Как подать в суд на застройщика

В наши дни часто происходят обстановке, когда заказчик застройщик, ссылаясь на различные причины, пробует одурачить участников. К сожалению, сейчас подобные обстановки происходят частенько, нарушение контракта вынуждает тех, кто желал приобрести квартиру, ожидать годами обещанное жилье, люди ютятся в съемных помещениях, живя, так сообщить «на чемоданах». Что делать, если вы попали в подобную обстановку?

Все достаточно легко. Чтобы стало возмможно морального ущерба и возмещения убытков, участник может подать в суд на заказчика застройщика, для этого достаточно таких оснований, как:

• истекший период по сдаче объекта в эксплуатацию;

• наличие разных эксплуатационных и санитарно-гигиенических неприятностей, которые показались благодаря непорядочному исполнению контракта заказчиком застройщиком;

• банкротство заказчика застройщика;

• отсутствие компенсации, при условии, что недвижимым имущество была открыта позднее того периода, который оговорен в контракте;

• несоблюдение гарантийных обязанностей заказчиком застройщиком, большие неисправности объекта и т.д.

При условии происхождения одной из данных причин, участник может подать в суд на заказчика застройщика, наряду с этим его главным документом, который гарантирует охрану прав покупателя, является контракт. Перед тем как начать судебное слушание, непременно стоит проконсультироваться с практикующим адвокатом, который поведает вам, как верно сделать иск, укажет все пункты, нарушенные заказчиком застройщиком, и вдобавок окажет помощь оценить возможности грядущего судебного слушания.

Когда начнется суд, участнику нужно будет доказать, что кое-какие пункты контракта с заказчиком застройщиком были нарушены. К примеру, в случае если выстраивание строения идет через чур продолжительно, то участник может аннулировать контракт и взять ущерб не только материальный, но и моральный. В качестве доказательств возможно привести результаты свободной экспертизы, фотографии и т.д. Размер ущерба обязан определяться на базе цены жилья, одинаковой цене готового жилья.

При условии, что участник не желает расторгать контракт и желает получить квартиру, которую купил у заказчика застройщика, он есть в праве взять с организации неустойку за срыв периодов сдачи, финансовая компенсация может начисляться за ежедневно задержки.

Перед тем как подать на заказчика застройщика в суд, участнику все же стоит обратиться к опытному адвокату, который профессионально и правильно окажет помощь сделать исковое заявление для грядущего суда. Кроме этого адвокат сможет проанализировать обстановку и в полной мере быть может, решить ее без суда, что сэкономит и время, и деньги участника.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — оформление права собственности через суд

Процедура признания собственности включает в себя:

1. Приготовление искового заявления о признании собственности;

2. Подача искового заявления с приложениями в суд по месту нахождения объекта недвижимости;

3. Вынесение судьей определения о принятии дела к производству, избрание даты предварительного слушания;

4. Сбор всех нужных добавочных документов по судебным запросам: техдокументация БТИ; документы от заказчика застройщика (добавочные соглашения, акты и др.); выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимым имущества;

5. Представление интересов заказчика на предварительном судебном совещании;

6. Представление интересов заказчика на главном судебном совещании, вынесение судебного решения;

7. Получение, надлежащим образом заверенных копий судебного решения, вступивших в абсолютно законную силу;

Взыскание с Ответчика судебных затрат (национальная пошлина + услуги представителя)

После получения решения суда затраты взыскиваются с ответчика на базе п. 1 недвижимым. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно с которой, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает компенсировать иначе все понесенные затраты, в частности расхода на расходы и услуги представителя по уплате национальной пошлины.

Примечание: Большая вероятность подачи аппеляционной жалобы со стороны Ответчика и пересмотр дела в суде второй инстанции (Мосгорсуд, Мособлсуд). В следствии чего, период оформления официального и легального права единоличной собственности возрастает.

Процедура взыскания судебных затрат включает в себя:

1. Подача в суд прошение о взыскании судебных затрат;

2. Вынесение судьей определения о принятии дела к производству, избрание даты слушания;

3. Представление интересов заказчика на судебном совещании, вынесение определения суда;

4. Подача в суд заявления о выдаче аккуратного страницы;

5. Получение аккуратного страницы;

6. Предъявление аккуратного документа в банк, в котором открыт счет организации-заказчика застройщика, являющейся ответчиком по делу, для принудительного выполнения судебного решения в части взыскания судебных затрат.

7. Получение заказчиком финансового возмещения на протяжении пяти рабочих суток с момента предъявления аккуратного страницы в банк.

О праве собственности

гос собственностью является имущество, находящиеся в собствености на правах собственности субъектам РФ либо РФ. Содержание права гос собственности составляют принадлежащие РФ правомочия по пользованию, распоряжению и владению имуществом. При приватизации объекта либо квартиры происходит отчуждение имущества из гос собственности в собственность физических либо юрлиц в установленном законом порядке.

Получив отказ в приватизации от муниципальных и национальных органов, столкнувшись с противоправными махинациями при приватизации национальных квартир либо оформлении официального и легального права единоличной собственности на квартиры во снова возведенных объектах недвижимым имущества, большая часть людей оказывается загнанными в тупик. Но не следует забывать, что мельчайшее промедление, каждая потерянная подробность могут привести к необратимым последствиям. Исходя из этого, при происхождении любых осложнений, которые связаны с оформлением официального и легального права единоличной собственности на квартиру, правовая организация ATC Assistance окажет помощь Вам отсудить квартиру у организации-заказчика застройщика. К сожалению, в случаях, когда организация-заказчик застройщик ввиду тех либо иных событий отказывается предоставлять целый нужный для регистрации собственности комплект материалов, обладатели снова сделанных объектов недвижимости вынуждены подавать иск о праве собственности. Признание права собственности по суду неприятность, с которой адвокаты нашей организации сталкиваются фактически каждый день и каждый день подобные споры решаются в пользу наших доверителей. Раздельно хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что для организаций Донстрой, Миракс и Капитал группировок услуги наших адвокатов являются неоплачиваемыми, поскольку судебные затраты (гос. пошлина + затраты на услуги представителя) Соответственно п.1 ст.98 ГК РФ РФ взыскиваются с заказчика застройщика.

Форма заявки

Помощь юриста в суде и досудебном урегулировании

Если Вы хотите отстоять право на то либо иное имущество, то Вам нужна помощь адвоката. Дело в том, что даже сам процесс подачи искового заявления, не говоря уже о деталях судебного слушания, — процедура сложная, которая требует конкретных познаний в сфере жилищного права.

Помимо этого при помощи адвоката возможно испытать уладить дело в досудебном порядке. В случае если же отстоять права так не удалось, выход один — судебная тяжба.

Работники юрфирмы «Цензор» готовы прийти на помощь и сопровождать Вас в течении всего суда, начиная с подачи иска, и заканчивая выполнением судебного решения. Не забывайте, победить таковой суд вероятно только тогда, когда все нужные доказательства по делу собраны одновременно с и полностью. Опытные эксперты юрфирмы «Цензор» окажут помощь обезопасисть Ваши права в суде.

Признание права собственности на квартиру


Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду и в досудебном порядке, в частности на новостройки. правовая поддержка и юридическая помощь в охране ваших прав распоряжаться собственной квартирой, домом, другой жилой недвижимым имуществом. Получение официального свидетельства о легальной зарегистрированной собственности.

Трудимся по контрактам:

  • инвестирования
  • долевого участия
  • заключённым предварительным договорам продажи-
  • уступки прав. 

Услуги нашей организации по признанию собственности

  • на квартиру через суд и в досудебном порядке
  • на объект незавершенного строительства
  • на машиноместо и гараж.

Вопрос принудительного оформления официального и легального права единоличной собственности на жилую площадь, в большинстве случаев, появляется в отношении тех квартир, которые были приобретены в новых зданиях, совсем не так давно отстроенных и введённых в использование. После таковой сдачи, дом приобретает адрес и в него могут заселяться жильцы. Часто бывает, что в квартирах уже прописаны обитатели, а право собственности на жилую площадь ещё не зарегистрировано. Вот тут и будет играть решающую роль признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру.

Наша фирма предоставляет собственные услуги по осуществлению этого тяжёлого мероприятия. Не предлагается заниматься столь непростым правовым вопросом самостоятельно. Это чревато громадными и не нужными расходами. И процесс может растянуться на месяцы. Доверив это дело нам, в самые маленькие периоды вы получите собственное свидетельство о наличии собственности.

Наши адвокаты предлагают собственные услуги по следующим направлениям:

  • сбор доказательной базы
  • сбор документов, которые запросит суд
  • обеспечение представительства в суде
  • надзор над должным выполнением решения суда.

Некоторые аспекты применения исковой давности в арбитражном процессе — ч. 2

Третьи лица, не заявляющие независимых притязаний, могут вступить в де­ло на стороне истца либо ответчика, в случае если решение по делу может оказать влияние на их пра­ва и обязанности по отношению к одной из сторон. Ч. 2 ст. 39 АПК РФ устанавлива­ет исключения из прав сторон, которыми владел другим лиц без независимых исковых притязаний. Так, они не могут поменять основание либо предмет иска, уве­личить либо снизить размер исковых притязаний, отказаться от иска, признать иск либо заключить мировое соглашение, требовать принудительного выполнения судебно­го акта.

Так, эти исключения касаются распорядительных прав сторон и связаны с тем, что другое лиц без независимых исковых притязаний не является предполагаемым субъектом спорного правоотношения и не претендует на объект спора. Следовательно, третьи лица без независимых исковых притязаний не владеют материальным правом заявлять о употреблении исковой давности. Наделение этой

категории других лиц таким полномочием означало бы представление им возмож­ности распоряжаться чужим материальным правом.

Так, в распоряжении по делу № А53-7080/98-с2-10 кассационная инстанция указала, что в соответствии со ст.199 ГК России исковая давность используется судом лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ст. 34 АПК РФ показывает, что сторонами в деле являются ответчик и истец, следова­тельно, прошение о употреблении судом исковой давности могут сделать лишь ответчик и истец, являющиеся участниками гражданско-правового отношения. Потому, что ООО Дон-Дельта (другое лиц, не заявляющее независимых притязаний) не яв­ляется субъектом спорного правоотношения, оно не вправе делать прошение о при­менении исковой давности. Подобный вывод был сделан в отношении притязаний другого лиц без независимых исковых притязаний о употреблении исковой дав­ности судом первой инстанции по делу № А53-10030/00-с4-20. Эта позиция была пояснена тем, что процессуальное положение КУГИ Ростовской области как другого лиц, не заявляющего независимых исковых притязаний на предмет спора, не имеющего независимого юридического интереса на предмет спора, исключает удов­летворение такого заявления.

Так, возможно сделать вывод, что правом на использование исковой дав­ности владеют лишь субъекты арбитражного процесса, которые могут распоря­жаться материальными правами по спорному правоотношению. Следовательно, третьи лица, которые заявляют независимые притязания на предмет спора и в соответ­ствии со ст. 38 АПК РФ пользуются обязанностями истца и всеми правами, не считая обя­занности соблюдения досудебного (претензионного) порядка улаживания спора с ответчиком, владеют правом на использование исковой давности в той же мере, что и истец по главному иску.

Но нужно сделать оговорку, что всеми правами истца, о коих го­ворит законодатель, другое лиц с независимыми притязаниями владеет лишь в отношении сообщённых им самим исковых притязаний, и, конечно, не может при­поменять их к главному спорному правоотношению.

Что касается права представителей сторон заявлять о употреблении исковой давности, потому, что такое заявление является распоряжением материальным пра­вом, подобное полномочие представителя должно быть намерено оговорено в до­веренности.

При употреблении периодов исковой давности к притязаниям собственников иму­щества появляется достаточно увлекательная неприятность относимости их к петиторным ис­кам — искам о признании собственности. Петиторный иск может быть сообщён лично хозяином конкретной вещи, как обладающим, так и не владе­ющим ею, права которого оспариваются, отрицаются либо не будут считаться третьим ли­цом, не находящимся с хозяином в обязательственных либо иных относительных правоотношениях по поводу спорной вещи. Наряду с этим не должен ставиться вопрос о ее возврате.

Предмет иска о признании собственности образовывает лишь констатация обстоятельства принадлежности истцу собственности, иного вещного права. От ответчи­ка в подобном случае не требуется исполнение каких-либо конкретных обязательств. Решение по иску о признании собственности ликвидирует все сомнения в наличии права, придает определенность отношеньям сторон. Начиная действовать , оно слу­жит базой для осуществления конкретных правомочий по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Довольно возможности употребления исковой давности к искам о признании собственности и в теории права, и в практике судов сложилось неоднознач­ное мнение.

Так, ст. 208 ГК России четко устанавливает список притязаний, на которые иско­вая давность не распространяется, наряду с этим отмечается, что нераспространение иско­вой давности на иные притязания вероятно лишь в случаях, установленных зако­ном. В указанный список притязания о признании собственности не включе­ны. Таком образом, буквальное толкование гл.12 ГК России разрешает сказать о приме­нении к подобным притязаниям неспециализированного трехгодичного периода исковой давности. Од­нако в юридической теории на этот счет существует и другая точка зрения, которая под­тверждается и правоприменительной практикой.

Как мы знаем, в число притязаний, на которые исковая давность не распростра­няется (ст. 208 ГК России), входят притязания хозяина либо иного обладателя об ус­транении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (негаторный иск). Подобное положение разъясняется тем, что в этом случае, как и в большей части иных, предусмотренных в ст. 208, кроме того име­ет место непрерывно продолжающееся нарушение, что является основанием нераспростране­ния исковой давности на появившиеся из него притязания. Негаторный иск может быть сообщён только , пока продолжается правонарушение либо не ликвидированы его по­расследования.

С устранением препятствий в осуществлении собственности отпадают и основания для его негаторной охраны.

Поэтому исходя из этого негаторный иск не подлежит деянию исковой давности. Та­ким образом, не имеет значения, когда началось нарушение собственности, не­обходимо только доказать, что препятствия к его осуществлению имеют место на мо­рассмотрения и мент предъявления исковых притязаний.

Мнение о нераспространении исковой давности кроме того и на петиторные иски ос­новано на их юридической природе. С одной стороны, тут, как и при негаторного иска, имеет место длящееся, непрерывно продолжающееся противоправное поведение другого лиц, не признающего реально существующее право собственности.

Иначе, Соответственно ГК России, течение периода исковой давности начинает­ся со дня, когда лицо определило либо должно было определить о нарушении собственного права. По искам о признании собственности довольно часто очень сложно выяснить момент, с которого исчисляется течение исковой давности. Первым делом это связано с тем, что в подобном случае какое-либо конкретное нарушение правомочий хозяина . Обращение тут идет не об устранении нарушения права, а об опреде­лении правового статуса конкретного объекта собственности, о формализации взаимоотношений по поводу данного объекта. Так, при употреблении к петиторным искам периода исковой давности время от времени очень непросто вычислить момент на­чала его течения.

В связи с этим нужно очень подчернуть, что одна исковая давность, Соответственно ст. 195 ГК России, является периодом для охраны права по иску лица, право которого на­рушено. В литературе много раз отмечалось, что, потому, что иски о признании предъявляются для охраны не нарушенного, а опротестовываемого права, к ним не может использоваться исковая давность, потому, что период для охраны опротестовываемого права за­коном не установлен.

В этом нюансе представляет интерес мнение адвокатов дореволюционной Российской Федерации довольно таких исков, которые они именовали установительными: такие иски не подлежат вообще деянию исковой давности, потому что избрание таких периодов состо­ит поэтому в доставлении возможности во всякое время подвергнуть судебному при­познанию существующие вызывающие большие сомнения и спорные отношения, как сие оправды­вается наличностью правового интереса. В действительности, использование по подобно­го рода спорам неспециализированного периода исковой давности означало бы оставление навечно соб­ственника, и вдобавок всех его предстоящих правопреемников в подвешенном состоя­нии, потому, что право собственности на принадлежащую им вещь, которое наряду с этим никем не нарушается, юридически признать уже запрещено.

Пересматриваемую позицию удостоверяет и концепция, Соответственно которой заин­тересованное лицо может предоставить иск о признании собственности на вещь даже в том случае, когда никто конкретно не заявляет собственных прав на нее. Наряду с этим не имеет значения, что отсутствует спор о праве, нереально выяснить круг ответчиков, и, следовательно, данное притязание не может быть рассмотрено в иско­вом производстве.

Подобные взоры базируются на том, что право собственности полностью. Любое нарушение собственности, в частности нарушение любого из составля­ющих его правомочий, подлежит устранению. Вместе с этим обороняется и одна воз­можность хозяина реализовать принадлежащее ему право. Отсутствие у соб­ственника свидетельств, удостоверяющих принадлежность ему собственности, мешает реализации его правомочий, даже не обращая внимания на то, что никто непосред­ственно не опротестовывает его прав. Исключительный метод создания для хозяина правовой возможности реализации его права — это признание права судом. Ис­ходя из перечисленных мыслей, использование к притязаниям о признании собственности периодов исковой давности не соответствует назначению и смыслу дан­ного университета.

Представляется, что отсутствие прямого указания в законе на нераспростране­ние исковой давности на петиторные иски, быть может, частично разъясняется тем, что и в гл. 20ГК России Охрана собственности и других вещных прав не содержится упоминания иска о признании собственности, и в этом случае используется ст. 12 ГК России Методы охраны гражданских прав — признание собственности (владения) на спорное имущество.

Признание права собственности «


Что же делать?

Решение нашлось! Нужно признать право собственности на квартиру, установив этот обстоятельство по суду методом искового производства. Затем возможно смело требовать от заказчика застройщика не только возмещение расходов связанных с нарушением периодов постройки (до 500.000 рублей и более), но и вынудить завершить объект качественно и в по-максимуму маленькие периоды, поскольку ежедневно промедления будет стоить ему денежных средств.

По какой причине поэтому мы?

Организация Эдикт занимается данной проблематикой уже существенно время. Не считая широкого опыта наших адвокатов, за время практики сложился большой административный ресурс, который разрешает нам предложить пару вариантов работы по оформлению официального и легального права единоличной собственности через суд, в частности с 100% гарантией позитивного достигнутого результата
Мы занимаемся оформлением официального и легального права единоличной собственности на базе контрактов:

  • долевого участия
  • инвестирования
  • а также по заключённым предварительным договорам продажи-.

Мы трудимся, как с квартирами и другой жилой недвижимым имуществом (в т.ч. оформлению официального и легального права единоличной собственности на новостройки), так и с нежилыми помещениями (в т.ч. оформление гаражей, машиномест) по суду.

Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с договором лизинга (i квартал 2012 года) — юрист вологда, юридические услуги компании легас в вологде — ч. 12


Определением суда, покинутым без изменения апелляционным судом, в удовлетворении заявления отказано.

Согласно точки зрения банка, с которым ООО Русское Нефтяное Объединение заключило кредитный контракт, суды не учли, что опротестовываемая сделка совершена на протяжении трех лет, предшествовавших принятию заявления о признании должника банкротом, и имела умыслом причинение вреда имущественным правам кредиторов ООО Русское Нефтяное Объединение, потому, что согласно соглашению лизинга должник принял на себя обязанности, не связанные с получением эквивалентного встречного представления. На момент осуществления опротестовываемой сделки он отвечал показателю неплатежеспособности, поскольку не выполнял обязанности по арестанту с банком кредитному контракту; иная сторона в сделке (ООО Опытный свободный лизинг), как полагает банк, должна была знать о том, что совершает сделку с умыслом причинить вред имущественным правам кредиторов должника.

Помимо этого, суд первой инстанции незаконно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле ООО Европа, права и обязанности которого конкретно связаны с предметом спора.

Банк кроме того считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об уточнении заявления, потому, что он не изменял ни предмета, ни основания притязания, а лишь уточнил его правовую квалификацию.

Согласно точки зрения банка, суды необоснованно не применили к спорным правоотношениям п. 1, 2 статьи 61.2 закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве), ст. 10, 168, 170 ГК России, ст. 2, 15, 31 Закона о лизинге.

Помимо этого, согласно точки зрения банка, суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайств о рассмотрении дела правильно суда первой инстанции, избрании экспертизы и не разглядел заявления о фальсификации доказательств.

ООО Русское Нефтяное Объединение (лизингополучатель) и ООО Прогресс-Нева Лизинг (лизингодатель) 20.02.2008 заключили контракт лизинга, по условиям которого лизингодатель на базе заявки лизингополучателя принял на себя обязанность по передаче и приобретению ему во пользование и временное владение, а потом и в собственность контейнерной АЗС, стоимость и точное описание выяснены в приложении N 1, которое является заявкой на лизинг, где указано, что должник требует представить в лизинг АЗС. Цена имущества, подлежащего передаче в лизинг, — 10 500 000 рублей., в качестве продавца указано ООО Европа.

По соглашению период лизинга образовывает 36 месяцев; общая сумма контракта — 15 139 427 рублей. Платеж за представление лизинга — 423 112 рублей.; выкупная цена предмета лизинга — 1999 рублей.; задаток — 504 000 рублей.

Предмет лизинга куплен ООО Прогресс-Нева Лизинг у ООО Европа на базе контракта продажи- от 20.02.2008 по цене 10 500 000 рублей. По акту от 28.03.2008 ООО Прогресс-Нева Лизинг передало его должнику. В акте отражено, что к предмету лизинга прилагается документ КАЗС-2С и техдокументация, и вдобавок то, что переданное в лизинг имущество на протяжении периода деяния контракта находится у лизингополучателя.

Конкурсный управляющий уверен в том, что цена имущества, являющегося предметом лизинга (10 500 000 рублей.), более чем на порядок превышает рыночную цена подобного имущества (не более 1 000 000 рублей.) и что контракт от 20.02.2008 заключен в умыслах причинения вреда имущественным интересам кредиторов должника.

Так как опротестовываемая сделка совершена перед тем, как ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) был дополнен гл. III.1 Оспаривание сделок должника, суд заключил об отсутствии оснований для употребления к спорным правоотношениям п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Основания недействительности опротестовываемой сделки оценены судом на базе ст. 103 Закона о банкротстве и ст. 10 и 168 ГК России.

Отклоняя аргументы о том, что цена предмета лизинга более чем на порядок превышает рыночную цена подобного имущества, суд сослался на эти отчётности ООО Организация Денежный консультант, Соответственно которому рыночная цена имущественного комплекса АЗС образовывает 29 500 000 рублей., и на сведения, содержащиеся в страховом полисе ООО Группировка Ренессанс Страхование (страховая сумма 10 000 000 рублей.).

Суд кроме того учел, что ООО Организация Денежный консультант оценивало четыре объекта ООО Русское Нефтяное Объединение, 3 из коих находятся в залоге у банка, и оценка данных объектов не оспаривалась ни конкурсным управляющим, ни банком. Помимо этого, задолженность согласно соглашению от 20.02.2008 взыскивалась «судебным вердиктом» неспециализированной юрисдикции от 17.06.2009, и этот контракт не был признан ничтожным.

Согласно с п. 5 ст. 3 ФЗ от 28.04.2009 N 73-ФЗ О внесении изменений в отдельные законы РФ Закон о банкротстве дополнен гл. III.1 Оспаривание сделок должника.

Соответственно пояснениям п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.04.2010 N 137 О некоторых вопросах, которые связаны с переходными положениями закона от 28.04.2009 N 73-ФЗ О внесении изменений в отдельные законы РФ на базе ч. 2 и 3 ст. 5 Закона N 73-ФЗ, и вдобавок исходя из неспециализированных правил о деянии закона во времени (п. 1 ст. 4 ГК России) и с учетом потребности определения условий реальности сделки на базе закона, действующего в момент ее осуществления, в отношении оснований недействительности сделок, совершенных до дня вступления ввиду Закона N 73-ФЗ, его положения не подлежат употреблению независимо от даты возбуждения делопроизводства о банкротстве.

К таким сделкам используется ст. 103 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления ввиду Закона N 73-ФЗ.

Но предусмотренные Законом о банкротстве в редакции Закона N 73-ФЗ процессуальные нормы о порядке оспаривания сделок (ст. 61.8 Закона о банкротстве) подлежат употреблению после вступления ввиду Закона N 73-ФЗ независимо от даты осуществления сделки либо возбуждения делопроизводства о банкротстве. Наряду с этим дела об оспаривании сделок, возбужденные вне рамок дела о банкротстве до дня вступления ввиду Закона N 73-ФЗ, и после этой даты подлежат рассмотрению согласно с процессуальными нормами закона о банкротстве, действовавшими до этой даты.

Закон N 73-ФЗ получил юридическую силу 05.06.2009. Потому, что опротестовываемая сделка совершена 20.02.2008, другими словами до вступления его ввиду, то этот Закон не был применен судом.

П. 1 ст. 103 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент заключения опротестовываемого контракта, предусмотрено, что сделка, идеальная должником, в частности сделка, идеальная до даты ввода внешнего управления, может быть признана судом, арб судом недействующей по заявлению внешнего управляющего по основаниям, предусмотренным законом . Сделка, идеальная должником с заинтересованным лицом, согласится недействующей по заявлению внешнего управляющего , если в следствии ее выполнения кредиторам либо должнику были либо могут быть причинены расходы (п. 2).

Соответственно п. 3 ст. 103 Закона о банкротстве сделка, заключенная либо идеальная должником с отдельным кредитором либо иным лицом после принятия арб судом заявления о признании должника банкротом и (либо) на протяжении шести месяцев, предшествовавших подаче заявления о признании банкротом, может быть обьявлена нелегетимной по заявлению внешнего управляющего либо кредитора, если она влечет за собой предпочтительное удовлетворение притязаний одних кредиторов перед иными.

Прошение о признании ООО Русское Нефтяное Объединение банкротом принято к производству Определением от 16.04.2010, тогда как опротестовываемый контракт заключен 20.02.2008, другими словами за пределами шестимесячного периода, предшествующего подаче заявления о банкротстве должника. Так, основания для признания его недействующим на базе п. 3 ст. 103 Закона о банкротстве отсутствуют.

На наличие заинтересованности в осуществлении опротестовываемой сделки конкурсный управляющий не ссылался.

Согласно с п. 10 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 О некоторых вопросах, которые связаны с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным законом О несостоятельности (банкротстве) исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК России) и потребности охраны при банкротстве прав и абсолютно законных интересов кредиторов по притязанию арбитражного управляющего либо кредитора может быть обьявлена нелегетимной идеальная до либо после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, отправленная на нарушение прав и абсолютно законных интересов кредиторов.

Как указано в п. 4 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 О некоторых вопросах, которые связаны с употреблением руководителя III.1 закона О несостоятельности (банкротстве), наличие в Законе о банкротстве особых оснований оспаривания сделок, предусмотренных ст. 61.2 и 61.3, само по себе не мешает суду квалифицировать сделку, при осуществлении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (ст. 10 и 168 ГК России), в частности при рассмотрении притязания, основанного на таковой сделке.

Соответственно п. 1 ст. 10 ГК России не допускаются юридических лиц и действия граждан, реализуемые только с целью причинить вред иному лицу, и вдобавок злоупотребление правом в иных формах.

Сделка, не подобающая притязаниям закона либо иных юридических актов, ничтожна, в случае если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, либо не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК России).

Опротестовываемый контракт лизинга заключен 20.02.2008, и сторонами исполнялся: предмет лизинга был передан лизингодателем ООО Русское Нефтяное Объединение, а лизингополучатель, со своей стороны, выполнял обязательстве по внесению лизинговых платежей.

Опротестовывая установленную контрактом цену переданного в лизинг имущества, банк и конкурсный управляющий ссылаются на отчётность от 22.03.2011, исполненный ООО Адвус-Нева.

Отклоняя этот аргумент, суды исходили из того, что оценка имущества, являющегося предметом лизинга, подтверждена сторонами контракта продажи- от 20.02.2008, который не обьявлен нелегетимным, и вдобавок страховщиком — ООО Группировка Ренессанс Страхование в рамках контракта страхования (страховой полис от 11.03.2008).

Исковое заявление в суд о признании права собственности на строение — бесплатная юридическая консультация

Вам нужно сделать грамотное исковое заявление в суд, обеспечивающее результат? Получите консультацию экспертов нашего центра Полностью Безвозмездно. Пошлите заявку и адвокат свяжется с Вами уже через 15 минут!

На Ваши вопросы отвечают компетентные адвокаты, специализирующиеся на составлении исков. Для того чтобы получить бесплатную консультацию, прошу вас, заполните онлайн-форму справа, в которой нужно обрисовать суть искового заявления и покинуть собственные контактные эти.

Учитывая значимость и большую цена объектов недвижимым, действующее закон выяснило особенный порядок официального признания собственности на них. В простом порядке право собственности на недвижимым имущество подтверждается свидетельством о гос регистрации. Госрегистрация выполняется органами юстиции на базе заявления хозяина и правоустанавливающих документов на объект недвижимым имущества. В случае если же таких документов нет, то признание собственности выполняется по суду.

Исковое заявление в суд о признании собственности на строение рассматривается судом неспециализированной юрисдикции по месту нахождения строения. Многие истцы пробуют сэкономить на услугах адвоката и сделать исковое заявление по готовому шаблону. Результат: довольно часто неправильные формулировки, неточное определение предмета доказывания становится причиной отказа в удовлетворении притязаний истца. Это обусловлено тем, что дела о признании собственности владеют столь высокой спецификой, что сделать универсальный шаблон совершенно нереально.

На стадии приготовления искового заявления истец обязан определить список юридически значимых обстоятельств, подлежащих рассмотрению в суде. По делам о признании собственности на строение предметом доказывания является принадлежность данного строения, принадлежность земельного надела, на котором строение расположено, наличие иных лиц, претендующих на право собственности данным строением.

Громаднейшую трудность образовывает доказывание принадлежности строения истцу. В условиях отсутствия правоустанавливающих документов суд принимает к сведенью каждые другие документы, и вдобавок свидетельские показания, разрешающие сделать вывод,

Обратитесь к нам за неоплачиваемой консультацией по подаче и составлению иска прямо сейчас!

По какой причине Вам нужна предварительная консультация?

* верно сделать исковое заявление самостоятельно – непростая задача. Даже если Вы всецело уверенный в собственной правоте и на Вашей стороне закон, неверно сделанное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;

* судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, при таких условиях судебное слушание — нерациональная трата времени, денег и нервов;

* нужен экспресс анализ всех событий, вероятно Вашу проблему возможно решить без заявления в суд.

Регистрация собственности на квартиру: решаем вопрос в судебном порядке

Оформление квартиры в собственность — задача непростая. Случается, что хозяину могут даже отказать в осуществлении регистрации. Причиной могут послужить разные факторы: неверная информация, поданная заявителем, неполный комплект материалов и их неверное оформление, сомнения регистратора в подлинности документов, правовой арест на проведение сделок и другое.

Поэтому исходя из этого при оформлении официального и легального права единоличной собственности на квартиру Вам может потребоваться помощь адвоката по жилищному праву. С его помощью Вы легко сможете оформить исковое заявление в суд и опротестовывать отказ в гос регистрации собственности на недвижимым имущество.

Сами адвокаты указывают, что значительно чаще в гос регистрации собственности на квартиру отказывают из-за неполного комплекта материалов. Исходя из этого, в случае если у Вас появилась потребность легально сообщить собственные права на жилье, пристально собирайте все документы.

адвокаты компании «Цензор» окажут помощь Вам собрать все документы, а при необходимости будут сопровождать Вас в суде для того, чтобы отстоять Ваше абсолютно законное право на регистрацию собственной недвижимым имуществе.

Как выиграть суд у застройщика — домострой — новости

Любой, кто попадает в безрадосно известную категорию «одураченный участник», знает, что отстоять собственные права непросто, что суд – это продолжительная и пренеприятнейшая процедура. И что вас ожидает в финале, не сможет угадать даже Ванга. Но адвокаты уверены, что победить суд у непорядочного заказчика застройщика в полной мере быть может, необходимо легко знать конкретные детали судебной совокупности и главные положения действующего закона в области прав одураченных участников. На что стоит обратить всеобщее внимание, если вы решили обратиться в суд с заявлением к заказчику застройщику? В какой последовательности функционировать? Об этом и многом ином мы постараемся поведать.

«Первым делом нужно отметить то, что правосудие по гражданским делам выполняется на базе равноправия и состязательности сторон. Суд, сохраняя независимость, беспристрастность и объективность, реализует управление процессом. Предугадать результат судебного дела нереально, но мы можем проанализировать практику судов и сделать кое-какие выводы», – говорит адвокат адвокатской коллегии «ТЕСЛО» Юлия Фатхуллина.

Как поведала адвокат, в большинстве случаев о выигрышности дела возможно определить в начале, таковой вывод возможно сделать на базе имеющихся документов. «Наличие разрешительной документации у заказчика застройщика на объект строительства является нужным условием при рассмотрении судом иска о признании собственности на долю. При отсутствии разрешительной документации в удовлетворении исковых притязаний будет отказано», – комментирует адвокат. Но имеется последовательность моментов на которые стоит обратить всеобщее внимание, если вы все-таки рассчитываете на успешное разрешение вашего вопроса, либо скажем так: это окажет помощь вам повысить шансы на победу.

Требование

«Не обращая внимания на то, что закон не предусматривает необходимый претензионный порядок при рассмотрении данных споров, я советую обращаться с требованием к заказчику застройщику до подачи искового заявления в суд. По какой причине? Чтобы избежать утраты времени и лишних деяний, поскольку многие судьи ввиду собственной отсутствия компетенции в указанных вопросах либо легко от громадной загруженности могут отказать в принятии искового заявления при отсутствии досудебного улаживания спора», – говорит ведущий адвокат организации «» Олег Сухов.

Стоит обратить всеобщее внимание, что в претензии непременно должен быть указан период для возврата денежных средств. По советы юриста, направляться показывать не более 7–десятка суток с момента получения требования, поскольку в случае если период не указать, то дата будет определяться неспециализированными нормами гражданского закона, что соответствует 30 дням. Помимо этого, в претензии нужно указать реквизиты собственного банковского счёта, чтобы в будущем лишить заказчика застройщика возможности ссылаться на неисполнимость требования при отсутствии банковских реквизитов. Это может значительно повлиять на неустойку.

«В претензии нужно четко и обоснованно изложить собственные притязания, поскольку суды (что, на мой взор, неправильно) часто сопоставляют требования и содержание искового заявления с требованием по форме, требованиям и содержанию, – говорит Сухов. – Один раз в моей практике был случай, когда суд отказал в удовлетворении иска в той части, в которой он не соответствовал требовании».

Выбираем суд

Важным моментом будет и выбор суда, в который вы решите обратиться. Согласно с представленными участнику как покупателю добавочными процессуальными (судебными) правами, он имеет возможность обратиться в суд не только по месту нахождения заказчика застройщика, но и по месту собственного жительства, по месту заключения контракта, по месту выполнения контракта (к примеру, где находится новый выстроенный дом). Такое право, представленное законом участнику, весьма комфортно с реальной точки зрения, и вдобавок дает добавочные достоинства при выборе суда с умыслом определения его загруженности, специфики работы и другое.

Готовим документы

Будьте внимательны к сбору документов. К этой части приготовления направляться подойти по-максимуму ответственно. К примеру, к исковому заявлению с приложениями в виде платёжных документов и договоров должны быть прикреплены все нужные для разбирательства дела расчеты, то есть расчеты уплаты национальной пошлины (кстати, она имеет льготный расчет), расчеты убытков и неустойки, в случае если заявитель таковые требует взять. И вдобавок расчет полной цене требуемых денежных средств. «При отсутствии данных процессуальных документов, это может служить основанием для оставления искового заявления без перемещения либо без рассмотрения, что приведет к серьёзным трудностям и громадной утраты времени», – поясняет адвокат.

Предупрежден, значит, надёжен

О суде должны знать все. «Надлежащее и своевременное уведомление всех участников процесса, как о дате и времени судебного слушания, так и о новых предоставляемых в суд документах, в частности уточненных исков, дополнений по иску, ответов на судебные запросы крайне важно, – говорит Олег Сухов. – Наш центр в данном вопросе не сохраняет надежду на канцелярию почтовые службы и суда, исходя из этого мы самостоятельно развозим повестки и запросы суда, рекомендуем так же поступать любой заинтересованной в деле стороне».

Все мое – не твое

При заявлении в суд нужно накладывать арест на имущество заказчика застройщика. Арест либо обеспечительные меры накладываются определением суда по аккуратному странице. Обеспечительные меры могут быть направлены на финансовые средства, находящиеся на банковском счёте заказчика застройщика, либо на имущество, в частности жилые либо нежилые помещения, транспортные средства, земельные наделы, иное.

Для чего нужны обеспечительные меры? Не секрет, что суд с заказчиком застройщиком может продолжаться пару месяцев, потом направляться стадия возбуждения аккуратного производства, которая кроме того занимает конкретное время. В случае если суду удастся наложить арест на финансовые средства либо имущество потенциального должника, то у заявителя будет уверенность, что в то время как бы суд ни завершился, финансовые средства заказчик застройщик не сможет потратить либо перевести на другие цели, покинув заявителя ни с чем.

«Могу дать согласие с мнением о потребности обеспечительных мер в виде: официального ареста доли, запрета Управлению Росреестра совершать регистрирующие деяния в отношении доли, запрета заказчику застройщику заключать контракт долевого участия в отношении данной доли с иными лицами», – комментирует Юлия Фатхуллина.

В познании сила

Нужно осознать, что представляет из себя компания заказчика застройщика: как это большая либо платежеспособная организация, какое количество денежных требований к ней уже предоставлено, имеется ли в отношении данной компании аккуратное производство либо особенное производство, либо сводное аккуратное производство, имеется ли процесс банкротства в арб суде и на какой стадии. При наличии указанной информации возможно уже перед заявлением в суд предварительно представлять возможности продвижения суда и его результат, и вдобавок осознавать, в какой суд обращаться по неспециализированным правилам судопроизводства, либо в арб суд в рамках процесса о банкротстве.

Решить все миром

«В случае если заказчик застройщик предлагает заключить мировое соглашение, то стоит осознавать, что это не самый нехороший вариант продвижения событий, если он устраивает участника. Даже в случае если условия мирового соглашения не будут выполнены, это не мешает немедленной выдаче аккуратного страницы по неспециализированным правилам судопроизводства для предъявления указанного документа в работу судебных приставов – исполнителей», – поясняет Сухов.

Наряду с этим не следует путать мировое соглашение, заключенное в рамках суда, и соглашение, заключенное между застройщиком и дольщиком до судебного слушания, которое не имеет силы судебного решения и не ведет к выдаче аккуратного страницы, наряду с этим имеет необходимую правовую силу для сторон, и в случае если в указанном соглашении участник откажется от представленных ему законом добавочных прав, в частности на неустойку, расходы, подсудность, иное, то в разрешённой части выиграть дело в суде уже будет нереально.

«Советую весьма пристально доходить к заключению любых соглашений перед заявлением в суд, в силу того, что, как показывает опыт, такие соглашения редко исполняются, а направлены лишь на то, чтобы победить время заказчику застройщику», – резюмирует Сухов.