Дело о выплате денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру

08 марта 2008 | Создатель: ЮК Ваш юристЪ | Нет комментариев

(март 2008 г., ЖД районный суд г. Новосибирска, Представитель: Барников И.П.)

Г.А.А. обратился в суд с иском к Г.Н.А., Д.Е.О. о оплате финансовой компенсации за долю в праве неспециализированной долевой собственности, в обоснование указав, что является хозяином доли в праве неспециализированной долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, дом ХХ, кв. ХХ (что подтверждается свидетельством о гос регистрации права 54 АГ ХХХХХХ от ХХ.ХХ.07.) на базе контракта дарения.

Хозяином 1/2 доли в праве неспециализированной долевой собственности является его сестра #8211; ответчик Г.Н.А. #8211; на базе контракта на передачу квартиры в совместную (долевую) собственность граждан от ХХ октября 1992 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию; хозяином 1/2 доли является ответчик Д.Е.О. на базе контракта на передачу квартиры в совместную (долевую) собственность граждан от ХХ. 10. 92 г.

Потому, что сейчас сособственники не могут прийти к согласованию о способах и порядке разделения принадлежащего им имущества, а разделение (выдел доли) в натуре в спорной квартире не представляется вероятным, требует, исходя из рыночной цены спорной квартиры, взять с ответчиков солидарно в его пользу финансовую сумму в размере ХХХ рублей. в счет компенсации за 1/2 доли в праве неспециализированной долевой собственности спорной квартиры. В судебном совещании истец поддержал сообщённые притязания, пояснив, что рыночная цена спорной квартиры выяснена ООО «Оценка» от ХХ ноября 2007 г. и образовывает ХХХ рублей.

Ответчик Г.Н.А., и ответчик Д.Е.О. в судебное совещание не явились, будучи извещенными. От ответчика Г.Н.А. поступила телефонограмма с просьбой об отложении рассмотрения дела. Но, доказательств уважительности причин неявки не представлено; Раньше #8211; в феврале 2008 г. #8211; судебное совещание откладывалось кроме того по ходатайству ответчика Г.Н.А., которая не представила доказательств занятости её представителя.

Выслушав разъяснения истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Контрактом на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан (л.д. 5), выпиской из домовой книги (л.д. 6), контрактом дарения (л.д. 7), свидетельством о гос регистрации права (недвижимым.д. 8), сведениями об учете части объекта недвижимым имущества (л.д. 9), выпиской из реестра капитального строительства (л.д. 10), экспликацией к поэтажному замыслу строения (л.д. 11), отчётностью об определении рыночной цене квартиры ООО «Оценка» (л.д. 15) установлено, что истец Г.А.А. на базе контракта дарения от ХХ августа 2007 г. является хозяином 1/2 доли в праве неспециализированной долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, дом ХХ, кв. ХХ, что кроме того подтверждается свидетельством о гос регистрации права 54 АГ ХХХХХХ от ХХ.10.07 г.

Собственниками 1/2 доли и 1/2 доли в праве неспециализированной долевой собственности в указанной квартире являются ответчики Г.Н.А. и Д.Е.О. соответственно, что подтверждается контрактом № ХХХХ на передачу (продажу) квартиры в совместную (долевую) собственность граждан от ХХ октября 1992 г. и событием получения Г.Н.А. свидетельства о праве на наследство после смерти Г.М.В. скончавшейся ХХ марта 2005 г.

Согласно с ч.1 ст.252 ГК России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть поделено между ее участниками по соглашению между ними; Соответственно ч.3 ст.252 ГК России, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о условиях и способе разделения неспециализированного имущества либо выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе по суду требовать выдела в натуре собственной доли из неспециализированного имущества; в случае если выдел в натуре не допускается законом либо неосуществим без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся хозяин есть в праве на оплату ему стоимости его доли иными участниками долевой собственности.

Установлено, что спорное имущество представляет собой трехкомнатную квартиру на 5-м этаже 9-этажного жилого дома, неспециализированной площадью 62, 4 кв. м., жилой #8211; 39, 1 кв .м.

На протяжении судебного слушания не оспорено то событие, что в отношении данной квартиры отсутствует техвозможность передачи истцу Г.А.А. как изолированной части жилья , так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), и вдобавок отсутствует техвозможность оборудования отдельного входа; так, разделение (выдел доли) в натуре спорной квартиры не представляется вероятным, и истец Г.А.А. соответственно не может воспользоваться своим правом на выдел доли в натуре. Соглашения между участниками собственности о условиях и способе разделения квартиры не заключалось.

Отсутствие возможности разделения (выдела доли) в натуре спорной квартиры соответствует и юридической позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12. Распоряжения Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах употребления судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», (в ред. Распоряжений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93. N 11, от 25.10.96. N 10, от 06.02.07. N 6), Соответственно которой выдел участнику неспециализированной собственности на приватизированное жильё , представляющее из себя отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, в случае если имеется техвозможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Согласно с п. 36 Распоряжения Пленумов ВС РФ № 6 и ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, которые связаны с употреблением части первой ГК России», при невозможности разделения имущества между всеми участниками неспециализированной собственности или выдела доли в натуре одному либо нескольким из них суд по притязанию выделяющегося хозяина вправе обязать остальных участников долевой собственности уплатить ему финансовую компенсацию, с получением которой хозяин утрачивает право на долю в общем имуществе.

При таких событиях истец вправе воспользоваться своим правом на выдел собственной доли участника право неспециализированной долевой собственности при помощи оплаты финансовой компенсации; с получением данной компенсации истец Г.А.А. потеряет право на долю в общем имуществе.

Рыночная цена спорной квартиры Соответственно отчётности ООО «Оценка» об определении рыночной цене имущества #8211; жилья (трехкомнатной квартиры) по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, д.ХХ, кв.ХХ , образовывает ХХХ рублей., соответственно, цена 1/4 доли образовывает ХХХ рублей.

Потому, что рыночная цена спорной квартиры ответчиками не опровергнута и оснований для освобождения ответчика от обязательства уплатить финансовую компенсацию в связи с невозможностью разделения (выдела доли) в натуре спорного имущества, исковые притязания Г.А.А. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению; судебные затраты истца Г.А.А. кроме того подлежат взысканию с ответчиков; ввиду ст. 100 ГПК РФ кроме того взысканию подлежат затраты по уплате помощи представителя в размере ХХХ рублей.

В это же время, оснований для взыскания финансовой компенсации цены доли истца в праве собственности солидарно с ответчиком не имеется.

Исходя из этого финансовая компенсация за оставляемую в пользовании ответчиков принадлежащей истцу доли квартиры подлежат взысканию пропорционально их долям : 2\3 #8211; с Г. (ХХХ рублей.) , 1\3- с Д. (ХХХ рублей.).

Ответственная ИНФОРМАЦИЯ:

  • В случае если вам нужна правовая помощь #8211; свяжитесь с нами любым эргономичным методом со страницы КОНТАКТЫ.
  • Можете воспользоваться ЭЛЕКТРОННЫМИ правовыми УСЛУГАМИ дистанционно.
  • Это ссылка для того, кому нужна правовая КОНСУЛЬТАЦИЯ.

Мы трудимся для вас и всегда совершенствуем собственный правовой ресурс!

Теги: долевая собственность, квартира, квартирный вопрос, недвижимым имущество, разделение недвижимым имущества, решение суда

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *