Застройщик. юридическая консультация, вопросы и ответы

Хороший день!
Я живу в 8-ми квартирном доме в историческом центре города, 7 квартир социального найма и моя квартира приватизирована. Дом признан аварийным и не считая этого земельный надел под нашим домом дан в аренду общестроительной организации, под застройку многоквартирного дома. Этот дом уже выстроен, но еще не введён в использование. Всех социальщиков расселила мэрия, а с нами неприятность появилась. Заказчик застройщик направляет в мэрию, а мэрия кивает на заказчика застройщика, В конце концов мы живем одни в безлюдном полуразрушенном доме.У нашей квартиры 3 хозяина (долевая собственность по 33%): моя бабушка, ее брат и я (внучка), у всех имеется свидетельство о регистрации недвижимым имущества. Кто нас обязан расселить и на какое жилье мы можем претендовать? Нужно ли подавать в суд на заказчика застройщика т.к. согласно соглашению аренды почвы с мэрией, он должен произвести расселение. Копия контракта со изменениями и всеми дополнениями у нас имеется.
С уважением, Анастасия Никишина

Помощь юриста в суде и досудебном урегулировании

Если Вы хотите отстоять право на то либо иное имущество, то Вам нужна помощь адвоката. Дело в том, что даже сам процесс подачи искового заявления, не говоря уже о деталях судебного слушания, — процедура сложная, которая требует конкретных познаний в сфере жилищного права.

Помимо этого при помощи адвоката возможно испытать уладить дело в досудебном порядке. В случае если же отстоять права так не удалось, выход один — судебная тяжба.

Работники юрфирмы «Цензор» готовы прийти на помощь и сопровождать Вас в течении всего суда, начиная с подачи иска, и заканчивая выполнением судебного решения. Не забывайте, победить таковой суд вероятно только тогда, когда все нужные доказательства по делу собраны одновременно с и полностью. Опытные эксперты юрфирмы «Цензор» окажут помощь обезопасисть Ваши права в суде.

Признание права собственности на квартиры через суд (в т.ч. по приватизации) в люберцах — sindom в люберцах

  • соискателю работы правовых услуг

  • Центр правовой помощи КВЮР

  • Признание собственности на жильё в суде.

  • консультации и юридические услуги (последняя практика)

  • Представляем интересы юр. и физ. лиц в судах

Обращайтесь к нам.

Мы занимаемся судебной охраной более 12 лет. юруслуги ЮЦ АДВЕКОН пробежали аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации Петербургская марка качества. правовой Центр Адвекон получил символ качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам оказать помощь.

Признание права собственности на квартиру


Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду и в досудебном порядке, в частности на новостройки. правовая поддержка и юридическая помощь в охране ваших прав распоряжаться собственной квартирой, домом, другой жилой недвижимым имуществом. Получение официального свидетельства о легальной зарегистрированной собственности.

Трудимся по контрактам:

  • инвестирования
  • долевого участия
  • заключённым предварительным договорам продажи-
  • уступки прав. 

Услуги нашей организации по признанию собственности

  • на квартиру через суд и в досудебном порядке
  • на объект незавершенного строительства
  • на машиноместо и гараж.

Вопрос принудительного оформления официального и легального права единоличной собственности на жилую площадь, в большинстве случаев, появляется в отношении тех квартир, которые были приобретены в новых зданиях, совсем не так давно отстроенных и введённых в использование. После таковой сдачи, дом приобретает адрес и в него могут заселяться жильцы. Часто бывает, что в квартирах уже прописаны обитатели, а право собственности на жилую площадь ещё не зарегистрировано. Вот тут и будет играть решающую роль признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру.

Наша фирма предоставляет собственные услуги по осуществлению этого тяжёлого мероприятия. Не предлагается заниматься столь непростым правовым вопросом самостоятельно. Это чревато громадными и не нужными расходами. И процесс может растянуться на месяцы. Доверив это дело нам, в самые маленькие периоды вы получите собственное свидетельство о наличии собственности.

Наши адвокаты предлагают собственные услуги по следующим направлениям:

  • сбор доказательной базы
  • сбор документов, которые запросит суд
  • обеспечение представительства в суде
  • надзор над должным выполнением решения суда.

Как это происходит?

Оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиры занимает в Москве 1,5-3 года, говорит Николай Вопиловский, начальник департамента юридической помощи организации Миэль-Новостройки. Продолжительность процедуры, он утвержает, что разъясняется тем, что это сверхсложный процесс, в котором задействовано довольно много участников: руководство Москвы, районов и администрации округов, заказчик застройщик, соинвесторы (причем последние могут быть нескольких звеньев с учетом того, что недостроенные квартиры перепродаются).

Помимо этого, оформление квартиры в собственность физического лица это, в случае если возможно так выразиться, финальный аккорд: до него предстоит довольно много стадий. В первую очередь, говорит Вопиловский, застройщик и городские власти подписывают Акт о реализации (закрытии) соинвестиционного договора на постройку, в котором стороны фиксируют распределение площадей выстроенного дома. Этот документ готовит заказчик застройщик, но со стороны страны подписывают окружные и районные власти, Тендерный комитет столичной мэрии, и лишь затем городское руководство.

При проведении обмеров БТИ практическая площадь квартир как правило не сходится с проектной. Это указывает, что все клиенты всех звеньев должны совсем рассчитаться между собой и с заказчиком застройщиком. Кроме того предстоит подписание актов о реализации (закрытии) всех остальных контрактов по цепи от заказчика застройщика до клиента, в коих стороны подтверждают тот факт, что всецело исполнили обязанности и не имеют друг к другу требований. Лишь затем формируется комплект материалов, нужный для регистрации прав на квартиры. Он сдается в регистрационный орган на правовую экспертизу, на протяжении которой орган может запросить еще какие-то добавочные документы

Признание и оформление права собственности


Признание собственности представляет собой один из действенных инструментов, содействующих разрешению конфликтных обстановок. В большинстве случаев, использование аналогичных исков себя оправдывает. Речь заходит об потерянных случаях и сроках, когда отсутствует возможность обратиться в суд с притязаниями по обжалованию конкретных деяний, при коих было утрачено право либо сложилась некая неопределённость около него. Необходимо подчеркнуть, что признание и оформление официального и легального права единоличной собственности способно полностью ликвидировать сомнения в праве, что обеспечит полную уверенность в наличии прав, придаст определённость во отношеньях сторон, станет фундаментом для правомочий по владению, пользовании и распоряжению имуществом.

Признание и оформление официального и легального права единоличной собственности, предпосылки и пример:

В правовой практике известно много обстановок, когда экспертами по суду производилось признание и оформление официального и легального права единоличной собственности. Одним из примеров может служить приобретение акций, когда регистратор по некоторым причинам даёт отказ в занесении данных в реестр. В этом случае предстоит оспорить деяния регистратора. В случае если в деяниях регистратора не было распознано каких-либо нарушений либо были потеряны периоды судебной охраны, другими словами возможность обратиться в суд с иском о признании и оформлении официального и легального права единоличной собственности. Озвученная обстановка является показателем актуальности данной неприятности. Не приходится сомневаться, что иски о признании собственности занимают важное место в процессе улаживания конфликтных обстановок, в некоторых же случаях они станут актуальной и исключительной возможностью для улаживания их в будущем.

Предметом исков о признании собственности становится констатация обстоятельства принадлежности истцу собственности, но не исполнение ответчиком каких-либо обязанностей. Наличие конкретных событий, удостоверяющих и говорящих о присутствии у истца конкретных собственнических прав на имущество, и будет являться основанием для подачи искового заявления в суд. В решении данного вопроса стоит обращаться к специалистам, поскольку подобные вопросы это суммы на миллионы рублей и сотни тысяч, которые при неправильном подходе возможно утратить.

Защита прав собственности и иных вещных прав. суд и арбитраж. юридическая фирма lawterra — судебное разрешение споров, таможенный и налоговый консалтинг, арбитраж.

без сомнений, среди всех имущественных взаимоотношений категория собственность занимает Сейчас первостепенное значение. Охрана собственности, гарантированная фундаментальным законом страны, обеспечивается в той либо другой форме фактически всеми отраслями права.

Хозяину принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом. Хозяин вправе по собственному благоусмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества каждые деяния, не противоречащие закону и иным юридическим актам и не нарушающие права и защищаемые законом интересы иных лиц, в частности отчуждать собственный имущество в собственность иным лицам, передавать им, оставаясь хозяином, права владения, распоряжения и пользования имуществом, отдавать имущество в залог и быть обузой его иными методами, распоряжаться им иным образом…

На сегодня неприятность охраны собственности является, очень актуальной, как для физических, так и для юрлиц. Существующая практика не всегда однозначна, а обычно легко противоречива. Неприятности, с которыми к нам обращаются заказчики обычно вероятно решить лишь посредством употребления нестандартных подходов и схем, в умыслах поиска самый оптимального метода охраны нарушенного права.

