Оформление новостройки в собственность

,
,
20.10.2008 19:58 :
,
.
, ( ).
, , , , , .
( ( ) ) .
, , , ( ) , , 9 ) , , ?
: , ,
» «.

( ) . , .21
.
, ( ) . . , .

/buildings/juristonline-buildings/juronline1/juronline1_26590.html
Оф ( )рмление новостройки в собственность
%CE%F4%EE%F ( )0%EC%EB%E5%ED%E8%E5+%ED%EE%E2%EE%F1%F2%F0%EE%E9%EA%E8+%E2+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F ( )2%FC
http%3A%2F%%2Fbuildings%2Fjuristonline-buildings%2Fjuronline1%2Fjuronline1_26590.html

:

  • !


» » » «.

( ) , , , . .
( ) » » , . , ( ) .
, , , . ( ) .

. . . . . . .

Как доказать право собственности на гараж

Давайте поболтаем о том, какие неприятности ожидают обладателя гаража, если он откажется от верного оформления данной постройки.

1) Земельный вопрос. Эта тема считается самой болезненной, в силу того, что в период СССР участки земли обычно выделялись на постоянное (вечное) пользование. Чтобы облегчить процедуру оформления дачных участков и гаражей, выстроенных на таковой почва, с далека закон о «дачной амнистии», который разрешает скоро и просто оформить легально собственный сооружение и приватизировать почву, на которой возведена постройка.

Для оформления построек, хозяинам отдельных гаражей, предлагалось объединиться в ГКС и сделать и подписать контракт об аренде почвы на 2-3 года. Это лишало их льгот, которые прописаны в «дачном» законе. Многим было нужно обращаться в суд, чтобы признать собственность на гараж.В случае если хозяин гаража отказывается от борьбы за собственность, то он может лишиться собственного земельного надела, а соответственно, в скором времени может остаться и без «автодомика».

2) Обладатель, но без прав. Начиная с 1998 года, по закону, каждая недвижимым имущество должна быть национально зарегистрирована.  Давайте уточним, что ожидает тех, кто отказывается от легального оформления собственной недвижимым.

В случае если недвижимым имущество не будет легально оформлена, то ее обладатель не сможет полноценно распоряжаться ей, другими словами ни подарить, ни реализовать, ни сдать в аренду, ни завещать  он ее уже не может. Даже в случае если эти сделки будут заключены, все равно они будут считаться недействующими, поскольку постройка не была оформлена подобающим образом.

3) Риск остаться ни с чем. Граждане Российской Федерации не привыкли обращаться за помощью в высшую инстанцию. В суд  идут лишь в самых крайних случаях, когда дело уже так запущено, что, на то, чтобы его распутать, приходится потратить довольно много драгоценного времени. Спорные вопросы не в любых ситуациях решаются в пользу заявителей,в силу того, что напризнание собственности на гараж обычно претендуют те, кто незаконно выстроил либо абсолютно. Кроме того, не все обладатели  одновременно с заботятся о легальном оформлении собственного гаража, а это со своей стороны доставляет большое число проблем в грядущем. Так что обладателям построек, стоит задуматься о том, какие последствия будут, вызванные их равнодушием к законам.

Нужно обратиться с просьбой о помощи в суд, в случае если…

I.Обычно, не достаток мест для автомобилей ведет к самозахвату земель, которые окружают гаражные кооперативы. Даже достроенные гаражи входят в подобные объединения. Самовольно выстроенным гаражамприсваиваются номера, а обладателям выдаются так именуемые «гаражные» документы. Но на протяжении поверки выясняется, что прав на землю, нужную для постройки гаража, нет. Легально оформить подобную постройку без помощи суда просто не удастся.

Термин «самовольная постройка» используется в указанных ниже случаях:

— в то время как постройка возведена на земельном наделе, который не рекомендован для данных умыслов;

— в случае если на протяжении возведения постройки, были нарушеныправила и нормы строительства;

— в случае если у гражданина на момент строительства не было особого разрешения, в котором говорится, что именно на этом земельном наделе, гражданин в праве возводить разные сооружения;

Раньше, самовольные постройки, необходимо было непременно сносить. Но сейчас (Соответственно поправкам к закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.) стало возмможно при помощи суда  легально оформить сооружение, но лишь в том случае, если оно не нарушает права и интересы иных лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

II.Гараж в новостройке

Много гражданпринимают участие в долевой постройке, так каконо обходится многократно дешевле, чем приобретение уже возведенныхсооружений. В случае если постройка гаража поводилась на базе долевого строительства (другими словами, соинвестиционного контракта), то на заказчика застройщика ложится обязательство осуществить процедуру легального оформления вашей собственности самому. Необходимо подчернуть, что в случае если у заказчика застройщика имеются какие-либо неприятности с местной администрацией илигоскомиссия не принимает сооружение в эксплуатацию, то ожидать достигнутого результата вам нужно довольно продолжительное время (в некоторых случаях, этот процесс затягиваетсяна пару лет). Если вы не хотите ожидать и терять время,то лучшим решением будет обратиться с просьбой о помощи в высшую инстанцию. Суд разглядит и учтет все, приведенные вами доводы и вынесет законное решение. Кроме того, в том случае, если по условиям контракта заказчик застройщик взимал с васопределенную сумму денежных средств за оформление официального и легального права единоличной собственности на гараж, то в один момент с легальным оформлением постройки, возможно принудить застройщикавернуть вашиденежные средства назад. Тоже касается финансовых расходов на судебные издержки, на юриста и, взыскание за моральный ущерб, причинный вам заказчиком застройщиком.

III. Гараж в наследство

Случаются обстановке, когда гараж выстроен еще в период СССР, а скончавшиеся родители так и не зарегистрировали его. Исходя из этого наследникам (наследнику) гаража нужно будет доказать собственный право на владение данной постройки самостоятельно. В сложившейся проблеме, направляться все шепетильно продумать: как верно написать заявление в высшую инстанцию;необходимо ли подавать заявление на признание собственности на сооружение либо лучшеобратить внимание  суда на право наследства. Решать такие вопросы лучше при помощи адвоката.

IV. Потеря документов, которые устанавливают права на гараж

  Случаются и такие ситуации, когда у обладателя гаража имеются только копии документов на гараж, а их оригиналы не сохранились. А чтобы легально оформить постройку, необходимо подать в Регистрирующую Палату, ксерокопии бумаг, которые должны быть удостоверены нотариусом.  А чтобы заверить их у нотариуса, нужно предоставить оригиналы документов, коих нет. Что же делать в ситуации ? Конечно же необходимо обратиться в суд. Недостающие документы, нужные для легального оформления собственности постройки, заменит решение высшей инстанции.

V. Захват чужого имущества

  Бывают обстановке, когда на один гараж претендуют сходу пару обладателей.В большинстве случаев, такие неприятности появляются благодаря неправильно сделанных контрактов продажи- либо аренды. Подобные неприятности возможно решить лишь по суду. Верховная инстанцияучтет все доводы сторон и сделаетправильное решение сложившейся неприятности, другими словами в чью пользу нужнопризнать собственность на этот гараж.

Как правильносоставить заявление в высшую инстанцию на признание собственности на гараж?

На сегодня существует особая форма искового заявления. Такую форму вы можете без неприятностей отыскать в сети. Ниже дается структура, по которой должно быть сделано исковое заявление:

1) «Шапка», в которой нужно указать личные данныезаявителя, и эти судебной инстанции.

2) В середине страницы необходимо написать «Заявление».

3) Потом, нужно обрисовать события данного дела и подобающие доводы.

4) Потом, необходимо перечислитьсвои притязания.

5) В отдельном спискенужно написать о документах, которые удостоверяют легальность вашего иска.

6) Подводя итог необходимо не забыть поставить свою роспись и дату.

Основное правило при написании данного заявления – это больше конкретики,четкое и обоснованное изложение ваших притязаний. Кроме того, необходимо собрать как возможно больше документов, которые смогут подтвердить реальность ваших слов, сообщённых в суде.

Рассмотрение дела по признанию собственности на недвижимым имущество продолжается 2 месяца.

Р рµрірёсЃс‚сЂр°с†рёсЏ рїсЂр°рІр° сЃрѕр±сЃс‚рІрµрЅрЅрѕсЃс‚рё. — р¤рѕсЂсѓрј р¶рёр»сЊс†рѕрІ р–рљ р‘рѕрірѕсЂрѕрґсЃрєрёр№

Клиенты квартир, которые оформляли контракт в НДВ, жалуются, что их вынуждают подписывать контракт поручения. НДВ заявляет, что зарегистрировать ДДУ и получить право собственности на квартиру возможно будет, лишь завизировав с ними этот контракт и оплатив 60 тысяч за их услуги. Тут я выкладываю описание процесса регистрации прав собственности. Любой может ознакомиться с порядком деяний и оценить, хочет ли он подписывать контракт поручения, уплачивая 60 тысяч, либо сам в силах пробежать через эти правовые процедуры.
В соседней ветке обсуждение регистрации ДДУ: http://bgrd.ru/forum/discussion/15/ndv-i-registraciya-ddu.

Оформление квартиры в собственность на базе Контракта об участии в долевой постройке, заключенным в соответствии с 214-ФЗ законом выполняется после передачи Заказчиком застройщиком в регистрационный орган Акт о сдаче дома в эксплуатацию и подписании передаточного акта с Заказчиком застройщиком.
При наличии зарегистрированного контракта об участии в долевой постройке, Акта Акта передачи сдачи и приёма квартиры дома в эксплуатацию, УФРС по заявлению участника при оплаченной гос. пошлины регистрирует право собственности и выдает свидетельство о регистрации права. — http://www.underlaw.ru/advokat/78905617-87/
Какие необходимо представить документы:
— два экземпляра контракта соинвестирования (долевого участия, уступки собственности).
Один – экземпляр правообладателя, иной – органов регистрации.
— акт приёма-передачи квартиры.
— добавочное соглашение к контракту соинвестирования, оформленное по результатам обмеров БТИ (при наличия такового).
— платёжные документы, свидетельствующие об уплате по заключённому дополнительным соглашениям и договору (при наличии).
— заверенное нотариально согласование супруга на оформление квартиры в Вашу собственность (при потребности) — http://www.apartment.ru/Article/4874614.html
направляться осознавать, что обращение о регистрации собственности будет идти лишь после сдачи дома в эксплуатацию и, очевидно, при наличии зарегистрированного ДДУ.

В крайних случаях, приходится регистрировать собственность по суду. Будем сохранять надежду, что в ЖК Богородский до этого не дойдет.
Однако, процедура при таких условиях будет выглядеть следующим образом:
Для принятие участия в судебном слушании привлекается заказчик застройщик (ответчик), департамент жилищной политики г. Москвы (другое лиц).
Для подачи иска о признании собственности нужно приготовить набор документов, включающий следующие документы:
1. Исковое прошение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру.
2. Контракт инвестирования либо долевого участия и платежные документы на квартиру.
3. Уплату госпошлины (рассчитывается Соответственно налоговому кодексу РФ).
4. Набор судебных запросов для получения нужных для рассмотрения дела документов (БТИ, из Префектуры и др.).
В среднем суд пересматривает дела о признании собственности (в т.ч. и оформление квартир в новостройке в собственность) на протяжении 2-3 месяцев. Потом на протяжении месяца суд готовит решение, которое вступает в абсолютно законную силу через 10 суток после вынесения. В случае если решение обжалуется, то вступление ввиду может растянуться еще на месяц либо больше.
После получения решения суда о признании собственности возможно приступать к регистрации. — http://www.askrealtor.ru/
Процедура регистрации обрисована выше.

Оформление в собственность новостройки

После приобретения нового жилья перед новоселами поднимается сверхсложный вопрос, который связан с оформлением официального и легального права единоличной собственности на новостройку. Получения прав собственности на новую квартиру нужно, в частности, и для оформления регистрации по месту жительства, что разрешит обладателям новой квартиры приобретать разные виды социальной помощи, и вдобавок значительно упростит процесс оформления детей в детский сад либо школу.

Процесс оформления новостройки в собственность может занять довольно много времени, что связано с целым вблизи бюрократических процедур, которые нужно пробежать новому хозяину квартиры. Сейчас имеется пару дорог оформления в собственность квартиры: во многих случаях процедуру правового оформления новой квартиры выполняется конкретно организацией-заказчиком застройщиком, помимо этого, кое-какие люди рвутся самостоятельно пробежать данную процедуру, кроме того подтвердить собственности на новостройку возможно через суд.

Для оформления новостройки в собственность нужно собрать конкретный комплект материалов. В большинстве случаев, в этот пакет входит заявление установленной формы, контракт на приобретение жилья, поэтажный план и экспликация, исполненные экспертами БТИ, и вдобавок документ обладателя квартиры, документ приема-и акт передачи, удостоверяющий уплату национальной пошлины.

Получить более все данные о документах, нужных для регистрации собственности на квартиру в новостройке, возможно на специальных интернет сайтах в Интернете либо на информационных стендах в национальных компаниях, занимающихся регистрацией недвижимости.

Получение данных документов связано с целым вблизи неприятностей, к примеру, в контракте может быть указана площадь квартиры без обогреваемых и освещаемых помещений, а в плане БТИ площадь квартиры с учетом балкона.

Согласно с действующим законом, процедура оформления новостройки в собственность подобающа занимать не более 30 суток, но практически этот процесс может растянуться на пару месяцев. Бывают случаи, что люди, приобретшие квартиру в новостройке, на протяжении нескольких лет не могут оформить жилую площадь в собственность из-за многих бюрократических неприятностей, которые могут быть связаны, в частности, и с процедурой сдачи готового дома в эксплуатацию.

Оформление квартиры в новостройке в собственность через суд

 

В этой статье мы рассмотрим каким образом производится ведение судебных дел по признанию и оформлению права собственности на квартиры в зданиях Балашиха Янтарный, Советская 56,  Южное Кучино 2, 22 района Балашихи, квартала Щитниково, квартал Изумрудный, жк Некрасовка, Балашиха ДСК 1, жк Завидное, жк Центр 2.

В случае, когда выявляется затягивание сроков ввода дома в эксплуатацию и оформить собственность в силу этого становиться невозможно ряд физических лиц обращаются в судебные органы, требуя произвести признание и оформление права собственности на квартиру. При этом в суд необходимо принести конкретный набор документации, в который включаются предварительный контракт, контракт долевого участия, контракт уступки прав соинвестирования, соинвестиционный контракт, акт об выполнении обязанностей, разнообразные дополнительные соглашения к ним, ПКО и иные платежно-расчетные документы об оплате стоимости квартиры продавцу, ордер на вселение, иная документация.

Также понадобиться получить из Росреестра выписку из ЕГРП, заказать технический план и экспликацию в БТИ, получить в кадастровой палате кадастровый паспорт помещения.

Подбор нужного комплекта материалов на самом деле представляется серьёзной составляющей благополучного финала дела по признанию и оформлению права собственности на квартиру, поскольку он происходит тоже с некоторыми трудностями.

В тех случаях, когда судебные органы полагают обоснованными исковые заявления по признанию и оформлению в собственность квартир в зданиях Балашиха Янтарный, Советская 56,  Южное Кучино 2, 22 района Балашихи, квартала Щитниково, квартал Изумрудный, жк Некрасовка, Балашиха ДСК 1, жк Завидное, жк Центр 2. и ряде иных, судебные органы этим своим решением водворяют справедливость, позволяя человеку стать хозяином своей квартиры не только на словах, но и на бумаге.

Судебный акт начинает действовать в полную силу по истечении одного месяца после его оглашения. Судебное решение может быть обжаловано любой стороной в суд высшей инстанции путем апелляционной жалобы.

Жалоба на решение суда первой инстанции может быть подана по судебным делам по делу, связанному с признанием и оформление права собственности на квартиру в зданиях Балашиха Янтарный, Советская 56,  Южное Кучино 2, 22 района Балашихи, квартала Щитниково, квартал Изумрудный, жк Некрасовка, Балашиха ДСК 1, жк Завидное, жк Центр 2. и в иных, в тех случаях, когда имеются основания полагать, что решение вынесено судом первой инстанции необоснованно.

 

По итогам апелляционной жалобы решение суда может оставлено в силе или отменено, если к этому имеются установленные законом основания.

Получившее силу решение суда о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру, как правило, это называется признание права собственности на квартиру, обитателей в зданиях Балашиха Янтарный, Советская 56,  Южное Кучино 2, 22 района Балашихи, квартала Щитниково, квартал Изумрудный, жк Некрасовка, Балашиха ДСК 1, жк Завидное, жк Центр 2 и иных подлежит гос регистрации в Управлении Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра.

 

Признание права собственности на новостройку, оформление новостройки в собственность, право собственности на незавершенное строительство, право собственности по предварительному договору, квартиры в новостройках собственность, расторжение договора долевог

Признание собственности на новостройку или объект незавершенного строительства один из в наивысшей степени распространенных вопросов современной практики судов по жилищным делам. Часто происходит так, что оформление новостройки в собственность затягивается на неизвестный период по невыясненым обстоятельствам. Что делать? Вы можете обратиться в суд, чтобы обезопасисть собственные права.

Затягивание периодов передачи жилья в собственность не исключительная причина, по которой граждане предпочитают обращаться в судебные инстанции. К примеру, довольно часто лица подают иск о признании собственности при получении жилья в новостройке согласно соглашению социального найма, в случае если его нереально приватизировать потому, что город еще не оформил права на этот объект недвижимым имущества.

В общем возможно сформулировать главную причину, по которой граждане подают иски в суд по вопросам признания собственности на новостройку. Это может случиться по причине невыполнения обязанностей заказчиком застройщиком в плане получения Официального Свидетельства о легальной зарегистрированной собственности. Это ведет к тому, что люди не могут пройти регистрацию в собственном жилье, что нарушает их права на проживание, получения образования, пенсионное обеспечение, медобслуживание и т.д.

практика судов иллюстрирует тот обстоятельство, что многие граждане до последнего момента сохраняют надежду на то, что эти неприятности благополучно разрешатся сами собой, благодаря чего не торопятся подавать исковое заявление в суд. Вместо этого они предпочитают ходить по иным инстанциям, не учитывая тот обстоятельство, что последний не уполномочены принимать решения, которые касаются оформления официального и легального права единоличной собственности на жилье. Так что, возможно заявить, что указанные деяния вряд ли способны привести к нужному достигнутому результату правильней всего иного, если вы сходу обратитесь в суд, сделав исковое заявление и заручившись помощью умелого юриста.

Если вы решили предоставить иск в суд самостоятельно, учтите, что для этого должны иметь место следующие условия:

— инвестор обязан полностью произвести уплату согласно соглашению долевого участия в строительных работах, что может быть подтверждено актом о полном исполнении денежных обязанностей в рамках условий контракта либо платежными поручениями (квитанциями);

— должна быть произведена сдача объекта соинвестирования в эксплуатацию;

— у истца обязан находиться юридический интерес, который связан с жильём

В большинстве случаев, квартиры в новостройках собственность возможно получить, в случае если суд параллельно пересматривает следующие вопросы:

— возврат денежных средств, уплаченных заказчику застройщику, соинвестору либо агентству за представление услуг по оформлению официального и легального права единоличной собственности на жильё ;

взыскание морального ущерба, других затрат на уплату услуг адвоката;

— взыскание неустойки за задержку передачи жилья в собственность.

Не забывайте, что возможно признать собственность на незавершенное постройку по суду, а не только решить подобный вопрос в отношении квартиры. Более того, возможно не только признать собственность по заключённому предварительному договору в любой момент возможно параллельно взять неустойку с заказчика застройщика или его представителей. Для этого пригодится отразить в иске притязание о компенсации причиненного вам морального ущерба.

Из сказанного выше можно понять, что вопросы, предметом коих является право собственности на новостройку или объект незавершенного строительства, в суде решаются не сходу, а занимают достаточно довольно много времени, требуют познания правовых правильного составления и норм всех документов. Если вы хотите, чтобы расторжение контракта долевого участие в строительных работах либо судебные тяжбы по иным вопросам завершились в вашу пользу, воспользуйтесь услугами наших юристов. Уже не первый год мы трудимся в сфере жилищного права, в частности, представляя интересы заказчиков по вопросам признания прав собственности на объекты и новостройки незавершенного строительства. индивидуальный подход и Профессиональный опыт к каждому случаю разрешают нам получать результатов в делах. Убедитесь в этом сами!

Госпошлина за исковое заявление «о признании права собственности и о защите прав потребителей»

сергей,

москва,

21.02.2012 09:55 вопрос юристу:

Необходимо ли платить госпошлину за исковое прошение о признании собственности и о охране прав покупателей по ДДУ(сумма 3млн.рублей) на квартиру в новостройке.В случае если необходимо то какое количество.Как возможно отсрочить платеж.

Отвечает: юрист Артём Александрович Сидоров, Москва,

адвокатская коллегия Юридическая охрана.

Запись на консультацию к юристу по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте, Сергей.

По иску о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру пошлина считается исходя из цены контракта. Необходимо вычесть из цены 1 000 000 рублей, а от оставшейся суммы забрать 0,5% — это и будет пошлина.

Метки:

признание собственности по суду

http://realtylaw.ru/buildings/juristonline-buildings/juronline1/juronline1_51253.html

госпошлина за исковое заявление О признании права собственности и о защите прав потребителей

%E3%EE%F1%EF%EE%F8%EB%E8%ED%E0+%E7%E0+%E8%F1%EA%EE%E2%EE%E5+%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5+%26quot%3B%CE+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%E8+%EE+%E7%E0%F9%E8%F2%E5+%EF%F0%E0%E2+%EF%EE%F2%F0%E5%E1%E8%F2%E5%EB%E5%E9%26quot%3B

http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fbuildings%2Fjuristonline-buildings%2Fjuronline1%2Fjuronline1_51253.html

Советовать страницу приятелям в:

  • Класс!

Назад

Вам очень рады на страницу Долевое выстраивание правового портала недвижимым имущество и право.

В этом разделении содержится каталог общестроительных и риэлторских области и компаний Москвы с полной и все время обновляющейся информацией, дискуссией, конечно статьи, закон и иная нужная информация. Имеется каталог новостроек и уже выстроенных домов с дискуссией.

Разделение приготовлен юристами и адвокатами группировки организаций Юридическая охрана для помощи инвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, конечно при наличии распрей с заказчиками застройщиками. Информация приготовлена аналитическим отделом организации, все время отслеживающим обстановку на базаре и юротделом – по итогам ведения дел в судах и экспресс анализа юридической информации.

Возможно определить о типе контракта, предлагаемого к подписанию, проблемности организации и других событиях, воздействующих на предстоящие деяния соинвесторов. Особенное внимание уделено одураченным инвесторам строительства и проблемным объектам.

долевое участие. долевое строительство. сопровождение сделок. одураченные участники. признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру. расторжение контракта долевого участия. банкротство заказчика застройщика.

О признании права собственности на наследство по завещанию

Гражданка В. последние годы собственной жизни довольно много болела и страдала утратой памяти. Гражданка А. считала, что В. сделала на нее завещание, по которому она подобающа наследовать квартиру, и после смерти последней принялась оформлять наследство. Но, стало известно, что квартира скончавшейся сейчас в собственности гражданке Б. согласно соглашению дарения.

Разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску А. к Б. о признании недействующими доверенности, договора дарения; о признании собственности на наследство, суд установил:

Первоначально А. обратилась в суд с иском к Б., в котором требует обьявить нелегетимной сделку по отчуждению двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Новосибирске согласно соглашению, арестанту между В. и Б.; признать за А. право собственности на указанную выше квартиру. В обоснование иска ссылается на то, что она является наследницей В. по завещанию на указанную выше квартиру. В. скончалась, и после ее смерти А. начала оформлять наследство. В шестимесячный период со дня смерти наследодателя она подала заявление нотариусу о принятии наследства, который пояснил, какие документы нужно представить для оформления наследства. При сборе нужных документов в ЖЭУ А. получила выписку из домовой книги, из которой видно, что хозяином указанной выше квартиры указана Б. Выписка из УФРС по НСО, данную данные подтвердили. В судебном совещании нотариус пояснил, что в наследственном деле имеется лишь прошение о принятии наследства от А.

Наследодатель В. в конце жизни переболела менингитом, страдала нехорошей памятью и стояла на учете у доктора-психиатра в Новосибирском областном наркологическом диспансере. Для решения вопроса, имела возможность ли В. осознавать значение собственных деяний и руководить ими при подписании контракта об отчуждении собственной квартиры, нужно проведение посмертной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы. Так, А. уверен в том, что Б., воспользовавшись больным состоянием наследодателя В., овладела спорной квартирой, чем нарушила её право наследования по завещанию. Сделка по отчуждению квартиры Б. скончавшейся В. является недействующей. Потому, что истица является наследницей по завещанию и имеет абсолютно законные основания претендовать на квартиру, то суд может признать за ней право собственности в порядке наследования.

В ходе судебного слушания А. уточнила и дополнила иск тем, что требует обьявить нелегетимной доверенность, выданную наследодателем В. гражданке Г., удостоверенной нотариусом г.Новосибирска; обьявить нелегетимным контракт дарения двухкомнатной квартиры, осуждённый между В. и Б.; признать за А. право собственности на указанную выше квартиру.

В обосновании собственных притязаний истица А. уточнила предмет иска; просила обьявить нелегетимными на базе ст. 177 ГК России одностороннюю сделку – выдачу доверенности от В. к Г., удостоверенную нотариусом г. Новосибирска.; к контракту дарения двухкомнатной квартиры в г. Новосибирске, арестанту между В. и Б. применить последствия к оспоримой сделке, возвратив указанную квартиру в собственность А.

Истица А. ссылается на то, что она является наследником по завещанию В. на указанную выше квартиру. Позднее, из заключения судебно-психиатрической экспертизы суд сделал вывод о том, что ответчица Б. воспользовалась больным состоянием В. и оказала влияние на неё для отмены завещания в пользу А. и заключения между ней и В. договора дарения на указанную выше квартиру.

В будущем Б. был предоставлен встречный иск к А., в котором он требовал обьявить нелегетимной одностороннюю сделку – завещание В. в пользу А., обосновав собственные исковые притязания тем, что В. сделал завещание в пользу А. с условием, что она будет заботиться за пожилой В. Но так как А. не исполнила собственные обязанности по уходу за В., она отменила завещание и заключила контракт дарения с заботящейся за ней Б. Истица Б. просила о вызове свидетелей в подтверждение собственных показаний.

Неизвестно, чем бы закончился суд, если бы стороны не решили заключить мировое соглашение. Выслушав мнения сторон процесса, усматривая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, прав и защищаемых законом интересов иных лиц не нарушают, суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения.

На базе изложенного, руководствуясь конкретными статьями закона РФ, суд выяснил:

Утвердить мировое соглашение между сторонами, по которому:

1) Истица А. по начальному иску отказывается от иска полностью и не возражает против собственности Б. на двухкомнатную квартиру в г.Новосибирске.

2) Истица Б. по встречному иску и ответчица по начальному отказывается полностью от встречного иска и обязуется уплатить наследнице по завещанию в умыслах компенсации за квартиру часть денежных средств на банковский счёт А.

3) Судебные затраты, понесённые сторонами процесса, являются издержками каждой из сторон и возмещению за счет иных участников не подлежат.

Так, производство по гражданскому делу по иску А. к Б. о признании недействующими доверенности, договора дарения, о употреблении последствий недействительности сделки; по встречному иску Б. к А о признании завещания недействующим, остановить.

Суд разъяснил сторонам процесса, что ввиду ст. 221 ГПК РФ, повторное заявление в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Быть может, истица А. получила бы в наследство двухкомнатную квартиру в г.Новосибирске, при условии исполнения взятых на себя обязанностей перед завещателем В. Но т.к. она не была к ней достаточно внимательной, ограничивается финансовой компенсацией за квартиру со стороны Б. Но самое основное, что люди, которые нуждаются в заботе и нашей любви на закате жизни, к сожалению, оказываются обделенными нашим вниманием. Мы же позже весьма сожалеем об этом, но скорректировать уже ничего запрещено. А вдруг еще не поздно, то Вам весьма повезло!

Юридическое агентство «Персон-Риэлт» предоставляет услуги: консультационные, оформление документов на недвижимым имущество, правовое сопровождение сделок. Является представителем заказчиков в судах.

Юридическое агентство «Персон-Риэлт»

Адрес: ул.Богдана Хмельницкого, 21, офис 4

Запись на консультацию: 8-913-987-3521

Все выпуски

Об заявлении взыскания на недвижимое имущество, заложенное согласно соглашению об ипотеке

В любой момент актуальная тема — земельные правоотношения

В то время как наследники отвечают по долгам заемщика

О признании собственности на наследство по завещанию

Роль подробностей в вопросе потери права пользования жильём

Последствия выезда гражданина из неприватизированного жилья

Жилищный спор: обжалование решения суда первой инстанции

Потеря права пользования жильем: нюансы одного дела

Споры, появляющиеся из наследственных правоотношений

Влечет ли отсутствие государственной регистрации ничтожность контракта продажи-

Получение прав собственности на самовольное строение

В то время как соседи против: история одной перепланировки

Как принципиально важно одновременно с принять наследство

/p

Занести в заметки:

Нужная информация

  1. Год постройки, процент износа
  2. Цены на недвижимым имущество
  3. Справочник жилых многоэтажных
  4. Online-камеры на стройках
  5. Экскурсии по новостройкам
  6. Уголок соинвестора
  7. Аналитика недвижимым имущества
  8. Интервью c специалистами
  9. Подсчитаем: выводы и факты
  10. Юридическая азбука
  11. Новосибирск в фотографиях
  12. Консультации экспертов

Статьи по темам

  1. Сам себе эксперт
  2. Приобретение недвижимым имущества
  3. Новостройки и заказчики застройщики
  4. Агентства и агенты
  5. Вопросы недвижимым имущества
  6. Аренда недвижимым имущества
  7. Земельные наделы

Решение Люберецкого горсуда о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий муниципальный суд Столичной области в составе председательствующего судьи Неграмотным А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иск С.В.Г. к ООО ФлайтИнвест о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.В.Г. обратился в суд с исковыми притязаниями о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: , мотивировав собственные притязания тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР, истцом и ООО ФлайтИнвест было достигнута договоренность о перемене лиц в обязанности по заключённому предварительному договору продажи- от ДД.ММ.ГГ.

Соответственно указанному соглашению ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР передает полностью все принадлежащие ему права и обязанности по заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ С.В.Г., а истец принимает полностью все права и обязанности по заключённому предварительному договору, осуждённому между ООО ФлайтИнвест и ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР.

Соответственно п. 1.1 заключённого предварительного договора ответчик обязался в грядущем реализовать, а ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР обязался приобрести четырехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по общестроительному адресу:, проектной площадью S методом заключения главного контракта продажи-.

Соответственно п. 2.1 указанного контракта цена квартиры сделала S

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору продажи- от ДД.ММ.ГГ, согласно с которым были занесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая увеличилась с S кв.м., на S.м., и вдобавок стоимости квартиры, которая кроме того возросла на S

ДД.ММ.ГГ между ООО ФлайтИнвест и С.В.Г. было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, Соответственно которому изменился порядок взаиморасчетов, то есть, истец передает ответчику несложной вексель серии № от ДД.ММ.ГГ на сумму S в качестве уплаты за квартиру, расположенную по адресу: .

Все взаиморасчеты по уплате спорной квартиры между ответчиком и истцом были произведены Соответственно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

На базе Распоряжения Администрации муниципального поселения № от ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: .

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления официального и легального права единоличной собственности на заключения и квартиру истца главного контракта продажи-, истец должен обратиться в суд, требует признать за ним право собственности на спорную квартиру № № по адресу: .

представители и Истец истца Жуков П.Л. и Есеньян Г.П. в судебное совещание явились, исковые притязания поддержали.

Представитель ответчика в судебное совещание не явился, извещен о времени и месте судебного совещания надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых притязаний не возражает.

Представители других лиц ЗАО ПИК-Регион, ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-Управления и КОНТРАКТ Федслужбы картографии и государственной регистрации кадастра по в судебное совещание не явились, судом извещены надлежащим образом. Представитель ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР представила письменный отзыв на исковое заявление, указал, что не имеет каких-либо требований к истцу и считает вероятным удовлетворить исковые притязания С.В.Г. полностью. Представители ЗАО ПИК-Управления и Регион Федслужбы картографии и государственной регистрации кадастра по Столичной области, возражений по иску не представили.

Выслушав разъяснения стороны истца, изучив материалы дела, изучив письменные доказательства, суд полагает исковые притязания подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ввиду ч.1 ст.218 ГК России право собственности на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК России обязанности должны исполняться надлежащим образом согласно с требованиями закона и условиями обязательства.

Соответственно ст.310 ГК России односторонний отказ от выполнения обязанности и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно с п.1 ст. 425 ГК России контракт начинает действовать и становится необходимым с момента его заключения.

Соответственно ст.429 ГК России по заключённому предварительному договору стороны обязуются заключить в грядущем контракт о передаче имущества, исполнении работ либо выполнении услуг (главной контракт) на условиях, предусмотренных заключённым предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для главного контракта, а вдруг форма главного контракта не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор обязан содержать условия, разрешающие установить предмет, и вдобавок другие условия главного контракта. В заключённом предварительном договоре указывается период, в который стороны обязуются заключить главный контракт. В случае если таковой период в заключённом предварительном договоре не выяснен, главный контракт подлежит заключению в течении года с момента заключения заключённого предварительного договора.

В судебном совещании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР и ООО ФлайтИнвест был заключен предварительный договор продажи- №.

Соответственно п.1.1 договора ответчик обязался в грядущем реализовать, а ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР приобрести двухкомнатную квартиру расположенную в жилом доме по общестроительному адресу: проектной площадьюS., методом заключения главного контракта продажи-.

Соответственно п. 2.1 указанного контракта цена квартиры сделала S

Согласно с п.2.2 заключённого предварительного договора указанная в п.2.1 с учетом п. 5.2 цена квартиры должна быть оплачена клиентом (истцом) по главному контракту не позднее 30 банковских суток с даты его подписания сторонами.

С умыслом осуществления уплаты цены квартиры между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР и ООО ФлайтИнвест ДД.ММ.ГГ был заключен контракт продажи- №, Соответственно которому, продавец реализовывает клиенту несложной вексель: серии № номиналом S. Контрактом был предусмотрен порядок уплаты денежных средств за вексель №.

Потому, что между ООО ФлайтИнвест и между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР имелись обоюдные обязанности, между указанными лицами ДД.ММ.ГГ было достигнута договоренность о зачете обоюдных притязаниях, Соответственно которому ООО ФлайтИнвест погашает собственную задолженность перед ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГ на сумму S, а ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР погашает собственную задолженность перед ООО ФлайтИнвест согласно соглашению продажи- № от ДД.ММ.ГГ на сумму S (без НДС).

Ввиду ст. 410 ГК России обязанность заканчивается всецело либо частично зачетом встречного однородного притязания, период которого наступил или период которого не указан либо выяснен моментом востребования. Для зачета хватает заявления одной стороны.

В соответствии со ст.382 ГК России право (притязание), принадлежащее кредитору на базе обязанности, может быть передано им иному лицу по сделке (уступка притязания) либо перейти к иному лицу на базе закона.

ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР, истцом и ООО ФлайтИнвест было достигнута договоренность о перемене лиц в обязанности по заключённому предварительному договору продажи- квартиры № № от ДД.ММ.ГГ.

Соответственно указанному соглашению ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР передает полностью все принадлежащие ему права и обязанности по заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ С.В.Г., а истец принимает полностью все права и обязанности по заключённому предварительному договору, арестанту между ООО ФлайтИнвест и ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР.

ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР и С.В.Г. был заключен контракт 16/06К продажи векселя XX-Л № от ДД.ММ.ГГ. Цена векселя, получаемого С.В.Г. образовывает S. Расчет по указанному контракту был произведен истцом полностью в сумме S копеек, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору продажи- квартиры № № от ДД.ММ.ГГ, согласно с которым были занесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая увеличилась с S кв.м., на S кв.м., и вдобавок стоимости квартиры, которая кроме того возросла на S. Указанная сумма за повышение площади квартиры было перечислено ответчику, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств.

ДД.ММ.ГГ между ООО ФлайтИнвест и С.В.Г. было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, Соответственно которому изменился порядок взаиморасчетов, то есть, истец передает ответчику несложной вексель № от ДД.ММ.ГГ на сумму S в качестве уплаты за квартиру, расположенную по адресу: .

Все взаиморасчеты по уплате спорной квартиры между ответчиком и истцом были произведены Соответственно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Так, С.В.Г. полностью и в период выполнил обязанности по уплате получаемой квартиры в доме-новостройке.

На базе Распоряжения Администрации муниципального поселения № от ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: .

Технический документ БТИ говорит о создании спорного жилья как законченного выстраиванием объекта, квартире присвоен номер №, площадь S кв.м.

Не обращая внимания на указанные выше события, истец не может в соответствии с правилами зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку ООО ФлайтИнвест не предоставляет все документы, подобающие притязаниям закона, для регистрации собственности.

В соответствии со ст. 454 ГК России согласно соглашению продажи- одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность иной стороне (клиенту), а клиент обязуется принять этот товар и оплатить за него конкретную финансовую сумму (цену).

Согласно с пунктом 2 статьи 455 ГК России предметом контракта продажи- может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения контракта, так и товар, который будет сделан либо куплен продавцом в грядущем, в случае если иное не установлено законом либо не вытекает из характера товара (контракт продажи- грядущем вещи).

Соответственно ст. 429 ГК России по заключённому предварительному договору стороны обязуются заключить в грядущем контракт о передаче имущества, исполнении работ либо выполнении услуг (главной контракт) на условиях, предусмотренных заключённым предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для главного контракта, а вдруг форма главного контракта не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор обязан содержать условия, разрешающие установить предмет, и вдобавок другие условия главного контракта. В заключённом предварительном договоре указывается период, в который стороны, обязуются заключить главный контракт.

В случае если сторонами заключен контракт, поименованный ими как предварительный, согласно с которым они обязуются заключить в грядущем на предусмотренных им условиях главной контракт о продаже недвижимости, которое будет сделано либо куплено в предстоящем, но наряду с этим предварительный договор устанавливает обязательство покупателя имущества до заключения главного контракта оплатить цену недвижимости либо значительную ее часть, то этот контракт обязан квалифицироваться как контракт продажи- грядущем недвижимой вещи с условием о предварительной уплате.

В случае если, между гражданами и хозяйствующими компаниями появляются отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении контракта имеет намерение купить товар (квартиру) только для личных умыслов, домашних, домашних потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательстве ), то к таким отношениям используется Закон РФ О охране прав покупателей.

Судом установлено, что жилой дом введён в использование, обязанности истца по уплате окончательной покупной цене квартиры выполнены полностью.

Так, суд приходит к выводу, что деяния сторон контракта говорят о заключении ими договора продажи- указанного жилья . В связи с чем, предварительный договор продажи- квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является, по сути, контрактом продажи- спорного жилья .

Ввиду ст. 219 ГК России право собственности на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Согласно с ч.1 ст. 25 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на сделанный объект недвижимости регистрируется на базе документов, удостоверяющих обстоятельство создания.

Соответственно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в абсолютно законную силу судебные акты являются основанием, для гос регистрации наличия, происхождения, завершения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра от ДД.ММ.ГГ № направляться, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Отсутствие гос регистрации собственности ООО ФлайтИнвест на квартиру лишает стороны спора возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимым имущество во внесудебном порядке.

Наряду с этим, отсутствие настоящего периода регистрации собственности на квартиру за продавцом для перерегистрации перехода права на имя клиента, нарушает права С.В.Г. как покупателя.

В соответствии со ст. 12 ГК России признание собственности относится к одному из вероятных способов охраны нарушенного либо опротестовываемого права. Отсутствие гос регистрации собственности ответчика на спорную квартиру не мешает признанию судом собственности истца на указанное имущество.

Другое лиц ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР не имеет каких-либо требований к истцу и считает вероятным удовлетворить исковые притязания С.В.Г. полностью.

ЗАО ПИК-Регион, притянутое к участию в деле в качестве другого лиц, возражений не сообщил о несогласии с исковыми притязаниями.

Согласно с ч. 3 ст.308 ГК России обязанность не создает обязательств для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для других лиц), в связи с чем, притязания истцов подлежат удовлетворению полностью.

При таких событиях, исковые притязания подлежат удовлетворению полностью.

На базе вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые притязания С.В.Г. удовлетворить.

Признать за С.В.Г. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Столичный областной суд через Люберецкий муниципальный суд Столичной области в месячный период со дня его составления в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.

Материнство > новостройка.


эти ЖК, как и еще пару иных в известный, деятельно сейчас реализовываемых, находятся в близи к промзоне. А в этой промзоне громадной и красивый коксогазовый завод, именуемый местными обитателями коксик
И выбросы в атмосферу он делает регулярно, вонь чувствуется и в 5-6 утра, и днем. Особенно чистый атмосфера летом Легочные болезни — не самое приятное в жизни
Продавцы этот обстоятельство никак не упоминают — даже сам обстоятельство наличия коксогазового. На основном карт он не продемонстрирован, а уж на картах на интернет сайтах продавцов его нигде нет
И еще в том месте имеется газоочистительный завод, производство гипсобетона, полигон переработки отходов, Мосметаллокнструкция и еще ок.50 учреждений. И это на 60 тыс.обитателей
А так-то да — Видное самый чистый город МО