Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

Ко мне обратился наследник, который просил оформить в его собственность квартиру,  ссылаясь на то, что в 2007 года  между его отцом и ДЖП и ЖФ г. Москвы (Департамент жилищной жилищного фонда и политики г. Москвы) был заключен Контракт кратковременного найма, предметом которого и, в частности п. 1.1. предусмотрено, что нанимателю, т.е. отцу наследника, даётся жильё #8470;   ХХ по подобающему адресу, с правом регистрации по месту жительства и предстоящим оформлением контракта передачи жилья в личную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесённом доме в установленном законом порядке,  хозяином которой он являлся на основании Официального Свидетельства о легальной зарегистрированной собственности на жилище.

Не обращая внимания на то, что спорной квартирой наследник практически пользовался, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на жильё он возможности не имел, так как его папа скончался, и собственность на спорную квартиру за собой не зарегистрировал.

Наследник обратился в ДЖП и ЖФ ЗАО г. Москвы с заявлением заключить с ним контракт передачи спорной квартиры и получил отказ, что отнять у него, как наследника, регистрации в установленном порядке собственного собственности на наследуемую квартиру.

В 2010 года наследник открыл наследственное дело у Нотариуса г. Москвы. По истечении 6 месяцев наследник получил отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.

На текущий момент заявления наследника к юристу хозяином квартиры являлся г. Москва, при этом наследник самостоятельно был лишён возможности отменить запись о гос регистрации собственности г. Москвы, так как существующий порядок гос регистрации прав собственности на объекты недвижимости предусматривает лишь судебную процедуру погашения таких записей.

Юрист обратился в суд, обосновал права притязания на наследника на основании нижеизложенного.

Согласно с частью 1 ст.56 ГПК РФ — любая сторона подобающа доказать те события, на которые она ссылается, как на основания собственных притязаний либо возражений.

На базе п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследуемого имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На базе ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, а кроме того односторонний отказ от выполнения обязанности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, охрана гражданских прав выполняется, в том числе, путём признания права.

На базе п.п. 1 и 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязательства появляются из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, собственность на недвижимое имущество подлежит гос регистрации.

Согласно с п. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае если сделка, требующая гос регистрации, совершена в письменной форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по притязанию иной стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с «судебным вердиктом».

Согласно с ч. 1 ст. 16 закона #8470;   122-ФЗ от 21.07.1997г. О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним госрегистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) контракта. При увиливании одной из сторон от гос регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по притязанию иной стороны.

Статьей 17 закона #8470;   122-ФЗ от 21.07.1997г. О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выяснены основания для гос регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившее в абсолютно законную силу судебное решение (ч. 1 ст. 17).

Пунктом 1 статьи 25 закона #8470;   122-ФЗ от 21.07.1997 г. О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выяснено, что собственность на сделанный объект недвижимости регистрируется на основании документов, удостоверяющих обстоятельство его создания. Соответственно ч. 1 ст. 28 закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации.

Кроме того судом установлено, что на этот момент хозяином квартиры является г. Москва, при этом истец лишён возможности самостоятельно отменить запись о гос регистрации собственности г. Москвы, так как существующий порядок гос регистрации прав собственности на объекты недвижимости предусматривает лишь судебную процедуру погашения таких ошибочных записей.

Согласно с п. 2 ст. 21 закона #8470;   122-ФЗ от 21.07.1997г. О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, в случае если имеют место основания считать, что исправление технической неточности может причинить вред либо нарушить абсолютно законные интересы правообладателей либо других лиц, которые надеялись на подобающие регистрирующие записи, такое исправление производится по решению суда. На основании вышеизложенного суд считает нужным вынести решение об аннулировании Раньше произведённой записи о гос регистрации собственности г. Москвы на квартиру.

 

На базе вышеприведенных обоснованных притязаний, суд признал за наследником право собственности на квартиру, остановил собственность Москвы на указанное спорное жильё . Решение вступило в абсолютно законную силу.

Представитель истца в судебном споре о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в порядке наследования:

Юрист Адвокатской палаты Москвы Сухов Олег,

Источник: правовой центр Юриста Олега Сухова.

При размещении интенсивная ссылка на указание и источник автора необходимы!!!

Записаться на прием к юристу возможно  по телефонам

Наследственные споры, Право собственности, Признание права, Представительство в суде

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *