Признание права собственности на квартиру через суд, признание права собственности на объект незавершенного строительства, оформление или признание права собственности на гараж или машиноместо

Статья 40 Конституция РФ гласит, что любой гражданин в праве на жилище. Но иногда это право необходимо обосновать и доказать – в суде. В большинстве случаев, это процесс продолжительный, непростой, а правота истца не всегда очевидна противоположной стороне.

Во времена СССР собственность на недвижимым имущество принадлежало стране, а граждане пользовались ею согласно соглашению социального найма. Но с приходом нового строя граждане получили возможность становиться собственниками, а вместо приняли на себя все бремя несовершенного закона, не «обкатанного» к тому же фактически. Из этого – бессчётные случаи ущемления прав на жилище, в частности при приобретения квартиры в возводящемся доме.

Выход в таковой ситуации очевиден – гражданин обращается в суд, чтобы признать собственность на жильё в новостройке.

Но заявление в суд пока не стало для обитателей нашей страны таким же несложным и привычным делом, как для граждан стран с долгой рыночной экономикой. Из этого – ужас, неуверенность в следствии, возможности обмена и отсутствие опыта им.

Консалтинговая группировка «ЮНОРА» предлагает дольщикам и инвесторам строительства следующие услуги по оформлению официального и легального права единоличной собственности на недвижимым имущество в новостройке:

оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру по суду,

• признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду,

• признание собственности на объект незавершенного строительства,

• оформление либо признание собственности на гараж либо машиноместо по контрактам соинвестирования, инвестирования, уступки прав на новостройку,

• признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по заключённым предварительным договорам, контрактам продажи- по суду.

Принципиально важно! Сейчас заказчики застройщики есть в праве завлекать средства граждан для постройки многоквартирного дома лишь на базе контрактов участия в долевой постройке.

Крайне важно! Заказчики застройщики стараются всеми силами избежать заключения такого договора.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности — юридические науки — iv студенческий научный форум (15 февраля — 31 марта 2012 года) — ч. 2

Применительно к субъекту, обладающему бесхозяйной вещью до признания за ним собственности на нее, направляться указать на отсутствие у него вещных прав в отношении такого имущества. Соответственно все идеальные давностным обладателем сделки, отправленные на отчуждение всех либо части правомочий хозяина, направляться классифицировать как не подобающие установленному правопорядку и полностью недействующие Соответственно ст. 168 ГК России. Помимо этого, направляться указать на то, что согласно с п. 3 ст. 225 ГК РФ РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, реализующим гос регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По окончании года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, полномочный руководить муниципальным имуществом, может обратиться в суд с притязанием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная согластно судебному вердикту поступившей в муниципальную собственность, может быть снова принята во владение, распоряжение и пользование покинувшим ее хозяином или куплена в собственность ввиду приобретательной давности.

Соответственно статьям 225 и 234 ГК России право собственности ввиду приобретательной давности может быть куплено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, находящиеся в собствености на праве собственности иному лицу.

Одни ученые уверены в том, что моментом получения собственности является момент вынесения судебного решения, удостоверяющий обстоятельство добросовестного, открытого и постоянного владения имуществом как своим. Но другие ученые уверены в том, что моментом происхождения собственности на недвижимое имуществом является момент гос регистрации этого имущества. В данном вопросе более верным представляется подход, Соответственно которому право собственности у лица ввиду приобретательной давности появляется с момента вступления ввиду решения суда и подлежит гос регистрации, которая в этом случае будет иметь значение только правоподтверждающего (либо удостоверяющего), но не правопорождающего (либо правообразующего) правового обстоятельства. Однако регистрация собственности на базе судебного акта не есть препятствием для оспаривания зарегистрированного права иными лицами, полагающими себя собственниками этого имущества.[10]

Право собственности на движимые вещи по неспециализированному правилу появляется машинально по окончании установленного периода, а на недвижимые — после гос регистрации, осуществление которой вероятно на базе решения суда, устанавливающего право собственности субъекта на недвижимое имущество.

Соответственно ст. 234 ГК России исключены из состава субъектов, которым представлено право покупать имущество в собственность на базе приобретательной давности, РФ и ее субъекты. Причем исключение сделано не в виде прямого запрета, а при помощи указания на те виды субъектов, а именно на организации и физических лиц, которые могут применять приобретательную давность в качестве основания приобретения собственности. Наряду с этим как РФ, так и субъекты РФ нормами ст. 234 ГК России в качестве участников взаимоотношений приобретательной давности не названы.

Против возражения хозяина либо иного титульного обладателя давностный обладатель может защититься только истекшей исковой давностью, во время течения которой предъявление подобающего иска означает принудительное (по суду) завершение практического владения и возврат имущества его абсолютно законному обладателю. В отличие от давностного обладателя, добросовестный покупатель по неспециализированному правилу при предъявления к нему иска об истребовании имущества в пользу его хозяина имеет возможность противопоставить хозяину собственную добросовестность, что есть препятствием к изъятию имущества у добросовестного покупателя. Так, разные методы охраны собственного владения еще раз удостоверяют потребность принципиального разграничения университета приобретательной давности и университета добросовестного приобретения.[11]

Право собственности на самовольную постройку, сделанную без получения нужных разрешений, может быть куплено ввиду приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно обладающим ею как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, в случае если сохранение таковой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На самовольную постройку суд признает право собственности, если она была возведена и без административного разрешения на выстраивание, без утвержденной проектной документации, нужных разрешений, но спорный объект был сделан с соблюдением градостроительных и общестроительных правил и норм и органы, реализующие общестроительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания. Так же суд признает право собственности на самовольную постройку, в случае если лицо не знало об отсутствии разрешений на возведение постройки.[12]

К отсутствию вещи возможно приравнять ее коренное изменение, что в отношении земельного надела может быть выражено в однозначном изменении его целевого избрания и как расследование этого — невозможности предъявления иска об истребовании объекта, потому, что по своим лично-конкретным чертям он уже другой, исходя из этого охрана нарушенных прав, законных интересов и свобод на землю будет осуществлена иными исками. При решении вопроса об истребовании объекта, подвергшегося коренному изменению, разумеется, нужно поставить вопрос о практической и правовой возможности его возвращения в начальное положение, после чего дать добро вопрос о наличии юридических оснований владения, возможности и добросовестности истребования земельного надела из чужого противоправного владения.[13] «судебным вердиктом» первой инстанции от 25.05.2011, покинутым без изменения распоряжением апелляционного суда от 21.07.2011, в удовлетворении исковых притязаний отказано. Суды заключили , что спорные объекты являются самовольными постройками, возведены без получения разрешения на постройку, притязания в порядке статьи 222 ГК РФ РФ в рамках данного дела не сообщены. Земельный надел выделялся для постройки кемпинга, а не строений производственного избрания.[14]

Истребование имущества вероятно в отношении вещей, которые носят лично-конкретный темперамент, т.е. способных к обособлению их из последовательности однородных предметов, что относится и к земельным наделам. Определение границ в рамках земельного спора, быть может, как добровольно по соглашению с участием всех заинтересованных сторон (согласительных процедур), так и принудительно с применением судебных процедур.

Суды признают право собственности на доли в жилых помещениях за гражданами по основаниям статьи 234 ГК России, выдел коих в натуре не производился. Но Главный Суд РФ отменяет эти решения по сообщённым протестам.

Так, Определением Верховного Суда РФ от 08.07.2002 N 22-В02-7 были отменены судебные вердикты нижестоящих инстанций Республики Северная Осетия — Алания о признании собственности на долю в жилье ввиду приобретательной давности. Главный Суд РФ указал, что из дела видно, что спорное домовладение находится в общей долевой собственности сторон, его разделение в натуре не производился, истице принадлежала часть в домовладении, а не конкретные жилые помещения. Главный Суд РФ признал ошибочной позицию суда первой инстанции о том, что пользование участником неспециализированной долевой собственности частью неспециализированного имущества является основанием для признания собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности. Практически истица пользовалась частью неспециализированного имущества, приняла участие в расходах по ремонту, оплате налогов и других необходимых платежей, приходящихся на спорную долю. Верховная судебная инстанция РФ подчернула, что владение имуществом на абсолютно законном основании (хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет происхождения у обладателя собственности на это имущество независимо от периода владения. Таковой хозяин знает, что право опирается на право собственности другого лица. К тому же никто из наследников от собственной доли в домовладении не отказывался. Сам обстоятельство пользования имуществом не может повлечь за собой лишение хозяина его собственности по основаниям приобретательной давности. Исходя из этого при разрешении дела суд применил норму материального права статьи 234 ГК России, не подлежащую употреблению, что стало причиной вынесению противоправного решения.[15]

В правоприменительной практике появился вопрос о том, не вступают ли в несоответствие между собой юридические нормы, регламентирующие приобретательную давность как основание происхождения собственности на выплату пая и жилое помещение полностью участниками кооператива. Постановка данного вопроса не случайна, поскольку срок открытого, добросовестного и постоянного владения жильём в доме жилищного кооператива может быть больше период оплаты пая участником кооператива и составлять более пятнадцати лет.

Так в Определении Конституционного Суда от 17.06.2010 N 845-О-О отмечено, что пункт 4 статьи 218, устанавливающий, что член потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, всецело занёсшие собственный паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, покупают право собственности на указанное имущество, и статья 234 ГК России закрепляют основания приобретения собственности и направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ч.2 ст. 35 Конституции РФ, и на обеспечение стабильности гражданского оборота, а потому сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие права заявительницы, указанные в жалобе. Определение Конституционного Суда РФ.

[1] Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, появляющихся в практике судов при разрешении споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав

[2] Маньковский И.А. Приобретательная давность в совокупности оснований приобретения собственности // Российский правовой издание. 2011. №4.

[3] Маньковский И.А. Приобретательная давность в совокупности оснований приобретения собственности // Российский правовой издание. 2011. №4.

[4] Сулейманова Р.А. Происхождение собственности по приобретательной давности// Бюллетень нотариальной практики. 2011.№2.

[5] Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, появляющихся в практике судов при разрешении споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав

[6] Карпухин Д.В. Приобретательная давностькак основание происхождения собственности на жильё // Жилищное право. 2011. №1.

[7] Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, появляющихся в практике судов при разрешении споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав

[8] Распоряжение ФАС Столичного округа от 12.12.11. № А41-22779/10

[9] Маньковский И.А. Приобретательная давность в совокупности оснований приобретения собственности // Российский правовой издание. 2011. №4.

[10] Сулейманова Р.А. Происхождение собственности по приобретательной давности// Бюллетень нотариальной практики. 2011.№2.

[11] Маньковский И.А. Приобретательная давность в совокупности оснований приобретения собственности // Российский правовой издание. 2011. №4.

[12] Васильев Ю.А. Самовольные постройки: пояснения высших арбитров//Выстраивание: бухучет и налогооблажение.2011.№3.

[13] Савин Р.А. Исковые формы охраны приобретательной давности и собственности на спорный земельный надел// Гражданское право. 2010. №3.

[14] Распоряжение ФАС Северо-Кавказского округа от 8.11.11. № А32-7411/2010

[15] Карпухин Д.В. Приобретательная давностькак основание происхождения собственности на жильё // Жилищное право. 2011. №1.

Наследники на квартиру не объявлялись

Не мой профиль, но у знакомой такая обстановка.

В 1994г. домоуправ вселяет семью в заброшенную квартиру (погорельцы, 2 трупа).

В этот же год появляется родственник и предъявляет права на собственность. Договорились о покупке квартиры. Продавец берет денешку, пишет расписку и параллельно начинает оформлять собственность на себя. В 1994г. хозяин заключен контракт о приватизации. Хозяин уезжает в Питер и обещает до оформить все документы позднее. В 1997г. узнается, что хозяин скончался. Семья проживает в квартире, уплачивает коммуналку. Наследники на квартиру не объявлялись.

Знакомая подает иск о признании собственности ввиду приобретательной давности. Судья гнобит истца, ссылаясь на недоказанностью добросовестности владения и отсутствии доказательств, что оно было открытым и постоянным.

Имеется подтверждение, что из ЗП вычиталась коммуналка во время с 97 по 98 г. Сохранились квитанции с 2002 по 2010г. По указанному адресу в 94г. она родила ребенка. Имеется амбулаторная карта, что по этому адресу приходил доктор. Имеется медицинская книжка с указанным адресом. Имеется показания свидетелей — соседей.

Что такое добросовестность в данной обстановке?

-наличия у обладателя основательной уверенности, что вещь в собственности ему на праве собственности (расписка). Владение имуществом как своим собственным означает владение не согласно соглашению;

-убеждение покупателя, что вещь получена им без обмана, пускай и не в собственность, но так, что разрешает реализовать владение как своим собственным.

Давностное владение согласится открытым, в случае если лицо не утаивает обстоятельство нахождения имущества в его владении (показания свидетелей, амбулаторные карты, квитанции)?

У Исполнительного комитета, как в принципе и у знакомой нет доказательств, что имущество выходило из собственности.

Из содержания ст.302 ГК России направляться, что добросовестным покупателем является лицо, которое, получая имущество, не знало и не имело возможности знать о правах иных лиц в отношении этого имущества. Знакомой было известно лишь право продавца на данную собственность.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже в том случае, если владение согласно точки зрения Исполнительного комитета незаконно, давностный покупатель в момент начала владения не только не знала, но и не имела возможности знать о незаконности собственного владения.

Из термина давностного владения усматривается, что речь заходит поэтому о практическом владении имуществом и поэтому такое владение, подразумевает наличие у обладателя возможности конкретно, когда угодно воспользоваться собственностью и это может повлечь за собой последствия в виде приобретения обладателем собственности.

В данном же случае практическим обладателем спорного имущества является продавец, а не Исполнительный комитет. Воля практического обладателя собственностью выражена в расписке «квартира по адресу реализована… за ….».

При отсутствии квитанций за 94-97, 99-02 удостоверяющих уплату коммуналки, как доказать суду, что знакомая обладала имуществом?

Регистрация права собственности на квартиру

Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру по суду по адресу:Павшинский проспект д. 1

Собственность по суду на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Исковое прошение о признании собственности

Признание собственности на жилье согластно судебному вердикту

Право,

 

Выстраивание,

 

регистрация собственности,

 

соинвестиционного,

 

Оформление квартиры,

 

собственность,

 

Приобретение недвижимым имущества в новостройке,

 

Суд,

 

регистрация собственности на квартиру

 

Оформление права собственности на машиноместо во встроенном гараже жилого дома — ч. 2

4. Произвести уплату национальной пошлины за рассмотрение дела о признании собственности на машиноместо / гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду).

5. Сделать исковое заявление на признание собственности на машиноместо / гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду) со ссылками на все нужные нормы права, что является крайне важным, чтобы не было отказа либо оставления без перемещения иска. Включить в иск всех третьих лиц и необходимых ответчиков.

6. Подать в суд на признание собственности на машиноместо / гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду) в суд. Подача может быть произведена по месту нахождения объекта, месту жительства истца (вас), месту нахождения ответчика. Мы рекомендуем подавать иск по месту нахождения недвижимости, т.к. у судей по этому району уже скорее всего имеется практика поэтому по вашему дому и суд пробежит без лишних проблем и задержек.

7. Суд принимает иск на признание собственности на машиноместо I гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду) и или назначает дату предварительного слушания, или оставляет ваше исковое заявления без перемещения, в случае если имеются какие-либо недочеты. У вас будет период на устранение недочетов (в большинстве случаев, сбор добавочных документов, доплата госпошлины).

8. В один момент с подачей искового заявления на признание собственности на машиноместо / гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду) мы рекомендуем подать суду ходатайства о представлении документов БТИ (кадастровый документ), документов о разрешении на выстраивание, выделении земельного надела и иных. Эти документы нужны для рассмотрения дела на признание собственности на машиноместо / гараж по суду по существу. Не лишним будет кроме того и продемонстрировать имеющуюся уже по этому либо иным зданиям практику принятия судами решений на признание собственности на машиноместо / гараж через суд.

9. После проведения предварительной приготовления дела суд назначает главные слушания и тут вам нужно будет привести всю юридическую аргументацию, изложенную в иске, и вдобавок готовься к ответам на вопросы суда и ответчика. Неточности и пробелы в познаниях на данном этапе недопустимы, поскольку могут привести к отказу в иске на признание собственности на машиноместо I гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду). Ответчик может, как дать согласие, так и не согласится с иском, в последнем случаев вам нужно будет доказывать вашу правоту и вероятно писать добавочную письменную позицию.

10. На последнем совещании, заслушав прения сторон, суд выносит решение о признании собственности на машиноместо I гараж.

11. Изготовление решения о признании собственности на машиноместо / гараж, которое должно производиться по закону на протяжении максимум трех суток, фактически может подготавливаться пару месяцев. Все это время вам остается лишь ожидать и иногда звонить в канцелярию суда, выясняя, готово ли решение.

12. В случае если решение о признании собственности на машиноместо / гараж обжалуется, то вам нужно пробежать еще и стадию кассации и отстоять решение в том месте, в районе 10% решений кассацию не проходят, исходя из этого лучше договориться с заказчиком застройщиком так, чтобы обжалования не было.

13. Потом вы приобретаете на руки 3 заверенных судом копии решения на признание собственности на машиноместо / гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду), документы ПИБ (кадастровый документ), уплачиваете госпошлину за регистрацию (1000 рублей), заполняете заявление на регистрацию и регистрируете ваше право собственности.

14. Период регистрации 1 месяц, после ее завершения вы приобретаете свидетельство на право собственности на машиноместо / гараж.

5. Гарантии признания собственности на гараж / машиноместо по суду

Позитивный результат признания собственности на гараж гарантируется нашим большим опытом, а в контракте закрепляется наша полная денежная ответственность.

6. Результат признания собственности на гараж / машиноместо по суду

Достигнутым результатом нашей работы по признанию собственности на машиноместо / гараж по суду (оформление машиноместа /гаража в собственность по суду) будут:

— решение суда о признании вашего собственности на машиноместо / гараж;

свидетельство ФРС о праве собственности на машиноместо / гараж установленного примера.

Помимо этого, направляться осознавать, что признание собственности на машиноместо / гараж по суду

(оформление машиноместа /гаража в собственность по суду) дает вам возможность в отличие от тех, кто его не осуществил, обладать, пользоваться и распоряжаться машиноместом / гаражом по собственному благоусмотрению, реализовать, подарить, завещать. Признание собственности на машиноместо / гараж по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду) разрешает вам кроме того в будущем применять его в качестве залога и приобретать под него кредитные финансовые средства.

6. Цена признания собственности на гараж / машиноместо через суд

Наименование услуги

Цена услуги

Составление искового заявления и претензии о

признании собственности на машиноместо / гараж по суду

10000 рублей

Консультация по вопросам признания собственности на машиноместо / гараж по суду

2000 рублей 1 час

Ревизия набора документов на признание собственности на машиноместо / гараж по суду на оформления и правильность подборки

3000 рублей

Петербург

Признание собственности на машиноместо 1 гараж по суду по г. Петербург, включая составление искового заявления и претензии, получение решения суда о признании собственности на машиноместо / гараж и свидетельства о праве собственности

40000 рублей

Признание собственности на машиноместо 1 гараж по суду по г. Петербурга, включая составление искового заявления и претензии, получение решения суда о признании собственности на машиноместо / гараж и свидетельства о праве собственности — от 5 машиномест

30000 рублей

Признание собственности на машиноместо / гараж через суд по г. Санкт-Петербурге, включая составление искового заявления и претензии, получение решения суда о признании собственности на машиноместо / гараж и свидетельства о праве собственности — от 10 машиномест

25000 рублей

Ленинградская область

45’000 рублей

Признание собственности на машиноместо 1 гараж по суду по ЛО, включая составление искового заявления и претензии, получение решения суда о признании собственности на машиноместо / гараж и свидетельства о праве собственности

Признание собственности на машиноместо ! гараж по суду по ЛО, включая составление искового заявления и претензии, получение решения суда о признании собственности на машиноместо / гараж и свидетельства о праве собственности — от 5 машиномест

40’000 рублей

При судебном признании собственности на гараж / машиноместо (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду) дополнительно могут появиться следующие затраты:

1. Национальная пошлина по делам, пересматриваемым в судах неспециализированной юрисдикции за признание собственности на гараж / машиноместо по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду)

При стоимости машиноместо / гаража по соглашению до 1000000 (один миллион) рублей — не уплачивается

При стоимости машиноместо / гаража более чем 1000000 (один миллион) рублей — 0,5% от цены машиноместо / гаража согласно соглашению за вычетом 13200 рублей, но не более 46800 рублей.

2. Нотариальный сбор за оформление доверенности на нас на ведение дела по признанию собственности на гараж I машиноместо по суду (оформление машиноместа / гаража в собственность по суду) и регистрацию собственности в ФРС

В большинстве случаев, варьируется в следующих пределах: 500 — 1500 рублей

3. Плата за изготовление документов технической описи (ПИБ), нужных для признания собственности на машиноместо / гараж по суду (оформления машиномест / гаражей в собственность по суду) — кадастровый документ, или поэтажный замысел, выписка из технического документа и экспликация.

В зависимости от площади машиноместа / гаража и текущих тарифов ПИБ, приблизительно эти затраты могут составлять 500-1500 рублей.

4. Национальная пошлина за регистрацию собственности на машиноместо / гараж после его признания по суду (оформления машиноместа /гаража в собственность по суду)

Национальная пошлина за регистрацию собственности на машиноместо / гараж образовывает 1000 рублей за каждого хозяина

споры о признании права собственности

Как правило при рассмотрении споров о признании собственности или истребовании долей либо акций узнается, что истребуемые акции либо доли нереально отграничить от иных акций того же выпуска либо долей в уставном фонд у лица, владеющего ими, потому, что эти акции либо доли добавлены к уже имевшим место у этого лица подобным акциям (долям).

С учетом того, что акции (доли) не владеют показателями личной определенности, вероятно ли удовлетворение исковых притязаний об истребовании акций в таких случаях?

Является ли допустимым методом охраны нарушенного права признание собственности на долю в уставном фонд общества с ограниченной серьезностью?

Статьей 12 ГК РФ РФ (ГК России) установлены методы охраны гражданских прав, в частности методом признания права, восстановления положения, имевшего место до нарушения права.

В области корпоративных взаимоотношений реализация данного метода охраны может выражаться в виде присуждения истцу подобающей доли участия в уставном фонд хозяйственного общества исходя из того, что он есть в праве на такое участие в хозяйственном обществе, которое он имел бы, если бы ответчик соблюдал притязания закона, действуя добросовестно и разумно.

Ввиду пункта 1 статьи 66 ГК России юридическая природа акции в акционерном предприятии и доли в уставном фонд общества с ограниченной серьезностью является единой.

Часть, равно как и акция, является методом деления уставного фонда хозяйственного общества с учетом участников и вкладов учредителей. Обладателям доли и акции даются права на участие в управлении делами общества и участие в распределении прибыли, а при ликвидации общества — право на получение части имущества общества.

Уставный капитал общества с ограниченной серьезностью разделен на доли (пункт 1 статьи 87 ГК России, абзац 1 пункта 1 статьи 2 закона от 08.02.98 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной серьезностью» (Закон об ООО) docs.pravo.ru/document/view/2917/4419244/?search_query=закона++от+08.02.98+N+14-ФЗ+).

Соответственно абз. 1 п. 1 ст. 14 Закона об ООО уставный капитал общества составляется из стоимости по номиналу долей его участников.

Исходя из содержания юридических норм статей 91, 93 ГК России, статей 21, 22, 26, 58 Закона об ООО правовым определением «часть» обозначается неразрывная совокупность как неимущественных, так и имущественных прав, признаваемая объектом гражданского оборота.

Так, долю в уставном фонд общества направляться отнести к числу иного имущества (статья 128 ГК России).

Соответственно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.04.98 N 33 «Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с обращением и размещением акций» на бездокументарные акции распространены вещно-юридические методы охраны собственности.

Потому, что правовая природа прав, предоставляемых долей и акцией в уставном фонд, едина, направляться исходить из однообразного механизма охраны прав бездокументарной акции и собственника доли, другими словами при нарушении собственности на долю в уставном фонд общества с ограниченной серьезностью использовать таковой метод охраны, как признание собственности на долю в уставном фонд общества с ограниченной серьезностью.

Соответственно ст. 301 ГК России из чужого противоправного владения может быть истребовано любое имущество, к которому Соответственно ст. 128 ГК России относятся акции, иное имущество, в частности имущественные права.

Определение собственности употребляется в законе в отношении как документарных, так и бездокументарных ценных бумаг (ст. 29 ФЗ «О базаре ценных бумаг» №39-ФЗ от 22.04.1996 docs.pravo.ru/document/view/3210/5315639/?search_query=).

Более того, ограничение виндикации, предусмотренное п. 3 ст. 302 ГК России, установлено только в отношении ценных бумаг и денег на предъявителя, следовательно, для именных ценных бумаг (каковыми являются акции) нормы ГК каких-либо изъятий не содержат.

Так, притязание хозяина (органа, полномочного хозяином) о возврате имущества, находящегося у лица, купившего его согласно соглашению с другим лиц, носит виндикационный темперамент и подлежит рассмотрению в соответствии со ст. 302 ГК, которая распространяется на истребование из чужого владения именных ценных бумаг, в частности акций.

Не противоречит виндикация бездокументарных ценных бумаг и природе собственности, потому, что действующим ГК допускается приобретение в собственность вещей, определяемых родовыми показателями.

Не считая этого, невозможность виндикации бездокументарных ценных бумаг явилась бы несоразмерным и несправедливым ограничением прав таких собственников если сравнивать с лицами, владеющими правом собственности на вещи, которые могут быть индивидуализированы.

Наряду с этим при разрешении вопроса о наличии у ответчика акций, являющихся предметом спора, нужно исходить из того, что иск об истребовании акций может быть удовлетворен, в случае если, во-первых, на лицевом счете ответчика имеются акции того же эмитента, вида (привилегированные, обычные) и личного номера (кода), что и акции, незаконно списанные с лицевого счета истца, и, во-вторых, из дела возможно установить, что ответчик получил указанные акции в следствии сделок и иных актов, на базе коих спорные акции списаны с лицевого счета истца.

Ввиду ст. 2 закона «О базаре ценных бумаг» эмиссионная полезная бумага имеет одинаковые сроки и объём осуществления прав в одного выпуска независимо от времени приобретения полезной бумаги.

Так, при истребовании из чужого противоправного владения бездокументарных ценных бумаг, смешанных с акциями, принадлежащими такому покупателю на абсолютно законном основании, права противоправного обладателя не нарушаются, потому, что после виндицирования спорного количества акций у нарушителя остается прежнее (до момента поступления конкретных акций в противоправное владение) их количество с прошлым количеством прав.

Наряду с этим, при смешении акций у противоправного обладателя какого-либо права на спорные акции появиться не может (ст. 209 ГК России).

Следовательно, при рассмотрении такого притязания по аналогии закона подлежат употреблению статьи 301, 302 ГК России. На это притязание распространяется неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России.

Р.S. Картина вверху поста: «Пьеро на судебном процессе», 1863, холст, масло, 32, 2 х 38,1 см. Французский живописец Тома Кутюр (Thomas Couture, 1815 — 1879).

Обращение в суд на застройщика

В случае если требование не возымела собственного деяния и заказчик застройщик ее попросту игнорирует, выход один – обращаться в суд.

Стоить не забывать, что при цене иска менее 1000000 (одного млн.) рублей национальная пошлина за рассмотрение искового заявления не платится, поскольку распространяется Закон о охране прав покупателя.

В случае если сумма иска более 1000000 (одного млн.) рублей, госпошлина платится с превышающей суммы по неспециализированным правилам.

Подробнее о госпошлине просматривайте тут:

  •  Льготы при заявлении в суды неспециализированной юрисдикции, и вдобавок к мировым судьям
  • Размеры национальной пошлины по делам, пересматриваемым в судах неспециализированной юрисдикции, мировыми судьями (ст. 333.19 НК РФ)

Кроме того в суде возможно будет взять затраты на уплату услуг адвоката (представителя).

Напоследок хотим удачи вам при вложении средств и чтобы квартира была сдана в период!

Серьёзная ИНФОРМАЦИЯ:

  • В случае если вам нужна правовая помощь #8211; свяжитесь с нами любым эргономичным методом со страницы КОНТАКТЫ.
  • Можете воспользоваться ЭЛЕКТРОННЫМИ правовыми УСЛУГАМИ дистанционно.
  • Это ссылка для того, кому нужна правовая КОНСУЛЬТАЦИЯ.

Мы трудимся для вас и всегда совершенствуем собственный правовой ресурс!

Теги: ДДУ, контракт участия в долевой постройке, долевое выстраивание, заказчик застройщик, нарушение периодов, новостройка, ответственность заказчика застройщика

Признание договора купли-продажи квартиры недействительным, признание права собственности

  • Основная
  • Юрист онлайн
  • О себе

  • Информация об деятельности адвоката и опыте работы
  • реквизиты адвоката и Регистрационные данные адвоката
  • Сертификаты, признательности и дипломы юриста
  • Вакансии юристам и сотрудничество в адвокатской практике

  • Услуги

    • Сопровождение юриста
    • Долевое участие в строительных работах, новостройки, выстраивание
    • Аккуратное производство, выполнение судебных вердиктов
    • Административные дела, юрист по ДТП, лишение прав
    • Арбитраж. Арбитражные споры, споры между юрлицами.
    • Взыскание долгов, судебные споры, аккуратное производство
    • Коммерческая недвижимым имущество, земельные споры, сопровождение сделок
    • Судебные дела и гражданско-правовые споры
    • Наследственные споры и дела, оспаривание завещания
    • Домашние споры и дела, разделение имущества, брачные договор
    • Уголовные дела, охрана по уголовному делу на расследовании и в суде,
    • Жилищные дела и споры, вопросы недвижимым имущества
    • Корпоративный юрист, бизнес-юрист, сопровождение бизнеса, абонентское обслуживание юрлиц
    • Персональный юрист, абонентское обслуживание для граждан
    • Информация об юристе
    • практика

      • Взыскание задолженности согласно соглашению продажи- между юрлицами в арб суде г. Москвы.
      • Взыскание страхового возмещения в суде в следствии угона транспортного средства у обладателя (КАСКО)
      • Возмещение причиненного ущерба с виновного лица, руководившего по доверенности транспортным средством, в следствии ДТП по суду
      • Восстановление на работе и взыскание средней заработной платы за время вынужденного прогула по суду
      • Выселение бывшего супруга из квартиры, принадлежащей на праве собственности без представления другого жилья и снятие с регистрирующего учета
      • Охрана прав покупателей, взыскание неустойки за нарушение периодов строительства жилого дома, обязание создать и согласовать проект по внутреннему газоснабжению жилого дома.
      • Избрание минимального наказания за разбой, идеальный группировкой лиц по предварительному заговору (ст. 162 ч. 2 УК РФ), исключение применения предмета в качестве оружия.
      • Избрание минимального наказания условно по п.п. а, г ч. 2 ст. 161 УК РФ за грабеж группировкой лиц по предварительному заговору с употреблением насилия не страшного для жизни и здоровья.
      • Объявление бывшего супруга скончавшимся для переоформления и расторжения контракта социального найма с Департаментом жилищной политики и приватизации квартиры и жилищного фонда в Москве.
      • Оправдание по обвинению в осуществлении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 115 УК РФ (причинение легкого вреда здоровью) за отсутствием в деяниях состава правонарушения
      • Освобождение от административной ответственности по делу о выезде на #8220;встерчку#8221; (12.15 ч. 4 КоАП РФ) и объявление устного замечания
      • Отказ в возмещении ущерба с сотрудников, причиненного работодателю в следствии недостачи товарно материальных сокровищ
      • Отказ в удовлетворении исковых притязаний ДЖПиЖФ г. Москвы о выселении из жилья в жилом доме, подлежащему сносу.
      • Отказ по взысканию задолженности по расписке по суду, пропуск периодов исковой давности
      • Отказ судом в признании права пользования жильём согласно соглашению социального найма, нечинении препятствий в праве проживания и пользования на жилой площади
      • Отмена противоправного решения суда о признании остановленным договора пользования жилой площадью в выселении и общежитии из аварийного дома.
      • Переквалификация судом административного правонарушения по делу о выезде на встречное перемещение в нарушение ПДД (12.15 ч. 4 КоАП РФ) на намного менее строгое 12.16 КоАП РФ
      • Завершение административного делопроизводства за выезд на полосу встречного перемещения в нарушение Правил дорожного перемещения (ст. 12.15 ч. 4 КоАП РФ) за отсутствием состава
      • Завершение дела об административном правонарушении по ст. 12.15 ч. 4 КоАП РФ за отсутствием состава
      • Завершение производства по административному делу за отказ от прохождения медицинского освидетельствование на состояние опьянения (ст. 12.26 ч. 1 КоАП РФ) за отсутствием состава
      • Завершение делопроизводства об административном правонарушении по ст. 12.26 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения.
      • Завершение делопроизводства об оставлении места дорожно-транспортного события в нарушение Правил дорожного перемещения (12.27 ч. 2 КоАП РФ)
      • Завершение дела по краже из магазина (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 УК РФ)
      • Завершение дела по причинению и побоям вредя здоровью средней тяжести (ч. 1 ст. 116 и ч. 1 ст. 112 УК РФ) в связи с отсутствием в деянии состава правонарушения (нужная защита)
      • Признание контракта продажи- недействующим, признание собственности на жильё истца.
      • Признание противоправным решения о признании двух жилых многоэтажных домов аварийными и подлежащими сносу, признание противоправными заключений межведомственных рабочих групп
      • Признание права собственности на жильё согласно соглашению инвестирования (новостройка, многоквартирный жилой дом)
      • Признание собственности на жильё и на машиноместо согласно соглашению долевого участия в строительных работах многоквартирного дома
      • Признание собственности на новостройку согласно соглашению долевого участия в строительных работах с ООО «ТД ИЛИта» и взыскание неустойки.
      • Признание остановившим право пользования квартирой, снятие с регистрирующего учета.
      • Признание потерявшим право пользования жильём , исключение из контракта социального найма жилья , снятие с регистрирующего учета.
      • Признание потерявшим право пользования жильём , расторжение контракта социального найма и снятие с регистрирующего учета.
      • Разделение имущества, являющегося неспециализированной совместной собственностью супругов, признание собственности и взыскание финансовой компенсации.
      • Расторжение брака между супругами в суде и определение места жительства несовершеннолетнего совместно с матерью ребенка
      • Расторжение контракта соинвестиционного вклада при постройке квартире в многоквартирном доме с КТ «Социальная инициатива», неустойки и взыскание убытков.
      • Расторжение Контракта соинвестиционного вклада с КТ «компания и Социальная инициатива», неустойки и взыскание убытков по суду
      • Расторжение Контракта с ООО #8220;Инвесткомпания ВНЛ#8221; на постройку квартиры в новостройке, взыскание оплаченной согласно соглашению финансовой суммы, расходов и компенсацию морального ущерба
      • Расторжение Контракта с ООО «Меркурий Эстейт» на постройку квартиры в новостройке, взыскание оплаченной согласно соглашению финансовой суммы, расходов и компенсацию морального ущерба.
      • Расторжение Контракта со общестроительной организацией ООО «Стройиндустрия» на выстраивание квартиры в новостройке, взыскание оплаченной согласно соглашению финансовой суммы, компенсации и убытков морального ущерба.
      • Расторжение соинвестиционного контракта с КТ «Социальная инициатива» на выстраивание многоквартирного жилого дома, неустойки и взыскание убытков.
      • Расторжение приватизации жилья , признание Контракта передачи жилья недействующим, нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации жилья
      • Спор со страховой организацией, возмещение со страховой организации финансовой суммы в счет страхового возмещения (ОСАГО) в следствии ДТП
      • Установление обстоятельства родственных взаимоотношений между племянником и тётей по суду в умыслах вступления в наследство.
      • Снятие с регистрирующего учета по месту жительства, признание не купившим права пользования несовершеннолетнего
      • Рекомендации

        • Неоплачиваемая правовая консультация (правовая помощь, юруслуги)
        • Вопросы оформления наследства, споры о наследстве и дела о наследстве
        • Выселение из жилья в связи с неуплатой коммунальных платежей
        • Где отыскать юриста, где отыскать самого хорошего юриста.
        • Долевое участие в строительных работах, участие в долевой постройке
        • Лишение водительских прав и возврат водительского удостоверения: лишение прав за пьянку, встречку, оставление места ДТП, вред здоровью и пр.
        • Использование в РФ меры пресечения в виде заключения в тюрьму.
        • Развод, расторжение брака между супругами, развод , участие адвоката и юриста в расторжении брака.
        • Составление завещания, недействительность завещания, признание завещания недействующим в суде, оспаривание завещания.
        • Услуги умелых юристов в Москве, особенности и актуальные проблемы.
        • Для чего нужен юрист либо десять причин, в пользу его выбора
        • Контакты
        • Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. — ч. 2

          Исходя из этого во всех делах по искам о признании собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, удостоверяющие соблюдение притязаний защиты окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, общестроительных и других правил и обязательных норм, исполнение коих требуется для постройки и эксплуатации конкретной постройки. Эти события подтверждаются заключениями градостроительства и органов архитектуры, национальных органов, полномочных на осуществление надзора и контроля за соблюдением подобающих правил и норм, и вдобавок разрешением на постройку. Последнее не требуется, в случае если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного вида сложившейся застройки города либо иного поселения и их отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и безопасности зданий и другие характеристики надёжности, сооружений и строений.

          Список объектов, для постройки коих не требуется разрешение на выстраивание, определяется органами власти субъектов РФ (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 закона от 17 ноября 1995 г. Об архитектурной деятельности в РФ, в ред. от 30 декабря 2001 г., от 10 января 2003 г.).

          Отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной разрешения и проектной документации на постройку само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании собственности на самовольную постройку. Орган местного самоуправления может дать добро сохранение самовольно возведенного строения, в случае если признает, что оно возведено согласно с разрешенным применением земельного надела и соблюдением общестроительных правил и норм. Отказ в выдаче такого разрешения, как и негативные заключения полномочных органов контроля и государственного надзора, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ст. 46 Конституции РФ, п. 7 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ).

          Наличие согласования местной администрации на представление земельного надела и сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязательства доказать соблюдение установленных правил и норм, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не разрешиться положительно. Так, Курчатовский районный суд г. Челябинска решением от 18 октября 2001 г. удовлетворил иск П. о признании за ней собственности на самовольно возведенный жилой дом, сославшись на то, что местная администрация не возражает против выделения земельного надела в аренду под возведенное строение. Данное решение было признано вышестоящим судом ошибочным, потому, что земельный надел, где возведен жилой дом, находится в границах санитарно-эащитной территории муниципальных очистных сооружений. Соответственно санитарным правилам (Санитарно-санитарная классификация и защитные зоны учреждений, сооружений и иных объектов. САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01), утвержденным распоряжением Главного национального санитарного доктора РФ от 17 мая 2001 г. N 15, жилищное строительство в границах таких территорий не разрещаеться.

          В подтверждение отсутствия нарушения прав и абсолютно законных интересов собственников (обладателей, пользователей) сопредельных объектов недвижимым суду должны быть представлены данные, говорящие об отсутствии возражений указанных лиц довольно самовольной постройки. При наличии возражений спор об их обоснованности разрешается судом, в случае если об этом будет сообщено подобающее притязание.

          В ходе изучения событий, имеющих правовое значение для признания собственности на самовольные строения, в большинстве случаев, появляются следующие вопросы: соответствует ли возведенное строение по размеру площади, этажности и иным данным утвержденному проекту, в случае если таковой проект имеется, и являются ли эти отступления значительными; какое влияние оказали допущенные нарушения на планировку, благоустройство и застройку данной улицы, района, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимым имущества; в чем выразились нарушения общестроительных и других правил и обязательных норм, являются ли эти нарушения неотёсанными и как они оказали влияние на безопасность и прочность конструкций дома; соблюдены ли нужные противопожарные, санитарные и другие правила и обязательные нормы; каков размер долей, которым соответствует самовольно выстроенная часть абсолютно законного строения, и т.п. Для пояснения этих вопросов, требующих особых познаний в разных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд согласно с правилами ст. ст. 79, 188 ГПК может получить консультацию эксперта, избрать подобающую экспертизу.

          Вступившие в абсолютно законную силу судебные решения о признании собственности на самовольную постройку являются основанием для гос регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с этим в резолютивной части решения суда должны находиться нужные для этого сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимым имущества, его назначение и наименование, площадь, идентификационные эти из документов техучета, а вдруг объект находится в общей долевой собственности — доли в праве в виде верной несложной дроби.

          Отсутствие в резолютивной части подробного описания объекта недвижимым имущества, на который признано право собственности, затруднит гос регистрацию прав на недвижимое имущество, появится потребность пояснения решения суда в соответствии со ст. 202 ГПК.

          Помощник главы

          Кассационной комиссии

          Верховного Суда РФ

          Н.ТОЛЧЕЕВ

          Право хозяина земельного надела возводить на нем сооружения и здания, реализовать их перестройку либо снос, разрешать строительство на своем участке иным лицам вытекает из конституционных правомочий хозяина по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом и намерено оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК России). Другие обладатели земельного надела владеют правом реализовать его застройку на условиях и в пределах, установленных законом либо контрактом с хозяином.

          Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязательством хозяина почвы не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и абсолютно законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

          Собственники, обладатели, арендаторы и пользователи земельных участков покупают право собственности на возведенное либо сделанное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом. Строительство считается оконченным и снова сделанное недвижимое имущество согласится объектом собственности Соответственно ст. 219 ГК с момента гос регистрации. До этого времени заказчику застройщику в собственности право собственности не на объект недвижимым имущества, а на использованные при его выстраивании конструкции и материалы.

          гос регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой ввиду ст. 222 ГК согласится жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное: на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами; без получения на это нужных разрешений; с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

          Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает право собственности на нее. Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (реализовывать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими из этого последствиями. Виноватые в самовольном постройке, изменении архитектурного вида объекта несут кроме того административную ответственность, и вдобавок должны устранить допущенное нарушение и осуществить за собственный счет снос (полную разборку) самовольной постройки либо привести объект недвижимым имущества в начальное состояние.

          Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК не исключают вероятность признания собственности на самовольную постройку по суду, что разрешает исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным притязаниям.

          Эта норма различает два случая признания собственности на самовольную постройку судом: за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном наделе, при условии, что этот участок будет в соответствии с правилами представлен этому лицу под возведенную постройку; за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который должен компенсировать лицу, осуществившему постройку, затраты на ее возведение в размере, конкретном судом. И в том и другом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при условии, в случае если ее сохранение не нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

          Круг событий, имеющих правовое значение по делам данной категории, обязан определяться, исходя из неспециализированных условий, соблюдение коих требуется при выстраивании либо реконструкции любого объекта недвижимым имущества. Эти условия возможно сгруппировать в общем виде следующим образом: наличие права на земельный надел, на котором ведется новое строительство, или разрешения хозяина этого участка либо хозяина существующего строения на постройку, реконструкцию; соблюдение целевого избрания и разрешенного применения земельного надела, и вдобавок красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в соответствии с правилами проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на постройку; разрешение на выстраивание, т.е. документ, выданный клиенту (заказчику застройщику) муниципальными органами власти и удостоверяющий право хозяина, обладателя, арендатора либо пользователя объекта недвижимым имущества осуществить застройку земельного надела, строительство, реконструкцию строения, сооружения и строения; соблюдение градостроительных регламентов, общестроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и абсолютно законных интересов собственников, землевладельцев, арендаторов и землепользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимым.