Арбитраж — защита права собственности — ч. 3

18. В пункте 4 статьи 234 ГК России предусмотрено особое основание для начала течения периода приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. В случае если основанием для отказа в удовлетворении иска хозяина об истребовании имущества из чужого противоправного владения является пропуск периода исковой давности, с момента его истечения начинает течь период приобретательной давности в отношении спорного имущества.

19. Возможность заявления в суд с иском о признании собственности ввиду приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК России, Соответственно которым охрана гражданских прав выполняется судами методом признания права. Исходя из этого лицо, полагающее, что стало хозяином имущества ввиду приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним собственности.

Ответчиком по иску о признании собственности ввиду приобретательной давности является прошлый хозяин имущества.

В случаях, когда прошлый хозяин недвижимости не был и не должен был быть известен давностному обладателю, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении обстоятельства добросовестного, открытого и постоянного владения имуществом как своим собственным на протяжении периода приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается национальный регистратор.

По значению статей 225 и 234 ГК России предварительная постановка бесхозяйного недвижимости на учет национальным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Санкт Петербурге и-Москве #151; по заявлениям полномочных органов этих городов), и предстоящий отказ судом в признании права муниципальной собственности (либо собственности городов федерального Санкт Петербурга и значения-Москвы) на эту недвижимым имущество не являются нужным условием для приобретения права частной собственности на этот объект другими лиц ввиду приобретательной давности.

20. По значению абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК России отсутствие гос регистрации собственности на недвижимое имущество не есть препятствием для признания собственности на это имущество по окончании периода приобретательной давности.

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании собственности ввиду приобретательной давности является основанием для регистрации собственности в ЕГРП.

Ввиду статьи 268 ГПК РФ либо части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении обстоятельства добросовестного, открытого и постоянного владения имуществом как своим собственным на протяжении периода приобретательной давности кроме того является основанием для регистрации собственности в ЕГРП.

Регистрация собственности на базе судебного акта не есть препятствием для оспаривания зарегистрированного права иными лицами, полагающими себя собственниками этого имущества.

Споры, которые связаны с самовольной постройкой

22. Используя статью 222 ГК России, судам нужно учитывать следующее.

Хозяин земельного надела, субъект иного вещного права на земельный надел, его абсолютно законный обладатель или лицо, права и абсолютно законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по неспециализированным правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурорский работник, и вдобавок полномочные органы согласно с законом . На притязание о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

23. При, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет показатели самовольной постройки, наличие таковой регистрации не исключает возможности предъявления притязания о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в этом случае является основанием для внесения записи в ЕГРП о завершении собственности ответчика на самовольную постройку.

В случае если самовольная постройка была обременена правами других лиц, к примеру правами залогодержателя, арендатора, подобающие обременения кроме того прекращаются.

Наряду с этим лица, правами коих обременен спорный объект, должны быть притянуты к участию в деле в качестве других лиц, не заявляющих независимых притязаний относительно предмета спора, на стороне ответчика, потому, что судебный акт может оказать влияние на их права.

24. По значению абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК России ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является клиент как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

При нахождения самовольной постройки во владении лица, не реализовавшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы хозяином, если бы постройка не являлась самовольной. К примеру, при отчуждения самовольной постройки #151; ее покупатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал #151; юрлицо, получившее такое имущество; при смерти физического лица или реструкуризации юрлица #151; лицо, получившее имущество во владение.

В случае если собственность на самовольную постройку зарегистрировано не за обладателем, а за иным лицом, такое лицо должно быть притянуто в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ либо часть 2 статьи 46 АПК РФ).

В случае если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не реализовал ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении расходов к лицу, осуществившему самовольную постройку.

25. Ввиду пункта 3 статьи 222 ГК России право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка (потом #151; правообладатель земельного надела).

В случае если самовольная постройка осуществлена на земельном наделе, не принадлежащем заказчику застройщику, но на ее создание были получены нужные разрешения, с иском о признании собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного надела. Ответчиком по такому иску является заказчик застройщик. В этом случае заказчик застройщик в праве требовать от правообладателя возмещения затрат на постройку.

В случае если самовольная постройка осуществлена на земельном наделе, принадлежащем заказчику застройщику, но на ее создание не были получены нужные разрешения, ответчиком по иску заказчика застройщика о признании собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве либо Санкт-Петербурге #151; полномочный национальный орган городов федерального значения Москвы либо Петербурга).

Признание собственности на самовольную постройку не говорит о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в предстоящем собственности на это имущество по иным основаниям.

26. Пересматривая иски о признании собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении значительные нарушения градостроительных и общестроительных правил и норм, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С целью этого суд при отсутствии нужных заключений компетентных органов либо при наличии сомнения в их достоверности вправе избрать экспертизу правильно процессуального закона.

Отсутствие разрешения на выстраивание само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании собственности на самовольную постройку. Одновременно с этим суду нужно установить, осуществляло ли лицо, сделавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, Например к получению разрешения на постройку и/либо акта ввода объекта в эксплуатацию, и вдобавок законно ли отказал полномочный орган в выдаче такого разрешения либо акта ввода объекта в эксплуатацию.

В случае если иное не установлено законом, иск о признании собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что исключительными показателями самовольной постройки являются отсутствие разрешения на постройку и/либо отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению коих лицо, сделавшее самовольную постройку, осуществляло меры. В этом случае суд обязан кроме того установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и защищаемые законом интересы иных лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на абсолютно законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это событие не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними собственности на самовольную постройку.

Но такое притязание может быть удовлетворено лишь в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности либо право пожизненного наследуемого владения земельным наделом, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК России.

28. Положения статьи 222 ГК России распространяются на самовольную реконструкцию недвижимости, из-за которой появился новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимости только в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, имевшее место до проведения таких работ.

29. Положения статьи 222 ГК России не распространяются на отношения, которые связаны с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, и вдобавок на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимости, из-за которых не сделан новый объект недвижимым имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *