Уралфемида — долевое строительство

Контракт участия в долевой постройке

Этот вопрос регулируется законом Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанный Закон регулирует отношения, связанные:

— с привлечением денежных юридических лиц и средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым на базе контракта участия в долевой постройке (потом — участники долевого строительства);

— с происхождением у участников долевого строительства собственности на объекты долевого строительства;

— с установлением обеспечений охраны прав, имущества участников и законных интересов долевого строительства.

Участие в долевой постройке жилых помещений не является новой формой жилищного обеспечения. Но узаконенную форму оно купило с принятием закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, который рекомендован уладить отношения заказчиков застройщиков объектов недвижимым, в частности многоквартирных домов, и клиентов — частных инвесторов. направляться обратить всеобщее внимание на то событие, что названный Закон распространяется лишь на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым, разрешение на выстраивание коих получено после даты вступления Закона ввиду, т.е. после 1 апреля 2005 г. В случае если разрешение на постройку заказчиком застройщиком получено до этого периода, то на него этот Закон не распространяется (ст. 27 Закона).

Контракт участия в долевой постройке. Этот контракт оформляет отношения по объекту долевого строительства, которым является жильё , подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, возводящегося (создаваемого) кроме того с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Соответственно ст. 4 названного выше Закона согласно соглашению участия в долевой постройке одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Сторонами контракта являются участник и застройщик долевого строительства.

Заказчик застройщик — юрлицо независимо от его организационно-юридической формы либо ИП , имеющие в собственности либо на праве аренды земельный надел и завлекающие финансовые средства участников долевого строительства для постройки (создания) на этом земельном наделе многоквартирных домов.

Закон обязал заказчиков застройщиков предоставлять следующую данные любым заинтересованным лицам:

— о наименовании, местонахождении, режиме работы;

— о гос регистрации, об соучредителях;

— о проектах строительства объектов, в коих участвовал заказчик застройщик за последние 3 года;

— о лицензии, сроке и номере ее деяния, виде деятельности, подлежащем лицензированию;

— о величине собственных денежных средств, денежном достигнутом результате этого года, задолженности по кредиту.

Любое обратившееся лицо вправе дополнительно «настойчиво попросить», а заказчик застройщик должен представить следующие документы:

— учредительные документы;

— свидетельство о гос регистрации и постановке на учет в налоговом органе;

— отчетность о денежно-хозяйственной деятельности заказчика застройщика;

— утвержденные годовые отчётности, бухгалтерские балансы, счета (распределение) убытков и прибыли за 3 последних года осуществления заказчиком застройщиком предпринимательстве и за практический срок предпринимательстве при осуществлении заказчиком застройщиком таковой деятельности менее трех лет;

— аудиторское заключение за последний год осуществления заказчиком застройщиком предпринимательстве .

Участником долевого строительства могут являться юридические лица и граждане, и вдобавок публичные субъекты (РФ, ее муниципальные образования и субъекты).

правовая черта контракта участия в долевой постройке: это контракт консенсуальный, возмездный, обоюдный. Контракт заключается в письменной форме, подлежит гос регистрации и считается осуждённым с момента таковой регистрации.

условия контракта:

— определение объекта строительства;

— период передачи объекта соинвестору;

— цена, сроки и порядок уплаты;

— гарантийный период на объект.

При отсутствии в контракте условий таковой контракт будет считаться незаключенным.

Объект строительства должен быть идентифицирован. К идентифицирующим показателям фактически относятся: общестроительный адрес объекта, эти жилья и его описание (предварительный номер, размещение объекта в общестроительных осях, этаж, размер неспециализированной и жилой площади, количество помещений, площадь кухни, наличие балконов и лоджий и др.), схематическое обозначение его на замысле, который прилагается к контракту.

Период передачи объекта — заказчик застройщик должен передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее периода, предусмотренного контрактом. Наряду с этим таковой период должен быть единым для всех участников долевого строительства. У заказчика застройщика имеется право не менее чем за два месяца до истечения установленного периода отправить участнику долевого строительства предложение об изменении контракта в части периодов передачи, в случае если выстраивание (создание) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества не может быть завершено в предусмотренный контрактом период. Право принять либо отклонить такое предложение остается за участником долевого строительства.

Изменение предусмотренного контрактом периода передачи заказчиком застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства выполняется в порядке, установленном ГК России. При согласии с изменением периодов стороны подписывают подобающие изменения контракта, а при отказа заказчику застройщику угрожает наступление денежных санкций в виде оплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (ст. 6 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Цена — в контракте указывается цена, т.е. размер денежных средств, подлежащих оплате соинвестором для постройки (создания) объекта долевого строительства. Цена контракта может быть выяснена в контракте как сумма денежных средств на возмещение расходов на выстраивание (создание) объекта денежных средств и долевого строительства на уплату услуг заказчика застройщика. Она может быть выражена как неспециализированная цена объекта недвижимым имущества, и вдобавок как цена одного квадратного метра. Последний вариант разрешит осуществить перерасчет цены объекта недвижимым имущества при повышении либо уменьшении ее размеров после завершения строительства.

Оплата цены контракта может производиться методом внесения платежей единовременно либо в установленные контрактом сроки.

Заказчик застройщик не вправе применять финансовые средства, уплачиваемые участниками долевого строительства, для иного объекта. закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ установил обязательство заказчика застройщика направлять такие финансовые суммы лишь на тот объект строительства, который инвестор в следствии желает получить (ст. 18), т.е. допускается лишь целевое применение денежных средств.

Организационно-юридические вопросы участия в долевой постройке. Времени заключения контракта долевого строительства должны предшествовать 3 необходимых деяния заказчика застройщика:

1) получение заказчиком застройщиком в соответствии с правилами разрешения на выстраивание;

2) опубликование и (либо) размещение проектной декларации;

3) госрегистрация собственности либо права аренды заказчика застройщика на земельный надел, представленный для постройки объекта недвижимым имущества.

Разрешение на постройку является документом , удостоверяющий соответствие проектной документации притязаниям градостроительного замысла земельного надела и дающий заказчику застройщику право реализовать выстраивание, реконструкцию объектов капитального строительства, и вдобавок их капремонт. Наличие выданного в установленном законом порядке разрешения на выстраивание на имя заказчика застройщика удостоверяет правомочность заказчика застройщика осуществить выстраивание объекта недвижимым имущества. Разрешение на постройку в зависимости от статуса земельного надела, на котором планируется возведение объекта, выдается федеральным органом аккуратной власти РФ либо субъекта РФ или органом местного самоуправления согласно с их компетенцией.

На заказчике застройщике лежит обязательство создать и опубликовать проектную декларацию, которая включает в себя данные о заказчике застройщике и данные о проекте строительства (ст. 19 Закона) в умыслах обеспечения возможности участникам долевого строительства заблаговременно ознакомиться с вариантами планируемого строительства объектов недвижимым и определиться с заказчиком застройщиком. Проектная декларация должна быть размещена в средствах массовой информации и (либо) в информационно-телекоммуникационных сетях неспециализированного пользования (в частности в сети). Причем дата опубликования декларации тесно связана с происхождением права заказчика застройщика заключить первый контракт участия в долевой постройке. Заказчик застройщик вправе начать привлечение денежных средств под выстраивание недвижимым имущества лишь по окончании 14 суток с момента обнародования проектной декларации (ч. 2 ст. 19 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Закон возложил на заказчика застройщика обязательство публиковать на протяжении 10 суток данные об изменениях, коснувшихся проектной декларации (ч. 6 ст. 19 названного выше Закона). Кроме необходимого опубликования изменений, на заказчика застройщика возложена обязательство каждый квартал обновлять проектную декларацию с информацией о величине собственных денежных средств, денежном достигнутом результате этого года, размере задолженности по кредиту, что гарантирует постоянную осведомленность инвесторов о деятельности заказчика застройщика.

Неустойка как способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком

Практика употребления неустойки как метода обеспечения выполнения обязанностей заказчика застройщика согласно соглашению участия в долевой постройке

Контракт участия в долевой постройке многоквартирного жилого дома (потом – ДДУ) – в полной мере привычная обитателям Санкт-Петербурга схема улучшения собственных жилищных условий или вложения денежных средств в недвижимым имущество. Не обращая внимания на позиционирование закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым…» (потом – закон ) как документа, отправленного на исключение конфликтных обстановок в правоотношениях участник-заказчик застройщик, спорные моменты неизбежно появляются. Опыт говорит, что самый актуальный из них для обитателей Санкт-Петербурга (и, наверное, иных регионов кроме того) – нарушение заказчиком застройщиком периодов сдачи возводимого объекта недвижимым имущества в эксплуатацию (и периодов передачи квартир участникам).

Статьей 6 закона предусмотрена особая мера ответственности заказчика застройщика за нарушение периодов передачи объекта долевого строительства – неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (или для граждан – в двойном размере таковой неустойки, что равняется одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ). По значению данной статьи «законодатель установил ответственность заказчика застройщика при, имеется дом не введён в использование либо дом сдан, но заказчик застройщик практически не реализует его передачу участникам»[1].

Само по себе право участника на взыскание неустойки согласится актуальной практикой судов неоспоримым. Это подтверждается, к примеру, апелляционными определениями Петербургского городского суда от 18.12.2012 № 17381, от 10.12.2012 № 33-17137/2012, Ленинградского облсуда от 19.12.2012 № 33-5565/2012. В указанных делах суды (при наличии всей совокупности событий, нужных для взыскания неустойки) удовлетворяли притязания участников в части взыскания установленной законом неустойки.

Но при заявлении аналогичных притязаний направляться принимать к сведенью возможность суда по ходатайству ответчика[2] снизить размер неустойки для заказчика застройщика на базе ст. 333 ГК РФ РФ (потом – ГК России).

При употреблении ст. 333 ГК России мотивировка суда, в целом, переходит в плоскость сугубо оценочных категорий – «разумности», «баланса» и «справедливости интересов».

Так, к примеру, в апелляционном определении Ленинградского облсуда от 05.12.2012 № 33-5421/2012 указано, что «основанием для употребления ст. 333 ГК России может служить лишь установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязанности, наряду с этим доказательства, удостоверяющие явную несоразмерность неустойки обязан представить ответчик, сообщивший такое ходатайство». Апелляционный суд выделяет, что при рассмотрении дела судья обязан выяснить «баланс между используемой к нарушителю оценкой и мерой ответственности настоящего, а не вероятного размера ущерба».

В конце концов суд обязан принимать к сведенью следующие события:

(а) продолжительность допущенного ответчиком нарушения обязанности;

(б) последствия нарушения обязанности;

(в) доказательства, представленные ответчиком в части несоразмерности размера неустойки;

(г) компенсационную природу неустойки.

направляться кроме того привести обоснование из другого судебного акта в части употребления ст. 333 ГК России, то есть, Петербургский муниципальный суд показывает:

Представленная суду возможность снижать размер неустойки при ее чрезмерности если сравнивать с последствиями нарушения обязанностей является одним из юридических способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, другими словами, по существу, — на реализацию притязания статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, Соответственно которой осуществление прав и гражданина и свобод человека не должно нарушать права и свободы иных лиц.

Помимо этого, не было представлено доказательств тяжелых последствий для истца, соответственно, учитывая и данное событие, и вдобавок не только имущественный, но и каждый другой, заслуживающий уважения, интерес ответчика (предстоящее осуществление деятельности), судебная комиссия приходит к выводу о том, что постановленное судом первой инстанции решение [принятое с учетом уменьшения размера неустойки – прим. автора] будет реально выполнено с соблюдением баланса интересов сторон, вернёт нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика[3].

При предъявлении искового заявления о взыскании неустойки в рамках ст. 6 закона направляться пристально относиться к формированию просительной части искового заявления. То есть, нормой ст. 6 закона предусмотрена особая ответственность поэтому за нарушение периода передачи объекта долевого строительства – конкретной квартиры. Со своей стороны, большая часть заказчиков застройщиков предпочитает показывать в контракте не конкретный период передачи квартиры участнику, а более обтекаемые формулировки, к примеру, – «период сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – [конкретный квартал года]», и вдобавок – «квартира передается участнику долевого строительства не позднее [количество месяцев] с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию».

Суды признают недопустимым требовать от заказчика застройщика неустойки на базе нарушения периодов сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома в целом. Так, Петербургский муниципальный суд в определении от 02.07.2012 № 33-9181 исходит «из того, что ни контрактом, ни нормами закона не предусмотрена независимая ответственность заказчика застройщика перед участником за нарушение получения окончания разрешения и срока строительства на ввод объекта в эксплуатацию в связи с чем, не имеется оснований для взыскания в пользу истца неустойки поэтому за нарушение периода завершения строительства объекта».

Приведённая цитата из определения Петербургского городского суда от 02.07.2012 № 33-9181 в действительности не противоречит ранееприведенному определению Ленинградского облсуда от 12.02.2013 № 33-623/2012, в котором суд раскрывает суть ст. 6 закона , показывая, что «законодатель установил ответственность заказчика застройщика при, имеется дом не введён в использование». Ленинградский облсуд показывает на практические события, которые стали причиной нарушению прав участника и которые могут являться основанием иска о взыскании неустойки. Муниципальный суд, со своей стороны, показывает на то, что предметом иска участника могут быть лишь притязания участника в части конкретной квартиры, которая является предметом контракта участия в долевой постройке.

В собственных решениях суды много раз показывают, что закон о охране прав покупателей подлежит употреблению к правоотношениям, вытекающим из контрактов участия в долевой постройке в той части, которая намерено не улажена законом . В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О охране прав покупателей» моральный вред, причиненный покупателю благодаря нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, полномочной компанией либо полномочным Пбоюл , импортером) прав покупателя, предусмотренных законом РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального ущерба определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Следовательно, компенсация морального ущерба может быть взята участником с заказчика застройщика при задержки выполнения последним собственных обязанность согласно соглашению сверх неустойки. Такие притязания суды в большинстве случаев удовлетворяют.

Любопытно варьируется размер морального ущерба, подлежащего взысканию с заказчика застройщика – от нескольких тысяч[4] до 40 000 рублей[5].

Так, использование абсолютно законной неустойки к непорядочным заказчикам застройщикам подкрепляется сложившейся практикой судов. Но в каждом конкретном случае нужно разбирать обстановку с позиций наличия всей совокупности событий, разрешающих обратиться с иском в суд, и вдобавок четко формулировать просительную часть искового заявления и подобающую доказательственную базу. Лишь в этом случае возможно рассчитывать на позитивный результат рассмотрения дела в суде.

Агафонов Александр,

юрфирма Prime Lex

основной адвокат

т. +7 (812) 319-23-71

Основанием для искового обращения может стать факт выполнения всех финансовых обязательств по основному договору купли-продажи, то есть выплатил все средства на постройку квартиры еще до заключения основного договора, тем самым позволит застройщику злоупотребить своими правами.

Предварительный договор заключается заказчиком застройщиком чтобы не заключать контракт участия в долевой постройке, который представляет инвесторам больше прав и обеспечений. Чтобы оспорить решение заказчика застройщика, нужно обратиться в суд с просьбой о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в новостройке.

Основанием для искового заявления может стать обстоятельство исполнения всех денежных обязанностей по главному контракту продажи-, другими словами уплатил все средства на постройку квартиры еще до заключения главного контракта, тем самым разрешит заказчику застройщику злоупотребить собственными правами.

Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по заключённому предварительному договору в городе Красногорск выполняется согласно с законом «О охране прав покупателей». Соответственно данному закону квартира, купленная гражданином согласно соглашению продажи- для собственного проживания, является товаром, подлежащим реализации при помощи договора продажи-.

Долевое строительство

Все ответы Вексельные схемыВозникновение обязанности по оплате коммунальных платежейДоверенностьДоговор инвестированияДолевое строительствоДополнительное соглашение об изменении периодов передачи объекта долевого строительстваЖСКЗадаток, авансИпотекаНалоговые вычетыНедействительность сделокНеосновательное обогащениеНеустойка за задержку передачи объекта долевого строительстваПерепланировкаПоследствия завершения предваительного договораПредварительный договорПриватизацияПрименение ФЗ О охране прав покупателей к предварительным договорамПрименение ФЗ-214 к предварительным договорамРегистрация сделок с недвижимостьюСрок передачи объекта долевого строительстваУступка прав притязания

В акте приёма — передачи квартиры Заказчик застройщик включил пункт.

«6. Участник обязуется нести эксплуатационные затраты за Квартиру и уплачивать услуги ЖКХ с момента подписания Акта национальной рабочей группе и Распоряжения муниципального округа Звенигород о разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Участник обязуется в день передачи Квартиры, перед подписанием акта, заключить Контракт с ООО „СМУ-105“ на услуги по эксплуатационному обслуживанию Квартиры.»

В 2010г. дом сдали с электричеством на времянке, без трудящихся лифтов, с недоработками.

2011 — 2012 года Заказчик застройщик ликвидировал недоработки по моей квартире.

2012-2013 я судился с ними за задержку сдачи дома на 2 года. Проиграл — не оплатил метры найденные после обмеров БТИ. Коих в действительности нет, ни по моим замерам, ни по замерам свободного специалиста. Сейчас желаю оформить квартиру в собственность. Но подписывать акт с таким пунктом не желаю. Квартиру я не эксплуатировал, сперва ликвидировали недоработки, позже судился. А с УК желаю сделать грамотный контракт.

Как быть?

Происхождение обязательства по оплате коммунальных платежей, Долевое строительствоОтвет

Хорошее Время! Мною заключен Контракт долевого строительства довольно много квартирного дома. Согласно соглашению и по проектной декларации период ввода дома в эксплуатацию 31-го декабря 2012 года. Контракт зарегистрирован в УФМ г Москва. Сейчас заказчик застройщик предлагает подписать добавочное соглашение о продление периодов ввода дома до 31 июня 2013 года. Какие санкции могут последовать в случае если я не подпишу добавочное соглашение? Какие компенсации я могу требовать с заказчика застройщика за нарушение периодов ввода. (я должен снять в аренду квартиру — вероятно ли получить компенсации за понесенные расходы?)

Долевое строительство, Добавочное соглашение об изменении периодов передачи объекта долевого строительства, Неустойка за задержку передачи объекта долевого строительства, Период передачи объекта долевого строительстваОтвет

Хороший день!

Беру квартиру в возводящемся доме в г. Мытищи согласно соглашению долевого участия. Вношу 100% сумму отплаты. В случае если после окончания строительства окажеться что я оплатила к примеру за 70 кв. м. а БТИ подсчитали больше. Как не переплачивать за лишниее кв. м., какой пунк должен быть указан в контракте? Весьма нужна помощь. Благодарю.

Екатерина

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Добавочное соглашение о переносе периодов сдачи дома к Контракту участия в долевой постройке требует гос регистрации?

В случае если да, то каким пунктом какого нормативно-юридического акта это регламентировано?

ДмитрийДолевое строительствоОтвет

Приобрели квартиру по ипотечному кредиту в 2008г. в г. Балашиха мкр.21 корпус 43Б по 214-Ф3 от 30.12.04 закону у ЗАО Жилстрой-Инвест. Уже 9 месяцев строительство не ведется, кормят обещаниями. Сдача дома должна быть в июне 2010г. Сообщите прошу вас, какими должны быть наши деяния сейчас ? А ели они не вступят в СРО, смогут ли они продолжить строительство?

Сорокина Юлия

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

В апреле 2008 заключила ДДУ.Выстраивание идет весьма медлительно, и имеется основания беспокоиться недостроя. Желаю признать ДДУ ничтожным на базе несогласованного периода. В контракте период обозначен: 3.3. Заказчик застройщик должен передать объект долевого строительства на протяжении 60 суток, после ввода дома в эксплуатацию. 3.4 Ввод дома в эксплуатацию ориентировочно 3 кв. 2010г.

Вопрос: 1. Как в суде обосновать, что я обратила всеобщее внимание на этот обстоятельство спустя год? 2. При признании контракта ничтожным могу ли я требовать оплаты процентов за пользование моими финансовыми средствами с апреля 2008г.? 3. Как реально аннулировать ДДУ по такому основанию? (Была у двух адвокатов, они говорят , что шансов мало)

Инна

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте глубокоуважаемый!

Наша семья принимает долевое участие в строительных работах многоквартирного дома. С нашей стороны условия данного контракта были исполнены вовремя и полностью. У Заказчика застройщика, в части строительства, по-видимому появились громадные неприятности.

Сдача дома должна быть во 2 квартале этого года, как я осознаю конечный период-30 июня. Сейчас т.е. 20 июня мне пришло почтовой службой предложение на заключение добавочного соглашения об увеличении периодов строительства до 3-го квартала 2010 года. Соответственно ст. 6 Закона «Об участии в долевой постройке его должны были представить за 2 месяца до истечения указанного периода.

Верно ли я осознаю, что у меня имеется два месяца для принятия решения? И ещё, для внесения средств я забрал кредит на недвижимость в банке, вопрос: при рассторжения договора о долевом участии могу ли я претендовать на возмещение оплаченных процентов по кредиту (в районе 20-25 тысяч рублей каждый месяц)? Благодарю.

НиК

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте! В контракте о долевом постройке период сдачи дома не указан. Правильнее официально этот пункт присутствует в контракте, но весьма специфичным образом — написано Объект передается, Участнику после ввода в эксплуатацию дома не позднее 30 суток, по завизированному Сторонами Акту приема-передачи.

Контракт без неприятностей зарегистрировали в регистрационной палате. Причем, у части участников период указан. Вопрос: является ли таковой контракт недействующим? Либо такое обхождение закона является нормой?

Максим.

Долевое строительствоОтвет

В декабре 2007 я заключил контракт о долевом постройке. Период сдачи оговорен финиш 2008 года ,дом возводится по старому закону ,с августа 2008 нас кормят обещаниями о сдаче дома сейчас застройшик откладывает эток период.

Могу ли я подать в суд на заказчика застройщика ,иск о взыскании неустойки либо необходимо дождатся сдачи дома и подписания акта приёма ? И на какой размер неустойки я могу расчитывать ? Контрактом этот размер неоговорен.

Евгений

Долевое строительствоОтвет

Я расторгаю с заказчиком застройщиком контракт о долевом выстраивании. Мне сообщили что необходимо подать документы в регистрирующую палату.Я так осознаю чтобы они отменили мое право собственности на эту квартиру. Но заказчик застройщик мне не растолковывает какие документы необходимо в том направлении подавать. Посоветуйте пожайлуста что мне необходимо подавать в рег.палату?

Малашенко Константин

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

В2006году,в дек.был заключен с заказчиком застройщиком контракт об участии в долевой постройке.В контракте был указан период сдачи объекта — 3 квартал 2007года. Но на текущий момент заказчик застройщик предрекает сдачу на март 2009 года.

У нас превышение метража на 12см,заказчик застройщик требует доплаты по индексам изменения сметной цене к уровню баз 1994-2000года.Последний индекс-2008г,февраль.Но у нас же в контракте стрит не базисная цена,а контрактная.

По какой причине полагают по базисным индексам?(4,52 и 6,751).Имеется еще прогнозный индекс-дефлятор с неспециализированной стоимости СМР для определения жёстких контрактных стоимостей.Он знач.меньше.

1)Может нужно по нему полагать?

2)На какую литературу возможно опереться,чтобы определить,по каким индексам полагать?

3)По какой период нужно полагать-по период сдачи согласно соглашению либо по обстоятельству?

Заблаговременно благодарю за ответ! Елена.

Долевое строительствоОтвет

Хороший день.

В 2007 году мною был заключен с заказчиком застройщиком контракт об участии в долевой постройке. Квартира приобреталась через долгосрочное кредитование. В контракте был указан период сдачи объекта — 4 квартал 2008 года. Но на текущий момент заказчик застройщик предрекает сдачу на март 2009 года.

В данных событиях я собирается взять убыток и неустойку с заказчика застройщика по суду. Вопрос следующий: существует ли какая-либо особенность по обязанностям заказчика застройщика, в случае если разрешение на постройку объекта было получено до вступления ввиду ФЗ №214?

Роман

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Я вступила в долевое постройку в октябре 2007 года. Дом должен был выстроен ориентировочно в 4 квартале 2008 года. При подписании контракта были занесены 50% стоимости контракта, остальные 50% были занесены согласно соглашению без задержек ежемесячно одинаковыми долями.

Контракт до сих пор не зарегистрирован. Сейчас заказчик застройщик требует от меня подписания нового контракта на нехороших условиях, к примеру он перенес на год завершение строительства и требует добавочные деньги.

Могу ли я отказаться и вернуть занесённые деньги с процентам?

Анастасия.

Долевое строительствоОтвет

Здравствуйте!

Я вступила в долевое постройку в 2006 г. и получила кредит в банке в сумме 2млн.рублей. Квартира должна была быть сдана 25.12.08.Но раньше чем через 6 месяцев ее не сдадут.Я несу расходы платя проценты по кредиту.Что мне делать в этой ситуации? Я бы желала взять пени согласно соглашению. Мне ожидать завершения строительства либо мне возможно уже осуществлять какие то деяния? И с чего начать?

Благодарю

Долевое строительствоОтвет

Контракт участия в долевом стр-ве завизирован в мае 2008г. Заказчик застройщик ссылаясь на главный распорядительный документ о представлении права строительства и проектирования, утвержденный 2 распоряжениями Руководителя муниципального округа от 16.03.2005г. и от24.03.2006г. отказал в гос регистрации контракта.

Перечень разрешительной документации представленной заказчиком застройщиком:

1.Основной распорядителный документ о представлении права строительства и проектирования.(распоряжения Руководителя муниципального округа от 16.03.2005г. и 24.03.2006г.)

2.Документ,удостоверяющий права заказчика застройщика на земельный надел под выстраивание и собственности.

3.Исходно-разрешительная документация на объект стр-ва из состава утверждаемой части проекта(ТЭО),включающая:

     а)разрешение на возведение нулевого цикла группировки жилых многоэтажных домов,утвержденное распоряжением администрации муниципального округа от 07.02.2007г.

   б) разрешение на выстраивание группировки жилых многоэтажных домов,утвержденное распоряжением администрации муниципального округа от 26.06.2007г. 1.Требую разъяснить,какой из представленных документов определяет дату разрешения на постройку,прменительно к ФЗ №214 от 30.12.2004г.

2.Каким законом либо нормативным документом регламентируется оформление разрешения на постройку?

Виктор

Долевое строительствоОтвет

В контракте участия в долевом стр-ве с применением ипотеки записано период гарантии качества определяется согласно с притязанием ГК РФ РФ, т.е. нет записи 5лет.

Но Соответственно части 4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 контракт обязан содержать гарантийный период на объект долевого стр-ва и при отсутствии в контракте условий, предусмотренных частью 4 ст.4, таковой контракт считается не заключенным.

Контракт завизирован в мае 2008г. без государственной регистрации. Могу ли я сейчас требовать от заказчика застройщика заключения контракта с записью гарантийного периода 5лет, чтобы при предъявлении притязания,связанные с ненадлежащим качеством, и вдобавок при государственной регистрации не было неприятностей, и что предринимать при отказе?

Виктор

Долевое строительствоОтвет

16 июля 2007 года был заключен контракт на инвестирование в постройку квартиры в многоэтажном доме. Период сдачи дома IV квартал 2008г., но сейчас уже пару месяцев на месте дома лишь заложен фундамент.

Посоветуйте как мне поступить, отправить ли после истечения периода сдачи объекта уведомление об одностороннем расторжении контракта, или подавать исковое заявление в суд?

И ещё: согласно с ФЗ № 214-ФЗ Об участии в долевой постройке… могу ли я указать в уведомлении пункт о оплате занесённых мною процентов ставки и денежных (1/150 средств рефинансирования) или проценты мне нужно будет взыскивать через суд, так как в контракте указан пункт возвращении денежных средств через 15 суток после замены меня иным инвестором?

Мария Александровна

Долевое строительствоОтвет

1)31 марта 2005 г.заключила Соинвестиционный контракт о долевом участии в строительных работах жилого дома период сдачи дома истек 1,5 года назад. Могу ли я получить компенсацию за задержку строительства по Закону о долевом постройке либо по Закону о охране прав покупателей.?

2. Всецело переделали проект дома : был блочный стал кирпичный, было 62 стало 72м никаких доп соглашений, изменений не заключали, не смотря на то, что должны все изменения оформлять согласно соглашению.Могу я и по какой статье отсудить хотя что всчет этих 10 лишних метров.

3. Не дают ключи ( желают чтобы я перезаключила контракт с измененым периодом завершения строительства)Что делать?

4. Уплата согласно соглашению произведена всецело Соответственно графика платежа: требуют в короткие сроки оплатить эти 10м и процент за представленную рассрочку соинвестиционного взноса 65 тыс. Пояснений не дано. Выставили счет и все. В контракте ничего такого нет. Могу я не платить их. Простите, в случае если довольно много вопросов. Заблаговременно благодарю.

Надежда Бородина

Долевое строительствоОтвет
Здравствуйте.Посоветуйте,

возможно ли сдавать в наем квартиру, когда еще собственности на нее нет (новостройка, оформление идет пару лет).

ДмитрийДолевое строительствоОтвет

Здравствуйте.

Заключили контракт долевого строительства на квартиру площадью 99,84 кв.м, по техническому документу зарегистрированному в рег.палате от 22.10.01 заказчиком застройщиком площадь сделала 100,7 кв.м. Акт приемки-передачи не получен. В квартире обладателями произведена перепланировка, присоединён балкон к жилой помещению. По новому техническому документу от 4.02.05г. площадь квартиры сделала 101,9 кв.м. При заявлении к заказчику застройщику за Актом приемки-передачи, он требует доплатить за добавочные метры по тех.документу от 4.02.05г. На какую площадь нам должны выдать Акт приемки-передачи и за какое количество метров вправе требовать заказчик застройщик доплату?

Долевое строительствоОтвет

Страницы: 1 2

Благодарим за помощь в приготовлении консультаций интернет сайт юруслуги в Москве.

Поделиться:

Защита прав дольщиков, иск на строительную компанию, суд с застройщиками.

С продвижением общестроительной индустрии граждане все чаще стали заключаться контракты на квартиры в возводящемся доме .

Вы заключили контракт на возводящуюся квартиру, оформили ипотеку и стали ждать завершения строительства. Но на первых взор прозрачная процедура получения в собственность квартир может обернуться в конечном счете потребностью подать в суд на общестроительную организацию. Наряду с этим в контракте указан период сдачи дома.

Охрана прав участников и суд с заказчиком застройщиком может потребоваться в следующих обычных обстановках:

Обстановка № 1 заключение заключённого предварительного договора вместо договора долевого участия в строительных работах.

Очень распространены случаи заключения заключённых предварительных договоров на квартиры в возводящихся зданиях. Законно ли это?

Соответственно закону Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ более известному как 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан для приобретения ими квартир в возводящихся зданиях допускается лишь: на базе контракта участия в долевой постройке;, методом выпуска жилищных сертификатов и жилищно-общестроительными и жилищно-накопительными кооперативами.

Так, охрана участников установлена законом, который содержит запрет на заключение в таких случаях заключённого предварительного договора. Соответственно, в случае если у вас заключен предварительных договор на квартиру в возводящемся доме. то вы смело можете инициировать суд с заказчиками застройщиками и, сдав в суд исковое заявление на общестроительную организацию, признать этот контракт не настоящим.

Обстановка № 2 в заключённом предварительном договоре указано, что главный контракт будет заключен, когда дом будет открыт, данное условие кроме того направляться пересматривать как противоправное, потому, что ставит граждан в очень невыгодное положение.

Предварительный договор обязан содержать условие о периоде контракта, в случае если указано на условие заключения главного контракта лишь после ввода дома в эксплуатацию, то такое условие не законно, потому, что не известно наступит это будет ли введен дом в эксплуатацию либо нет. Исходя из этого используется законно установленный период в один год. В случае если с момента подписания контракта прошло более года и главный контракт так и не был заключен, Вы смело можете составлять иск на общестроительную организацию с притязанием о возврате оплаченных денежных средств с учетом процентов( зашита участников выполняется кроме того на базе закона О охране прав покупателей. в котором установлена пени в размере 1% в день в случае если заказчик застройщик без принуждения не вернул Вам деньги в течении 10 суток после получения от Вас претензии)

практика судов в городе Санкт-Петербурге складывается в пользу удовлетворения таких притязаний.

Обстановка 3 период ввода дома в срок и эксплуатацию передачи квартиры в собственность указаны примерно.

Данное событие кроме того является основанием и нарушением закона чтобы инициировать суд с заказчиком застройщиком. , так как по закону гражданину при заключении контракта должна быть представлена полная и точная информация.

Обстановка 4 Период передачи квартир указан в контракте, но к указанному периоду квартира так и не передана в собственность гражданину

Эта обстановка обширно распространена, поскольку строительства дома- это сложный многоуровневый процесс, который не обходится без сотрудничества с разными гос. органами, что и ведет к переносу завершения периода строительства.

В это же время для гражданина, заплатившего за квартиру в возводящемся доме, полностью не имеет значения по какой причине квартира не передана в установленный в контракте период( по некомпетентности самого заказчика застройщика либо из-за задержек со стороны гос. органов), потому, что заказчик застройщик как юрлицо по неспециализированному правилу несет ответственность независимо от вины. В этом случае охрана участников выражается в оплате им со стороны заказчика застройщика пени в размере двух трехсотых ставки рефинансирования от цены контракта за ежедневно задержки.

Обстановка 5 охрана прав участников потребуется и в ситуации., в то время как дом выстроен, но заказчик застройщик требует добавочные деньги за оформление документов.

В аналогичной ситуации знайте, что по закону О охране прав покупателей Вам не есть в праве навязывать услуги, не предусмотренные контрактом. Исходя из этого платить за оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру, которое уже предусмотрено условиями контракте, Вы не должны.

В случае если Вам навязывают данную услугу под предлогом, что при отказана от услуг по оформлению квартиру вы получите значительно позднее- смело обращайтесь в суд и берите с заказчика застройщика пени за несвоевременную передачу Вам в компенсацию и собственность квартиры морального ущерба.

Обстановка 6 притязание доплатить конкретную финансовую сумму из-за повышения площади квартиры.

Данное притязание является ничем иным как изменением условий контракта о цене в одностороннем со стороны заказчика застройщика порядке, что не законно. В случае если подобное условие об повышении цены квартиры ввиду вероятного повышения площади и предусмотрено контрактом, требуете подобающие удостоверяющие документы от заказчика застройщика.

Выше приведены не все, но самые популярные неприятности, с которыми может столкнуться участник.

Охрана их интересов и дольщиков- это одно их приоритетных направлений правовой организации Кристалл

Трудность независимой охраны собственных прав гражданином позвана, подчас, как трудностью предмета юридического регулирования самой общестроительной деятельности, так и трудностями реализации собственных прав в суде. В таковой ситуации без опытной правовой помощи не обойтись

адвокаты компании Кристалл окажут помощь вам Вернуть оплаченные деньги с учетом процентов, обязать заказчика застройщика передать вам документы на квартиру, оспорить притязание заказчика застройщика о оплате добавочных денежных средств за повышение площади квартиры и т.п.

Более подробную данные по охране прав участников, Вы сможете получить по телефону либо отправив нам собственный вопрос по адресу электронной почты.

Ответственность недобросовестных застройщиков при нарушении сроков долевого строительства жилья

По значению положений Федерального закона и градостроительного законодательства от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ» (ред. от 10.07.2012; потом – ФЗ о ДС), заказчик застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию всего дома.

Период передачи объекта долевого строительства является условием контракта об участии в долевой постройке (ст. 4 ФЗ о ДС). В случае если строительство дома не может быть завершено в установленный контрактом период, заказчик застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного периода должен отправить участнику предложение поменять периоды передачи объекта долевого строительства (ст. 6 ФЗ о ДС). Положения гражданского закона допускают согласование сторонами периода выполнения одного обязанности методом указания на период выполнения другого обязанности. Другими словами период передачи квартиры участникам может быть выяснен периодом сдачи всего дома в эксплуатацию. Это событие довольно часто ведет к судебной неточности, когда суды, ссылаясь на отсутствие разрешения на эксплуатацию дома в момент вынесения решения, считают ненаступившим период передачи объекта недвижимым имущества участникам долевого строительства и отказывают последним в удовлетворении исковых притязаний по взысканию неустойки (пени) за задержку передачи объекта долевого строительства. Такие судебные неточности исправляются высшими судебными инстанциями. В подтверждение сообщённого достаточно сослаться на Распоряжение президиума Высшего арбитражного суда РФ от 10.05.2011 N 16904/10 по делу N А13-16297/2009.

Ознакомимся с конкретными судебными делами, иллюстрирующими чаще всего видящиеся обстановки, которые связаны с серьезностью заказчиков застройщиков при нарушении периодов долевого строительства квартир.

Обстановка 1

Гражданин Ф. заключил с ООО (потом – заказчик застройщик) контракт участия в долевой постройке жилого дома, оплатив заказчику застройщику всю сумму цены собственной грядущего квартиры. Но в избранный контрактом период заказчик застройщик не исполнил собственных обязанностей. Тогда Ф., учитывая задержку в получении жилья от заказчика застройщика, отправился на расторжение с ним договора участия в долевой постройке. Соглашение о расторжении контракта было завизировано сторонами, и по нему заказчик застройщик обязался возвратить Ф. оплаченную им сумму на протяжении 60 суток, а Ф., со своей стороны, утрачивал право притязания квартиры.

Заказчик застройщик не исполнил собственных обязанностей по соглашению о расторжении контракта и не возвратил Ф. обещанную финансовую сумму. Тогда Ф. предоставил в суд иск, в котором требовал взять с заказчика застройщика:

  • сумму, оплаченную им согласно соглашению участия в долевой постройке;
  • неустойку за невыполнение обязанностей согласно соглашению;
  • проценты за пользование чужими финансовыми средствами в порядке статьи 395 ГК России;
  • причиненные расходы;
  • моральный вред.

«судебным вердиктом» первой инстанции с заказчика застройщика в пользу истца взяты:

  • сумма, оплаченная во выполнение контракта участия в долевой постройке;
  • проценты за пользование чужими финансовыми средствами;
  • расходы.

В другой части иска отказано, т.е. истец не получил неустойку за задержку передачи ему квартиры в установленный период, возмещение морального ущерба. В обоснование решения суд ссылаясь на статьи 309, 310 и 314 ГК России признал несомненно за истцом право на получение оплаченных им согласно соглашению денежных средств. Но суд указал, что притязание истца о взыскании с компенсации и ответчика неустойки морального ущерба на базе Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О охране прав покупателей» (ред. от 25.06.2012; потом – ЗоЗПП) удовлетворению не подлежит, потому, что появившиеся между ответчиком правоотношения и истцом регулируются особым Законом (ФЗ о ДС), в положениях которого законодателем не было предусмотрено компенсации морального ущерба. Притязание о взыскании неустойки с заказчика застройщика подлежит удовлетворению лишь при указания на это в тексте контракта, но это условие в контракте закреплено не было.

Кассационная инстанция, разглядев жалобу ответчика на данное решение суда, отменила его лишь в части возмещения расходов в виде уплаты истцом аренды жилья, которое он должен уплачивать после надзорного периода передачи ему квартиры, и оплаты процентов по кредитному контракту с банком. Наряду с этим кассационный суд указал суду первой инстанции на то, что он не выяснил и не установил значимого по делу события – наличия причинно-следственной связи между невыполнением ответчиком условий осуждённого им с истцом контракта о долевом участии в строительных работах дома и понесенными истцом затратами. Исходя из этого при новом рассмотрении дела суд обязан учесть эти замечания. В другой части решение суда первой инстанции покинуто без изменения (см. определение Столичного облсуда от 25.05.2010 по делу N 33-10073).

Иными словами, удовлетворяя притязания истца о возмещении расходов, суд не собрал доказательств того, что истец должен был уплачивать аренду жилья поэтому в связи с задержкой заказчиком застройщиком передачи ему квартиры и что по этой же причине истец понес добавочные затраты по оплате банку процентов по кредиту. По гражданскому закону взыскиваемые расходы подлежат обязательному доказыванию. А истец не подтвердил потребность аренды им уплаты и жилья банку процентов за кредит после задержки передачи квартиры заказчиком застройщиком.

Считаем, что в мотивировочную часть решения определение и суда кассационной инстанции вкралась неточность. Суды посчитали, что неустойка взыскивается с заказчика застройщика лишь в том случае, если это условие записано в тексте контракта о долевом участии в строительных работах. В это же время, содержание пункта 2 статьи 6 ФЗ о ДС не связывает право участника требовать взыскания неустойки с наличием этого условия в контракте. Взыскание неустойки – независимое право участников, предусмотренное законом и не зависящее от условий контракта долевого участия. И еще одно замечание. В судебных актах по этому делу записано, что к отношениям, появившимся из ФЗ о ДС, не подлежат употреблению правила ЗоЗПП. Этот вывод судов очевидно не вписывается в правила статьи 4 ФЗ о ДС, что мы покажем на втором примере.

Обстановка 2

Между ЗАО (заказчиком застройщиком) и ООО (участником) заключен контракт участия в долевой постройке жилого дома, по условиям которого заказчик застройщик должен был выстроить дом к конкретному периоду и на протяжении 2 месяцев после получения разрешения на его эксплуатацию передать часть квартир участнику, а участник, со своей стороны, должен был оплатить заказчику застройщику цена этих квартир.

Позднее ООО уступило право притязания квартиры по этому контракту долевого участия с ЗАО гр. М.

Заказчик застройщик не исполнил собственные обязанности к установленному периоду, в следствии чего М. обратился в суд с притязанием взять с ЗАО (как с заказчика застройщика и как с должника по контрактам):

  • неустойку за нарушение периодов исполнения работ на объекте;
  • расходы в виде платы за аренду жилья в связи с задержкой исполнения ответчиком собственных обязанностей согласно соглашению долевого участия в строительных работах с ООО;
  • компенсацию морального ущерба.

Суд первой инстанции частично удовлетворил исковые притязания истца, взяв с ответчика:

  • неустойку за задержку передачи им квартиры истцу;
  • моральный вред.

В части взыскания расходов истцу было отказано.

Собственный решение суд обосновывал ссылкой на положения ФЗ о ДС и ЗоЗПП. Причем в отличие от первого дела суд признал, что Соответственно статье 4 ФЗ о ДС к отношениям, вытекающим из соглашения, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных, домашних, домашних потребностей, не связанных с предпринимательством , используется закон о охране прав покупателей в части, не улаженной настоящим ФЗ о ДС. Взыскание с ответчика морального ущерба случилось поэтому по этому Закону.

Суд заключил , что задержка сдачи объекта в эксплуатацию случилась по виновности ответчика (заказчика застройщика) и исходя из этого он обязан оплатить неустойку. Одновременно с этим суд отказал истцу в возмещении расходов. Тут снова не представлено доказательств, удостоверяющих причинно-следственную сообщение между появившимися нарушением и убытками ответчиком условий контракта участия в долевой постройке.

Кассационная инстанция, производя перерасмотрение дело по жалобе ответчика, оставила в силе решение, принятое судом первой инстанции (см. определение Столичного облсуда от 03.11.2011 по делу N 33-24812).

В первом деле истец аннулировал с заказчиком застройщиком контракт долевого участия в строительных работах из-за нарушения передачи сдачи квартиры и сроков объекта. Лишь затем он обратился с иском к заказчику застройщику с целью принудительно вынудить его выполнить взятые в соглашении о расторжении контракта обязанности по возврату оплаченных за квартиру денежных средств.

Во втором деле истец, имея на руках контракт уступки прав притязания квартиры от ООО, предоставил иск к должнику уже как новый кредитор вместо прошлого, потому, что ЗАО сейчас должно выполнить собственные обязанности по передаче квартиры истцу М.

Оба упомянутых нами Закона – и ФЗ о ДС, и ЗоЗПП – содержат нормы об ответственности заказчика застройщика, продавца, подрядчика за нарушения периодов выполнения обязанностей по контрактам. Вроде бы, участники могут применить и правила ЗоЗПП, требуя взыскания с заказчика застройщика неустойки за задержку передачи им объекта недвижимым имущества. Причем размер ответственности по ЗоЗПП значительно больше, чем по ФЗ о ДС. Но ЗоЗПП может использоваться лишь в той части, в какой дольщиков и отношения застройщиков не улажены ФЗ о ДС. А потому, что последний Закон предусматривает размер неустойки за нарушения периодов передачи заказчиком застройщиком объекта недвижимым имущества, то его и нужно использовать при привлечении заказчика застройщика к ответственности.

направляться обратить всеобщее внимание, что при вынесении решения о взыскании неустойки либо пени за задержку заказчиком застройщиком периодов выполнения им обязанностей по передаче объекта недвижимым имущества суды применяют собственный право, представленное им статьей 333 ГК России, и снижают размер требуемых сумм. Скажем, что статья 333 ГК России дает судам право уменьшать сумму неустойки, если она очевидно несоразмерна последствиям нарушения обязанности. А что это такое, определяет суд.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности

__ апреля 20__ г. между Ответчиком и Истцом были заключены два договора участия в долевой постройке многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, __________________________.

В соответствии п.2.2 контрактов № _____________ Ответчик — ЗАО _____________, выступая в качестве Заказчика застройщика, обязался за счет притянутых денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в период III квартал 2009 года выстроить иные объекты и Многоквартирный дом недвижимым имущества, то есть: квартиру с проектным номером № ___, проектной неспециализированной площадью ______ кв.м., находящаюся на ___ этаже в доме новостройке по общестроительному адресу: г.Москва, _____________; машиноместо с проектным номером __, проектной неспециализированной площадью ___ кв.м, расположенное на верхнем уровне автостоянки в доме новостройке по адресу: г.Москва, _____________, и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в период до __ октября 20__ года оплатить строительство квартиры, в период до ___ июля 20__ года оплатить выстраивание машиноместа.

Истцом все обязанности по указанным контрактам были исполнены полностью в указанные периоды. Им было профинансировано выстраивание жилого дома в размере _____________ рублей. __ коп. и _____________ рублей. 00 коп. соответственно.

По окончании строительства в конце 20__ г. сторонами были завизированы акты машиноместа-передачи и приёма квартиры, согласно с которыми Ответчик передал, а Истец принял машиноместо и квартиру, вышеуказанные. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

__ сентября 20__ г. стороны подписали акты выполнения контрактов. Соответственно актам, Ответчик всецело исполнил собственные обязанности по сдаче и строительству в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, _____________ (общестроительный №-_________). Соответственно п.4 актов, Истец получил право на оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру №__, неспециализированной площадью ______ кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, _____________ и на машиноместо №____ (согласно соглашению №1), неспециализированной площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, _____________.

Во выполнение условий соглашения Ответчиком кроме того были представлены кадастровые документы на квартиру и выписка и машиноместо из технического документа на строение.

Сейчас строение всецело открыто, распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 18.12.2009 г. № 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, _____________. Согласно с п.4.2.6 Договора Заказчик застройщик обязуется организовать нужный для гос регистрации базисный набор документов. Но Истец лишен возможности для независимого оформления официального и легального права единоличной собственности в органах ФРС на машиноместо и квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует последовательность документов, то есть: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Соинвестиционного проекта, Ответчик не выполнил обязательстве по передаче нужных от соинвестора документов в регистрационный орган, без коих я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК России право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат гос регистрации в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно с ч. 3 ст. 551 ГК России, п. 1 ст. 16 ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при увиливания одной стороны от гос регистрации сделки истец вправе охранять собственные права методом заявления в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации собственности истца.

Согласно с п. 3 ст. 165 ГК России в случае если сделка, требующая гос регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по притязанию иной стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется согласно с «судебным вердиктом».

Истцом при подаче искового заявления были понесены затраты в размере ___________ рублей., связанные с уплатой госпошлины.

На базе изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК России, 98, 131-132 ГПК РФ,

ТРЕБУЮ:

  • Признать за Истцом право собственности на квартиру №91, неспециализированной площадью ______ кв.м.(общестроительный номер 91), расположенную по адресу: г.Москва, _____________ и на машиноместо №___ (согласно соглашению №1), неспециализированной площадью ____ кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, _____________.
  • Взять с Ответчика ЗАО Кунцево-инвест финансовые средства в размере ______ рублей., оплаченные в качестве госпошлины.

Приложение:

1. копиия искового заявления (2 экз.);

2. копия контракта №_____________ (3 экз.);

3. копия контракта №_____________ (3 экз.);

4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);

5. копия акта приема-передачи машиноместа (3 экз.);

6. копия акта выполнения контракта №_____________ (3 экз.);

7. копия акта выполнения контракта №_____________ (3 экз.);

8. копия справки (3 экз.);

9 копия кадастрового документа на квартиру (3 экз.);

10. копия кадастрового документа на машиноместо (3 экз.);

11. копия выписки из технического документа на строение (3 экз.);

12. доверенность на представителя (1 экз.);

13. квитанция об уплате госпошлины.

Представитель Истца

_______________________/_____________/ __.09.2011 г.

Образцы исковых заявлений — никитина 8 — ч. 2

03.05.2011г. по 26.12.2011г. Соответственно Указанию Банка Российской Федерации  от 29.04.2011 № 2618-У и указанию Банка

Российской Федерации  от 23.12.2011 №2758-у

 

********** рублей – цена Контракта №*****

 

**** дня – срок задержки обязанности с ***.***.2011г. по **.**.2011г.

 

 

 

 

 

 

                                                                                                    ФАМИЛИЯ ИО

еще вариант

      В

_____________________________

                                      (наименование

суда, в который

                                        подается

исковое заявление)

 

                                     Истец:

_________________________

                                      (Ф.И.О.

либо наименование истца)

                                     ________________________________

                                          (его

место жительства/место

                                                  нахождения)

                                     Ответчик:

______________________

                                             (наименование

ответчика)

                                     ________________________________

                                           (его

место нахождения)

 

 

                          Исковое

заявление

         о

взыскании неустойки за задержку передачи участнику

         долевого

строительства объекта долевого строительства

 

      Соответственно

контракту участия  в долевом  постройке  (потом

— Дого-

преступник),

осуждённому __ __ 20__ г. между _________________ (потом — Заст-

                                          (наименование)

ройщик,

Ответчик) и ___________________________________ (потом — Участник

                         (Ф.И.О.

либо наименование)

долевого

строительства, Истец), период сдачи объекта долевого строительства

_______________ 20__ года.

   (месяц

либо квартал)

      Предусмотренный

Контрактом  период  передачи Участнику долевого строи-

тельства

объекта долевого  строительства  Заказчик застройщик нарушил.

Предложения

об  изменении  предусмотренного  Контрактом  периода  передачи  Заказчиком застройщиком

объекта

долевого строительства Истцу не было.

      Федеральным

законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом

выстраивании

многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о вне-

сении

изменений в кое-какие законы РФ за

нарушение

предусмотренного контрактом

периода  передачи  участнику  долевого

строительства

объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде

неустойки

(пени) в размере   1/300

ставки  рефинансирования  Центрального

банка РФ,

действующей на день  выполнения обязанности, от цены контракта

за любой

день задержки.

      Задержка

выполнения обязанностей со стороны Заказчика застройщика образовывает

____ суток.

Размер пени образовывает ________ (______________) рублей.

 

      На

основании изложенного и  руководствуясь  статьями 309, 314

Граж-

данского  кодекса  РФ,   статьей

6 закона    от 30.12.2004 г.

N 214-ФЗ,

требую:

      1.

Взять с Ответчика в пользу Истца за задержку передачи объек-

та долевого

строительства пени в размере ________ (_____________) рублей.

 

      Приложение:

      1.

Квитанция об оплате национальной пошлины.

      2.

Копия контракта долевого участия.

      3.

Расчет взыскиваемой суммы.

      4.

__________________________________________.

                 (иные

нужные документы)

 

_____________________________________________________________________

                  (подпись

Истца либо его представителя)

 

http://www.alexandr-ekim.ru/?query=dictionary/statements

устранение недоделок и косяков

В

______________________________

                                     (наименование

суда, в который

                                       подается

исковое заявление)

 

                                    Истец:

_________________________

                                     (Ф.И.О.

либо наименование истца)

                                    ________________________________

                                     (его

место жительства/место

                                              нахождения)

                                    Ответчик:

______________________

                                             (наименование

ответчика)

                                    ________________________________

                                           (его

место нахождения)

 

                            Исковое

заявление

            о

возмещении затрат на устранение недочётов

                     объекта

долевого строительства

.

      По

контракту участия в долевой постройке (потом — Контракт), зак-

люченному

__ _______ 20__ г. между ___________________________ (потом —

                                           (наименование)

Заказчик застройщик,

Ответчик) и _______________________________ (потом — Участник

                           (Ф.И.О.

либо наименование)

долевого

строительства, Истец), Истцу был передан объект — ____________

______________________________________________________________________,

          (подробная

черта объекта недвижимым имущества)

расположенный

по адресу: _____________________________________________

(потом —

Объект).

      Объект

долевого строительства выстроен Заказчиком застройщиком с отступлениями

от условий

обязательных требований и Договора ________________________

                                               (технических

регламентов,

______________________________________________________________________.

       проектной

документации, градостроительных регламентов)

      Указанные

отступления стали причиной ухудшению качества Объекта — ___

_____________________________________________________________________.

                (обрисовать

недочёты Объекта)

      С

умыслом устранения недочётов, делающих Объект негодным для це-

левого

применения, Истцом были предприняты следующие меры: — ______

_________________________________________________________________.

 (обрисовать

работы, исполненные с умыслом устранения недочётов)

      Цена

указанных работ сделала ________ (__________________)

рублей.

      На

основании изложенного  и руководствуясь  статьей

7  Федерального

закона от

30.12.2004 г. N 214-ФЗ,  статьей 29  Закона РФ от

07.02.1992 г.

N 2300-I

О охране прав покупателей, требую:

      Взять

с Ответчика в пользу Истца сумму в размере _____________

(___________________)

рублей в качестве возмещения затрат на устранение

недочётов

Объекта долевого строительства.

 

      Приложение:

      1.

Квитанция об оплате национальной пошлины.

      2.

Копия контракта долевого участия.

      3.

Расчет взыскиваемой суммы.

      4.

__________________________________________.

                (иные

нужные документы)

 

______________________________________________________________________

               (подпись

Истца либо его представителя)

http://www.alexandr-ekim.ru/?query=dictionary/statements

Энский районный суд

Истец: Иванов И.И.,

г. Энск, ул. Ленина, 1,

тел. 12-345.

Ответчик: ООО Строитель,

г. Энск, ул. Маркса, д. 2, оф. 23,

тел. 33-333.

ИСКОВОЕ

ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, компенсации и возмещении убытков морального ущерба за

ненадлежащее выполнение контракта участия в долевой постройке

Между мной и ответчиком заключен контракт

участия в долевой постройке от 20 января 20,,, г. N 1, по условиям которого

ответчик должен передать мне однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м не

позднее 20 января 20,,,, г. Цена квартиры по условиям контракта образовывает 1,5

млн. рублей. Обязательство по уплате цены указанной квартиры мною выполнена

вовремя и полностью, что подтверждается квитанцией к приходному

кассовому ордеру.

Со своей стороны, ответчик допустил задержку выполнения обязанности по

передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне согласно с

передаточным актом от 20 января 20,,,, г. Задержка сделала 365 суток. В

соответствии с п. 2 ст. 6 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов

недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы Русском

Федерации за задержку выполнения обязанностей согласно соглашению заказчик застройщик уплачивает

неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки

рефинансирования ЦБ РФ от цены контракта за ежедневно задержки. С учетом

изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере

130000 рублей. (1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% — ставка

рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 20,,,,, г., т.е. на момент

выполнения заказчиком застройщиком обязанностей.

После вселения в указанную квартиру мною были распознаны следующие недостатки:

— промерзают окна в жилой помещении;

— неисправен смеситель в ванной помещении.

Все перечисленные недочёты отражены в акте осмотра от 23 февраля 20,,,,, г.,

сделанном с участием представителя ТСЖ Домовой, которое

реализует управление многоквартирным домом, в котором расположена моя

квартира.

25 февраля 20,,,, г. я передал требование представителю ответчика прося

устранить указанные недочёты на протяжении 10 суток, что подтверждается подписью

представителя на втором экземпляре требования. Но моя требование осталась без

ответа. После чего я поручил устранить указанные недочёты ООО

Ремонт и оплатил его работу по цене 15000 рублей., что подтверждается

квитанцией от 10 марта 2009 г. Согласно с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ,

в случае если объект долевого строительства выстроен (сделан) заказчиком застройщиком с

отступлениями от условий контракта либо необходимых притязаний, участник

долевого строительства вправе «настойчиво попросить» от заказчика застройщика возмещения собственных

затрат на устранение недочётов. С учетом изложенного с ответчика в мою

пользу подлежат взысканию затраты на устранение недочётов в сумме 15000 рублей.

С 20,,,, г. я всегда проживаю и тружусь в г. Энске. До 20,,,, г. у меня

отсутствовало собственное жильё , исходя из этого с 20,,, по 20,,,, г. я

жил в жилье (однокомнатной квартире) на базе контракта

коммерческого найма, размер платы за пользование составлял 12000 рублей. в месяц.

За срок с января 20,,,, г. по январь 20,,,, г. я оплатил 144000 рублей. за

пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю расходами, которые

должен являлся понести по виновности ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое

помещение согласно соглашению участия в долевой постройке. В соответствии со ст. 15

ГК РФ РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного

возмещения причиненных ему расходов.

Согласно с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из

соглашения, заключенного гражданином — участником долевого строительства

только для личных, домашних, иных нужд и домашних, не связанных с

осуществлением предпринимательстве , используется закон

РФ о охране прав покупателей в части, не улаженной

настоящим Законом. Покупатель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать

от последнего компенсации морального ущерба (ст. 15 Закона о охране прав

покупателей). Учитывая, что ответчик допустил большую задержку

выполнения принятых на себя обязанностей, проигнорировал мою требование об

устранении недочётов в переданном объекте долевого строительства, я считаю

разумным взять с ответчика в мою пользу компенсацию морального ущерба в

размере 25000 рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил 5000 рублей. юристу П.П.

Петрову, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15

марта 2009 г. Согласно с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального

кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному

ходатайству суд присуждает иначе затраты на уплату услуг

представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного требую суд:

1) взять с ответчика в мою пользу 130000 рублей. неустойки, 15000 рублей. в счет

возмещения затрат на устранение недочётов работ, 144000 рублей. расходов и

25000 рублей. компенсации морального ущерба, всего — 314000 рублей.;

2) взять с ответчика в мою пользу 5000 рублей. затрат на уплату услуг

представителя;

3) высвободить меня от оплаты национальной пошлины согласно с п. 2 ст.

333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия контракта участия в долевой постройке от 20 января 2010г.

3. Копия квитанции об уплате цены квартиры.

4. Копия передаточного акта от 20 января 2012 г.

5. Копия акта осмотра от 23 февраля 2012 г. (о распознанных недочётах).

6. Копия требования ответчику.

7. Копия квитанции об уплате работ по устранению недочётов.

8. Копия квитанции об уплате услуг юриста по составлению искового заявления.

20 марта 2012 г. /Иванов И.И./

Участникам долевого строительства. банкротство застройщика. признание права собственности на квартиры. 214-фз. санкт-петербургская коллегия адвокатов глобал консалтинг.

Адвокатская Коллегия Глобал консалтинг оказывает юруслуги по охране прав участников долевого строительства.

адвокаты Адвокатская Коллегия Глобал консалтинг имеют опыт регистрации собственности в принудительном (судебном) порядке, методом признания собственности как отдельных заказчиков, так и группировок участников.

В случае если на одинаковый объект недвижимым имущества претендуют пару заинтересованных лиц (при двойных противоправных реализаций), то при наличии других одинаковых собственность будет признано за тем лицом, которое первым предоставит исковое прошение о признании собственности. Исходя из этого, в случае если после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию госрегистрация квартиры не происходит, то для понижения рисков нужно обратиться к юристу для подачи иска в суд.

В тех случаях, когда право собственности на квартиру заказчика зарегистрировано за иным лицом, нашими юристами, в зависимости от событий дела, подаются иски о признании права отсутствующим, об истребовании имущества из чужого противоправного владения, об исключении записи из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

Часто в практике долевого строительства видятся случаи, когда заказчик застройщик не передает либо передает несвоевременно оплаченные квартиры по контракту долевого участия строительства в рамках закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым.

Квартиры не передаются Например, в случае если в Росреестр не был сдан пакет заказчика застройщика, подобные обстановки появляются, когда у заказчика застройщика заканчиваются финансовые средства и он не соблюдает соинвестиционные обязанности перед городом.

В аналогичных случаях вероятно взыскание неустойки за несвоевременное выполнение обязанностей заказчиком застройщиком по передаче квартир. Неустойка может быть взята в размере занесённых участником взносов (полная цена контракта долевого участия) заказчику застройщику.

Пока не подписан акт приема-передачи возможно аннулировать контракт долевого строительства, наряду с этим Вы получите оплаченные финансовые средства.

В том случае, если заказчиком застройщиком был пропущен период ввода дома в эксплуатацию, то возможно взять неустойку, а после расторжения контракта возможно взять расходы в размере рыночной цене квартиры. , если дом не открыт, то нужно будет признавать собственность на незавершенный объект строительства.

Кроме споров о признании собственности, в долевой постройке распространено предъявление исков об устранении общестроительных недочётов. К примеру, когда заказчик застройщик передает квартиру без отделки, что противоречит контракту долевого строительства, то с него возможно как взять цена работ по производству отделки квартиры, так и обязать устранить эти недочёты собственными силами.

К главным методам обхода 214-ФЗ используемым заказчиком застройщиком возможно отнести:

1) заключение контракта продажи- жилья в объекте строительства;

2) заключение заключённого предварительного договора участия в долевой постройке либо заключённого предварительного договора продажи- жилья в объекте строительства;

3) заключение контракта займа, обязанности по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилья в многоквартирном доме после окончания его строительства в собственность;

4) внесение денежных средств и (либо) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с предстоящей передачей жилья в многоквартирном доме после окончания его строительства в собственность;

5) заключение контракта несложного товарищества в умыслах осуществления строительства многоквартирного дома с предстоящей передачей жилья в таком многоквартирном доме в собственность;

6) выдача векселя для уплаты им жилья в многоквартирном доме.

При обнаружении осуществляющим контроль органом употребления аналогичных схем, за каждое событие административного правонарушения, на заказчика застройщика накладывается штраф не менее полу млн. рублей.

За что отвечает застройщик — юридический центр

Подписав с заказчиком застройщиком контракт долевого участия в строительных работах жилого дома, граждане начинают торопить время, приближая желанный день передачи им оплаченной квартиры. Но какое же они испытывают разочарование, когда в избранный период не приобретают обещанной заказчиком застройщиком квартиры. В одних случаях участники устраивают у дверей организации-заказчика застройщика пикеты, требуя скорейшего окончания строительства дома и передачи им жилья, в других — идут в суд, требуя не только вернуть оплаченную ими цена квартиры, но и оплатить убытки и неустойку. Как же разрешаются такие иски в судах?

По значению положений Закона и градостроительного законодательства Об участии в долевой постройке… заказчик застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию всего дома. Период передачи объекта долевого строительства является условием контракта об участии в долевой постройке (статья 4 Закона Об участии в долевой постройке…). В случае если строительство дома не может быть завершено в установленный контрактом период, заказчик застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного периода должен отправить участнику предложение поменять периоды передачи объекта долевого строительства (статья 6 того же Закона). Положения гражданского закона допускают согласование сторонами периода выполнения одного обязанности методом указания на период выполнения другого обязанности. Другими словами период передачи квартиры участникам может быть выяснен периодом сдачи всего дома в эксплуатацию. Это событие довольно часто ведет к судебной неточности, когда суды, ссылаясь на отсутствие разрешения на эксплуатацию дома в момент вынесения решения, считают не наступившим период передачи объекта недвижимым имущества участникам долевого строительства и отказывают последним в удовлетворении исковых притязаний по взысканию неустойки (пени) за задержку передачи объекта долевого строительства. Такие судебные неточности исправляются высшими судебными инстанциями. В подтверждение сообщённого достаточно сослаться на Распоряжение Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.05.2011 N 16904/10.

Ознакомимся с конкретными судебными делами и сделаем для себя нужные выводы.

Дело первое

Гражданин Ф. заключил с ООО Еврострой (заказчик застройщик) контракт участия в долевой постройке жилого дома, оплатив заказчику застройщику всю сумму цены собственной грядущего квартиры. Но в избранный контрактом период заказчик застройщик не исполнил собственных обязанностей и не передал участнику заветные ключи от квартиры. Тогда Ф., учитывая задержку в получении жилья от заказчика застройщика, отправился на расторжение с ним договора участия в долевой постройке. Соглашение о расторжении контракта было завизировано сторонами, и по нему заказчик застройщик обязался возвратить Ф. оплаченную им сумму на протяжении 60 суток, а Ф., со своей стороны, утрачивал право притязания квартиры.

Но заказчик застройщик, как это часто бывает, не исполнил собственных обязанностей по соглашению о расторжении контракта и не возвратил Ф. обещанную финансовую сумму. Тогда Ф. предоставил в суд иск, в котором требовал взять с ООО Еврострой:

— сумму, оплаченную им согласно соглашению участия в долевой постройке;

— неустойку за невыполнение обязанностей согласно соглашению;

— проценты за пользование чужими финансовыми средствами в порядке статьи 395 ГК России;

— причиненные расходы;

— моральный вред.

Решением Орехово-Зуевского суда МО с заказчика застройщика в пользу истца взяты:

— сумма, оплаченная во выполнение контракта участия в долевой постройке;

— проценты за пользование чужими финансовыми средствами;

— расходы.

В другой части иска отказано, т.е. истец не получил требуемую неустойку за задержку передачи ему квартиры в установленный период, возмещение морального ущерба. В обоснование решения суд ссылаясь на статьи 309, 310 и 314 ГК России признал несомненно за истцом право на получение оплаченных им согласно соглашению денежных средств. Но притязание истца о взыскании с компенсации и ответчика неустойки морального ущерба на базе Закона О охране прав покупателей удовлетворению не подлежит, потому, что появившиеся между ответчиком правоотношения и истцом регулируются особым Законом Об участии в долевом постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ, в положениях которого законодателем не было предусмотрено компенсации морального ущерба. Притязание о взыскании неустойки с заказчика застройщика подлежит удовлетворению лишь при указания на это в тексте контракта, но это условие в контракте записано не было.

Кассационная комиссия Столичного облсуда, разглядев жалобу ответчика на данное решение суда, отменила его лишь в части возмещения расходов в виде уплаты истцом аренды жилья, которое он должен уплачивать после надзорного периода передачи ему квартиры, и уплаты процентов по кредитному контракту с банком. Наряду с этим кассационный суд упрекнул суд первой инстанции в том, что он не выяснил и не установил значимого по делу события — наличия причинно-следственной связи между невыполнением ответчиком условий арестанта им с истцом контракта о долевом участии в строительных работах дома и понесенными истцом затратами. Исходя из этого при новом рассмотрении дела суд обязан учесть эти замечания облсуда. В другой части решение Орехово-Зуевского суда покинуто без изменения (Определение Столичного облсуда от 25.05.2010 по делу N 33-10073).

Иными словами, удовлетворяя притязания истца в возмещении расходов, суд не собрал доказательств того, что истец должен был уплачивать аренду жилья поэтому в связи с задержкой заказчиком застройщиком передачи ему квартиры и что по этой же причине истец понес добавочные затраты по уплате банку процентов по кредиту. По гражданскому закону взыскиваемые расходы подлежат обязательному доказыванию. А истец по собственному иску не подтвердил потребность аренды им оплаты и жилья банку процентов за кредит после задержки передачи квартиры заказчиком застройщиком — ООО абсолютно.

В мотивировочную часть решения Определение и суда кассационной инстанции вкралась одна неточность. Суды посчитали, что неустойка взыскивается с заказчика застройщика лишь в том случае, если это условие записано в тексте контракта о долевом участии в строительных работах. В это же время содержание пункта 2 статьи 6 Закона Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ не связывает право участника требовать взыскания неустойки с наличием этого условия в контракте. Взыскание неустойки — независимое право участников, предусмотренное законом и не зависящее от условий контракта долевого участия. И еще одно замечание. В судебных актах по этому делу записано, что к отношениям, появившимся из Закона Об участии в долевой постройке…, не подлежат употреблению правила Закона О охране прав покупателей. Этот вывод судов очевидно не вписывается в правила статьи 4 Закона Об участии в долевой постройке…, и это мы заметим во втором деле.

Дело 2

Между ЗАО СМУ-5 (заказчиком застройщиком) и ООО АКТИОН (участником) заключен контракт участия в долевой постройке жилого дома, по условиям которого заказчик застройщик должен был выстроить дом к конкретному периоду и на протяжении 2 месяцев после получения разрешения на его эксплуатацию передать часть квартир участнику, а участник, со своей стороны, должен был оплатить заказчику застройщику цена этих квартир.

Позднее ООО АКТИОН уступило право притязания квартиры по этому контракту долевого участия с ЗАО СМУ-5 гр. М.

Заказчик застройщик не исполнил собственные обязанности к установленному периоду, в следствии чего М. обратился в суд с притязанием взять с ЗАО СМУ-5 (как с заказчика застройщика и как с должника по контрактам):

— неустойку за нарушение периодов исполнения работ на объекте;

— расходы в виде платы за аренду жилья в связи с задержкой исполнения ответчиком собственных обязанностей согласно соглашению долевого участия в строительных работах с ООО АКТИОН;

— компенсацию морального ущерба.

Люберецкий муниципальный суд МО частично удовлетворил исковые притязания истца, взяв с ответчика:

— неустойку за задержку передачи им квартиры истцу;

— моральный вред.

В части взыскания расходов истцу было отказано.

Собственный решение Люберецкий муниципальный суд обосновывал правилами Законов Об участии в долевой постройке… и О охране прав покупателей. Причем в отличие от первого дела суд признал, что Соответственно статье 4 Закона Об участии в долевой постройке… к отношениям, вытекающим из соглашения, заключенного гражданином — участником долевого строительства для личных, домашних, домашних потребностей, не связанных с предпринимательством , используется закон о охране прав покупателей в части, не улаженной настоящим Законом. Взыскание с ответчика морального ущерба случилось поэтому по этому Закону.

Суд заключил , что задержка сдачи объекта в эксплуатацию случилась по виновности ответчика (заказчика застройщика) и исходя из этого он обязан оплатить неустойку. Одновременно с этим суд отказал истцу в возмещении расходов. Тут снова не представлено доказательств, удостоверяющих причинно-следственную сообщение между появившимися нарушением и убытками ответчиком условий контракта участия в долевой постройке.

Кассационная комиссия Столичного облсуда, производя перерасмотрение дело по жалобе ответчика, оставила в силе принятое Люберецким судом решение (Определение Столичного облсуда от 03.11.2011 по делу N 33-24812).

В первом деле истец аннулировал с заказчиком застройщиком контракт долевого участия в строительных работах из-за нарушения передачи сдачи квартиры и сроков объекта. Лишь затем он отправился с иском к заказчику застройщику с целью принудительно вынудить его выполнить взятые в соглашении о расторжении контракта обязанности по возврату оплаченных за квартиру денежных средств.

Во втором деле истец, имея на руках контракт уступки прав притязания квартиры от ООО АКТИОН, предоставил иск к должнику уже как новый кредитор вместо прошлого, потому, что ЗАО СМУ-5 сейчас должно выполнить собственные обязанности по передаче квартиры истцу М.

Оба упомянутых нами Закона — и Об участии в долевой постройке…, и О охране прав покупателей — содержат нормы об ответственности заказчика застройщика, продавца, подрядчика за нарушения периодов выполнения обязанностей по контрактам. Другими словами, вроде бы, участники могут применить и правила Закона О охране прав покупателей, требуя взыскания с заказчика застройщика неустойки за задержку передачи им объекта недвижимым имущества. Причем размер ответственности по Закону О охране прав покупателей значительно больше, чем по Закону Об участии в долевой постройке…. Но Закон О охране прав покупателей может использоваться лишь в той части, в какой дольщиков и отношения застройщиков не улажены Законом Об участии в долевой постройке…. А потому, что последний Закон предусматривает размер неустойки за нарушения периодов передачи заказчиком застройщиком объекта недвижимым имущества, то его и нужно использовать при привлечении заказчика застройщика к ответственности.