Самовольная постройка: новые тренды или судебная практика по вопросам, не урегулированным в постановлении пленума верховного суда российской федерации № 10, пленума высшего арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 — юрист ермоленко андрей владимирович — статьи — праворуб — ч. 3

Статья 24. Отказ в переводе жилья в нежилое помещение либо нежилого помещения в жильё

1. Отказ в переводе жилья в нежилое помещение либо нежилого помещения в жильё допускается при:

1) непредставления конкретных частью 2 статьи 23

настоящего Кодекса документов, обязательство в соответствии с представлением коих возложена на заявителя;

(в ред. закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

1.1) поступления в орган, реализующий перевод помещений, ответа органа власти, органа местного самоуправления или подведомственной органу власти либо органу местного самоуправления компании на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (либо) информации, нужных для перевода жилья в нежилое помещение либо нежилого помещения в жильё согласно с частью 2 статьи 23

настоящего Кодекса, в случае если подобающий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается , если орган, реализующий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, внес предложение заявителю представить документ и (либо) данные, нужные для перевода жилья в нежилое помещение либо нежилого помещения в жильё согласно с частью 2 статьи 23

настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (либо) данные на протяжении пятнадцати рабочих суток со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22

настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (либо) перепланировки жилья притязаниям закона.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с необходимой ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1

настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается либо направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть оспорено заявителем по суду.

Статья 36. Право собственности на неспециализированное имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме в собственности на праве неспециализированной долевой собственности неспециализированное имущество в многоквартирном доме, то есть:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в коих имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для компании их досуга, культурного продвижения, детского творчества, занятий физической спортом и культурой и аналогичных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами либо в помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный надел, на котором расположен этот дом, с элементами благоустройства и озеленения, иные предназначенные для обслуживания, благоустройства и эксплуатации данного дома и расположенные на указанном земельном наделе объекты. Границы и размер земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом, определяются согласно с притязаниями законодательства и земельного законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обладают, пользуются и в установленных настоящим гражданским законодательством и Кодексом пределах распоряжаются неспециализированным имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера неспециализированного имущества в многоквартирном доме вероятно лишь с согласования всех собственников помещений в данном доме методом его реконструкции.

4. Согласно решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на неспециализированном собрании таких собственников, объекты неспециализированного имущества в многоквартирном доме могут быть переданы переданных в распоряжение иным лицам , если это не нарушает права и абсолютно законные интересы юридических лиц и граждан.

5. Земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования иными лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного надела при необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, имевшим место до дня ввода в воздействие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного надела правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного надела, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного надела правом ограниченного пользования либо об условиях такого обременения разрешаются по суду.

6. При разрушения, в частности незапланированной смерти, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве неспециализированной долевой собственности на земельный надел, на котором размешался этот дом, с элементами благоустройства и озеленения и на иные предназначенные для обслуживания, благоустройства и эксплуатации данного дома объекты, расположенные на указанном земельном наделе, согласно с долей в праве неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в частности незапланированной смерти, сноса такого дома. Указанные собственники обладают, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом согласно с гражданским законом.

(часть шестая введена законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Хозяин помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном руководителем 4

настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть поменяны либо эти помещения могут быть поделены на два и более помещения без согласования собственников иных помещений , если подобные изменение либо разделение не влекут за собой изменение границ иных помещений, размера и границ неспециализированного имущества в многоквартирном доме либо изменение долей в праве неспециализированной собственности на неспециализированное имущество в этом доме.

2. В случае если реконструкция, переустройство и (либо) перепланировка помещений неосуществимы без присоединения к ним части неспециализированного имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (либо) перепланировку помещений должно быть получено согласование всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *