться ею: реализовывать, дарить, сдавать в аренду, вносить в уставный капитал юрлица. Помимо этого, вас могут «настойчиво попросить» снести самовольное строение (в случае если ваше право собственности на него не будет признано по суду).

    Итак, вы столкнулись с проблемой оформления в собственность уже выстроенного строения?

    Чтобы легализовать самострой, потребуется достаточно довольно много времени и сил, и в случае если решать эту проблему самостоятельно, возможно потратить не просто месяцы, а даже годы — и не обязательно вы достигнете желаемого достигнутого результата. Если вы не хотите обивать пороги компаний и собирать все документы самостоятельно, находиться в очередях за справками и принимать участие в судебных совещаниях — поручите это нашим экспертам. Мы сделаем процедуру легализации самовольной постройки такой быстрой, как это быть может, и осуществим ее с минимальными расходами для нашего заказчика.