Информационное письмо арбитражного третейского суда г. москвы от 15.01.2013 n 325″обзор судебной практики арбитражного третейского суда города москвы по рассмотрению исков о признании прав собственности физических лиц (дольщиков) на недвижимое имущес

АРБИТРАЖНЫЙ ТРЕТЕЙСКИЙ СУД Москвы

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 15 января 2013 г. N 325

ОБЗОР ПРАКТИКИ судов АРБИТРАЖНОГО ТРЕТЕЙСКОГО СУДА

ГОРОДА

МОСКВЫ ПО РАССМОТРЕНИЮ ИСКОВ О ПРИЗНАНИИ ПРАВ

СОБСТВЕННОСТИ

ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (УЧАСТНИКОВ) НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО БЕЗ

АКТА РЕАЛИЗАЦИИ

Глава

Арбитражного третейского суда Москвы осветил Обзор практики судов

Арбитражного третейского суда Москвы по рассмотрению исков о признании

прав собственности физических лиц (участников) на недвижимое имущество без акта

реализации.

ОБЗОР

ПРАКТИКИ судов АРБИТРАЖНОГО ТРЕТЕЙСКОГО СУДА ГОРОДА

МОСКВЫ ПО РАССМОТРЕНИЮ ИСКОВ О ПРИЗНАНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (УЧАСТНИКОВ) НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО БЕЗ

АКТА РЕАЛИЗАЦИИ

1. Признание прав

собственности на земельные участки и недвижимое имущество Арбитражным

третейским судом г. Москвы соответствует закону N 122-ФЗ О

регистрации прав на недвижимое имущество и Земельному кодексу РФ.

Обоснованием

компетенции третейского суда на рассмотрение данной категории дел является

распоряжение Конституционного Суда от 26.05.2011 N 10-П, в ч. 4 которого

закреплено, что в совокупности действующего юридического регулирования решения

третейских судов не только порождают обязанность их выполнения лицами,

участвующими в третейском разбирательстве, но и являются основанием для

осуществления иными субъектами конкретных юридически значимых деяний.

В случае если

решением третейского суда, принятым по итогам рассмотрения спора,

касающегося недвижимости, установлены права на это имущество,

регистрационный орган должен совершить деяния по их национальной

регистрации.

В ч. 5

распоряжения Конституционного Суда от 26.05.2011 N 10-П установлено, что

выполнение решения третейского суда — обязательство сторон, заключивших

третейское соглашение, подлежащая осуществлению добровольно. В случае если же решение

третейского суда добровольно не выполнено, оно подлежит принудительному

выполнению правильно аккуратного производства, действующим на момент

выполнения решения третейского суда, на базе выданного компетентным судом

аккуратного страницы на принудительное выполнение решения третейского суда (п.

1 ст. 45 ФЗ О третейских судах в РФ).

КС

РФ постановил, что конституционно-юридический суть указанных законоположений,

распознанных Конституционным Судом в распоряжении от 26.05.2011 N 10-П,

является общеобязательным, что исключает любое иное их истолкование в

правоприменительной практике (п. 1 резолютивной части распоряжения).

Конституционный Суд кроме того постановил, что его распоряжение совсем,

начинает действовать срочно после провозглашения, действует конкретно и не

требует подтверждения должностными лицами и другими органами (п. 3 резолютивной

части распоряжения).

Третейский суд,

разрешая гражданско-правовой спор о правах собственности, действует в качестве

института гражданского общества, наделенного публично значимыми функциями, при

реализации коих публичные интересы обеспечиваются законодательными

предписаниями, устанавливающими процедуры третейского разбирательства. Наряду с этим третейское судебное слушание рассматривается

Конституционным Судом как другая национальным судам

общепризнанная законодательная форма охраны гражданских прав, а национальная

регистрация этих прав — как подтверждения и юридический акт признания

страной происхождения, ограничения (обременения), перехода либо завершения

прав на недвижимое имущество согласно с Гражданским кодексом Русском

Федерации (части 2, 3 и 4 распоряжения Конституционного Суда от 26.05.2011

N 10-П, ст. 2, 3, 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, письмо

Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра от

21.05.2012 N 14-3649-ГЕ).

За 1 квартал 2012

года Арбитражный третейский суд г. Москвы вынес 85 судебных решений о признании

прав организаций и собственности граждан на земельные наделы и недвижимое

имущество (квартиры, торговые и офисные площади). 80% этих решений вынесено по

соинвестиционным договорам. Регистрацию прав собственности, признанных судом, и

выдачу свидетельств осуществили органы Росреестра по

Москве либо Столичной области в общем порядке на базе аккуратных

страниц.

Значительно чаще граждане

и компании обращаются в Арбитражный третейский суд г. Москвы из-за

отсутствия акта реализации соинвестиционного договора. Без этого документа

заказчики застройщики (девелоперы) не могут делать обязанности перед соинвесторами

(участниками, пайщиками), которые до передачи документов для регистрации прав

собственности в органы Росреестра не могут стать

равноправными собственниками имущества, в которое они вкладывают деньги.

Наряду с этим громадная

часть заказчиков застройщиков (девелоперов) задерживает подписание акта реализации не

умышленно, а из-за разногласий с муниципальными властями. В этом случае

исключительный метод для соинвестора получить право собственности на оплаченное

имущество — обратиться в суд (национальный либо третейский).

Из-за долгих

периодов разбирательств в госсудах (от полугода и до

нескольких лет) проявляются:

1) Невозможность

соинвестора получить право собственности на результат инвестиционной

деятельности, что создает препятствия к распоряжению и пользованию имуществом в

полном количестве как хозяина.

2) Громадные расходы

времени и потребность громадного количества адвокатов в учреждениях на

бесчисленные походы на подготовку документов и судебные заседания.

3) Денежные

утраты.

Из-за закрытости

аппарата гос. суда для консультаций Истцов; ориентирование не на условия

договора, а на разнополюсную и изменяющуюся судебную

практику; практическое отсутствие обеспечительных мер ведет к:

4) Неуверенность в

итогах разбирательств и урезание неустоек.

5) Добавочные

временные и денежные расходы на получение информации о делах, неоднократное

заявление в суд по одному и тому же спору по различным основаниям.

Решая эти неприятности,

многие организации и граждане стали применять другую, другую судебную

совокупность — Третейский арбитраж в Арбитражном третейском суде г. Москвы.

Результат:

Заявление в

третейский суд избавляет заявителей от многих переживаний и проблем, связанных

с затянутыми судебными слушаниями. Тем более что в третейском суде

оказывают неоплачиваемое досудебное консультирование по всему процессу.

Аккуратные страницы с формулировкой Подлежит немедленному

выполнению за стороны кроме того приобретает сам Третейский суд на протяжении 30

суток. Заявителю лишь остается передать аккуратный лист в Управление Росреестра по Москве либо по Столичной области.

Распространенным

нарушением при подаче иска является неправильное оформление либо отсутствие в

договоре особой оговорки, допускающей заявление сторон в Третейский суд

для разрешения споров. При принятии иска, это необходимое условие. Оговорку о

готовности обеих сторон обратиться в Арбитражный третейский суд г. Москвы возможно

включить в контракт и в виде добавочного соглашения на любой стадии

правоотношений.

Пример верной

третейской оговорки: Все споры передаются по выбору истца на рассмотрение

в арб суд г. Москвы либо в Арбитражный третейский суд Москвы (г.

Москва, ул. Шкулева, д. 9, к. 1).

Практика

говорит о том, что соблюдение всех норм, и вдобавок систематическое заявление в Отдел

досудебного консультирования Арбитражного третейского суда г. Москвы

гарантируют истцам достижение поставленных умыслов и получение позитивного

судебного решения.

2. Главные

процессуальные нарушения сторон.

В большинстве случаев, эти

нарушения выражены в непредоставлении истцом

документов, нужных для заявления в Арбитражный третейский суд города

Москвы.

Для признания права

собственности согласно соглашению соинвестирования нужно представить следующие

документы:

— документ,

содержащий третейскую оговорку (третейское соглашение), дающий право на

заявление в третейский суд в соответствии со ст. 7 ФЗ, закон от

24.07.2002 N 102-ФЗ О третейских судах в РФ;

— контракт

соинвестирования (и Добавочные соглашения к нему, в случае если имеются);

— доказательства,

свидетельствующие о представлении в соответствии с правилами земельного надела,

на котором возведен объект недвижимым имущества;

— документ,

удостоверяющий исполнение соинвестором собственных обязанностей согласно соглашению;

— разрешение на

ввод объекта в эксплуатацию;

— соглашение между

участниками контракта о условиях и способе распределения имущества;

— документ, удостоверяющий

передачу данного имущества (акт приема-передачи);

справка из ЕГРП

на этот объект недвижимым имущества.

3. Пример из

практики:

ООО

Э, являясь инвестором (контракт уступки

прав притязания), обратилось в Арбитражный третейский суд г. Москвы с иском о признании

прав собственности на результат инвестиционной деятельности — пусковой комплекс

неспециализированной площадью 1745 кв. м и взыскании неустойки с Л.А.О. согласно соглашению

поручительства от 15.06.2009 на сбор документов, нужных в будущем для

регистрации прав собственности ООО Э на пусковой комплекс.

Как направляться из

дела, между Московской мэрией и ЗАО М был заключен

соинвестиционный договор N… от 03.04.2003 (с учетом добавочного соглашения

N… от 05.04.2005) о выстраивании соинвестиционного объекта по адресу: г.

Москва,…

На базе

данного соинвестиционного договора ЗАО М реализовало проектирование

и строительство раздельно стоящего строения ориентировочной площадью 1400 кв. м.

Для реализации

соинвестиционного проекта в части раздельно стоящего строения ЗАО М

притянуло в качестве инвестора ООО Н,

заключив с ним 10.04.2006 контракт соинвестирования N… И.

ООО Н в

полном количестве выполнило обязанность по внесению в адрес ЗАО М

инвестиций в размере 00000000 рублей.

Между ООО Н (цедентом) и ООО Э

(цессионарием) был заключен контракт уступки прав притязания, согласно с

которым цедент уступает, а цессионарий принимает полностью право

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *