Судебные споры о признании права собственности на земельные участки — сейчас.ру — ч. 2

земельные наделы с расположенными на них

жилыми зданиями, купленные ими в

достигнутом результате сделок, идеальных до

вступления ввиду Закона СССР О

собственности в СССР от 06.03.1990.

Толкование нормы закона при ее

несоответствия либо неясности, происхождения

неустранимых сомнений в ее содержании

должно выполняться в пользу граждан и не

вопреки их абсолютно законным интересам.
Будет

довольно часто видеться обстановка, когда сделки, в

достигнутом результате коих истцы купили право

собственности на дом, вправду были

совершены ими после (а не до) 1990 г.

Но приобретение ими жилого дома стало

вероятным в следствии более ранних сделок

до 06.03.1990, т.е. сделок, по которым

правопредшественники купили право

собственности на жилой дом, в следствии

чего и произошло приобретение

истцами собственности на этот дом по

тем либо иным основаниям (продажи-,

дарение, мена, наследование). Так,

истцы купили право собственности на

жилой дом в следствии сделки до 1990 г.

Согласно точки зрения ответчиков, ссылка истцов на п. 5

ст. 20 ЗК РФ о праве на приобретение в

собственность земельного надела

безвозмездно беспочвенна, потому, что

эта статья предусматривает право на

неоплачиваемое приобретение земельного

участка, Раньше пребывавшего на праве

постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчики кроме того ссылаются на ст. 33 ЗК РФ, в

соответствии с которой предельные размеры

земельных участков, предоставляемых

гражданам в собственность из находящихся в

муниципальной собственности земель для

ведения личного подсобного хозяйства,

личного жилищного строительства,

устанавливаются нормативно-юридическими

актами муниципальных органов власти.

Ст. 33 Земельного кодекса РФ использоваться в

данных случаях не может, потому, что Соответственно

п. 3 ст. 28 ЗК РФ в случаях, предусмотренных п.

5 ст. 20 и п. 3 ст. 21 настоящего Кодекса, порядок

представления земельных участков,

установленный ст. ст. 30 — 34 настоящего

Кодекса, не используется.
Пункт 5 ст. 20 ЗК

РФ, со своей стороны, используется к случаям:
1) практического пользования земельным

участком с расположенным на нем жилым

домом, купленным в следствии сделок до

06.03.1990 (ввиду п. 4 ст. 3 ФЗ РФ О вводе в

воздействие Земельного кодекса РФ);
2)

обладания земельным наделом на праве

постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20

ЗК РФ).
В большинстве случаев, обстановка следующая:

истцы не реализовали самозахват спорного

земельного надела, пользовались им

законно, государство зарегистрировало

их право собственности на жилой дом, он не

являлся самовольным строением, выстроен на

земельном наделе, отведенном страной

под застройку, истцы и их

правопредшественники не имеют

задолженности по земельному налогу. Ни

государство, ни муниципалитет ни при каких обстоятельствах не

имели оснований требовать от них

освобождения данного земельного надела и

ни при каких обстоятельствах с таким притязанием к ним не

обращались, что говорит о

признании легальности такого владения и

пользования со стороны самого

страны.
Пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

выяснил принцип единства судьбы

земельных участков и прочно связанных с

ними объектов, Соответственно которому все прочно

связанные с земельными наделами объекты

следуют судьбе земельных участков, за

исключением случаев, установленных

законами .
Допущение, что у

истцов не было никакого права на спорный

земельный надел, означало бы

принципиальную невозможность наличия у них

собственности на жилой дом на таком

земельном наделе. Но право

собственности на жилой дом за ними

зарегистрировано страной, а

национальные нотариальные конторы,

удостоверяющие сделки в отношении жилых

домов, в большинстве случаев, показывали, что жилой дом

расположен на земельном наделе мерою

столько-то кв. м.
Более того, исходя из

установленного принципа единства

земельного надела и расположенного на нем

жилого дома необходимо сделать вывод, что

распоряжение жилым домом в будущем

нереально без одновременного решения

вопроса о юридической судьбе земельного

участка. Запрещено реализовать дом без почвы. В случае если

допустить, что истцы не имели никаких прав

на земельный надел, то получается, что они

не могут осуществить распоряжение своим

домом, что ведет к ущемлению права

невозможности и собственности

распорядиться им по собственному благоусмотрению, что

недопустимо, со своей стороны, исходя из ст. 209

ГК России. Выходом из такого несоответствия может

быть признание того, что у истцов уже

имелось право на спорный земельный надел,

т.е. они являлись законными

землепользователями. Соответственно п. 3 ст. 5 ЗК РФ

землепользователи — лица, обладающие и

пользующиеся земельными наделами на праве

постоянного (бессрочного) пользования либо

на праве безвозмездного срочного

пользования. Соответственно, если не

выяснена срочность пользования, лицо

является бессрочным пользователем.
В

соответствии с действующим на момент

приобретения истцами собственности

на жилой дом ЗК РСФСР при переходе права

собственности на строение, сооружение

вместе с этими объектами переходит и право

пользования земельными наделами.

Подобные положения закреплены в ст. 271 ГК

РФ.
Так, направляться признать,

что, потому, что истцы законно обладали и

пользовались данным земельным наделом, у

них имелось и имеется право на этот

земельный надел, которое, пока не

признано право собственности, направляться

полагать правом постоянного (бессрочного)

пользования. На этом основании они в

соответствии с п. 5 ст. 20 ЗК РФ есть в праве

купить этот земельный надел в

собственность.
Считаю, что отсутствие

документа о праве постоянного (бессрочного)

пользования не может сказать об

отсутствии самого права. Согласно с п.

1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные наделы…

удостоверяются документами в соответствии

с законом О национальной

регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. Документом о

зарегистрированном праве на недвижимым имущество

Соответственно п. 1 ст. 14 ФЗ О национальной

регистрации… является свидетельство о

гос регистрации права.

Соответственно п. 1 ст. 6 указанного Закона права

на недвижимое имущество, появившиеся до

момента вступления ввиду настоящего

закона , будут считаться юридически

настоящими при отсутствии их

гос регистрации…

Госрегистрация таких прав

производится по желанию их обладателей.

направляться учитывать и подобающую

правоприменительную практику данного

гражданского и земельного

законодательства арбитражными судами РФ.

Соответственно информационному письму

Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от

27 февраля 2001 г. N 61 Обзор практики

употребления арбитражными судами земельного

законодательства при покупке строения,

находящегося на земельном наделе, не

принадлежащем продавцу на праве

собственности, клиент получает

право пользования земельным наделом,

который занят этой недвижимым имуществом и

нужен для ее применения на тех же

условиях, что и продавец недвижимым имущества, в случае если

иное не предусмотрено законом (п. 1).

Отсутствие у клиента строения

надлежащим образом оформленных документов

на земельный надел, на котором оно

находится, не может рассматриваться как

самовольное занятие земельного надела (п.

2).
Ответчики в суде в большинстве случаев ссылаются на

то, что истцами не был соблюден досудебный

порядок разрешения спора. Эта позиция

основана на том, что согласно с

нормативными актами подобающего

муниципального образования полномочия по

представлению земельных участков в

собственность отнесены к компетенции руководителя

муниципалитета, который принимает

подобающее распоряжение, для

приготовления проекта которого

заинтересованные лица должны обратиться в

подобающий комитет по управлению

имуществом с заявлением, и лишь при

отказа истец может оспорить его в суд.

Но в собственных исковых заявлениях истцы не

ставят вопрос о представлении земельного

участка. Они требуют признать за ними уже

имеющееся, как они считают, право

собственности на этот земельный

участок.
Принципиальное значение в

связи с этим имеет различение определений

признать и представить.
Иск о

признании собственности является

вещно-юридическим методом охраны

опротестовываемых гражданских прав в

соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК России,

реализуемым судом и регулируемым

отраслью гражданского права.

Представление земельного надела — это

административная процедура, регулируемая

иными (административным, земельным)

отраслями права.
Соответственно п. 3 ст. 3 ЗК РФ

имущественные отношения по владению,

распоряжению и пользованию земельными

участками, и вдобавок по осуществлению сделок с

ними регулируются гражданским

законом, в случае если иное….
При

таких событиях производится

логическая подмена определения признание на

представление.
Одновременно с этим этот

гражданско-правовой и

гражданско-процессуальный вопрос,

к примеру, разрешен совместным

Распоряжением Пленума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 О

некоторых вопросах практики разрешения

споров, которые связаны с охраной права

собственности и других вещных прав (п. 19).

Разъяснено, что при употреблении абз. 2 п. 1 ст.

234 ГК России судам нужно исходить из того,

что отсутствие национальной

регистрации собственности на

недвижимое имущество не является

препятствием для заявления в суд с

заявлением о признании собственности

ввиду приобретательской давности.

Возможность заявления в суд с заявлением о

признании собственности в таких

случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК России,

Соответственно которым охрана гражданских прав

выполняется судами методом признания

права. Исходя из этого лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательской давности, вправе

обратиться в суд с заявлением о признании

за ним собственности. Данное дело

должно быть рассмотрено судом по

существу.
Соответственно п. 2 ст. 11 ГК России

охрана гражданских прав в

административном порядке выполняется

только в случаях, предусмотренных законом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *