Обзор судебной практики по ОДИ в многоквартирных домах.

Previous Entry



Поиски и приобретение квартиры…

Поиски квартиры для приобретения мы начали в марте 2008 года после того, как Национальная ипотечная компания (НИКОМ) выдала нам официальное согласие на предоставление ипотечного кредита за счет средств АКБ НРБанка. Перед этим мы долго сомневались, что по нам будет вынесено положительное решение в кредитном комитете, т.к. к тому времени проработали в Москве всего 7 месяцев и имели разноцветный доход, исходя из этого нашему счастью не было предела. Вместе с нами радовались и родители, которые намерено взяли отпуск и приехали оказать помощь в поисках заветных квадратных метров. Свою кипучую деятельность мы сначала направили в агентство недвижимости Миэль. Заключили контракт и стали ждать звонков с предложениями вариантов, но их на протяжении семи дней так и не поступило. Раздосадовавшись, мы расторгли контракт и обратились в ИНКОМ. Моих родителей впечатлила внушительная реклама и долгие очереди клиентов. Нам сразу предоставили пару вариантов, один из которых нас вполне устроил, но было одно НО: квартира шла не как чистая продажа, а в цепочке обменов. Вся цепочка была уже якобы подобрана, и все дело было лишь за нами. Мы дали согласие, внесли залог – а дальше просто месяц из срока разрешения на предоставление кредита был впустую потерян, т.к. слаженная цепочка обменов так и не состоялась. Плюс мы очень сильно утратили вследствие этого в деньгах, т.к. в то время цены на квартиры росли практически как на дрожжах. Но мы приободрились, прошлись татаро-монгольским игом по всем приятелям и родным, кто лишь имел возможность хоть что-то дать взаймы – повысили сумму своего первоначального взноса и соответственно разрешенную сумму кредита и опять вышли на поле брани (т.е. рынок недвижимости) с тем же агентом от ИНКОМа. Но и вторая попытка у нас как-то не заладилась: все квартиры практически уходили из под носа. Ошалелые от повышения цен и понижения ставок кредитования своры других ипотечников  сметали всю недвижимость на нашем пути. Вдобавок мы стали замечать некоторую необычную особенность: мы в любой момент везде «опаздывали» либо не могли договориться с продавцом – так нам трактовала неудачи наша агент. Это нас понемногу начало раздражать. От знакомых определили о опытной системе Winner и уже сами стали присматривать в ней варианты: оказалось, что в хорошую половину квартир нас почему-то не водили! Те же, куда мы попадали, все появились по версии нашего агента или уже под залогом, или юридически вызывающими большие сомнения. Общаться с продавцом либо его представителями напрямую правилами агентства было строго не разрещаеться. Так наши мытарства длились еще около месяца, пока мы случайно не вышли на агента от ИНКОМа, которая занималась продажей очередного потерянного нами варианта. Она нам сказала, что наша агент с ней просто и не связывалась, и что мы свободно имели возможность бы купить у нее квартиру. Эта агент нам показалась более открытой, и мы стали работать с ней. Подобрали сами вариант, сами собрали все нужные бумаги, т.к. новый агент при всей своей открытости не очень-то желал заниматься нашей проблемой, а время от времени и откровенно грубил. После того, как выбранная нами квартира прошла полную проверку на юридическую чистоту в ИНКОМе, мы сами случайно в Интернете поняли, что дом пару дней назад должны снести. В агентстве нам внесли предложение все равно пойти на сделку, не вводя в «излишние» подробности Банк. Такая позиция, и особенная «любезность» второго агента вполне подвели линии под нашими взаимоотношениями с этой риэлторской конторой. У нас наступала фаза отчаяния… Поэтому с таким настроением мы обратились в Национальную ипотечную компанию прося порекомендовать энергичного и грамотного эксперта, который помог бы нам в поиске квартиры и сопровождении сделки. Этим экспертом выступила Азарова Ирина Витальевна – член Гильдии ипотечных брокеров, получившая аккредитацию в НИКОМе. В то время на сайте НИКОМа красовалась реклама данного эксперта с фото вручения ей почетных грамот. Азарова показалась нам божеством по сравнению с другими риэлторами: она деятельно начала нами заниматься, владела многими терминами и создавала впечатление человека высокой квалификации, а в начале сотрудничества была еще и вежлива. Мы были рады, что наконец-то нам улыбнулась успех и доверились красочной рекламе НИКОМа и своему первому приятному впечатлению. Злополучную квартиру мы подыскали сами все через тот же хороший Winner. Со стороны продавца выступала довольно приятная дама риэлтор (Елена Васильева агентство недвижимости «Наш город»), которая как бы в рамках непринужденной дружеской беседы поведала, что квартирой владеет женщина высокого полета, которая работает в определенных структурах, что эту квартиру она подбирала ей одна и при покупке проверяла все вдоль и поперек. Ничего подозрительного ни в квартире, которая продавалась в то время уже в течение шести месяцев и шла по цене выше рынка, ни в представителе продавца мы не нашли. После осмотра квартиры бабушка на скамье нам заулыбалась и заявила, что рада, что у нас «все срослось» (позднее в решении суда нам напишут, что мы в то время были неосмотрительны и не опросили с пристрастием всех соседей дома, которые якобы были в курсе о притязаниях на квартиру 3-х лиц). Потом мы внесли задаток и ожидали разъяснений об истории квартиры и вероятных рисках сопряженных с ее приобретением со стороны риэлтора, но так и не дождались. Вместо этого нам сказали, что мы занимаемся ерундой и большой специалист не отправится на сделку, в случае если будет хоть тень сомнения, а нам ограниченным личностям не следует даваться в подробности. Все это было сказано на повышенных тонах с бросанием трубок. Нам оставалось только ограничиваться объяснениями риэлтора продавца о причинах нередких перепродаж получаемой квартиры, конечно поверить словам Азаровой, что присутствие старой бабушки на новом месте прописки она проверила отдельным запросом. Квартира удачно прошла проверку в юр. департаменте НИКОМа и ЗАО МАКСа, который нас застраховал от утраты прав собственности на нее. Под слова «вы можете дремать нормально» мы вышли на сделку…
Из показаний Азаровой в суде:

Московские палатки и голубятни ожидает тридцать седьмой год

Столичный глава горадминистрации Сергей Собянин, еле успев два года назад вступить в должность, заявил решительную борьбу торговым палаткам и павильонам. Все не забывают, как это было: посносили довольно много и всего за пару дней, не разбираясь что, где, как и для чего. Позже власти свой пыл мало охладили. Еще позднее начали думать, как бы придать размещению «нестационарных торговых объектов» (так ларьки, палатки и павильоны называются официально) цивилизованный характер. Провели аукционы, на которых предприниматели бились за право разместить на кусочке муниципальный земли палатку для торговли, причем не абы какую палатку либо обнаруженный свалке контейнер, как бывало раньше, а утвержденный Москомархитектурой единый проект — серые, как мыши павильоны. Наряду с этим власти еще и предписывали, чем поэтому возможно торговать в этих ларьках — выпечкой ли, цветами ли, рыбой ли, батарейками для телевизионных пультов, а то и обувь чинить.

Ожидавшееся благоденствие, но, не наступило.

В витринах ларька, долженствующего торговать хлебобулочными изделиями, уютно разместились сигареты и пиво бутылочное или баночное. Помимо этого, на улицах Москвы осталось великое множество старых, неутвержденных, и оттого незаконных палаток, стоящих, как им хочется.

С этими отщепенцами боролись как имели возможность — расторгали контракты аренды земли, сносили по судебному решению, но несть им числа.  

И вот не так давно, 2 ноября, правительство Москвы приняло распоряжение№ 614-ПП, имеющее сложносочиненное наименование: «Об утверждении Положения о сотрудничестве органов аккуратной власти Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно раземещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в частности осуществлению демонтажа и (либо) перемещения таких объектов».

Не так чтобы большое, распоряжение это, не обращая внимания на всю заковыристость и скучность его названия, провозглашает, в случае если кратко, право городских правительства конфисковывать и уничтожать чужую собственность — те самые недобитые, недовывезенные, незаконные торговые палатки и ларьки. Но не только их. Распоряжение распространяется и на старые железные голубятни, с покон веков стоящие в самых различных районах Москвы, и на железные гаражи, и на светло синий кабинки биотуалетов, и на киоски Мосгортанса, реализовывающие проездные билеты (самим же городом установленные). В общем на все, что является некапитальным.

Право конфискации и уничтожения, согласно распоряжению № 614-ПП, сейчас появляется независимо ни о чего, довольно только установить факт, что киоск стоит без каких бы то ни было оснований — аренда земли закончилась либо адрес на аукцион не выставлялся. Лишь раньше демонтировать таковой объект возможно было на основании судебного решения, а сейчас даже в суд обращаться не необходимо. Киоск на «спецстоянку» (возможно даже в отсутствие хозяина либо его намного работника), а по прошествии полугода — утилизируется, в случае если никто не востребует. Что делать с находящимся в палатке товаром (время от времени на многие десятки и много тысяч рублей), личным имуществом продавца, к примеру, и как ущерб от порчи либо утраты компенсировать, и за чей счет, не сообщается.

Очень в распоряжении оговаривается случай, когда «на незаконно размещенные объекты зарегистрировано право собственности как на недвижимое имущество», другими словами как если бы обращение шла о квартире, дачном домике либо о чем-то подобном, прочно связанном с землей. В этом случае власти обращаются в суд с иском об освобождении земельного надела от такого объекта недвижимости. Выходит, что хозяин должен взять эту свою недвижимость и деть ее неизвестно куда, не обращая внимания на то, что она недвижимость. Но в этом случае хозяину хотя бы оставляют право бороться в суде.

Появилось это распоряжение в недрах столичного департамента торговли и услуг, возглавляемого Алексеем Немерюком, который до недавнего времени работал в префектуре Зеленограда помощником префекта и курировал вопросы в сфере потребительского рынка и услуг (оттуда и опыт). Прошедшее с необычной скоростью через все положенные согласования в мэрии, включая юристов, это распоряжение противоречит Конституции и Гражданскому кодексу.

Содержание этого распоряжения, согласно ему же самому, должны довести до сведения москвичей через СМИ. Другими словами проводится разъяснительная работа с населением, чтобы оно, население, знало, что все делается для его же блага. Канал «Москва 24», к примеру, разрешил войти бегущую строчок о том, что все незаконные палатки в Москве ликвидируют через два месяца. Ну замечательно! С канала, особенно «Москва 24», спрос небольшой, но, как и с господина Немерюка. 

Но сознает ли глава горадминистрации Москвы Собянин, по слухам не переносящий ни мельчайших проявлений «социально-протестной активности» (термин тоже появился в недрах мэрии), какую бомбу закладывает это распоряжение. Спору нет, с незаконной торговлей нужно что-то делать, вопрос этот политический, но поинтересуемся, допустимо ли идти на прямое нарушение Конституции России и законов , защищающих личную собственность,   и не является ли распоряжение № 614-ПП лишь первой ласточкой, за которой последует внесудебная конфискация как движимого (к примеру, машины, айфоны, пацанские барсетки и женские сумочки), так и недвижимого имущества, другими словами квартир, дач, гаражей, офисов.

какое количество недовольных небольших коммерсантов, малых предпринимателей, поддержка которых официально провозглашена на государственном уровне, предъявят свои претензии муниципальным влияниям, защищая свое имущество, а ведь собственность подлежит защите, даже в случае если это невычищенный биотуалет? Не встанет ли волна насильственных действий? И что важно, не найдутся ли в этой борьбе с «незаконными» киосками и биотуалетами привилегированные, каким-то чудом избежавшие конфискации и уничтожения своих объектов? Не простор ли это для злоупотреблений и «скрытых платежей кому следует»? 

Русский реальность уже тысячу лет дает ответы на все эти вопросы и абсолютно все эти ответы знают. Остается лишь непонятным, кто будет самым храбрым и первый обжалует распоряжение № 614-ПП в суде? Опротестует ли это распоряжение прокуратура либо у нее имеется более ответственные задачи? Посвятит ли этому распоряжению особую передачу канал НТВ (скандалы, интриги, расследования – «В столичной палатке отыскан расчлененный труп зверски изнасилованной инопланетянки»)? И еще: через какое количество дней, месяцев либо лет это распоряжение отменят сами государственные служащие, но это лишь при условии, если они смогут додуматься, что они сочинили? 

