Признание права собственности на квартиру, гараж, машиноместо в судебном порядке

На сегодняшний момент много граждан покупают квартиры на базаре первичного жилья до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, потому, что цены на такое жилье значительно ниже. В это же время, сложившаяся в последнии месяцы практика наглядно говорит о том, что обычно приобретение таким методом жилья несет в себе риск неполучения ожидаемых квадратных метров в период.

В умыслах понижения рисков 30.12.2004 года был принят закон № 214-ФЗ Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым. В самом деле, этот закон, без сомнений, улучшил обстановку на базаре первичного жилья, но не решил всех неприятностей. Например, Заказчиками застройщиками так же, как и прежде нарушаются обязанности, вытекающие из контракта; периоды сдачи дома в эксплуатацию; периоды строительства дома. Более того, даже после заселения в собственные квартиры, участники обычно сталкиваются с проблемами оформления собственных прав на эти квартиры.

Необходимо подчеркнуть, что часто в таких случаях требуется заявление в суд для признания и оформления прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру.

Наряду с этим , пока Вы не зарегистрируете собственность на квартиру, Вы будете испытывать массу неудобств, и вдобавок нести денежные утраты, Например:

  • Вы не имеете возможности получить регистрацию по месту жительства в таковой квартире
  • Вы не имеете возможности распорядиться квартирой (реализовать, подарить, завещать)
  • Вы переплачиваете за услуги ЖКХ и ипотечный кредит
  • Вы не можете прикрепиться к лечебному учреждению по месту жительства
  • Вы не можете устроить ребенка в образовательное учреждение (детский сад, школу) по месту жительства
  • и т.д.

юрфирма Авангард готова оказать помощь:

  • в предотвращении вероятных трудностей в отношениях с Заказчиком застройщиком (юридическая экспертиза контракта участия в долевой постройке, уступки прав по соинвестиционному контракту, заключённого предварительного договора продажи- и иных подобных документов);
  • в судебном признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру, практически сделанную, но так и не оформленную согласно с законом О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОРЯДОК ДЕЯНИЙ ПО Признанию и Оформлению прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру По суду

1. Вы передаете нам документы и следующую информацию для признания и оформления прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду:

  • копию документа;
  • контракт инвестирования, уступки прав соинвестирования, контракт долевого участия в строительных работах либо предварительный договор продажи- квартиры, включая приложения;
  • акты (сдачи приемки, приема-передачи);
  • техническую главную справку;
  • квитанции на уплату вашего взноса / внесения задатка;
  • разрешение на выстраивание;
  • документы на земельный надел (свидетельство на собственность, контракт аренды заказчика застройщика);
  • распоряжение местной администрации на выстраивание дома;
  • акт национальной приемочной рабочей группе;
  • распоряжение местной администрации на ввод в эксплуатацию;
  • прочую данные в зависимости от конкретного объекта.

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания и оформления прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, информируем Вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые нужны для приготовления требования и иска на признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду, оформляете на наших экспертов доверенность на ведение дела и признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по суду и предстоящее оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру.

4. Мы готовим требование на признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду, которую направляем заказчику застройщику.

5. По окончании периода ответа на требование на признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду, установленного контрактом (в случае если установлен) либо нами в претензии, мы готовим исковое прошение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по суду, согласовываем его с Вами и направляем в суд.

6. Мы ведем дело по признанию и оформлению прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в суде до получения достигнутого результата.

7. Приобретаем решение суда по делу о признании Вашего собственности на квартиру.

8. В следствии признания и оформления прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по суду регистрируем Ваше право собственности на квартиру в Росрегистрации (ФРС) и передаем Вам официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на квартиру.

Дополнительно нужно получить документы технической описи (БТИ) кадастровый документ, или поэтажный замысел, выписка из техпаспорта и экспликация.

Достигнутым результатом работы по признанию и оформлению прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду будут:

— решение суда о признании Вашего собственности на квартиру;

— свидетельство ФРС о праве собственности на квартиру установленного примера.

Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду кроме того дает Вам возможность реализовать ее, подарить, завещать, пройти регистрацию по месту жительства. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду разрешает в будущем применять квартиру в качестве залога и приобретать под нее кредиты.

ПРИЗНАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ официального и легального права единоличной собственности НА КВАРТИРУ, ГАРАЖ, МАШИНОМЕСТО

Вид услуги

Признание права собственности на квартиру через суд в новостройке


По какой причине появляются неприятности с оформлением официального и легального права единоличной собственности на новостройку?

После того, как вы получили ключи от новой квартиры и въехали в том направлении, вам останется совершить последнее воздействие: получение собственности на новостройку.

По закону, для того чтобы получить право собственности на квартиру в новом доме, участник обязан обратиться в гос регистрацию прав собственности, но предварительно должно случиться две вещи:

  • Дом должен быть введён в эксплуатацию. (тут всё зависит от заказчика застройщика)
  • Между застройщиком и дольщиком, должен быть заключён акт о передачи квартиры хозяину.

По задумке, процедура занимает в сумме 30 суток. Фактически же, заказчик застройщик не делает собственных обязательств. Наряду с этим требует добавочные оплаты, за деяния, которые он обязан исполнить безвозмездно. Конечно, платить ничего не необходимо. Нужно собирать документы, и готовься к судебным тяжбам! К сожалению, регистрация прав на снова создаваемое недвижимое имущество вероятна только таким методом.

Как оформить новостройку в собственность самостоятельно?

В то время как становится ясно, что должностные лица либо заказчики застройщики не делают собственные обязанности в период, нужно, не вспоминая, подавать иск в суд, так как закон на вашей стороне. Как это сделать?

Для этого судебные органы подается исковое прошение о признании собственности на новостройку и при вынесения позитивного решения регистрация права производится на базе судебного решения, независимо от заказчика застройщика. Наряду с этим вероятны как коллективные иски от участников долевого строительства, так и личные.

Документы для регистрации собственности на квартиру в новостройке

Чтобы оформление новостройки в собственность по суду, прошло скоро и легко нужно собрать конкретный комплект материалов:

  • контракт, обосновывающий обстоятельство приобретения жилья (предварительный договор, контракт долевого участия, контракт уступки права притязания, соинвестиционный контракт и т.п.);
  • временный ордер либо акт приема-передачи объекта недвижимым имущества;
  • квитанция, удостоверяющая обстоятельство уплаты согласно соглашению установленной цене объекта недвижимым имущества;
  • документы, удостоверяющие обстоятельство эксплуатации жилья — квитанции об уплате платежей за услуги ЖКХ;
  • в случае если квартира была куплена в долг контракт кредитования;
  • копия личного документа хозяина жилья.

Будем судиться: признание права собственности на квартиру

Чаще всего в суд обращаются практические обладатели жилых площадей в новостройках. Дело в том, что кое-какие непорядочные заказчики застройщики даже после завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию, не желают оформлять документы на право собственности. При таких условиях у практических обладателей квартир остаётся исключительный вариант решения проблемы – признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду. Причём сдаваться и пускать обстановку на самотёк не нужно ни за что, поскольку жилплощади возможно легко и скоро лишиться. Всё по причине того, что в случае если у практического обладателя нет документов на собственность, она в собственности заказчику застройщику, а он может её перепродать.

Здесь Вы можете ознакомиться со свидетельствами о регистрации права собственности, полученные на основании решения суда нашими юристами.

 

Приобретение жилья в доме-новостройке довольно часто сопровождается задержкой в оформлении заказчиком застройщиком собственности за клиентами квартир. Так или иначе, в этом увидены фактически все заказчики застройщики — Дон Строй, Капитал Груп, СУ-155, и другие. Клиент квартиры в новостройке приобретает квартиру по акту, начинает отделку, создаёт перепланировку, заканчивает ремонт, уплачивает коммунальные платежи — а собственности все нет, и заказчик застройщик из месяца в месяц обещает начать оформление свидетельств. Знакомая обстановка?

Оформление официального и легального права единоличной собственности на новостройку по суду — не просто формальность. Это правовое воздействие, которое разрешит клиенту квартиры:

 

1. Полноценно распоряжаться объектом недвижимым имущества: реализовывать его, дарить, закладывать, обменивать на другой и т.д.;
2. Создавать перепланировку в правовом поле РФ;
3. Снизить проценты по ипотечному кредиту, в случае если жилье куплено посредством кредита на недвижимость.

Большинство коммерческих банков на территории РФ придерживаются совокупности, при которой размер ставки за пользование кредитом изменяется в зависимости от наличия либо отстуствия собственности на жилье. В случае если собственность имеется — значит, ее возможно оформить в залог в обеспечение выполнения обязанностей заемщика. Это, со своей стороны, снижает риск кредитора и разрешает опустить ставку для заемщика. Исходя из этого ипотечные заемщики особенно заинтересованы в признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру и понижении размера ежемесячных платежей по кредиту.

4. Через 3 года реализовать квартиру без налогов.

Об этом достоинстве продавцы довольно часто забывают, и зря. Так как любой клиент заинтересован в том, чтобы в контракте продажи- была прописана полная цена получаемой недвижимым имуществе. В РФ сложилась практика, Соответственно которой для уменьшения налоговой нагрузки при продаже квартиры продавцы довольно часто занижают в контракте цена продажи. А при недействительности сделки (по различным основаниям) закон предписывает вернуть каждому собственный: клиенту — деньги, продавцу — квартиру. Но в случае если в контракте указывается сумма меньшая, чем та, за которую клиент получает квартиру, продавец свободно может не вернуть клиенту всю сумму цены квартиры, ограничившись указанным в контракту продажи- 1 миллионом рублей. Рискованность таковой сделки прямо пропорциональна стоимости квартиры: чем дороже квартира, тем неохотнее состоятельные клиенты идут на подобные сделки.

Задержка выдачи официальных свидетельств о легальной зарегистрированной собственности через заказчика застройщика бывает обусловлена самыми различными причинами. Или заказчик застройщик взял на себя неподъемные обязанности по соинвестиционному договору; или из-за недоработок в доме дом не сдается в эксплуатацию; или вступает в воздействие пресловутая русский бюрократия, не разрешающая просто так ввести дом в эксплуатацию. Так или иначе, но обещания выдачи свидетельства могут продолжаться годами а также десятилетиями.

В этих условиях признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду — одно из самых распространенных сейчас оснований вступления в право собственности, а обычно — единственно вероятное.

Кроме того оформление по суду разрешает взять с пени и застройщика неустойки за невыполнение обязанности по оформлению квартир в собственность, которые в общем итоге в большинстве случаев составляют от 100 до 250 тысяч рублей.

Цена услуги по признанию собственности через суд — от 25 000 рублей за 1 объект.

Для оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиру в новостройке позвоните нам по телефону и определите, были ли оформлены собственности на Вашу новостройку по суду.

Тут Вы можете ознакомиться со свидетельствами о регистрации собственности, полученные на базе решения суда нашими адвокатами.

Не ожидайте милости от заказчика застройщика — оформите собственный право собственности сейчас!

Юридические услуги-признание права собственности на квартиру в новостройке

Для признания и оформления прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру через суд нужно сделать исковое заявление, в котором правильно и по порядку нужно сформулировать и изложить позицию и ситуацию, и вдобавок четко высказать собственные притязания в просительной части иска. К исковому заявлению нужно приложить комплект материалов относящихся к делу. О документах мы поболтаем ниже.

Исковое заявление нужно подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимым имущества. Выяснить суд, в который нужно подать в суд возможно на интернет сайте в разделении подсудность указав адрес объекта. Заявление возможно подать конкретно на приеме у судьи, или через канцелярию либо экспедицию суда.

Подаваемый набор документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). В случае если ответчиков пару, то им кроме того нужно представить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре работники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая подобающа содержать входящий номер и дату.

Потом суд обязан избрать дату первого совещания и известить об этом участников суда. В большинстве случаев извещение происходит методом отправки судебной повестки почтовой службой на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как трудится почта, исходя из этого лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и выяснять принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число избрано судебное совещание.

Признание и оформление права собственности на квартиру

ПРИЗНАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ официального и легального права единоличной собственности НА КВАРТИРУ

Столичная правовая Организация предлагает следующие услуги для участников и соинвесторов строительства по оформлению официального и легального права единоличной собственности на квартиру в новостройкепризнание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по суду, оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру по суду, признание собственности на объект незавершенного строительства, оформление официального и легального права единоличной собственности на гараж, машиноместо, по любым видам контрактов: контрактам соинвестирования, инвестирования, уступки прав, на новостройку, признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по заключённым предварительным договорам, контрактам продажи- по суду.

АДРЕСА НОВОСТРОЕК ПО КОТОРЫМ ПОЛУЧЕНЫ СУДЕБНЫЕ РЕШЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ Собственности

недвижимым имущество один из самых дорогих видов имущества. И одно из самых надежных и удачных вложений денежных средств. Даже сейчас. Особенно, в случае если покупать ее на стадии строительства. Тут все ясно. Во-первых, цена квадратного метра не выстроенного жилого либо нежилого помещения существенно ниже, чем цена подобного товара на вторичном базаре. Во-вторых, за время строительства цены обязательно еще подрастут. Так, уже к моменту получения официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на объект недвижимым имущества, ваша чистая прибыль будет велика.

Очевидно, у каждой медали в любой момент имеется оборотная сторона. В этом случае такой возможно назвать риск, которому подвергает себя любой участник долевого строительства. Так как от момента передачи им первого взноса за получаемую недвижимым имущество до ее практического получения может произойти очень многое: провалится сквозь землю заказчик застройщик, дом не будет принят государственной комиссией (по различным основаниям), девелоперы не поделят собственные права и обязанности, горадминистрация годами будет тащить с оформлением Акта реализации соинвестиционного договора. И тогда начинаются неприятности. Кто-то не может въехать в собственную квартиру, часто купленную в долг, и платит повышенные ставки по ипотечному кредиту, кто-то в ней уже живет, но без документов, без обретения статуса хозяина, кто-то не может реализовать квартиру и вернуть собственные деньги, положенные только на время.

Вместе с тем выход возможно отыскать из любой ситуации. Столичная правовая Организация оказывает весь спектр правовых услуг, отправленных на охрану прав соинвесторов. Осуществляемые нами меры возможно условно поделить на два вида: предупредительные и восстановительные.

Умыслом первых является предотвращение неприятности. В этом случае мы оказываем следующие виды услуг:

1) Юридическая экспертиза контракта участия в долевой постройке, уступки прав по соинвестиционному контракту, заключённого предварительного договора продажи- и иных подобных документов по всей цепи от заказчика застройщика по последнего инвестора. Наш опыт говорит о том, что подобные меры в значительной мере снижают риск происхождения отрицательных обстановок в грядущем.

2) юрсопровождение приобретения квартиры в новостройке. Ревизия правомочности заключения и официального статуса застройщика им сделок на привлечение инвесторов. Юридическая экспертиза сделки, экспресс анализ рисков при покупке квартиры в новостройке, как с правовой так и с реальной точки зрения. К сожалению, не обращая внимания на все осуществляемые руководством меры по ужесточению надзора за общестроительным базаром, часто его участники могут не иметь всей нужной разрешительной документации. Узнать это рядовому гражданину, к тому же, весьма сложно. Наша фирма готова прийти к нему на помощь. Мы посоветуем, какие поэтому документы направляться запросить у заказчика застройщика, оценим риски при заключении сделки. При необходимости мы кроме того оформим запросы в официальные инстанции для ревизии законности деятельности девелопера.

3) Участие в переговорах с заказчиком застройщиком. Грамотные личный опыт и вопросы наших экспертов постоянно помогут верно оценить степень и ситуацию риска заключения контракта долевого строительства.

К тому же, часто в нашу организацию обращаются заказчики с уже появившейся проблемой: недвижимым имущество имеется, но нет возможности по тем либо иным причинам оформить на нее право собственности. Тогда мы используем те самые восстановительные меры, о коих обращение шла выше. Наша работа в этом случае направлена на завершение нарушений прав заказчика, их восстановление, оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру, регистрацию собственности.

Без преувеличения широкий опыт нашей организации говорит о том, что фактически каждая обстановка подлежит разрешению тем либо иным методом. ФЗ О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает правило, Соответственно которому недвижимым имущество возможно зарегистрировать на базе решения суда и кадастрового документа. Добавочных документов наряду с этим предъявлять не необходимо.

В Гражданском кодексе РФ вопросу охраны прав участников (собственников жилых помещений в новостройках) посвящено крайне мало статей. Лишь умелый адвокат сможет отыскать законодательную базу чтобы отстоять интересы собственного заказчика.

Самой лучшей рекомендацией нашим адвокатам является практика: более четырехсот благополучных дел о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру и нежилые помещения в новостройках, побеждённых в 2007-2010 гг. в Московской области и судах Москвы (Балашиха, Электросталь, Долгопрудный, Мытищи и пр.).

Мы представляем интересы в судебных органах по искам юридических лиц и граждан о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру, машино-места, гаражи, нежилые помещения в выстроенных и введенных в эксплуатацию новостройках. При заявлении группировки соинвесторов, и вдобавок при заявлении самих организаций-заказчиков застройщиков, агентств недвижимым имущества, девелоперов о представлении интересов в суде их заказчиков (клиентов), даются большие скидки на цена услуг.

В делах, которые связаны с недвижимым имуществом рисковать запрещено. Любой подписываемый участником (инвестором) документ обязан подвергаться тщательному юридическому экспресс анализу, а при заявлении за оформлением собственности по суду, иковое прошение о признании собственности на недвижимым имущество (квартиру, гараж, машиноместо, нежилое помещение) обязан составлять опытный адвокат. Только опытная правовая помощь может обеспечивать соблюдение всех ваших прав и абсолютно законных интересов. Обратитесь в нашу организацию, и такая помощь будет вам обязательно оказана!

Чаще всего задаваемые вопросы

  • Какие еще затраты повлечет регистрация собственности на квартиру по суду, кроме уплаты услуг Вашей компании за ведение дела в суде?

ОТВЕТ: В случае если цена квартиры, указанная в контракте соинвестирования, более 1 000 000 рублей, то за рассмотрение дела судом нужно оплатить национальную пошлину. Ее размер рассчитывается в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ с 29.01.2010 г.:

13200 рублей. + 0,5% ( Х — 1 000 000 рублей.), где Х — цена квартиры согласно соглашению. Полученный результат Y не должен быть более 60000 рублей. Из полученной цифры Y (или из 60000 рублей., в случае если Y превышал эту цифру) вычитаем 13200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ) и приобретаем госпошлину к уплате.

Кроме госпошлины, требуется оплатить затраты по изготовлению в БТИ кадастрового документа на квартиру (по расценкам БТИ — в районе 500 рублей.) и 1000 рублей. — госпошлину за регистрацию собственности в Управлении Федеральной регистрационной работы. Иных затрат нет.

  • Как продолжительно идет судебное дело о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру?

ОТВЕТ: В случае если компания-ответик не пробует намеренно затягивать дело, то от момента подачи иска в суд до получения вступившего ввиду судебного решения проходит не более 3-х месяцев. При массовом рассмотрении подобных дел в суде, период уменьшается до двух месяцев.

  • Необходимо ли отдавать адвокату оригиналы документов на квартиру?

ОТВЕТ: Для подачи и подготовки иска в суд достаточно представить копии нужных документов. Оригиналы потребуется предоставить на предварительном судебном совещании, чтобы суд удостоверился в обоснованности требований и подлинности копий истца. Так, настоящие документы могут быть переданы представителю организации перед судебным совещанием и возвращены сразу после него.

  • В каком порядке оплачиваются услуги адвокатов? Какой задаток вносится при заключении контракта?

ОТВЕТ: Мы предоставляем возможность уплаты наших услуг в рассрочку. В наивысшей степени распространенный вариант рассрочки: 15000 рублей. — задаток при заключении контракта и остаток оплачивается при получении судебного решения о признании собственности заказчика на квартиру. Вероятны и иные варианты по договоренности.

В случае если планируется взыскание затрат на юруслуги с ответчика (заказчика застройщика), то предлагается уплачивать задаток в размере 100%, так как взята может быть лишь сумма практически понесенных на момент рассмотрения дела в суде затрат истца.

Уплата производится по безналу на банковский счёт нашей организации.

  • Обязан ли хозяин квартиры лично находиться при заключении контракта на юруслуги?

ОТВЕТ: Заключить с нами контракт на представление интересов в суде и произвести по нему уплату может как сам покупатель квартиры согласно соглашению, так и любое иное лицо в его интересах (муж, родственник, доверенное лицо и пр.).

Цена УСЛУГ ПО Оформлению официального и легального права единоличной собственности

Преимущество признания права собственности на квартиру через суд

В случае если реализовать процедуру признания и оформления прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру через суд, то это само собой имеет последовательность достоинств.

  1. Нет потребности бегать за заказчиком застройщиком и выпрашивать нужные бумаги на жилье с умыслом регистрации собственного собственности.
  2. Улаживание вопроса в этом случае возлагается на судебный орган, благодаря чему участник долевого строительства всецело освобождается от бумажной волокиты.
  3. Все, что требуется от участника долевого строительства, — это контракт об участии в долевой постройке, документ о соблюдении претензионного порядка по улаживанию спорной обстановке, документ об оплате цены контракта и по потребности иные документы по притязанию суда.