Признание договора купли-продажи квартиры недействительным, признание права собственности

  • Основная
  • Юрист онлайн
  • О себе

  • Информация об деятельности адвоката и опыте работы
  • реквизиты адвоката и Регистрационные данные адвоката
  • Сертификаты, признательности и дипломы юриста
  • Вакансии юристам и сотрудничество в адвокатской практике

  • Услуги

    • Сопровождение юриста
    • Долевое участие в строительных работах, новостройки, выстраивание
    • Аккуратное производство, выполнение судебных вердиктов
    • Административные дела, юрист по ДТП, лишение прав
    • Арбитраж. Арбитражные споры, споры между юрлицами.
    • Взыскание долгов, судебные споры, аккуратное производство
    • Коммерческая недвижимым имущество, земельные споры, сопровождение сделок
    • Судебные дела и гражданско-правовые споры
    • Наследственные споры и дела, оспаривание завещания
    • Домашние споры и дела, разделение имущества, брачные договор
    • Уголовные дела, охрана по уголовному делу на расследовании и в суде,
    • Жилищные дела и споры, вопросы недвижимым имущества
    • Корпоративный юрист, бизнес-юрист, сопровождение бизнеса, абонентское обслуживание юрлиц
    • Персональный юрист, абонентское обслуживание для граждан
    • Информация об юристе
    • практика

      • Взыскание задолженности согласно соглашению продажи- между юрлицами в арб суде г. Москвы.
      • Взыскание страхового возмещения в суде в следствии угона транспортного средства у обладателя (КАСКО)
      • Возмещение причиненного ущерба с виновного лица, руководившего по доверенности транспортным средством, в следствии ДТП по суду
      • Восстановление на работе и взыскание средней заработной платы за время вынужденного прогула по суду
      • Выселение бывшего супруга из квартиры, принадлежащей на праве собственности без представления другого жилья и снятие с регистрирующего учета
      • Охрана прав покупателей, взыскание неустойки за нарушение периодов строительства жилого дома, обязание создать и согласовать проект по внутреннему газоснабжению жилого дома.
      • Избрание минимального наказания за разбой, идеальный группировкой лиц по предварительному заговору (ст. 162 ч. 2 УК РФ), исключение применения предмета в качестве оружия.
      • Избрание минимального наказания условно по п.п. а, г ч. 2 ст. 161 УК РФ за грабеж группировкой лиц по предварительному заговору с употреблением насилия не страшного для жизни и здоровья.
      • Объявление бывшего супруга скончавшимся для переоформления и расторжения контракта социального найма с Департаментом жилищной политики и приватизации квартиры и жилищного фонда в Москве.
      • Оправдание по обвинению в осуществлении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 115 УК РФ (причинение легкого вреда здоровью) за отсутствием в деяниях состава правонарушения
      • Освобождение от административной ответственности по делу о выезде на #8220;встерчку#8221; (12.15 ч. 4 КоАП РФ) и объявление устного замечания
      • Отказ в возмещении ущерба с сотрудников, причиненного работодателю в следствии недостачи товарно материальных сокровищ
      • Отказ в удовлетворении исковых притязаний ДЖПиЖФ г. Москвы о выселении из жилья в жилом доме, подлежащему сносу.
      • Отказ по взысканию задолженности по расписке по суду, пропуск периодов исковой давности
      • Отказ судом в признании права пользования жильём согласно соглашению социального найма, нечинении препятствий в праве проживания и пользования на жилой площади
      • Отмена противоправного решения суда о признании остановленным договора пользования жилой площадью в выселении и общежитии из аварийного дома.
      • Переквалификация судом административного правонарушения по делу о выезде на встречное перемещение в нарушение ПДД (12.15 ч. 4 КоАП РФ) на намного менее строгое 12.16 КоАП РФ
      • Завершение административного делопроизводства за выезд на полосу встречного перемещения в нарушение Правил дорожного перемещения (ст. 12.15 ч. 4 КоАП РФ) за отсутствием состава
      • Завершение дела об административном правонарушении по ст. 12.15 ч. 4 КоАП РФ за отсутствием состава
      • Завершение производства по административному делу за отказ от прохождения медицинского освидетельствование на состояние опьянения (ст. 12.26 ч. 1 КоАП РФ) за отсутствием состава
      • Завершение делопроизводства об административном правонарушении по ст. 12.26 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения.
      • Завершение делопроизводства об оставлении места дорожно-транспортного события в нарушение Правил дорожного перемещения (12.27 ч. 2 КоАП РФ)
      • Завершение дела по краже из магазина (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 УК РФ)
      • Завершение дела по причинению и побоям вредя здоровью средней тяжести (ч. 1 ст. 116 и ч. 1 ст. 112 УК РФ) в связи с отсутствием в деянии состава правонарушения (нужная защита)
      • Признание контракта продажи- недействующим, признание собственности на жильё истца.
      • Признание противоправным решения о признании двух жилых многоэтажных домов аварийными и подлежащими сносу, признание противоправными заключений межведомственных рабочих групп
      • Признание права собственности на жильё согласно соглашению инвестирования (новостройка, многоквартирный жилой дом)
      • Признание собственности на жильё и на машиноместо согласно соглашению долевого участия в строительных работах многоквартирного дома
      • Признание собственности на новостройку согласно соглашению долевого участия в строительных работах с ООО «ТД ИЛИта» и взыскание неустойки.
      • Признание остановившим право пользования квартирой, снятие с регистрирующего учета.
      • Признание потерявшим право пользования жильём , исключение из контракта социального найма жилья , снятие с регистрирующего учета.
      • Признание потерявшим право пользования жильём , расторжение контракта социального найма и снятие с регистрирующего учета.
      • Разделение имущества, являющегося неспециализированной совместной собственностью супругов, признание собственности и взыскание финансовой компенсации.
      • Расторжение брака между супругами в суде и определение места жительства несовершеннолетнего совместно с матерью ребенка
      • Расторжение контракта соинвестиционного вклада при постройке квартире в многоквартирном доме с КТ «Социальная инициатива», неустойки и взыскание убытков.
      • Расторжение Контракта соинвестиционного вклада с КТ «компания и Социальная инициатива», неустойки и взыскание убытков по суду
      • Расторжение Контракта с ООО #8220;Инвесткомпания ВНЛ#8221; на постройку квартиры в новостройке, взыскание оплаченной согласно соглашению финансовой суммы, расходов и компенсацию морального ущерба
      • Расторжение Контракта с ООО «Меркурий Эстейт» на постройку квартиры в новостройке, взыскание оплаченной согласно соглашению финансовой суммы, расходов и компенсацию морального ущерба.
      • Расторжение Контракта со общестроительной организацией ООО «Стройиндустрия» на выстраивание квартиры в новостройке, взыскание оплаченной согласно соглашению финансовой суммы, компенсации и убытков морального ущерба.
      • Расторжение соинвестиционного контракта с КТ «Социальная инициатива» на выстраивание многоквартирного жилого дома, неустойки и взыскание убытков.
      • Расторжение приватизации жилья , признание Контракта передачи жилья недействующим, нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации жилья
      • Спор со страховой организацией, возмещение со страховой организации финансовой суммы в счет страхового возмещения (ОСАГО) в следствии ДТП
      • Установление обстоятельства родственных взаимоотношений между племянником и тётей по суду в умыслах вступления в наследство.
      • Снятие с регистрирующего учета по месту жительства, признание не купившим права пользования несовершеннолетнего
      • Рекомендации

        • Неоплачиваемая правовая консультация (правовая помощь, юруслуги)
        • Вопросы оформления наследства, споры о наследстве и дела о наследстве
        • Выселение из жилья в связи с неуплатой коммунальных платежей
        • Где отыскать юриста, где отыскать самого хорошего юриста.
        • Долевое участие в строительных работах, участие в долевой постройке
        • Лишение водительских прав и возврат водительского удостоверения: лишение прав за пьянку, встречку, оставление места ДТП, вред здоровью и пр.
        • Использование в РФ меры пресечения в виде заключения в тюрьму.
        • Развод, расторжение брака между супругами, развод , участие адвоката и юриста в расторжении брака.
        • Составление завещания, недействительность завещания, признание завещания недействующим в суде, оспаривание завещания.
        • Услуги умелых юристов в Москве, особенности и актуальные проблемы.
        • Для чего нужен юрист либо десять причин, в пользу его выбора
        • Контакты
        • Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. — ч. 2

          Исходя из этого во всех делах по искам о признании собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, удостоверяющие соблюдение притязаний защиты окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, общестроительных и других правил и обязательных норм, исполнение коих требуется для постройки и эксплуатации конкретной постройки. Эти события подтверждаются заключениями градостроительства и органов архитектуры, национальных органов, полномочных на осуществление надзора и контроля за соблюдением подобающих правил и норм, и вдобавок разрешением на постройку. Последнее не требуется, в случае если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного вида сложившейся застройки города либо иного поселения и их отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и безопасности зданий и другие характеристики надёжности, сооружений и строений.

          Список объектов, для постройки коих не требуется разрешение на выстраивание, определяется органами власти субъектов РФ (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 закона от 17 ноября 1995 г. Об архитектурной деятельности в РФ, в ред. от 30 декабря 2001 г., от 10 января 2003 г.).

          Отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной разрешения и проектной документации на постройку само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании собственности на самовольную постройку. Орган местного самоуправления может дать добро сохранение самовольно возведенного строения, в случае если признает, что оно возведено согласно с разрешенным применением земельного надела и соблюдением общестроительных правил и норм. Отказ в выдаче такого разрешения, как и негативные заключения полномочных органов контроля и государственного надзора, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ст. 46 Конституции РФ, п. 7 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ).

          Наличие согласования местной администрации на представление земельного надела и сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязательства доказать соблюдение установленных правил и норм, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не разрешиться положительно. Так, Курчатовский районный суд г. Челябинска решением от 18 октября 2001 г. удовлетворил иск П. о признании за ней собственности на самовольно возведенный жилой дом, сославшись на то, что местная администрация не возражает против выделения земельного надела в аренду под возведенное строение. Данное решение было признано вышестоящим судом ошибочным, потому, что земельный надел, где возведен жилой дом, находится в границах санитарно-эащитной территории муниципальных очистных сооружений. Соответственно санитарным правилам (Санитарно-санитарная классификация и защитные зоны учреждений, сооружений и иных объектов. САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01), утвержденным распоряжением Главного национального санитарного доктора РФ от 17 мая 2001 г. N 15, жилищное строительство в границах таких территорий не разрещаеться.

          В подтверждение отсутствия нарушения прав и абсолютно законных интересов собственников (обладателей, пользователей) сопредельных объектов недвижимым суду должны быть представлены данные, говорящие об отсутствии возражений указанных лиц довольно самовольной постройки. При наличии возражений спор об их обоснованности разрешается судом, в случае если об этом будет сообщено подобающее притязание.

          В ходе изучения событий, имеющих правовое значение для признания собственности на самовольные строения, в большинстве случаев, появляются следующие вопросы: соответствует ли возведенное строение по размеру площади, этажности и иным данным утвержденному проекту, в случае если таковой проект имеется, и являются ли эти отступления значительными; какое влияние оказали допущенные нарушения на планировку, благоустройство и застройку данной улицы, района, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимым имущества; в чем выразились нарушения общестроительных и других правил и обязательных норм, являются ли эти нарушения неотёсанными и как они оказали влияние на безопасность и прочность конструкций дома; соблюдены ли нужные противопожарные, санитарные и другие правила и обязательные нормы; каков размер долей, которым соответствует самовольно выстроенная часть абсолютно законного строения, и т.п. Для пояснения этих вопросов, требующих особых познаний в разных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд согласно с правилами ст. ст. 79, 188 ГПК может получить консультацию эксперта, избрать подобающую экспертизу.

