Проблемы легализации и оформления самовольной постройки

признание права собственности на газопровод

Как следует из ст. 222 ГК РФ РФ от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (потом — ГК Российской Федерации) , самовольной постройкой представляется жилой дом, иное строение, сооружение либо другое недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не (признание права собственности на газопровод) отведенном для этих умыслов в режиме, установленном законом и другими юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм. Лицо, осуществившее самовольную постройку (признание права собственности на газопровод), не получает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — реализовывать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

ГК РФ от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание закона (признание права собственности на газопровод) РФ. 1994. N 32. Ст. 3301 (с изменениями, занесёнными законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ // Русский газета. 2008. 25 июля).

До 1 сентября 2006 г. право собственности на самовольную постройку имело возможность было быть признано за лицом, осуществившим (признание права собственности на газопровод) ее на не принадлежащем ему земельном наделе, но с условием, что земельный надел, на котором возведено самовольное строение, будет в соответствии с правилами представлен этому лицу под возведенную постройку. Такое же право принадлежало и (признание права собственности на газопровод) хозяину земельного надела. Но законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в кое-какие законы РФ по вопросу оформления в не столь сложном режиме прав граждан на (признание права собственности на газопровод) отдельные предметы недвижимости » (потом — Закон абсолютно 93-ФЗ) указанное положение законодателем поменяно.

закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в кое-какие законы РФ по вопросу оформления в не столь сложном режиме прав (признание права собственности на газопровод) граждан на отдельные предметы недвижимости » // Собрание закона РФ. 2006. N 27. Ст. 2881.

Соответственно занесённым поправкам Сейчас право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в (признание права собственности на газопровод) установленных законодательством случаях — в другом установленном законом режиме за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка. При таких обстоятельствах лицо, за которым признана собственность (признание права собственности на газопровод) на постройку, возмещает осуществившему ее лицу затраты на постройку в размере, конкретном судом.

Но право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, в случае если сохранение постройки преступает права (признание права собственности на газопровод) и защищаемые законом интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможно вычленить 3 главных вида самовольной постройки (жилой дом, иное строение, сооружение либо другое недвижимое имущество).

1. Постройки, которые находятся (признание права собственности на газопровод) на земельном наделе, который может быть не рекомендован для умыслов строительства, т.е. участок имеет другое целевое избрание.

2. Постройки, возведенные с нарушением общестроительных и других норм. Участок может быть предназначенным для постройки, разрешение (признание права собственности на газопровод) на выстраивание имеется, но в ходе возведения постройки были допущены нарушения закона.

3. Постройки, перед коих отсутствует разрешение на выстраивание.

Нужно заявить, что в отличие от Раньше действовавших положений ст (признание права собственности на газопровод). 222 ГК Российской Федерации Сейчас законом установлен только судебный режим легализации самовольной постройки. Исходя из положений ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ , ст. 222 ГК Российской Федерации, гл. III, IV Земельного кодекса (признание права собственности на газопровод) РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ , круг лиц, которые вправе сообщить притязание о сносе самовольной постройки, законом выяснен. Этими лицами представляются лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (признание права собственности на газопровод) коих находится земельный надел, где осуществлена постройка.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // Собрание закона РФ. 2002. N 30. Ст. 3012 (с изменениями, занесёнными законом от 22 июля 2008 г. N 138-ФЗ (признание права собственности на газопровод) // Русский газета. 2008. 30 июля).

Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание закона РФ. 2001. N 44. Ст. 4147 (с изменениями, занесёнными законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ // Русский газета (признание права собственности на газопровод). 2008. 25 июля).

Как отмечается в п. 34 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, которые связаны с употреблением части первой Гражданского (признание права собственности на газопровод) кодекса РФ» , рационально предлагать истцу представлять подтверждения, свидетельствующие о представлении ему в соответствии с правилами земельного надела, на котором расположена самовольная постройка, уже на стадии приготовления дела к судейскому слушанию.

Распоряжение Пленума Верховного Суда (признание права собственности на газопровод) РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, которые связаны с употреблением части первой ГК РФ РФ» // нормативно ресурс]: федеральный портал «правовая Российская Федерация» — (признание права собственности на газопровод).

Возведенные постройки: 1) должны отвечать общестроительным, градостроительным, санитарным и другим правилам и нормам; 2) их сохранение не должно преступать права и защищаемые законом интересы иных лиц; 3) они не должны создавать угрозу жизни (признание права собственности на газопровод) и здоровью граждан.

Чтобы суд признал право собственности на самовольную постройку, нужно:

1) засвидетельствовать обстоятельство возведения самовольной постройки (к примеру, продемонстрировать контракт подряда, акт приемки исполненных работ);

2) доказать обстоятельство соблюдения притязания о целевом избрании земельного надела;

3) доказать (признание права собственности на газопровод), что строение никому не в собственности (продемонстрировать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество);

4) оформить технический документ строения. Это один из самые сложных и забюрократизированных процессов. Режим оформления технического (признание права собственности на газопровод) документа на предмет личного жилищного строительства компанией (органом) по учету объектов недвижимости утвержден Приказом Министерства экономики Российской Федерации от 17 августа 2006 г. N 244 ;

Приказ Министерства экономики Российской Федерации от 17 августа 2006 г. N 244. Произведён регистрацию в Минюсте (признание права собственности на газопровод) РФ 30 августа 2006 г. N 8182 // Русский газета. 2006. 31 августа.

5) создать все справки и необходимые заключения, удостоверяющие безопасность предмета, его соотношение общестроительным, санитарным и экологическим нормам (заключения национального органа архитектурно-общестроительного надзора о соотношении самовольной постройки (признание права собственности на газопровод) правилам и градостроительным нормам; заключения органа Роспотребнадзора о соотношении самовольной постройки правилам и санитарным нормам; заключения органа пожарного надзора о соотношении самовольной постройки правилам и противопожарным нормам, притязаниям пожарной безопасности).

Судья имеет право (признание права собственности на газопровод) затребовать и другие документы.

С 1 сентября 2006 г. установлен новый режим госрегистрации права собственности на следующие предметы:

— предметы недвижимой собственности, для постройки, реконструкции коих не требуется выдачи разрешения на постройку;

— предметы (признание права собственности на газопровод) личного жилищного строительства, создаваемые либо сделанные на земельном наделе, предназначенном для личного жилищного строительства;

— предметы недвижимой собственности, создаваемые либо сделанные на земельном наделе, расположенном в линии поселения и предназначенном для ведения личного (признание права собственности на газопровод) подсобного хозяйства (на приусадебном земельном наделе).

Занесённые Законом N 93-ФЗ изменения значительно облегчают процесс оформления официального и легального права единоличной собственности на указанные предметы недвижимой собственности. Судейский операция для таких объектов не необходима, поскольку сейчас они не представляются самовольными (признание права собственности на газопровод) постройками.

Нужно отметить да и то событие, что 17 сентября 2008 г. Верховный арб Суд РФ принял Определение N 7485/07 по делу N А32-15082/2006-21//174: «В передаче дела по иску о признании права собственности на последовательность (признание права собственности на газопровод) объектов недвижимости и связанные с ними водопровода и сооружения газопровода для пересмотра в режиме надзора судейских актов отказано, поскольку постройки отвечают общестроительным, градостроительным и правилам и санитарным нормам, их (признание права собственности на газопровод) сохранение не преступает права и защищаемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный надел находится у истца на праве аренды» , соответственно которому право собственности (признание права собственности на газопровод) на самовольную постройку, возведенную на снятом в аренду земельном наделе, может быть признано и за арендатором.

Определение ВАС РФ N 7485/07 по делу N А32-15082/2006-21//174 // [Электронный ресурс]: интернет сайт ВАС РФ — http (признание права собственности на газопровод)/.

арб Суд РФ обьяснил свою позицию следующим образом.

1-е. Исключение из ст. 222 ГК Российской Федерации нормы, которой была предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим строительство на (признание права собственности на газопровод) участке, занятом без каких-то юридического титула, при условии предстоящего представления участка, само по себе не означает невозможности признания права собственности за арендатором земельного надела, представленного ему для постройки (признание права собственности на газопровод), но осуществившего выстраивание без нужных разрешений.

Второе. Соответственно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ хозяин земельного надела в праве возводить строения, строения, сооружения согласно с целевым избранием земельного надела и его (признание права собственности на газопровод) разрешенным применением с соблюдением притязаний градостроительных регламентов, общестроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, нормативов. Эти же права представлены лицам, не представляющимся собственниками земельных участков, кроме обладателей сервитутов (ст. 41 названного (признание права собственности на газопровод) Кодекса).

Практика продемонстрировала, что есть исключения из правил в отношении сноса самовольной постройки. По общему правилу снос производится осуществившим ее лицом или за его счет (ст. 222 ГК Российской Федерации). Подобное положение имеется и (признание права собственности на газопровод) в земельном законе — при сносе самовольной постройки виновная сторона обязана компенсировать полностью вред, причиненный по итогам осуществления ею земельных правонарушений, и привести земельный надел в пригодное для применения состояние за собственный (признание права собственности на газопровод) счет (п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ). Но местными властями г. Сочи было вычленено 2,2 млн. рублей. из бюджета города на снос самовольных построек в рамках борьбы с «самостроем» в столице (признание права собственности на газопровод) зимней Олимпиады 2014 г. Действительно, создано особое Положение «О режиме сноса самовольных построек на территории города Сочи» , в п. 3.2.12 которого, например, говорится: «Затраты, связанные со сносом самовольной постройки, и затраты, которые связаны с (признание права собственности на газопровод) хранением движимого имущества (пункт 3.2.11), подлежат компенсации заказчиками застройщиками в целевой бюджетный фонд города Сочи на протяжении десятка суток с момента предъявления подобающего счета, а в случае отказа от компенсации взыскиваются местным учреждением «Местная (признание права собственности на газопровод) архитектурно-земельная инспекция города Сочи» по суду».

Решение Муниципального собрания Сочи от 27 апреля 2004 г. N 47 «Об утверждении Положения о режиме сноса самовольных построек на территории города Сочи» // [Электронный ресурс (признание права собственности на газопровод)]: интернет сайт Межрегионального центра делового партнерства — /.

Вместе с тем законодатель не дает ответа на вопрос, подлежит ли сносу самовольная постройка, в случае если ее снос влечет за собой нарушение прав (признание права собственности на газопровод) и абсолютно законных интересов самого субъекта постройки, и на вопрос о юридических средствах охраны самовольного заказчика застройщика как противоправного обладателя против самоуправства и других насильственных деяний.

Так, университет самовольной постройки представляется в один момент (признание права собственности на газопровод) и основанием для приобретения права собственности, и санкцией за осуществление строительства с нарушением закона.

В ст. 222 ГК Российской Федерации закреплено 3 показателя самовольной постройки, вдобавок для определения ее такой хватает наличия хотя бы одного из (признание права собственности на газопровод) них.

оформления и Порядок легализации самовольной постройки требует предстоящего развития, в особенности в сторону его упрощения и более точной регламентации в ГК Российской Федерации с учетом имеющейся правоприменительной практики.

Коршунова Е.А., ассистент судьи (признание права собственности на газопровод) Федерального арбитражного суда Уральского округа.

«Бюллетень нотариальной практики», 2008, N 5)

Обсудить материал на форуме…

признание права собственности на газопровод

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *