Общие положения, право собственности и другие вещные права, гражданский кодекс (гк рф), часть первая

Разделение II. Право собственности и другие вещные права

ПОРУЧИТЕЛЬ:

О некоторых вопросах практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав, см.:

Распоряжение Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13

См. схему Собственность и другие вещные права

Руководитель 13. Неспециализированные положения

Статья 209. Содержание собственности

1. Хозяину принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

2. Хозяин вправе по собственному благоусмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества каждые деяния, не противоречащие закону и иным юридическим актам и не нарушающие права и защищаемые законом интересы иных лиц, в частности отчуждать собственный имущество в собственность иным лицам, передавать им, оставаясь хозяином, права владения, распоряжения и пользования имуществом, отдавать имущество в залог и быть обузой его иными методами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, распоряжение и пользование почвой и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), выполняются их хозяином вольно, в случае если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и абсолютно законных интересов иных лиц.

4. Хозяин может передать собственный имущество в доверительное управление иному лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет передачи собственности к доверительному управляющему, который должен реализовать управление имуществом в интересах хозяина либо указанного им другого лиц.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

Соответственно закону от 2 декабря 1990 г. N 395-I кредитная компания вправе реализовать доверительное управление иным имуществом и денежными средствами согласно соглашению с физическими и юрлицами

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 209 ГК России

Статья 210. Бремя содержания имущества

Хозяин несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 210 ГК России

Статья 211. Риск незапланированной смерти имущества

Риск незапланированной смерти либо незапланированного повреждения имущества несет его хозяин, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 211 ГК России

Статья 212. Субъекты собственности

1. В РФ будут считаться личная, национальная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может пребывать в собственности юридических лиц и граждан, и вдобавок РФ, субъектов РФ, городов.

3. прекращения и Особенности приобретения собственности на имущество, владения, распоряжения и пользования им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина либо юрлица, в собственности РФ, субъекта РФ либо муниципального образования, могут устанавливаться только законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут пребывать лишь в национальной либо муниципальной собственности.

4. Права всех собственников обороняются одинаковым образом.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 212 ГК России

Статья 213. Право юридических лиц и собственности граждан

1. В юридических лиц и собственности граждан может пребывать любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое согласно с законом не может принадлежать гражданам либо правовым лицам.

2. стоимость и Количество имущества, находящегося в собственности юридических лиц и граждан, не ограничиваются, кроме случаев, когда такие ограничения установлены законом в умыслах, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:

законом от 3 ноября 2006 г. N 175-ФЗ в пункт 3 статьи 213 настоящего Кодекса занесены изменения, начинающие действовать по окончании шестидесяти суток после дня официального опубликования названного закона

См. текст пункта в прошлой редакции

3. Коммерческие и некоммерческие структуры, не считая национальных и муниципальных учреждений, и вдобавок учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их соучредителями (участниками, участниками), и вдобавок имущества, купленного этими юрлицами по иным основаниям.

4. Публичные и религиозные компании (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками купленного ими имущества и могут применять его только с целью достижения умыслов, предусмотренных их учредительными документами. Соучредители (участники, члены) этих компаний утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность подобающей компании. При ликвидации таковой компании ее имущество, оставшееся после удовлетворения притязаний кредиторов, употребляется в умыслах, указанных в ее учредительных документах.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 213 ГК России

Статья 214. Право гос собственности

1. гос собственностью в РФ является имущество, находящиеся в собствености на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, находящиеся в собствености на праве собственности субъектам РФ — республикам, краям, областям, городам федерального значения, независимой области, независимым округам (собственность субъекта РФ).

2. Почва и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юрлиц или городов, являются гос собственностью.

3. От имени РФ и субъектов РФ права хозяина реализовывают лица и органы, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в гос собственности, закрепляется за учреждениями и государственными предприятиями во владение, распоряжение и пользование согласно с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства подобающего бюджета и иное госимущество, не закрепленное за учреждениями и государственными предприятиями, составляют национальную казну РФ, казну республики в составе РФ, казну края, области, города федерального значения, независимой области, независимого округа.

5. Отнесение госимущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ выполняется в порядке, установленном законом.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

О разграничении гос собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, гос собственность республик в составе РФ, краев, областей, независимой области, независимых округов, городов Санкт Петербурга и-Москвы и муниципальную собственность см. распоряжение ВС РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1

См. комментарии к статье 214 ГК России

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, находящиеся в собствености на праве собственности муниципальным и сельским поселениям, и вдобавок иным муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права хозяина реализовывают муниципальные органы власти и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за учреждениями и муниципальными предприятиями во владение, распоряжение и пользование согласно с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за учреждениями и муниципальными предприятиями, составляют муниципальную казну подобающего городского, сельского поселения либо другого муниципального образования.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 215 ГК России

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наровне с правом собственности, например, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным наделом (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право своевременного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к иному лицу не является основанием для завершения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося хозяином, обороняются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 216 ГК России

Статья 217. Приватизация национального и муниципального имущества

Имущество, находящееся в национальной либо муниципальной собственности, может быть передано его хозяином в юридических лиц и собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации национального и муниципального имущества.

При приватизации национального и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие прекращения и порядок приобретения собственности, используются, в случае если законами о приватизации не предусмотрено иное.

ПОРУЧИТЕЛЬ:

См. комментарии к статье 217 ГК России

Признание права собственности домовладельцев на общую долевую собственность (защита имущественных прав тсж). нижегородцев б.а.

Признание собственности домовладельцев на неспециализированную долевую собственность (охрана имущественных прав ТСЖ)

Судебный спор при участии юриста: Нижегородцев Борис Арнольдович

Дело об оспаривании зарегистрированного собственности других лиц на подвальные помещения и консьержную, признание собственности домовладельцев

Заказчик застройщик во время строительства жилого дома произвел продажу подвальных помещений жилого дома группировке юридических и физических лиц. Помещение консьержной заказчик застройщик оформил в собственную собственность.

В суде и арбитражном суде неспециализированной юрисдикции оспаривалось противоправная регистрация собственности других лиц на подвальные помещения и консьержную, признание права неспециализированной долевой собственности домовладельцев на указанные помещения.

На протяжении рассмотрения нескольких дел были собраны нужные доказательства, удостоверяющие обстоятельство принадлежности спорных помещений к неспециализированной долевой собственности домовладельцев, была доказана регистрации и незаконность продажи собственности на помещения.

С учетом противоречивой практики судов и отсутствия рекомендаций вышестоящих судебных инстанций (на дату рассмотрения указанных дел) была сделана позитивная для собственников квартир и ТСЖ практика судов, которая потом много раз употреблялась по подобными спорам.

Примечание: сейчас практика по данной категории дел обобщена Главным судом РФ и Высшим арб судом РФ

Самовольная постройка и как ее узаконить

Соответственно статьи 222 ГК РФ РФ самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в установленном законом порядке, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Самовольную постройку – возведенную на неотведенном для этого цели земельном наделе узаконить нереально. Этот вывод направляться из уже упомянутой статьи 222 ГК РФ РФ, которая предусматривает возможность признания собственности на самовольную постройку за лицом , если земельный надел, где осуществлена постройка, находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Узаконить самовольно возведенное строение сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм в полной мере вероятно.

Фактически практически целый частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристройки к дому. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат необходимой регистрации и чем скорее, тем лучше.

, если скончался обладатель частного дома, то его наследники не смогут оформить на себя недвижимым имущество, пока пристрой к дому не будет зарегистрирован.

Сделать это возможно так:

  1. В случае если права на земельный надел оформлены в собственность либо аренду, то по новому закону чтобы зарегистрировать все постройки, нужно представить в регистрирующую палату документы на землю, справку о том, что строение находится в участка (забрать в главном управлении градостроительства и архитектуры) и заполнить декларацию. Но, государственной регистрации подлежат лишь те строения, которые находятся в пределах города и не находятся на почвах, относящихся к природоохранным и заповедным.
  2. В случае если права на земельный надел не оформлены, то для оформления самовольных строений в собственность придется обратиться в суд. Самое тяжёлое собрать все необходимые документы для суда, поскольку все справки в один момент забрать нереально: предстоящий документ выдается на базе прошлого. Может случиться так, что когда вы добудете десятую справку, период деяния первой уже закончится.

Один из самых основных документов, который вам нужно будет представить в суд – это документ, удостоверяющий правомерность выделения земельного надела, на котором стоит ваша самовольная постройка.

Нужны кроме того:

  • правоустанавливающие документы на дом: контракт продажи-, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • замысел БТИ:
  • техническое заключение лицензированной компании о соответствии постройки общестроительным и другим нормам;
  • справка из санитарно-эпидемиологической станции;
  • справка из пожарной инспекции (не смотря на то, что с 2007 года сбор этих двух справок легально отменили, кое-какие суды все равно их требуют);
  • акт установления границ земельного надела.

После того, как нужные документы будут собраны, возможно писать исковое заявление в суд того района, где находится ваша самовольная постройка. Заявление так и назовите ИСКОВОЕ Прошение о признании собственности на самовольно возведенное строение. Истцом укажите того, кто имеет права на дом, ответчиками- города и администрации района, другими лиц в этом случае будут, те, кто прописан по указанному в заявлении адресу.

Необходимо сделать копии всех документов и самого заявления, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Для оплаты национальной пошлины нужно определить банковские реквизиты. Их возможно определить в суде.

В зависимости от упомянутой в справке БТИ стоимости, право собственности на которое вы просите признать, рассчитываете и уплачиваете госпошлину. Квитанцию нужно приложить к исковому заявлению.

Полный комплект материалов возможно отнести в суд либо послать почтовой службой с уведомлением о вручении.

Сдаете все документы в суд, и ожидаете, пока вам придет повестка с предложением явиться к судье на беседу, где вы подтвердите собственные исковые притязания, дополните либо откажитесь (на Ваше благоусмотрение). Позже будет избрано судебное совещание.

С вступившим в абсолютно законную силу «судебным вердиктом» направляться обратиться в Росрегистрацию для регистрации вашего собственности.

Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, но требует довольно много времени, некоторых терпения и материальных затрат.

Посмотрите кроме того агентство недвижимым имущества сергиев посад

Комитет по вопросам собственности — проблемы истребования акций (долей в уставном капитале) из чужого незаконного владения в порядке виндикации


2) Виндикационный его соотношение и иск с другими методами охраны нарушенного права

Часто лица, которое лишилось акций (долей), заявляет в арб суд не виндикационный, а другой иск, что может быть связано со рвением избежать при рассмотрении этого притязания судом употребления правил о виндикационном иске.

При заявлении лицом, которое лишилось акций (долей), притязания, не смотря на то, что официально и иного, чем виндикационное, но по собственному характеру отправленное на восстановление собственного статуса как хозяина этого имущества, нужно определиться с порядком рассмотрения таких притязаний.

Фактически выявляются следующие виды притязаний, которые употребляется как дополнительная возможность виндикационному иску:

— иск о недействительности сделки и употреблении последствий ее недействительности (см. п. 25 распоряжения Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав, распоряжение Конституционного Суда от 21.04.2003 № 6-П По делу о ревизии статьи положений и 1 конституционности 2 пунктов 167 Гражданскою кодекса РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновш и В.М. Ширяева, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 апреля 1998 г. N 33 Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с обращением и размещением акций);

— иск об обязании регистратора вернуть Раньше нарушенное право методом восстановления записи в реестре акционеров, иск о признании противоправными деяний регистратора по списанию бумаг, иск о признании недействующей записи регистратора по счету, иск об обязании реестродержателя произвести списание акций со счета другого лиц и зачислении акций на счет истца. Эти иски основываются на ст. 12 ГК России, предусматривающей, что охрана гражданских прав может выполняться методом восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и методом обязания совершить конкретные деяния (см. распоряжение Президиума ВАС РФ от 20.11.2001 № 4366/01, от 06.08.1999 № КГ-А40/2397- 99 (?), распоряжение Президиума ВАС РФ от 17.11.1998 № 2208/98, распоряжение Президиума ВАС РФ от 28.12.1999 № 1293/99),

иск об обязании обладателя акций отправить реестродержателю передаточное распоряжение о списании акций со счета обладателя и зачислении акций на счет истца (в большинстве случаев, заявляется вместе с иском об истребовании акций из чужого противоправного владения (, если имеется показатели ст. 301, 302 ГК России) либо с иском о употреблении последствий недействительности сделки в виде обязания обладателя акций возвратить полученные по сделке акции).

Поэтому фактически появляется вопрос, должны ли все эти притязания квалифицироваться как притязания хозяина о возврате акций, которое носит виндикационный темперамент и может быть удовлетворено только при наличии условий, предусмотренных статьей 302 ГК РФ РФ?

Особенную группировку составляют притязания о признании недействующими решения собрания о внесении изменений в учредительные документы общества по составу акта и участников регистрации налорга. Иск о признании противоправной гос регистрации изменений, занесённых в учредительные документы общества, является заявлением о признании противоправными деяний (решения) национального органа, а не виндикационным иском. Но, удовлетворяя эти притязания, суд тем самым создаёт возврат доли в уставном фонд. Поэтому появляется иной вопрос, должны ли такие притязания рассматриваться как притязания о признании противоправным ненормативного акта национального органа или как притязания виндикационные (в случае если будет признана возможность виндикации доли в уставном фонд) или как притязания не смотря на то, что и не виндикационные, но притязания имущественного характера, подлежащие рассмотрению судом с учетом правил ст. 302 ГК России. От позиции занятой судом по этому вопросу зависят ответы на следующие вопросы:

— обязан ли суд при ревизии на предмет законности акта регистрации изменений в учредительные документы проверять показатели добросовестности приобретения долей, либо независимо от них, акт согласится недействующим?

— может и обязан ли при таких условиях добросовестный покупатель заявлять притязание о признании за ним права на долю в уставном фонд общества в связи с тем, что он купил такое право, являясь добросовестным покупателем и будет ли при таких условиях судебное решение основанием для внесения изменений в учредительные документы общества относительно членства такого добросовестного покупателя в составе участников (вносить изменения в учредительные документы может лишь неспециализированное собрание)?

Наследование сумм, находящихся на банковских счетах

Финансовые средства, находящиеся на банковском счете наследодателя, наследуются:

  • или в общем порядке наследования по закону
  • либо наследуются по завещанию
  • либо наследуются в соответствии с завещательным распоряжением.

Финансовые средства, находящиеся на банковском счете наследодателя, выдаются наследникам на базе свидетельства о праве на наследство и согласно с ним по окончании 6 месяцев со дня открытия наследства.

Исключение предусмотрено для тех сумм, которые нужны для обеспечения хороших похорон наследодателя.

Для этой умыслы могут быть использованы каждые принадлежащие наследодателю финансовые средства, среди них и находящиеся на банковском счете. Банки, во вкладах либо на квитанциях коих находятся финансовые средства наследодателя, должны по распоряжению нотариуса представить их лицу, указанному в распоряжении нотариуса.

Наследник, которому завещаны финансовые средства, размещенные на финансовых вкладах либо находящиеся на любых иных квитанциях наследодателя в банках, в частности при, когда они завещаны методом завещательного распоряжения в банке, вправе когда угодно до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства получить нужные суммы.

Размер этих сумм не может быть больше 40 000 рублей.

Вопрос. Моя мама скончалась пять лет назад. Не так давно отыскал ее сберегательную книжку. Вклад не завещан. Как получить деньги с этой книжки?

Ответ. Если Вы по закону являетесь наследником Вашей скончавшейся мамы и вступили в наследство, то Вам нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело Вашей мамы и написать прошение о выдаче добавочного свидетельства о праве на наследство.

В случае если же Вы ничего нотариально не оформляли, то по суду Вам нужно вернуть период принятия наследства, госпошлина будет одинакова 200 рублей.

Вопрос. После смерти мамы нашла сберегательную книжку, завещанную мне — исключительному ребенку. Период наследования пропущен. Что возможно предпринять?

Ответ. Необходимо обратиться с иском в суд о восстановлении периода принятия наследства, т.к. у Вас имеется уважительная причина, про сберкнижку Вы не знали, а нашли ее случайно.