Основанием для искового обращения может стать факт выполнения всех финансовых обязательств по основному договору купли-продажи, то есть выплатил все средства на постройку квартиры еще до заключения основного договора, тем самым позволит застройщику злоупотребить своими правами.

Предварительный договор заключается заказчиком застройщиком чтобы не заключать контракт участия в долевой постройке, который представляет инвесторам больше прав и обеспечений. Чтобы оспорить решение заказчика застройщика, нужно обратиться в суд с просьбой о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в новостройке.

Основанием для искового заявления может стать обстоятельство исполнения всех денежных обязанностей по главному контракту продажи-, другими словами уплатил все средства на постройку квартиры еще до заключения главного контракта, тем самым разрешит заказчику застройщику злоупотребить собственными правами.

Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по заключённому предварительному договору в городе Красногорск выполняется согласно с законом «О охране прав покупателей». Соответственно данному закону квартира, купленная гражданином согласно соглашению продажи- для собственного проживания, является товаром, подлежащим реализации при помощи договора продажи-.

Право собственности на жилое помещение. Решение вопросов.

Приобретение жилья при помощи соинвестирования в постройку объекта – настоящая возможность купить собственность в новостройке в районе Люберецких полей аэрации и других районах, по объективной цене за квадратный метр. Но, не обращая внимания на всю привлекательность данного пути, существует последовательность подводных камней, талантливых изрядно потрепать настроение и нервы на долгое время.

Главные трудности связаны

с документальной сдачей и волокитой объекта в эксплуатацию

Частенько происходит обстановка, когда признание собственности в новостройке не происходит полностью. К примеру, вы всецело соблюли условия контракта, погасив все нужные платежи, но заказчик застройщик оттягивает передачу ключей от вашей собственности на Красной Горке, Химках либо в каком либо ином районе Москвы, по причинам, не зависящим от вас:? ?

  • Несоответствие проектной документации физической конструкции объекта; 

  • Задержка признания собственности в других районах и Люберцах из-за отсутствия подводки коммуникаций (вода, отопление, электричество);                              

Не считая этого, заселения в новое жилище без признания и оформления прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, существенно ограничивает возможности.

Получение ключей на помещение без подобающей документации равносильно аренде, поскольку:

— отсутствует возможность распоряжаться объектом недвижимости по собственному благоусмотрению (дарить, реализовать, передать, сдать);

— лишает возможности получить регистрацию по новому месту обитания;

— независимо от района размещения, объект недвижимым имущества на Красной Горке, Люберцах и в каком либо ином месте не в собственности вам, а, следовательно, не может быть завещан другим лиц либо использован в качестве залогового предмета для займа в банке. 

   Метод решения вопроса при нарушения ваших прав

В случае если не известно почему простым методом не удается решить вопрос с документами на владение имуществом, то самое лучшее решение – обратиться в специальную компанию, для получения полноценной помощи и содействия по вопросу.

Признание собственности по суду посредством экспертов из нашей организации – самый маленький путь для стремительного и по-максимуму действенного решения вопроса. Деятельность компании хорошо связана с правовыми качествами строительства. За срок работы мы накопили достаточный огромное количество и опыт работы благополучных дел по признанию, оформлению официального и легального права единоличной собственности. Для нас нет принципиальной отличия в масштабности ответчика. Фактически компании иски против столь больших участников хозяйственной деятельности в области строительства как ООО Свет Строй с позитивным «судебным вердиктом». Кроме того ведение дел истцов против ответчика ДСК-1, ДСК-3, ООО ПроектИнвест, ГК Пик-Регион, ООО ФлайтИнвест и ряд других громких побед в области охраны прав наших заказчиков. 

Признание собственности на Красной Горке:

легко, скоро, действенно

В случае если у вас квартира от заказчика застройщика в долевой постройке, то точно вы уже поняли как сложно бороться с совокупностью самостоятельно.                                        Что делаем мы?

  • Производим экспресс анализ заключённого предварительного договора продажи- квартиры, в частности по совокупности предъявления векселя в соответствии законом №214-ФЗ. На жилищные сертификаты, строительно-жилищные кооперативы, долевое строительство 

  • Формируем и создаем иск по обстоятельству нарушения процедуры признания собственности на Красной Горке либо в другом районе. Вместе с этим, производится подача и оплата госпошлины иска в  суд

  • Целый процесс суда по недвижимым имуществу эксперты организации присутствую на совещаниях, а при потребности — подают ходатайства, готовят процессуальную документацию.                         

  • По итогу суда мы передаем вам распоряжение;

  •  При кассационного суда, мы принимаем участие в ходе и подаем  отзыв на жалобы ответчика. 

О уровне и качестве предлагаемых услуг во всех районах Москвы (Некрасовка, Люберцы, Красная Горка, Химки), а также в Столичной области свидетельствуют обстоятельства нашей правовой деятельности в сегменте:?

  • Признание собственности в Химках в иске против Свет Строй;

  • И вдобавок результативные процессы по охране прав наших заказчиков в поселке Октябрьском и других населенных пунктах;

  • Самое основное, вы должны знать: , если адвокат организации, после экспресс анализа поданной документации, информирует о возможности содействия по этому вопросу, то результат суда обеспечен вам со 100 % гарантией. 

Остались сомнения?

Ознакомьтесь с благодарностями и отзывами заказчиков компании против наибольших заказчиков застройщиков страны:

  • Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в Люберецком муниципальном суде,Столичной области;

  • Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в новом районе Красная горка, г.Люберцы;

  • Признание собственности на жильё в новостройке.

>

Долевое строительство

Все ответы Вексельные схемыВозникновение обязанности по оплате коммунальных платежейДоверенностьДоговор инвестированияДолевое строительствоДополнительное соглашение об изменении периодов передачи объекта долевого строительстваЖСКЗадаток, авансИпотекаНалоговые вычетыНедействительность сделокНеосновательное обогащениеНеустойка за задержку передачи объекта долевого строительстваПерепланировкаПоследствия завершения предваительного договораПредварительный договорПриватизацияПрименение ФЗ О охране прав покупателей к предварительным договорамПрименение ФЗ-214 к предварительным договорамРегистрация сделок с недвижимостьюСрок передачи объекта долевого строительстваУступка прав притязания

В акте приёма — передачи квартиры Заказчик застройщик включил пункт.

«6. Участник обязуется нести эксплуатационные затраты за Квартиру и уплачивать услуги ЖКХ с момента подписания Акта национальной рабочей группе и Распоряжения муниципального округа Звенигород о разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Участник обязуется в день передачи Квартиры, перед подписанием акта, заключить Контракт с ООО „СМУ-105“ на услуги по эксплуатационному обслуживанию Квартиры.»

В 2010г. дом сдали с электричеством на времянке, без трудящихся лифтов, с недоработками.

2011 — 2012 года Заказчик застройщик ликвидировал недоработки по моей квартире.

2012-2013 я судился с ними за задержку сдачи дома на 2 года. Проиграл — не оплатил метры найденные после обмеров БТИ. Коих в действительности нет, ни по моим замерам, ни по замерам свободного специалиста. Сейчас желаю оформить квартиру в собственность. Но подписывать акт с таким пунктом не желаю. Квартиру я не эксплуатировал, сперва ликвидировали недоработки, позже судился. А с УК желаю сделать грамотный контракт.

Как быть?

Происхождение обязательства по оплате коммунальных платежей, Долевое строительствоОтвет

Хорошее Время! Мною заключен Контракт долевого строительства довольно много квартирного дома. Согласно соглашению и по проектной декларации период ввода дома в эксплуатацию 31-го декабря 2012 года. Контракт зарегистрирован в УФМ г Москва. Сейчас заказчик застройщик предлагает подписать добавочное соглашение о продление периодов ввода дома до 31 июня 2013 года. Какие санкции могут последовать в случае если я не подпишу добавочное соглашение? Какие компенсации я могу требовать с заказчика застройщика за нарушение периодов ввода. (я должен снять в аренду квартиру — вероятно ли получить компенсации за понесенные расходы?)

Долевое строительство, Добавочное соглашение об изменении периодов передачи объекта долевого строительства, Неустойка за задержку передачи объекта долевого строительства, Период передачи объекта долевого строительстваОтвет

Хороший день!

Беру квартиру в возводящемся доме в г. Мытищи согласно соглашению долевого участия. Вношу 100% сумму отплаты. В случае если после окончания строительства окажеться что я оплатила к примеру за 70 кв. м. а БТИ подсчитали больше. Как не переплачивать за лишниее кв. м., какой пунк должен быть указан в контракте? Весьма нужна помощь. Благодарю.

Екатерина

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Добавочное соглашение о переносе периодов сдачи дома к Контракту участия в долевой постройке требует гос регистрации?

В случае если да, то каким пунктом какого нормативно-юридического акта это регламентировано?

ДмитрийДолевое строительствоОтвет

Приобрели квартиру по ипотечному кредиту в 2008г. в г. Балашиха мкр.21 корпус 43Б по 214-Ф3 от 30.12.04 закону у ЗАО Жилстрой-Инвест. Уже 9 месяцев строительство не ведется, кормят обещаниями. Сдача дома должна быть в июне 2010г. Сообщите прошу вас, какими должны быть наши деяния сейчас ? А ели они не вступят в СРО, смогут ли они продолжить строительство?

Сорокина Юлия

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

В апреле 2008 заключила ДДУ.Выстраивание идет весьма медлительно, и имеется основания беспокоиться недостроя. Желаю признать ДДУ ничтожным на базе несогласованного периода. В контракте период обозначен: 3.3. Заказчик застройщик должен передать объект долевого строительства на протяжении 60 суток, после ввода дома в эксплуатацию. 3.4 Ввод дома в эксплуатацию ориентировочно 3 кв. 2010г.

Вопрос: 1. Как в суде обосновать, что я обратила всеобщее внимание на этот обстоятельство спустя год? 2. При признании контракта ничтожным могу ли я требовать оплаты процентов за пользование моими финансовыми средствами с апреля 2008г.? 3. Как реально аннулировать ДДУ по такому основанию? (Была у двух адвокатов, они говорят , что шансов мало)

Инна

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте глубокоуважаемый!

Наша семья принимает долевое участие в строительных работах многоквартирного дома. С нашей стороны условия данного контракта были исполнены вовремя и полностью. У Заказчика застройщика, в части строительства, по-видимому появились громадные неприятности.

Сдача дома должна быть во 2 квартале этого года, как я осознаю конечный период-30 июня. Сейчас т.е. 20 июня мне пришло почтовой службой предложение на заключение добавочного соглашения об увеличении периодов строительства до 3-го квартала 2010 года. Соответственно ст. 6 Закона «Об участии в долевой постройке его должны были представить за 2 месяца до истечения указанного периода.

Верно ли я осознаю, что у меня имеется два месяца для принятия решения? И ещё, для внесения средств я забрал кредит на недвижимость в банке, вопрос: при рассторжения договора о долевом участии могу ли я претендовать на возмещение оплаченных процентов по кредиту (в районе 20-25 тысяч рублей каждый месяц)? Благодарю.

НиК

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте! В контракте о долевом постройке период сдачи дома не указан. Правильнее официально этот пункт присутствует в контракте, но весьма специфичным образом — написано Объект передается, Участнику после ввода в эксплуатацию дома не позднее 30 суток, по завизированному Сторонами Акту приема-передачи.

Контракт без неприятностей зарегистрировали в регистрационной палате. Причем, у части участников период указан. Вопрос: является ли таковой контракт недействующим? Либо такое обхождение закона является нормой?

Максим.

Долевое строительствоОтвет

В декабре 2007 я заключил контракт о долевом постройке. Период сдачи оговорен финиш 2008 года ,дом возводится по старому закону ,с августа 2008 нас кормят обещаниями о сдаче дома сейчас застройшик откладывает эток период.

Могу ли я подать в суд на заказчика застройщика ,иск о взыскании неустойки либо необходимо дождатся сдачи дома и подписания акта приёма ? И на какой размер неустойки я могу расчитывать ? Контрактом этот размер неоговорен.

Евгений

Долевое строительствоОтвет

Я расторгаю с заказчиком застройщиком контракт о долевом выстраивании. Мне сообщили что необходимо подать документы в регистрирующую палату.Я так осознаю чтобы они отменили мое право собственности на эту квартиру. Но заказчик застройщик мне не растолковывает какие документы необходимо в том направлении подавать. Посоветуйте пожайлуста что мне необходимо подавать в рег.палату?

Малашенко Константин

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

В2006году,в дек.был заключен с заказчиком застройщиком контракт об участии в долевой постройке.В контракте был указан период сдачи объекта — 3 квартал 2007года. Но на текущий момент заказчик застройщик предрекает сдачу на март 2009 года.

У нас превышение метража на 12см,заказчик застройщик требует доплаты по индексам изменения сметной цене к уровню баз 1994-2000года.Последний индекс-2008г,февраль.Но у нас же в контракте стрит не базисная цена,а контрактная.

По какой причине полагают по базисным индексам?(4,52 и 6,751).Имеется еще прогнозный индекс-дефлятор с неспециализированной стоимости СМР для определения жёстких контрактных стоимостей.Он знач.меньше.

1)Может нужно по нему полагать?

2)На какую литературу возможно опереться,чтобы определить,по каким индексам полагать?

3)По какой период нужно полагать-по период сдачи согласно соглашению либо по обстоятельству?

Заблаговременно благодарю за ответ! Елена.

Долевое строительствоОтвет

Хороший день.

В 2007 году мною был заключен с заказчиком застройщиком контракт об участии в долевой постройке. Квартира приобреталась через долгосрочное кредитование. В контракте был указан период сдачи объекта — 4 квартал 2008 года. Но на текущий момент заказчик застройщик предрекает сдачу на март 2009 года.

В данных событиях я собирается взять убыток и неустойку с заказчика застройщика по суду. Вопрос следующий: существует ли какая-либо особенность по обязанностям заказчика застройщика, в случае если разрешение на постройку объекта было получено до вступления ввиду ФЗ №214?

Роман

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Я вступила в долевое постройку в октябре 2007 года. Дом должен был выстроен ориентировочно в 4 квартале 2008 года. При подписании контракта были занесены 50% стоимости контракта, остальные 50% были занесены согласно соглашению без задержек ежемесячно одинаковыми долями.

Контракт до сих пор не зарегистрирован. Сейчас заказчик застройщик требует от меня подписания нового контракта на нехороших условиях, к примеру он перенес на год завершение строительства и требует добавочные деньги.

Могу ли я отказаться и вернуть занесённые деньги с процентам?

Анастасия.

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Я вступила в долевое постройку в 2006 г. и получила кредит в банке в сумме 2млн.рублей. Квартира должна была быть сдана 25.12.08.Но раньше чем через 6 месяцев ее не сдадут.Я несу расходы платя проценты по кредиту.Что мне делать в этой ситуации? Я бы желала взять пени согласно соглашению. Мне ожидать завершения строительства либо мне возможно уже осуществлять какие то деяния? И с чего начать?

Благодарю

Долевое строительствоОтвет

Контракт участия в долевом стр-ве завизирован в мае 2008г. Заказчик застройщик ссылаясь на главный распорядительный документ о представлении права строительства и проектирования, утвержденный 2 распоряжениями Руководителя муниципального округа от 16.03.2005г. и от24.03.2006г. отказал в гос регистрации контракта.

Перечень разрешительной документации представленной заказчиком застройщиком:

1.Основной распорядителный документ о представлении права строительства и проектирования.(распоряжения Руководителя муниципального округа от 16.03.2005г. и 24.03.2006г.)

2.Документ,удостоверяющий права заказчика застройщика на земельный надел под выстраивание и собственности.

3.Исходно-разрешительная документация на объект стр-ва из состава утверждаемой части проекта(ТЭО),включающая:

     а)разрешение на возведение нулевого цикла группировки жилых многоэтажных домов,утвержденное распоряжением администрации муниципального округа от 07.02.2007г.

   б) разрешение на выстраивание группировки жилых многоэтажных домов,утвержденное распоряжением администрации муниципального округа от 26.06.2007г. 1.Требую разъяснить,какой из представленных документов определяет дату разрешения на постройку,прменительно к ФЗ №214 от 30.12.2004г.

2.Каким законом либо нормативным документом регламентируется оформление разрешения на постройку?

Виктор

Долевое строительствоОтвет

В контракте участия в долевом стр-ве с применением ипотеки записано период гарантии качества определяется согласно с притязанием ГК РФ РФ, т.е. нет записи 5лет.

Но Соответственно части 4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 контракт обязан содержать гарантийный период на объект долевого стр-ва и при отсутствии в контракте условий, предусмотренных частью 4 ст.4, таковой контракт считается не заключенным.

Контракт завизирован в мае 2008г. без государственной регистрации. Могу ли я сейчас требовать от заказчика застройщика заключения контракта с записью гарантийного периода 5лет, чтобы при предъявлении притязания,связанные с ненадлежащим качеством, и вдобавок при государственной регистрации не было неприятностей, и что предринимать при отказе?

Виктор

Долевое строительствоОтвет

16 июля 2007 года был заключен контракт на инвестирование в постройку квартиры в многоэтажном доме. Период сдачи дома IV квартал 2008г., но сейчас уже пару месяцев на месте дома лишь заложен фундамент.

Посоветуйте как мне поступить, отправить ли после истечения периода сдачи объекта уведомление об одностороннем расторжении контракта, или подавать исковое заявление в суд?

И ещё: согласно с ФЗ № 214-ФЗ Об участии в долевой постройке… могу ли я указать в уведомлении пункт о оплате занесённых мною процентов ставки и денежных (1/150 средств рефинансирования) или проценты мне нужно будет взыскивать через суд, так как в контракте указан пункт возвращении денежных средств через 15 суток после замены меня иным инвестором?

Мария Александровна

Долевое строительствоОтвет

1)31 марта 2005 г.заключила Соинвестиционный контракт о долевом участии в строительных работах жилого дома период сдачи дома истек 1,5 года назад. Могу ли я получить компенсацию за задержку строительства по Закону о долевом постройке либо по Закону о охране прав покупателей.?

2. Всецело переделали проект дома : был блочный стал кирпичный, было 62 стало 72м никаких доп соглашений, изменений не заключали, не смотря на то, что должны все изменения оформлять согласно соглашению.Могу я и по какой статье отсудить хотя что всчет этих 10 лишних метров.

3. Не дают ключи ( желают чтобы я перезаключила контракт с измененым периодом завершения строительства)Что делать?

4. Уплата согласно соглашению произведена всецело Соответственно графика платежа: требуют в короткие сроки оплатить эти 10м и процент за представленную рассрочку соинвестиционного взноса 65 тыс. Пояснений не дано. Выставили счет и все. В контракте ничего такого нет. Могу я не платить их. Простите, в случае если довольно много вопросов. Заблаговременно благодарю.

Надежда Бородина

Долевое строительствоОтвет
Здравствуйте.Посоветуйте,

возможно ли сдавать в наем квартиру, когда еще собственности на нее нет (новостройка, оформление идет пару лет).

ДмитрийДолевое строительствоОтвет

Здравствуйте.

Заключили контракт долевого строительства на квартиру площадью 99,84 кв.м, по техническому документу зарегистрированному в рег.палате от 22.10.01 заказчиком застройщиком площадь сделала 100,7 кв.м. Акт приемки-передачи не получен. В квартире обладателями произведена перепланировка, присоединён балкон к жилой помещению. По новому техническому документу от 4.02.05г. площадь квартиры сделала 101,9 кв.м. При заявлении к заказчику застройщику за Актом приемки-передачи, он требует доплатить за добавочные метры по тех.документу от 4.02.05г. На какую площадь нам должны выдать Акт приемки-передачи и за какое количество метров вправе требовать заказчик застройщик доплату?

Долевое строительствоОтвет

Страницы: 1 2

Благодарим за помощь в приготовлении консультаций интернет сайт юруслуги в Москве.

Поделиться:

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Никулинский райсуд Москвы

119192 ,г.Москва, Мичуринский пр.,д.17, к.1

ИСТЕЦ:

Иванов Иван Иванович

123001, г.Москва, Б.Козихинский пер., д.26

ОТВЕТЧИК:

ЗАО Мосстроймеханизация-5

129090, г.Москва, ул.Мещанская, д.22.

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

Руководство Москвы

Москва, ул. Тверская, 13

Управление Федслужбы регистрации, картографии и кадастра по г.Москве

город Москва, улица Громадная Тульская, дом № 15

Цена иска 2 000 000 рублей..

Госпошлина в соответствии со ст. 333.20. НК РФ, ст. 17 ФЗ О охране прав покупателей 5 000 рублей.

Исковое заявление о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру

I.

02 февраля 2007 г. между Ивановым Иваном и Ответчиком Ивановичем был заключен предварительный договор от 04.06.2006 г. Предметом указанного контракта стало обоюдное обязанность сторон заключить в грядущем между собой контракт продажи- трех комнатной квартиры, ориентировочной неспециализированной площадью 100 кв.м., расположенной на 18-ом этаже жилого дома-новостройки (секция № 1) по адресу: г.Москва, пр-т Вернадского, вл.86, недвижимым.8.

Согласно с п.2.4.1. заключённого предварительного договора цена указанной квартиры образовывает 2000000 (два млн.) рублей.

Истец цена квартиры оплатил полностью.

28.05.2009 г. указанная квартира была передана Истцу по акту приема-передачи квартиры.

Сейчас Истица уплачивает все коммунальные и эксплуатационные затраты, уплачивает услуги по содержанию неспециализированного имущества многоквартирного жилого дома, обладает и пользуется квартирой .

Жилой дом, где расположена квартира принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

II.

экспресс анализ правоотношений, говорит о заключении между ними договора общестроительного подряда. Другими словами на Истца практически возлагалась обязательство по уплате строительства конкретного жилья , а Ответчик принял на себя функции подрядчика строительства конкретного объекта недвижимым имущества с обязанностью передать в собственность Истицы обусловленные Контрактами помещения по завершении сдачи и строительства дома в эксплуатацию

С момента полной уплаты Истица стала кредитором Ответчика и получила право притязания квартиры

Судебная комиссия по судебным дела Верховного Суда РФ в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между организациями и гражданами, завлекающими финансовые средства граждан для постройки многоквартирных жилых многоэтажных домов от 19 сентября 2002г. признала верной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими субъектами появляются отношения по передаче товара (квартиры) в собственность либо по исполнению работы, завершающейся передачей гражданину сделанного достигнутого результата (квартиры), а гражданин при заключении контракта имеет намерение заказать либо купить или применять товар (квартиру) только для личных, домашних, бытовых и т.п. потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательстве , использовал к указанным правоотношениям Закон РФ О охране прав покупателей. Соответственно ст. 4 ФЗ О охране прав покупателей продавец (исполнитель) должен передать покупателю товар (исполнить работу, сделать одолжение), уровень качества которого соответствует контракту. Согласно с п. 1 ст. 27 Закона РФ О охране прав покупателей, исполнитель должен осуществить исполнение работ (выполнение услуг) в период, установленный подобающим контрактом.

I I I.

Соответственно ст. 219 ГК России собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации

Соответственно ст. 309 ГК России обязанности должны исполняться надлежащим образом согласно с требованиями закона и условиями обязательства, иных юридических актов. Соответственно п. 1 ст. 13 Закона О охране прав покупателей за нарушение прав покупателей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом либо контрактом.

Соответственно ст. 12 ГК России одним из способов охраны гражданских прав является признание права.

На базе изложенного выше,

требую Суд:

1. Признать за Истцом собственность на квартиру квартиру № 358, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Покрышкина, д.1, корпус 1.

Приложение:

1. Оригинал квитанции об уплате госпошлины;

Оригиналы следующих документов:

2. Предварительный договор

4. Справка

5. Соглашение № 56 о совместном пользовании жилым домом и долевом участии в его

6. Доверенность

7. Акт о исполнении обязанностей

8. Доверенность на представителя

9. Экземпляр настоящего иска для Ответчика с приложениями;

10. Ходатайство о выдачи судебного запроса.

Представитель по доверенности __________________ /

_______________2012г.

Иск о признании помещения жилым, иск к тсж, иск к застройщику, иск долевое строительство

Подать в суд к ТСЖ либо заказчику застройщику сейчас решаются многие. Громаднейшее количество случаев отмечается в мегаполисах, где фиксируется предельное число людей, которые хотят обзавестись собственным жильем. Бывает так, что человек продолжительно и настойчиво копит деньги на приобретение квартиры и потом решает купить жилье не на вторичном базаре, а конкретно у заказчика застройщика, поскольку обычно такие варианты существенно дешевле. Это решение заслуживает право на жизнь, но необходимо понимать, что сейчас отыскать честного и порядочного заказчика застройщика непросто ввиду того, что в сфере жилищного строительства с каждым днем появляются все новые и новые организации-мошенники. Не рекомендуем вам слепо доверять организациям-заказчикам застройщикам, в противном случае возможно столкнуться с тем, что строительство квартир будет заморожено, или условия контракта будут исполнены частично, что ущемит ваши интересы. Что делать, если вы как раз попали в такую обстановку? Придется охранять собственные интересы.

Сперва испытаем разобраться в изюминках работы ТСЖ и заказчика застройщика. После регистрации ТСЖ заказчик застройщик сохраняет над ним полноту власти ровно до того момента, пока 30 процентов жильцов нового дома не произведут оформление квартир в собственность. Но принципиально важно заявить, что большинство людей после сдачи дома не торопятся с этой процедурой, ТСЖ не функционирует подобающим образом, что разрешает заказчику застройщику удерживать власть. В любом случае, если объект не сдан в период, или его ввод в эксплуатацию вовсе затягивается, когда жилье не соответствует притязаниям, указанным в контракте, вы можете подать в суд к заказчику застройщику в суд с притязанием о охране собственных прав и интересов. Возможность подачи заявления установлена Законом Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ.

Иск долевое строительство в большинстве случаев преследует похожие умыслы. Так вы можете выступить с притязанием обязать заказчика застройщика уплатить вам выплату в счет расходов, понесенных при заморозке строительства либо сдаче объекта с недочётами. В таких обстановках крайне важно верно собрать все доказательства, и суд обяжет заказчика застройщика уплатить вам компенсацию за нанесение ущерба или неустойку за задержку работы.

В некоторых случаях составляется иск о признании помещения жилым и подается в суд, но значительно чаще появляется потребность произвести признание собственности на новостройку или подать в суд, при удовлетворения которого заказчик застройщик должен будет уплатить финансовое возмещение из-за нарушения качества строительства объекта или срыва периодов. В качестве доказательства собственной правоты возможно предоставить копию контракта аренды, что разрешит суду установить обстоятельство того, что в течении конкретного периода вы жили на съемной жилплощади и благодаря этого несли подобающие издержки.

Не забывайте, что, в случае если в контракте с ТСЖ либо заказчиком застройщиком указана потребность первоначально предоставить требование к нарушителю, а потом уже принимать решение относительно составления иска, нужно сначала произвести досудебное улаживание спора. Кстати, довольно часто оно выясняется достаточно действенным, и дать добро спор удается без судебных тяжб. Но если вы сделали требование и не получили на нее отклика, тогда возможно подавать исковое заявление в суд. Кстати, в контракте может быть указана возможность подачи иска лишь в третейский суд. Вообще, стоит подметить, что при составлении контрактов с заказчиком застройщиком могут иметь место разные нюансы, и поэтому исходя из этого, мы рекомендуем вас воспользоваться помощью наших юристов и адвокатов, которые готовы оказать вам всяческую помощь на любом этапе правоотношений с заказчиком застройщиком как при заключении контракта, так и в ходе разрешения споров. Мы готовы осуществить консультацию в письменном либо устном виде, проанализировать все нюансы дела и спрогнозировать продвижение событий. Наши эксперты помогают оформлять документы, составлять иски, подбирать доказательства. И, конечно же, мы готовы представить ваши интересы в суде и добиться позитивного решения со стороны закона. Будьте уверены, совместно мы сможем победить даже самое запутанное дело!

Оформление в судебном порядке

С момента создания нашей организации мы удачно ведем судебные процессы, решая нежилых инвесторов помещений и задачи квартир по оформлению официального и легального права единоличной собственности на инвестируемые помещения, признаем за нашими заказчиками право собственности на коммерческую недвижимость и квартиры по суду, оформляем новостройки через суд, признаем собственности в частности на объекты незавершенного строительства, не приобретавшими разрешения на ввод в эксплуатацию, оформляем кроме того собственности на гаражи, машиноместа, нежилые помещения. Трудимся по любым типам контрактов — долевого участия в строительных работах, соинвестирования, уступки прав притязания, контрактам продажи-, заключённым предварительным договорам. Принимали участие в создании практики по заключённым предварительным договорам во многих судов Москвы и Московской области.

В какие этапы происходит исполнение нами услуг по признанию собственности по суду?

Первым делом нужен тщательный экспресс анализ Ваших документов. Не обращая внимания на кажущуюся их однотипность, платёжные документы и Ваши договора владеют вблизи специфических моментов, которые легко выявить, владея обширным опытом ведения судебных процессов по ним.

Не считая этого, важный фактор — это статусы юрлиц, так или иначе задействованных в исполнении обязанностей перед Вами по постройке и передачи Вам квартиры. Ведет ли практическую деятельность продавец Вашей квартиры? Чем подтверждалось его право реализовывать квартиру Вам? В каких отношениях он был с заказчиком застройщиком объекта? Чем подтверждается право заказчика застройщика на постройку объекта и в каком состоянии он находится сейчас? Делает ли он обязанности перед муниципальными органами власти по первичным соинвестиционным договорам? Это — одни из тех вопросов, ответы на которые крайне важны до выхода в суд.

Кроме того к досудебной приготовлению имеет суть отнести сбор нужных документов (или на этом этапе важно получить подтверждение тому, что какой-либо документ очень желателен для благополучного рассмотрения дела, но получить его мы до тех пор пока что не вправе). Скажем, обратиться в БТИ за уточнением площади снова выстроенного объекта нам может и не удастся — по причине того, что предварительный договор продажи- не дает нам права обращаться в органы описи под статусом хозяина. В таких случаях мы заблаговременно просим пред судебными органами об истребовании нужных доказательств. Очевидно, в случае если имеется такая возможность, кроме того нужно узнать позицию ответчика еще до суда — чтобы заблаговременно готовиться к его поведению в судебном процессе.

Итак, собрав все документы, и приготовив исковое заявление с приложениями, мы начинаем судебную работу по конкретному делу. В тех случаях, когда заказчик не высказывает желание самостоятельно находиться на процессе (а это абсолютно законное право любого Истца), всеми нужными деяниями — и судебными, и досудебными, и регистрирующими — мы занимаемся самостоятельно, по доверенности, присутствие заказчика где-либо не требуется.

Что же происходит после проведения судебной работы, в которую включено и необходимое количество совещаний, и оповещение ответчиков и других лиц, и переговоры со сторонами, и вдобавок решение сопутствующих вопросов? Очевидно, решение суда — это еще не все, что необходимо Вам. Его еще нужно зарегистрировать в УФРС. И вдобавок получить кадастровый документ на объект, Соответственно притязаниям нового ЖК и закона О регистрации. Конечно, все эти функции мы берем на себя, наша задача — получить для Вас конечный результат, свидетельство о гос регистрации права, и целый опыт нашей работы направлен именно на то, чтобы по-максимуму действенно и в короткие сроки решать вопросы, появляющиеся по ходу ведения Вашего процесса — как типовые и плановые, так и нестандартные при их происхождения, поскольку любой процесс по сути собственной личен, не бывает двух полностью похожих задач по судебному ведению дела.

Признание права собственности на машиноместо

Мы признаем право собственности по суду на машиноместа по более 100 Московской новостроек области и адресам Москвы!

Мы помогли жильцам более 1000 квартир в новостройках получить уверенность в завтрашнем дне, получив свидетельства и решения судов о гос регистрации права!

Мы получаем позитивных решений в сжатые сроки!

Признание собственности – главной вид деятельности нашей организации, механизм работы отлажен и трудится как часы!

Признание права собственности на квартиры

Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в новостройках довольно часто является исключительным настоящим методом оформить право собственности и получить свидетельство о регистрации собственности. Часто бывает, что дом выстроен и введён в использование, но в связи с тем, что между администрацией и застройщиком не завизирован акт о реализации соинвестиционного договора либо по иным причинам оформление официального и легального права единоличной собственности нереально либо затягивается на пару лет. Выходом является оформление официального и легального права единоличной собственности по суду. Кроме того признание права собственности нужно в случае если появляются сомнения в том, что общестроительная организация в состоянии вовремя закончить выстраивание, вдобавок, в случае если у неё появились денежные неприятности, и дом, в котором находится квартира, может быть реализован со всеми квартирами с торгов, а граждане вследствие этого могут собственные квартиры так и не получить.

В случае если Вам необходимо произвести признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру либо квартиры и нужна правовая помощь, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам

Юристы комиссии “Юридическая охрана” могут произвести по суду признание право собственности на квартиры в новостройках.
Адвокатская Коллегия “Юридическая охрана” занимается аналогичной категорией дел более 10 лет. Посредством наших юристов многие из граждан оформили собственное право собственности на квартиры через суд.

Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру вероятно как в зданиях, введённых в использование, так и в не оконченных постройкой зданиях.

Мы предлагаем следующие услуги:

1. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в зданиях, введённых в использование;
2. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру (доли) в зданиях, не введённых в использование;
3. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру и принятие иных мер в умыслах охраны прав соинвесторов строительства при, когда заказчик застройщик находится в процедуре банкротства;
4. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру при наличия спора, связанного с “двойной противоправной реализацией” квартиры в новостройке;
5. Оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру с получением свидетельства о регистрации собственности на базе решения суда.

За время нашей работы накоплен богатый опыт признания и оформления прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру.

Например осуществлены суды и получены во многих случаях свидетельства о регистрации собственности на квартиры в зданиях в городе Москве, расположенных:
1) на улице Черского, дом 13,
2) на улице Байкальская, дом18,
3) на улице Милашенкова, дом 1,
4) на квартиры в ЖК Успех-Палас,
5) на квартиры в доме по адресу: город Москва, улица Громадная Филёвская, д.12-15 (ЖК Бородино),
6) на улице Островитянова, дом 5,
7) на улице Детская, дом19,
8) кроме того: Москва, улица Профсоюзная, дома 104-106,
9) на улице 4-я Гражданская, дом 36,
10) на улице Маломосковская, дом 21,
11) ЖК Шуваловский (Мичуринский проспект д.7),
12) Шенкурский проезд, дом 11,
13) на улице Ивана Бабушкина, дом10
14) а также в других зданиях Москвы,

Кроме того наши юристы реализовали по суду признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в новостройках в Столичной области, Например в городе Пушкино (улица Писаревская, дом 5), Люберецком районе, город Люберцы, город Химки, город Серпухов, город Подольск, Подольском районе и в других районах и городах Столичной области.

При заявлении к нам группировок граждан даются большие скидки на услуги по оформлению официального и легального права единоличной собственности на квартиры в новостройках через суд.

Часто бывает, когда жилой дом выстроен, осуществлены обмеры БТИ, но он не сдаётся в эксплуатацию. Или дом введён в использование, но из-за разногласий между застройщиком и администрацией, или между заказчиком и инвестором и по иным причинам оформление квартир в собственность затягивается надолго.

Наряду с этим участники долевого строительства — граждане не могут пройти регистрацию в квартиру, совершить с ней сделку, подняться на учёт в поликлинику, устроить ребёнка в школу, оформить наследство, и появляется ряд других неприятностей.

В случае если появился спор между заказчиком застройщиком и инвестором (гражданином, заключившим контракт долевого участия в строительных работах) относительно выплаты неустойки, качества строительства либо ещё чего-то, наряду с этим такого гражданина фактически понуждают завизировать акт о том, что он ничего к заказчику застройщику не имеет. В другом случае ему работники общестроительной организации могут угрожать, что он вообще ни при каких обстоятельствах квартиру в собственность не оформит.

В таковой ситуации необходимо обращаться в суд с иском с таким притязанием как признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру за участником долевого строительства, т.е. гражданином, права которого нарушены.

Метод деяний, в случае если дом введён в использование:

1. Приготовить комплект материалов для подачи иска в суд.

2. Оплатить госпошлину. ПРИМЕЧАНИЕ: Рассчитывается правильно ст. ст. 333.36 Налогового кодекса.

3. Приготовить мотивированное исковое заявление.

4. Верно выяснить состав лиц, участвующих в деле, так фактически в качестве 3 лица завлекают в большинстве случаев Управление Росреестра, Руководство Москвы, кроме того необходимо верно выяснить состав ответчиков (особенно в случае если квартира приобреталась не напрямую у заказчика застройщика).

5. Подать исковое заявление в суд.

6. После принятия судом иска необходимо приготовить и отнести на подпись судье последовательность судебных запросов: об истребовании документов из БТИ, документов из администрации и другие. В случае если этого не сделать вовремя, то суд будет всегда откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на пару месяцев. Кроме того отлично представить судье решения иных судов по подобным делам. Не смотря на то, что у нас право и не прецедентное, но судьи как правило наблюдают другую практику судов и учитывают ее при вынесении решения. Это антропогенный фактор, что несложнее учесть при сомнения чужой опыт.

7. Потом производятся судебные совещания по делу, в коих согласно с ГПК РФ ответчик и истец обосновывают собственные позиции по делу, представляют доказательства.

8. На последнем совещании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.

9. Решение изготавливается судом в большинстве случаев от семь дней до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то начинает действовать через 10 суток. В случае если обжаловано период рассмотрения в кассационной инстанции приблизительно 2 месяца.

После получения заверенных копий решения нужно зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной работе (сейчас это подобающий отдел Управления Росреестра) по месту нахождения квартиры.

Для регистрации собственности на базе решения суда о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру нужны лишь решение документы и суда из БТИ. Предоставлять более десятка документов, которые нужны для регистрации собственности в общем порядке для первого обратившегося, не необходимо.

Так, исходя из нашего опыта, возможно констатировать, что в среднем процедура признания собственности от момента заявления в суд до момента вынесения решения занимает 5-6 месяцев. Не смотря на то, что фактически вероятны ситуации, когда это занимает и 3 месяца и 1 год. Это уже может зависеть от конкретного судьи либо суда, событий дела.

В случае если Вам необходимо произвести признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру либо квартиры и нужна правовая помощь, то можете обратиться к нам. При заявлении группировок граждан либо инициативных группировок даются большие скидки на услуги наши юристов. Звоните нам по телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77.

Застройщик обанкротился. что получат дольщики: квартиры, деньги, суды?

www.metrinfo.ru

Общестроительная организация (как, но, и каждая иная в рыночной экономике) может обанкротиться. В публичном сознании по отношению к аналогичной возможности существует два мнения. Первое возможно назвать «паническим»: все плохо, занесённые деньги сгорят и т.п. Второе «успокоительное»: в крайнем случае, участников не позволит в обиду государство.

Как оно в действительности, что делать клиентам, столкнувшимся с возможностью либо уже с обстоятельством банкротства заказчика застройщика? С этими вопросами разбирался обозреватель издания Metrinfo.ru.


Первые звоночки. Готовьте ручку и бумагу

События – даже самые большие и громкие – редко начинаются «с барабанным боем». Возможнее другой сценарий: сперва покажутся слухи, сообщения в прессе о том, что тот либо другой заказчик застройщик попал в тяжелую обстановку, что количество долгов у него превышает предел разумного. Как тут вести себя клиенту?

В первую очередь, конечно, постараться разобраться в происходящем. Вопрос только в том, как это сделать – определить настоящее положение вещей?

«Нужно обратиться с официальным запросом к заказчику застройщику на предмет выяснения причин задержки строительства и осуществить консультацию со собственными адвокатами», — рекомендует Василий Шарапов, зам. начальника правового департамента инвестиционно-девелоперской организации «Сити-XXI век».

В целом соглашаясь с таким мнением, создатель не может не подчернуть, что всевозможные отделы-и пресс службы по связям с общественностью для того и имеют место, чтобы ковать у граждан яркий образ родной конторы. Так что независимо от того, как идут дела в действительности, вы точно получите ответ, гласящий, что «сейчас мы очень, а на следующий день значительно еще».

Александр Ручкин, адвокат-специалист «правового центра недвижимым имущества и налогов», дает еще пару очень нужных рекомендаций. Во-первых, объединиться с другими участниками: в этом случае вы умножаете личные познания, да и самого хорошего адвоката (либо целый штат) группировке нанять несложнее, чем в одиночку. А во-вторых, сходу перевести собственный взаимное общение с заказчиком застройщиком в письменный формат. Бумагу – в отличие от устных слов – возможно применять в качестве доказательств в суде.

Банкротство: ни квартиры, ни денежных средств?

Слово «банкротство» уже столько раз употреблялось в этой статье, что было бы легко необычным, если бы не поведали кратко о том, что написано в специализированном законе – «О несостоятельности (банкротстве)» (№127-ФЗ от 26.10.2002). В первую очередь, напоминает Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек организации «Est-a-Tet», закон начинает функционировать в случаях, когда юрлицо не в состоянии расплатиться с кредиторами либо выполнить обязанности по оплате необходимых платежей на сумму от 100 тыс. рублей. на протяжении более трех месяцев. Правом обращаться с заявлением о банкротстве имеют как органы управления самой организации, так и ее кредиторы, в частности налорги.

Главными этапами на протяжении банкротства являются, продолжает Юлия Гераськина, являются следующие:

1. Санация (меры восстановления платежной способности должника).

2. Наблюдение.

3. Денежное оздоровление.

4. Внешнее управление.

5. Конкурсное производство.

На любой из перечисленных стадий, впредь до принятия судом решения о признании должника банкротом и исключении записи об компании-должнике из реестра юрлиц, может быть заключено мировое соглашение. Его условия могут быть совсем разными, исходя из того компромисса, которого достигли рассрочка и: заинтересованные лица/отсрочка погашения долгов, и частичное прощение долга, и новация задолженности в иное обязанность.

Кроме того обратим внимание на ст. 134 пересматриваемого закона – «Очередность удовлетворения притязаний кредиторов». В п.4 данной статьи говорится, что:

— первым делом производятся расчеты по притязаниям граждан, перед которыми должник отвечает за причинение вреда жизни либо здоровью, методом капитализации подобающих повременных платежей, и вдобавок компенсация морального ущерба;

— во вторую очередь производятся расчеты по оплате выходных труда и выплате пособий лиц, трудящихся либо трудившихся по трудовому контракту, и по оплате вознаграждений авторам достигнутых результатов интеллектуальной деятельности;

— в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Выражаясь более ясно, средства, полученные от реализации имущества обанкроченного учреждения, будут платить кредиторам в вышеприведенной последовательности. Нетрудно подметить, что клиенты квартир – это те самые «другие», третья очередь, которой достанется что-либо лишь после первых двух.

«А потому, что по русскому «традиции» к моменту банкротства все активы организации «выводятся», то по закону горе-инвесторы могут рассчитывать в лучшем случае на где-то 1/300 доли в «незавершенном постройкой объекте», — разъясняет Григорий Алтухов, советник главы государства ФСК «Фаворит». «Обстановка, когда участники не получат ни квартиры, ни денежных средств, а заказчик застройщик признан банкротом и остановил собственный существование, в полной мере может случиться», — подливает масла в пламя Александр Ручкин («Юрцентр недвижимым и налогов»). Действительно, «обнадеживает» он, это может произойти и без банкротства…

214-й: оказывает помощь, но не гарантирует

Уже пару лет действует закон «Об участии в долевой постройке…» (№214-ФЗ от 30.12.2004). В далеком прошлом уже стали неспециализированным местом слова о том, что контракты, заключенные в соответствии с ним, лучше охраняют права участников. А окажет помощь ли этот закон в обрисовываемой нами ситуации? Да, отвечает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимым и налогов»), конкретные возможности тут появляются.

Так, Соответственно ст. 13 этого ФЗ, земельный надел, на котором ведется выстраивание, и возводимое на нем строение считается находящимся в залоге у участников. А ст. 138 другого закона (уже упоминавшегося ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») показывает, что из средств, вырученных от реализации залогового имущества, 70% направляется на погашение притязаний кредитора по обязанности, обеспеченному залогом имущества должника. Тут, действительно, имеется трудность: обязанности заказчика застройщика не носят финансового характера (он обязывался представить квартиру, а не уплатить деньги), исходя из этого участнику сложно будет попасть в перечень кредиторов.

Но имеется еще одна возможность. Соответственно все тому же 214-ФЗ, за задержку передачи объекта недвижимым имущества с заказчика застройщика взыскиваются проценты – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Это – уже финансовые обязанности, и долг по ним уже дает право на включение в число кредиторов. «Схема думается достаточно сложной, но лучше функционировать так, чем не получить ничего», подводит результат Александр Ручкин.

В любом случае, контракты, оформленные по разным «обходным» схемам – т.е. таким, которые намерено придумывались заказчиками застройщиками чтобы не попасть под воздействие закона «Об участии в долевой постройке…» — охраняют клиентов еще хуже.

Ожидать достройки либо извлекать деньги?

Вообще, у влипших в неприятности участников имеется два пути. «В случае если появились важные подозрения в нехорошем денежном состоянии организации, клиенту направляться решить: ожидать ли до последнего достройки дома (возможно – иной организацией и через пару лет), или постараться «извлечь» деньги», — рекомендует Григорий Алтухов («Фаворит»).

В случае если предпочтён второй вариант – то необходимо наблюдать контракт на предмет возможности санкций и досрочного расторжения, и затем испытать договориться с заказчиком застройщиком «по-хорошему». Если не окажется – то в суд, правда в этот самый момент позитивный финал обеспечивать нереально. Иначе – имеется и прецеденты, когда деньги возвращались.

В случае если был предпочтён вариант «ожидать достройки», то сидеть без дела кроме того запрещено. Для начала – организовать участников. Очень полезно изучить опыт участников иных «долгостроев»: что осуществлять, кому лучше писать, какой ответной реакции ожидать и т.п. Это сэкономит массу времени на бесплодные попытки достучаться до «занятых» государственныхы служащих, посоветует верные шаги.

«Практически – без помощи федеральных либо муниципальных правительства участники до сегодняшнего момента были беззащитны. И это непременно нужно учитывать», — резюмирует специалист.

Вот прибудет барин…

На телевидении и в прессе полно сообщений о помощи участникам со стороны страны. В большинстве случаев они сводятся к тому, что «организация А не справлялась со взятыми на себя обязанностями по постройке, исходя из этого хорошие наши власти передали стройку организации Б, которая энергично взялась за окончание проекта». Что в таковой ситуации светит клиентам – тем, кто заплатил за квартиры организации А? Ответы наших специалистов сводились к тому, что законом этот вопрос не проработан, исходя из этого решение в каждом случае принимается личное.

«Известны случаи, когда администрация муниципального образования создавала коммисию чтобы собрать сведения о подписанных контрактах между покупателями и недобросовестным застройщиком и об выполнении клиентами финансовых обязанностей, — говорит Юлия Гераськина («Est-a-Tet»). – Номенклатура была передана новому заказчику застройщику в умыслах исключения двойных противоправных реализаций».

«Суть достройки дома иным заказчиком застройщиком сводится не к тому, чтобы квартиры начали продаваться по второму кругу, а к тому, чтобы до конца реализовать уже начатый проект, и чтобы уже состоявшиеся участники, заплатившие деньги, наконец-то получили собственные квартиры, — полагает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимым и налогов»). – Вариантов решения может быть довольно много. К примеру, в каждой новостройке имеется часть, которая предназначается муниципалитету, и муниципалитет может, возможно, ею поделиться. Часть квартир может быть вообще не реализована прошлым заказчиком застройщиком, права на них также будут перейти к новой общестроительной компании.

Иллюстрацией может служить обстановка с организацией «Социальная Инициатива», которая как раз и была заявлена банкротом. Объектов у организации по стране было довольно много, пострадало огромное количество людей. И в некоторых городах – Москве, Нижнем Новгороде, Обнинске, Воронеже «достройкой» занялось государство.

Получая публичного резонанса

А чтобы притянуть к проблеме внимание страны, имеется один действенный метод. Организовывать всевозможные митинги, демонстрации, писать письма в «администрацию президента» и Единую Россию, перекрывать дороги, наконец.

Тема скользкая, потому, что очевидно граничит с нарушениями закона (те же митинги, если они не разрешены, и тем более перекрытые шоссе), исходя из этого все, кто соглашался поболтать об этом, требовали об анонимности. Неспециализированный результат таковой: учреждение сомнительное, возможно и от ОМОНа по голове получить, а также в колонию поехать. Иначе, действенно. Вот те же обитатели Пикалево (в том месте, действительно, вопрос был в другом) собственную проблему решили…

Резюме от издания Metrinfo.ru

Является ли банкротство заказчика застройщика «страшным кошмаром», либо это «мелочи, дело житейское»? Однозначного ответа на этот вопрос нет – в первую очередь, по причине того, что законом процесс еще во многом не отлажен, и решение принимается «в ручном режиме». Но пока, наверное, многое зависит от страны, как при с «Социальной инициативой». В пользу этого мысли говорят и примеры из практики Александра Ручкина («Юрцентр недвижимым и налогов»). В двух случаях из 4 решение взяли на себя забрали местные власти, в одном сам участник решил отказаться от борьбы. Вдобавок один вопрос (в г. ЖД) находится в стадии решения.

Постоянный адрес статьи: http://www.metrinfo.ru/articles/63228.html

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Заказчики застройщики Новосибирска

Помощь гражданам, пострадавшим от деяний непорядочных заказчиков застройщиков (помощь одураченным участникам)

Новостройки Новосибирска (мониторинг строительства)

недвижимым имущество Новосибирска: госгарантии заказчикам застройщикам

Список новостроек, аккредитованных в банках Новосибирска

Как проверить добросовестность заказчика застройщика

Закон № 214 в кризис защитит?

Неприятности новоселов. Как бороться?

Цены на недвижимым имущество Новосибирска

При перепечатке необходима ссылка на www.n-s-k.net

Занести в заметки:

Поиск недвижимым имущества в муниципальный базе

Добавить вариант в базу недвижимым имущества

Фотокаталог новостроек

Получение право собственности через суд. стоимость юридических услуг по признанию право собственности

1) БТИ (либо другая компания) еще не закончила обмер квартир. В этом случае регистрация собственности по суду может «настойчиво попросить» предварительного возбуждения иска в отношении соинвестора, который должен представить участникам эти обмеров жилья, или проведения иных деяний, отправленных на ускорение проведения обмеров экспертами БТИ.

2) Заказчик застройщик не завизировал акт реализации соинвестиционного договора, в связи с чем органы Росреестра отказывают в регистрации собственности. В случае если при таковой ситуации новостройка открыта, признание собственности по суду – простая практика. В другом случае процесс усложняется и потребует проведения последовательности добавочных деяний.

3) Вас не устраивает цена либо иные условия заказчика застройщика на оформление официального и легального права единоличной собственности. Получение собственности по суду разрешит вам раз и окончательно закрыть эти вопросы.

4) Не улажены взаиморасчеты с заказчиком застройщиком (оплачены лишние метры, не обоснованы платы за услуги). В этом случае признание собственности по суду происходит с одновременным улаживанием имеющихся разногласий.

Опытная помощь адвокатов нашей организации при подаче иска на признание собственности – Ваша гарантия решить вопрос наиболее быстрым и действенным методом без скрытых платежей.

Внимание! Участники большинства новостроек имеют возможность обратиться в суд и признать собственность на квартиру, после чего – начать процесс оформления перепланировки. Позвоните нам, сообщите адрес Вашего дома, и мы посоветуем, вероятно ли признание собственности по суду в Вашем конкретном случае.