Суд признал право собственности за истцами на нежилое помещение, которое было создано в следствие самовольной реконструкции жилого помещения.

Супруги из г. Красноярска произвели самовольную реконструкцию жилья в нежилое в умыслах открытия салона красоты. В связи с тем, что реконструкция была произведена без предварительной его согласования и разработки проекта с контрольными органами, горадминистрация Красноярска отказала собственникам в вводе данного объекта в эксплуатацию, чем практически отнять у них возможности зарегистрировать на него право собственности и применять по прямому назначению.

С умыслом узаконивания самовольно реконструкции собственники обратились в правовую организацию Контора.

адвокаты обратились в суд с иском с которым представили исчерпывающий список документов о том, что эта самовольная реконструкция соответствует всем техническим притязаниям для объектов строительства и не представляет какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Своим решением суд согласился с аргументами адвокатов правовой организации «Контора» и признал за супругами из г. Красноярска право собственности на нежилое помещение, которое было образовано в расследование самовольной реконструкции.

Сейчас Управление росреестра по Красноярскому краю на базе данного решения суда будет вынуждено зарегистрировать за собственниками право собственности уже на нежилое помещение, чем практически узаконить его. После чего они смогут приступить к его эксплуатации по прямому назначению.

Решение суда практически является судебным методом узаконивания самовольных реконструкций и перепланировок объектов недвижимым.

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

22 августа 2012 года г. Красноярск

Свердловский райсуд г. Красноярска в составе:

председательствующего — судьи Князевой О.В.

с участием представителя истца — Мальчикова Евгения Сергеевича (юрфирма «Контора»), доверенность от 24.04.2012 года

при секретаре — Гуменюк Н.В.

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Ганущенко Сергея Сергеевича, Поленовой Александры Сергеевны к горадминистрации Красноярска о признании собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ганущенко С.В. обратился в суд с иском к горадминистрации Красноярска о признании собственности на нежилое помещение № 133, неспециализированной площадью 78,3 кв.м., расположенное в г. Красноярске, ул. Судостроительная, 159. Сообщённые притязания мотивированы тем, что на базе распоряжения администрации г. Красноярска «О переводе жилья №133 по ул. Судостроительная, 159 в нежилое» от 25.01.2012 года квартира, находящеяся в собствености на праве неспециализированной совместно собственности Поленовой и истцу А.С., была переведена в нежилое помещение с предстоящей реконструкцией без получения разрешения на выстраивание. Перевод жилья №133 по ул. Судостроительная, 159 в нежилое является самовольным, но сейчас истцом получены позитивные заключения контрольных и осуществляющих контроль органов, Соответственно которым самовольно реконструируемый объект отвечает эксплуатационным притязаниям, предъявляемым к нежилым помещениям, нормативам и санитарным правилам, и вдобавок притязаниям пожарной безопасности. Самовольно возведенное истцом помещение, расположенное по указанному выше адресу, не нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц, что подтверждено подобающими документами. Установление собственности на указанное нежилое помещение нужно для оформления правоустанавливающих документов.

В предстоящем представителем истца исковое заявление уточнено, и в качестве истца указан кроме того второй хозяин спорного объекта недвижимым имущества Поленова А.С. сообщённая Раньше в качестве другого лиц.

В судебном совещании представитель истца — Мальчиков Е.С., действующий на базе доверенности 24.04.2012 года, сообщённые исковые притязания поддержал полностью по вышеизложенным основаниям.

Истец Поленова А.С. в судебное совещание не явилась, по малоизвестным суду причинам, о времени и месте судебного слушания была извещена надлежащим образом и вовремя, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное совещание не явился, по малоизвестным суду причинам, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом и вовремя, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель другого лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное совещание не явился, представил разъяснения по исковому заявлению, требовал дело разглядеть в отсутствие собственного представителя.

Представитель другого лиц Департамента земельных отношений и муниципального имущества администрации г. Красноярска в судебное совещание не явился по малоизвестным суду причинам, о времени и месте судебного слушания был извещен надлежащим образом и вовремя, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает вероятным разглядеть дело в отсутствие представителя ответчика — администрации г. Красноярска, истца Поленовой А.С., представителей других лиц Департамента земельных отношений и муниципального имущества администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает сообщённый иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 3 ст. 222 ГК России, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в другом установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу затраты на постройку в размере, конкретном судом. Собственность на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, в случае если сохранение постройки нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный надел, на котором расположен иные входящие и многоквартирный дом в состав такого дома объекты недвижимости, является неспециализированной долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном совещании установлено, что Ганущенко С.С. и Поленовой А.С. на праве неспециализированной совместной собственности в собственности квартира, неспециализированной площадью 78,3 кв.м. на первом этаже по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159-133, что подтверждается свидетельством о гос регистрации права от 24.11.2011 года (л.д.9), выпиской из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2012г. (л.д.l0).

Распоряжением администрации г. Красноярска № 173-ж от 25.01.2012 г. дано перевести жильё № 133, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159 в нежилое с предстоящей реконструкцией (л.д.11).

С целью проведения строительно-монтажных работ по реконструкции нежилого помещения истцами 26.01 .2012г. был заключен контракт подряда с ООО «Атлант-Строй» (л.д.12-13), которым работа была исполнена и принята истцами по акту приема-передачи исполненных работ 25.03.2012г. (л.д.14).

В следствии осуществлённой реконструкции было образовано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159-133, площадью 78,3 кв.м., из коих: холл — 25,3 кв.м., кабинет 12,2 кв.м., кабинет 25.4 кв.м., подсобное 21,6 кв.м., помещение уборочного инвентаря 1 кв.м., санузел 1,8 кв.м., с пристройкой крыльца площадью 13,4 кв. м., что подтверждается техническим документом от 24.02.2012 г. (л.д.18-21).

Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска 08.04.2012 г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного помещения (л.д.24).

По мнению Управления Архитектуры администрации г. Красноярска от 10.05.2012 года № Г-3409-ек, размещение многоквартирного дома с нежилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительной, 159, соответствует Генплану города, утвержденному решением Красноярского горсовета от 30.03.2010г. № В-23 и правилам застройки и землепользования, утвержденным решением Красноярского горсовета от 29.05.2007г. № В-306 (л.д. 40-41).

Согласно с техническим заключением ООО НПМП «СИБПРОМТЕХПРОЕКТ» № 10 от 12.03.2012г., по итогам исследования состояния несущих конструкций нежилого помещения после осуществлённой реконструкции состояние общестроительных конструкций, уровень качества строительных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим помещения соответствуют притязаниям действующей нормативно-технической документации в строительных работах (Тех. Регламент, СНиП и др.) для данного класса строений, снабжают надёжную эксплуатацию нежилого помещения № 133 по ул. Судостроительной, 159 г. Красноярска на нормативный период работы и пригодно для его предстоящей эксплуатации по избранию. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и безопасности объекта и другие характеристики надёжности исследования, и строения в целом, соблюдены. Состояние общестроительных системы и конструкций инженерного обеспечения нежилого помещения № 133 по ул. Судостроительной, 159 г. Красноярска оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при воздействиях и фактических нагрузках вероятна без ограничений (л.д.30-35).

Кроме того в судебном совещании установлено, что нежилое помещение № 133, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159, соответствует нормативам и санитарным правилам, что подтверждается подобающим экспертным заключением № 1818 от 02.04.2012г. (л.д.28-29), притязаниям пожарной безопасности, по мнению ООО «Альт» от 22.03.2012 года о соответствии объекта притязаний пожранной безопасности (л.д.25-26).

Не считая этого, истцами представлен протокол от 17.02.2012г. дополнительного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159, и решение собственников помещений при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159, Соответственно которым, вопрос о разрешении Ганущенко С.С. и Поленовой А.С. произвести реконструкцию неспециализированного имущества многоквартирного дома методом перевода в нежилое помещение для применения под магазин продуктовых товаров, с обустройством отдельного выхода из квартиры № 133, согласован основным голосов (л.д.42, 42а-1 05).

Цена нежилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159-133, образовывает на 2012 года 4 157000 рублей, что подтверждается заключением о стоимости нежилого помещения ООО «Агентство опытной оценки» от 12.03.2012 г. (л.д.23).

При таких событиях, учитывая, что сохранение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно отыскало собственный подтверждение в судебном совещании, суд приходит к выводу, что сообщённые истцом исковые притязания подлежат удовлетворению полностью и полагает вероятным признать за Ганущенко С.С. и Поленовой А.С. право неспециализированной совместной собственности на нежилое помещение № 133, неспециализированной площадью 78,3 кв.м., расположенное в г. Красноярске, ул. Судостроительная, 159.

На базе изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые притязания Ганущенко Сергея Сергеевича, Поленовой Александры Сергеевны к горадминистрации Красноярска о признании собственности на самовольную постройку — удовлетворить.

Признать за Ганущенко Сергеем Поленовой и Сергеевичем Александрой Сергеевной право неспециализированной совместной собственности на нежилое помещение № 133 неспециализированной площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Судостроительная, 159, кадастровый номер 24:50:0000000:0: 107594.

Решение может быть оспорено в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский райсуд за один месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Князева 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *