Суды общей юрисдикции-1 — консультант плюс онлайн 2014 2013 гарант бесплатно 1с предприятие на удаленном сервере — ч. 34

Апелляционное определение Тамбовского облсуда от 17.06.2013 по делу N 33-1532/2013

В удовлетворении исковых притязаний о признании права неспециализированной долевой собственности на земельный участок и садовый домик отказано законно, потому, что право собственности на садовый домик на момент открытия наследства не было зарегистрировано ни за наследодателем, ни за его супругом, следовательно, данное имущество не входит в наследственную массу.
Апелляционное определение Липецкого облсуда от 17.06.2013 по делу N 33-1506а/2013

В удовлетворении заявления о пояснении решения суда по делу по иску о восстановлении на работе, взыскании платы за время вынужденного прогула отказано, поскольку данное решение не содержит неясностей, неточностей и противоречий.
Апелляционное определение Курского облсуда от 17.06.2013 по делу N 33-1419-2013

В удовлетворении исковых притязаний о признании недействующим решения собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано законно, потому, что установлено, что при проведении собрания собственников была соблюдена голосования созыва и процедура собрания, сообщение о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, имелся нужный кворум.
Апелляционное определение Курского облсуда от 17.06.2013 по делу N 33-1410/2013

Исковые притязания о досрочном взыскании задолженности по кредитному контракту удовлетворены, поскольку заемщик не исполнил условия контракта, занёсши финансовые средства не полностью и тем самым допустив задержку по оплате кредита, эти события предоставляют банку право требовать досрочного возврата кредита, оплаты начисленных иных сумм и процентов.
Апелляционное определение Липецкого облсуда от 17.06.2013 по делу N 33-1396/2013

В иске о возложении обязательства по проведению аттестации по условиям труда мест работы отказано, поскольку прокурорский работник не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии на указанных местах работы источников угроз, вредных и (либо) страшных производственных факторов, при коих работодатель должен осуществить аттестацию.
Апелляционное определение Тамбовского облсуда от 17.06.2013 по делу N 33-1078

Исковые притязания о признании собственности на транспортное средство удовлетворены, потому, что транспортное средство было куплено истцом: он произвел уплату денежных средств в счет приобретения данного товара, а продавец передал транспортное средство во владение, распоряжение и пользование истца, исходя из этого у истца появилось право собственности на транспортное средство.
Определение Петербургского городского суда от 17.06.2013 N 22-4092

Оснований для смягчения наказания, избранного за осуществление пособничества в покушении на противоправное приобретение наркотических средств в очень большом размере, не имеется, потому, что при избрании наказания в виде тюрьмы суд учел степень и характер публичной угрозе деяния, информацию о личности виноватого, и вдобавок события, смягчающие и отягчающие наказание.
Определение Петербургского городского суда от 17.06.2013 N 22-3755/1

Осуществление гражданином во время испытательного периода умышленного тяжёлого правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 228 Российского УК, является основанием ввиду положений части 5 статьи 74 Российского УК для отмены условного осуждения избрания наказания методом частичного присоединения неотбытого наказания по прошлому решению суда.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 17.06.2013 по делу N 22-1244/2013

В удовлетворении ходатайства о переводе в колонию-поселение отказано незаконно, потому, что осужденный отбыл предусмотренную законом часть периода наказания, нужную для решения вопроса об изменении вида исправительного учреждения, имеет поощрения, наложенные на него взыскания погашены, а характер и тяжесть идеальных им правонарушений не могут служить препятствием при решении вопроса об изменении вида исправительного учреждения для отбывания тюрьмы , поскольку эти события учтены судом при избрании наказания.
Апелляционное определение Волгоградского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-6297/2013

В иске о признании противоправным отказа в формировании земельного надела и обязании организовать земельный надел отказано в связи с наложением спорного земельного надела на уже организованный земельный надел, несоответствием размера испрашиваемого участка минимальному размеру для учреждения общепита, недопустимостью размещения в санитарно-защитной территории объектов жилой застройки.
Апелляционное определение Волгоградского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-6293/2013

Исковые притязания о возмещении ущерба, причиненного в следствии ДТП, удовлетворены, потому, что установлено, что проведение работ по содержанию дороги , на которой случилось ДТП с участием транспорта истца, согласно с госконтрактом реализует ответчик, в связи с чем на него возлагается обязательство по возмещению вреда пострадавшему.
Апелляционное определение Волгоградского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-6290/13

Личная жалоба на определение суда об оставлении искового заявления о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный надел покинута без перемещения, потому, что при подаче личной жалобы заявитель не приложил к ней исковой материал, возвращенный судом, в связи с неустранением недочётов искового заявления.
Апелляционное определение Волгоградского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-6242/2013

Исковые притязания о признании собственности покинуты без удовлетворения, поскольку у ответчицы на момент составления контракта продажи- отсутствовало право собственности на квартиру, в связи с чем она не имела права отчуждать спорное жильё в собственность иным лицам.
Апелляционное определение Волгоградского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-5922/2013

В иске об освобождении земельного надела отказано, поскольку не представлено доказательств того, что применение ответчиками земельного надела, находящегося в муниципальной собственности, методом размещения спорного одноэтажного строения без правоустанавливающих документов на землю, нарушает права и абсолютно законные интересы лица, в отношении которого сообщён иск.
Апелляционное определение Иркутского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-4740/2013

Исковые притязания о взыскании расходов на проезд удовлетворены законно, поскольку истец есть в праве на уплату поездки один раз в два года к месту применения отпуска и обратно любым видом транспорта; город, на территории которого истец реализует рабочего деятельность, относится к районам, в коих начисляются процентная надбавка и районный коэффициент к зарплате.
Апелляционное определение Иркутского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-4730/13

В удовлетворении исковых притязаний области о признании противоправным приказа отказано законно, поскольку истцом не было представлено доказательств нарушения его прав опротестовываемым приказом.
Апелляционное определение Иркутского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-4642/13

В удовлетворении исковых притязаний о взыскании материального ущерба, причиненного работодателю сотрудником при выполнении рабочих обязательств, отказано законно, поскольку на протяжении рассмотрения дела не было установлено обстоятельства нарушения сотрудником должностной инструкции.
Апелляционное определение Иркутского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-4631/13

В удовлетворении исковых притязаний о признании приказа об увольнении противоправным, о восстановлении на работе отказано законно, поскольку истец лишился работы в связи с сокращением штата сотрудников, доказательств наличия у истца преимущественного права на оставление на работе суду не представлено.
Апелляционное определение Иркутского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-4539/13

Исковые притязания о восстановлении в должности, занимаемой до увольнения, взыскании задолженности по зарплате удовлетворены законно, поскольку основанием увольнения является ликвидация компании, но запись о ликвидации компании-ответчика в госреестр юрлиц занесена не была.
Апелляционное определение Иркутского облсуда от 14.06.2013 по делу N 33-3899/13

Исковые притязания о признании увольнения противоправным, о восстановлении на работе, взыскании компенсации за время вынужденного прогула удовлетворены законно, поскольку ответчиком не было представлено доказательств обоснованности увольнения истца в связи с осуществлением дисциплинарного проступка.
Апелляционное определение Вологодского облсуда от 14.06.2013 N 33-2716/2013

Исковые притязания о взыскании страхового возмещения в порядке суброгации удовлетворены законно, поскольку к истцу как страховщику, уплатившему страховое возмещение, перешло в пределах уплаченной суммы право притязания, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за расходы, компенсированные в следствии страхования, доказан размер причиненного ущерба, вычисленного с учетом износа подробностей поврежденного транспортного средства.
Апелляционное определение Вологодского облсуда от 14.06.2013 N 33-2713/2013

В удовлетворении исковых притязаний о возложении на начальника войсковой части обязательстве заключить сделку о прохождении военной работы, взыскании дохода, компенсации морального ущерба отказано законно, поскольку в правовом поле РФ начальник войсковой части не наделен полномочиями на заключение договора о прохождении военной работы с кандидатом, поступающим на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание прапорщика.
Апелляционное определение Вологодского облсуда от 14.06.2013 N 33-2708/2013

Исковые притязания о взыскании цены восстановительного ремонта потерпевшего в ДТП транспорта, потери товарной цене, компенсации морального ущерба, пени, затрат по уплате услуг оценщика, услуг представителя, проведения автотовароведческой экспертизы удовлетворены законно, поскольку доказаны обстоятельства причинения вреда транспорту истца лицом, страховщиком которого является ответчик, возмещения не полностью ответчиком ущерба, причиненного дорожно-транспортным событием.

Методический раздел


Форум

Статистика

Последнее сообщение

Неспециализированные вопросы

  1. FAQ форума Неспециализированные вопросы,

  2. Исковая давность,

  3. Песочница

Все правовые вопросы, не считая тех, что подпадают под спец. разделения (см ниже), и вдобавок срочные — нужен документ, рыба, адрес, реквизиты и т.п.

  • 47?918 Тем
  • 397?668 Ответов
  • Помогите законно получить п…

  • Создатель: ВладимирD
  • Сейчас, 16:19

Мировые проблемы

  1. Реформа гражданского закона

Тут обсуждаются адвокатами теоретические, глобальные правовые неприятности, требующие долгого и детального осмысления. Просьба не посылать ко мне все без исключение!

  • 1?062 Тем
  • 48?894 Ответов
  • неустойка по 44фз о закупках

  • Создатель: Smertch
  • Сейчас, 07:00

Корпоративное право

  1. FAQ разделения Корпоративное право,

  2. ПОЛИТПРОСВЕТ,

  3. Неприятности регистрации,

  4. ОТВЕТСТВЕННЫЕ ТЕМЫ *ИЗБРАННОЕ*

ООО, АО, собрания, соучредители и все что с этим связано

  • 20?205 Тем
  • 209?004 Ответов
  • Прошение о выходе участник…

  • Создатель: dmarkin
  • Сейчас, 16:43

Налоговое право, таможня

  1. Налог на добавленную цена (НДС),

  2. Налоги компаний, не считая НДС,

  3. Все налоги физических лиц,

  4. Особые налоговые режимы,

  5. налоговый контроль и Налоговый учёт,

  6. Таможня,

  7. Налоговое планирование,

  8. Это мы проходили

Все, что связано с налогами, бухучетом и таможней — форум налоговых и таможенных адвокатов

  • 13?396 Тем
  • 79?441 Ответов
  • Имущественный налоговый вычет

  • Создатель: irasch029
  • День назад, 13:49

недвижимым имущество

  1. Жилищное право,

  2. Жилищно-коммунальное хозяйство,

  3. Земельное право,

  4. Долевое строительство. Инвестиции,

  5. Градостроительство. Общестроительный подряд.,

  6. Ипотека,

  7. Формы документов,

  8. Мониторинг законотворчества

Госрегистрация прав на недвижимым имущество; Земельное право, в т.ч. земельные платежи, разграничение гос. собственности на землю; Сделки с объектами недвижимым имущества Строительство, долевое участие в строительных работах.

  • 25?953 Тем
  • 316?580 Ответов
  • чужая недвижимым имущество частично…

  • Создатель: Ludmila
  • Сейчас, 16:39

Несостоятельность (банкротство). Аккуратное производство

  1. Аккуратное производство,

  2. Ликбез,

  3. судебная практика и Законодательство,

  4. Отчуждение имущества,

  5. особые категории и Особые процедуры должников,

  6. Арбитражные управляющие и СРО,

  7. Методический разделение

Юридические базы несостоятельности (банкротства). Юридический статус лиц, участвующих в деле о банкротстве. Процедуры взыскания долгов. Антикризисное управление. ликвидация должников и Реструктуризация задолженности.

  • 7?341 Тем
  • 57?782 Ответов
  • Включение в реестр кредитор…

  • Создатель: SaleN
  • Сейчас, 16:12

Юридическое регулирование ТЭК, энергоснабжение

  1. водоотведение и Водоснабжение,

  2. Газоснабжение,

  3. Теплоснабжение,

  4. Электроснабжение

юридическое регулирование оборота энергоносителей, энергоснабжение, электроэнергетика, газовая отрасль

  • 2?107 Тем
  • 21?200 Ответов
  • Водоснабжение (водоотведени…

  • Создатель: Awen
  • Сейчас, 16:16

Покупатели и Антипотребиллеры

  1. Машины и все что с ними связано,

  2. защита и Банковская деятельность прав покупателей

ЗоЗПП и все, что с этим связано, форум для адвокатов, специализирующихся на борьбе за и/либо против покупателей.

  • 5?049 Тем
  • 82?308 Ответов
  • Фитнес Хауз шутит.

  • Создатель: mein_herz
  • Сейчас, 16:42

Процессуальное право

  1. Административный процесс,

  2. КС, ЕКПЧ, ЕСПЧ,

  3. Арбитраж и Суд,

  4. Банкротство,

  5. Аккуратное производство,

  6. Исковая давность,

  7. Вопросы компании судебной деятельности

Арбитражный процесс, гражданский процесс, аккуратное производство, судоустройство и банкротство — форум адвокатов — процессуалистов

  • 18?616 Тем
  • 201?623 Ответов
  • Разглядит ли ЕСПЧ жалобу п…

  • Создатель: teisininkas
  • Сейчас, 15:17

Домашнее право

  1. Документы,

  2. Наследство. Нотариат,

  3. Право соцобеспечения

Юридические неприятности домашних взаимоотношений: заключение, признание и расторжение недействующим брака; брачный контракт, совместный его имущества раздел и режим супругов; алиментные правоотношения; воспитание ребенка.

Нотариат, наследование: Все вопросы, которые связаны с оформлением завещаний, наследства, брачных контрактов.

Вопросы соцобеспечения: пенсии, пособия.

  • 7?489 Тем
  • 79?111 Ответов
  • Супружеская часть и отчужден…

  • Создатель: odysseus
  • Сейчас, 15:49

Страховое право

Все правовые вопросы, связанные со страхованием (в гражданско-правовом значении).

  • 4?137 Тем
  • 53?116 Ответов
  • ремонт до заявления в ск

  • Создатель: Александр III
  • Сейчас, 15:35

Транспортное право

  1. Документы,

  2. Морское право и ж/д транспорт,

  3. Вопросы транспортной экспедиции,

  4. Автомобильные перевозки грузов, багажа и пассажиров

правовой форум, обсуждаются: Автотранспорт, ПДД, ДТП, автострахование, перевозки грузов, УАТ, КДПГ, ТЭО, ЖД, морской, речной и воздушный транспорт.

  • 8?490 Тем
  • 75?911 Ответов
  • вопрос по порядку обмену ин…

  • Создатель: diana
  • Сейчас, 16:36

Трудовое право

  1. Библиотека трудовика,

  2. Судебные споры,

  3. Образцы документов,

  4. Юрконсультация для неюристов

Трудовые правовые вопросы — ТрК, прием, увольнение, внутренние документы и т.п.

  • 20?266 Тем
  • 198?376 Ответов
  • Изменение условий трудового…

  • Создатель: SvetlanaGor
  • Сейчас, 16:31

Интеллектуальная собственность. Информация

  1. Новости

Интеллектуальная собственность: авторское и патентное право, средства индивидуализации, защита программ и БД…;

Информация: телекоммуникации, сообщение, реклама, интернет, ЭЦП, базы данных…

  • 9?334 Тем
  • 152?612 Ответов
  • Срочные вопросы по ИНТЕЛЛЕК…

  • Создатель: Cyclops
  • Сейчас, 16:38

Медицинское право

Обсуждение вопросов, которые связаны с медицинским правом, регулирование деятельности лечебных учреждений, охраной прав больных, докторов.

  • 317 Тем
  • 4?130 Ответов
  • Реклама медицинских услуг

  • Создатель: oldpike
  • 21 Фев 2014

Право и процесс

и вдобавок всё что связано с деятельностью органов правопорядка, включая ОРД…

  • 4?891 Тем
  • 98?937 Ответов
  • Вымогательство либо мошеннич…

  • Создатель: scorpion
  • 24 Фев 2014

Нормотворчество и власти

проекты законов, нормотворческий процесс, уровень качества нормативных актов, университеты власти, местное самоуправление, разграничение полномочий властей, бюджетные отношения, национальные проекты, программы, концепции, стратегии и т.п.

  • 681 Тем
  • 8?740 Ответов
  • Кризис разделения власти (ф…

  • Создатель: GrishaDm
  • Сейчас, 00:23

Суд с застройщиком — статьи — интеллект-с

Статья Антона Дёмина, адвоката Группировки юридических организаций ИНТЕЛЛЕКТ-С.

На федеральном уровне решение проблемы обеспечения граждан дешёвым и комфортным жильем заявлено приоритетным национальным проектом. Одним из значимых нормативных актов, призванных разрешить неприятности в жилищной сфере, являлся закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ Об участии в долевом постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ.

Несомненно, этот закон не исключительный, но, согласно нашей точке зрения, он правильней всего иного охраняет права лиц, решивших положить собственные финансовые средства в приобретение недвижимым имущества. Последствия денежной нестабильности особенно остро коснулись общестроительной отрасли. Одни заказчики застройщики отказались от новых проектов, другие без промедлений направляют старания на своевременный ввод в эксплуатацию уже выстроенных домов.

О чем нужно не забывать участнику долевого строительства, в случае если заказчик застройщик не делает принятые на себя обязанности согласно соглашению. В случае если обобщить права участников, возможно заявить, что закон о долевом участии предусматривает последовательность мер для охраны прав, имущества участников и законных интересов долевого строительства, как то:

  • гарантия качества объекта недвижимым имущества (ст.7);
  • установление абсолютно законных неустоек и штрафов (ст.10, ст.5, п.2 ст.6, п.2 ст.9);
  • прозрачность сведений о объекте и застройщике застройки (предоставление и публикация в компетентные органы проектной декларации (ст.ст.19-21);
  • обязательность гос регистрации Контракта долевого участия (ст.17);
  • прямое указание на возможность употребления закона о охране прав покупателей (п.9 ст.4).

Но не обращая внимания на перечисленные обеспечения, выстраивание дома все равно может быть приостановлено, и тогда поднимется вопрос: что предпринять участникам, вероятно ли аннулировать контракт с большой пользой для себя и на какую компенсацию они могут рассчитывать? Испытаем раскрыть главные моменты.

Согласно с п.3 ст.6 Закона об участии в долевой постройке, , если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный контрактом период, заказчик застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного периода должен отправить участнику долевого строительства предложение и соответствующую информацию об изменении контракта. Предусмотренный контрактом период передачи заказчиком застройщиком объекта долевого строительства участнику может быть поменян по соглашению сторон. Но бывают случаи, когда участник долевого строительства отказывается от предложения по разным причинам — потребовались деньги либо отпала заинтересованность в приобретении квартиры поэтому в этом доме. В таковой ситуации участник долевого строительства, на базе ст.9 Закона, в одностороннем порядке вправе отказаться от выполнения контракта, поскольку заказчиком застройщиком не выполнена обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный контрактом период либо «настойчиво попросить» по суду аннулировать контракт при наличии событий, разумеется свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет передан.

Заказчик застройщик, при расторжения контракта по указанным выше основаниям, должен возвратить участнику долевого строительства финансовые средства, оплаченные им в счет цены контракта, и вдобавок оплатить проценты на эту сумму за пользование указанными финансовыми средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности по возврату денежных средств, оплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств либо части денежных средств в счет цены контракта до дня их возврата заказчиком застройщиком участнику долевого строительства. В случае если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются заказчиком застройщиком в двойном размере. Финансовые средства должны быть возвращены не позднее 20 рабочих суток.

Возможно «настойчиво попросить» с взыскания и застройщика расходов. Гражданский кодекс определяет расходы как затраты, которые лицо, чье право нарушено, произвело либо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, потеря либо повреждение его имущества (настоящий ущерб), и вдобавок неполученные доходы, которые лицо получило бы при простых условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (потерянная польза). Расходы в делах о взыскании денежных средств, когда дом практически не выстроен и участнику нужно вернуть не только оплаченные деньги согласно соглашению, но и добавочные финансовые средства для приобретения квартиры по уже новой цене, нужно обосновывать. Такими доказательствами может служить оплаченный контракт на подобную квартиру и представленная оценка рыночной цене на момент заявления в суд.

Но не следует торопиться и готовить исковое заявление в суд. Предположим что решение суда в вашу пользу, и у заказчика застройщика на счете имеются финансовые средства. Нужно учитывать, что с момента заключения контракта до передачи в собственность клиенту квартиры может пробежать пару лет (2-3 года). Процедура расторжения контракта (через суд) и взыскания денежных средств займет еще 1-2 года. В конце концов пробежит 4-5 лет. Стоит ли сказать, что сумма, оплаченная 4 года назад, и эта же сумма сейчас — пару различные суммы (по собственной платежеспособности). Участник получит лишь те деньги, которые оплатил, и вместо удовлетворения собственных жилищных потребностей получит только финансовое возмещение, которое не сравнимо с постоянным значительным повышением цены жилья, даже при наличии суммы взятых процентов. Не нужно забывать и еще об одном моменте. При взыскании неустойки по суду суд вправе, на базе ст.333 ГК РФ РФ, снизить размер неустойки. Заблаговременно выяснить, до какого размера суд снизит размер неустойки, не представляется вероятным.

Судебная опыт говорит, в том числе и в Екатеринбурге, что при достаточно собранных доказательствах суды принимают сторону участников и удовлетворяют притязания по взысканию убытков и неустойки. Однако, все это не решает главного квартирного вопроса! Что возможно советовать тем, для кого серьёзна поэтому квартира, тем, у кого средства были заемными, треть периода кредитного контракта уже прошла, а расторжение контракта с банками угрожает пенями. В таковой ситуации было бы верно дождаться передачи квартиры и окончания строительства и лишь позже обращаться с указанными выше притязаниями. В любом случае, перед тем как затевать какие-либо интенсивные деяния, нужно реально оценить собственные возможности, обратиться за консультацией к адвокату и, лишь взвесив все за и против, принимать решение.

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком — ч. 3


Эти аргументы суд находит неубедительными, потому, что они опровергаются совокупностью изученных судом доказательств.

Наряду с этим, суд принимает к сведенью, что при согласовании практических границ земельного надела №__, смежная граница между земельными наделами №__ и №__ была согласована в предусмотренном законом порядке, после чего земельный надел в указанных границах был поставлен на национальный кадастровый учет. Помимо этого, суд критически оценивает сводный замысел по описи земельных участков, сделанный ______ и представленный в материалы дела представителями _____, потому, что эти (сведения), указанные в плане опровергаются совокупностью изученных судом доказательств по делу, в частности материалами землеустроительного дела и заключением специалиста Приволжского регионального центра судебной экспертизы.

Так, при определении практических границ земельных участков №__ и №__ по ул.______ Кстовского района, суд берет за базу эти, изложенные в заключении специалиста ПРЦСЭ, и вдобавок сведения, указанные в Приложении №__ к данному заключению.

Наряду с этим, суд принимает к сведенью, что заключение сделано подобающим экспертом национального экспертного учреждения Минюста, имеющим особое высшее образование, квалификацию инженер-землеустроитель, стаж работы по данной профессии — 5 лет, квалификацию национального судебного специалиста, каких-либо оснований не доверять выводам специалиста, у суда не имеется.

Помимо этого, суд учитывает, что из разъяснений представителей _____, и _____, данных ими на протяжении судебного слушания, сейчас со стороны ответчицы ______., практически имеется согласование на восстановление границы по указанному специалистом варианту с переносом ограждения в сторону участка №__.

Судом дана надлежащая оценка аргументам _____, о том, что акт приемки завершенного постройкой жилого дома, и вдобавок свидетельство о гос регистрации права собственности ______, являются недействующими, потому, что жилой дом частично расположен за пределами земельного надела №__ и заходит собственной частью на земельный надел №__, в связи с чем, подлежит частичному сносу.

Эти аргументы суд находит неубедительными, потому, что они опровергаются совокупностью изученных судом доказательств.

Наряду с этим, суд принимает к сведенью, что акт приемки завершенного выстраивание жилого дома завизирован приемной рабочей группой, избранной в установленном законом порядке в пределах представленных данной рабочей группой полномочий, помимо этого, этот акт был утвержден в предусмотренном законом порядке администрацией Кстовского района, что явилось основанием для происхождения прав _____-, на возведенный ею регистрации и жилой дом данных прав в предусмотренном законом порядке.

Помимо этого, суд учитывает, что жилой дом №__ по ул.___ Кстовского районг возведен в границах земельного надела №15, какого-либо наслоения (частичного) данного жилого дома на земельный надел №__, находящийся в собствености _______, не имеется.

Кроме того суд учитывает, что снова возведенный жилой дом был принят в предусмотренном законом порядке в эксплуатацию в 20__ года, в то время как право собственности ____, земельный надел №__ по ул.____ появилось только в 20__ году, т.е. год спустя причем при приобретении земельного надела _____, какого-либо спора между ______, и прошлыми собственниками земельного надела №__ — _____, — _____, не имелось.

Так, суд находит, что в притязаниях ____—, о признании акта приемки завершенного постройкой жилого дома, свидетельства о гос регистрации прав собственности ______, на жилой дом, сносе части жилого дома, направляться отказать.

Помимо этого, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая в внимание, что землеустроительная документация в отношении земельного надела №__ул.______ Кстовского района и вдобавок согласование смежных границ были сделаны в предусмотренном законом порядке, в удовлетворении встречных притязаний ______, направляться отказать.

Судом кроме того дана надлежащая оценка аргументам представителей _____, и без того аргументам _____, о том, что сейчас практическим хозяином жилого дог является ______, на базе заключенного им договора продажи-.

Эти аргументы суд находит неубедительными, потому, что указанные аргументы не основаны на законе.

Наряду с этим, суд принимает к сведенью, что ввиду положений гражданского закона РФ право собственности на строения, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Принимая к сведенью, что переход права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке от ______, к ______, не осуществлено, помимо этого, определением суда от _____ года все сделки по отчуждению жилого дома и земельного надела, расположенных по адресу: ________, дом №___, и вдобавок регистрирующие деяния, запрещены, хозяином жилого дома №__, на момент рассмотрения дела судом, является ___.

При таких событиях, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ______, направляться обязать за один месяц со дня вступления решения суда в абсолютно законную силу вернуть границы земельного надела №_ по ул.________, принадлежащего ________ методом переноса кирпичного и железного ограждения и проходящего по нему газопровода установленных между участками №_и №_ по ул._______ вглубь земельного надела №___, принадлежащего _________, на расстояния: по фасадной стороне участка — на ___ метра, по второй точке к левому фасадному углу дома — на ___ метра, по третьей точке к левому тыльному (заднему) углу дома — на ___ метра, по тыльной стороне участка — на ____ метра, согласно с замыслом земельных участков, указанных в Приложении №__ к заключению специалиста Приволжского регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ ______, № _______ от ______ года, и вдобавок обязать не чинить ______ препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным наделом, расположенным по адресу: _________, участок № __.

Разрешая притязания ______, о взыскании с _______, расходов, которые связаны с восстановлением границ земельного надела суд приходит к следующему.

Из материалов судебного дела направляться, что ______, были оплачены финансовые средства в пользу ______ в сумме _____ рублей., за вынос границ земельного надела в натуре.

К тому же, ______, не представлено каких-либо доказательств того, что указанная компания вправду практически произвела востанотельные работы границ земельного надела на местности и произвела вынос границ участка в натуре, на протяжении коих было установлено смещение (наложение) границ земельного надела ______, на земельный надел ______.

Так, суд находит, что в удовлетворении указанных притязаний ______, направляться отказать.

При таких событиях, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые притязания ________, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые притязания _______, подлежат оставлению без удовлетворения.

Помимо этого, ввиду ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ______, подлежат взысканию затраты ______, по уплате национальной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных притязаний.

На базе изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые притязания _____________ удовлетворить частично.

Обязать _______ за один месяц со дня вступления решения суда в абсолютно законную силу вернуть границы земельного надела №___ по ул._______, принадлежащего _________ методом переноса кирпичного и железного ограждения и проходящего по нему газопровода установленных между участками №__ и №__ по ул.________ вглубь земельного надела №__, принадлежащего _________, на расстояния: по фасадной стороне участка — на _____ метра, по второй точке к левому фасадному углу дома — на ____ метра, по третьей точке к левому тыльному (заднему) углу дома — на ____ метра, по тыльной стороне участка — на ____ метра, согласно с замыслом земельных участков, указанных в Приложении №___ к заключению специалиста Приволжского регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ _____, № ______ от ________ года.

Обязать _________ не чинить _________ препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным наделом, расположенным по адресу: __________, участок № ____.

Взять с _________________ в пользу _____________ затраты по уплате госпошлины в сумме ____руб.

В другой части иска ____________________ отказать.

Встречные исковые притязания _____________ покинуть без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд на протяжении 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме методом подачи кассации через Кстовский муниципальный суд Нижегородской области

Проблема — суд лишил собственности на кооперативную квартиру

Неприятность

СУД НЕЗАКОННО ЛИШИЛ МЕНЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ!!!

В 2006 г. я обратился в районный суд с иском к К. Т.А., К. М.А., ЖСК Искра о признании за мною собственности на квартиру, расположенную в доме ЖСК. Ответчики подали встречный иск о признании за ними собственности на долю в спорной квартире.

Решением райсуда от 18.10-2006 г. мой иск был удовлетворён частично, а иск ответчиков — всецело: суд признал собственность на 1/3 доли за каждым в праве неспециализированной собственности на спорную квартиру. С этим решением я не дал согласие и опротестовывал его.

Судебная комиссия по гражданским делам облсуда в собственном Определении от 28.11-2006 г. решение суда первой инстанции покинула без изменения, а мою кассацию — без удовлетворения.

Контрольные инстанции ( определение судьи облсуда от 16.04-2007 г. и определение судьи ВС РФ от 31.10-2007 г.) в истребовании дела и рассмотрении его по существу отказали.

Суды, принимая решения по жалобам и моему иску, сослались на п.16 Распоряжения Пленума ВС СССР от 11.10-1991 г. в котором указано, что, в случае если наследство в связи со смертью участника кооператива открылось до 01.07-1990 г., т.е. до введения в воздействие Закона СССР О собственности в СССР, то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Но, в тех случаях, когда квартира, на которую наследодателем, скончавшимся до 01.07-1990 г., всецело уплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на неё признаётся и за наследником, не живущим с наследодателем.

Значительное нарушение закона судами первой и кассационной инстанций пребывает в том, что в моём конкретном случае суд ошибочно распределил собственность на спорную квартиру в порядке наследования. Этот порядок в этом случае неприемлем, потому, что спорная квартира не входила в состав наследственного имущества и у этой квартиры на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции уже был хозяин в моём лице. Я жил в данной квартире со времени собственного рождения и после смерти отца, живу сейчас. Так, спорная квартира была заселена на абсолютно законных основаниях.

В распоряжении от 24 октября 1991 года № 1798-1 Главный Суд РФ указал, что воздействие положения о происхождении собственности у участников ЖСК распространяется и на наследство, открывшееся до 1 июля 1990 года. Но лишь при условии, в случае если на момент ввода в воздействие Закона СССР О собственности в СССР не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства. В противном случае говоря — не пробежал законодательно установленный период принятия наследства.

Таким образом, в данном распоряжении Верховного суда РФ установлено следующее правило: в случае если наследство открылось после 1 января 1990 года, и паевой взнос за квартиру член ЖСК всецело уплатил при жизни, то наследственным имуществом нужно считать не паевые взносы, а само жильё .

Мой папа не уплатил всецело пай при жизни (всецело пай был уплачен только после его смерти — в первой половине 80-ых годов двадцатого века), наследство открылось в связи со смертью отца 27.01-1978 г., т.е. за 12 с лишним лет до 01.07-1990 г. Следовательно, наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Данное событие не учтено судом.

Я стал хозяином спорной квартиры не в порядке наследования, а согласно с Законом СССР О собственности в СССР. В нём указано, что в случае если пай был уплачен всецело до 01.07-1990 г., член ЖСК получает собственность на квартиру. Пай на спорную квартиру был полностью уплачен в первой половине 80-ых годов двадцатого века. Заявление на членство в ЖСК я подал 07.05-1990 г. и 29.11-1990 г. был принят в участников ЖСК Искра неспециализированным собранием ЖСК.

Так, я стал хозяином спорной квартиры по обоим, прописанным в законе, основаниям: уплаченный членство и пай в ЖСК. Помимо этого, как я уже показывал выше, суд не учёл, что спорная квартира после смерти отца не пустовала и не требовала заселения ., т.к. в ней жили и были прописаны на абсолютно законном основании я, а потом и члены моей семьи.

Устанавливающим право моей собственности на квартиру документом являлась выданная мне в ЖСК Искра справка о моём членстве в ЖСК и полной оплате пая. Эта справка была мною зарегистрирована в БТИ. Согласно данным ЖСК Искра, БТИ, налоговой работы хозяином спорной квартиры был обозначен поэтому я, все документы, удостоверяющие это, были представлены в суд первой инстанции.

Но, суд не учёл этого события и практически осуществил не разделение наследственного имущества, а перераспределение и незаконное изъятие моей частной собственности.

Суды первой и кассационной инстанций, неправильно применив действующее закон, нарушили единство практики судов по делам данной категории. Например:

1. В Определении Судебной комиссии по гражданским делам Верховного суда РФ от 30.08-1996 г. по делу №46-В96пр-34 указано: Вывод суда о том, что занимаемая Хасановым квартира была включёна в состав наследственного имущества после его смерти, является ошибочным.

Соответственно ст. 528 ГК РСФСР, временем открытия наследства согласится день смерти наследодателя и именно на этот день определяется состав наследственного имущества.

На день смерти Хасанова, т.е. на 6 января 1990 г., в состав наследственного имущества по действовавшему на тот срок закону входило лишь паенакопление, но не представленная ему как участнику ЖСК квартира, потому, что последняя являлась собственностью жилищно-общестроительного кооператива, который вправе был распорядиться этим жильём .

Исходя из этого неспециализированное собрание участников ЖСК-9 в пределах собственной компетенции решило о выделении квартиры N 5 П.О., нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоящей поэтому на подобающем учете в ЖСК. Сейчас П.О. живёт в этой квартире и как вселенная в соответствии с правилами не может быть из нее выселена.

Ссылка суда и президиума на Закон Альянса ССР О собственности в СССР и Распоряжение Парламента РСФСР О порядке употребления ч. 2 ст. 7 Закона СССР О собственности в СССР на территории РСФСР неосновательна.

Соответственно Закону СССР О собственности в СССР члены ЖСК, всецело оплатившие паевые взносы, покупают право собственности на представленные им в пользование квартиры. Данное право у них появилось с 1 июля 1990 г., т.е. со дня ввода в воздействие настоящего Закона.

Так, собственность на кооперативную квартиру имели возможность купить только те члены кооператива, которые были живы на 1 июля 1990 г., потому, что ввиду ст. 9 ГК РСФСР правоспособность гражданина заканчивается его смертью. Исходя из этого член кооператива, скончавшийся до 1 июля 1990 г., независимо от того, что он всецело уплатил пай, не имел возможности стать хозяином квартиры и, следовательно, передать эту квартиру кому-либо в порядке наследования.

Запрещено дать согласие со ссылкой суда на п. 1 указанного Распоряжения Парламента РСФСР от 24 октября 1991 г., согласно с которым воздействие ч. 2 ст. 7 Закона СССР на территории РСФСР распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 г., при условии, в случае если на момент ввода в воздействие Закона не истекло 6 месяцев со дня открытия наследства.

Использование названного Распоряжения вероятно лишь тогда, когда до введения его в воздействие квартира в доме ЖСК, освободившаяся в связи с наступившей до 1 июля 1990 г. смертью участника ЖСК, еще никому в соответствии с правилами не была представлена, т.е. оставалась юридически свободной. В другом случае права граждан, получивших квартиру по решению собрания участников ЖСК, принятому согласно с действовавшими до принятия Распоряжения Парламента РСФСР от 24 октября 1991 г. законодательными актами, будут нарушены.

Потому, что до принятия Распоряжения квартира, о которой появился спор, в соответствии с правилами представлена П.О., данное Распоряжение не может быть применено.

2. Подобные выводы содержатся в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РСФСР от 25 апреля 1991 г.:

В случае если наследство открылось до 1 июля 1990 г., то в состав наследственного имущества после смерти участника кооператива включается не строение ( помещение), представленное кооперативом в пользование, а паенакопление ( независимо от того, частично или полностью занесён паевый взнос), потому, что наследодатель по действующему до 1 июля 1990 г. закону хозяином данного строения ( помещения) не был. (извлечение).

Так, «судебным вердиктом» первой и определением суда кассационной инстанций нарушены мои абсолютно законные права на личную собственность и на жилище, предусмотренные ст.ст.35, 40 Конституции РФ, нарушено единство практики судов.

По виновности горе-адвокатов все периоды контрольного обжалования пробежали. Что делать?!

Банкротство застройщика. как защитить свои права. процедура банкротства застройщика.



Создатель: юрист Артем Александрович Сидоров. Тел. 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72.

В наши дни в отношении организаций, которые завлекали финансовые средства в выстраивание жилых многоквартирных домов, все чаще возбуждается процедура банкротства. Например возможно назвать такие организации, как ЗАО “Энергостройкомплект-М”, ООО ЭКО-ЭК, ЗАО Ф.Группировок, ООО СПФСтроймонолит, ЗАО МЭННИ, ЗАО Техинвестстрой, ООО Славяне и другие. На протяжении процедуры банкротства заказчика застройщика появляется масса вопросов у обращающихся в адвокатскую коллегию “Юридическая охрана” граждан, имеющих о процедуре банкротства учреждения, ее последствиях и стадиях очень отдаленное представление. Тем более что закон о банкротстве достаточно сложен для освоения даже для адвоката, т.к. большой по количеству и многие положения нереально осознать без экспресс анализа арбитражной практики, которая по многим вопросам противоречива в связи с тем, что недавно была введена специальная процедура банкротства заказчика застройщика.

Часто бывает, что охраняющий интересы соинвесторов адвокат профессионально проводит дело в суде неспециализированной юрисдикции (районном, муниципальном суде), с заказчика застройщика взыскиваются финансовые средства, но по вопросам банкротства заказчика застройщика таковой адвокат дает не верные рекомендации потому, что банкротство заказчика застройщика это своеобразная процедура.

Особенно актуальным этот вопрос стал после принятия поправок в закон о банкротстве. Сейчас от грамотности адвоката зависит правильность принятого решения. Подавать иск в суд неспециализированной юрисдикции либо прошение о включении в реестр тербований о передаче жилых помещений? Как верно оформить документы для подачи в арб суд? Возможно ли оформить право собственности на квартиру через арб суд? Эти и другие вопросы стали в наши дни особенно актуальными.

В данной статье мы не будем детально пересматривать всю процедуру банкротства заказчика застройщика (соинвестора), а сосредоточимся лишь на главных моментах, которые могут быть нужны инвесторам строительства.

Разглядим 3 в наивысшей степени распространенных обстановки:

1. Вы определите, что процедура банкротства заказчика застройщика уже идет либо может вот-вот начаться, но подавать в суд иск о взыскании с заказчика застройщика денежных средств либо предъявлять притязание о включении финансовых притязаний в реестр притязаний кредиторов Вы не планируете, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, потому, что или дом уже выстроен, или Вы сохраняете надежду, что его передадут иному заказчику застройщику либо участники могут достроить дом самостоятельно.

2. Вы уже победили суд, на руках у Вас либо в работе судебных приставов имеется аккуратный лист о взыскании с заказчика застройщика денежных средств, но денежных средств Вы получить не можете.

3. Вы лишь планируете подавать в суд на заказчика застройщика и определите, что в отношении него возбуждена процедура банкротства

1. Вы определите, что процедура банкротства заказчика застройщика уже идет либо может вот-вот начаться, но подавать в суд иск о взыскании с заказчика застройщика денежных средств либо притязание о включении финансового притязания в реестр притязаний кредиторов вы не планируете, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, потому, что или дом уже выстроен, или Вы сохраняете надежду, что его передадут иному заказчику застройщику.

В случае если дом, в котором заказчик застройщик обязался представить Вам квартиру либо уже открыт, либо хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, имеется суть подать в суд о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру. В случае если этого не сделать, нельзя исключать, что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и реализован за долги, а Вы получите лишь часть денежных средств, или при негативном финале можете фактически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть реализовано по стоимостям многократно ниже рыночных. К сожалению реалии поэтому таковы, исходя из этого необходимо искать грамотного юриста и предъявлять иск о признании собственности. В случае если дом сдан и имеется обмеры БТИ, таковой иск, если он правильно сделан и Вы верно сформулировали притязания, будет удовлетворен с большой долей возможности. Что касается иска о признании собственности на незавершенную постройкой квартиру либо на долю в объекте в виде квартиры то тут практика неоднозначная, но в любом случае его имеет суть подать. Примеры позитивных решений в практике автора были много раз. При отсутствия обмеров БТИ вероятно избрание судебной строительно-технической экспертизы.

Прошлые утверждения действуют лишь , если еще не вынесено арб судом определение о употреблении процедуры банкротства заказчика застройщика (Параграфа 7 руководителя 9 ФЗ О несостоятельности (банкротстве). В случае если такое определение вынесено, все притязания о признании собственности пересматривает арб суд в рамках дела о банкротстве. Причем удовлетворено прошение о признании собственности будет лишь в случае в случае если дом введён в использование и квартира передана по акту участнику до принятия судом заявления о признании заказчика застройщика банкротом. В любой другой ситуации вероятно лишь подать прошение о включении в реестр притязаний кредиторов притязания о передаче жилья . В данном вопросе новое закон о банкротстве заказчика застройщика существенно осложнило положение участников, исходя из этого в случае если имеется показатели того, что банкротство заказчика застройщика готовится, а квартира Вам еще не передана либо дом не открыт, предлагается подать в суд неспециализированной юрисдикции о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру либо на долю в объекте. Не смотря на то, что в наши дни имеются пару позитивных решений арбитражных судов о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру и в том случае, когда акт приемки-передачи квартиры был завизирован уже после того, как быо принято судом к производству прошение о банкротстве заказчика застройщика а также при отсуствии такого акта, во многих случаях такие акты отменяются судами вышестоящих инстанций.

2. Вы уже победили суд, на руках у Вас либо в работе судебных приставов имеется аккуратный лист о взыскании с заказчика застройщика финансовых средств, но денежных средств Вы получить не можете.

В случае если долг организации Вам превышает 100 000 рублей и с момента происхождения долга прошло 3 месяца, то вы имеете право подать прошение о признании должника банкротом. Принципиально важно подчернуть, что долг организации должен быть непременно обоснован «судебным вердиктом», исходя из этого до подачи заявления о признании должника банкротом нужно подать в суд о взыскании суммы долга. В случае если же речь заходит о невыполнении организацией контракта, к примеру договора долевого участия в строительных работах, соинвестиционного контракта, нужно подать в суд о взыскании убытков и расторжении договора, причем лучше обосновывать расходы в форме настоящего ущерба.

В случае если организация, которая подобающа Вам деньги, реально трудится, имеет на балансе имущество, которое легально не зарегистрировано, либо по крайней мере действующий соинвестиционный договор, к примеру на постройку дома, сам обстоятельство подачи заявления о признании банкротом довольно часто ведет к тому, что долг гасится, потому, что при начала процедуры банкротства соучредители организации потеряют над ней надзор, который перейдет к арбитражному управляющему. В практике были благополучные случаи взыскания денежных средств по указанной схеме с таких заказчиков застройщиков как ГК ПИК и ЗАО СУ-155.

В случае если же процесс банкротства заказчика застройщика уже начался (к примеру, введена процедура наблюдения), все финансовые притязания предъявляются в арб суд. Пошлина наряду с этим не платиться, необходимо лишь оформить заявление в соответствии с притязаниями АПК и подать его в суд.

3. Вы лишь планируете подавать в суд на заказчика застройщика и определите, что уже идет банкротство заказчика застройщика

В случае если заказчик застройщик так ничего и не выстроил и нет надежды на то, что объект будет передан иному заказчику застройщику, Вам ничего не остается, как предоставить в арб суд, который рассмотривает дело о банкростве заказчика застройщика, притязания о включении Ваших финансовых притязаний в реестр притязаний кредиторов. Наряду с этим направляться иметь в виду, что с момента начала процедуры банкротства (в большинстве случаев это момент ввода процедуры наблюдения), все притязания финансового характера должны предъявляться в арб суд, а не в районный суд. Фактически бывают случаи, когда представитель заказчика застройщика на суды не ходит и целесообразнее подать в суд поэтому в суд неспециализированной юрисдикции даже после введения процедуры банкротства. Плюс тут в том, что суд неспециализированной юрисдикции в конкретных случаях может взять солидную сумму, чем при тех же событиях арб суд. А чем больше размер взятой суммы, тем больше шанс получить деньги, т.к. взятые суммы распределяются пропорционально долгу между всеми кредиторами. Кроме того это разрешает иметь больше голосов в собрании кредиторов (комитете кредиторов). В случае если заказчик застройщик сообщит подобающее ходатайство, то суд покинет заявление без рассмотрения и придется снова предъявлять притязания уже в арб суд.

После вступления ввиду поправок во ФЗ О несостоятельности (банкротстве), занесённых законом №210-ФЗ от 9 июля 2011 года показалась кроме того возможность подать прошение о включении в реестр притязаний кредиторов притязания о передаче жилья . Это целесообразно делать, в случае если участники согласны объединиться, сделать ЖСК и собственными силами достроить дом.

Помимо этого, в случае если заказчик застройщик банкротится по процедуре банкротства заказчика застройщика (о чем выносится арб судом подобающее распоряжение), лишь в арб суде могут рассматриваться притязания к заказчику застройщику о признании собственности, в частности на объект незавершенного строительтва, и вдобавок иные притязания, связанные со сделками с недвижимым имуществом, истребованием имущества из чужного противоправного владения.

направляться учесть, что довольно часто процесс банкротства контролируется самим заказчиком застройщиком, который намерено создает неестественную задолженность, к примеру заключая с компаниями-однодневками контракты займа на огромные суммы, а потом признавая эти долги. В пересматриваемом случае участникам возможно обращаться в правоохранительные органы, чтобы они удостоверились в надежности наличие в деяниях заказчика застройщика состава правонарушения “преднамеренное банкротство”, и вдобавок вынуждать внешнего (конкурсного) управляющего подавать иски о признании аналогичных сделок недействующими и т.п.

В целом банкротство заказчика застройщика это достаточно сложная процедура, довольно часто участники процедуры банкроства используют разного рода правовые уловки, для получения большинства голосов в комитете кредиторов либо чтобы сделать неестественные” долги для распределения распознанного имущества в пользу контролируемых лиц, исходя из этого для представления Ваших интересов мы рекомендуем обращаться к помощи опытного юриста.

В случае если у Вас появились вопросы по процедуре банкротства заказчика застройщика либо организации, занимающейся иными видами деятельности, Вы можете обратиться к адвокатскую коллегию “Юридическая охрана”, записавшись на прием к юристу Сидорову Артему Александровичу по тел. 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.

Кроме того Вы можете ознакомиться со статьей Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру на протяжении процедуры банкротства заказчика застройщика при новом порядке, действующем после вступления ввиду поправок в закон О несостоятельности (банкротстве).

Теги:

Банкротство заказчика застройщика,

процедура банкротства,

услуги по банкротству,

адвокат по банкротству,

представление интересов при банкротстве,

Следует также обратить внимание, что в порядке ст. — ч. 3

самая сложной при рассмотрении споров о признании собственности на самовольную постройку является неприятность отсутствия у истцов прав на земельный надел, на котором было осуществлено строительство.
Из диспозиции п. 3 ст. ст. 222 ГК России направляться, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка.
суды и Арбитражные суды неспециализированной юрисдикции дают совсем разные трактовки употребления обозначенной юридической нормы.
Так, из судебной практики и Обзора законодательства Верховного Суда РФ за 2-й квартал 2007 года от 01.08.2007 направляться, что по значению ст. 222 ГК России, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без нужных разрешений, на земельном наделе, который представлен ему согласно соглашению аренды для постройки жилья, может быть признано, в случае если жилое строение сделано без значительных нарушений градостроительных и общестроительных правил и норм и в случае если сохранение этого строения не нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Иначе, существует широчайшая практика арбитражных судов, ввиду которой суды отказывают в признании собственности в связи с тем, что самовольно застроенный земельный надел не в собственности истцу на праве собственности или не находится в его наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании. В качестве примеров подобного рода судебных актов смотрите Распоряжения Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.08.2007 № А82-14748/2006-38, Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.05.2007 № А33-7057/05 и многие другие судебные акты.
Не обращая внимания на имеющиеся значительные трудности, практически во всех случаях судебный метод легализации прав на самовольные постройки является самый предпочтительным, потому, что не сопряжен с заявлением в бессчётные органы власти, достаточно четко процедурно регламентирован, оставляет широкое поле для обжалования уже принятых решений.

Как выяснить размер затрат, подлежащих возмещению заказчику застройщику?

В первую очередь, направляться обратиться к юридической природе затрат, подлежащих возмещению заказчику застройщику.
Представляется, что затраты, подлежащие возмещению заказчику застройщику, не могут быть квалифицированы в качестве расходов в соответствии со ст. 15 ГК России, потому, что, на полное возмещение расходов может претендовать лицо, право которого нарушено (п. 2 ст. 15 ГК России), в то время как в этом случае, затраты возмещаются практическому правонарушителю незаконно осуществившему самовольную постройку, сделанную на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанную без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.
Следовательно, затраты, подлежащие возмещению заказчику застройщику не могут содержать в себе настоящий ущерб и потерянную пользу, поскольку они понесены добровольно в собственных интересах.
Сейчас, исходя из практики судов, возможно сделать вывод о том, что указанные затраты расцениваются судом как практические документально подтвержденные заказчиком застройщиком расхода.
Этот подход к определению размера затрат обусловлен неспециализированным определением самовольной постройки как совокупности стройматериалов.
Так, Федеральный арб суд Столичного округа в распоряжении от 17.04.2002 № КА-А41/2376-02 указал на то, что установление самовольного строительства на земельном наделе связано с предстоящим разрешением спора о праве собственности на стройматериалы по иску лица, осуществившего постройку данного строения.
При распределении судом бремени доказывания между сторонами, нужно учитывать то событие, что бремя доказывания обстоятельства понесенных расходов на возведение самовольной постройки возлагается на заказчика застройщика.
По вопросу возможности употребления рыночных цен на объект, признаваемый самовольной постройкой возможно сообщить следующее.
Потому, что на момент рассмотрения судом иска о признании собственности самовольная постройка не является объектом гражданских правоотношений, объект самовольной постройки не подлежит стоимостной оценке наряду с другим недвижимом имуществом включенным в гражданский оборот.
До признания собственности на самовольную постройку стоимостной оценке может подлежать лишь совокупность стройматериалов и фактических затрат заказчика застройщика по возведению постройки.

Продажа стройматериалов в виде самовольной постройки

Не обращая внимания на то, что практически в пространстве и времени самовольная постройка существует, являясь объективно объектом недвижимым имущества, она не существует в один момент юридически.
Не признанная юридически постройка, являясь объектом материального мира, является совокупностью стройматериалов, о возможности распоряжаться которыми до сноса либо признания собственности на постройку, к сожалению, ничего не может сказать ст.222 ГК России. В связи с чем, появляются следующие разногласия между теорией и практикой применения указанной статьи.
В случае если стройматериалы принадлежат лицу, осуществившему постройку на праве собственности, то руководствуясь положениями ст. 209 ГК России несложно сделать вывод, что такое лицо вправе обладать, пользоваться и распоряжаться стройматериалами на абсолютно законных основаниях, совершать с ними каждые деяния, не противоречащие закону РФ. А так как законодатель исключил из гражданского оборота лишь самовольную постройку, ни в какой мере не оговорив положение строительных материалов, то логично высказать предположение, что их возможно реализовать, подарить ит.д., показывая наряду с этим, что сделка совершается со стройматериалами, а не с самовольной постройкой. Таковой контракт официально будет соответствовать закону, и покупатель потом сможет обратиться в суд за признанием собственности на самовольную постройку как хозяин строительных материалов.
Федеральным арб судом Восточно-Сибирского округа по делу №А74-3032/01-К1-Ф02-2738/02С2 контракт продажи- стройматериалов в виде самовольной постройки был признан не противоречащим притязаниям ч.2 ст. 222 ГК России и судом не был признан ничтожным, поскольку …из контракта не нужно, что на базе этой сделки была реализована самовольная постройка. Согласно соглашению были реализованы стройматериалы, и стороны осознавали это.
Суд объяснил, что клиент …получая спорную пристройку в виде стройматериалов, сознавал, что право собственности на самовольную постройку как на объект недвижимым имущества у него не появляется…. Почему-то суд отрицает тот обстоятельство, что стройматериалы как вещи уже не имеют место, потому, что они были изменены и преобразованы в сложную вещь #151; самовольный объект недвижимым имущества.
направляться подчернуть, что по неспециализированному правилу объектом вещных прав будут считаться лишь лично-конкретные вещи. Запрещено передать комплекс вещей либо их совокупность, уже легко по причине того, что закон не предусматривает такого вещного права.
При передаче совокупности вещей согласно соглашению продажи- сторонам, согласно с ч.1 ст. 432 ГК России, нужно четко выяснить предмет контракта, и вдобавок одно либо пару из следующих условий:

#151; отсутствие у лица, обратившегося за охраной нарушенного либо оспоренного права либо абсолютно законного интереса, арбитражной процессуальной правоспособности;
#151; право либо интерес, за охраной которого обратилось лицо, не охраняются законом, т.е. не включены в сферу материального права, не являются ее объектом.
Так, исходя из вещно-юридической природы иска о признании собственности на самовольную постройку, учитывая процессуальный нюанс реализации материальной нормы, направляться подчернуть, что установленное пунктом 3 статьи 222 ГК России, право обладателя земельного надела, на котором возведена самовольная постройка, на предъявление в суд искового заявления не находит реального воплощения.
При рассмотрении судом такого рода иска обязательно появится вопрос о возможности рассмотрения его по существу, в связи с наличием установленных АПК РФ и подлежащих обязательному употреблению, оснований для завершения делопроизводства. Так, возможно сказать о том, что норма о признании собственности на самовольную постройку в строгом значении лишена жизнеспособности.
Иск о признании собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, в случае если устранены все показатели самовольной постройки, не считая разрешения на постройку, поскольку оно должно предшествовать выстраиванию. И не смотря на то, что указанное разрешение восполнить нереально, истцу нужно посредством судебно-технической или строительно-заключения органа и технической экспертизы архитектуры и градостроительства доказать соблюдение градостроительных и общестроительных правил и норм, доказать что не нарушены защищаемые права и интересы других лиц и тем самым устранить показатели самовольности строения.
Нужно также подчернуть, что в предмет доказывания, как и Раньше, до вступления ввиду Закона № 93-ФЗ, входит разрешенное применение (целевое избрание) земельного надела, занятого самовольной постройкой.
Исходя из определения самовольной постройки, сформулированного в пункте 1 статьи 222 ГК России, такой согласится жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.
Пунктом 5 статьи 12 Распоряжения Госдумы Федерального Собрания РФ от 22.04.1998г. № 2405-II ГД О вторичном рассмотрении земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольное изменение разрешенного применения земельных участков не допускается.
Так, разрешенное применение земельного надела, занятого самовольной постройкой, не может быть поменяно, в частности судом.

Администрации устьволмского сельского поселения

Новгородская область Крестецкий район

Администрация Устьволмского сельского поселения

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 05.12.2012 № 79

д. Усть-Волма

Об утверждении муниципальной целевой

программы Признание права муниципальной

собственности на земельные наделы,

вычлененные в счет невостребованных

земельных долей земель сельскохозяй-

ственного избрания в Устьволмском

сельском поселении на 2012 — 2013 годы

В умыслах содействия приведению в соответствие с притязаниями земельного закона земельных взаимоотношений в сельском поселении, отправленных на обеспечение действенного и рационального применения земель сельскохозяйственного избрания

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Утвердить прилагаемую муниципальную целевую программу Признание права муниципальной собственности на земельные наделы, вычлененные в счет невостребованных земельных долей земель сельскохозяйственного избрания в Устьволмском сельском поселении на 2012 — 2013 годы.

2.Надзор за выполнением распоряжения оставляю за собой.

3.Обнародовать распоряжение в муниципальной газете Устьволмский вестник.

Руководитель администрации В.Б.Гнатык

Утверждена распоряжением

Администрации Устьволмского

сельского поселения

от05.12.2012 №79

Муниципальная целевая Программа

Признание права муниципальной собственности на земельные наделы, вычлененные в счет невостребованных земельных долей земель сельскохозяйственного избрания в Устьволмском сельском поселении на 2012 — 2013 годы

1. Документ Программы

Наименование Программы

Муниципальная целевая программа

Признание права муниципальной собственности на земельные наделы, вычлененные в счет невостребованных земельных долей земель сельскохозяйственного избрания в Устьволмском сельском поселении на 2012 — 2013 годы

Основания для разработки Программы

закон от 6 сентября 2003 года №131-ФЗ Об неспециализированных правилах компании местного самоуправления в РФ;

закон от 24 июля 2007 года №101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного избрания;

Областной закон от 03 октября 2011 № 1057-ОЗ О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного избрания на территории Новгородской области;

Долговременная областная целевая программа Господдержка продвижения местного самоуправления в Новгородской области на 2012-2014 годы, утвержденная распоряжением Администрации Новгородской области от 21.09.2011 № 464;

Муниципальный клиент

Администрация Устьволмского сельского поселения

Разработчик Программы

Администрация Устьволмского сельского поселения

Исполнители Программы

Администрация Устьволмского сельского поселения

Обоснование Программы

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного избрания на территории Устьволмского сельского поселения, переданных в общедолевую собственность, образовывает:КСП Устьволмское — 192,7га, (ввиду смерти участников) и не употребляются для ведения сельскохозяйственного производства. Передача их в пользу действенного хозяина вероятна лишь после оформления администрацией сельского поселения прав собственности на невостребованные земельные доли с предстоящим проведением работ по межеванию

задачи и Цели Программы

Увеличение эффективности применения земельных ресурсов за счет:

— создания в сельском поселении регулируемого земельного его инфраструктуры и рынка;

— приведение в соответствие с притязаниями земельного закона земельных взаимоотношений;

— стимулирование инвестиционной деятельности в интересах сельского поселения;

— создание механизма перераспределения почвы, снабжающего переход прав на неё к действенно хозяйствующим субъектам;

-создание условий для повышения социального, производственного потенциала почвы в умыслах роста поизводства поселения;

-согласования порядка и упрощение подготовки исходно-разрешительной документации;

этапы и Сроки реализации Программы

2012 2013 годы

Список главных мероприятий Программы

Указаны в приложении к муниципальной целевой программе

источники и Объём финансирования Программы

Программа финансируется из областного , бюджета и районного бюджета сельского поселения: 2012 год — 5,00 тысяч рублей

2013 год — 410,00 тысяч рублей

Ожидаемые результаты реализации Программы

Постановка на кадастровый учёт земель сельскохозяйственного избрания на территории Устьволмского сельского поселения; рациональное применение земельных ресурсов сельского поселения; повышение количеств сельскохозяйственного производства; повышение поступления арендных платежей за почву;

Надзор за выполнением Программы.

Надзор за ходом реализации мероприятий Программы реализует Администрация Устьволмского сельского поселения.

Администрация поселения представляет данные о ходе исполнения мероприятий Программы в комитет по продовольствию и сельскому хозяйству Крестецкого района;

по мере мероприятия Программы Программы и реализации задачи могут уточняться и корректироваться согласно с изменением федерального и областного закона

2. обоснование необходимости и Содержание проблемы её решения программно-целевым способом

Муниципальная целевая программа Признание права муниципальной собственности на земельные наделы, вычлененные в счет невостребованных земельных долей земель сельскохозяйственного избрания в Устьволмском сельском поселении на 2012 — 2013 годы, (потом — Программа) создана согласно с Земельным кодексом РФ, законом от 6 сентября 2003 года №131-ФЗ Об неспециализированных правилах компании местного самоуправления в РФ; законом от 24 июля 2007 года №101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного избрания, Областным законом от 03.10.2011 № 1057-ОЗ О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного избрания на территории Новгородской области; долговременной областной целевой программой Господдержка продвижения местного самоуправления в Новгородской области на 2012-2014 годы.

Реализация Программы будет помогать приведению в соответствие с притязаниями земельного закона земельных взаимоотношений в сельском поселении, отправленных на обеспечение действенного и рационального применения земель сельскохозяйственного избрания.

В 1992-1994 г.г. сельскохозяйственные угодья поселения на площади 2279,5 тысяч гектаров стали общедолевой собственностью. Малый часть пайщиков вычленила собственную долю в натуре, и организовала крестьянские хозяйства. Оставшаяся почва по договору с участниками употреблялась коллективным хозяйством, понижение количеств производства в коих стало причиной сокращению её применения. Сейчас количество участников уменьшилось по причине их смерти.

В коллективном хозяйстве Устьволмское было осуществлено собрание участников, на коих утверждены перечни:

а) собственников земельных долей, захотевших передать земельные доли в неспециализированную долевую собственность, не распорядившихся собственной земельной долей, невостребованных долей;

б) утверждения и определения расположения земельных участков, организованных за счет земельных долей, передаваемых в неспециализированную долевую собственность, выделяемых для компании крестьянских хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства

Вторым этапом является:

опубликование сообщений, уведомлений в средствах массовой информации (газетах Новгородские ведомости, Крестцы, Устьволмский вестник) о намерении Администрации признать невостребованные земельные паи муниципальной собственностью;

проведение межевания земельных участков и постановка их на кадастровый учет, признание по суду собственности сельского поселения на общедолевую собственность невостребованных паев.

Передача сельскохозяйственных угодий в муниципальную собственность разрешит активизировать вовлечение почвы в оборот, повысит эффективность применения почвы, и будет содействовать привлечению добавочных инвестиций в экономику поселения, например, в продвижение таких направлений сельскохозяйственного производства, как кормопроизводство и картофелеводство со стороны уже реализующих на территории поселения собственные широкомасштабные соинвестиционные проекты ООО Агрохолдинг Устьволмский.

3. Денежно- экономическое обоснование Программы

Финансирование Программы выполняется за счёт средств областного, бюджета и районного бюджета сельского поселения.

Объем средств, предусмотренный для представления субсидий, и вдобавок их распределение между бюджетами сельских поселений утверждается областным законом об бюджете области на очередной плановый период и финансовый год.

Методика распределения субсидий между городами, и вдобавок порядок представления субсидий устанавливаются Обладминистрациией.

Муниципальные органы власти вправе завлекать внебюджетные источники финансирования.

4. Ресурсное обеспечение Программы

Базой ресурсного обеспечения Программы являются денежные средства. Количество финансирования Программы корректируется после принятия бюджета области, бюджета муниципального района, бюджета сельского поселения на очередной денежный год.

5. Показатели эффективности Программы

Оценка эффективности реализации Программы производится на базе следующих показателей:

прямой экономической эффект от реализации программных мероприятий пребывает в повышении доходов бюджета за счет роста поступления арендной платы, средств от продажи земельных участков, повышения эффективности и земельного налога управления земельными ресурсами.

Ооо юридическая компания налоговое содействие. налоговая консультация брянск

Согласно с гражданским законом существует большое число способов приобретения права собственности на недвижимое имущество, у каждой из коих имеется собственные особенности. основания и Порядок приобретения, порядок регистрации права на такие объекты недвижимым имущества кроме того разны.

В соответствии со ст. 131 ГК России собственность на недвижимое имущество подлежит гос регистрации, порядок которой установлен законом О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, и вдобавок иными законами (Об ипотеке (залоге недвижимым имущества), Жилищным кодексом, Земельным кодексом, О долевом участии в строительных работах многоквартирных домов итд итп.).

Неспециализированный порядок происхождения права собственности установлен п. 2 — 4 ст. 218 ГК России. Оно может появиться на основании сделки, правопреемства, в следствии оплаты паевого взноса в кооператив и в следствии приобретения собственности на бесхозный объект недвижимым имущества. Но у каждого основания имеется большое число специфических моментов, которые я попытаюсь изложить в этой статье.

Согласно с законом О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними для гос регистрации собственности в Федслужбу гос регистрации, картографии и кадастра по большей части представляются следующие документы:

— заявление;

— документ-основание;

— квитанция об оплате национальной пошлины (в то время как того требует закон);

— кадастровый документ объекта, если он отсутствует в регистрационном деле;

— документы, удостоверяющие согласование супруга/супруги на отчуждение/приобретение собственности, либо документ, удостоверяющий согласование органа опеки на отчуждение права собственности несовершеннолетнего.

Физические лица предъявляют документ. В случае если от их лица действует представитель, то прикладывается нотариальная доверенность либо свидетельство о рождении ребенка (для абсолютно законных представителей несовершеннолетних в возрасте до 14 лет).

правовые лица в орган Росреестра представляют кроме перечисленных выше документов:

— учредительные документы;

— выписка из протокола неспециализированного собрания, удостоверяющая полномочия начальника, либо определение суда о избрании арбитражного управляющего;

— выписка из ЕГРЮЛ;

— свидетельство о гос регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— нотариальная доверенность;

правовые лица кроме того представляют документы в Росреестр, которые удостоверяют соблюдение процедуры одобрение больших сделок и сделок с заинтересованностью (справки о соотношении балансовой цене цены и имущества контракта к цене имущества (активов) компании, решение высшего органа управления компании об одобрении сделки).

Законом установлено, что при отчуждении имущества, находящего в долевой собственности, в орган Росреестра кроме того прикладываются документы, удостоверяющие соблюдение порядка преимущественного приобретения доли, или отказ от приобретения доли, или согласование собственников, при перераспределения их долей.

А сейчас подробнее остановимся на каждом основании происхождения либо отчуждения собственности, предусмотренном русским законом.

1. продажи-. Один из самых распространенных видов передачи собственности является продажи- недвижимым имущества. Порядок, существенные условия и форма контракта продажи- регулируются статьями 549-558 ГК РФ.

Контракт продажи- должен быть заключен в письменной форме (ст. 550 ГК), в котором в административном порядке должно быть прописано: указание на объект недвижимым имущества с определением всех реквизитов, разрешающих четко идентифицировать объект (ст. 554 ГК), и цена (ст. 555 ГК России). Земельный надел, на котором расположен реализовываемый объект недвижимым имущества кроме того переходит в собственность клиенту (в случае если у продавца нет собственности на земельный надел, то клиенту переходит право пользования этим участком), даже в случае если в контракте это не прописано (ст. 551 ГК).

Независимым предметом контракта продажи- земельный надел может быть лишь после постановки его на кадастровый учет (ст. 37 ЗК).

Документ-основание: Контракт продажи-, Передаточный акт (в случае если иное не указано в контракте).

Дополнительно: Росреестр в большинстве случаев дополнительно требует копию поквартирной карточки, заверенную должностным лицом управляющей организации либо ТСЖ, в случае если предметом контракта является жильё .

2. Наследование по закону. После смерти хозяина недвижимого имущества раскрывается наследство. В случае если покойный не покинул после себя завещания, то имущество будет распределяться между наследниками в одинаковых долях. Порядок принятия наследства по закону прописан в статьях 1141-1151 Гражданского кодекса РФ. По неспециализированному правилу вначале наследуют дети, родители и супруг, потом братья/сестры, дед/бабушка итд (ст.ст. 1142-1145 ГК). Наследники должны обратиться в шестимесячный период к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением.

Нотариус в этом случае требует свидетельство о смерти, справку из БТИ либо земельного комитета, официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на недвижимое имущество (либо иные документы, удостоверяющие собственность наследодателя), справку о последнем месте жительства наследодателя.

По окончании шести месяцев нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство по закону (ст. 1162 ГК). В случае если имущество пребывало в долевой собственности, то не требуется согласование иных собственников при переходе права на долю наследодателя наследникам.

Документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по закону.

Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в следствии наследования, не требуется согласование супруга (ст. 36 СК).

3. Наследование по завещанию. Завещанием наследодатель есть в праве завещать собственный имущество любому человеку либо правовому лицу, даже если он не входит в круг наследников по закону (ст. 1119 ГК). Завещание это письменная сделка, требующая необходимого нотариального удостоверения. Никто, не считая наследодателя, не в праве разглашать содержание завещания (ст. 1124 ГК). После открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство наследникам, указанным в завещании, но наряду с этим устанавливает наследников, имеющих право на необходимую долю. Нотариус в большинстве случаев требует оригинал завещания и все те же документы, что нужны для принятия наследства по закону.

Документ-основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в следствии наследования, не требуется согласование супруга (ст. 36 СК).

4. Признание собственности судом. Вопрос об установлении права собственности на недвижимое имущество может быть вынесен на рассмотрение судом, в случае если отсутствуют другие методы охраны имущественных прав. Основания для заявления в суд с иском о признании права разны. Их возможно условно поделить на два вида: в то время как отсутствует спор о праве и в то время как имеется спор о праве.

Суд пересматривает иск о признании собственности при отсутствии спора о праве по следующим основаниям:

— признание собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью. В статье 234 ГК установлены условия признания собственности: постоянное владение в течение 15 лет, добросовестное владение, владение и открытое владение недвижимым имуществом не на базе контракта;

— узаконивание самовольной постройки. В соответствии со ст. 222 ГК России суд может признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, если он не угрожает окружающим и не нарушают прав других лиц;

— признание собственности на недвижимое имущество по наследству из-за пропусков периодов принятия наследства. В случае если наследник по уважительным причинам (суды признают уважительной причиной и правовую неграмотность) не сумел обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он может обратиться в суд с притязанием признать за ним собственность на недвижимое имущество по наследству (ст. 1155 ГК).

К искам о признании права собственности на недвижимое имущество при наличии спора о праве возможно отнести:

— признание сделки об отчуждении недвижимости недействующей (ст. 167 ГК);

— перевод прав клиента на участника долевой собственности при отчуждении недвижимым имущества в нарушение порядка преимущественной приобретения доли (ст. 250 ГК);

— виндикационный иск (истребование имущества из чужого противоправного владения) (ст. 301 ГК)

— истребование имущества от добросовестного покупателя (ст. 302 ГК);

— истребование хозяином недвижимости земельного надела, на котором этот объект недвижимого имущества расположен (п. 4 ст. 35 ЗК, ст. 551 ГК);

— разделение имущества между супругами в разводе (ст. 38 СК)

Решения суда достаточно для регистрации собственности в ЕГРП.

Документ-основание: Вступившее в абсолютно законную силу решение суда первой инстанции.

5. Дарение. Хозяин недвижимости в праве отчуждать собственность в следствии дарения, т.е. в следствии безвозмездной передачи имущества иному лицу. Контракт дарения недвижимости может быть заключен в письменной форме. Заключение контракта дарения в устной форме не влечет за собой недействительность сделки (не считая случаев, когда даритель юрлицо либо когда в контракте предусмотрено условие о дарении в грядущем (ст. 574 ГК)). Без письменного контракта орган Росреестра не зарегистрирует сделку, и устанавливать собственность придется в суде. Нереально дарение от недееспособных граждан и имени малолетних их абсолютно законными представителями, и вдобавок между коммерческими структурами. Иные условия дарения регулируются статьями 572-582 ГК России.

Документ-основание: Контракт дарения, Передаточный акт.

Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в следствии дарения, не требуется согласование супруга (ст. 36 СК).

6. Приватизация жилищного фонда. До 2013 года граждане РФ, живущие в жилых помещениях, находящихся в муниципальной либо гос собственности, могут на безвозмездной базе получить в собственность эти жилые помещения.

Ооо — проблемы корпоративного права в арбитражной практике — глава 2. защита права собственности на акции в арбитражной практике — ч. 2

Но, говоря о проблеме идентификации акций, нужно подчернуть, что один метод идентификации все же имеется.

Так, эмитент по договоренности с регистратором может подписать добавочное соглашение к контракту на ведение реестра, по которому регистратор берет на себя обязательство ведения в один момент с реестром акционеров по форме, созданной и утвержденной ФКЦБ (сейчас ФСФР Российской Федерации), реестра акционеров данного эмитента, который бы наделял акции эмитента идентификационным показателем (к примеру, каждой акции присваивается порядковый номер). Имея таковой показатель, судьбу каждой акции возможно легко проследить — какое количество бы раз такая акция не перепродавалась в составе каких бы то ни было пакетов.

Создатель предвидит возражения — таковой порядок не предусмотрен законом!

Да, вправду, таковой порядок не предусмотрен, но никто и не запрещает его применение, поскольку нельзя запретить свободу контракта. Основное притязание в этом случае есть в том, чтобы все операции по параллельному реестру всецело соответствовали операциям, проводимым в реестре, форма которого утверждена ФСФР Российской Федерации. Как представляется, нет никаких препятствий к тому, чтобы арб суды применяли эти параллельного реестра акционеров с идентифицирующим акции показателем в качестве доказательства по делу. Исключительная трудность употребления этого метода есть в том, что регистратора нельзя обязать новости добавочный реестр, разрешающий идентифицировать акции, но это уже неприятность свободы выбора эмитентом собственного регистратора. В случае если же общество само ведет собственный реестр, трудностей не появляется.

По обстоятельству кражи акций возбуждается дело, производство по которому, в большинстве случаев, приостанавливается в связи с розыском неизвестных, которые, действуя от имени компании А, совершили хищение, а акционер, чьи акции незаконно списаны, начинает продолжительный и многотрудный суд о возмещении расходов держателем реестра (распоряжения ФАС Столичного округа от 10 сентября 2003 г. по делу N КГ-А40/6417-03, от 6 марта 2003 г. по делу N КГ-А40/653-03, от 5 ноября 2003 г. по делу N КГ-А40/7612-03-П, от 11 декабря 2001 г. по делу N КГ-А40/7145-01; распоряжение Президиума ВАС РФ от 26 ноября 2002 г. N 5134/02).

Доказать виновности регистратора в противоправном списании акций очень тяжело, поскольку регистратор всего лишь визуально сверяет искусно подделанную подпись на передаточном распоряжении, не являясь экспертомкриминалистом. В этом случае лицу, у которого похитили акции, остается сохранять надежду лишь на то, что оно будет признано пострадавшим в рамках дела и финансовые средства будут взяты с лица, признанного виноватым в осуществлении правонарушения (таких случаев автору пока не виделось).

В соответствии со ст. 302 ГК России хозяин вправе истребовать имущество от добросовестного покупателя лишь при, когда имущество было утрачено, украдено либо выбыло из владения иным методом кроме воли хозяина.

По неспециализированному правилу, задачей лица, лишившегося имущества в следствии противозаконной сделки, является доказать тот обстоятельство, что имущество выбыло из его владения кроме воли хозяина. В этом случае даже при многократной перепродаже имущества оно может быть истребовано у добросовестного покупателя методом подачи виндикационного иска.

Отсутствие возможности идентифицировать акции, многократно перепроданные в составе различных пакетов ведет к тому, что акционер не может добиться в суде восстановления собственных нарушенных прав.

В редких случаях (распоряжение Президиума ВАС РФ от 3 августа 2004 г. N 2341/04) представляется возможность установить лицевой счет, на котором находятся списанные акции, и суды создают их виндикацию.

Виндикация акций вероятна лишь , если отсутствовала воля хозяина на их отчуждение. Воля юрлица определяется согласно с притязаниями ст. 53 ГК России, Соответственно которой юрлицо получает гражданские права и принимает на себя гражданские обязательства через собственные органы, действующие согласно с законом, иными учредительными документами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 69 Закона об АО, ст. 40 Закона об ООО управление текущей деятельностью общества выполняется единоличным аккуратным органом общества — председателем совета директоров, который без доверенности действует от имени общества, совершает сделки. Соответственно ст. 79, 83 Закона об АО сделка и крупная сделка, в осуществлении которой имеется заинтересованность, должны быть одобрены до их осуществления правлением либо общим собранием акционеров согласно с притязаниями данного закона.

Так, воля общества (хозяина) на отчуждение имущества может быть выражена методом заключения сделки председателем совета директоров либо лицом по доверенности от него (в случае если для ее заключения не требуется одобрения правления либо собрания) либо принятия подобающего решения об одобрении (осуществлении) сделки советом руководителем либо собранием в порядке, предусмотренном ст. 79, 83 Закона об АО, ст. 45, 46 Закона об ООО.

Соответственно ст. 301 ГК России из чужого противоправного владения может быть истребовано любое имущество, к которому Соответственно ст. 128 ГК России относятся акции, иное имущество, в частности имущественные права. Пункт 3 ст. 302 ГК России запрещает истребование из чужого противоправного владения добросовестного покупателя ценных бумаг на предъявителя. Все иные акции могут быть возвращены хозяину на базе ст. 301 ГК России. Согласно с Законом о базаре ценных бумаг бездокументарные акции по юридическому статусу приравниваются к документарным полезным бумагам.

Соответственно п. 25 распоряжения Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав*(30), в случае если хозяином сообщён иск о признании недействующей сделки продажи- и возврате имущества, переданного клиенту, и при разрешении данного спора будет установлено, что клиент отвечает притязаниям, предъявляемым к добросовестному покупателю (ст. 302 ГК России), в удовлетворении исковых притязаний о возврате имущества должно быть отказано.

Согласно с п. 3.1 Распоряжения Конституционного Суда от 21 апреля 2003 г. N 6-П По делу о ревизии статьи положений и 1 конституционности 2 пунктов 167 ГК РФ РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М. Ширяева*(31) права лица, полагающего себя хозяином имущества, не подлежат охране методом удовлетворения иска к добросовестному покупателю с применением юридического механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 ГК России. Такая охрана вероятна только методом удовлетворения виндикационного иска, в случае если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК России основания.

В теории права виндикационный иск рассматривается как иск не обладающего хозяина к обладающему не хозяину, поскольку поэтому хозяин ввиду ст. 301 ГК России вправе истребовать собственный имущество из чужого противоправного владения.

При виндикации акций появляется вопрос: является ли лицо, которое противозаконно овладело акциями либо их добросовестный покупатель хозяином акций, имея в виду, что эти лица отражены в реестре акционеров?

Соответственно ст. 28 Закона о базаре ценных бумаг форма удостоверения собственности на эмиссионные акции, права обладателей на эмиссионные акции документарной формы выпуска удостоверяются сертификатами (в случае если сертификаты находятся у обладателей) или записями и сертификатами по квитанциям депо в депозитариях (в случае если сертификаты переданы на хранение в депозитарии). Права обладателей на эмиссионные акции бездокументарной формы выпуска удостоверяются в совокупности ведения реестра — записями на лицевых квитанциях у держателя реестра либо при учета прав на акции в депозитарии — записями по квитанциям депо в депозитариях.

Ряд исследователей считает, что запись по лицевому счету в реестре акционеров не тождественна титулу на полезную бумагу, а только говорит о принадлежности ценных бумаг конкретному лицу, владении ими и запись в реестре акционеров охраняет лицо, продающее ценные бумаги при том условии, что оно действовало разумно и добросовестно, надеялось на данную запись. , если запись выступает только прикрытием непорядочного поведения покупателя, то в охране его прав обладателя должно быть отказано.

Соответственно п. 5.4 Положения о депозитарной деятельности в РФ, утвержденного распоряжением ФКЦБ РФ от 16 октября 1997 г. N 36*(32), права на акции, которые хранятся и (либо) права на которые учитываются в депозитарии, считаются переданными с момента внесения депозитарием подобающей записи по счету депо (заказчика) депонента, но при отсутствии записи по счету депо заинтересованное лицо не лишается возможности обосновывать собственные права на полезную бумагу, ссылаясь на иные доказательства.

Одновременно с этим, Соответственно ст. 2 Закона о базаре ценных бумаг эмиссионная полезная бумага — каждая полезная бумага, в частности бездокументарная, — закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, безусловному осуществлению и уступке с соблюдением установленных настоящим законом порядка и формы. Акция — эмиссионная полезная бумага, закрепляющая права ее обладателя (акционера) на получение части прибыли акционерного предприятия в виде барышов, на участие в управлении акционерным предприятием и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. В соответствии со ст. 29 Закона о базаре ценных бумаг Переход прав на акции и реализация прав, закрепленных ценными бумагами право на именную бездокументарную полезную бумагу переходит к покупателю:

— при учета прав на акции у лица, реализующего депозитарную деятельность, — с момента внесения приходной записи по счету депо покупателя;

— при учета прав на акции в совокупности ведения реестра — с момента внесения приходной записи по лицевому счету покупателя.

Права, закрепленные эмиссионной полезной бумагой, переходят к их покупателю с момента перехода прав на эту полезную бумагу. Переход прав, закрепленных именной эмиссионной полезной бумагой, обязан сопровождаться уведомлением держателя реестра, либо депозитария, либо номинального держателя ценных бумаг.