Признание права собственности на машиноместо/гараж

Сейчас неприятность отсутствия парковочных мест получает все большее значение для обитателей больших городов. Наряду с этим  приобретение собственности на гараж довольно часто предусматривается  условиями контракта участия долевого строительства, или добавочными соглашениями с заказчиком застройщиком, но, в связи с тем, что у заказчика застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, или же имеются какие-либо погрешности в сопутствующей документации, оформление официального и легального права единоличной собственности на гараж/машиноместо затягивается на неизвестный период.

Распространенной кроме того является обстановка, когда регистрирующая палата отказывает участникам ГСК в регистрации собственности на гараж в связи с погрешностями оформления земельных взаимоотношений, к примеру, при отсутствия согласования границ земельного надела, на котором выстроен гараж, с собственниками соседних участков. Кроме того появляются неприятности при переходе гаража по наследству, в случаях, когда наследодателем право собственности на гараж  кроме того не было оформлено по разным причинам. Все это влечет за собой невозможность для добросовестного покупателя распоряжаться гаражом, заключать в отношении него сделки.

В целом, причины происхождения неприятностей с регистрацией собственности на гараж/машиноместо разнообразны, но как правило  наиболее быстрым и действенным (в противном случае и единственно вероятным) методом оформления официального и легального права единоличной собственности является признание собственности на гараж/машиноместо через суд.

Для разрешения в Вашу пользу дела о признании собственности на гараж/машиноместо очень принципиально важно правильно обосновать собственную позицию по делу со ссылками на законы и иные нормативно-юридические акты, соблюсти процессуальный порядок рассмотрения дела в суде и вдобавок мотивированно изложить суду собственные аргументы.  Все это требует конкретных навыков в юриспруденции и  может быть сложно для человека, не имеющего опыта ведения дел в суде, в связи с чем имеет суть воспользоваться услугами опытного эксперта.

адвокаты ООО «Новые Грани» окажут помощь  Вам юридически правильно написать исковое заявление и иные процессуальные документы, оценить риски и возможности дела и отстоять Ваши права и интересы в суде.

Мы трудимся в такой последовательности:

вы  излагаете суть дела и передаете нам копии имеющихся у вас документов, мы изучаем их и  даем оценку возможностей и рисков разбирательства по делу, после чего совместно с вами определяем целесообразность заявления в суд, и вдобавок предстоящие деяния.

Признание права собственности на недвижимое имущество через суд

Не всегда недвижимым имущество является узаконенной. Достаточно довольно много строений являются так называемой «нахаловкой», более того, появляются целые поселки, складывающиеся из не узаконенных домов. Государство такие дома не трогает. До поры-до времени, поскольку не узаконенный дом власти есть в праве снести в любую секунду, да и то, что такие дома до сих пор стоят, разъясняется лишь тем, что муниципальным влияниям пока не нужен надел земли, на котором, фактически, эти дома и выстроены. Да и лишать людей крыши над головой – негуманно. Вот и идет государство на уступки, разрешая гражданам узаконить собственные дома даже через много лет после их постройки.

Признание собственности на недвижимое имущество – так легально именуют процедуру узаконивания самовольных построек.

Но, узаконить самовольное строение собственными силами, без опытной правовой помощи, достаточно сложно. Дело в том, что признание собственности на недвижимое имущество производится лишь по суду, и не всегда суд выносит позитивное решение. Исходя из этого в этом случае помощь опытного адвоката, специализирующегося на аналогичных делах, легко необходима.

Наши адвокаты окажут помощь вам собрать все документы, обеспечат помощь в суде, закажут технический документ, осуществят все нужные процедуры, впредь до регистрации судебного решения в БТИ.

Обратившись к нам, вы сможете получить опытную помощь в таких случаях:

• Отсутствие национального акта на землю, на которой выстроен дом

• Передача самовольного строения в наследство

• Наличие споров с соседями, национальными инстанциями по принятию недвижимым имущества в эксплуатацию

• Имеется маленькие нарушения общестроительных норм

• Срочная легализация производственного строения, коммерческой недвижимым, многоквартирного дома

Все перечисленные выше случаи – сложные, и самостоятельно легализовать недвижимым имущество при таких условиях возможно, но процесс может растянуться на годы. Исходя из этого не следует тратить собственный время (и деньги) – обратитесь в нашу организацию, и наши адвокаты сделают все, что вероятно для позитивного решения вашего вопроса.

