Регистрация недвижимости

недвижимым имущество: главные определения

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество

недвижимым имущество: главные определения

Согласно с п.1 ст.130 ГК России к недвижимым имуществу (недвижимому имуществу) относятся земельные наделы, строения, сооружения и все, что прочно связано с почвой, другими словами объекты, перемещение коих без несоразмерного ущерба их избранию нереально. Статьей 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ О национальной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно с притязаниями ГК России дополнительно к недвижимому имуществу (недвижимым имущества) отнесены жилые и нежилые помещения.

В соответствии со ст. 131 ГК России собственность и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их происхождение, прекращение и переход подлежат гос регистрации в едином национальном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: собственность,

право хозяйственного ведения, право своевременного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, доверительное управление, аренда, и вдобавок иные права в случаях, предусмотренных иными законами и Гражданским Кодексом. гос регистрации подлежат

кроме того сделки с недвижимым имуществом.

Права на недвижимое имущество, появившиеся до момента вступления ввиду закона О гос регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. до 31.01.1998):

· будут считаться юридически настоящими при отсутствии их гос регистрации, введенной указанным законом;

· госрегистрация таких прав производится по желанию;

· юридически настоящей является госрегистрация прав, реализуемая в отдельных субъектах муниципальных образованиях и Российской Федерации до вступления ввиду указанного закона.

Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в воздействие закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. после 31.01.1998):

· подлежат необходимой гос регистрации.

Госрегистрация появившихся после введения в воздействие закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. после 31.01.1998) перехода права, его ограничения (обременения) либо идеальной сделки с объектом недвижимым имущества:

· требует гос регистрации права на этот объект недвижимым имущества, появившегося до введения в воздействие указанного закона.

Собственность на недвижимое имущество, получаемое ввиду приобретательной давности:

· подлежит гос регистрации после установления обстоятельства приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Госрегистрация является исключительным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено лишь по суду .

Госрегистрация прав производится на всей территории РФ по установленной законом О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним совокупности записей о правах на любой объект недвижимое имущество в Едином национальном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый госреестр прав).

Отказ в гос регистрации прав на сделки и недвижимое имущество с ним или увиливание подобающего органа от гос регистрации могут быть оспорены заинтересованным лицом в суд, арб суд.

Удостоверение регистрации

Орган, реализующий гос регистрацию прав на недвижимым имущество и сделок с ней, должен по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию методом выдачи документа о зарегистрированном праве либо сделке или осуществлением надписи на документе, представленном для регистрации.

Информация о регистрации

Госрегистрация прав носит открытый темперамент.

Орган, реализующий гос регистрацию прав, должен предоставлять сведения, содержащиеся в Едином национальном реестре прав, о любом объекте недвижимым имущества любому лицу, предоставившему заявление и удостоверение личности в письменной форме (правовому лицу — документы, удостоверяющие

регистрацию данного полномочия и юридического лица его представителя).

Информация даётся в любом органе, реализующем регистрацию недвижимым имущества, независимо от места осуществления регистрации.

Выписки из Единого госреестра прав, утвержденные в соответствии с правилами, должны содержать:

· описание объекта недвижимым имущества;

· зарегистрированные права на него;

· ограничения (обременения) прав;

· сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и сообщённых по суду правах притязания в отношении данного объекта недвижимым имущества.

Орган, реализующий гос регистрацию прав, обязан на протяжении пяти рабочих суток представить запрошенную данные заявителю либо выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Таковой отказ может быть оспорен обратившимся за информацией лицом в суд.

На протяжении десятка рабочих суток, в случае если иное не предусмотрено законом , лишь указанным в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним лицам даются следующие сведения:

· сведения о содержании правоустанавливающих документов, кроме сведений об ограничениях (обременениях);

· обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимым имущества;

· выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимым имущества.

Лицами, которым даются указанные выше сведения, являются:

· сам правообладатель;

· физические и правовые лица, получившие доверенность от правообладателя;

· начальники муниципальных органов власти и начальники органов власти субъектов РФ;

· налорги в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

· суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, которые связаны с объектами недвижимым имущества и (либо) их правообладателями;

· лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию либо по закону;

· федеральный орган по борьбе с монополизмом и его территориальные органы в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией этих территориальных органов;

· Глава Счетной палаты РФ, его аудиторы и заместители Счетной палаты РФ (для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ);

· нотариусы, в связи с открытием наследства, при наличии запроса о представлении сведений о правах наследодателя на объекты недвижимым имущества.

Орган, реализующий гос регистрацию прав, должен по запросу правообладателя предоставлять ему данные о лицах, получивших сведения об объекте недвижимое имущество, на который он имеет права. Такая информация даётся правообладателю в период не более чем семь рабочих

суток .

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимое имущество даётся за плату, в случае если иное не установлено законом.

Порядок гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Права на сделки и недвижимое имущество с ним подлежат гос регистрации в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый госреестр прав).

Единый госреестр прав (ЕГРП)

ЕГРП прав содержит данные о существующих и остановленных правах на объекты недвижимости, информацию об указанных объектах и сведения о правообладателях. Важной частью ЕГРП прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги

учета документов.

Разделения Единого госреестра прав, дела правоустанавливающих книги и документов учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равняется изъятие их них каких-либо документов либо их частей не допускается. сроки и Порядок хранения учреждением юстиции по регистрации

прав разделений Единого госреестра прав, дел правоустанавливающих книг и документов учета документов, и вдобавок порядок их передачи на постоянное хранение в национальные архивы определяется Руководством РФ. Разделения Единого госреестра прав, содержащие записи

о правах на объект недвижимости, происхождении, прекращении и переходе таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимости.

Идентификация земельного надела в Едином национальном реестре прав выполняется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, реализующим деятельность по ведению национального земельного кадастра.

ЕГРП ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.

При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе. При несоответствии записей в Едином национальном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ.

Внесение изменений в записи Единого госреестра прав, не подобающие правоустанавливающему документу, выполняется в порядке, установленным ст. 21 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Порядок гос регистрации

Госрегистрация прав производится не позднее чем в месячный период со документов подачи и дня заявления, нужных для гос регистрации.

Госрегистрация контракта об последующего объекта перехода и отчуждения недвижимости права на этот объект недвижимым имущества при одновременной подаче документов и заявлений, нужных для гос регистрации указанных перехода и договора права, производится в месячный период,

в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

Датой гос регистрации прав является день внесения подобающих записей о правах в ЕГРП.

Госрегистрация прав выполняется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрирующего округа.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости.

Основная страница Иски о признании собственности на объект недвижимым имущества.

Иски о признании собственности на объект недвижимым имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ РФ признание права один из способов охраны гражданских прав.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого противоправного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного надела, об освобождении имущества от официального ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Исходя из этого ввиду части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ они рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (необыкновенная подсудность).

Предмет иска о признании права — констатация обстоятельства принадлежности субъекту вещного права на имущество. Так, иск о признании собственности — это притязание хозяина имущества о констатации перед другими лиц обстоятельства принадлежности истцу собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании — события, удостоверяющие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязательство по доказыванию правовых оснований происхождения собственности. Другими словами предъявляя иск о признании собственности, истец обязан документально обосновать наличие оснований для происхождения у него собственности на спорный объект, и вдобавок подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК России недвижимое имущество согласится принадлежащим добросовестному покупателю на праве собственности с момента гос регистрации его права в ЕГРП, кроме предусмотренных статьей 302 ГК России случаев, когда хозяин вправе истребовать такое имущество от добросовестного покупателя.

Одновременно с этим из значения абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК России вытекает, что отсутствие гос регистрации собственности на недвижимое имущество не есть препятствием для признания собственности на это имущество по окончании периода приобретательной давности.

направляться учитывать, что иски о признании как таковые появляются в следствии сопоставления с другими видами исков, созданных в процессуальном законе. Всего, не обращая внимания на всё многообразие исков, существует лишь 3 установленных вида исков в гражданском процессе: это иски о присуждении (к примеру, взыскание долга), так именуемые преобразовательные иски (иск о расторжении контракта) и иски о признании.

Наряду с этим иски о признании могут быть как хорошие (обосновывающие существование какого-либо права, к примеру, собственности), так и отрицательные (обосновывающие отсутствие правоотношений, к примеру, о недействительности сделки).

Характерной изюминкой иска о признании является отсутствие принудительного выполнения по таким искам, не смотря на то, что сейчас этот показатель потерял реальное значение, по крайней мере, применительно к искам о признании собственности, пересматриваемым в третейских судах. Дело в том, что закон не предусматривает возможности отказа в выдаче аккуратного страницы на решение третейского в связи с тем, что вынесено решение о рассмотрении иска о признании, не смотря на то, что в отношении исков о признании, рассмотренных арб судом, возможность выдачи аккуратного страницы не предусмотрена законом.

Принципиальный момент при составлении иска о признании собственности на недвижимое имущество это верное указание всего набора сведений, которые нужны для двух моментов:

1) идентификация объекта собственности

2) идентификация хозяина.

Чтобы верно сделать исковое прошение о признании собственности, необходимо указать те эти, которые подлежат внесению в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Список этих сведений возможно взглянуть Правилах ведения Единого национального реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. распоряжением Руководства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219), и вдобавок методических советах Минюста по этому вопросу.

Приведём тут пример искового притязания о признании собственности на половину дома и земельного надела:

Признать за истцом: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, 10.01.1961 г.р, документ 53 02 465466, выдан ОВД Дзержинского р-на г. Оренбурга, 01.02.2001, код подразделения 560-450, зарегистрирована по адресу: Оренбургская обл., гор. Оренбург, Родимцева ул., дом 3, квартира 45, право на ½ долю в праве собственности на земельный надел по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, садоводческое некоммерческое товарищество Строитель, уч. 54, кадастровый № 56:00:45-45-456:4566 площадь 654 кв.м.

Признать за истцом: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, 10.01.1961 г.р, документ 53 02 465466, выдан ОВД Дзержинского р-на г. Оренбурга, 01.02.2001, код подразделения 560-450, зарегистрирована по адресу: Оренбургская обл., гор. Оренбург, Родимцева ул., дом 3, квартира 45, право на ½ долю в праве собственности на садовый дом с мансардой жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном наделе по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, садоводческое некоммерческое товарищество Строитель, уч. 54, кадастровый № 56:00:45-45-456:4566 площадь 65,7 кв.м.

, если в исковом заявлении, а потом в судебном решении будут неправильно выяснены какие-то подробности, это повлечёт отмену гос регистрации права на базе такого решения, наряду с этим Росреестр направляет запрос в суд прося о пояснении содержания судебного решения. Это указывает как минимум затягивание дела, а как максимум происхождение потребности повторного предъявления иска.

Следующий вопрос, это вопрос о том, каковы основания для такого иска.

Как видно из распределения исков (преобразовательный, о присуждении и о признании), основанием иска о признании собственности может быть лишь обстоятельство существования собственности на момент предъявления иска в суд. Иными словами, право в этом случае появляется не в следствии принятия решения суда, не смотря на то, что для пользователя поэтому так и происходит, а в следствии каких-то иных правосоздающих обстоятельств. Иной вопрос, что притязание о признании собственности довольно часто объединяется с другими притязаниями, к примеру, с притязаниями о разделении совместно нажитого имущества либо о признании сделки недействующей, и тогда право появляется в таковой последовательности: вначале суд признаёт, к примеру, сделку недействующей (конечно, обращение в этом случае идёт лишь об оспоримой сделке), а потом использует последствия её недействительности, возвращает имущество заинтересованной стороне.

Применительно к вопросам о признании собственности на недвижимым имущество это сразу же ставит перед нами большое число неприятностей. Во-первых, собственность у участника либо участника строительства должно появиться перед тем, как он подал в суд. Это значит, что он, со своей стороны, обязан выполнить все обязанности перед иной стороной, а иначе, должны быть выполнены главные обязанности со стороны противоположной стороны, речь заходит о таких обязанностях, без коих нереально какое-либо происхождение объекта собственности. Первым делом речь заходит о создании самого спорного объекта. , пока он не существует, нереально и происхождение на него собственности.

Тут необходимо опять обратиться к теории. Дело в том, что право собственности это один из видов вещных прав, другими словами прав, появляющихся в отношении вещи. Наряду с этим по собственной сути недвижимая вещь не может быть родовой, определяемой какими-то родовыми показателями. Но, и собственность постоянно возникает на лично конкретную вещь. Обязательственное право может появляться на родовое имущество (я обязан передать 100 м2 площади в выстроенном доме), но когда мы выходим за пределы обязательственных правоотношений и устанавливаем право собственности, мы должны выяснить, что является объектом собственности в точности: конкретное помещение, конкретная квартира. Наряду с этим не исключается происхождение неспециализированной долевой собственности, выраженной через те же 100 м2 в строении, лишь тогда объектом собственности будут не 100 м2, а часть в праве собственности на само строение. То же касается и признания собственности на объект незавершённого строительства, который, после прохождения подобающего учёта, кроме того становится объектом недвижимым имущества.

Во-вторых, это право, собственность, должно оспариваться. По делу должен быть притянут поэтому тот субъект, который опротестовывает собственность, а не фиктивный ответчик, который и сам заинтересован в том, чтобы собственность было признано судом за истцом.

Фактически происходит как раз обратное. Организация берёт в аренду земельный надел у города (в лице КУГИ, КУМИ и пр.), не выполняет перед ними обязанности согласно соглашению аренды. В следствии она не может оформить собственное собственность на помещения и здание в него, исходя из этого она договаривается с участниками, чтобы те предъявляли к ней иски о признании собственности, в суде она тут же эти иски признаёт, суд выносит решения о признании за участниками права, все помой-му довольны. Лишь вот решения такие противоправны, в силу того, что постановлены в отсутствие лица, чьи права конкретно затрагиваются этим решением. Это лицо хозяин земельного надела, и оно сможет оспорить принятое решение, подав на него жалобу, наряду с этим неучастие этого лица в деле является абсолютным основанием для отмены решения.

Поясним собственную позицию по этому поводу. Как мы знаем, вместе с передачей собственности на недвижимым имущество, находящаюся на земельном наделе, к новому хозяину машинально переходят и все права на этот земельный надел, которые принадлежали прошлому хозяину. Соответственно, уже по одному этому основанию, возможно, чисто формальному, решение суда затрагивает интересы хозяина участка. Но и того больше: условия контракта аренды могут предусматривать, что заказчик застройщик не получает собственности на выстроенный объект, если не исполнит каких-то условий контракта аренды. Тогда мы имеем дело с самовольной постройкой, что является обходом правил, установленных в ст. 222 ГК РФ РФ.

Особенности признания права собственности на старые постройки

Сейчас осталось много строений, выстроенных еще в период СССР, но не учтенных надлежащим образом. Сведения о таких постройках отсутствуют в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и в Национальном кадастре недвижимым имущества (ГКН). Но это не мешает хозяевам применять их по избранию, чем разъясняется то, по какой причине они не осуществляют никаких мер для узаконения таких сооружений.

Наряду с этим оформить надлежащим образом собственность на подобные старые постройки необходимо хотя бы чтобы иметь возможность совершать с ними разные сделки (реализовать, подарить, сдать в аренду и т.д.). Но эта процедура не только требует громадного количества времени и сил, но и обычно выясняется трудновыполнимой.

Дело в том, что конкретный порядок оформления официального и легального права единоличной собственности на постройки советских времен, не обращая внимания на многие годы существования таковой неприятности так и не сложился. За все это время с переменным результатом использовались самые различные методы узаконения старых построек.

Предлагаем поближе ознакомиться с некоторыми из них:

1) Регистрация право собственности на постройки, как Раньше появившегося права в Управлении Федслужбы по гос регистрации, картографии и кадастру (потом Управлении Росреестра).

Соответственно ст. 6 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (потом Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, появившиеся до момента вступления ввиду Закона о регистрации (до 1998 года), будут считаться юридически настоящими, госрегистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Но для регистрации сделок, идеальных уже после вступления ввиду Закона о гос регистрации, требуется наличие зарегистрированного собственности на недвижимое имущество.

Для регистрации Раньше появившегося права нужно представить правоустанавливающие документы на строения. Такими документами могут быть:

  • договора продажи-, дарения, меня и другие;

  • свидетельство о праве на наследство;

  • вступившее ввиду судебное решение, которое признает прав собственности на недвижимым имущество;

  • акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта;

  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;

  • другие документы, удостоверяющие право на имущество.

Трудность данной процедуры состоит поэтому в процедуре сбора нужных документов, удостоверяющих собственность на старые постройки. За прошедшие с момента строительства данных сооружений годы документы часто выясняются утрачены либо стёрты с лица земли. Обычно в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов (а для каждого конкретного случая устанавливается разный состав документов) Управление Росреестра отказывает в гос регистрации.

Но этот метод легализации признан верным практикой судов.

Распоряжение Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 сообщено:

Так, у подобающего правопредшественника общества Агротехсервис появилось собственность на выстроенные им хозяйственным методом объекты недвижимым имущества, которое ввиду закона потом перешло к обществу.

Следовательно, обществу Агротехсервис изначально надлежало обратиться за регистрацией Раньше появившегося у него собственности на выстроенные им объекты недвижимым имущества в орган гос регистрации, а при отказа последнего в регистрации — оспорить этот отказ в арб суде, что обществом сделано не было.

Соответственно, отказ в гос регистрации права на недвижимое имущество еще не является поражением. Сложившаяся судебная опыт говорит примеры благополучного обжалования таких отказов. Часто оказывается, что те документы, которые показались недостаточными для национального регистратора, выясняются достаточными для суда.

Распоряжение ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2012 по делу N А33-2270/2012

Изучив и оценив правильно статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, то есть: акт приемки, утвержденный решением Исполкома Минусинского районного Совета народных депутатов от 19.12.1978 N 356, акт от 24.07.2000 на прием-передачу денежных средств и имущества КСП Знаменское правопреемнику СПК Знаменский, и вдобавок учитывая положения статьи 6 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд апелляционной инстанции постановил обоснованный вывод о наличии у СПК Знаменское купленного на абсолютно законных основаниях собственности на спорный объект недвижимым имущества.

2) Продолжительное время для признания собственности на старые постройки применяли ст. 222 ГК РФ РФ, используя правила о самовольных постройках. При отсутствии у хозяев разрешительных и правоустанавливающих документов на строения это казалось лучшим из вероятных выходов.

Но с ужесточением закона о самовольных постройках применение таковой тактики становилось все сложнее. И совсем не так давно практика судов установила, что применение норм о самовольных постройках по отношению к нежилым сооружениям, сделанным до 1995 года, вовсе недопустимо.

Дело в том, что Гражданский кодекс Российской Федерации, а вместе с ним и норма ст. 222 о самовольных постройках, начал функционировать лишь с 1995 года. Использовавшееся до этого советское законодательства к самовольным постройкам относила лишь жилые дома.

Распоряжение Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 по делу N А65-26122/2010

Определение самовольная постройка распространено на строения, строения, сооружения, не являющиеся личными жилыми зданиями, статьей 222 ГК РФ РФ, которая используется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, появившимся после ее введения в воздействие (закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 ГК РФ РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек лишь жилых многоэтажных домов (дач), выстроенных гражданами.

Так, строения, сооружения и строения нежилого избрания, выстроенные до 01.01.1995, ввиду закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Распоряжение Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 238/12 по делу N А50-2668/2011

Делая вывод о наличии у спорных объектов показателей самовольной постройки, суд не учел, что отсутствие у истца документов о постройке этих объектов либо разрешительной документации на выстраивание само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предоставленного притязания, так как строения, сооружения и строения нежилого избрания, выстроенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками ввиду статьи 109 ГК РФ РСФСР 1964 года.

3) Признание собственности на имущество ввиду приобретательской давности.

Соответственно статье 234 ГК РФ РФ лицо (гражданин либо юрлицо), не являющееся хозяином имущества, получает собственность на это имущество ввиду приобретательной давности при условии, что оно добросовестно, открыто и непрерывно обладало этим имуществом как своим собственным.

Для недвижимости установлен период приобретательной давности в 15 лет.

Сходу направляться подчернуть, что этот метод не подходит для тех лиц, у коих пускай и отсутствует зарегистрированное собственность на сооружения, но имеется Раньше появившееся собственность, к примеру, ввиду его созданиям собственными силами (выстраивание хозяйственным методом).

Установление приобретательской давности вероятно 2 дорогами: при наличии спора в исковом производстве, при отсутствии спора о праве в порядке особенного производства устанавливается наличие обстоятельства добросовестного, открытого и постоянного владения.

В большинстве случаев, для приобретения недвижимым имущества в собственность нужно обратиться в суде с иском о признании собственности. Ответчиком наряду с этим является прошлый хозяин.

Но при отсутствии спора о праве, другими словами в случае если прошлый хозяин не был и не должен был быть известен давностному обладателю, обладатель может обратиться в суд в порядке особенного производства. В этом случае заинтересованным лицом будет являться национальный регистратор, другими словами Управление Росреестра.

При заявлении в суд за установлением добросовестного, открытого, постоянного владения имуществом как своим нужно учитывать, что давностное владение будет (пункт 15 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

Ø добросовестным, в случае если лицо, приобретая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания происхождения у него собственности;

Ø открытым, в случае если лицо не утаивает обстоятельства нахождения имущества в его владении;

Ø постоянным, если оно не прекращалось на протяжении всего периода приобретательной давности.

Помимо этого необходимо подчернуть, что владение имуществом как своим собственным означает владение не согласно соглашению. Приобретательская давность не подлежит употреблению в случаях, когда владение имуществом выполняется на базе контрактных обязанностей (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того судебная опыт говорит, что суды не соглашаются с аргументом о том, что хозяин имущества малоизвестен, в случае если имущество было сделано в советское время, поскольку в этот срок действовала презумпция гос собственности на каждые объекты.

Распоряжение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 N 15АП-1306/2012 по делу N А32-27719/2011.

Заявитель требует установить обстоятельство добросовестного, открытого и постоянного владения земельными участками и строениями, указанными в заявлении. Главная часть объектов сделана во время, когда действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года. В указанный срок действовала презумпция гос собственности на каждые объекты, если не имелось доказательств принадлежности их на праве собственности иному лицу, закрепленная Распоряжением Пленума Верховного Суда РСФСР от 29.07.1925 О презумпции (предположении) собственности страны на спорное имущество.

О признании права общей долевой собственности

 

  • Основная
  • Признание собственности
  • О признании права неспециализированной долевой собственности

 

04.10.2012869

 
г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж
(495) 649-41-49; (495) 649-11-65

 

ФАС Дальневосточного округа в Распоряжении № Ф03-4077/2012 от 10.09.2012 пояснил, что собственники помещений в строении вправе требовать признания за собой права неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество в этом строении.

ФАС указал, что в случае если неспециализированным имуществом обладают собственники помещений в строении (к примеру, владение неспециализированными лестницами, коридорами, холлами, доступ к применению коих имеют собственники помещений в строении), но собственность на неспециализированное имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники могут «настойчиво попросить» признания за собой права неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество.

Суд пересматривает это притязание как подобное притязанию хозяина об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Так, нарушение права неспециализированной долевой собственности собственников помещений на неспециализированное имущество строения заключается в сохранении и наличии записи об личном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение может кроме того проявляться, к примеру, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять неспециализированное имущество строения в пользование другим лиц.

Следовательно, сообщённое истцом притязание о признании права неспециализированной долевой собственности направлено именно на устранение нарушения их права неспециализированной долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об личном праве собственности ответчика.

 

О признании права неспециализированной долевой собственности

 

Федеральный арб суд Дальневосточного округа

П о с т а н о в л е н и е

10.09.2012 № Ф03-4077/2012

 

 

Резолютивная часть распоряжения заявлена 04 сентября 2012 года. Полный текст распоряжения создан 10 сентября 2012 года.

Федеральный арб суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В.Цирулик

Судей: Я.В.Кондратьевой, С.И.Гребенщикова

при участии:

от ОАО Сбербанк Российской Федерации: Половинкина Ю. А., представитель, доверенность от 12.03.2012 N 21-03/11-186

разглядел в судебном совещании кассацию

открытого акционерного предприятия Сбербанк Российской Федерации в лице Находкинского отделения N 7151

на решение от 21.03.2012, распоряжение Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012

по делу N А51-10139/2011 Арбитражного суда Приморского края

дело пересматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Кобко, в апелляционном суде судьи С.М. Синицына, И.С. Чижиков, С.Б. Култышев

по иску общества с ограниченной серьезностью Роял Дент Технолоджи

к обществу с ограниченной серьезностью Статус-Кво, обществу с ограниченной серьезностью „Вита-Прим“

3-е лицо: ОАО Сбербанк Российской Федерации в лице Находкинского отделения N 7151

о признании права неспециализированной долевой собственности

ООО Роял Дент Технолоджи (ОГРН 1092538005450; адрес (место нахождения): 692906, Приморский край, г. Находка, ул. Фрунзе, 20) (потом ООО „Роял Дент Технолоджи“) обратилось в арб суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной серьезностью „Статус-Кво“ (ОГРН 1062508047139; адрес (место нахождения): 692906, Приморский край, г. Находка, ул. Фрунзе, 20) (потом ООО „Статус-Кво“) о признании за истцом 43,80% доли в праве неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество строения нежилые помещения (помещение N 4 (щитовая) входящее в состав нежилого помещения неспециализированной площадью 892,20 кв. м в строении (лит. 1) номера на поэтажном замысле: 1-11, 1-13 (лит. 1), этажи 1, подвальное, избрание: торговое; помещение N 1-13 (подвал), входящее в состав нежилого помещения неспециализированной площадью 892,20 кв. м в строении (лит. 1) номера на поэтажном замысле: 1-11, 1-13 (лит. 1); этажи 1, подвальное; избрание: торговое), расположенное по адресу: г. Находка, ул. Фрунзе, 20 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве других лиц, не заявляющих независимых притязаний относительно предмета спора, притянуты ООО Вита-Прим (ОГРН 1022501910727; адрес (место нахождения): 692330, Приморский край, г. Арсеньев, ул. Ломоносова, 42), Филиал ОАО „Сберегательного банка Российской Федерации“ Находкинское отделение N 7151 (ОГРН 1027700132195, адрес (место нахождения): 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19) (потом банк).

Определением от 17.08.2011 ООО Вита-Прим притянуто к участию в деле в качестве второго ответчика.

Решением от 21.03.2012 (с учетом определения от 23.03.2012 об исправлении опечатки), покинутым без изменения распоряжением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012, за ООО Роял Дент Технолоджи признано право неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество строения, расположенного по адресу: г. Находка, ул. Фрунзе, 20, то есть помещение N 4 (щитовая) площадью 7,7 кв. м на 1 этаже, помещения N 1-13 площадью 567, 9 кв. м (подвал), входящие в состав нежилого помещения неспециализированной площадью 892,20 кв. м в строении (лит. 1) номера на поэтажном замысле: 1-11, 1-13 (лит. 1), этажи 1, подвальное; избрание: торговое, в размере 418/1000 доли в праве неспециализированной долевой собственности.

В кассационной жалобе банк требует решение от 21.03.2012 и распоряжение апелляционного суда от 29.05.2012 отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы заявителем приведены аргументы о том, что судами необоснованно не принято во внимание, что спорные нежилые помещения были организованы как независимый объект недвижимым имущества, что само по себе предполагает возможность их независимого применения. Кроме того заявитель жалобы ссылаясь на пункт 9 Распоряжения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на неспециализированное имущество строения показывает на то, что истцом избран ненадлежащий метод охраны нарушенного права.

В совещании суда кассационной инстанции представитель банка поддержала аргументы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним разъяснения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассации надлежащим образом, в частности с учетом размещения подобающей информации на сайте арбитражного суда в Интернете, явку собственных представителей в судебное совещание суда кассационной инстанции не обеспечили. Наряду с этим истец сообщил ходатайство о рассмотрении кассации в отсутствие его представителя.

Проверив постановления и законность решения суда апелляционной инстанции, Федеральный арб суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как направляться из дела и установлено судами, 04.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной работы по Приморскому краю ООО Статус-Кво выдано свидетельство о гос регистрации собственности серия 25-АА недвижимым 997109 на нежилые помещения неспециализированной площадью 892,20 кв. м в строении (лит. 1); номера на поэтажном замысле: 1-11; 1-13 (лит. 1), расположенные по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Фрунзе, 20.

30.12.2009 ООО Домострой (продавец) и ООО „Роял Дент Технолоджи“ (клиент) заключили контракт, Соответственно которому продавец реализовывает, а клиент получает нежилые помещения в строении (лит. 1), неспециализированной площадью 450,7 кв. м, этаж 1,2; номера на поэтажном замысле: 1-2; 1-27 (лит. II), расположенные по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Фрунзе, д. 20 (свидетельство о гос регистрации собственности серия 25-АБ N 291990).

ООО Роял Дент Технолоджи, ссылаясь на то, что ему как хозяину нежилых помещений в строении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Фрунзе, 20, в собственности кроме того право неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество строения (помещение N 4 (щитовая) площадью 7,7 кв. м на 1 этаже, помещения N 1-13 площадью 567, 9 кв. м (подвал)), обратилось в арб суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые притязания, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что спорные помещения являются имуществом неспециализированного пользования, которое нужно для обслуживания всего строения.

Судами установлено, что Соответственно акту экспертизы N 07/10Н от 05.10.2011, созданному ООО Приморский экспертно-юридический центр, помещения подвала и электрощитовой с расположенными в них электрооборудованием и инженерными коммуникациями в строении по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Фрунзе, 20 являются местами неспециализированного пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения (всего строения в целом).

Соответственно пункту 1 Распоряжения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на неспециализированное имущество строения (потом Распоряжение от 23.07.2009 N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом строении, появляющиеся по поводу неспециализированного имущества в таком строении, прямо законом не улажены. Исходя из этого согласно с пунктом 1 статьи 6 ГК России к указанным отношениям подлежат употреблению нормы закона, регулирующие сходные отношения, Например статьи 249, 289, 290 ГК России.

Согласно с пунктом 1 статьи 290 ГК России собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве неспециализированной долевой собственности неспециализированные помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами либо в квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2, 3 Распоряжения от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам направляться исходить из того, что к неспециализированному имуществу строения относятся, например, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в строении, и вдобавок лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в коих имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном строении оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами либо в помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество в собственности собственникам помещений в строении ввиду закона независимо от его регистрации в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (потом ЕГРП).

Так, арб суды, установив, что спорные помещения подвала и электрощитовой по своим назначению и техническим характеристикам предназначены и употребляются как помещения электрощитовой и подвала и в них не выполняется какая-либо другая хозяйственная деятельность, а доказательств того, что в спорном строении имеются какие-либо иные помещения, с расположенными в них электрооборудованием и инженерными коммуникациями, предназначенными для обслуживания всего указанного строения в целом, в материалах дела не имеется, сделали верный вывод о наличии юридических оснований для удовлетворения исковых притязаний ООО Роял Дент Технолоджи.

Аргумент заявителя кассации о том, что спорные нежилые помещения были организованы как независимый объект недвижимым имущества, что само по себе предполагает возможность их независимого применения, подлежит отклонению как не имеющий юридического значения для верного рассмотрения настоящего спора, потому, что возможность независимого применения спорных помещений, не может являться основанием для исключения их из состава неспециализированного имущества строения при отсутствии иных помещений делающих подобные функции.

Кроме того подлежит отклонению и аргумент заявителя кассации об избрании истцом ненадлежащего метода охраны нарушенного права, поскольку Соответственно пункту 9 Распоряжения от 23.07.2009 N 64 , если неспециализированным имуществом обладают собственники помещений в строении (к примеру, владение неспециализированными лестницами, коридорами, холлами, доступ к применению коих имеют собственники помещений в строении), но право личной собственности на неспециализированное имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном строении вправе требовать признания за собой права неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество. Суд пересматривает это притязание как подобное притязанию хозяина об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Так, нарушение права неспециализированной долевой собственности собственников помещений на неспециализированное имущество строения заключается в сохранении и наличии записи об личном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение может кроме того проявляться, к примеру, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять неспециализированное имущество строения в пользование другим лиц (пункт 7 Распоряжения от 23.07.2009 N 64).

Следовательно, сообщённое истцом притязание о признании права неспециализированной долевой собственности направлено именно на устранение нарушения их права неспециализированной долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об личном праве собственности ответчика.

Нарушений норм процессуального права, в частности являющихся абсолютным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких событиях основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассации отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Федеральный арб суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 21.03.2012, распоряжение Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2012 по делу N А51-10139/2011 Арбитражного суда Приморского края покинуть без изменения, кассацию без удовлетворения.

Распоряжение вступает в абсолютно законную силу со дня его принятия.

 

Источник: правовой отдел по арбитражным спорам.

По всем вопросам возможно записаться на прием к экспертам по телефонам:

Внимание! Консультация платная.

Безвозмездно Вы можете задать собственный вопрос в разделении Вопрос юристу

 

 

 

 

 

 

 

 

 

дела о наследовании земельных участков — страница 3

3.5. Особенности употребления норм процессуального права

 

Разрешение дел о наследовании земельных участков имеет последовательность процессуальных изюминок, первая из коих связана с подсудностью. По неспециализированному правилу территориальной подсудности иски для рассмотрения предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Для притязаний по поводу прав на земельные наделы предусмотрена необыкновенная подсудность — такие споры отнесены к подсудности судов по месту нахождения земельных участков (ч. 1 ст. 30 ГПК). Заявление в суд с нарушением правил о подсудности является основанием для возвращения искового заявления истцу (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК). Подсудность дел о праве на земельный надел зависит как от места нахождения его, так и от цены. Последний фактор является критерием для разграничения компетенции судов разного уровня — мировых районных судов и судей.

Вместе с тем направляться учитывать, что не все наследственные притязания подлежат оценке, не смотря на то, что они по собственному характеру являются имущественными. К примеру, при оспаривании завещания по тем мотивам, что завещатель был недееспособен или допущены нарушения при его составлении, истец в один момент может молить о признании за ним собственности на земельный надел. Но те же исковые притязания могут ограничиваться лишь признанием завещания недействующим, это приводит к потере ценового характера спора независимо от того, что завещано — земельный надел либо иное имущество. Такие притязания должны рассматриваться районными судами по неспециализированному правилу о территориальной подсудности, т.е. по месту нахождения ответчика. При позитивном решении суда права на земельный надел могут быть оформлены в нотариальном порядке, а при спора — судом с учетом Раньше состоявшегося решения.

Среди иных споров о наследстве кое-какие особенности предусмотрены п. 2 ст. 1131 ГК России для дел о признании завещания недействующим.

Во-первых, они возбуждаются по иску лица, права и интересы которого (настоящие либо предполагаемые) нарушены этим завещанием. К числу таких лиц относятся в первую очередь наследники по закону и наследники По другому завещанию, отказополучатели, и вдобавок иные лица, как физические, так и правовые. Так, в практике судов не уникальность обстановка, когда завещание земельного надела оспаривается бывшим супругом, обладателями соседних участков, сельскохозяйственными компаниями в отношении земельных долей бывших участников реорганизованных совхозов и колхозов и т.п.

Во-вторых, заявление в суд с иском о признании завещания недействующим допускается лишь после открытия наследства. Это разъясняется тем, что завещание как сделка не порождает для лица, совершившего его, никаких обязательств. Он вправе и без заявления в суд когда угодно поменять либо отменить Раньше сделанное завещание. У других лиц, Например наследников, субъективное право появляется лишь после открытия наследства. Тем самым их заявление в суд с этими исками при жизни завещателя не только было бы беспредметным, но и вело бы к нарушению гарантированной законом свободы и скрыты завещания (ст. 1123 ГК России).

По собственному составу круг указанных лиц существенно шире, чем круг имеющих право обращаться в суд с заявлением в порядке особенного производства по поводу нотариальных деяний (ст. 310 ГПК РФ). К числу последних практика судов постоянно относила лишь две категории лиц — тех, кому отказано в осуществлении нотариальных деяний, и тех, в отношении коих они совершены. Все организации и другие граждане, чьи права и защищаемые интересы были затронуты нотариальным деянием, вправе обезопасисть их методом заявления в суд с подобающим иском (п. 3 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 1981 г. N 1).

Иная особенность рассмотрения этих дел пребывает в том, что независимо от содержания позиции истца и искового заявления к участию в деле должны быть притянуты все наследники скончавшегося хозяина или обладателя земельного надела на праве пожизненного наследуемого владения. Это обусловлено тем, что ввиду ст. 1164 ГК России, в случае если наследственное имущество переходит к нескольким наследникам, оно поступает в их неспециализированную долевую собственность. Другими словами речь заходит об их необходимом процессуальном соучастии как лиц, имеющих неспециализированные права и обязанности (п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ). Так, в случае если сообщён иск о праве на земельный надел того либо иного лица, к примеру бывшей супруги, и, как расследование, исключение его из наследственной массы, это затрагивает интересы всех наследников; совершенно верно в такой же степени — в то время как имущество завещано в пользу нескольких лиц, но иск о признании завещания недействующим предоставлен лишь к одному из наследников.

Исходя из этого на стадии принятия искового заявления нужно выяснять круг всех наследников, имеющих право наследования в связи с открытием наследства. В этих же умыслах нужно запросить из нотариальной конторы либо у нотариуса по месту открытия наследства наследственное дело, которое может содержать полезную данные об имеющихся принятии и наследниках ими наследства. Это тем более принципиально важно, что истец не всегда заинтересован в представлении сведений о иных наследниках и не несет по закону никакой ответственности за сокрытие таковой информации. Несоблюдение указанных притязаний при удовлетворении иска может привести к разрешению вопроса о обязанностях и правах лиц, не притянутых к участию в деле, что является абсолютным основанием к отмене решения суда (п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК).

Процессуальное соучастие предполагает для наследников статус соистцов или соответчиков, т.е. стороны по делу. Привлечение их фактически в качестве других лиц не вытекает из закона. Для других лиц, не заявляющих независимого притязания, характерно то, что решение по делу является основанием для предстоящего определения их прав и обязательств, в то время как права и обязанности сторон, в частности соучастников, определяются совсем в этом процессе. Даже в тех случаях, когда другое лиц (не наследник) выступает с собственным иском, его притязание является независимым и не влечет за собой процессуальное соучастие. Эту отличие в процессуальном положении указанных участников нужно учитывать уже на стадии принятия искового заявления и не допускать их смешения.

Не обращая внимания на то что любой из наследников, являясь соистцом, выступает от собственного имени самостоятельно, при определении цены иска направляться исходить в целом из цены наследственного имущества, на которое они претендуют. Это может иметь значение для определения родовой подсудности дела — мировому судье либо райсуду.

Судебное решение, которым разрешается спор по существу, должно по собственному изложению соответствовать притязаниям ст. 198 ГПК и содержать исчерпывающий вывод по материально-юридическому притязанию истца. Резолютивная часть при удовлетворении иска о праве на земельный надел подобающа содержать сведения о его расположении (адресе), площади и кадастровом номере. Все эти сведенья нужны для внесения сведений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при гос регистрации.

Ввиду п. 2 ст. 8 ГК права на земельные наделы появляются с момента регистрации подобающих прав на него. В случае если истцом оспорено право на земельный надел другого лица, суду нужно признавать недействующими и нотариальные свидетельства о праве на наследство. В один момент суд должен указать на те юридические последствия, которые влечет за собой признание за истцом права на земельный надел. Обращение может идти об аннулировании Раньше произведенной гос регистрации в отношении этого земельного надела (п. 12 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. О судебном решении). Практика органов юстиции такова, что само по себе признание права на земельный надел без аннулирования прошлой регистрации слишком мало для перерегистрации прав на недвижимым имущество нового хозяина.

В случае если эти вопросы не были разрешены при вынесении главного решения, суд не лишен возможности по заявлению заинтересованного лица или по собственной инициативе вынести добавочное решение. Но такая возможность ограничена вблизи условий. Вопрос о принятии добавочного решения может быть поставлен лишь до вступления в абсолютно законную силу решения по делу, и такое решение может вынести лишь тот состав суда, которым было решено по этому делу. При отказе суда в вынесении добавочного решения либо невозможности его вынесения заинтересованное лицо вправе сообщить независимый иск о признании регистрации недействующей.

Фактически, как уже отмечалось, достаточно распространены дела о признании права на земельный надел в связи с тем, что потеряны правоустанавливающие документы или наследодателем не были зарегистрированы собственные права на объект недвижимым имущества. Если не имеется спора о праве, то выход из этой ситуации вероятен методом установления правового обстоятельства владения наследодателем земельным наделом на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. Дела особенного производства, к числу коих относятся и дела об установлении обстоятельств, имеющих правовое значение, составляют подсудность районных судов. При наличии спора вопрос о правовом обстоятельстве выступает в качестве составной части притязания о признании за истцом собственности на земельный надел. Потому, что установление данного обстоятельства нужно для разрешения спора о праве, то, с одной стороны, в целом он обязан разрешаться правильно, определяющим подсудность спора о праве на земельный надел, а с другой — резолютивная часть подобающа содержать лишь решение по существу. Включения в резолютивную часть отдельного решения по тому либо иному правовому обстоятельству в этом случае не требуется.

Соответственно ч. 3 ст. 196 ГПК суд принимает решение лишь по сообщённым истцом притязаниям. Но суд может выйти за пределы сообщённых притязаний в случаях, предусмотренных законом . Специфика наследственных дел не всегда позволяет суду разрешать споры в рамках сообщённого искового притязания. Так, при изложении собственной последней воли завещатель вправе сделать пару распоряжений о судьбе принадлежащего ему имущества, но предметом спора могут стать не все, а лишь одно из них.

К примеру, детям от первого брака скончавшийся Д. завещал все собственный имущество: сыну — дачный участок с постройками, а дочери — квартиру. По иску бывшей супруги В. суд исключил из наследственной массы квартиру в связи с допущенными нарушениями при ее приватизации. Признание завещания недействующим лишь в этой части, как это было сообщено В., означало бы лишение дочери наследства, что очевидно входило бы в несоответствие с жаждой наследодателя завещать детям собственный имущество приблизительно в одинаковых долях. Такое завещание должно признаваться недействующим в целом исходя из положений п. 4 ст. 1131 ГК, согласно с которым недействительность отдельного распоряжения не влечет недействительности завещания в целом, в случае если возможно высказать предположение, что остальные распоряжения были бы включены в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействующими. Исходя из этого в то время как оспаривается одно из завещательных распоряжений, решение суда в целом по завещанию должно приниматься независимо от позиции истца с учетом настоящей воли наследодателя, взаимосвязи и самостоятельности завещательных распоряжений, и вдобавок иных конкретных событий.

Суммируя изложенное, возможно прийти к следующим выводам:

1. Земельные наделы, находящиеся в собствености наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, независимо от целевого избрания, разрешенного охраны и режима использования, ограничений по предельному размеру для одного лица и т.п. наследуются на неспециализированных основаниях.

2. В качестве объекта наследования может выступать земельный надел, который отведен на местности, границы которого обрисованы и удостоверены в соответствии с правилами. В тех случаях, когда право на участок принадлежало нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать часть в праве неспециализированной собственности на земельный надел, в частности земельная часть, полученная бывшими сотрудниками колхозов и совхозов при реструкуризации сельскохозяйственных учреждений, при условии, что она не занесена в уставный капитал сельхозпредприятия или наследодатель не распорядился собственной долей при жизни иным образом.

3. При смерти участника неспециализированной совместной собственности (супруга или участника крестьянского (фермерского) хозяйства) его часть может быть выяснена по соглашению между пережившим супругом или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства с другими наследниками. На базе достигнутого соглашения наследнику может быть выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство. При спора часть скончавшегося сособственника определяется судом по иску любого заинтересованного лица. По неспециализированным правилам наследования часть скончавшегося участника крестьянского (фермерского) хозяйства может перейти лишь к наследникам — участникам крестьянского (фермерского) хозяйства. Другие наследники есть в праве на получение финансовой компенсации соразмерно доле наследодателя в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства. Компенсация не выплачивается при принятия наследника в участников хозяйства.

4. Провозглашенный ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не затрагивает неспециализированных правил о наследовании недвижимым имущества, включая земельные наделы и расположенные на них строения.

5. Земельный надел на праве пожизненного наследуемого владения переходит по наследству в общем порядке независимо от его числа и делимости наследников.

6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом относится к числу ограниченных вещных прав, не наследуется. Следуя судьбе строения, оно переходит к его новому хозяину, образуя при наследовании частный случай перехода прав на земельный надел при смене хозяина строения (ст. 35 ЗК, 271 ГК).

7. На дела о признании права на земельный надел распространяются правила об необыкновенной территориальной подсудности. Такие споры рассматриваются судом по месту нахождения земельного надела в зависимости от цены иска мировым судьей или райсудом.

8. Независимо от мнения и позиции истца судом к участию в деле должны привлекаться все заинтересованные лица в порядке процессуального соучастия в качестве соистцов либо соответчиков.

9. При принятии решения о праве на земельный надел суд не всегда связан рамками притязаний искового заявления. Резолютивная часть такого решения подобающа содержать сведения в отношении вида прав на земельный надел, его расположения (адреса), площади, кадастрового номера, нужные для его гос регистрации. В административном порядке направляться признавать недействующей Раньше произведенную регистрацию прав на спорный земельный надел (при ее наличии) как последствие принимаемого решения.

 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке

Оформление прав на объекты самовольного строительства в наши дни получает все громаднейшую актуальность. Это связано с повышением количества граждан, желающих надлежащим образом оформить собственные права на объекты недвижимости, в частности на объекты, возведенные с нарушением установленного действующим законом порядка.

Для начала нужно определится, какое строение является самовольным.

Так, самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК России является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленным законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Действующим законом регламентирован порядок приобретения собственности на самовольное строение.

В наивысшей степени распространенным методом узаконения самовольных строений у юридических лиц и граждан является признание собственности на самовольную постройку по суду.

Вправду, судебный порядок является самые доступным и разрешает оформить собственные права на самовольную постройку с минимальными временными и материальными расходами. Пересматривая судебный порядок узаконения прав на самовольную постройку возможно условно вычленить 2 этапа, которые должны пробежать все лица желающие оформить собственные права на самовольное строение.

Так, первым этапом является заявление в суд, по месту возведения самовольного строения с иском о признании собственности на данное строение.

Исковое заявление в административном порядке должно содержать указание на лицо, которое будет в будущем хозяином самовольной постройки; наличие у этого лица оснований требовать признания за ним собственности в отношении спорного имущества, конечно доказательства происхождения указанного права у истца.

Исходя из притязаний ст. 222 ГК России истец представляет суду доказательства наличия прав на земельный надел, на котором осуществлено строительство. Наряду с этим, суд, принимая решение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении сообщённых притязаний, в административном порядке проверяет наличие прав на земельный надел у лица, которое возвело самовольную постройку на данном земельном наделе.

Помимо этого, лицо обратившееся в суд за признанием собственности на самовольную постройку должно доказать тот обстоятельство, что данное строение не нарушает градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

При признания судом права на самовольную постройку за лицом обратившимся в суд с подобающим исковым заявлением, данному лицу  нужно надлежащим образом оформить установленное по суду право, то есть, обратиться в соответствии со ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимым имущества с заявлением о гос регистрации прав.

Так, вторым и последним этапом является оформление официального и легального права единоличной собственности на этот объект недвижимости в регистрирующем органе и получение свидетельства о гос регистрации права.

С целью проведения гос регистрации собственности в регистрационный орган нужно представить:

  • прошение о гос регистрации прав;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ об оплате госпошлины согласно с Налоговым кодексом РФ;
  • надлежащим образом заверенная копия вступившего в абсолютно законную силу решения суда (не менее чем в двух экземплярах);
  • кадастровый документ объекта недвижимости.

Если представленные документы будут соответствовать притязаниям действующего закона, в месячный период право собственности на самовольную постройку установленное «судебным вердиктом», будет зарегистрировано в едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оформлено согласно с притязаниями действующего закона.

А. Мазаева,

эксперт-специалист

отдела юридического обеспечения

и судебной охраны

О признании права собственности на земельный участок, с апелляционной жалобой

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«_» ___ 20__ года город Кстово

Кстовский муниципальный суд Нижегородской области под руководством судьи _____ с участием представителя истца ____, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального района _____, при секретаре ____, разглядев в открытом судебном совещании в г. Кстово судебное дело по иску _____ к _____ о признании собственности на земельный надел, с апелляционной жалобой представителя Администрации Кстовского муниципального района _____ на решение Мирового судьи судебного участка № _ Кстовского района Нижегородской области ____ от «_» ____ 20_ года,

УСТАНОВИЛ:

______ обратилась во всемирной суд с иском к ________ о признании собственности на земельный надел площадью __ кв. метров, расположенный по адресу: _____. В заявлении ссылается на то, что в 19_ году ей из земель совхоза _____ был вычленен в пользование земельный надел площадью ___ га, который складывался из двух разнесенных на местности участков площадью ___ га и __ га, на коих соответственно размешался дом и выращивались сельскохозяйственные культуры. Потом земельный участок и жилой дом, на котором расположено строение, куплены в собственность ____. Участок площадью ___ га употребляется ею сейчас, она от него не отказывалась и он у нее не изымался. В следствии осуществлённой описи спорного земельного надела экспертом ____ установлено, что практическая площадь земельного надела, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ____, образовывает ___ кв.м., споров по границам земельного надела у истицы не имеется. Администрация _______ отказалась согласовывать границы земельного надела из-за отсутствия у истицы правоустанавливающих документов на земельный надел.

Решением мирового судьи судебного участка номер _ Кстовского района исковые притязания _____ о признании собственности на земельный надел удовлетворены.

Полагая вынесенное решение не абсолютно законным, представитель ответчика опротестовывал его в Кстовский муниципальный суд, ссылаясь в собственной апелляционной жалобе на то, что суд нарушил нормы процессуального права, выразившееся в том, что истцом не соблюден досудебный порядок улаживания спора, что является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения. Суд нарушил нормы материального права при вынесении решения и не учёл разъяснения представителя Администрации Кстовского муниципального района о том, что право собственности истца не подтверждено доказательствами. Помимо этого, судом признано право собственности на не существующий объект права, обстоятельство применения Истцом участка надлежащим образом, открыто и непрерывно, не может служить основанием приобретения на него собственности.

Требует решение мирового судьи отменить всецело, вынести новое решение и в иске ____ отказать.

В судебном совещании представитель истца не согласен с аргументами жалобы ответчика, с решением мирового суда согласен, требует покинуть решение без изменения, а жалобу представителя ответчика без удовлетворения. Представитель ответчика по доверенности ____ аргументы жалобы поддержал, и пояснил, что решение мирового суд нарушает нормы земельного закона. Документы на спорный участок отсутствуют, земельный надел на кадастровый учет не поставлен. По Раньше действующему закону почва не имела возможности принадлежать гражданину, требует решение мирового суда отменить, в иске ____ отказать.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи абсолютно законным, в удовлетворении апелляционной жалобы отказывает по следующим основаниям.

Соответственно статьи 362 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в кассационном порядке являются:

1 \неправильное определение событий, имеющих значение для дела; 2\недоказанность установленных судом первой инстанции событий, имеющих значение для дела,

3\несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, событиям дела.

4\ нарушение либо неправильное использование норм материального права либо норм процессуального права.

В соответствии со статьей 363 ГПК РФ нормы материального права считаются нарушенными либо неправильно примененными , если: Суд не применил закон, подлежащий употреблению

Суд применил закон, не подлежащий употреблению.

Суд неправильно истолковал закон.

Нарушение либо неправильное использование норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции лишь при условии, в случае если это нарушение либо неправильное использование привело либо имело возможность привести к неправильному разрешению дела.

Согласно с ч. 1.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью юридических лиц и граждан (личной собственностью) являются земельные наделы, купленные юридическими лицами и гражданами по основаниям, предусмотренным законом РФ.

юридические лица и Граждане есть в праве на одинаковый доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные наделы, находящиеся в национальной либо муниципальной собственности, могут быть представлены в юридических лиц и собственность граждан, кроме земельных участков, которые согласно с настоящим Кодексом, законами не могут пребывать в частной собственности.

Соответственно ч.2 ст.218 ГК РФ РФ право собственности на имущество, которое имеет хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.43 Земельного Кодекса РФ юридические лица и граждане реализовывают принадлежащие им права на земельные наделы по собственному благоусмотрению, в случае если иное не установлено настоящим Кодексом, законами .

Соответственно п.9 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ в редакции от 01.12.2007 года «О вводе в воздействие Земельного Кодекса РФ» Национальные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам либо правовым лицам до введения в воздействие ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют одинаковую правовую силу с записями в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Будут считаться настоящими и имеют одинаковую правовую силу с записями в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Главы Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных взаимоотношений и продвижении аграрной реформы в РФ, и вдобавок национальные акты о праве пожизненно наследуемого владения земельными наделами, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными наделами по формам, утвержденным Распоряжением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм национального акта на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования почвой», свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель договора и сельскохозяйственного назначения временного пользования почвой сельскохозяйственного избрания».

В случае если земельный надел представлен до введения в воздействие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, данного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения либо пользования (бессрочного) пользования, гражданин, владеющий таким земельным наделом на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на таковой земельный надел, кроме случаев, в случае если согласно с законом таковой земельный надел не может даваться в федеральную собственность.

, если в акте, свидетельстве либо ином документе, устанавливающих либо удостоверяющих право гражданина на земельный надел, предоставляемый ему до введения в воздействие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства, не указано право, на котором представлен таковой земельный надел, либо нереально выяснить вид этого права, таковой земельный надел считается представленным гражданину на праве собственности, кроме случаев, в случае если согласно с законом таковой земельный надел не может даваться в личную собственность (л.9.1 ФЗ РФ).

В соответствии со статьей 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный надел выполняется по суду.

Судебное решение, установившее право на землю, является правовым основанием, при наличии которого органы гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны осуществить гос регистрацию права на землю либо сделки с почвой в порядке, установленном законом О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом апелляционной инстанции по делу установлено.

В соответствии со справкой _____ из земель совхоза _____ был представлен в личное пользование земельный надел неспециализированной площадью ___ га, о чем в земельную шнуровую книгу совхоза _____, правопреемником которого является _____, сделана подобающая

запись. \Л.д._ \.

Соответственно архивной справки в документах архивного фонда _______ имеется нехозяйственная книга №_ _____ , согласно с которой у истицы в личном пользовании имеется земельный надел неспециализированной площадью ___ га. Соответственно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией _______, на базе похозяйственной книги №_ за 20__-20__ год, за _____ числится на праве собственности земельный надел площадью __ кв.\ л.д. __\. Споров по границам земельного надела с соседями не имеется. Соответственно инвентаризационного замысла границ земельного надела ____ в собственности земельный надел площадью __ кв.м.\л.д.__\.

Исходя из этого суд находит решение мирового судьи абсолютно законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. При рассмотрении дела соблюдены все притязания норм процессуального закона, верно применены нормы материального права, исходя из этого суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы. Администрации Кстовского муниципального района и оставляет решение мирового судьи без изменения.

На базе изложенного, руководствуясь статьей 328 абзац 2 ГПК РФ, суд

ВЫЯСНИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка номер _ Кстовского района Нижегородской области от «_» ___ 20__ года о признании за ____ собственности на земельный надел площадью __ кв. метров, расположенный по адресу: _____, категория земель — почвы населенных пунктов, разрешенное применение — для ведения личного подсобного хозяйства — покинуть без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации _____ — без удовлетворения.

Определение суда вступает в абсолютно законную силу срочно.

Председательствующий — федеральный судья.

Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты / юридические статьи / юристу / клерк.ру — ч. 2

Соответственно ст. 7 закона О вводе в воздействие Земельного кодекса РФ к земельным отношениям, появившимся до введения в воздействие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс Российской Федерации используется в части тех прав и обязательств, которые появятся после введения его в воздействие, кроме случаев, предусмотренных законом О вводе в воздействие Земельного кодекса РФ.

Соответственно ст. 35 Земельного кодекса РФ (ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ) при передаче собственности на строение, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном наделе, к иному лицу оно получает право на применение подобающей части земельного надела, занятой строением, строением, сооружением и нужной для их применения, на тех же условиях и в том же количестве, что и прошлый их хозяин.

Соответственно ст. 36 Земельного кодекса РФ юридические лица и граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении либо своевременном управлении строения, строения, сооружения, расположенные на земельных наделах, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, покупают права на эти земельные наделы согласно с Земельным кодексом. В случае если иное не установлено законами , необыкновенное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица и граждане собственники строений, строений, сооружений. Указанное право выполняется юридическими лицами и гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, законами .

Расположение границ земельного надела и его площадь определяются с учетом практического землепользования согласно с притязаниями земельного и градостроительного закона.

Согласно с п. 16 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. О некоторых вопросах, появляющихся в практике судов при разрешении споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, направляться учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законом.

По значению ст. 28 Земельного кодекса РФ правообладатель есть в праве на неоплачиваемое представление указанного земельного надела в собственность.

Из трактовки п. 16 названого распоряжения Пленумов видно, что применительно к земельным наделам речь заходит не об основании, а о порядке приобретения собственности, причем предусмотренном земельным законом. Среди порядков приобретения собственности на землю Земельный кодекс Российской Федерации не показывает такого, который был бы связан с приобретательной давностью (апелляционное определение Курского облсуда от 1 октября 2012 г. по делу № 33-2250-2012).

судебные прецеденты и Законодательство создаются в пользу добросовестных покупателей, добросовестных правообладателей: граждане, к каким перешли в порядке наследования либо по иным основаниям собственности на строения, строения и (либо) сооружения, расположенные на земельных наделах и находящиеся в национальной либо муниципальной собственности, вправе зарегистрировать собственности на такие земельные наделы; госрегистрация прав собственности на указанные земельные наделы выполняется в соответствии со ст. 25.2 закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; принятие решений о представлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (определение Нижегородского облсуда от 13 марта 2012 г. по делу № 33-2151/2012).

Должностной подлог (ст. 292 УК РФ) в похозяйственных книгах довольно часто имеет умыслом противоправное завладение недвижимым имуществом как выморочным.

Статьей 1151 ГК РФ РФ предусмотрены правила наследования выморочного имущества. Согласно с п. 1 ст. 1151 ГК РФ РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать либо все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ РФ), или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и наряду с этим никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ РФ), имущество скончавшегося считается выморочным.

Согласно с п. 1 ст. 1151 ГК РФ РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилья переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жильё расположено, а если оно находится в субъекте РФ городе федерального значения Москве либо Санкт-Петербурге, в собственность такого субъекта РФ. Данное жильё включается в подобающий жилищный фонд социального применения. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ (закона от 29 ноября 2007 г. № 281-ФЗ).

Согласно с п. 3 ст. 1151 ГК РФ РФ порядок учёта и наследования выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, и вдобавок порядок передачи его в собственность субъектов РФ либо в собственность городов определяется законом.

Статьей 1152 ГК РФ РФ предусмотрены правила принятия наследства. Согласно с п. 1 ст. 1152 ГК РФ РФ для приобретения наследства наследник обязан его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ РФ) принятие наследства не требуется.

направляться иметь в виду, что подобные фальсификации пресекаются нормами гражданского права.

Соответственно п. 2 ст. 218 ГК РФ РФ право собственности на имущество, которое имеет хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Соответственно п. 2 ст. 223 ГК РФ РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит гос регистрации, право собственности у покупателя появляется с момента таковой регистрации, в случае если иное не установлено законом. Сделки регистрируются в несложной письменной форме.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 6 сентября 2012 г. по делу № 33-8952/2012 изучены последствия заключения контракта продажи- жилого дома, заключенного в устной форме. Контракт продажи- был заключен устно, без составления письменного контракта. Эти события в совещании суда первой инстанции подтвердились показаниями свидетеля. Форма сделки не соблюдена, исходя из этого стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания (ч. 1 ст. 162 ГК РФ РФ). Помимо этого, контракт продажи недвижимым имущества составляется в виде единого письменного документа (ст. 550 ГК РФ РФ, ч. 2 ст. 434 ГК РФ РФ). Несоблюдение несложной письменной формы контракта продажи недвижимым имущества влечет его недействительности (ч. 2 ст. 162 ГК РФ РФ, ст. 550 ГК РФ РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 164 ГК РФ РФ сделки с почвой и иным недвижимым имуществом подлежат гос регистрации в порядке и случаях, предусмотренных ст. 131 ГК РФ РФ и законом о сделок и государственной регистрации с ним.

Статьей 165 ГК РФ РФ предусмотрены последствия несоблюдения притязания о гос регистрации влечет ее недействительность, такая сделка является ничтожной. Согласно с ч. 1 ст. 166 ГК РФ РФ сделка ничтожна по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ независимо от признания ее такой судом. Согласно с ч. 1 ст. 187 ГК РФ РФ недействующая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее осуществления. В соответствии со абсолютно. 168 ГК РФ РФ сделка, не подобающая притязаниям закона, ничтожна.

Так, ссылка на то, что в похозяйственной книге зарегистрирована устная сделка продажи недвижимым имущества, неосновательна.

Соответственно п. 1 ст. 6 закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, появившиеся до момента вступления ввиду данного закона , будут считаться юридически настоящими при отсутствии их гос регистрации. Госрегистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Согласно с п. 9 ст. 3 закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ О вводе в воздействие Земельного кодекса РФ национальные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам либо правовым лицам до введения в воздействие закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют одинаковую правовую силу с записями в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация Раньше появившегося права может производиться в один момент с регистрацией сделки по отчуждению недвижимым имущества и регистрацией перехода права.

Когда в гос регистрации отказано в связи с притязаниями непорядочного обладателя либо муниципальными органами власти (муниципальными органами) на недвижимым имущество как выморочную, то появляется судебный спор.

Права на недвижимое имущество появляются, переходят, прекращаются по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ РФ, и ст. 17 ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не в следствии деяний регистрационного органа, исходя из этого при наличии спора о праве не могут быть восстановлены и защищены методом обязания регистрационного органа совершить конкретные деяния.

Исковые притязания могут пребывать в признании выписки из похозяйственной книги недействующей и обязании Администрации сельсовета отменить незаконно занесённые записи в похозяйственную книгу.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (военное жилье) — адвокаты кукушкин и демченко.

В ______________________________
Истец: ФИО, адрес, телефон, email

действующий за себя и как абсолютно законный представитель собственного несовершеннолетнего ребенка: ФИО

Ответчик: ФГКУ «________________» МО РФ

Адрес: ___________________

Другое лиц: ФГУ «наименование компании, упомянутой в контракте социального найма»

ФИО, адрес, телефон, email (лицо, отказавшееся от участия в приватизации)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании собственности

на жильё в порядке приватизации

Решением ФГУ «наименование компании, упомянутой в решении» Минобороны РФ №_____ от ________года о представлении жилых помещений согласно соглашению социального найма, мне (ФИО) и совместно живущим со мной участникам семьи: жене (ФИО), сыну (ФИО), была распределена Х-комнатная квартира, неспециализированной площадью Х кв.м., расположенная по адресу: _____________________________________, квартира (потом – «жильё »).

__________года был заключен контракт социального найма жилья №___, Соответственно которому наша семья получила в пользование и бессрочное владение жильё , находящееся в федеральной собственности.

Я и члены моей семьи зарегистрированы в указанном жилье с ______года (Форма 9).

Соответственно выписке из Единого национального реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по __________от ________года за №_____, жильё , в собственности на праве собственности РФ и находится в своевременном управлении ФГУ «_________________________» Минобороны РФ.

Согласно с п.6 ст. 5 закона «О статусе солдатах» от 27.05.1998 года №76-ФЗ, солдаты — граждане, и вдобавок граждане, выгнанные с работы с военной работы, и их близкие родственики есть в праве бесплатно приобретать в собственность занимаемые ими жилые помещения согласно с законами и иными нормативными юридическими актами, кроме служебных жилых жилых помещений и помещений в закрытых военных городах.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в национальном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении учреждений либо своевременном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласования всех совместно живущих совершеннолетних участников семьи, и вдобавок несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет купить эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Я и члены моей семьи решили купить в неспециализированную долевую собственность в порядке приватизации, жильё , полученное согласно соглашению социального найма (по Х доли каждому).

Согласно с притязаниями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1, любой гражданин в праве на приобретение в собственность безвозмездно, в порядке приватизации, жилья в национальном и муниципальном жилищном фонде социального применения один раз.

Я и члены моей семьи не принимали участие и не реализовали Раньше право однократной неоплачиваемой приватизации национального и муниципального имущества на территории РФ, собственниками объектов недвижимости на территории РФ не значимся.

В умыслах реализации собственного права на приобретение в собственность жилья , полученного мною согласно соглашению социального найма, ввиду ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» и п.6 ст.15 ФЗ «О статусе солдатах», я обратился в ФГУ «_____________________» Минобороны РФ, которое обладает на праве своевременного управления жильём , с заявлением о заключении со мной договора передачи в собственность жилья .

В следствии рассмотрения отправленных мною в ФГУ «___________________» Минобороны РФ документов, мое заявление удовлетворено не было.

ФГУ «________________________» Минобороны РФ в собственном ответе сказало, что не возражает против оформления в собственность жилья в порядке приватизации, и указало, что потому, что в Минобороны РФ отсутствует процедура передачи жилья в собственность, признание собственности на занимаемые гражданами жилые помещения вероятно в порядке гражданского судопроизводства.

Так, учитывая вышеизложенные события, получается, что из-за отсутствия полномочного органа и утвержденного Минобороны РФ, порядка передачи жилых помещений, находящихся в ведомственном фонде, в собственность граждан, я и члены моей семьи не имеем возможности во внесудебном порядке заключить контракт передачи в собственность нам жилья , полученного согласно соглашению социального найма.

Потому, что по независящим от нас причинам, мы не можем реализовать собственный право на приватизацию жилья , полученного согласно соглашению социального найма, которое не относится в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» к категории жилья, не подлежащего приватизации, и, учитывая, что Раньше я, (ФИО) и члены моей семьи (ФИО) в приватизации жилья не принимали участие, мы вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании за нами права неспециализированной долевой собственности, на занимаемое согласно соглашению социального найма жильё .

На базе вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ, ст.ст.11, 12, 218 ГК России, ст.15 ФЗ «О статусе солдатах» №76-ФЗ от 27.05.1998 года, ст.2, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года,

ТРЕБУЕМ:

1. Признать за мной, ФИО и моими участниками семьи ФИО в порядке приватизации право неспециализированной долевой собственности (по х доли каждому) на жильё , расположенное по адресу: ______________________________________,квартира.

Приложение:

1. Квитанция об уплате национальной пошлины;

2. Контракт социального найма жилья ;

3. Выписка о представлении жилья согласно соглашению социального найма;

4. Ответ ФГУ «______________» Минобороны РФ;

5. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6. Справка о регистрации (форма 9);

7. Черта жилья (форма 7);

8. Справки о регистрации и неучастии в приватизации;

9. Кадастровый документ;

10. Документ на квартиру;

11. Согласование ФИО на приватизацию без его участия жилья ;

12. Документ гражданина РФ;

13. Свидетельство о рождении.

Признание права собственности на квартиры в новостройках

 

 

Вам нужны услуги юриста по жилищным вопросам? Юридический центр предлагает оформить право собственности через суд по контрактам долевого участия, инвестирования, и вдобавок по заключённым предварительным договорам продажи-.

Наши адвокаты имеют богатый опыт по признанию и оформлению прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру (в т.ч. оформлению официального и легального права единоличной собственности на новостройки) и нежилые помещения (в т.ч. оформление гаражей, машиномест по суду). Мы поможем и вам доказать собственность в суде.

Период полного оформления официального и легального права единоличной собственности, после которого вы приобретаете официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности, образовывает не более 4-х месяцев.

 

 

Сейчас актуальна неприятность признания и оформления прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в новостройках г. Москвы. Причин данного явления достаточно довольно много, но их наличие конкретно ограничивает права практических собственников квартир при применении, распоряжении и владении имуществом. Практический темперамент собственности подтверждается нормами, закрепленными в ст. 218 ГК России, где указывается, что право собственности в собственности лицу на новую вещь, созданную либо сделанную самим лицом либо на базе сделок по отчуждению данной собственности.
Но согласно с действующим законом, для реализации собственного права оно должно находиться у субъекта юридически, т.е. признано установленным законом методом и в этом случае пройти гос регистрацию в соответствии со статьей 219 ГК России и ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года. Так, наличие практических событий удостоверяющих собственность указанных в Гражданском кодексе РФ слишком мало.
По неспециализированному правилу, заказчики застройщики при сдаче снова выстроенного дома в эксплуатацию передают в собственность г. Москвы от 10% до 30% выстроенных площадей жилых помещений. Практическое распределение квартир между г. другими собственниками и Москвой происходит на базе протокола распределения квартир. Другими словами, до того момента до тех пор пока в собственность г. Москвы на будут переданы надеющиеся квартиры, другие практические собственники квартир не могут стать их правовыми собственниками и зарегистрировать собственный право, т.е. согласно с указанными нормативными актами собственниками не являются.

 

 

Юридическое обоснование:

 

 

Как было рассмотрено выше на лицо явное нарушение прав лиц получавших квартиры по контрактам разного вида и инвестирующие личные либо заемные средства в строительство квартир.
Собственность на жильё (квартиру) появляется с момента гос регистрации этого права в органах юстиции, на базе вышеуказанного закона .
В городе Москве эта регистрация выполняется в Управлении Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Москве. Одна регистрация является внесением подобающей записи в Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получении официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности установленного примера субъектом права. Для регистрации данного права, в регистрационный орган нужно представить конкретный комплект материалов, на базе которого выдается официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности. Получить все документы не представляется вероятным, в связи с разногласиями Департамента и застройщиков жилищной политики г. Москвы.
Из вышеизложенного направляться, что права лиц купивших квартиры нарушаются, кроме того в соответствии со статьей 12 ГК России одним из способов охраны гражданских прав является признание права.

 

 

Методы решения:

Для разрешения ситуации и признания и оформления прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру нужно установить этот обстоятельство по суду методом искового производства. Для принятие участия в судебном слушании привлекается заказчик застройщик (ответчик), департамент жилищной политики г. Москвы (другое лиц).
Для подачи иска о признании собственности нужно приготовить набор документов, включающий следующие документы:

1. Исковое прошение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру.
2. Контракт инвестирования либо долевого участия и платежные документы на квартиру.
3. Уплату госпошлины (рассчитывается Соответственно налоговому кодексу РФ).
4. Набор судебных запросов для получения нужных для рассмотрения дела документов (БТИ, из Префектуры и др.).

 

 

 

 

сроки и Порядок рассмотрения дела в суде:

В среднем суд пересматривает дела о признании собственности (в т.ч. и оформление квартир в новостройке в собственность) на протяжении 2-3 месяцев. Потом на протяжении месяца суд готовит решение, которое вступает в абсолютно законную силу через 10 суток после вынесения. В случае если решение обжалуется, то вступление ввиду может растянуться еще на месяц либо больше.
После получения решения суда о признании собственности возможно приступать к регистрации.

 

 

 

сроки и Порядок регистрации:

Первым делом нужно получить документы БТИ: кадастровый документ и экспликацию. Это займет в районе 2-х недель. Потом возможно подавать документы на регистрацию в управление федеральной работы гос регистрации, кадаcтра и картографии.
В набор документов, подаваемый на регистрацию входят:
1. Заявление по установленной форме.
2. Две заверенные копии решения суда.
3. Документы, полученные из БТИ.
4. Квитанция об уплате Госпошлины.

Период регистрации образовывает 30 суток, по окончании коих вы приобретаете официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на квартиру.
 

Юридическим Центром было оформлено собственность по суду более чем в 30 Области и новостройках Москвы:

 

 

ул. Академика Пилюгина, д. 4, 6;
Нагатино-Садовники, мкр. 2, корп. 35  — Нагатинская набережная, д. 18, корп. 1пр-т Вернадского 94, ЖК «Mirax Park»;
пр-т Вернадского 105;
ул. Шкулева, д.9, корп. 2;
Шенкурский пр-д, д. 11;
ш. Энтузаистов, д. 51;
ул. Микояна, д. 14, корп. 2, 3, 4;
ул. Петрозаводская, д. 15;
ул. Удальцова, д. 65;
ул. Яблочкова, д. 16;
ул. Толбухина. вл. 11;
ул. Базовская, д. 24Д;
yл. Свободы, д. 95, 96, 97;
ул. Сходненская, д. 6, корп. 1;
ул. Маломосковская, д. 21;
ул. Туристская, 33, корп. 1;
ул. Громадная Филевская, д. 16, корп. 1;
ул. Раменки, д. 20;
ул. Лодочная, д. 9, д. 9, корп. 1, д. 17, вл. 21, корп. 3, 4, 5, 6;
ул. Байкальская, вл. 18, корп. 4;
ул. Профсоюзная, д. 104;
ул. Истринская, д. 8, корп. 3;
ул. 4-ая Гражданская, вл. 36;
Можайское шоссе, д. 45, корп. 2;
ул. Камчатская, д. 4, стр. 3;
Кочновский пр-д, вл. 4 (ЖК Авиалайнер);
Проспект Маршала Жукова, д. 76;
Громадный Демидовский пер., д. 9 (11\2)
МО, г. Красногорск, Павшинский бульвари многие другие.

 

В случае если вам нужны юруслуги по недвижимым имуществу:

 

  • помощь в регистрации собственности в новостройке
  • оформить гараж, машиноместо либо нежилое помещение по суду
  • адвокат по жилищным вопросам

В случае если ваша неприятность требует детального рассмотрения либо помощи юриста по вопросам недвижимым имущества, то вы можете записаться на консультацию адвоката по телефону

 

 

Так же по этой теме вы можете ознакомиться со статьями:

Признание собственности