          Вступившие в абсолютно законную силу судебные решения о признании собственности на самовольную постройку являются основанием для гос регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с этим в резолютивной части решения суда должны находиться нужные для этого сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимым имущества, его назначение и наименование, площадь, идентификационные эти из документов техучета, а вдруг объект находится в общей долевой собственности — доли в праве в виде верной несложной дроби.

          Отсутствие в резолютивной части подробного описания объекта недвижимым имущества, на который признано право собственности, затруднит гос регистрацию прав на недвижимое имущество, появится потребность пояснения решения суда в соответствии со ст. 202 ГПК.

          Помощник главы

          Кассационной комиссии

          Верховного Суда РФ

          Н.ТОЛЧЕЕВ

          Право хозяина земельного надела возводить на нем сооружения и здания, реализовать их перестройку либо снос, разрешать строительство на своем участке иным лицам вытекает из конституционных правомочий хозяина по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом и намерено оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК России). Другие обладатели земельного надела владеют правом реализовать его застройку на условиях и в пределах, установленных законом либо контрактом с хозяином.

          Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязательством хозяина почвы не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и абсолютно законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

          Собственники, обладатели, арендаторы и пользователи земельных участков покупают право собственности на возведенное либо сделанное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом. Строительство считается оконченным и снова сделанное недвижимое имущество согласится объектом собственности Соответственно ст. 219 ГК с момента гос регистрации. До этого времени заказчику застройщику в собственности право собственности не на объект недвижимым имущества, а на использованные при его выстраивании конструкции и материалы.

          гос регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой ввиду ст. 222 ГК согласится жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное: на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами; без получения на это нужных разрешений; с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

          Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (реализовывать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими из этого последствиями. Виноватые в самовольном постройке, изменении архитектурного вида объекта несут кроме того административную ответственность, и вдобавок должны устранить допущенное нарушение и осуществить за собственный счет снос (полную разборку) самовольной постройки либо привести объект недвижимым имущества в начальное состояние.

          Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК не исключают вероятность признания собственности на самовольную постройку по суду, что разрешает исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным притязаниям.

          Эта норма различает два случая признания собственности на самовольную постройку судом: за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном наделе, при условии, что этот участок будет в соответствии с правилами представлен этому лицу под возведенную постройку; за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который должен компенсировать лицу, осуществившему постройку, затраты на ее возведение в размере, конкретном судом. И в том и другом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при условии, в случае если ее сохранение не нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

          Круг событий, имеющих правовое значение по делам данной категории, обязан определяться, исходя из неспециализированных условий, соблюдение коих требуется при выстраивании либо реконструкции любого объекта недвижимым имущества. Эти условия возможно сгруппировать в общем виде следующим образом: наличие права на земельный надел, на котором ведется новое строительство, или разрешения хозяина этого участка либо хозяина существующего строения на постройку, реконструкцию; соблюдение целевого избрания и разрешенного применения земельного надела, и вдобавок красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в соответствии с правилами проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на постройку; разрешение на выстраивание, т.е. документ, выданный клиенту (заказчику застройщику) муниципальными органами власти и удостоверяющий право хозяина, обладателя, арендатора либо пользователя объекта недвижимым имущества осуществить застройку земельного надела, строительство, реконструкцию строения, сооружения и строения; соблюдение градостроительных регламентов, общестроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и абсолютно законных интересов собственников, землевладельцев, арендаторов и землепользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимым.

          Общие положения, право собственности и другие вещные права, гражданский кодекс (гк рф), часть первая

          Разделение II. Право собственности и другие вещные права

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          О некоторых вопросах практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав, см.:

          Распоряжение Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

          Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13

          См. схему Собственность и другие вещные права

          Руководитель 13. Неспециализированные положения

          Статья 209. Содержание собственности

          1. Хозяину принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

          2. Хозяин вправе по собственному благоусмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества каждые деяния, не противоречащие закону и иным юридическим актам и не нарушающие права и защищаемые законом интересы иных лиц, в частности отчуждать собственный имущество в собственность иным лицам, передавать им, оставаясь хозяином, права владения, распоряжения и пользования имуществом, отдавать имущество в залог и быть обузой его иными методами, распоряжаться им иным образом.

          3. Владение, распоряжение и пользование почвой и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), выполняются их хозяином вольно, в случае если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и абсолютно законных интересов иных лиц.

          4. Хозяин может передать собственный имущество в доверительное управление иному лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет передачи собственности к доверительному управляющему, который должен реализовать управление имуществом в интересах хозяина либо указанного им другого лиц.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          Соответственно закону от 2 декабря 1990 г. N 395-I кредитная компания вправе реализовать доверительное управление иным имуществом и денежными средствами согласно соглашению с физическими и юрлицами

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 209 ГК России

          Статья 210. Бремя содержания имущества

          Хозяин несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 210 ГК России

          Статья 211. Риск незапланированной смерти имущества

          Риск незапланированной смерти либо незапланированного повреждения имущества несет его хозяин, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 211 ГК России

          Статья 212. Субъекты собственности

          1. В РФ будут считаться личная, национальная, муниципальная и иные формы собственности.

          2. Имущество может пребывать в собственности юридических лиц и граждан, и вдобавок РФ, субъектов РФ, городов.

          3. прекращения и Особенности приобретения собственности на имущество, владения, распоряжения и пользования им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина либо юрлица, в собственности РФ, субъекта РФ либо муниципального образования, могут устанавливаться только законом.

          Законом определяются виды имущества, которые могут пребывать лишь в национальной либо муниципальной собственности.

          4. Права всех собственников обороняются одинаковым образом.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 212 ГК России

          Статья 213. Право юридических лиц и собственности граждан

          1. В юридических лиц и собственности граждан может пребывать любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое согласно с законом не может принадлежать гражданам либо правовым лицам.

          2. стоимость и Количество имущества, находящегося в собственности юридических лиц и граждан, не ограничиваются, кроме случаев, когда такие ограничения установлены законом в умыслах, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

          Информация об изменениях:

          законом от 3 ноября 2006 г. N 175-ФЗ в пункт 3 статьи 213 настоящего Кодекса занесены изменения, начинающие действовать по окончании шестидесяти суток после дня официального опубликования названного закона

          См. текст пункта в прошлой редакции

          3. Коммерческие и некоммерческие структуры, не считая национальных и муниципальных учреждений, и вдобавок учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их соучредителями (участниками, участниками), и вдобавок имущества, купленного этими юрлицами по иным основаниям.

          4. Публичные и религиозные компании (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками купленного ими имущества и могут применять его только с целью достижения умыслов, предусмотренных их учредительными документами. Соучредители (участники, члены) этих компаний утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность подобающей компании. При ликвидации таковой компании ее имущество, оставшееся после удовлетворения притязаний кредиторов, употребляется в умыслах, указанных в ее учредительных документах.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 213 ГК России

          Статья 214. Право гос собственности

          1. гос собственностью в РФ является имущество, находящиеся в собствености на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, находящиеся в собствености на праве собственности субъектам РФ — республикам, краям, областям, городам федерального значения, независимой области, независимым округам (собственность субъекта РФ).

          2. Почва и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юрлиц или городов, являются гос собственностью.

          3. От имени РФ и субъектов РФ права хозяина реализовывают лица и органы, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

          4. Имущество, находящееся в гос собственности, закрепляется за учреждениями и государственными предприятиями во владение, распоряжение и пользование согласно с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

          Средства подобающего бюджета и иное госимущество, не закрепленное за учреждениями и государственными предприятиями, составляют национальную казну РФ, казну республики в составе РФ, казну края, области, города федерального значения, независимой области, независимого округа.

          5. Отнесение госимущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ выполняется в порядке, установленном законом.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          О разграничении гос собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, гос собственность республик в составе РФ, краев, областей, независимой области, независимых округов, городов Санкт Петербурга и-Москвы и муниципальную собственность см. распоряжение ВС РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1

          См. комментарии к статье 214 ГК России

          Статья 215. Право муниципальной собственности

          1. Имущество, находящиеся в собствености на праве собственности муниципальным и сельским поселениям, и вдобавок иным муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

          2. От имени муниципального образования права хозяина реализовывают муниципальные органы власти и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

          3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за учреждениями и муниципальными предприятиями во владение, распоряжение и пользование согласно с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

          Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за учреждениями и муниципальными предприятиями, составляют муниципальную казну подобающего городского, сельского поселения либо другого муниципального образования.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 215 ГК России

          Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

          1. Вещными правами наровне с правом собственности, например, являются:

          право пожизненного наследуемого владения земельным наделом (статья 265);

          право постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом (статья 268);

          сервитуты (статьи 274, 277);

          право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право своевременного управления имуществом (статья 296).

          2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

          3. Переход права собственности на имущество к иному лицу не является основанием для завершения иных вещных прав на это имущество.

          4. Вещные права лица, не являющегося хозяином, обороняются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 216 ГК России

          Статья 217. Приватизация национального и муниципального имущества

          Имущество, находящееся в национальной либо муниципальной собственности, может быть передано его хозяином в юридических лиц и собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации национального и муниципального имущества.

          При приватизации национального и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие прекращения и порядок приобретения собственности, используются, в случае если законами о приватизации не предусмотрено иное.

          ПОРУЧИТЕЛЬ:

          См. комментарии к статье 217 ГК России

          Признание права собственности домовладельцев на общую долевую собственность (защита имущественных прав тсж). нижегородцев б.а.

          Признание собственности домовладельцев на неспециализированную долевую собственность (охрана имущественных прав ТСЖ)

          Судебный спор при участии юриста: Нижегородцев Борис Арнольдович

          Дело об оспаривании зарегистрированного собственности других лиц на подвальные помещения и консьержную, признание собственности домовладельцев

          Заказчик застройщик во время строительства жилого дома произвел продажу подвальных помещений жилого дома группировке юридических и физических лиц. Помещение консьержной заказчик застройщик оформил в собственную собственность.

          В суде и арбитражном суде неспециализированной юрисдикции оспаривалось противоправная регистрация собственности других лиц на подвальные помещения и консьержную, признание права неспециализированной долевой собственности домовладельцев на указанные помещения.

          На протяжении рассмотрения нескольких дел были собраны нужные доказательства, удостоверяющие обстоятельство принадлежности спорных помещений к неспециализированной долевой собственности домовладельцев, была доказана регистрации и незаконность продажи собственности на помещения.

          С учетом противоречивой практики судов и отсутствия рекомендаций вышестоящих судебных инстанций (на дату рассмотрения указанных дел) была сделана позитивная для собственников квартир и ТСЖ практика судов, которая потом много раз употреблялась по подобными спорам.

          Примечание: сейчас практика по данной категории дел обобщена Главным судом РФ и Высшим арб судом РФ

          Самовольная постройка и как ее узаконить

          Соответственно статьи 222 ГК РФ РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в установленном законом порядке, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

          Самовольную постройку – возведенную на неотведенном для этого цели земельном наделе узаконить нереально. Этот вывод направляться из уже упомянутой статьи 222 ГК РФ РФ, которая предусматривает возможность признания собственности на самовольную постройку за лицом , если земельный надел, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

          Узаконить самовольно возведенное строение сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм в полной мере вероятно.

          Фактически практически целый частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристройки к дому. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат необходимой регистрации и чем скорее, тем лучше.

          , если скончался обладатель частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимым имущество, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.

          Сделать это возможно так:

          1. В случае если права на земельный надел оформлены в собственность либо аренду, то по новому закону чтобы зарегистрировать все постройки, нужно представить в регистрирующую палату документы на землю, справку о том, что строение находится в участка (забрать в главном управлении градостроительства и архитектуры) и заполнить декларацию. Но, государственной регистрации подлежат лишь те строения, которые находятся в пределах города и не находятся на почвах, относящихся к природоохранным и заповедным.
          2. В случае если права на земельный надел не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое тяжёлое собрать все необходимые документы для суда, поскольку все справки в один момент забрать нереально: предстоящий документ выдается на базе прошлого. Может случиться так, что когда вы добудете десятую справку, период деяния первой уже закончится.

          Один из самых основных документов, который вам нужно будет представить в суд – это документ, удостоверяющий правомерность выделения земельного надела, на котором стоит ваша самовольная постройка.

          Нужны кроме того:

          • правоустанавливающие документы на дом: контракт продажи-, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
          • выписки из лицевого счета и домовой книги;
          • замысел БТИ:
          • техническое заключение лицензированной компании о соответствии постройки общестроительным и другим нормам;
          • справка из санитарно-эпидемиологической станции;
          • справка из пожарной инспекции (не смотря на то, что с 2007 года сбор этих двух справок легально отменили, кое-какие суды все равно их требуют);
          • акт установления границ земельного надела.

          После того, как нужные документы будут собраны, возможно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и назовите ИСКОВОЕ Прошение о признании собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- города и администрации района, другими лиц в этом случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.

          Необходимо сделать копии всех документов и самого заявления, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
          Для оплаты национальной пошлины нужно определить банковские реквизиты. Их возможно определить в суде.

          В зависимости от упомянутой в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и уплачиваете госпошлину. Квитанцию нужно приложить к исковому заявлению.

          Полный комплект материалов возможно отнести в суд либо послать почтовой службой с уведомлением о вручении.

          Сдаете все документы в суд, и ожидаете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите собственные исковые притязания, дополните либо откажитесь (на Ваше благоусмотрение). Позже будет избрано судебное совещание.

          С вступившим в абсолютно законную силу «судебным вердиктом» направляться обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего собственности.

          Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, но требует довольно много времени, некоторых терпения и материальных затрат.

          Посмотрите кроме того агентство недвижимым имущества сергиев посад

          Комитет по вопросам собственности — проблемы истребования акций (долей в уставном капитале) из чужого незаконного владения в порядке виндикации


          2) Виндикационный его соотношение и иск с другими методами охраны нарушенного права

          Часто лица, которое лишилось акций (долей), заявляет в арб суд не виндикационный, а другой иск, что может быть связано со рвением избежать при рассмотрении этого притязания судом употребления правил о виндикационном иске.

          При заявлении лицом, которое лишилось акций (долей), притязания, не смотря на то, что официально и иного, чем виндикационное, но по собственному характеру отправленное на восстановление собственного статуса как хозяина этого имущества, нужно определиться с порядком рассмотрения таких притязаний.

          Фактически выявляются следующие виды притязаний, которые употребляется как дополнительная возможность виндикационному иску:

          — иск о недействительности сделки и употреблении последствий ее недействительности (см. п. 25 распоряжения Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав, распоряжение Конституционного Суда от 21.04.2003 № 6-П По делу о ревизии статьи положений и 1 конституционности 2 пунктов 167 Гражданскою кодекса РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновш и В.М. Ширяева, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 1998 г. N 33 Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с обращением и размещением акций);

          — иск об обязании регистратора вернуть Раньше нарушенное право методом восстановления записи в реестре акционеров, иск о признании противоправными деяний регистратора по списанию бумаг, иск о признании недействующей записи регистратора по счету, иск об обязании реестродержателя произвести списание акций со счета другого лиц и зачислении акций на счет истца. Эти иски основываются на ст. 12 ГК России, предусматривающей, что охрана гражданских прав может выполняться методом восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и методом обязания совершить конкретные деяния (см. распоряжение Президиума ВАС РФ от 20.11.2001 № 4366/01, от 06.08.1999 № КГ-А40/2397- 99 (?), распоряжение Президиума ВАС РФ от 17.11.1998 № 2208/98, распоряжение Президиума ВАС РФ от 28.12.1999 № 1293/99),

          иск об обязании обладателя акций отправить реестродержателю передаточное распоряжение о списании акций со счета обладателя и зачислении акций на счет истца (в большинстве случаев, заявляется вместе с иском об истребовании акций из чужого противоправного владения (, если имеется показатели ст. 301, 302 ГК России) либо с иском о употреблении последствий недействительности сделки в виде обязания обладателя акций возвратить полученные по сделке акции).

          Поэтому фактически появляется вопрос, должны ли все эти притязания квалифицироваться как притязания хозяина о возврате акций, которое носит виндикационный темперамент и может быть удовлетворено только при наличии условий, предусмотренных статьей 302 ГК РФ РФ?

          Особенную группировку составляют притязания о признании недействующими решения собрания о внесении изменений в учредительные документы общества по составу акта и участников регистрации налорга. Иск о признании противоправной гос регистрации изменений, занесённых в учредительные документы общества, является заявлением о признании противоправными деяний (решения) национального органа, а не виндикационным иском. Но, удовлетворяя эти притязания, суд тем самым создаёт возврат доли в уставном фонд. Поэтому появляется иной вопрос, должны ли такие притязания рассматриваться как притязания о признании противоправным ненормативного акта национального органа или как притязания виндикационные (в случае если будет признана возможность виндикации доли в уставном фонд) или как притязания не смотря на то, что и не виндикационные, но притязания имущественного характера, подлежащие рассмотрению судом с учетом правил ст. 302 ГК России. От позиции занятой судом по этому вопросу зависят ответы на следующие вопросы:

          — обязан ли суд при ревизии на предмет законности акта регистрации изменений в учредительные документы проверять показатели добросовестности приобретения долей, либо независимо от них, акт согласится недействующим?

          — может и обязан ли при таких условиях добросовестный покупатель заявлять притязание о признании за ним права на долю в уставном фонд общества в связи с тем, что он купил такое право, являясь добросовестным покупателем и будет ли при таких условиях судебное решение основанием для внесения изменений в учредительные документы общества относительно членства такого добросовестного покупателя в составе участников (вносить изменения в учредительные документы может лишь неспециализированное собрание)?

          Наследование сумм, находящихся на банковских счетах

          Финансовые средства, находящиеся на банковском счете наследодателя, наследуются:

          • или в общем порядке наследования по закону
          • либо наследуются по завещанию
          • либо наследуются в соответствии с завещательным распоряжением.

          Финансовые средства, находящиеся на банковском счете наследодателя, выдаются наследникам на базе свидетельства о праве на наследство и согласно с ним по окончании 6 месяцев со дня открытия наследства.

          Исключение предусмотрено для тех сумм, которые нужны для обеспечения хороших похорон наследодателя.

          Для этой умыслы могут быть использованы каждые принадлежащие наследодателю финансовые средства, среди них и находящиеся на банковском счете. Банки, во вкладах либо на квитанциях коих находятся финансовые средства наследодателя, должны по распоряжению нотариуса представить их лицу, указанному в распоряжении нотариуса.

          Наследник, которому завещаны финансовые средства, размещенные на финансовых вкладах либо находящиеся на любых иных квитанциях наследодателя в банках, в частности при, когда они завещаны методом завещательного распоряжения в банке, вправе когда угодно до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства получить нужные суммы.

          Размер этих сумм не может быть больше 40 000 рублей.

          Вопрос. Моя мама скончалась пять лет назад. Не так давно отыскал ее сберегательную книжку. Вклад не завещан. Как получить деньги с этой книжки?

          Ответ. Если Вы по закону являетесь наследником Вашей скончавшейся мамы и вступили в наследство, то Вам нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело Вашей мамы и написать прошение о выдаче добавочного свидетельства о праве на наследство.

          В случае если же Вы ничего нотариально не оформляли, то по суду Вам нужно вернуть период принятия наследства, госпошлина будет одинакова 200 рублей.

          Вопрос. После смерти мамы нашла сберегательную книжку, завещанную мне — исключительному ребенку. Период наследования пропущен. Что возможно предпринять?

          Ответ. Необходимо обратиться с иском в суд о восстановлении периода принятия наследства, т.к. у Вас имеется уважительная причина, про сберкнижку Вы не знали, а нашли ее случайно.