Приобретение квартиры через ЖСК: «минусов» довольно много, «плюсов» нет!

Данная статья будет Весьма нужна, для тех, кто планирует приобретение квартиры в Новостройке. Будьте бдительны и внимательны!!!

Закон о долевом постройке ФЗ 214 значительно ужесточил требования к застройщикам и их ответственность перед клиентами квартир, исходя из этого в последние годы появилось пару различных денежных схем возведения и реализации жилья в новостройках. Громаднейшей популярностью пользуются ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Но клиенты могут столкнуться с рядом «подводных камней», о которых стоит определить заблаговременно. Помимо этого, тем, кто все-таки рискнет брать квартиру в ЖСК, необходимо готовься к тому, что для признания права собственности на новостройку нужно будет обращаться в суд.

«Резиновая» цена квартиры
При заключении договора о долевом участии застройщик обязан указать правильную цену реализовываемой квартиры, и срок сдачи объекта. В этом случае клиент может не волноваться, что на этапе строительства ему нужно будет вносить дополнительные средства. В случае ЖСК зафиксировать окончательную цена получаемой квартиры фактически нереально. Помимо этого, даже в случае если в тексте договора такая сумма указана, то кооператив вправе внести изменения в одностороннем порядке: законом предусматривается такая возможность.

Срок сдачи — «как окажется»
При подробном изучении типового договора ЖСК становится разумеется, что участник не вправе требовать внесения в текст правильной даты окончания строительства. А значит, кооператив (а значительно чаще – его правление) может по своему усмотрению устанавливать и много раз переносить дату сдачи дома в эксплуатацию. Участники никак не могут воздействовать на обстановку, и остается лишь ожидать, когда у кооператива появится возможность завершить строительство.
Долгострой

Вместо прав одни обязанности
На участников, получающих жилье по схеме ЖСК, нормы закона ФЗ 214 не распространяются. У них фактически отсутствуют шансы даже на признание права собственности через суд. Так, члены ЖСК теряют ряд прав, которые имеется у клиентов, получающих жилье согласно соглашению долевого строительства:
— на возмещение убытков;
— на требование по взысканию неустойки;
— на требования устранения недостатков и недоработок при подписании акта приема-передачи;
— на возмещение морального ущерба при происхождении разных обстановок.

Деньги возврату не подлежат?
Контракт на строительство ЖСК может стать настоящей денежной ловушкой: участники лишены права требовать одномоментного срочного возврата уплаченных финансовых средств в случае выхода из ЖСК и расторжения договора. Даже в случае если ЖСК не выполняет свои обязательства, то, как показывает судебная практика, лишь сам кооператив может решить, как, когда и в каком объеме участник получит назад внесенные финансовые средства. Несовершенство законодательства ведет к тому, что участник остается один на один со своими проблемами, решить которые нереально даже через суд.
Деньги возврату не подлежат

Дважды реализованные
Еще один большой недочёт приобретения квартиры по схеме ЖСК – это отсутствие обязательной регистрации договора в государственных органах. Участники долевого строительства, осуществляемого по закону ФЗ 214, могут быть спокойны, что их квартиры не будут реализованы повторно, потому, что контракт зарегистрирован в Росреестре. Мошеннические действия, связанные с неоднократной продажей квартир – это настоящая «русская рулетка» для членов ЖСК, которым потом приходится проходить все круги ада по признанию права собственности в суде.
Денежная неприкосновенность ЖСК
Внутренние принципы работы ЖСК имеют свою специфику, и провести полную проверку денежной состоятельности и бухгалтерской отчетности жилищно-строительных кооперативов фактически нереально. К сожалению, закон в этом случае не на стороне участников. Этот факт является причиной бессчётных юридических коллизий в процессах признания права собственности через суд. Часто из гражданских процессов вытекают и важные уголовные дела. Одураченные участники фактически не имеют важной доказательной базы, благодаря чего иск о признании права собственности не всегда подлежит удовлетворению.

Статья подготовлена адвокатами компании Закон и Налоги http://lawtax.ru/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *