Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к организации-застройщику об истребовании у последнего технической документации, необходимой для заключения договора на электроснабжение жилого дома

ТСЖ обратилось в суд с иском к заказчику застройщику об

истребовании техдокументации, нужной для заключения

договора на электроснабжение дома

Контракт на электроснабжение многоквартирного дома может быть заключен при

условии представления ТСЖ следующей техдокументации:

  • акта (разрешения) на допуск в эксплуатацию

    электроустановок;

  • акта о технологическом присоединении к электрической

    сети;

  • акта о разграничении балансовой принадлежности

    эксплуатационной ответственности и электрических сетей;

  • актов (либо иных документов) ввода в эксплуатацию

    устройств учета электроэнергии.

Эти условия зафиксированы в:

  • п. 62 Правил функционирования розничных базаров

    электроэнергии в переходный срок реформирования электроэнергетики (утв.

    Распоряжением Руководства РФ от 31.08.2006 № 530);

  • пп. г, д п. 7 Правил технологического

    присоединения энергопринимающих устройств покупателей электрической

    энергии, объектов по производству электроэнергии, и вдобавок объектов

    электросетевого хозяйства, которыми владел иным лицам и сетевым организациям,

    к электросетям (утв. Распоряжением Руководства РФ от 27.12.2004 N

    861);

  • гл. 1.3 Правил технической эксплуатации

    электроустановок покупателей (утв. Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003

    № 6).

направляться подчернуть, что ввод выстроенного объекта в эксплуатацию обязан

реализовать заказчик застройщик на базе подобающего разрешения (ч. 2 ст. 55

Градостроительного кодекса РФ).

Вышеназванные документы должны быть получены заказчиком застройщиком и пребывать в его

распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в передачи и эксплуатацию

его эксплуатирующей компании (пп. 6, 7, 8 п. 3 ст. 55 ГрК РФ, пп. б, в п.

3.4, пп. е п. 3.5, п. 4.17 правил и Строительных норм СНиП 3.01.04-87 Приемка

в эксплуатацию законченных постройкой объектов. Главные положения,

утвержденных Распоряжением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84).

Из содержания п. 1 ст. 135, пп. 1 п. 1 ст. 137, п. п. 1, 4, 6, 7 ст. 138, п. 1

ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 24 — 27 Правил содержания неспециализированного имущества в

многоквартирном доме (утв. Распоряжением Руководства РФ от 13.08.2006 N 491);

п. 1.5 норм и Правил технической эксплуатации жилищного фонда (утв.

Распоряжением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) направляться, что недвижимым в интересах

собственников помещений вправе обладать указанной документацией, и вдобавок другой

документацией, названной в данных юридических актах. Поэтому ТСЖ может

обязать заказчика застройщика передать ему подобающие документы.

Помимо этого, обязательство заказчика застройщика по передаче техдокументации в

эксплуатирующую компанию может быть предусмотрена территориальными

(региональными) нормативными юридическими актами.

Эта юридическая позиция поддержана

Распоряжениями Президиума ВАС от 15.07.2010

№ 2345/10, ФАС Северо-Западного округа от 23.12.2009 по

делу № А56-11822/2009.

Помимо этого, Соответственно ст. 135 ГК России вещь, предназначенная для обслуживания

иной, основной, вещи и связанная с ней неспециализированным избранием направляться судьбе основной

вещи, в случае если контрактом не предусмотрено иное. Техдокументация, о которой

идет обращение, является принадлежностью снова сделанного объекта недвижимым имущества.

Следовательно, при поступления объекта новому хозяину она подлежит

передаче этому хозяину либо полномочному им лицу, Например

товариществу собственников жилья.

Так, на базе упомянутых норм и ст. 135 ГК России аккуратная

документация может рассматриваться как принадлежность к дому, а иск ТСЖ — как

вещный, который предъявляется и при отсутствии между сторонами обязательственных

взаимоотношений (см. Распоряжение ФАС Уральского округа от 28.09.2005

№ Ф09-4566/04-С6).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *