Решение Люберецкого горсуда о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий муниципальный суд Столичной области в составе председательствующего судьи Неграмотным А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иск С.В.Г. к ООО ФлайтИнвест о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

С.В.Г. обратился в суд с исковыми притязаниями о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: , мотивировав собственные притязания тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР, истцом и ООО ФлайтИнвест было достигнута договоренность о перемене лиц в обязанности по заключённому предварительному договору продажи- от ДД.ММ.ГГ.

Соответственно указанному соглашению ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР передает полностью все принадлежащие ему права и обязанности по заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ С.В.Г., а истец принимает полностью все права и обязанности по заключённому предварительному договору, осуждённому между ООО ФлайтИнвест и ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР.

Соответственно п. 1.1 заключённого предварительного договора ответчик обязался в грядущем реализовать, а ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР обязался приобрести четырехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по общестроительному адресу:, проектной площадью S методом заключения главного контракта продажи-.

Соответственно п. 2.1 указанного контракта цена квартиры сделала S

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору продажи- от ДД.ММ.ГГ, согласно с которым были занесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая увеличилась с S кв.м., на S.м., и вдобавок стоимости квартиры, которая кроме того возросла на S

ДД.ММ.ГГ между ООО ФлайтИнвест и С.В.Г. было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, Соответственно которому изменился порядок взаиморасчетов, то есть, истец передает ответчику несложной вексель серии № от ДД.ММ.ГГ на сумму S в качестве уплаты за квартиру, расположенную по адресу: .

Все взаиморасчеты по уплате спорной квартиры между ответчиком и истцом были произведены Соответственно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

На базе Распоряжения Администрации муниципального поселения № от ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: .

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления официального и легального права единоличной собственности на заключения и квартиру истца главного контракта продажи-, истец должен обратиться в суд, требует признать за ним право собственности на спорную квартиру № № по адресу: .

представители и Истец истца Жуков П.Л. и Есеньян Г.П. в судебное совещание явились, исковые притязания поддержали.

Представитель ответчика в судебное совещание не явился, извещен о времени и месте судебного совещания надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых притязаний не возражает.

Представители других лиц ЗАО ПИК-Регион, ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-Управления и КОНТРАКТ Федслужбы картографии и государственной регистрации кадастра по в судебное совещание не явились, судом извещены надлежащим образом. Представитель ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР представила письменный отзыв на исковое заявление, указал, что не имеет каких-либо требований к истцу и считает вероятным удовлетворить исковые притязания С.В.Г. полностью. Представители ЗАО ПИК-Управления и Регион Федслужбы картографии и государственной регистрации кадастра по Столичной области, возражений по иску не представили.

Выслушав разъяснения стороны истца, изучив материалы дела, изучив письменные доказательства, суд полагает исковые притязания подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ввиду ч.1 ст.218 ГК России право собственности на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК России обязанности должны исполняться надлежащим образом согласно с требованиями закона и условиями обязательства.

Соответственно ст.310 ГК России односторонний отказ от выполнения обязанности и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно с п.1 ст. 425 ГК России контракт начинает действовать и становится необходимым с момента его заключения.

Соответственно ст.429 ГК России по заключённому предварительному договору стороны обязуются заключить в грядущем контракт о передаче имущества, исполнении работ либо выполнении услуг (главной контракт) на условиях, предусмотренных заключённым предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для главного контракта, а вдруг форма главного контракта не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор обязан содержать условия, разрешающие установить предмет, и вдобавок другие условия главного контракта. В заключённом предварительном договоре указывается период, в который стороны обязуются заключить главный контракт. В случае если таковой период в заключённом предварительном договоре не выяснен, главный контракт подлежит заключению в течении года с момента заключения заключённого предварительного договора.

В судебном совещании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР и ООО ФлайтИнвест был заключен предварительный договор продажи- №.

Соответственно п.1.1 договора ответчик обязался в грядущем реализовать, а ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР приобрести двухкомнатную квартиру расположенную в жилом доме по общестроительному адресу: проектной площадьюS., методом заключения главного контракта продажи-.

Соответственно п. 2.1 указанного контракта цена квартиры сделала S

Согласно с п.2.2 заключённого предварительного договора указанная в п.2.1 с учетом п. 5.2 цена квартиры должна быть оплачена клиентом (истцом) по главному контракту не позднее 30 банковских суток с даты его подписания сторонами.

С умыслом осуществления уплаты цены квартиры между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР и ООО ФлайтИнвест ДД.ММ.ГГ был заключен контракт продажи- №, Соответственно которому, продавец реализовывает клиенту несложной вексель: серии № номиналом S. Контрактом был предусмотрен порядок уплаты денежных средств за вексель №.

Потому, что между ООО ФлайтИнвест и между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР имелись обоюдные обязанности, между указанными лицами ДД.ММ.ГГ было достигнута договоренность о зачете обоюдных притязаниях, Соответственно которому ООО ФлайтИнвест погашает собственную задолженность перед ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГ на сумму S, а ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР погашает собственную задолженность перед ООО ФлайтИнвест согласно соглашению продажи- № от ДД.ММ.ГГ на сумму S (без НДС).

Ввиду ст. 410 ГК России обязанность заканчивается всецело либо частично зачетом встречного однородного притязания, период которого наступил или период которого не указан либо выяснен моментом востребования. Для зачета хватает заявления одной стороны.

В соответствии со ст.382 ГК России право (притязание), принадлежащее кредитору на базе обязанности, может быть передано им иному лицу по сделке (уступка притязания) либо перейти к иному лицу на базе закона.

ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР, истцом и ООО ФлайтИнвест было достигнута договоренность о перемене лиц в обязанности по заключённому предварительному договору продажи- квартиры № № от ДД.ММ.ГГ.

Соответственно указанному соглашению ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР передает полностью все принадлежащие ему права и обязанности по заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ С.В.Г., а истец принимает полностью все права и обязанности по заключённому предварительному договору, арестанту между ООО ФлайтИнвест и ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР.

ДД.ММ.ГГ между ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР и С.В.Г. был заключен контракт 16/06К продажи векселя XX-Л № от ДД.ММ.ГГ. Цена векселя, получаемого С.В.Г. образовывает S. Расчет по указанному контракту был произведен истцом полностью в сумме S копеек, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору продажи- квартиры № № от ДД.ММ.ГГ, согласно с которым были занесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая увеличилась с S кв.м., на S кв.м., и вдобавок стоимости квартиры, которая кроме того возросла на S. Указанная сумма за повышение площади квартиры было перечислено ответчику, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств.

ДД.ММ.ГГ между ООО ФлайтИнвест и С.В.Г. было заключено добавочное соглашение № к заключённому предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, Соответственно которому изменился порядок взаиморасчетов, то есть, истец передает ответчику несложной вексель № от ДД.ММ.ГГ на сумму S в качестве уплаты за квартиру, расположенную по адресу: .

Все взаиморасчеты по уплате спорной квартиры между ответчиком и истцом были произведены Соответственно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Так, С.В.Г. полностью и в период выполнил обязанности по уплате получаемой квартиры в доме-новостройке.

На базе Распоряжения Администрации муниципального поселения № от ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: .

Технический документ БТИ говорит о создании спорного жилья как законченного выстраиванием объекта, квартире присвоен номер №, площадь S кв.м.

Не обращая внимания на указанные выше события, истец не может в соответствии с правилами зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку ООО ФлайтИнвест не предоставляет все документы, подобающие притязаниям закона, для регистрации собственности.

В соответствии со ст. 454 ГК России согласно соглашению продажи- одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность иной стороне (клиенту), а клиент обязуется принять этот товар и оплатить за него конкретную финансовую сумму (цену).

Согласно с пунктом 2 статьи 455 ГК России предметом контракта продажи- может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения контракта, так и товар, который будет сделан либо куплен продавцом в грядущем, в случае если иное не установлено законом либо не вытекает из характера товара (контракт продажи- грядущем вещи).

Соответственно ст. 429 ГК России по заключённому предварительному договору стороны обязуются заключить в грядущем контракт о передаче имущества, исполнении работ либо выполнении услуг (главной контракт) на условиях, предусмотренных заключённым предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для главного контракта, а вдруг форма главного контракта не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор обязан содержать условия, разрешающие установить предмет, и вдобавок другие условия главного контракта. В заключённом предварительном договоре указывается период, в который стороны, обязуются заключить главный контракт.

В случае если сторонами заключен контракт, поименованный ими как предварительный, согласно с которым они обязуются заключить в грядущем на предусмотренных им условиях главной контракт о продаже недвижимости, которое будет сделано либо куплено в предстоящем, но наряду с этим предварительный договор устанавливает обязательство покупателя имущества до заключения главного контракта оплатить цену недвижимости либо значительную ее часть, то этот контракт обязан квалифицироваться как контракт продажи- грядущем недвижимой вещи с условием о предварительной уплате.

В случае если, между гражданами и хозяйствующими компаниями появляются отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении контракта имеет намерение купить товар (квартиру) только для личных умыслов, домашних, домашних потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательстве ), то к таким отношениям используется Закон РФ О охране прав покупателей.

Судом установлено, что жилой дом введён в использование, обязанности истца по уплате окончательной покупной цене квартиры выполнены полностью.

Так, суд приходит к выводу, что деяния сторон контракта говорят о заключении ими договора продажи- указанного жилья . В связи с чем, предварительный договор продажи- квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является, по сути, контрактом продажи- спорного жилья .

Ввиду ст. 219 ГК России право собственности на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Согласно с ч.1 ст. 25 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на сделанный объект недвижимости регистрируется на базе документов, удостоверяющих обстоятельство создания.

Соответственно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в абсолютно законную силу судебные акты являются основанием, для гос регистрации наличия, происхождения, завершения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра от ДД.ММ.ГГ № направляться, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Отсутствие гос регистрации собственности ООО ФлайтИнвест на квартиру лишает стороны спора возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимым имущество во внесудебном порядке.

Наряду с этим, отсутствие настоящего периода регистрации собственности на квартиру за продавцом для перерегистрации перехода права на имя клиента, нарушает права С.В.Г. как покупателя.

В соответствии со ст. 12 ГК России признание собственности относится к одному из вероятных способов охраны нарушенного либо опротестовываемого права. Отсутствие гос регистрации собственности ответчика на спорную квартиру не мешает признанию судом собственности истца на указанное имущество.

Другое лиц ООО КОМПАНИЯ СТРОЙ-ДОГОВОР не имеет каких-либо требований к истцу и считает вероятным удовлетворить исковые притязания С.В.Г. полностью.

ЗАО ПИК-Регион, притянутое к участию в деле в качестве другого лиц, возражений не сообщил о несогласии с исковыми притязаниями.

Согласно с ч. 3 ст.308 ГК России обязанность не создает обязательств для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для других лиц), в связи с чем, притязания истцов подлежат удовлетворению полностью.

При таких событиях, исковые притязания подлежат удовлетворению полностью.

На базе вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые притязания С.В.Г. удовлетворить.

Признать за С.В.Г. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Столичный областной суд через Люберецкий муниципальный суд Столичной области в месячный период со дня его составления в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *