Арбитражный суд иркутской области арбитражный суд иркутской области — ч. 2

Учитывая, что земельный надел, на котором расположен незавершенный выстраиванием объект цеха ЖБИ представлен ОАО Усть-Илимскгражданстрой под его его строительство и строительство на момент разрешения спора не запрещаеться, и вдобавок с учетом того, что это строительство согласовано с органами Национального Архитектурно-общестроительного надзора и объект незавершенного строительства готовностью 79 % всецело соответствует всем правилам и нормам, о чем свидетельствует градостроительства Отдела Администрации и справка архитектуры г. Усть-Илимска № 15/165 от 27.02.01 г., притязания истца о признании за ним собственности на этот объект подлежат удовлетворению.

Кроме того поступил суд и по делу № А19-5113/01-16 по иску ООО Сибтранссервис к Администрации г. Иркутска, другое лиц ОАО Иркутскводстрой о признании собственности на недвижимое имущество возведенные строения.

К тому же, экспресс анализ дел говорит о том, что судьи не всегда верно используют положения ст. 222 ГК России, предусматривающей в порядке исключения возможность признания судом право собственности на самовольно возведенную постройку как начальный метод приобретения собственности. Согласно с п. 3 указанной статьи такое право может быть признано судом при наличии иных условий (не считая представления земельного надела), предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК России, что не всегда учитывается судьями.

Так, по делу № А19-12180/00-35 по заявлению ООО Ковин об установлении обстоятельства владения на праве собственности объектами других построек и недвижимости гаража заявитель указал, что установление обстоятельства ему нужно для регистрации недвижимости, возведенного за счет собственных средств, потому, что разрешения на выстраивание объектов ему не выдавалось, а сейчас его получить нереально. Выстраивание осуществлено на отведенном ООО Ковин участке.

Удовлетворяя заявление, суд указал: заявитель не имеет отдельного разрешения на постройку производственного строения и сейчас не имеет возможности получить это разрешение.

Так, суд установил обстоятельство владения заявителем на праве собственности недвижимым имуществом, являющимся самовольно возведенным строением, чего не вправе был делать.

Как уже указывалось, согласно с п. 1 ст.222 ГК России самовольной постройкой является строение, сооружение, сделанное, в частности (первым делом), без получения на это нужных разрешений независимо от того, что имел место землеоотвод до или после возведения строения.

Более того, в этом случае вообще не имела возможности идти обращение об установлении правового обстоятельства владения на праве собственности объектами недвижимым имущества, потому, что таковой обстоятельство отсутствовал (основанием заявления было указано невозможность получения разрешения на постройку. Заявитель ни при каких обстоятельствах не был хозяином спорного имущества. По приведенному делу суд подменил собой, исполнил функции, возложенные на органы аккуратной власти.

Подобная неточность была допущена судом по делу № А19-5274/01-20 по иску ОАО Братскспецстрой к Администрации г. Братска о признании собственности.

Суд иск удовлетворил, указав в собственном решении следующее.

Исковое притязание обосновано созданием заявителем недвижимым имущества теплой стоянки без получения на то особых разрешений. Ссылаясь на техническое соответствие теплой стоянки притязаниям в большинстве случаев предъявляемым к постройкам подобного рода, строительство ее на отведенном для этого земельном наделе, заявитель требует, в соответствии со ст. 222 ГК РФ РФ, признать за ним собственность на указанную теплую стоянку, расположенную по адресу: г. Братск, Центральный район, квартал 0159 01-03 № 7, год постройки 1996, площадь 1582 кв.м., инвентарный номер 1470.

Изучив представленные в дело материалы, суд установило нижеследующие события.

ОАО Братскспецстрой было сделано в ходе приватизации на базе Распоряжения Комитета по управлению национальных имуществом и формированию рыночных структур Иркутской области с правами территориального агентства № 89/АК от 10.12.92 г. благодаря преобразования национального учреждения Трест Братскспецстрой в АО открытого и типа и дополнений и последующих изменений к его Уставу.

В январе 1993 года на земельном наделе, право пользования за которым закреплено за АООТ Братскспецстрой, национальным актом на право пользования почвой № 1412 от 09.03.92 г., было начато выстраивание хозяйственным методом теплой стоянки для механизмов и спецмашин. 18 декабря 1996 семь дней. теплая стоянка начала работу рабочей рабочей группой, сделанной Соответственно приказа председателя совета директоров АООТ Братскспецстрой от 15.12.96 г. Приемка объекта производилась с участием органа госпожарнадзора ВЧП-46.

Приказом председателя совета директоров учреждения от 20 декабря 1996 г. акт рабочей рабочей группе был утвержден, и теплая стоянка начала употребляться по избранию.

Доказательством постройки данного объекта кроме того являются: технический документ на недвижимое имущество, национальный акт на право пользования почвой № 4821 от 01.07.98 г., распоряжение руководителя администрации г. Братска от 01.07.98 г., свидетельство о гос регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом для размещения производственной базы УМ № 3 от 25.07.2000 г.

Значительно нужные документы как проектно-сметная документация на специальное разрешение и тёплую стоянку на ее выстраивание, отсутствуют.

Следовательно, ввиду статьи 222 ГК РФ РФ, эта постройка является самовольной.

Со дня утверждения акта приемки стоянки в эксплуатацию, указанное имущество числилось на балансе заявителя, употреблялось им в ходе его производства, на него начислялись и уплачивались налоги, другими словами Братскспецстрой обладало, пользовалось и распоряжалось данным имуществом как своим собственным, какие-либо претензии на это имущество от других лиц в соответствии с правилами не поступали.

Согласно данным Администрации г. Братска, теплая стоянка выстроена ОАО Братскспецстрой хозспособом, будет в рабочем состоянии, соответствует нормам и правилам СниП.

Статья 12 ГК РФ РФ предусматривает одним из способов охраны гражданских прав признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК России право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка.

Следовательно, исковое притязание ОАО Братскспецстрой обоснованно и подлежи удовлетворению. Наряду с этим затраты по национальной пошлине относятся на истца ввиду того, что имеет место самовольная постройка расследование нарушение истцом притязаний действующего закона при выстраивании недвижимого объекта.

При рассмотрении данного дела добросовестность сторон предполагалась, как и разумное применение сторонами процессуального права на состязательность в ходе, в виде представления всех возражений доводов и своих пояснений по иску, документальное обоснование тому.

Мотивы, по которым суд удовлетворил иск по приведенному делу, не основаны на законе.

По большей части же такие дела разрешаются верно. Примером тому может служить дело № А19-3670/01-16 по иску ООО Восстановление к Администрации г. Иркутска о признании собственности на самовольное строение.

Отказывая в иске, суд следующим образом мотивировал собственный решение.

Ввиду ст. 218 ГК России лицо получает право собственности на вещь, сделанную для себя с соблюдением законов и иных юридических актов.

Как усматривается из дела, на базе Распоряжения главы горадминистрации г. Иркутска № 16/532 от 28.06.95 г., № 631-06-1228/8 от 15.10.98 г. истцу был вычленен участок неспециализированной площадью 0,44 га для компании временной складской базы, что подтверждается национальным актом на право пользования почвой А1 № 307094.

Из разъяснений истца направляться, что на представленном земельном наделе в 1992 г. осуществлена постройка нежилого 2-х этажного строения неспециализированной площадью 151,3 кв. м., технический документ, кадастровый № 38:36:016501:1:8200/А.

Ввиду ст. 222 ГК России самовольной постройкой согласится строение, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительных нарушением градостроительных правил и норм.

Соответственно недвижимым. ст. 28, 29 Земельного кодекса РФ основанием для постройки является решение о представлении земельного надела под строительство, которое принимается главой горадминистрации города.

В соответствии со ст. 23, 62 Градостроительного кодекса РФ инспекцией ГАСН на базе распоряжения главы горадминистрации выдается разрешение на постройку объекта.

В нарушение вышепоименованных норм, истцом возведено спорное строение на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в установленном законом порядке, без разрешения и проекта на постройку.

В нарушение ст. 42 Закона РФ Об окружающей природной среде не произведена национальная экологическая экспертиза, проведению которой подлежат все проекты на выстраивание объектов.

Суд предлагал истцу, как заказчику застройщику, представить в материалы дела нужные разрешения, подтверждение отведения земельного надела в соответствии с правилами, Соответственно ст. 222 ГК России; поименованные документы в материалы дела суду не представлены.

Вышеизложенное говорит о том, что возведение самовольной постройки в нарушение норм Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Закона РФ Об окружающей среде не порождает для истца собственности на строение.

По приведенному делу направляться подчернуть, что суд верно заострял внимание на целевом избрании земельного надела, потому, что отвод земельного надела (передача в собственность) в установленном законом порядке предполагает непременно и его целевое избрание.

Подобные решения были приняты и по последовательности другой работы.

Согласно с п. 1 ст. 6 Закона РФ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, появившиеся до момента вступления ввиду закона , будут считаться юридически настоящими при отсутствии их гос регистрации, введенной законом . Установлено, что госрегистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *