Строительные недоделки в новостройке. как заставить застройщика их исправить. как добиться компенсации. суд с застройщиком по поводу строительных недоделок.

Сейчас многие граждане, желающие улучшить собственные жилищные условия, покупают квартиры еще на стадии строительства. Достоинства данного вида приобретения жилья очевидны и уже рассматривались нами в других статьях. Но, имеется один весьма значительный недочёт данного метода приобретения жилья в момент заключения контракта долевого участия нереально проверить какого качества будет квартира. Исходя из этого, фактически довольно часто видятся случаи, когда обнаруживаются недоработки в новостройках. Как вести себя , если долгожданная квартира не отвечает тем надеждам и чаяниям, которые на нее возлагали?

В первую очередь обратимся к закону.

Как мы знаем, процесс вложения денежных средств в долевое выстраивание жилых многоэтажных домов регулируется законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (с дополнениями и изменениями) (потом для удобства изложения закон № 214).

Статьей 8 данного Закона установлено право участника до подписания передаточного акта «настойчиво попросить» от заказчика застройщика составления акта в котором указываются все распознанные недоработки в новостройке. Наряду с этим, до устранения распознанных недочётов строительства, участник вправе не подписывать передаточный акт.

Фактически таковой акт, в котором указываются недоработки в новостройке, именуется дефектной ведомостью.

На первый взгляд целый процесс приемки квартиры в новостройке выглядит более либо менее ясно: дом сдается в эксплуатацию, заказчик застройщик уведомляет участника о подписании акта приема-передачи, участник осматривает квартиру и подписывает акт, а если он обнаруживает недоработки в новостройке, то подписывает с заказчиком застройщиком подобающий акт (дефектную ведомость), заказчик застройщик исправляет недоработки и потом участник подписывает акт.

Но, фактически появляется большое число неприятностей с приемкой квартир в новых зданиях и связаны они практически во всех случаях с нежеланием заказчиков застройщиков исправлять недоработки в новостройке.

В большинстве случаев, заказчики застройщики при обнаружении недоработок в новостройке прибегают к шантажу участников: либо Вы подписываете акт приема-передачи с указанием о том, что ничего не имеете либо мы Вас не пускаем в квартиру и не позволяем оформлять право собственности на нее. Наряду с этим заказчики застройщики, в большинстве случаев, ссылаются на то, что акт приема-передачи квартиры с оговорками регистраторы не примут, а значит регистрация собственности будет неосуществима. Вправду, акт, в котором будут указаны недоработки в новостройке либо иные оговорки не пробежит регистрацию. Но, это не означает, что заказчик застройщик не несет обязанностей по исправлению недочётов строительства. Он обязан скорректировать недоработки в новостройке до подписания передаточного акта.

В это же время, появляется вопрос: что делать, в случае если заказчик застройщик настойчиво не желает исправлять недоработки в новостройке, а требует завизировать акт. В этом случае целесообразным решением будет подача иска в суд о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру вместе с притязаниями о возмещении затрат на исправление недоработок. Может появиться вопрос: по какой причине запрещено легко подать в суд об обязании заказчика застройщика устаранить недоработки. Но, опыт говорит, что иск о возмещении затрат на исправление недочётов строительства имеет значительно действеннее иска об обязании заказчика застройщика устранить недочёты собственными силами. Во-первых, участник изначально будет брать смету по всем недоработкам, в то время как заказчик застройщик собственными силами может скорректировать не все недочётом, во-вторых, фактически практическое выполнение судебных вердиктов об обязании ответчика совершить конкретные деяния достаточно таки проблематично, в-третьих, участник, получив деньги на исправление недоработок согластно судебному вердикту может сам предпочесть подрядную компанию для подобающих работ, а не уповать на сотрудников заказчика застройщика.

В этом случае, исходя из нашей практики судов, участникам, которые сталкиваются с непорядочными заказчиками застройщиками, не желающими исправлять недоработки в новостройках, рекомендуем пред судебными органами собирать как возможно больше доказательств ненадлежащего выполнения общестроительной организацией собственных обязательств. Непременно необходимо новости письменную переписку с заказчиком застройщиком, на осмотр квартиры нужно приходить вместе с специалистами в области строительства, документально фиксировать все нарушения строительства и т.д.. В случае если прийти неподготовленным в суд, то судья, наиболее вероятно, откажет в иске, фактически имеется большое число таких случаев.

Фактически автору приходилось сталкиваться кроме того с обстановками, когда участник не имеет возможности ожидать оформления официального и легального права единоличной собственности квартиры по суду, необходимо безотлагательно въезжать в квартиру, но одновременно с этим не хочется ликвидировать недоработки в новостройке собственными силами. В этом случае появляется самый главный вопрос: возможно ли подписывать передаточный акт с указанием о том, что никто ни к кому ничего не имеет, не лишится ли в будущем участник права брать затраты на устранение недоработок в новостройке. В таковой ситуации возможно дать совет следующее: в крайнем случае, таковой акт возможно завизировать, наличие акта приема-передачи квартиры с указанием на отсутствие требований не лишает участника права обращаться в суд с иском о взыскании затрат на устранение недоработок в новостройке. Но, перед этим необходимо послать пару писем заказчику застройщику с притязанием устранить недоработки в квартире, кроме того необходимо указать в этих письмах на потребность скорейшего заселения и оформления официального и легального права единоличной собственности, т.е. снова же нужна грамотная переписка с заказчиком застройщиком. Отсутствие таковой переписки быстро снижает шансы на позитивный финал.

Наша практика судебных дел по искам к заказчикам застройщикам, связанным с недоработками в новостройках продемонстрировало, что лишь правильно выстроенная юридическая позиция, подкрепленная точными доказательствами, является залогом результата.

В случае если заказчик застройщик отказывается делать собственные обязанностей по исправлению недоработок в Вашей новой квартире, и Вам нужна правовая помощь для решения данной неприятности, обращайтесь к юристам Группировки Организаций Юридическая охрана.

Юрист, к.ю.н. Ребриков Андрей Валерьевич, запись на прием по тел. 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.

Метки:

общестроительные недоработки

http://realtylaw.ru/clauses/2013/09/06/clauses_1346.html

Строительные недоделки в новостройке. Как заставить застройщика их исправить. Как добиться компенсации. Суд с застройщиком по поводу строительных недоделок.

%D1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%ED%FB%E5+%ED%E5%E4%EE%E4%E5%EB%EA%E8+%E2+%ED%EE%E2%EE%F1%F2%F0%EE%E9%EA%E5.+%CA%E0%EA+%E7%E0%F1%F2%E0%E2%E8%F2%FC+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA%E0+%E8%F5+%E8%F1%EF%F0%E0%E2%E8%F2%FC.+%CA%E0%EA+%E4%EE%E1%E8%F2%FC%F1%FF+%EA%EE%EC%EF%E5%ED%F1%E0%F6%E8%E8.+%D1%F3%E4+%F1+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA%EE%EC+%EF%EE+%EF%EE%E2%EE%E4%F3+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%ED%FB%F5+%ED%E5%E4%EE%E4%E5%EB%EE%EA.

http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2013%2F09%2F06%2Fclauses_1346.html

Советовать страницу приятелям в:

  • Класс!

Назад

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *