Р рµрірёсЃс‚сЂр°с†рёсЏ рїсЂр°рІр° сЃрѕр±сЃс‚рІрµрЅрЅрѕсЃс‚рё. — р¤рѕсЂсѓрј р¶рёр»сЊс†рѕрІ р–рљ р‘рѕрірѕсЂрѕрґсЃрєрёр№

Клиенты квартир, которые оформляли контракт в НДВ, жалуются, что их вынуждают подписывать контракт поручения. НДВ заявляет, что зарегистрировать ДДУ и получить право собственности на квартиру возможно будет, лишь завизировав с ними этот контракт и оплатив 60 тысяч за их услуги. Тут я выкладываю описание процесса регистрации прав собственности. Любой может ознакомиться с порядком деяний и оценить, хочет ли он подписывать контракт поручения, уплачивая 60 тысяч, либо сам в силах пробежать через эти правовые процедуры.
В соседней ветке обсуждение регистрации ДДУ: http://bgrd.ru/forum/discussion/15/ndv-i-registraciya-ddu.

Оформление квартиры в собственность на базе Контракта об участии в долевой постройке, заключенным в соответствии с 214-ФЗ законом выполняется после передачи Заказчиком застройщиком в регистрационный орган Акт о сдаче дома в эксплуатацию и подписании передаточного акта с Заказчиком застройщиком.
При наличии зарегистрированного контракта об участии в долевой постройке, Акта Акта передачи сдачи и приёма квартиры дома в эксплуатацию, УФРС по заявлению участника при оплаченной гос. пошлины регистрирует право собственности и выдает свидетельство о регистрации права. — http://www.underlaw.ru/advokat/78905617-87/
Какие необходимо представить документы:
— два экземпляра контракта соинвестирования (долевого участия, уступки собственности).
Один – экземпляр правообладателя, иной – органов регистрации.
— акт приёма-передачи квартиры.
— добавочное соглашение к контракту соинвестирования, оформленное по результатам обмеров БТИ (при наличия такового).
— платёжные документы, свидетельствующие об уплате по заключённому дополнительным соглашениям и договору (при наличии).
— заверенное нотариально согласование супруга на оформление квартиры в Вашу собственность (при потребности) — http://www.apartment.ru/Article/4874614.html
направляться осознавать, что обращение о регистрации собственности будет идти лишь после сдачи дома в эксплуатацию и, очевидно, при наличии зарегистрированного ДДУ.

В крайних случаях, приходится регистрировать собственность по суду. Будем сохранять надежду, что в ЖК Богородский до этого не дойдет.
Однако, процедура при таких условиях будет выглядеть следующим образом:
Для принятие участия в судебном слушании привлекается заказчик застройщик (ответчик), департамент жилищной политики г. Москвы (другое лиц).
Для подачи иска о признании собственности нужно приготовить набор документов, включающий следующие документы:
1. Исковое прошение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру.
2. Контракт инвестирования либо долевого участия и платежные документы на квартиру.
3. Уплату госпошлины (рассчитывается Соответственно налоговому кодексу РФ).
4. Набор судебных запросов для получения нужных для рассмотрения дела документов (БТИ, из Префектуры и др.).
В среднем суд пересматривает дела о признании собственности (в т.ч. и оформление квартир в новостройке в собственность) на протяжении 2-3 месяцев. Потом на протяжении месяца суд готовит решение, которое вступает в абсолютно законную силу через 10 суток после вынесения. В случае если решение обжалуется, то вступление ввиду может растянуться еще на месяц либо больше.
После получения решения суда о признании собственности возможно приступать к регистрации. — http://www.askrealtor.ru/
Процедура регистрации обрисована выше.

Регистрация права собственности через суд. санкт-петербург

В 2004 году был принят не-214 Об участии в долевой постройке…, призванный охранять права участников от незаконных деяний со стороны общестроительных организаций, то есть двойных противоправных реализаций.

Общестроительные организации лишь в последние 3-4 года стали массово придерживаться этого ФЗ. Но участники до сих пор не защищены от задержек, перенесения даты окончания строительства, несвоевременной сдачи дома,

навязывания заказчиками застройщиками собственных управляющих организаций и самого ужасного – банкротства заказчика застройщика.

На слуху печально известные заглавия непорядочных заказчиков застройщиков: ЗАО М-Индустрия, СК Импульс, ИПС, Стоун, Трест-102, обанкротившихся организаций — Стройэкспертсервис, ООО Ключ, организация ЖилСоцСтрой,

ОАО Соинвестиционная компания Квартира.Ру и ООО Главный подрядчик Квартира.ру (ЖК «Ладожский парк»). Проблемными обширно признаны такие компнии-заказчики застройщики как организация ЛЭК (новое наименование — Организация Л1),

ЖСК Кассиопея (подрядчик ЗАО Трест101), дома ЖСК 1492, и вдобавок ЖК Семья (выстроен заказчиком застройщиком Стройкомплекс ХХI) и ЖК Южная Звезда (сооружает OOO Строй-Альянс) и еще многие другие.

Решение проблем, которые связаны с непорядочным выполнением обязанностей со стороны общестроительных организаций, вероятно лишь по суду.

Как обезопасисть собственные права? Как получить принадлежащую Вам по праву квартиру? Как добиться оформления собственности по суду?

Неподкованному в сфере юриспруденции человеку достаточно тяжело разобраться в столь непростом вопросе. Лучше доверить решение этих вопросов опытному адвокату.

АН «М2-Капитал» оказывает правовую помощь в вопросах оформления собственности по суду. адвокаты «М2-Капитал» имеют богатый опыт в судебных делах подобного рода. Мы знаем что делать.

Мы поможем Вам добиться справедливости и зарегистрировать право собственности через суд в малейший период и за минимально вероятную цену!

Обращаясь к нам, Вы нанимаете специалистов собственного дела, которые знают, что делают. Это — наша работа!

Цена услуг, период выполнения

При наличии полного комплекта материалов вероятно вынесение решения суда в одно совещание.

Суд рассмотрит иск о банкротстве застройщика жк «квартал триумфальный»

11:27 09/10/2012

МОСКВА, 9 окт — РАПСИ. арб суд Москвы зарегистрировал заявление департамента имущества столицы о признании банкротом организации ЗАО ФЦСР, которая является главным заказчиком застройщиком ЖК Квартал Триумфальный (бывшая Кутузовская миля), сказали РАПСИ в суде.

Дата рассмотрения заявления о банкротстве не выяснена.

В январе 2010 года организация ФЦСР порвала инвестконтракт по постройке ЖК Квартал Триумфальный с организацией Сергея Полонского (Nazvanie.net, Раньше Mirax Group), а весной 2011 года сообщила о готовности самостоятельно завершить объект, в постройку которого инвестировали более 250 участников.

Наряду с этим структуры Полонского не приняли расторжение этого инвестконтракта и «настойчиво попросили» взять с ФЦСР 1,972 миллиарда рублей за работы по договору на исполнение функций техзаказчика за срок с июля 2008 года по декабрь 2009 года на объекте ЖК Квартал Триумфальный, но суды разных инстанций в этом вопросе приняли сторону ФЦСР.

В сентябре 2011 года спор между инвесторами ЖК Квартал Триумфальный Mirax Group и ЗАО ФЦСР приобрел новое продвижение. ФЦСР постаралось ввести технику на общестроительную площадку, чтобы возобновить работы, но Полонский лично прибыл на объект и закрыл доступ к стройке, заявив о начале голодовки в качестве демаршы.

Строительные работы в ЖК Квартал Триумфальный возобновились в конце сентября 2011 года. ФЦСР дала обещание влияниям Москвы перезаключить с гражданами-соинвесторами контракты, применив 214 закон .

В июле 2012 года в интервью РИА Новости глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев сказал, что в корпусе 18 Кутузовской мили приобрели квартиры 111 участников, а в корпусе Кутузов (бывший Форт Кутузов) — 155 участников. Первые контракты долевого участия с клиентами квартир в корпусе 2 АБВ (бывший Форт Кутузов) были заключены в первых числах Августа.

ЖК Квартал Триумфальный — это масштабный проект застройки квартала 1-2 в районе Фили-Давыдково, расположенного в Западном Административном округе Москвы на южной стороне Кутузовского проспекта между Славянским проспектом, Давыдковской, Кременчугской и Нежинской улицами.

Признание права собственности на квартиру по договору соинвестирования или долевого строительства

Сейчас отношенья между потенциальными собственниками и застройщиками, могут оформляться по-различному. В наивысшей степени распространенными являются: для участников — контракт долевого строительства, для соинвесторов — соинвестиционный контракт (инвестирования/соинвестирования).

Независимо от формы контракта, в случае если того требует обстановка, признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру может быть осуществлено лишь через суд. Не обращая внимания на разность содержания, условий и некоторых юридически значимых последствий, эти контракта в одинаковой степени могут быть включены в базу доказательственной базы, при необходимости «настойчиво попросить» признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду.

Подробности по теме на интернет сайте Жилищный-Правовед.рф

Госпошлина за исковое заявление «о признании права собственности и о защите прав потребителей»

сергей,

москва,

21.02.2012 09:55 вопрос юристу:

Необходимо ли платить госпошлину за исковое прошение о признании собственности и о охране прав покупателей по ДДУ(сумма 3млн.рублей) на квартиру в новостройке.В случае если необходимо то какое количество.Как возможно отсрочить платеж.

Отвечает: юрист Артём Александрович Сидоров, Москва,

адвокатская коллегия Юридическая охрана.

Запись на консультацию к юристу по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Здравствуйте, Сергей.

По иску о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру пошлина считается исходя из цены контракта. Необходимо вычесть из цены 1 000 000 рублей, а от оставшейся суммы забрать 0,5% — это и будет пошлина.

Метки:

признание собственности по суду

http://realtylaw.ru/buildings/juristonline-buildings/juronline1/juronline1_51253.html

госпошлина за исковое заявление О признании права собственности и о защите прав потребителей

%E3%EE%F1%EF%EE%F8%EB%E8%ED%E0+%E7%E0+%E8%F1%EA%EE%E2%EE%E5+%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%E5+%26quot%3B%CE+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%E8+%EE+%E7%E0%F9%E8%F2%E5+%EF%F0%E0%E2+%EF%EE%F2%F0%E5%E1%E8%F2%E5%EB%E5%E9%26quot%3B

http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fbuildings%2Fjuristonline-buildings%2Fjuronline1%2Fjuronline1_51253.html

Советовать страницу приятелям в:

  • Класс!

Назад

Вам очень рады на страницу Долевое выстраивание правового портала недвижимым имущество и право.

В этом разделении содержится каталог общестроительных и риэлторских области и компаний Москвы с полной и все время обновляющейся информацией, дискуссией, конечно статьи, закон и иная нужная информация. Имеется каталог новостроек и уже выстроенных домов с дискуссией.

Разделение приготовлен юристами и адвокатами группировки организаций Юридическая охрана для помощи инвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, конечно при наличии распрей с заказчиками застройщиками. Информация приготовлена аналитическим отделом организации, все время отслеживающим обстановку на базаре и юротделом – по итогам ведения дел в судах и экспресс анализа юридической информации.

Возможно определить о типе контракта, предлагаемого к подписанию, проблемности организации и других событиях, воздействующих на предстоящие деяния соинвесторов. Особенное внимание уделено одураченным инвесторам строительства и проблемным объектам.

долевое участие. долевое строительство. сопровождение сделок. одураченные участники. признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру. расторжение контракта долевого участия. банкротство заказчика застройщика.

Неустойка как способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком

Практика употребления неустойки как метода обеспечения выполнения обязанностей заказчика застройщика согласно соглашению участия в долевой постройке

Контракт участия в долевой постройке многоквартирного жилого дома (потом – ДДУ) – в полной мере привычная обитателям Санкт-Петербурга схема улучшения собственных жилищных условий или вложения денежных средств в недвижимым имущество. Не обращая внимания на позиционирование закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым…» (потом – закон ) как документа, отправленного на исключение конфликтных обстановок в правоотношениях участник-заказчик застройщик, спорные моменты неизбежно появляются. Опыт говорит, что самый актуальный из них для обитателей Санкт-Петербурга (и, наверное, иных регионов кроме того) – нарушение заказчиком застройщиком периодов сдачи возводимого объекта недвижимым имущества в эксплуатацию (и периодов передачи квартир участникам).

Статьей 6 закона предусмотрена особая мера ответственности заказчика застройщика за нарушение периодов передачи объекта долевого строительства – неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (или для граждан – в двойном размере таковой неустойки, что равняется одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ). По значению данной статьи «законодатель установил ответственность заказчика застройщика при, имеется дом не введён в использование либо дом сдан, но заказчик застройщик практически не реализует его передачу участникам»[1].

Само по себе право участника на взыскание неустойки согласится актуальной практикой судов неоспоримым. Это подтверждается, к примеру, апелляционными определениями Петербургского городского суда от 18.12.2012 № 17381, от 10.12.2012 № 33-17137/2012, Ленинградского облсуда от 19.12.2012 № 33-5565/2012. В указанных делах суды (при наличии всей совокупности событий, нужных для взыскания неустойки) удовлетворяли притязания участников в части взыскания установленной законом неустойки.

Но при заявлении аналогичных притязаний направляться принимать к сведенью возможность суда по ходатайству ответчика[2] снизить размер неустойки для заказчика застройщика на базе ст. 333 ГК РФ РФ (потом – ГК России).

При употреблении ст. 333 ГК России мотивировка суда, в целом, переходит в плоскость сугубо оценочных категорий – «разумности», «баланса» и «справедливости интересов».

Так, к примеру, в апелляционном определении Ленинградского облсуда от 05.12.2012 № 33-5421/2012 указано, что «основанием для употребления ст. 333 ГК России может служить лишь установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязанности, наряду с этим доказательства, удостоверяющие явную несоразмерность неустойки обязан представить ответчик, сообщивший такое ходатайство». Апелляционный суд выделяет, что при рассмотрении дела судья обязан выяснить «баланс между используемой к нарушителю оценкой и мерой ответственности настоящего, а не вероятного размера ущерба».

В конце концов суд обязан принимать к сведенью следующие события:

(а) продолжительность допущенного ответчиком нарушения обязанности;

(б) последствия нарушения обязанности;

(в) доказательства, представленные ответчиком в части несоразмерности размера неустойки;

(г) компенсационную природу неустойки.

направляться кроме того привести обоснование из другого судебного акта в части употребления ст. 333 ГК России, то есть, Петербургский муниципальный суд показывает:

Представленная суду возможность снижать размер неустойки при ее чрезмерности если сравнивать с последствиями нарушения обязанностей является одним из юридических способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, другими словами, по существу, — на реализацию притязания статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, Соответственно которой осуществление прав и гражданина и свобод человека не должно нарушать права и свободы иных лиц.

Помимо этого, не было представлено доказательств тяжелых последствий для истца, соответственно, учитывая и данное событие, и вдобавок не только имущественный, но и каждый другой, заслуживающий уважения, интерес ответчика (предстоящее осуществление деятельности), судебная комиссия приходит к выводу о том, что постановленное судом первой инстанции решение [принятое с учетом уменьшения размера неустойки – прим. автора] будет реально выполнено с соблюдением баланса интересов сторон, вернёт нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика[3].

При предъявлении искового заявления о взыскании неустойки в рамках ст. 6 закона направляться пристально относиться к формированию просительной части искового заявления. То есть, нормой ст. 6 закона предусмотрена особая ответственность поэтому за нарушение периода передачи объекта долевого строительства – конкретной квартиры. Со своей стороны, большая часть заказчиков застройщиков предпочитает показывать в контракте не конкретный период передачи квартиры участнику, а более обтекаемые формулировки, к примеру, – «период сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – [конкретный квартал года]», и вдобавок – «квартира передается участнику долевого строительства не позднее [количество месяцев] с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию».

Суды признают недопустимым требовать от заказчика застройщика неустойки на базе нарушения периодов сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома в целом. Так, Петербургский муниципальный суд в определении от 02.07.2012 № 33-9181 исходит «из того, что ни контрактом, ни нормами закона не предусмотрена независимая ответственность заказчика застройщика перед участником за нарушение получения окончания разрешения и срока строительства на ввод объекта в эксплуатацию в связи с чем, не имеется оснований для взыскания в пользу истца неустойки поэтому за нарушение периода завершения строительства объекта».

Приведённая цитата из определения Петербургского городского суда от 02.07.2012 № 33-9181 в действительности не противоречит ранееприведенному определению Ленинградского облсуда от 12.02.2013 № 33-623/2012, в котором суд раскрывает суть ст. 6 закона , показывая, что «законодатель установил ответственность заказчика застройщика при, имеется дом не введён в использование». Ленинградский облсуд показывает на практические события, которые стали причиной нарушению прав участника и которые могут являться основанием иска о взыскании неустойки. Муниципальный суд, со своей стороны, показывает на то, что предметом иска участника могут быть лишь притязания участника в части конкретной квартиры, которая является предметом контракта участия в долевой постройке.

В собственных решениях суды много раз показывают, что закон о охране прав покупателей подлежит употреблению к правоотношениям, вытекающим из контрактов участия в долевой постройке в той части, которая намерено не улажена законом . В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О охране прав покупателей» моральный вред, причиненный покупателю благодаря нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, полномочной компанией либо полномочным Пбоюл , импортером) прав покупателя, предусмотренных законом РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального ущерба определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Следовательно, компенсация морального ущерба может быть взята участником с заказчика застройщика при задержки выполнения последним собственных обязанность согласно соглашению сверх неустойки. Такие притязания суды в большинстве случаев удовлетворяют.

Любопытно варьируется размер морального ущерба, подлежащего взысканию с заказчика застройщика – от нескольких тысяч[4] до 40 000 рублей[5].

Так, использование абсолютно законной неустойки к непорядочным заказчикам застройщикам подкрепляется сложившейся практикой судов. Но в каждом конкретном случае нужно разбирать обстановку с позиций наличия всей совокупности событий, разрешающих обратиться с иском в суд, и вдобавок четко формулировать просительную часть искового заявления и подобающую доказательственную базу. Лишь в этом случае возможно рассчитывать на позитивный результат рассмотрения дела в суде.

Агафонов Александр,

юрфирма Prime Lex

основной адвокат

т. +7 (812) 319-23-71

Долевое строительство

Все ответы Вексельные схемыВозникновение обязанности по оплате коммунальных платежейДоверенностьДоговор инвестированияДолевое строительствоДополнительное соглашение об изменении периодов передачи объекта долевого строительстваЖСКЗадаток, авансИпотекаНалоговые вычетыНедействительность сделокНеосновательное обогащениеНеустойка за задержку передачи объекта долевого строительстваПерепланировкаПоследствия завершения предваительного договораПредварительный договорПриватизацияПрименение ФЗ О охране прав покупателей к предварительным договорамПрименение ФЗ-214 к предварительным договорамРегистрация сделок с недвижимостьюСрок передачи объекта долевого строительстваУступка прав притязания

В акте приёма — передачи квартиры Заказчик застройщик включил пункт.

«6. Участник обязуется нести эксплуатационные затраты за Квартиру и уплачивать услуги ЖКХ с момента подписания Акта национальной рабочей группе и Распоряжения муниципального округа Звенигород о разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Участник обязуется в день передачи Квартиры, перед подписанием акта, заключить Контракт с ООО „СМУ-105“ на услуги по эксплуатационному обслуживанию Квартиры.»

В 2010г. дом сдали с электричеством на времянке, без трудящихся лифтов, с недоработками.

2011 — 2012 года Заказчик застройщик ликвидировал недоработки по моей квартире.

2012-2013 я судился с ними за задержку сдачи дома на 2 года. Проиграл — не оплатил метры найденные после обмеров БТИ. Коих в действительности нет, ни по моим замерам, ни по замерам свободного специалиста. Сейчас желаю оформить квартиру в собственность. Но подписывать акт с таким пунктом не желаю. Квартиру я не эксплуатировал, сперва ликвидировали недоработки, позже судился. А с УК желаю сделать грамотный контракт.

Как быть?

Происхождение обязательства по оплате коммунальных платежей, Долевое строительствоОтвет

Хорошее Время! Мною заключен Контракт долевого строительства довольно много квартирного дома. Согласно соглашению и по проектной декларации период ввода дома в эксплуатацию 31-го декабря 2012 года. Контракт зарегистрирован в УФМ г Москва. Сейчас заказчик застройщик предлагает подписать добавочное соглашение о продление периодов ввода дома до 31 июня 2013 года. Какие санкции могут последовать в случае если я не подпишу добавочное соглашение? Какие компенсации я могу требовать с заказчика застройщика за нарушение периодов ввода. (я должен снять в аренду квартиру — вероятно ли получить компенсации за понесенные расходы?)

Долевое строительство, Добавочное соглашение об изменении периодов передачи объекта долевого строительства, Неустойка за задержку передачи объекта долевого строительства, Период передачи объекта долевого строительстваОтвет

Хороший день!

Беру квартиру в возводящемся доме в г. Мытищи согласно соглашению долевого участия. Вношу 100% сумму отплаты. В случае если после окончания строительства окажеться что я оплатила к примеру за 70 кв. м. а БТИ подсчитали больше. Как не переплачивать за лишниее кв. м., какой пунк должен быть указан в контракте? Весьма нужна помощь. Благодарю.

Екатерина

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Добавочное соглашение о переносе периодов сдачи дома к Контракту участия в долевой постройке требует гос регистрации?

В случае если да, то каким пунктом какого нормативно-юридического акта это регламентировано?

ДмитрийДолевое строительствоОтвет

Приобрели квартиру по ипотечному кредиту в 2008г. в г. Балашиха мкр.21 корпус 43Б по 214-Ф3 от 30.12.04 закону у ЗАО Жилстрой-Инвест. Уже 9 месяцев строительство не ведется, кормят обещаниями. Сдача дома должна быть в июне 2010г. Сообщите прошу вас, какими должны быть наши деяния сейчас ? А ели они не вступят в СРО, смогут ли они продолжить строительство?

Сорокина Юлия

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

В апреле 2008 заключила ДДУ.Выстраивание идет весьма медлительно, и имеется основания беспокоиться недостроя. Желаю признать ДДУ ничтожным на базе несогласованного периода. В контракте период обозначен: 3.3. Заказчик застройщик должен передать объект долевого строительства на протяжении 60 суток, после ввода дома в эксплуатацию. 3.4 Ввод дома в эксплуатацию ориентировочно 3 кв. 2010г.

Вопрос: 1. Как в суде обосновать, что я обратила всеобщее внимание на этот обстоятельство спустя год? 2. При признании контракта ничтожным могу ли я требовать оплаты процентов за пользование моими финансовыми средствами с апреля 2008г.? 3. Как реально аннулировать ДДУ по такому основанию? (Была у двух адвокатов, они говорят , что шансов мало)

Инна

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте глубокоуважаемый!

Наша семья принимает долевое участие в строительных работах многоквартирного дома. С нашей стороны условия данного контракта были исполнены вовремя и полностью. У Заказчика застройщика, в части строительства, по-видимому появились громадные неприятности.

Сдача дома должна быть во 2 квартале этого года, как я осознаю конечный период-30 июня. Сейчас т.е. 20 июня мне пришло почтовой службой предложение на заключение добавочного соглашения об увеличении периодов строительства до 3-го квартала 2010 года. Соответственно ст. 6 Закона «Об участии в долевой постройке его должны были представить за 2 месяца до истечения указанного периода.

Верно ли я осознаю, что у меня имеется два месяца для принятия решения? И ещё, для внесения средств я забрал кредит на недвижимость в банке, вопрос: при рассторжения договора о долевом участии могу ли я претендовать на возмещение оплаченных процентов по кредиту (в районе 20-25 тысяч рублей каждый месяц)? Благодарю.

НиК

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте! В контракте о долевом постройке период сдачи дома не указан. Правильнее официально этот пункт присутствует в контракте, но весьма специфичным образом — написано Объект передается, Участнику после ввода в эксплуатацию дома не позднее 30 суток, по завизированному Сторонами Акту приема-передачи.

Контракт без неприятностей зарегистрировали в регистрационной палате. Причем, у части участников период указан. Вопрос: является ли таковой контракт недействующим? Либо такое обхождение закона является нормой?

Максим.

Долевое строительствоОтвет

В декабре 2007 я заключил контракт о долевом постройке. Период сдачи оговорен финиш 2008 года ,дом возводится по старому закону ,с августа 2008 нас кормят обещаниями о сдаче дома сейчас застройшик откладывает эток период.

Могу ли я подать в суд на заказчика застройщика ,иск о взыскании неустойки либо необходимо дождатся сдачи дома и подписания акта приёма ? И на какой размер неустойки я могу расчитывать ? Контрактом этот размер неоговорен.

Евгений

Долевое строительствоОтвет

Я расторгаю с заказчиком застройщиком контракт о долевом выстраивании. Мне сообщили что необходимо подать документы в регистрирующую палату.Я так осознаю чтобы они отменили мое право собственности на эту квартиру. Но заказчик застройщик мне не растолковывает какие документы необходимо в том направлении подавать. Посоветуйте пожайлуста что мне необходимо подавать в рег.палату?

Малашенко Константин

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

В2006году,в дек.был заключен с заказчиком застройщиком контракт об участии в долевой постройке.В контракте был указан период сдачи объекта — 3 квартал 2007года. Но на текущий момент заказчик застройщик предрекает сдачу на март 2009 года.

У нас превышение метража на 12см,заказчик застройщик требует доплаты по индексам изменения сметной цене к уровню баз 1994-2000года.Последний индекс-2008г,февраль.Но у нас же в контракте стрит не базисная цена,а контрактная.

По какой причине полагают по базисным индексам?(4,52 и 6,751).Имеется еще прогнозный индекс-дефлятор с неспециализированной стоимости СМР для определения жёстких контрактных стоимостей.Он знач.меньше.

1)Может нужно по нему полагать?

2)На какую литературу возможно опереться,чтобы определить,по каким индексам полагать?

3)По какой период нужно полагать-по период сдачи согласно соглашению либо по обстоятельству?

Заблаговременно благодарю за ответ! Елена.

Долевое строительствоОтвет

Хороший день.

В 2007 году мною был заключен с заказчиком застройщиком контракт об участии в долевой постройке. Квартира приобреталась через долгосрочное кредитование. В контракте был указан период сдачи объекта — 4 квартал 2008 года. Но на текущий момент заказчик застройщик предрекает сдачу на март 2009 года.

В данных событиях я собирается взять убыток и неустойку с заказчика застройщика по суду. Вопрос следующий: существует ли какая-либо особенность по обязанностям заказчика застройщика, в случае если разрешение на постройку объекта было получено до вступления ввиду ФЗ №214?

Роман

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Я вступила в долевое постройку в октябре 2007 года. Дом должен был выстроен ориентировочно в 4 квартале 2008 года. При подписании контракта были занесены 50% стоимости контракта, остальные 50% были занесены согласно соглашению без задержек ежемесячно одинаковыми долями.

Контракт до сих пор не зарегистрирован. Сейчас заказчик застройщик требует от меня подписания нового контракта на нехороших условиях, к примеру он перенес на год завершение строительства и требует добавочные деньги.

Могу ли я отказаться и вернуть занесённые деньги с процентам?

Анастасия.

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Я вступила в долевое постройку в 2006 г. и получила кредит в банке в сумме 2млн.рублей. Квартира должна была быть сдана 25.12.08.Но раньше чем через 6 месяцев ее не сдадут.Я несу расходы платя проценты по кредиту.Что мне делать в этой ситуации? Я бы желала взять пени согласно соглашению. Мне ожидать завершения строительства либо мне возможно уже осуществлять какие то деяния? И с чего начать?

Благодарю

Долевое строительствоОтвет

Контракт участия в долевом стр-ве завизирован в мае 2008г. Заказчик застройщик ссылаясь на главный распорядительный документ о представлении права строительства и проектирования, утвержденный 2 распоряжениями Руководителя муниципального округа от 16.03.2005г. и от24.03.2006г. отказал в гос регистрации контракта.

Перечень разрешительной документации представленной заказчиком застройщиком:

1.Основной распорядителный документ о представлении права строительства и проектирования.(распоряжения Руководителя муниципального округа от 16.03.2005г. и 24.03.2006г.)

2.Документ,удостоверяющий права заказчика застройщика на земельный надел под выстраивание и собственности.

3.Исходно-разрешительная документация на объект стр-ва из состава утверждаемой части проекта(ТЭО),включающая:

     а)разрешение на возведение нулевого цикла группировки жилых многоэтажных домов,утвержденное распоряжением администрации муниципального округа от 07.02.2007г.

   б) разрешение на выстраивание группировки жилых многоэтажных домов,утвержденное распоряжением администрации муниципального округа от 26.06.2007г. 1.Требую разъяснить,какой из представленных документов определяет дату разрешения на постройку,прменительно к ФЗ №214 от 30.12.2004г.

2.Каким законом либо нормативным документом регламентируется оформление разрешения на постройку?

Виктор

Долевое строительствоОтвет

В контракте участия в долевом стр-ве с применением ипотеки записано период гарантии качества определяется согласно с притязанием ГК РФ РФ, т.е. нет записи 5лет.

Но Соответственно части 4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 контракт обязан содержать гарантийный период на объект долевого стр-ва и при отсутствии в контракте условий, предусмотренных частью 4 ст.4, таковой контракт считается не заключенным.

Контракт завизирован в мае 2008г. без государственной регистрации. Могу ли я сейчас требовать от заказчика застройщика заключения контракта с записью гарантийного периода 5лет, чтобы при предъявлении притязания,связанные с ненадлежащим качеством, и вдобавок при государственной регистрации не было неприятностей, и что предринимать при отказе?

Виктор

Долевое строительствоОтвет

16 июля 2007 года был заключен контракт на инвестирование в постройку квартиры в многоэтажном доме. Период сдачи дома IV квартал 2008г., но сейчас уже пару месяцев на месте дома лишь заложен фундамент.

Посоветуйте как мне поступить, отправить ли после истечения периода сдачи объекта уведомление об одностороннем расторжении контракта, или подавать исковое заявление в суд?

И ещё: согласно с ФЗ № 214-ФЗ Об участии в долевой постройке… могу ли я указать в уведомлении пункт о оплате занесённых мною процентов ставки и денежных (1/150 средств рефинансирования) или проценты мне нужно будет взыскивать через суд, так как в контракте указан пункт возвращении денежных средств через 15 суток после замены меня иным инвестором?

Мария Александровна

Долевое строительствоОтвет

1)31 марта 2005 г.заключила Соинвестиционный контракт о долевом участии в строительных работах жилого дома период сдачи дома истек 1,5 года назад. Могу ли я получить компенсацию за задержку строительства по Закону о долевом постройке либо по Закону о охране прав покупателей.?

2. Всецело переделали проект дома : был блочный стал кирпичный, было 62 стало 72м никаких доп соглашений, изменений не заключали, не смотря на то, что должны все изменения оформлять согласно соглашению.Могу я и по какой статье отсудить хотя что всчет этих 10 лишних метров.

3. Не дают ключи ( желают чтобы я перезаключила контракт с измененым периодом завершения строительства)Что делать?

4. Уплата согласно соглашению произведена всецело Соответственно графика платежа: требуют в короткие сроки оплатить эти 10м и процент за представленную рассрочку соинвестиционного взноса 65 тыс. Пояснений не дано. Выставили счет и все. В контракте ничего такого нет. Могу я не платить их. Простите, в случае если довольно много вопросов. Заблаговременно благодарю.

Надежда Бородина

Долевое строительствоОтвет
Здравствуйте.Посоветуйте,

возможно ли сдавать в наем квартиру, когда еще собственности на нее нет (новостройка, оформление идет пару лет).

ДмитрийДолевое строительствоОтвет

Здравствуйте.

Заключили контракт долевого строительства на квартиру площадью 99,84 кв.м, по техническому документу зарегистрированному в рег.палате от 22.10.01 заказчиком застройщиком площадь сделала 100,7 кв.м. Акт приемки-передачи не получен. В квартире обладателями произведена перепланировка, присоединён балкон к жилой помещению. По новому техническому документу от 4.02.05г. площадь квартиры сделала 101,9 кв.м. При заявлении к заказчику застройщику за Актом приемки-передачи, он требует доплатить за добавочные метры по тех.документу от 4.02.05г. На какую площадь нам должны выдать Акт приемки-передачи и за какое количество метров вправе требовать заказчик застройщик доплату?

Долевое строительствоОтвет

Страницы: 1 2

Благодарим за помощь в приготовлении консультаций интернет сайт юруслуги в Москве.

Поделиться:

Признание права долевой собственности в порядке наследования по закону • наследсвенные дела • судебная практика • «недвинком»

Согласно с действующим законом неспециализированной собственностью признаётся имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. Долевой собственностью признаётся неспециализированное имущество собственников с определением долей в праве собственности.

Лица, являющиеся собственниками доли в праве, распоряжаются имуществом с согласования всех участников долевой собственности. По такому же принципу выполняется пользование и владение неспециализированным имуществом. Достаточно довольно часто фактически появляются вопросы оформления документов на долю в праве собственности. Факторов для данной тенденции достаточно: как было указано выше «участники» зависят друг от друга, и не всегда могут отыскать компромисс.

Разглядим конкретную обстановку

После смерти наследодателя Р. открылось наследство в виде земельного надела, и доли в праве собственности на жилой дом. При заявлении к нотариусу Р. было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный надел. Но нотариус вынес распоряжение об отказе в осуществлении нотариального деяния — выдаче свидетельства на долю в домовладении. В распоряжении нотариус указал, что площадь дома изменилась благодаря самовольного возведения пристроек (причём Р. не принял участие в возведении построек), и в этом случае нереально выяснить долю наследника. Позиция нотариуса является спорной, потому, что согласно с п. 2 ст.222 ГК России право собственности на самовольную постройку не приобретается лицом, выстроившим её, следовательно, самовольная постройка не может входить в состав наследственной массы и общего имущества. Р. было решено обратиться в суд. В исковом заявлении Р. требовал суд признать право долевой собственности на жилой дом, без учёта самовольно возведённых построек.

Потому, что истец доказал, что он является исключительным наследником, не участвовал в самовольном возведении пристроек, и вдобавок принял наследство Соответственно ст.1153 ГК России суд удовлетворил его исковые притязания.

Защита прав дольщиков, иск на строительную компанию, суд с застройщиками.

С продвижением общестроительной индустрии граждане все чаще стали заключаться контракты на квартиры в возводящемся доме .

Вы заключили контракт на возводящуюся квартиру, оформили ипотеку и стали ждать завершения строительства. Но на первых взор прозрачная процедура получения в собственность квартир может обернуться в конечном счете потребностью подать в суд на общестроительную организацию. Наряду с этим в контракте указан период сдачи дома.

Охрана прав участников и суд с заказчиком застройщиком может потребоваться в следующих обычных обстановках:

Обстановка № 1 заключение заключённого предварительного договора вместо договора долевого участия в строительных работах.

Очень распространены случаи заключения заключённых предварительных договоров на квартиры в возводящихся зданиях. Законно ли это?

Соответственно закону Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ более известному как 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан для приобретения ими квартир в возводящихся зданиях допускается лишь: на базе контракта участия в долевой постройке;, методом выпуска жилищных сертификатов и жилищно-общестроительными и жилищно-накопительными кооперативами.

Так, охрана участников установлена законом, который содержит запрет на заключение в таких случаях заключённого предварительного договора. Соответственно, в случае если у вас заключен предварительных договор на квартиру в возводящемся доме. то вы смело можете инициировать суд с заказчиками застройщиками и, сдав в суд исковое заявление на общестроительную организацию, признать этот контракт не настоящим.

Обстановка № 2 в заключённом предварительном договоре указано, что главный контракт будет заключен, когда дом будет открыт, данное условие кроме того направляться пересматривать как противоправное, потому, что ставит граждан в очень невыгодное положение.

Предварительный договор обязан содержать условие о периоде контракта, в случае если указано на условие заключения главного контракта лишь после ввода дома в эксплуатацию, то такое условие не законно, потому, что не известно наступит это будет ли введен дом в эксплуатацию либо нет. Исходя из этого используется законно установленный период в один год. В случае если с момента подписания контракта прошло более года и главный контракт так и не был заключен, Вы смело можете составлять иск на общестроительную организацию с притязанием о возврате оплаченных денежных средств с учетом процентов( зашита участников выполняется кроме того на базе закона О охране прав покупателей. в котором установлена пени в размере 1% в день в случае если заказчик застройщик без принуждения не вернул Вам деньги в течении 10 суток после получения от Вас претензии)

практика судов в городе Санкт-Петербурге складывается в пользу удовлетворения таких притязаний.

Обстановка 3 период ввода дома в срок и эксплуатацию передачи квартиры в собственность указаны примерно.

Данное событие кроме того является основанием и нарушением закона чтобы инициировать суд с заказчиком застройщиком. , так как по закону гражданину при заключении контракта должна быть представлена полная и точная информация.

Обстановка 4 Период передачи квартир указан в контракте, но к указанному периоду квартира так и не передана в собственность гражданину

Эта обстановка обширно распространена, поскольку строительства дома- это сложный многоуровневый процесс, который не обходится без сотрудничества с разными гос. органами, что и ведет к переносу завершения периода строительства.

В это же время для гражданина, заплатившего за квартиру в возводящемся доме, полностью не имеет значения по какой причине квартира не передана в установленный в контракте период( по некомпетентности самого заказчика застройщика либо из-за задержек со стороны гос. органов), потому, что заказчик застройщик как юрлицо по неспециализированному правилу несет ответственность независимо от вины. В этом случае охрана участников выражается в оплате им со стороны заказчика застройщика пени в размере двух трехсотых ставки рефинансирования от цены контракта за ежедневно задержки.

Обстановка 5 охрана прав участников потребуется и в ситуации., в то время как дом выстроен, но заказчик застройщик требует добавочные деньги за оформление документов.

В аналогичной ситуации знайте, что по закону О охране прав покупателей Вам не есть в праве навязывать услуги, не предусмотренные контрактом. Исходя из этого платить за оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру, которое уже предусмотрено условиями контракте, Вы не должны.

В случае если Вам навязывают данную услугу под предлогом, что при отказана от услуг по оформлению квартиру вы получите значительно позднее- смело обращайтесь в суд и берите с заказчика застройщика пени за несвоевременную передачу Вам в компенсацию и собственность квартиры морального ущерба.

Обстановка 6 притязание доплатить конкретную финансовую сумму из-за повышения площади квартиры.

Данное притязание является ничем иным как изменением условий контракта о цене в одностороннем со стороны заказчика застройщика порядке, что не законно. В случае если подобное условие об повышении цены квартиры ввиду вероятного повышения площади и предусмотрено контрактом, требуете подобающие удостоверяющие документы от заказчика застройщика.

Выше приведены не все, но самые популярные неприятности, с которыми может столкнуться участник.

Охрана их интересов и дольщиков- это одно их приоритетных направлений правовой организации Кристалл

Трудность независимой охраны собственных прав гражданином позвана, подчас, как трудностью предмета юридического регулирования самой общестроительной деятельности, так и трудностями реализации собственных прав в суде. В таковой ситуации без опытной правовой помощи не обойтись

адвокаты компании Кристалл окажут помощь вам Вернуть оплаченные деньги с учетом процентов, обязать заказчика застройщика передать вам документы на квартиру, оспорить притязание заказчика застройщика о оплате добавочных денежных средств за повышение площади квартиры и т.п.

Более подробную данные по охране прав участников, Вы сможете получить по телефону либо отправив нам собственный вопрос по адресу электронной почты.

Застройщик обанкротился. что получат дольщики: квартиры, деньги, суды?

www.metrinfo.ru

Общестроительная организация (как, но, и каждая иная в рыночной экономике) может обанкротиться. В публичном сознании по отношению к аналогичной возможности существует два мнения. Первое возможно назвать «паническим»: все плохо, занесённые деньги сгорят и т.п. Второе «успокоительное»: в крайнем случае, участников не позволит в обиду государство.

Как оно в действительности, что делать клиентам, столкнувшимся с возможностью либо уже с обстоятельством банкротства заказчика застройщика? С этими вопросами разбирался обозреватель издания Metrinfo.ru.


Первые звоночки. Готовьте ручку и бумагу

События – даже самые большие и громкие – редко начинаются «с барабанным боем». Возможнее другой сценарий: сперва покажутся слухи, сообщения в прессе о том, что тот либо другой заказчик застройщик попал в тяжелую обстановку, что количество долгов у него превышает предел разумного. Как тут вести себя клиенту?

В первую очередь, конечно, постараться разобраться в происходящем. Вопрос только в том, как это сделать – определить настоящее положение вещей?

«Нужно обратиться с официальным запросом к заказчику застройщику на предмет выяснения причин задержки строительства и осуществить консультацию со собственными адвокатами», — рекомендует Василий Шарапов, зам. начальника правового департамента инвестиционно-девелоперской организации «Сити-XXI век».

В целом соглашаясь с таким мнением, создатель не может не подчернуть, что всевозможные отделы-и пресс службы по связям с общественностью для того и имеют место, чтобы ковать у граждан яркий образ родной конторы. Так что независимо от того, как идут дела в действительности, вы точно получите ответ, гласящий, что «сейчас мы очень, а на следующий день значительно еще».

Александр Ручкин, адвокат-специалист «правового центра недвижимым имущества и налогов», дает еще пару очень нужных рекомендаций. Во-первых, объединиться с другими участниками: в этом случае вы умножаете личные познания, да и самого хорошего адвоката (либо целый штат) группировке нанять несложнее, чем в одиночку. А во-вторых, сходу перевести собственный взаимное общение с заказчиком застройщиком в письменный формат. Бумагу – в отличие от устных слов – возможно применять в качестве доказательств в суде.

Банкротство: ни квартиры, ни денежных средств?

Слово «банкротство» уже столько раз употреблялось в этой статье, что было бы легко необычным, если бы не поведали кратко о том, что написано в специализированном законе – «О несостоятельности (банкротстве)» (№127-ФЗ от 26.10.2002). В первую очередь, напоминает Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек организации «Est-a-Tet», закон начинает функционировать в случаях, когда юрлицо не в состоянии расплатиться с кредиторами либо выполнить обязанности по оплате необходимых платежей на сумму от 100 тыс. рублей. на протяжении более трех месяцев. Правом обращаться с заявлением о банкротстве имеют как органы управления самой организации, так и ее кредиторы, в частности налорги.

Главными этапами на протяжении банкротства являются, продолжает Юлия Гераськина, являются следующие:

1. Санация (меры восстановления платежной способности должника).

2. Наблюдение.

3. Денежное оздоровление.

4. Внешнее управление.

5. Конкурсное производство.

На любой из перечисленных стадий, впредь до принятия судом решения о признании должника банкротом и исключении записи об компании-должнике из реестра юрлиц, может быть заключено мировое соглашение. Его условия могут быть совсем разными, исходя из того компромисса, которого достигли рассрочка и: заинтересованные лица/отсрочка погашения долгов, и частичное прощение долга, и новация задолженности в иное обязанность.

Кроме того обратим внимание на ст. 134 пересматриваемого закона – «Очередность удовлетворения притязаний кредиторов». В п.4 данной статьи говорится, что:

— первым делом производятся расчеты по притязаниям граждан, перед которыми должник отвечает за причинение вреда жизни либо здоровью, методом капитализации подобающих повременных платежей, и вдобавок компенсация морального ущерба;

— во вторую очередь производятся расчеты по оплате выходных труда и выплате пособий лиц, трудящихся либо трудившихся по трудовому контракту, и по оплате вознаграждений авторам достигнутых результатов интеллектуальной деятельности;

— в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Выражаясь более ясно, средства, полученные от реализации имущества обанкроченного учреждения, будут платить кредиторам в вышеприведенной последовательности. Нетрудно подметить, что клиенты квартир – это те самые «другие», третья очередь, которой достанется что-либо лишь после первых двух.

«А потому, что по русскому «традиции» к моменту банкротства все активы организации «выводятся», то по закону горе-инвесторы могут рассчитывать в лучшем случае на где-то 1/300 доли в «незавершенном постройкой объекте», — разъясняет Григорий Алтухов, советник главы государства ФСК «Фаворит». «Обстановка, когда участники не получат ни квартиры, ни денежных средств, а заказчик застройщик признан банкротом и остановил собственный существование, в полной мере может случиться», — подливает масла в пламя Александр Ручкин («Юрцентр недвижимым и налогов»). Действительно, «обнадеживает» он, это может произойти и без банкротства…

214-й: оказывает помощь, но не гарантирует

Уже пару лет действует закон «Об участии в долевой постройке…» (№214-ФЗ от 30.12.2004). В далеком прошлом уже стали неспециализированным местом слова о том, что контракты, заключенные в соответствии с ним, лучше охраняют права участников. А окажет помощь ли этот закон в обрисовываемой нами ситуации? Да, отвечает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимым и налогов»), конкретные возможности тут появляются.

Так, Соответственно ст. 13 этого ФЗ, земельный надел, на котором ведется выстраивание, и возводимое на нем строение считается находящимся в залоге у участников. А ст. 138 другого закона (уже упоминавшегося ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») показывает, что из средств, вырученных от реализации залогового имущества, 70% направляется на погашение притязаний кредитора по обязанности, обеспеченному залогом имущества должника. Тут, действительно, имеется трудность: обязанности заказчика застройщика не носят финансового характера (он обязывался представить квартиру, а не уплатить деньги), исходя из этого участнику сложно будет попасть в перечень кредиторов.

Но имеется еще одна возможность. Соответственно все тому же 214-ФЗ, за задержку передачи объекта недвижимым имущества с заказчика застройщика взыскиваются проценты – в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день. Это – уже финансовые обязанности, и долг по ним уже дает право на включение в число кредиторов. «Схема думается достаточно сложной, но лучше функционировать так, чем не получить ничего», подводит результат Александр Ручкин.

В любом случае, контракты, оформленные по разным «обходным» схемам – т.е. таким, которые намерено придумывались заказчиками застройщиками чтобы не попасть под воздействие закона «Об участии в долевой постройке…» — охраняют клиентов еще хуже.

Ожидать достройки либо извлекать деньги?

Вообще, у влипших в неприятности участников имеется два пути. «В случае если появились важные подозрения в нехорошем денежном состоянии организации, клиенту направляться решить: ожидать ли до последнего достройки дома (возможно – иной организацией и через пару лет), или постараться «извлечь» деньги», — рекомендует Григорий Алтухов («Фаворит»).

В случае если предпочтён второй вариант – то необходимо наблюдать контракт на предмет возможности санкций и досрочного расторжения, и затем испытать договориться с заказчиком застройщиком «по-хорошему». Если не окажется – то в суд, правда в этот самый момент позитивный финал обеспечивать нереально. Иначе – имеется и прецеденты, когда деньги возвращались.

В случае если был предпочтён вариант «ожидать достройки», то сидеть без дела кроме того запрещено. Для начала – организовать участников. Очень полезно изучить опыт участников иных «долгостроев»: что осуществлять, кому лучше писать, какой ответной реакции ожидать и т.п. Это сэкономит массу времени на бесплодные попытки достучаться до «занятых» государственныхы служащих, посоветует верные шаги.

«Практически – без помощи федеральных либо муниципальных правительства участники до сегодняшнего момента были беззащитны. И это непременно нужно учитывать», — резюмирует специалист.

Вот прибудет барин…

На телевидении и в прессе полно сообщений о помощи участникам со стороны страны. В большинстве случаев они сводятся к тому, что «организация А не справлялась со взятыми на себя обязанностями по постройке, исходя из этого хорошие наши власти передали стройку организации Б, которая энергично взялась за окончание проекта». Что в таковой ситуации светит клиентам – тем, кто заплатил за квартиры организации А? Ответы наших специалистов сводились к тому, что законом этот вопрос не проработан, исходя из этого решение в каждом случае принимается личное.

«Известны случаи, когда администрация муниципального образования создавала коммисию чтобы собрать сведения о подписанных контрактах между покупателями и недобросовестным застройщиком и об выполнении клиентами финансовых обязанностей, — говорит Юлия Гераськина («Est-a-Tet»). – Номенклатура была передана новому заказчику застройщику в умыслах исключения двойных противоправных реализаций».

«Суть достройки дома иным заказчиком застройщиком сводится не к тому, чтобы квартиры начали продаваться по второму кругу, а к тому, чтобы до конца реализовать уже начатый проект, и чтобы уже состоявшиеся участники, заплатившие деньги, наконец-то получили собственные квартиры, — полагает Александр Ручкин («Юрцентр недвижимым и налогов»). – Вариантов решения может быть довольно много. К примеру, в каждой новостройке имеется часть, которая предназначается муниципалитету, и муниципалитет может, возможно, ею поделиться. Часть квартир может быть вообще не реализована прошлым заказчиком застройщиком, права на них также будут перейти к новой общестроительной компании.

Иллюстрацией может служить обстановка с организацией «Социальная Инициатива», которая как раз и была заявлена банкротом. Объектов у организации по стране было довольно много, пострадало огромное количество людей. И в некоторых городах – Москве, Нижнем Новгороде, Обнинске, Воронеже «достройкой» занялось государство.

Получая публичного резонанса

А чтобы притянуть к проблеме внимание страны, имеется один действенный метод. Организовывать всевозможные митинги, демонстрации, писать письма в «администрацию президента» и Единую Россию, перекрывать дороги, наконец.

Тема скользкая, потому, что очевидно граничит с нарушениями закона (те же митинги, если они не разрешены, и тем более перекрытые шоссе), исходя из этого все, кто соглашался поболтать об этом, требовали об анонимности. Неспециализированный результат таковой: учреждение сомнительное, возможно и от ОМОНа по голове получить, а также в колонию поехать. Иначе, действенно. Вот те же обитатели Пикалево (в том месте, действительно, вопрос был в другом) собственную проблему решили…

Резюме от издания Metrinfo.ru

Является ли банкротство заказчика застройщика «страшным кошмаром», либо это «мелочи, дело житейское»? Однозначного ответа на этот вопрос нет – в первую очередь, по причине того, что законом процесс еще во многом не отлажен, и решение принимается «в ручном режиме». Но пока, наверное, многое зависит от страны, как при с «Социальной инициативой». В пользу этого мысли говорят и примеры из практики Александра Ручкина («Юрцентр недвижимым и налогов»). В двух случаях из 4 решение взяли на себя забрали местные власти, в одном сам участник решил отказаться от борьбы. Вдобавок один вопрос (в г. ЖД) находится в стадии решения.

Постоянный адрес статьи: http://www.metrinfo.ru/articles/63228.html

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Заказчики застройщики Новосибирска

Помощь гражданам, пострадавшим от деяний непорядочных заказчиков застройщиков (помощь одураченным участникам)

Новостройки Новосибирска (мониторинг строительства)

недвижимым имущество Новосибирска: госгарантии заказчикам застройщикам

Список новостроек, аккредитованных в банках Новосибирска

Как проверить добросовестность заказчика застройщика

Закон № 214 в кризис защитит?

Неприятности новоселов. Как бороться?

Цены на недвижимым имущество Новосибирска

При перепечатке необходима ссылка на www.n-s-k.net

Занести в заметки:

Поиск недвижимым имущества в муниципальный базе

Добавить вариант в базу недвижимым имущества

Фотокаталог новостроек