Признание права на земельный участок

 

Вопрос о признании собственности на земельный надел тревожит многих. Это и не мудрено, потому, что цена почвы с каждым днем растет и сулит её обладателю респектабельный куш при продажи. Не считая этого, владение земельным наделом разрешит осуществить на нем выстраивание разных жилых и нежилых объектов, что кроме того выглядит экономически привлекательным.

Признание права на земельный надел вероятно по разным основаниям. Разглядим их поподробнее.

1. Права на земельные наделы появляются по основаниям, предусмотренным гражданским законом, законами . Право собственности на земельный надел подлежит гос регистрации в Росреестре по РБ, т.к. земельный надел является объектом недвижимым имущества.

1а. Соответственно статьи 35 Земельного кодекса РФ, при передаче собственности на строение, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном наделе, к иному лицу оно получает право на применение подобающей части земельного надела, занятой строением, строением, сооружением и нужной для их применения, на тех же условиях и в том же количестве, что и прошлый их хозяин.

При передачи собственности на строение, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным наделом определяется с учетом долей в праве собственности на строение, строение, сооружение либо сложившегося порядка пользования земельным наделом.

Площадь части земельного надела, занятой строением, строением, сооружением и нужной для их применения, определяется согласно с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Хозяин строения, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном наделе, имеет преимущественное право приобретения либо аренды земельного надела, которое выполняется в порядке, установленном гражданским законом для случаев продажи доли в праве неспециализированной собственности постороннему лицу. , если земельный надел находится в национальной либо муниципальной собственности, используются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение строения, строения, сооружения, находящихся на земельном наделе и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным наделом, кроме следующих случаев:

1) отчуждение части строения, строения, сооружения, которая не может быть вычленена в натуре вместе с частью земельного надела;

2) отчуждение строения, строения, сооружения, находящихся на земельном наделе, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение строения, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном наделе и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным наделом, в случае если законом дано предоставлять таковой земельный надел в юридических лиц и собственность граждан.

Принципиально важно!Не допускается отчуждение земельного надела без находящихся на нем строения, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на строение, строение, сооружение, находящиеся на земельном наделе, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный надел, размер которой пропорционален доле в праве собственности на строение, строение, сооружение.

Как мы видим из данной нормы закона, в нем отражен фундаментальный принцип земельных правоотношений — принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Соответственно которому все прочно связанные с земельными наделами объекты следуют судьбе земельных участков.

1б. Ответственная информация! Согласно с действующим законом, оформление в собственность граждан земельных участков, Раньше представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законом случаях, и вдобавок переоформление прав на земельные наделы, представленные в постоянное (бессрочное) пользование национальным либо муниципальным унитарным учреждениям периодом не исчерпывается.

Граждане РФ, имеющие в практическом пользовании земельные наделы с расположенными на них жилыми зданиями, купленные ими в следствии сделок, которые были совершены до вступления ввиду Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, есть в праве безвозмездно купить право собственности на указанные земельные наделы согласно с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

1в. Ответственная информация! Если Вы имеете в собственности объект незавершенного строительства, не рассчитывайте на неоплачиваемое либо по льготной цене получение земельного надела, потому, что земельным законом такая возможность не предусмотрена.

1г.Признание права на земельный надел может быть осуществлено в порядке наследования. К примеру, наследник унаследовал жилой дом, который расположен на земельном наделе, право собственности на который не было оформлено скончавшимся наследодателем при жизни. Потому, что переоформление прав на земельный надел периодом не исчерпывается, то наследник есть в праве признать по суду собственность на земельный надел.

Так, В соответствии со ст. 1110 ГК России наследственное имущество скончавшегося переходит к иным лицам в порядке универсального правопреемства, другими словами в неизменном виде как единое целое и в одинаковый момент, в случае если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

По значению ст. 1112 ГК России в наследственное имущество входят так же принадлежавшие наследодателю на день наследства имущественные права. Не входят в состав наследства права, неразрывно, которые связаны с личностью наследодателя, конечно права, переход коих в порядке наследования не допускается настоящим другими законами и Кодексом.

Соответственно абз.1 п. 2 ст. 271 ГК России при передаче собственности на недвижимым имущество, находящуюся на чужом земельном наделе, к иному лицу оно получает право пользования подобающей частью земельного надела на тех же условиях и в том же количестве, что и прошлый хозяин недвижимым имущества.

Соответственно абз.1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ при передаче собственности на строение, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном наделе, к иному лицу оно получает право применения подобающей части земельного надела, занятой строением, строением, сооружением и нужной для их применения, на тех же условиях и в том же количестве, что и прошлый хозяин.

С учетом экспресс анализа указанных выше норм права, мы приходим к выводу, что после приобретения наследником в наследство по закону либо завещанию право собственности на жилой дом либо другой объект недвижимым имущества (к примеру, гараж), у этого наследника ввиду закона в порядке универсального правопреемства (наследование по закону) появилось право пользования земельным наделом, на котором расположен этот объект недвижимым имущества, конечно право притязания представления ему спорного земельного надела в собственность в порядке неоплачиваемой приватизации на базе п. 3 ст. 21, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Значительным является то событие, что правовое признание права на земельный надел может быть Вами осуществлено независимо от времени оформления официального и легального права единоличной собственности на объект недвижимым имущества. К примеру, Вы унаследовали дом 20 лет назад, а почву можете оформить сейчас. Периода исковой давности не существует.

Почву возможно купить согласно соглашению продажи-.

Изюминкой такого договора будет то, объектом продажи- могут быть лишь земельные наделы, прошедшие национальный кадастровый учет. Продавец при заключении контракта продажи- должен представить клиенту имеющуюся у него данные об обременениях земельного надела и ограничениях его применения.

Являются недействующими следующие условия контракта продажи- земельного надела:

устанавливающие право продавца купить земельный надел обратно самостоятельно;

ограничивающие предстоящее распоряжение земельным наделом, в частности ограничивающие ипотеку, передачу земельного надела в аренду, осуществление иных сделок с почвой;

ограничивающие ответственность продавца при предъявления прав на земельные наделы другими лиц.

Указанные притязания используются кроме того к контракту мены.

Клиент при представления ему продавцом заведомо фальшивой информации об обременениях земельного надела и ограничениях его применения согласно с разрешенным применением; о разрешении на застройку данного земельного надела; об применении соседних земельных участков, оказывающем значительное действие на стоимость и использование реализовываемого земельного надела; о качественных особенностях почвы, которые могут оказать влияние на планируемое клиентом стоимость и использование реализовываемого земельного надела; другой информации, которая может оказать влияние на решение клиента о покупке данного требования и земельного участка о представлении которой установлены законами , вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения контракта продажи- возмещения и земельного участка причиненных ему расходов.

Эти притязания используются кроме того в случаях обмена земельного надела, передачи его в аренду.

Для получения более подробной консультации, Вы можете обратиться к прктикующему юристу по гражданским делам

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *