Оформление (признание) права на самовольную постройку — услуга агентства

Самовольная постройка — это не только строение на участке, который вам не в собственности. Самостроем именуют и строение либо пристрой к нему, который вы возвели на собственной почва, но без разрешений и необходимых согласований либо с отступлением от них.

Самострой в большинстве случаев выявляется в самый неподходящий момент:

  • На протяжении приготовления документов для сделки с недвижимым имуществом.
  • При вступлении в наследство.
  • На протяжении земельных споров с соседями.
  • Словом, тогда, когда вы меньше всего в этом заинтересованы.

Не обращая внимания на то, что вы возвели самовольную постройку на собственные средства, вы не получаете собственность на нее. А значит, вы не имеете права распоряжаться ею: реализовывать, дарить, сдавать в аренду, вносить в уставный капитал юрлица. Помимо этого, вас могут «настойчиво попросить» снести самовольное строение (в случае если ваше право собственности на него не будет признано по суду).

Итак, вы столкнулись с проблемой оформления в собственность уже выстроенного строения?

Чтобы легализовать самострой, потребуется достаточно довольно много времени и сил, и в случае если решать эту проблему самостоятельно, возможно потратить не просто месяцы, а даже годы — и не обязательно вы достигнете желаемого достигнутого результата. Если вы не хотите обивать пороги компаний и собирать все документы самостоятельно, находиться в очередях за справками и принимать участие в судебных совещаниях — поручите это нашим экспертам. Мы сделаем процедуру легализации самовольной постройки такой быстрой, как это быть может, и осуществим ее с минимальными расходами для нашего заказчика.

Легализация самовольной постройки

Суточные за однодневную командировку: НДФЛ не будет

Могут ли суточные, уплаченные работникам, которые направлены в однодневную командировку, рассматриваться в качестве компенсационных оплат, не облагаемых НДФЛ? Этот вопрос часто становится предметом налоговых споров, 11 сентября 2012 г. Президиум ВАС РФ поставил точку в этом споре.

Документация: передача и сроки хранения в архив

Периоды хранения документов бухгалтерского и налог учёта прописаны в законе. По окончании этих периодов документы уничтожаются. Но в любой момент ли оправданы такие деяния? В каких случаях может показаться потребность хранить документацию за пределами неспециализированных периодов? И возможно ли хранить документы в электронном виде?

Обновленная «упрощенка»

В настоящей статье мы поведаем обо всех поправках, касающихся общей «упрощенки».

Самовольная постройка. проблемы правоприменительной практики.

Самовольное выстраивание относится к числу начальных способов приобретения собственности. Не обращая внимания на кажущуюся простоту условий происхождения собственности на недвижимое имущество, сформулированных в ст. 222 ГК РФ РФ (потом — ГК России), правоприменительная практика по данной статье всегда сталкивается с проблемными вопросами.

К их числу относится в первую очередь определение сферы публичных взаимоотношений, подпадающих под регулирующее действие указанной юридической нормы.

Используется ли ст. 222 ГК России лишь к отношениям по новому постройке объектов недвижимым, или кроме того для признания собственности на добавочные площади, появившиеся при проведении самовольной реконструкции объекта (надстройка добавочных этажей, пристройка к главному строению и т.п.)? Допустимо ли признавать право собственности на базе данной статьи на не завершенный постройкой объект или определение самовольное выстраивание не распространяется на объекты незавершенного строительства, поскольку они не могут быть отнесены к числу сделанных строений?

В судебной практике и юридической литературе согласно данным вопросам высказаны различные точки зрения.

Одни авторы считают, что термин постройка предполагает известную степень законченности процесса строительства. Иным показателем именуют самостоятельность постройки по отношению к уже существующим объектам. Исходя из этого пристройка части строения к Раньше сделанному не подпадает под воздействие указанной статьи*(1). Возражения о том, что не завершенный постройкой объект может быть признан самовольной постройкой высказаны и О. Мананниковым.*(2)

Соответственно иной позиции осуществление реконструкции ведет к появлению объекта самовольной постройки. В ходе осуществления самовольной реконструкции в виде пристройки нарушаются условия начальной проектной документации, по которой выполнялось выстраивание, актов сдачи — приемки объектов в эксплуатацию, размеры площадей, конкретных в названных документах, исходя из этого новые добавочные площади направляться пересматривать как объекты самовольной постройки.*(3) Кое-какие приверженцы данной позиции уточняют собственный мнение, дополнительно ссылаясь на то, что возможность применить ст. 222 ГК России появляется лишь в том случае, если в ходе реконструкции (достройки, перестройки) сделан новый объект недвижимым имущества.*(4)

Неединообразна согласно данным вопросам и практика судов. Так, в одном случае сделанная в ходе реконструкции пристройка рассматривается как независимый объект строительства и согласится самовольной постройкой. При оценке реконструированного объекта недвижимым имущества суды квалифицируют его как самовольную постройку, ссылаясь на изменение целевого избрания земельного надела, на котором был начальный объект, и вдобавок проведение строительных работ без особого разрешения. Создание в ходе реконструкции нового объекта того же избрания или достройка добавочного этажа на строении, осуществленные в границах Раньше представленного земельного надела, однако, означают практическое изменение целевого избрания земельного надела, что и является основанием пересматривать сделанный объект как самовольную постройку.*(5). Косвенно позиция Высшего Арбитражного Суда РФ о возможности квалификации в качестве объекта самовольной применения надстройки и постройки здания к этому объекту правил ст. 222 ГК России выражена в распоряжении от 09.11.04 N 9515/04. По этому делу сообщён иск о сносе самовольной постройки в виде двухэтажной мансарды над строением. «судебным вердиктом» иск удовлетворен, потому, что хозяин строения возвел надстройку самовольно и ввиду ст. 222 ГК России должен ее снести. Судебные акты по этому делу отменены по процессуальным основаниям, как принятые о обязанностях и правах лица, не притянутого к участию в деле, и с нарушением пределов рассмотрения дела в кассационной инстанции.

В других случаях суды исходят из того, что к отношениям по самовольной реконструкции не используются правила ст. 222 ГК России. К тому же, в рамках данной позиции практика кроме того дифференцируется в зависимости от достигнутого результата осуществлённой реконструкции. Одни суды считают, что в случае если в ходе переустройства строения не сделано нового объекта недвижимым имущества, то в отношении новых площадей, появившихся в строении, не могут быть применены правила ст. 222 ГК РФ РФ. Такое обоснование сделано кассационной инстанцией при оставлении в силе решения суда об отказе в иске о сносе самовольной постройки — третьего этажа в строении. Суд исходил из того, что в следствии перепланировки второго этажа методом перекрытия части пространства второго этажа в строении не сделано независимого архитектурного объекта, потому, что перепланировка была произведена в строения и не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного вида сложившейся застройки города, его отдельных элементов.*(6)

К тому же, другие окружные суды считают необходимым разграничивать определения новое реконструкция и строительство и считают, что самовольная реконструкция не охватывается диспозицией ст. 222 ГК России и не создает самовольной постройки как ее достигнутого результата независимо от того, появляются ли в ходе ее проведения новые объекты или происходит только неспециализированное повышение нужных площадей строения.*(7) Так, по одному из дел позиция кассационной инстанции по вопросу об определении сферы деяния ст. 222 ГК России обоснована следующим. Соответственно п. 1 указанной статьи самовольной постройкой считается недвижимое имущество, сделанное с нарушением установленного порядка. Следовательно, самовольными постройками являются только те объекты, которые Раньше не имели место, а объекты, возведенные в соответствии с правилами и реконструированные хозяином, к самовольным постройкам не относятся. Определения реконструкция и строительство не являются тождественными. Это видно из содержания Градостроительного кодекса РФ, в котором реконструкция и строительство обозначаются как разные виды градостроительной деятельности.

Не являясь тождественными определениями, реконструкция и строительство не подпадают под однообразный юридический режим. Так, гражданское закон содержит нормы, регулирующие порядок происхождения права на сделанную, выстроенную недвижимым имущество (ст. 219, 222 ГК России). Одновременно с этим законом не выяснены последствия реконструкции, не установлено, как она воздействует на право собственности. Из этого направляться, что при реконструкции не происходит изменения собственности на вещь. Исходя из этого к отношениям по самовольной реконструкции нормы о самовольном выстраивании не могут использоваться полностью. В другом случае было нужно бы признать, что при реконструкции право собственности на имевший место объект заканчивается, а на реконструированный появляется лишь в порядке, установленном для происхождения собственности на самовольную постройку. Но реконструкция не предусмотрена законом в качестве основания для завершения собственности, а список таких оснований является исчерпывающим*(8).

Представляется, что юридическая конструкция объекта самовольного строительства, заложенная в ст. 222 ГК России, не находится в прямой зависимости от таких экономических категорий, как новое реконструкция и строительство. Объектом самовольной постройки может обособленное сооружение и стать, сделанное в ходе реконструкции. С учетом того, что нежилые помещения в гражданском законе рассматриваются как независимые объекты гражданских прав, в правовой науке производные объекты недвижимым имущества, в частности строения, исследуются как независимые системные образования с собственным элементно-структурными отношениями.*(9) Определение значения терминов помещение и здание дано в Концепции продвижения гражданского закона о недвижимом имуществе. Помещениями нужно считать конструктивно и пространственно обособленные части в строения, пригодные для применения. Помещение в отличие от строения лишено какого-либо материального выражения и рассматривается как вещь только в правовом значении этого слова.*(10)

Новый Градостроительный кодекс Российской Федерации в первый раз дает четкое разграничение определений реконструкция и строительство. Соответственно ст. 1 выстраивание — это создание строений, строений, сооружений (в частности на месте сносимых объектов капитального строительства). Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, количества) и качества инженерно-технического обеспечения.

реконструкция и Строительство объектов капитального строительства выполняются на базе разрешения на постройку, кроме случаев, в случае если при их проведении не затрагиваются конструктивные и безопасности и другие характеристики надёжности таких объектов (ст. 51 названного Кодекса).

Градостроительным кодексом РФ введено кроме того определение градостроительный регламент, под которым понимаются устанавливаемые в пределах границ подобающей территориальной территории виды разрешенного применения земельных участков, равно как и всего, что будет над и под поверхностью земельных участков и употребляется в ходе их последующей эксплуатации и застройки объектов капитального строительства, в частности предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

По значению ст. 222 ГК России самовольная постройка, являясь недвижимым имуществом, находится в неразрывной связи с земельным наделом, она может быть сделана на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в соответствии с правилами. Исходя из этого к самовольным постройкам направляться относить такие новые объекты, как пристройки к существующему строению или надстройки, увеличивающие внешние габариты строений в виде добавочных этажей, надстроек. Потому, что градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного строительства всего того, что будет над поверхностью земельного надела, такая реконструкция может нарушить установленные им нормы, т.е. практически поменять целевое избрание земельного надела, и поэтому произведенная надстройка может рассматриваться как объект, возведенный на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов.

Признание права собственности на дом

Еще с советских времен почва раздавалась под застройку в массовом порядке. Люди строили дома, о вопросах собственности никто даже и не думал. О ней иногда даже сказать было не принято. Но Альянс распался, в некоторых местах почва начала дорожать, и посыпались иски в суд о сносе противоправных построек. лучший пример таковой ситуации поселок Речник, в котором судебные приставы снесли все противоправные постройки.

Чтобы не было аналогичных проблем обладателям таких домов нужно признавать собственные права на постройки, в другом случае их кроме того в возможности могут ожидать весьма долгосрочные последующий снос и судебные разбирательства.

Необходимо подчеркнуть, что обстановка с признанием права на дом значительно сложнее, чем с квартирой. Собственность на квартиру испытывает недостаток в признании, в большинстве случаев, в новостройках, другими словами в не так давно выстроенных квартирах. Дома же могут находиться и 30, и 40 лет, и право собственности на них никем не оформлено, и дом вообще может быть нигде не зарегистрирован. А с позиций закона такого дома нет. И в случае если кому-то сильно пригодится ваш надел земли, то ожидайте визита судебных приставов.

Исключительной охраной от аналогичных деяний является наличие официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на дом это собственного рода охранная грамота, имея на руках которую возможно дремать нормально и верить в том, что ваш дом никто не прикоснётся.

Получить такое свидетельство не так легко. Для этого нужно обращаться в суд и показывать, что куплено имущество было законно, что когда-то вам либо вашим родителям этот земельный надел был представлен под застройку и что домом вы добросовестно обладаете в течении минувшего времени.

Решать такие неприятности самостоятельно очень сложно. Так как в случае если ваша попытка потерпит в суде фиаско, то вами точно заинтересуются местные власти. И если вы не сумели подтвердить собственный собственность, то по какой причине бы у вас не изъять земельный надел?

То есть суд может использовать такой прием (хотя и не всегда) для разрешения дела, если с помощью только одних доказательств это сделать не удается.

Признание прав собственности может выполняться лишь по суду, в случае если лицо подает в суд подобающее заявление. Но даже, не обращая внимания на много аналогичных обстановок в практике судов, солидная их часть носит непременно-юридический темперамент, поскольку отображает правоотношения сторон лишь только довольно. Чаще всего подобные споры разрешают, опираясь на нормы контрактного права, наследования, имущества супругов и т.д. Кроме этого, имеют место притязания, касающиеся признания права наследования, обращенные к другим лиц, не связанным правоотношениями с истцом. хорошим примером такого случая может стать обстановка, в которой обладатель постройки обращается в суд, выступая с притязанием признать за ним право собственности и свидетельствуя против органа местной администрации, от которого он получил отказ в выдаче особых правоустанавливающих документов, потому, что они не сохранились либо были оформлены неправильно.

Принципиально важно подчернуть, что признание собственности в суде при подаче иска в юридической литературе и судебной практике оценивается полностью по-различному. Эксперты уверены в том, что определение иска о признании собственности в практике судов совсем отсутствует – это притязания может быть составляющей частью негаторного и виндикационного исков. Но кое-какие другие авторы выступают с противоположной позицией, Соответственно которой иск о признании собственности может быть рассмотрен как независимое судебное притязание. Второе утверждение можно считать верным. Пускай хозяин передает иному лицу имущество с умыслом оказания благотворительной помощи. Так, имущество может быть передано окончательно либо на конкретно конкретный период. Лица договариваются о периодах возврата имущества, но скоро участник сделки, которому была оказана помощь, умирает. В случае если наряду с этим он должен был погасить задолженность, то хозяину имущества будет очень проблематично доказать собственный право на него. Не смотря на то, что это в полной мере вероятно. В этом случае признание собственности через исковое заявление окажет помощь хозяину отстоять личные интересы и вернуть имущество.

Признание собственности по суду может производиться хозяином вещи, который не обладает либо обладает ею, право которого оспаривается, отрицается либо не согласится другими лиц, который не связан с хозяином отношениями в рамках конкретного имущества. Кроме этого, иск о признании собственности в любой момент может подать титульный обладатель данного имущества. Чаще всего он выступает в качестве субъекта права хозяйственного ведения либо своевременного управления. Ответчиком может быть другое лиц, заявляющее о собственных правах на вещь или не предъявляющее ничего, которое, одновременно с этим, не признает вещественного права за истцом, который претендует на имущество.

Признание собственности в арб суде становится вероятным лишь в том случае, если истец сможет подтвердить собственный право владения имуществом. В качестве доказательств в этом случае могут выступить правоустанавливающие документы, и вдобавок другие доказательства и показания свидетелей, удостоверяющие обстоятельство принадлежности спорного имущества поэтому истцу. В случае если имущество находится в ярком владении истца, то его права находятся под охраной презумпции невиновности практического владения. Другими словами суд может применять таковой прием (не смотря на то, что и не всегда) для разрешения дела, в случае если посредством лишь одних доказательств это сделать не удается.

Важным обстоятельством является да и то, что, поскольку иски о признании собственности, хотя и иллюстрируют противоправное поведение со стороны других лиц, они все-таки не связаны с конкретными нарушениями. В этом случае воздействие исковой давности на них не распространяется. И это является еще одним доказательством того, что чем стремительнее вы разрешите спор, тем больше шансов на то, что именно вы его победите. Не теряйте драгоценных минут – обратитесь к юристам Комиссии «ЮрПрофи», и совместно мы непременно победим! Наши юристы – это грамотные эксперты, которые в любой момент готовы прийти на помощь собственному заказчику и оказать ему такую нужную правовую помощь. Обратитесь к нам прямо сейчас!

Признание права собственности «


Что же делать?

Решение нашлось! Нужно признать право собственности на квартиру, установив этот обстоятельство по суду методом искового производства. Затем возможно смело требовать от заказчика застройщика не только возмещение расходов связанных с нарушением периодов постройки (до 500.000 рублей и более), но и вынудить завершить объект качественно и в по-максимуму маленькие периоды, поскольку ежедневно промедления будет стоить ему денежных средств.

По какой причине поэтому мы?

Организация Эдикт занимается данной проблематикой уже существенно время. Не считая широкого опыта наших адвокатов, за время практики сложился большой административный ресурс, который разрешает нам предложить пару вариантов работы по оформлению официального и легального права единоличной собственности через суд, в частности с 100% гарантией позитивного достигнутого результата
Мы занимаемся оформлением официального и легального права единоличной собственности на базе контрактов:

  • долевого участия
  • инвестирования
  • а также по заключённым предварительным договорам продажи-.

Мы трудимся, как с квартирами и другой жилой недвижимым имуществом (в т.ч. оформлению официального и легального права единоличной собственности на новостройки), так и с нежилыми помещениями (в т.ч. оформление гаражей, машиномест) по суду.

Закон об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и другой недвижимости является пока что единственным общероссийским правовым актом.

Представление интересов в суде

Оформление официального и легального права единоличной собственности

сопровождение и Оформление сделки

8(495) 778-73-23

Для начала хотелось бы определиться по терминологии пересматриваемого вопроса.

Соинвестор (субинвестор) — это физическое либо юрлицо, которое совместно с соинвестором вкладывает собственные финансы (финансовые средства) и иные материальные блага в процесс. Достигнутым результатом данного процесса является получение прибыли.

Недострой — общестроительный объект, который находится в стадии незавершенного строительства.

Инвестор — это физическое либо юрлицо, которое вкладывает собственные финансы (финансовые средства) чтобы получить прибыль.

Изначально хотелось бы занести ясность в словосочетания Признание собственности по суду и Признание собственности в суде. В общем, значительных отличий тут на взгляд простого человека, несведующего в юриспруденции, нет, но чтобы смотреться более грамотным в глазах собеседника, более верным нужно считать фразу Признание собственности по суду.

Закон об участии в долевой постройке многоэтажных домов и иной недвижимым является до тех пор пока что исключительным общероссийским юридическим актом. С его помощью регулируются оформление официального и легального права единоличной собственности участников на новостройки. Основанием для гос регистрации собственности участника долевого строительства (участника) на объект строительства в долях — это документы, фиксирующие обстоятельство постройки, разрешение на передаточный акт и эксплуатацию новостройки об объекте строительства на долях. Сам участник либо наследники могут обратиться в подобающие инстанции с заявлением о гос регистрации собственности на предмет долевого участия в строительных работах, в который были положены финансовые средства, после того как участником и застройщиком завизирован передаточный акт.

Признание права субъекта соинвестиционного процесса на его долю в инвестиционном контракте, с признанием собственности на объект в виде квартиры, способ универсальный и законом не запрещен. Считаются имуществом и относятся к объектам гражданских прав — права на долю в виде квартиры в инвестиционном договоре. Обстоятельство принадлежности истцу права на опротестовываемые имущественные права устанавливаются судом перед ответчиком и другими лиц.

По объектам незавершенного строительства,(для всех случаев), предлагается предъявлять исковое заявление о признании права на часть собственности в инвестиционном договоре в виде конкретной площади, т.к., имея вступившее в абсолютно законную силу судебное решение по такому делу, субъект этого процесса может быть уверен, что его право на получение этой, профинансированной им площади, закреплено за ним судом. В следствии такого судебного решения участник приобретает необходимое право на долю в инвестиционном договоре и никто не может лишить субъекта соинвестиционного процесса (участника) этого права как достигнутого результата инвестиционной деятельности. ситуация очень злободневна, поскольку недостроенных объектов достаточно довольно много в различных регионах, а права субъектов соинвестиционного процесса никак не защищены.

В случае если участник приобретает решение суда о признании за ним прав на долю в инвестиционном договоре в виде квартиры и право на получение ее в собственность по окончании строительства, то объект права прикрепляется по его принадлежности к главному соинвестиционному договору (контракту).

Осуществление решения суда выполняется по достижению ввода строения в эксплуатацию и обмеров БТИ, затем, на полном абсолютно законном основании участник может вселяться в выстроенную квартиру(площадь), на которую он получил право согластно судебному вердикту. В случае если клиент строительства не спешить с представлением нужного комплекта материалов в регистрационный компанию, чтобы участник долевого строительства имел возможность зарегистрировать собственные собственности на квартиру, то участник может, основываясь на уже имеющемся решении суда о признании его прав, предоставить иск о признании уже собственности, а позже, основываясь на решении суда по этому делу, зарегистрировать собственные права в УФРС (управление Федеральной регистрационной работы).

Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку

Такое право имеет хозяин земельного надела, где осуществлена постройка, и вдобавок лицо, которому участок представлен на праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования. Если вы обладаете участком на другом основании, к примеру, арендуете участок согласно соглашению, вы не вправе требовать признания собственности на самовольную постройку. Помимо этого, собственность за вами не признают, в случае если сохранение постройки нарушает права и интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК России).

Необходимые документы для обращения в суд при оформлении гаража в собственность

Хороший день Сергей.

В соответствии со ст.222 ГК России, самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее право собственности.

Собственность на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка.

Собственность на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, в случае если сохранение постройки нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, Вам надлежит обратиться в суд с иском к администрации Вашего муниципального образования об установлении пользования и факта владения недвижимым имуществом, признании собственности на гараж. В подтверждение, как правильно отметил сотрудник, прилагайте документы удостоверяющие права на земельный надел, и вдобавок документы на сам гараж, какие имеются, и вдобавок завлекайте свидетелей, удостоверяющих изложенные Вами обстоятельства. Удачи.

Юридические услуги по недвижимости. жилищные споры. санкт-петербург

Услуги в области жилищного права:

Споры о выселении из квартиры, жилого дома, дачи

Споры о принудительном вселении / выселении из квартиры, жилого дома, дачи

Споры о признании приватизации квартиры противоправной

Споры о расприватизации квартиры

Споры об определении порядка пользования квартирой жилого дома, дачей

Споры о разделении квартиры, жилого дома, дачи в натуре

Споры с ТСЖ (товариществом собственников жилья)

Споры о признании лица купившим право на квартиру, жилой дом, дачу

Споры о признании лица потерявшим право на квартиру, жилой дом, дачу

Споры регистрации в квартире по месту жительства

Споры о снятии с регистрирующего учёта

Споры об изменении, расторжении контракта социального найма жилья

Споры об установлении порядка пользования жильём

Споры о признании собственности в отношении жилища (квартиры, дома, дачи)

Споры о признании собственности на самовольную постройку Споры о признании

права на жильё , квартиру, дом, дачу

Определение порядка пользования квартирой, жилым домом Споры о расторжении либо

признании ничтожным, недействующим контрактов: социального найма, дарения,

продажи-, мены пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением

Жилищные споры по вопросу сноса домов в Петербурге и Ленинградской

области, в т.ч. пятиэтажек, девятиэтажек, хрущевок, и вдобавок сталинского и иного

ветхого жилья.