Высший арбитражный суд подтвердил право застройщика на детскую площадку на проспекте науки — новости санкт-петербурга — фонтанка.ру

Сейчас, 10 декабря, Верховный арб суд разглядел заявление КУГИ Петербурга о расторжении контракта аренды земельного надела с ООО «Елисей на Науки».

Суд подтвердил право арендатора на земельный надел у дома 44 по проспекту Науки. Как поведала «Фонтанке» адвокат организации Виктория Башкова, ООО «Елисей на Науки» не может продолжить работы на участке по причине того, что обитатели дома 44 по проспекту Науки обратились в Калининский райсуд с иском о незаконности представления организации земельного надела, на котором размешалась детская площадка. адвокаты ООО «Елисей на Науки» собираются оспорить наложенную судом обеспечительную меру, Соответственно которой каждые работы на участке запрещены.

Отметим, что осенью 2013 года детская площадка у дома 44 по проспекту Науки стала «тёплой точкой» противостояния обитателей дома и заказчика застройщика, который собирался выстроить на этом месте магазин шаговой доступности. Администрация Калининского района в начале и августе сентября подчеркивала, что все деяния заказчика застройщика абсолютно законны.

Однако 18 сентября помошник губернатора Петербурга Марат Оганесян объявил, что город расторгает контракт аренды с ООО «Елисей на Науки» а также готов обратиться в суд, если заказчик застройщик на протяжении 14 дней не высвободит детскую площадку.

Признание права собственности на здания, инженерное оборудование, объекты нежилого фонда


1. Оформление либо признание собственности на объекты, не учтенные в реестре прав на недвижимым имущество либо не оформленные надлежащим образом

В нашем регионе имеется довольно много объектов, которые условно ничьи. А признание за такими объектами хозяев — собственников не только является частным делом компании либо ИП, но и может дать экономический эффект.

На протяжении приватизации госимущества, при банкротстве учреждений, при продажи- главных средств, по иным сделкам с недвижимым имуществом, — имеется объекты, которые не принимали участие в обороте и остались неоформленными. Они были скучны к продаже, относились к малоценным, к оборотным средствам, были неправильно учтены… В конце концов, остались ни к кому не перешедшие. К примеру, ЖД дороги, водонапорные башни, распределительные остановки, электроподстанции, весьма небольшие строения и пр. Делая конкретные функции, такие объекты нужны хозяину. Без надлежащего оформления их нереально реконструировать, если они выходят из строя, а без подачи, к примеру, электричества к иным объектам, запитанным от такого объекта, может не трудиться вся совокупность.

Практика признания собственности на такие объекты нежилого фонда — приблизительно 50/50. Имеется объекты, по которым наших сил слишком мало, а имеется — по которым возможно добиться достигнутого результата либо методом оформления документов, либо по суду.

2. Признание собственности компании на сооружения и земельные участки на них

Громадные споры. Изменение границ земельных участков, споры по границам со смежными землепользователями, споры с госорганами при их актировании нецелевого применения почвы, на газопроводы, по установлению сервитутов и пр. — споры, пересматриваемые в арб суде и требующие большой документальной приготовления. Мы готовы оказать помощь вашей компании, у адвокатов имеется опыт.

Мелкие споры. Это, к примеру, споры в СНТ: признание собственности на согласованные прирезки, мест для пухто, магазины давешних лет постройки, медпункты, водопроводы и водонапорные башни и пр.

3. Оформление либо признание собственности на объекты после реконструкций либо перепланировок.

Малоэтажный фонд нам видится значительно чаще. Это магазины, магазины, строения производственного избрания, иные объекты коммерческого применения, которые сделали реконструкцию без проекта, не согласовали его, не ввели в эксплуатацию. Это котельные, базы отдыха и пр. Осуществлённые в далеком прошлом перепланировки и реконструкции, не согласованные до конца и не введённые в использование, снос части строений по ветхости, несанкционированные пристройки, совсем несогласованные ни на каком этапе работ перепланировки, недоделанные согласования, которые по сегодняшнему закону нельзя провести… Смена хозяина с ликвидацией компаний-продавцов, которые осуществили раздел и реконструкцию объекта на пару независимых, также будут привести к проблемам и внутриучетного характера (бухгалтерский учет), так и к внешним (невозможность применения, отмена деятенльности и пр.)

Причем, при сделках продажи- либо при реструкуризации компаний не всегда возможно заметить неприятности с собственностью, либо ее отдельными частями. Они могут показаться существенно позднее. В случае если к этому времени закон изменилось, к тому же и прошлого хозяина нет — будет процесс оформления либо признания собственности.

Отдельная тема — чердаки и подвалы. О них — консультация лишь на личном приеме.

Признание собственности на акции.

(простите, текст в разработке, по всем вопросам ответят адвокаты по тел. 8960-280-80-84, 95-95-295)

Признание права собственности на новостройку, оформление новостройки в собственность, право собственности на незавершенное строительство, право собственности по предварительному договору, квартиры в новостройках собственность, расторжение договора долевог

Признание собственности на новостройку или объект незавершенного строительства один из в наивысшей степени распространенных вопросов современной практики судов по жилищным делам. Часто происходит так, что оформление новостройки в собственность затягивается на неизвестный период по невыясненым обстоятельствам. Что делать? Вы можете обратиться в суд, чтобы обезопасисть собственные права.

Затягивание периодов передачи жилья в собственность не исключительная причина, по которой граждане предпочитают обращаться в судебные инстанции. К примеру, довольно часто лица подают иск о признании собственности при получении жилья в новостройке согласно соглашению социального найма, в случае если его нереально приватизировать потому, что город еще не оформил права на этот объект недвижимым имущества.

В общем возможно сформулировать главную причину, по которой граждане подают иски в суд по вопросам признания собственности на новостройку. Это может случиться по причине невыполнения обязанностей заказчиком застройщиком в плане получения Официального Свидетельства о легальной зарегистрированной собственности. Это ведет к тому, что люди не могут пройти регистрацию в собственном жилье, что нарушает их права на проживание, получения образования, пенсионное обеспечение, медобслуживание и т.д.

практика судов иллюстрирует тот обстоятельство, что многие граждане до последнего момента сохраняют надежду на то, что эти неприятности благополучно разрешатся сами собой, благодаря чего не торопятся подавать исковое заявление в суд. Вместо этого они предпочитают ходить по иным инстанциям, не учитывая тот обстоятельство, что последний не уполномочены принимать решения, которые касаются оформления официального и легального права единоличной собственности на жилье. Так что, возможно заявить, что указанные деяния вряд ли способны привести к нужному достигнутому результату правильней всего иного, если вы сходу обратитесь в суд, сделав исковое заявление и заручившись помощью умелого юриста.

Если вы решили предоставить иск в суд самостоятельно, учтите, что для этого должны иметь место следующие условия:

— инвестор обязан полностью произвести уплату согласно соглашению долевого участия в строительных работах, что может быть подтверждено актом о полном исполнении денежных обязанностей в рамках условий контракта либо платежными поручениями (квитанциями);

— должна быть произведена сдача объекта соинвестирования в эксплуатацию;

— у истца обязан находиться юридический интерес, который связан с жильём

В большинстве случаев, квартиры в новостройках собственность возможно получить, в случае если суд параллельно пересматривает следующие вопросы:

— возврат денежных средств, уплаченных заказчику застройщику, соинвестору либо агентству за представление услуг по оформлению официального и легального права единоличной собственности на жильё ;

взыскание морального ущерба, других затрат на уплату услуг адвоката;

— взыскание неустойки за задержку передачи жилья в собственность.

Не забывайте, что возможно признать собственность на незавершенное постройку по суду, а не только решить подобный вопрос в отношении квартиры. Более того, возможно не только признать собственность по заключённому предварительному договору в любой момент возможно параллельно взять неустойку с заказчика застройщика или его представителей. Для этого пригодится отразить в иске притязание о компенсации причиненного вам морального ущерба.

Из сказанного выше можно понять, что вопросы, предметом коих является право собственности на новостройку или объект незавершенного строительства, в суде решаются не сходу, а занимают достаточно довольно много времени, требуют познания правовых правильного составления и норм всех документов. Если вы хотите, чтобы расторжение контракта долевого участие в строительных работах либо судебные тяжбы по иным вопросам завершились в вашу пользу, воспользуйтесь услугами наших юристов. Уже не первый год мы трудимся в сфере жилищного права, в частности, представляя интересы заказчиков по вопросам признания прав собственности на объекты и новостройки незавершенного строительства. индивидуальный подход и Профессиональный опыт к каждому случаю разрешают нам получать результатов в делах. Убедитесь в этом сами!

Возможно признание права собственности на автомобиль, который находится в аресте в полиции, из за перебитых агрегатов


Босоногов Алексей Евгеньевич,

Практикующий адвокат

г. Барнаул
Отзывы:(2313)
Избранное: 2114

Дано ответов: 6434

Ответ от 28.10.2013 15:31

Лишь не светло на авто легко арест наложен либо возбуждено дело и авто как вещьдок. При, когда работники ГИБДД выявляют скрытые, фальшивые либо поменянные маркировочные символы либо их несоответствие документам на транспортное средство, то предстоящие их деяния выглядят следующим образом: документы и транспортное средство на него (копии документов даются обладателям транспортных средств) передаются органу предварительного расследования, который проводит диагностику по сообщению о правонарушении, предусмотренного ст. 326 УК РФ в порядке, установленном УПК РФ. Проверочные деяния сводятся к следующему: опрашивается обладатель транспортного средства, производится осмотр транспортного средства, изымается документ транспортного средства и назначаются криминалистические экспертизы; направляются запросы в орган, выдавший документ транспортного средства, в территориальное подразделение РЭО по месту прошлой регистрации транспортного средства, при потребности – в таможенные органы. После проведения ревизии решается вопрос о возбуждении дела по ст. 326 УК РФ, который, в большинстве случаев, заканчивается вынесением распоряжения об отказе в возбуждении дела. Предъявление иска о признании собственности и устранении препятствий в пользовании транспортом носит бесперспективный темперамент по следующим причинам: вынося решение об отказе в регистрации транспортного средства либо аннулирования регистрации, орган ГИБДД практически не допускает транспортное средство к участию в дорожном перемещении по основаниям, предусмотренным в законе, что относится к сфере административно-юридического регулирования, и не опротестовывает такие вопросы как принадлежность транспортного средства конкретному лицу. Другими словами даже имея на руках решение суда о признании собственности на транспортное средство, неприятность его участия в дорожном перемещении решена не будет.

(Указ Главы Российской Федерации «О добавочных мерах по безопасности дорожного перемещения» (абз. 2 подп. «з» п. 12), Распоряжение министрства внутренних дел от 27 января 2003 г. «О порядке регистрации транспортных средств» (п. 17, 55, 76). — на базе указанных НПА работники ГИБДД имеют полное право не допускать к участию в движении авто и не регистрировать.

Возможно сделать вывод о том, что решение ГИБДД об аннулировании регистрации принято согласно с законом и в пределах компетенции данного органа власти.

Суды с застройщиками. статьи компании «юридическая консультация адвоката — юридические услуги киев — адвокат киЇв — адвокат киев цена»

СУД С ЗАКАЗЧИКОМ застройщиком

Чтобы победить суд у Заказчика застройщика нужно знать конкретные детали практики судов по делам таковой категории и главные положения действующего закона в области прав одураченных инвесторов.

Разглядим кое-какие актуальные моменты, на которые непременно стоит обращать внимание, если вы решили обратиться в суд с заявлением к Заказчику застройщику.

Чтобы избежать утраты времени и лишних деяний, т.к. многие судьи ввиду громадной загруженности, могут отказать в принятии искового заявления при отсутствии досудебного улаживания спора, знайте — затевать нужно с составления требования.

В претензии непременно должен быть указан период для возврата денежных средств, предлагается опрелять период в 10 суток с момента получения требования, в случае если период не указать, то дата будет определяться неспециализированными нормами гражданского закона (30 суток).

Перед написанием требования рекомендую непременно открыть отдельный банковский счёт. реквизиты которого позднее указать в претензии, чтобы Заказчик застройщик не смог сослаться на неисполнимость требования из-за отсутствия банковских реквизитов. Это постоянно влияет на размер неустойки в суде.

В претензии четко ссылаясь на нормы закона необходимо изложить собственные притязания, т.к. фактически суды довольно часто сопоставляют текст искового заявления с требованием по форме, требованиям и содержанию.

По неспециализированному правилу, Закон предоставляет право истцу обратится в суд по месту нахождения ответчика, вместе с тем имеется ситуации, когда необходимо образаться по месту нахождения будущего дома, который возводится.

Такое право, представленное законом соинвестору, действует по искам о признании права сосбственности.

К исковому заявлению не считая платёжных документов и договора должны быть приложены все нужные для судебного спора расчеты, При отсутствии данных процессуальных документов, это может служить основанием для оставления искового заявления без перемещения либо без рассмотрения, что приведет к серьёзным трудностям и громадной утраты времени.

На протяжении предварительного судебного совещания направляться сообщить о имеющихся доказательствах по делу, а ткже просить об истребовании новых документов, предоставляемых в суд по письменному запросу судьи, в частности уточнить исковые притязания или приготовить дополнения по иску.

Рекомендую не лениться, не надеятся на почту, а самостоятельно отвезти запросы судебные повестки и суда.

При заявлении в суд нужно просить о наложении официального ареста на имущество Заказчика застройщика в пределах исковых притязаний. Арест либо меры по обеспечению иска накладываются определением суда по аккуратному странице. Обеспечение иска может быть исполнено, как наложением официального ареста на финансовые средства на банковском счёте Заказчика застройщика, либо на любое имущество.

Перед заявлением в суд, нужно узнать на какое количество большой либо платежеспособной является организация Заказчика застройщика, какое количество денежных требований к ней уже предоставлено, имеется ли в отношении данной компании аккуратное производство, и не заведено ли дело в отношении чиновников Заказчика застройщика.

И вдобавок основное — нет ли начатого процесса по банкротству в административном суде и в случае если да, то на какой стадии таковой процесс находится. В случае если такая информация на протяжении будет собрана перед заявлением в суд, возможно представлять возможности продвижения суда и его результат, конечно осознавать, обращаться ли в суд неспециализированной юрисдикции или в административный суд в процессе о банкротстве.

В случае если Заказчик застройщик предложит вам заключить мировое соглашение с немедленным периодом выполнения, то рекомендую соглашаться. В случае если условия мирового соглашения не будут выполнены, это не мешает заявлению в суд позднее и будет подтверждением признания Заказчиком застройщиком иска.

Наряду с этим не следует путать мировое соглашение, заключенное в рамках суда, и соглашение, заключенное между Застройщиком и инвестором до судебного слушания, которое не имеет силы судебного решения и не ведет к выдаче аккуратного страницы, наряду с этим имеет необходимую правовую силу для сторон, и в случае если в указанном соглашении инвестор откажется от части исковых притязаний, то в разрешённой части выиграть дело в суде уже будет нереально. Без адвоката лучше не подписывать никаких документов, потому как показывает опыт, такие соглашения редко исполняются, а направлены лишь на то, чтобы победить время Заказчику застройщику и перевести деньги на другие банковские счета.

Судебные споры, связанные с защитой права собственности

Конкретно, правовые

лица имеют в собственности те либо иные блага. И почву, и недвижимым имущество, и полезные

бумаги, и деньги все перечисленные блага относят к имуществу.

Обычно довольно

объектов прав имущества появляются споры. К примеру, споры о принадлежности

либо о праве пользования либо распоряжения конкретным имуществом. Как расследование,

права на такое как будто бы спорное имущество бывают нарушены.

Право юрлиц

отстаивать принадлежащую им собственность гарантировано законом

РФ.

Конечно, в наивысшей степени

действенной (а обычно и исключительной действенной) мерой охраны права

собственности является охрана такой по суду.

Итак, судебный спор,

связанный с охраной собственности, — это регулируемый по суду

спор о праве обладать, пользоваться либо распоряжаться тем либо иным имуществом.

Как было сообщено выше,

подать исковое заявление в суд самая эффективная мера охраны права

собственности в случае, если оно было так или иначе нарушено. Но, правильно

сделать исковое заявление это в любой момент в конкретном значении трудность для

лиц, которые не владеют особыми навыками и юридическими знаниями. А

поэтому от таковых умений и зависит финал любого правового спора. Принципиально важно

подчернуть, что, в большинстве случаев, судебные споры, которые связаны с охраной права

собственности, представляют из себя сложные дела, требующие целую совокупность

навыков юриста и специальных знаний вкупе с багажом опыта за его плечами.

Итак, мы предлагаем Вам

разглядеть конкретные меры по охране собственности.

Во-первых,

это виндикационный иск

иск хозяина об истребовании вещи из чужого противоправного владения.

Виндикационным считается тот иск, который предъявляет хозяин, который не обладает имуществом

обладающему не хозяину об изъятии имущества из противоправного владения.

Виндикацией обороняется собственность в целом, поскольку практически таковой

иск предъявляется при нарушении права как владения, так и пользования, и

распоряжения имуществом.

При предъявлении виндикационного

иска хозяин имущества по суду должен обосновывать правовую

принадлежность ему опротестовываемого имущества.

Принципиально важно подчернуть, что в

случае, если во время противоправного пользования имуществом оно так или иначе было

подвержено переработке, то основания для виндикации уже становятся

недействующими появляются последствия, аналогичные последствиям смерти вещи,

другими словами, хозяин обретает только право на возмещение расходов.

Кроме того принципиально важно

констатировать, что для удовлетворения виндикационного иска виновности ответчика

необязательна. На виндикационный иск

распространяется неспециализированный период исковой давности в 3 года. Исчисление периода

начинается с момента, когда хозяину стало известно о выбытии имущества из

его владения.

Во-вторых,

это негаторный иск иск,

представляющий из себя внедоговорное притязание обладающего вещью хозяина к другим лиц об устранении

препятствий, которые связаны с осуществлением правомочий по распоряжению и пользованию имуществом.

Российской

закон при помощи ГК РФ наделяет хозяина

имущества возможностью требовать устранения нарушений его права, даже в том случае, если эти

нарушения и не были сопряжены с лишением владения имуществом.

Актуальна подача

негаторного иска в случаях, в случае если нарушено право хозяина имущества на

распоряжение и пользование таковым.

Увлекательной изюминкой

подачи негаторного иска является обстоятельство отсутствия исковой давности при его

подаче.

Наиболее значимым плюсом

негаторного иска является и тот обстоятельство, что его подача преследует и предупредительные

меры. Иными словами, наровне с притязанием об устранении уже имеющихся

препятствий в осуществлении собственности, негаторный иск может быть

направлен и на предотвращение вероятного нарушения собственности, когда

налицо угроза такого нарушения (к примеру, при помощи негаторного иска возможно

добиться запрета судом на выстраивание какого-либо сооружения на конкретном

земельном наделе уже на стадии создания проекта таковой постройки).

Кстати заявить, что и

виндикационный, и негаторный иски в охрану собственных прав могут предъявлять

не только собственники подобающего имущества, но и субъекты иных прав на

имущество — арендаторы, хранители, перевозчики и т.п.

В-третьих,

это иск о признании собственности

это притязание хозяина имущества

о констатации перед другими лиц обстоятельства принадлежности истцу собственности на спорное имущество.

Истцом по иску о

признании собственности является хозяин вещи, притом что он может

как обладать данной вещью, так может и не

обладать ею. Плюсом ко всему по иску о признании собственности не ставится

вопрос о ее возврате хозяину.

Предметом иска о

признании собственности является только констатация обстоятельства

принадлежности истцу собственности, иного вещного права на имущество, но

никак не исполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

Подводя результат

сказанному выше, мы уверяем Вас, что решить Ваши трудности, связанные со спорами

о праве собственности, возможно. Но честно рекомендуем Вам доверить ведение

судебного дела умелому специалисту-представителю.

Мы, адвокаты юридического

бюро Трибун, с полной серьезностью подойдем к разрешению появившейся у Вас

неприятности, окажем Вам по-максимуму грамотную правовую консультацию и с

наслаждением возьмемся за охрану Ваших прав по суду!

Признание права собственности на гараж, расположенный на земельном участке многоквартирного дома — сообщество юристов — профессионалы.ru

Ну по поводу иска администрации — согласен не учел, что могут быть не приватизированные (муниципальные) квартиры, и администрация имеет доли в доме.

Ой 35% муницпальных квартир — это довольно много, но все зависит от площади квартиры — площадь квартир пропорциональна количеству голосов при проведении квартиры.

Тут у вас администрация деятельно заинтереосвана в впоросе, что к сажалению повлияиет на собрание.

Все же мне думается что вам необходимо собирать документы (градзаключение на любой гараж о том, что не нарушены градостроительные нормы и правил; эспертиза удостоверяющая безопасноть гаражей; техдокументация; межевание — все таки осуществить) и в суд с иском о призании на отдельные объекты.

И еще возможно испытать (было у меня другое дело, когда зем-й участок под гаражом в ГСК подпадал по территорию МКД) решилось без суда через бесседу Начотдела администрации и повтороного проведения рабочей группы местной архитектуры.

Может осуществите межевание почвы под гоаражами и в архитектуру для утверждения схемы размещения, а при отказа повторно по тем основанием что распоряжения о выделении з/у для ГСК ни кто не отменял (прокурорская служба, правомерность и т.д.).

По поводу проведения собрания.

Собрание Соответственно ЖК по таким вопросам и решение принимается 2/3 голосов соб-в В МКД, приявших участие в голосовании ( уменя прошло как по основному и опроса некоторых соб-в как свидетелей).

1. Елена иниицировать собрание любой соб-к, в т.ч. из обладателей гаражей — это не вопрос.

2. По вопросам повестки дня у меня было приблизительно так:

1. Об утверждении количества голосов, которыми владеет любой хозяин помещения в многоквартирном доме на неспециализированном собрании собственников.

Решили: Утвердить норму: 1 кв.м. неспециализированной площади помещения, находящийся в собственности = 1 голос, при подсчёте и установлении голосов, которыми владеет любой хозяин помещения в многоквартирном доме на неспециализированном собрании.

2. О выборе главы собрания.

Предложена кандидатура хозяина: ________________________ кто-то из соб-в

Решили: избрать главой собрания: _________________.

3. О выборе секретаря собрания.

Предложена кандидатура хозяина: _____________________________ любой обитатель, зарегистрирвоанное лицо.

Решили: избрать секретарем собрания: _______________________________.

4. О закреплении на праве собственности гаражного блока из 5-ти (пяти) кирпичных гаражей за обладателями гаражей, расположенных на земельном наделе придомовой территории жилого многоквартирного дома №___ по улице ____________ города ______.

Решили: не возражать закрепления на праве собственности гаражного блока из 5-ти (пяти) кирпичных гаражей за обладателями гаражей, расположенных на земельном наделе придомовой территории жилого дома №___ по улице ____________ города ____, в связи с тем, что размещение указанных гаражей на данной территории не нарушает права и абсолютно законные интересы собственников жилых и нежилых помещений укзанного дома.

Что-то наподобие этого — но создать необходимо под вашу обстановку.

Но в протоколе собрания необходимо указать ФИО собственнников гаражей по отдельности и номер гаража.

Приблизительно так:

Площадь жилого дома: _____ кв. м.

Площадь жилых помещений дома: ____ кв. м.

Площадь жилых помещений находящихся в муниципальной собственности: ___ кв.м. (___ %) доли от общей площади помещений.

Площадь нежилых помещений дома: ______ кв. м.

Обладатели гаражей: гараж №1 ФИО ; гараж №2 ФИО и т.д.

Инициатором дополнительного собрания является: хозяин квартиры №, по ул. ___, д. _____ — ФИО.

Необходимо отыскать подход к собственникам в доме, растолковать им все досканально, они могут вообще не осознавая, ни чего неподписывать.

Собрание конечно в заочном порядке, направлять уведомление не Раньше чем за 10 суток (возможно вручить в день подписания и т.д.)

В общем вот так.

Хочу удачи.

Как оформить через суд,право собственности на дом(самовольная постройка) и землю?


Соколов Дмитрий Геннадиевич,

адвокат

г. Москва
Отзывы:(10019)
Избранное: 6357

Дано ответов: 66213

Интернет-консультация
Ответ от 14.03.2013 14:06

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее собственность Оно не вправе распоряжаться постройкой — реализовывать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет, не считая случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый потерял силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в другом установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано собственность на постройку, возмещает осуществившему ее лицу затраты на постройку в размере, конкретном судом.

Собственность на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, в случае если сохранение постройки нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.