Наша ежедневная работа направлена на пресечение нарушений прав заказчика, как в настоящем, так и в грядущем, восстановление нарушенных прав. Мы несём ответственность за минимизацию рисков наших заказчиков связанных с охраной их собственности.

Наши услуги:

  • консультирование по вопросам охраны собственности иных вещных прав;
  • оформление контрактов, соглашений, заявлений;
  • представительство интересов в национальных органах;
  • посредничество в переговорах;
  • приготовление исков и направление в суд по вопросам:

— признания собственности;

истребования имущества из чужого противоправного владения (виндикационный иск);

— охраны интересов добросовестного покупателя;

— охраны хозяина от деяний не связанных с лишением владения;

— разделения имущества находящегося в совместной, долевой собственности и выдел из него доли;

— об повышении доли в праве собственности;

— о признании контрактов недействующими;

— об определении порядка пользования неспециализированной собственностью;

— об устранении помех мешающих хозяину пользованию объектом собственности (негаторный иск);

  • иски к органам власти;
  • представительство интересов в судах всех инстанций.

Признание права собственности на гаражный бокс за членом гк или гск в судебном порядке. — 14 августа 2013 — акции — юридическое агентство максимум

В области и Новосибирске большое число гаражных комплексов не открыты.
Бывают случаи, когда действующие главы не принимают никаких мер для реализации прав участников кооператива на регистрацию собственности на гаражные боксы, поскольку бесправие участников кооперативов разрешает навязывать им эксплуатации и невыгодные условия содержания гаражных боксов.
В иных обстановках во время строительства не были верно оформлены документы по землепользованию, что есть препятствием во вводе объекта в эксплуатацию, и предстоящей регистрации собственности за участниками кооператива.
Появляются неприятности и , если гаражный бокс передавался новому обладателю по расписке либо по заявлению прошлого участника кооператива, без завершения и передачи собственности в установленном законом порядке, конечно и иные препятствия, когда абсолютно законный обладатель, оплативший цена гаража прошлому хозяину не имеет возможности зарегистрировать собственный право собственности на принадлежащую ему недвижимым имущество.
Наше агентство имеет громадной благополучный опыт в оформлении официального и легального права единоличной собственности на проблемную недвижимым имущество по суду, с предстоящей регистрацией собственности в Управлении Росрегистрации ,картографии и кадастра согластно судебному вердикту
Цена услуги образовывает 7 500, , при коллективном заявлении (от 5 человек) 5000 рублей. В цена услуги входят работы по формированию комплекта материалов, составлению иска, подачи иска в суд, получению вступившего в абсолютно законную силу решения регистрация и суда собственности).
Национальные пошлины оплачивается заказчиком раздельно, по мере потребности.

ПОЗИЦИЯ РИЭЛТОРА

Андрей Иванов, исполнительный директор ООО КВАДРО недвижимым имущество:

— Мы готовим иск в суд к ЗАО ЛСР.недвижимым имущество-М. Подобные обстановки нередкость. Тем более их необходимо предавать огласке. В противном случае как сделать наш базар более цивилизованным? Да, с правовой стороны нашим упущением было то, что мы трудились в этом случае по гарантийному письму, которое, с позиций русского закона, является только подтверждением устных договоренностей.

Впредь, чтобы по-максимуму застраховаться от аналогичных обстановок, мы будем затевать приводить заказчиков лишь после подписания контракта с заказчиком застройщиком. Не смотря на то, что и контракт не является панацеей. Так как дело тут не только в правовой плоскости с иными заказчиками застройщиками достаточно и устных договоренностей, чтобы быть уверенными в том, что твой труд будет оплачен, потому, что они без шуток относятся к собственной рабочий репутации и заинтересованы в сотрудничестве с опытными агентами.

Не обращая внимания на то, что нам было нужно вступить в спор с весьма большим заказчиком застройщиком, судиться с ним имеет суть. Во-первых, это экономически целесообразно комиссионные, которые нам не уплатили порядка 800 тыс. рублей, многократно превышают затраты на процесс. Во-вторых, у нас имеется все шансы победить этот суд: у нас на руках документы, завизированные ЗАО МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ, и вдобавок аудиозапись встречи с их коммерческим руководителем, где он прямо признает, что наша работа была исполнена ( нам дать согласие на половину от ими обещанного вознаграждения).

Помимо этого, необходимо создавать как возможно больше судебных прецедентов в пользу агентов, чтобы заказчикам застройщикам, которые изначально находятся в главном положении и диктуют собственные условия, было все тяжелее вести себя подобным образом с риэлторами.