Признание права собственности через суд и оформление в росреестре


Перейдя по этой ссылке Вы сможете ознакомиться с информацией о стоимостях на услуги по оформлению официального и легального права единоличной собственности, а так с адресами новостроек в коих наши адвокаты уже признали собственность через суд.

Квартира имеется, но оформление увы повисло в воздухе.

Такая обстановка достаточно привычна для жителей современных новостроек. Несомненно, они имеют возможность применять по прямому избранию собственные квадратные метры, но вопрос их титульного права (признания собственности) еще достаточно продолжительно будет висеть в воздухе. В разбираемой ситуации имеется два варианта продвижения событий: Набраться терпения и ожидать до тех пор пока заказчик застройщик оформит собственность, но это вопрос нескольких лет (фактически от трех верхний предел и лёт тут малоизвестен), или инициировать признание собственности по суду.

Какие могут быть трудности с неоформленным жильем?

Обладатель указанного выше жилья будет испытывать проблемы с реализацией права распоряжения (несложнее говоря с продажи-). В большинстве случаев в таковой обстановки прибегают к серой и более рисковой схеме продажи- (уступка права притязания), но как правило нужно согласование заказчика застройщика (имеется подобающий пункт контракта).

В неоформленной квартире нереально пройти регистрацию (прописаться) и как расследование воспользоваться некоторыми абсолютно законными правами (к примеру, приобретать пособия и субсидии, выбирать и быть избранным и. т. д.).

В случае если квартира покупалась с применением заемных средств (кредит на недвижимость), то годовая ставка, в большинстве случаев, при незарегистрированном праве собственности на 2-3 процента выше.

Причины, мешающие признанию права с собственности при помощи заказчика застройщика.

направляться вычленить достаточное количество причин связанных с появлением рассмотренных выше препятствий. Это денежные неприятности заказчика застройщика, не полное либо ненадлежащее выполнение условий соинвестиционного договора с национальными и муниципальными структурами, очевидное увиливание заказчика застройщика от оплаты налогов.

Но обычно долгая волокита с оформлением квартир в собственность клиентов связана с тем, что заказчики застройщики сами годами не могут собрать все документы для указанной регистрации. Потому, что пока не реализован соинвестиционный договор внесудебное оформление квартиры не представляется вероятным. Так что трудностями с оформлением новостроек в собственность первым делом мы должны всемогущему русскому госслужащему.

К примеру, по состоянию на первое марта 2011 года по данным ДЖП и ЖФ города Москвы в некоторых зданиях, которыми заказчики застройщики рассчитались с городом за представление участков почвы под выстраивание и социальной инфраструктуры ещё в 2007 году, но не оформлено право собственности за городом Москва и переселенцы и московские очередники сталкиваются с теми же проблемами, что и клиенты коммерческого жилья в новостройках.

Оптимальный выход из разрешённой ситуации оформлять собственность по суду.

сроки и Порядок признания собственности.

Проблемные новостройки скорее обыденная действительность, чем досадное недоразумение, и не обращая внимания на все усилия по наведению порядка в данной сфере принимаемые Руководством РФ и прокурорской службой до наведения хотя бы реальной защиты и относительного порядка интересов клиентов жилья из первых рук еще весьма на большом растоянии.

Наш опыт признания собственности по суду разрешает сделать выводы о том, что при отлично организованной досудебной подготовке и правильно сделанном исковом заявлении, получение решения суда вероятно приблизительно через 2 — 4 месяца.

С вышеуказанным решением возможно обращаться в регистрационный орган за получением официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности без добавочной нервотрепки и продолжительных лет выжидания, что весьма возможно, в случае если оформление официального и легального права единоличной собственности через заказчика застройщика либо соинвестора.

И наконец госрегистрация!

Решение суда получено дело осталось, в сущности, за малым, нужно оформить собственность в Росреестре. После сдачи документов на регистрацию через месяц (в Москве через 14 дней) возможно получить официальное свидетельство о легальной зарегистрированной собственности на квартиру.

Одновременно с этим нужно учитывать, что решение суда, является переходным документом, а подтверждением наличия собственности является только свидетельство о регистрации права. Исходя из этого нужно, чтобы резолютивная часть указанного выше решения содержала всю нужной данные для внесения и такой регистрации в реестр прав. Так как в другом случае эта регистрация будет значительно осложнена, потому, что в случае если резолютивная часть решения суда не будет содержать всех данных нужных для составления реестровой записи, указанная регистрация будет приостановлена и потребуется вынесение добавочного решения суда.

Многие считают, что признание собственности на новостройку по суду процедура более сложная, чем через заказчика застройщика. Исключительное отличие заключается в записи в графе основания регистрации собственности будет указано решение суда. Тогда как при внесудебной регистрации основанием будет контракт.

Не нужно беспокоиться заявления в суд с иском о признании собственности. Итоговый результат признание собственности решит многие Ваши неприятности, а ожидать решения проблемы через заказчика застройщика возможно годами.

Полное либо частичное цитирование текста данной статьи вероятно лишь ссылаясь на интернет сайт www.youristy.ru

(Для дистанционного составления искового заявления нужно послать в электронном виде копии контрактов и иных правоподтверждающих документов через разделение обратная сообщение на интернет сайте и оплатив услугу в WMR)

Признание права собственности на квартиру, нежилое помещение и машиноместо в новом построенном объекте

На сегодня имеет место быть обширно распространенная обстановка, когда физическое лицо купило себе недвижимое имущество в новостройке либо стоянке, пользуется своим имуществом, несет бремя его содержания, но собственность на него не имеет по причинам, которые от него не зависят. Такая обстановка конечно больше всего распространена в новых районах, которые застраиваются новыми зданиями.

Такого рода обстановка произошла из-за отсутствия договоренности между исполнительным органом и застройщиком субъекта относительно результатов реализации инвестиционно-общестроительного договора, то есть Акта реализации соинвестиционного договора.

Акт реализации соинвестиционного договора является главным основанием для заказчика застройщика, чтобы признать право собственности за ним тех объектов недвижимым, которые он выстроил. При наличии у заказчика застройщика собственности, у него появляется возможность передать это собственность физическому лицу в части купленного им имущества.

Соответственно при отсутствии Акта реализации у заказчика застройщика никакой речи о передачи покупателю недвижимым имущества собственности заказчик застройщик новости не может и при понимании отсутствия возможности договоренности с аккуратным органом относительно подписания Акта реализации соинвестиционного договора, говорит Вам следующее: «Обращайтесь в суд!».

Физическое лицо как добросовестный покупатель недвижимости, тот человек, который пользуется своим имуществом и несет затраты по его содержанию, имеете право обратиться в суд с исковым притязанием о признании собственности к заказчику застройщику, что разрешит ему получить судебный акт, которым будет признано его собственность на имущество, на базе которого потом возможно будет обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве на собственность.

Вся эта процедура снаружи достаточно несложна, но это чувство обманчиво, по причине того, что она требует важных познаний в области права и громадного время (сдача и подготовка документов в суд, присутствие на судебных совещаниях, исполнение запросов суда, работа с регистрирующим органом).

Исходя из этого, если Вы все-таки, попали в такую обстановку обратитесь к экспертам в этой сфере, которые смогут Вас предостеречь от лишних затрат, траты и трудностей времени.

Обсуждение данной темы ведется у нас на форуме, в котором Вы можете задать все интересующие Вас вопросы: http://sd.gkamt.ru/node/50

Консультанты Отдела по праву собственности

Судебного департамента Группировки организаций АМТ

В таком случае лицам, которые заключили с ним договор на приобретение жилья, приходится доказывать свои права на квартиру своими силами.

Ситуации, когда собственность на квартиру в новостройке приходится обосновывать, происходят довольно часто. Это связано с тем, что заказчик застройщик нарушает периоды строительства. Наряду с этим он приобретает миллионные штрафы, которые ему, конечно, не хочется выплачивать.

Но до тех пор пока штраф не оплачен, он не может ввести дом в эксплуатацию и получить на него адрес. При таких условиях лицам, которые заключили с ним контракт на приобретение жилья, приходится обосновывать собственные права на квартиру собственными силами. Появившуюся проблему решает оформление официального и легального права единоличной собственности по суду.

Не нужно ожидать, что пробежит время, и заказчик застройщик все оформит сам. Дело в том, что хозяином квартиры вы становитесь лишь после получения официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности. Наличие контракта, дорогостоящий ремонт а также то, что вы уже живёте в этой квартире, не дает никаких обеспечений, что вы не окажетесь В конце концов без оплаченного уже жилья. Без заявления в суд доказать собственный право не окажется.

Признание права собственности на квартиру


Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду и в досудебном порядке, в частности на новостройки. правовая поддержка и юридическая помощь в охране ваших прав распоряжаться собственной квартирой, домом, другой жилой недвижимым имуществом. Получение официального свидетельства о легальной зарегистрированной собственности.

Трудимся по контрактам:

  • инвестирования
  • долевого участия
  • заключённым предварительным договорам продажи-
  • уступки прав. 

Услуги нашей организации по признанию собственности

  • на квартиру через суд и в досудебном порядке
  • на объект незавершенного строительства
  • на машиноместо и гараж.

Вопрос принудительного оформления официального и легального права единоличной собственности на жилую площадь, в большинстве случаев, появляется в отношении тех квартир, которые были приобретены в новых зданиях, совсем не так давно отстроенных и введённых в использование. После таковой сдачи, дом приобретает адрес и в него могут заселяться жильцы. Часто бывает, что в квартирах уже прописаны обитатели, а право собственности на жилую площадь ещё не зарегистрировано. Вот тут и будет играть решающую роль признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру.

Наша фирма предоставляет собственные услуги по осуществлению этого тяжёлого мероприятия. Не предлагается заниматься столь непростым правовым вопросом самостоятельно. Это чревато громадными и не нужными расходами. И процесс может растянуться на месяцы. Доверив это дело нам, в самые маленькие периоды вы получите собственное свидетельство о наличии собственности.

Наши адвокаты предлагают собственные услуги по следующим направлениям:

  • сбор доказательной базы
  • сбор документов, которые запросит суд
  • обеспечение представительства в суде
  • надзор над должным выполнением решения суда.

Как это происходит?

Оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиры занимает в Москве 1,5-3 года, говорит Николай Вопиловский, начальник департамента юридической помощи организации Миэль-Новостройки. Продолжительность процедуры, он утвержает, что разъясняется тем, что это сверхсложный процесс, в котором задействовано довольно много участников: руководство Москвы, районов и администрации округов, заказчик застройщик, соинвесторы (причем последние могут быть нескольких звеньев с учетом того, что недостроенные квартиры перепродаются).

Помимо этого, оформление квартиры в собственность физического лица это, в случае если возможно так выразиться, финальный аккорд: до него предстоит довольно много стадий. В первую очередь, говорит Вопиловский, застройщик и городские власти подписывают Акт о реализации (закрытии) соинвестиционного договора на постройку, в котором стороны фиксируют распределение площадей выстроенного дома. Этот документ готовит заказчик застройщик, но со стороны страны подписывают окружные и районные власти, Тендерный комитет столичной мэрии, и лишь затем городское руководство.

При проведении обмеров БТИ практическая площадь квартир как правило не сходится с проектной. Это указывает, что все клиенты всех звеньев должны совсем рассчитаться между собой и с заказчиком застройщиком. Кроме того предстоит подписание актов о реализации (закрытии) всех остальных контрактов по цепи от заказчика застройщика до клиента, в коих стороны подтверждают тот факт, что всецело исполнили обязанности и не имеют друг к другу требований. Лишь затем формируется комплект материалов, нужный для регистрации прав на квартиры. Он сдается в регистрационный орган на правовую экспертизу, на протяжении которой орган может запросить еще какие-то добавочные документы

Власти бийска выиграли суд с застройщиком «экспериментальных» домов на спекова

Как всё начиналось…

26.09.2013 15:14

«Граждане опасаются, что эти «картонные» домики в один раз , — комментирует обстановку депутат Бийской муниципальный Думы Андрей Нагайцев. — Их конструкция очевидно не подходит для наших сибирских условий. Железный каркас с внешней стороны обшит прямым шифером, а в — ДСП. Между ними — утеплитель. Но утеплитель был уложен с нарушением норм, что подтверждено специалистами, «сбился», и, как расследование, дома промерзли. На мой взор, они негодны для проживания. Исходя из этого появляется вопрос: на что потрачены федеральные средства по программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилья?»

Прокурорская служба Бийска, куда обратились горе-новоселы, распознала массу нарушений при возведении домов. «Облицовочные панели похожи на самодельные. Толщина клинкерной фасадной панели — 90 миллиметров, в натуре — 42 миллиметра. Утеплитель в наружных стенках — рулонный, что не соответствует проектному (маты либо плиты) и не допускается в качестве утеплителя для стенку, поскольку имеет свойство слеживаться. Работы исполнены без утепления полов со стороны подполья, во всех квартирах первого этажа они промерзают. Фундаменты — выше глубины промерзания, что для жилых многоэтажных домов недопустимо. Лестница небезопасна. двери тамбуров и Входные двери смонтированы с браком и не снабжают плотности притворов», — говорится в заключении специалистов.

В следствии прокурорская служба пришла к выводу, что «жилые дома по ул. Спекова, 8, 8/1 и 8/2, не полностью соответствуют условиям и целям переселения граждан из аварийного жилищного фонда», и «настойчиво попросила» от горадминистрации устранить нарушения жилищного закона, а от заказчика застройщика — скорректировать недостатки возведенных строений.

Местные власти признают, что дома выстроены некачественно, но наряду с этим уверены: жить в них возможно.

Руководитель администрации Бийска Николай Нонко ему вторит: «В целом же дома обычные, и после устранения недочетов в них в полной мере возможно будет жить».

Вопрос только в том, а где чиновники были, когда дома возводились и принимались в эксплуатацию? Исходя из этого переселенцы не верят заявлениям правительства, что после утепления фасада, потолков и ремонта лестниц в их новостройках не начнет рушиться что-то еще. «Пускай они сами поживут в этом аду», — заявляют они.

Признание права собственности на дом

Еще с советских времен почва раздавалась под застройку в массовом порядке. Люди строили дома, о вопросах собственности никто даже и не думал. О ней иногда даже сказать было не принято. Но Альянс распался, в некоторых местах почва начала дорожать, и посыпались иски в суд о сносе противоправных построек. лучший пример таковой ситуации поселок Речник, в котором судебные приставы снесли все противоправные постройки.

Чтобы не было аналогичных проблем обладателям таких домов нужно признавать собственные права на постройки, в другом случае их кроме того в возможности могут ожидать весьма долгосрочные последующий снос и судебные разбирательства.

Необходимо подчеркнуть, что обстановка с признанием права на дом значительно сложнее, чем с квартирой. Собственность на квартиру испытывает недостаток в признании, в большинстве случаев, в новостройках, другими словами в не так давно выстроенных квартирах. Дома же могут находиться и 30, и 40 лет, и право собственности на них никем не оформлено, и дом вообще может быть нигде не зарегистрирован. А с позиций закона такого дома нет. И в случае если кому-то сильно пригодится ваш надел земли, то ожидайте визита судебных приставов.

Исключительной охраной от аналогичных деяний является наличие официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на дом это собственного рода охранная грамота, имея на руках которую возможно дремать нормально и верить в том, что ваш дом никто не прикоснётся.

Получить такое свидетельство не так легко. Для этого нужно обращаться в суд и показывать, что куплено имущество было законно, что когда-то вам либо вашим родителям этот земельный надел был представлен под застройку и что домом вы добросовестно обладаете в течении минувшего времени.

Решать такие неприятности самостоятельно очень сложно. Так как в случае если ваша попытка потерпит в суде фиаско, то вами точно заинтересуются местные власти. И если вы не сумели подтвердить собственный собственность, то по какой причине бы у вас не изъять земельный надел?

Минусы незарегистрированного жилья

Помой-му и дом выстроили, и заказчик застройщик сдал его государственной комиссии, в квартире имеется вода, свет, газ. Но нет самого главного – официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на квартиру. Так как поэтому госрегистрация является исключительным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Официальное Свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности – очень важный документ, отсутствие которого (самого обстоятельства гос регистрации в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) становится громадной помехой и отрицательно сказывается на многих сторонах жизни. К примеру:

1. В случае если квартира не оформлена, становится неосуществимым «прописаться» в жилье , а это со своей стороны затрудняет запись ребенка в детский сад, школу по месту нахождения новой квартиры. Непросто подняться на учет и в местную поликлинику и т. д.

2. Клиент не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, потому, что право собственности на него до момента гос регистрации сохраняется за продавцом. Неоформленную квартиру не легко, а иногда нереально реализовать, подарить, дать в залог и т. д., так как закон не допускает осуществления сделок с новостройками с момента подписания передаточного акта и до регистрации собственности на квартиру.

3. Многие клиенты квартир в новостройках брали кредит в банке на приобретение возводящегося жилья. Оно и шло в залог банку, правильнее не одна квартира (так как на тот срок ее как объекта права еще не было), а имущественное право на возводящийся объект – право притязания. А по такому виду залога ставка за кредит значительно выше, чем за готовое и зарегистрированное жилье. Таким гражданам было бы удачнее зарегистрировать собственность на квартиру и платить по уже уменьшенному (за счет ставки) размеру кредита.

Признание права собственности «


Что же делать?

Решение нашлось! Нужно признать право собственности на квартиру, установив этот обстоятельство по суду методом искового производства. Затем возможно смело требовать от заказчика застройщика не только возмещение расходов связанных с нарушением периодов постройки (до 500.000 рублей и более), но и вынудить завершить объект качественно и в по-максимуму маленькие периоды, поскольку ежедневно промедления будет стоить ему денежных средств.

По какой причине поэтому мы?

Организация Эдикт занимается данной проблематикой уже существенно время. Не считая широкого опыта наших адвокатов, за время практики сложился большой административный ресурс, который разрешает нам предложить пару вариантов работы по оформлению официального и легального права единоличной собственности через суд, в частности с 100% гарантией позитивного достигнутого результата
Мы занимаемся оформлением официального и легального права единоличной собственности на базе контрактов:

  • долевого участия
  • инвестирования
  • а также по заключённым предварительным договорам продажи-.

Мы трудимся, как с квартирами и другой жилой недвижимым имуществом (в т.ч. оформлению официального и легального права единоличной собственности на новостройки), так и с нежилыми помещениями (в т.ч. оформление гаражей, машиномест) по суду.

Признание права собственности по предварительному договору

 

 

 

 

Иногда при покупке квартир в новостройке возникают довольно запутанные юридические проблемы с оформлением права собственности. Например, покупатель заключил предварительный договор купли-продажи или инвестиционный договор, то есть согласился участвовать в долевом строительстве, инвестировать строительство. Застройщик закончил строительство, оформил право собственности на новостройку, заключил окончательный договор купли-продажи с инвестором, на основании которого у инвестора возникло право оформить оплаченную квартиру в собственность. Но после предоставления документов на государственную регистрацию выясняется, что на собственность застройщика в связи с его долгами перед кредиторами и для обеспечения исполнения судебных решений наложен арест.

Если сложилась такая ситуация, то велик риск того, что после вынесения арбитражным судом решения в пользу кредиторов застройщика, право собственности на новостройку перейдет к ним.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, если до окончания срока предварительного договора не был заключен предусмотренный им основной договор, либо один из контрагентов не направил другому предложение о заключении такого договора, установленные в предварительном договоре обязательства считаются прекращенными. Это значит, что при отсутствии письменного заявления покупателя застройщик имеет право после истечения срока действия предварительного договора просто возместить ему внесенную сумму и оставить квартиру в своем распоряжении.

Если сложилась описанная выше ситуация, то для того, чтобы в судебном порядке отстоять свое право на признание права собственности на квартиру, приобретенную в новостройке, необходимо очень тщательно и юридически грамотно сформулировать исковые требования. При этом важно понимать, что из предварительных договоров возникают только обязательства по заключению основных договоров, но не может возникнуть права собственности. Неправильные формулировки в исковом заявлении могут привести к отказу в удовлетворении иска, что потребует серьезных финансовых расходов для исправления ситуации.

Иногда и судья, и застройщик при рассмотрении дела могут оказаться заинтересованы в том, чтобы признать предварительный договор ничтожным и доказать наличие между застройщиком и инвестором правоотношений, которые порождают право собственности на квартиру. Но тут важно знать, что после признания сделки ничтожной нельзя уже говорить о каких-либо юридических обязанностях, порожденных ею. Таким образом, в случае признания ничтожности предварительного договора у застройщика возникает обязанность вернуть внесенные инвестором деньги, а права собственности на квартиру отстоять не представляется возможным. Чаще всего подобный результат крайне невыгоден для инвестора. Чтобы этого избежать, уже на этапе заключения договора купли-продажи рекомендуем обратиться к адвокатам нашей юридической фирмы. С нашей помощью вы сможете максимально эффективно отстоять свои законные права и выиграть дело в суде.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

 

Предварительная консультация и запись на прием по телефону

 

 

Почитать другие статьи про право собственности.

Похожие статьи:

Объединение земельных участков

Оформление завещания на квартиру