<input … ><input … ><input … ><input … ><input … ><input … >

Продукты Пискаревского Молочного Завода очень страшны для здоровья!

Thursday, May 7th, 2015 9:48 am
[akapulo]
ПРОПАЛ ЧЕЛОВЕК
Оригинал взят у rassledyu в ПРОПАЛ ЧЕЛОВЕК
Один господин взял такси Troikacar около Невского Паласа,  после этого неожиданно попросил остановить его около консульства Японии, предварительно что-то нервно обсуждал на японском по телефону. Ушел, забыв багаж, и не возвратился. Его телефон прекратил отвечать. Мы волнуемся за человека и не знаем кому дать его багаж. Тем более, что багаж оказался весьма необыкновенный – золотой автомат Калашникова. Согласно точке зрения наших водителей автомат в вполне боевом состоянии. Просим всех кто что-то может знать сказать нам. Просим также опросить своих друзей и друзей, не знает ли кто-то этого человека и не пропадал ли у кого-то золотой автомат Калашникова. Звонить +7-968-190-11-63  Мария – менеджер ТройкиКар.

Пример договора купли — продажи квартиры

КОНТРАКТ 
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Домодедово Столичной области______________________
одиннадцатого года
          Иванова И.И., гражданка РФ, пол
— женский, 11.11.1911 года рождения, место рождения: с. Хорошее Добровского р-на Липецкой обл.,  паспорт _________,
выдан отделом УФМС России по Столичной обл. в Домодедовском районе 11.11.2008
г., код подразделения 111-011, зарегистрированная по адресу: _____________________, именуемая в будущем «ПРОДАВЕЦ», с одной

Тайны Укргаздобычи: почтовая переписка руководителей государственной компании показывает, как «ОПГ Прохоренко» крадёт миллиарды

В распоряжении нашей редакции оказалась новая порция почтовой переписки фигурантов наших прошлых статей об «ОПГ Прохоренко», которая крадёт миллиарды в госкомпании Укргаздобыча. После обнародования данных документов Прохоренко-реформатор и члены его банды могут планировать в бега за депутатом Онищенко, который не захотел делиться с новым управлением Укргаздобычи своими барышами, и его «» следователям.

СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА ПАТЕНТНЫХ ПРАВ.

Совершенствование патентного законодательства является одним из приоритетных направлений развития законодательства, как в РФ, так и во всем мире. Во многом это обусловлено тем, что наше государство пытается развивать творческий потенциал граждан, составляющий его стратегический ресурс, в целях вовлечения результатов интеллектуальной деятельности в хозяйственный оборот. Реализация этих целей, со своей стороны, требует надлежащего обеспечения прав авторов и патентообладателей результатов интеллектуальной деятельности.
Патентное право— подотрасль гражданского права, регулирующая правоотношения, связанные с созданием и применением (изготовление, использование, продажа, иное введение в гражданский оборот) объектов интеллектуальной собственности, защищаемых патентом. Упомянутые объекты интеллектуальной собственности называются также промышленной собственностью.
Объектами интеллектуальной собственности, защищаемые патентом, являются изобретение, нужная модель и промышленный пример.
Изобретение — техническое решение в любой области, относящееся к продукту (в частности, устройству, веществу, штамму микроорганизма, культуре клеток растений либо животных) либо методу (процессу осуществления действий над материальным объектом посредством материальных средств). Изобретению предоставляется правовая охрана, если оно является новым, имеет изобретательский уровень и промышленно применимо.
Ну

Хронический реактивный артрит и призыв в армию в Петрозаводске | Юрист Петрозаводск

Хронический реактивный артрит и призыв в армию в Петрозаводске | Юрист Петрозаводск


Выезд петрозаводского призывника за границу. Может ли военкомат запретить выезд за границу.

На протяжении призыва, который проходи в Карелии и Петрозаводске, ко мне,
юристу по призывным спорам, много раз поступали вопросы от
призывников о том, правда ли, что не явившегося по повестке призывника
ожидает запрет на выезд за пределы России?

Я уже утомился отвечать на эти вопросы, т.к. это явление весьма нередкое, в силу чего написал такую вот статью по этому поводу.

Складывается мнение, что призывники лишь и делают, что отдыхают на
берегах теплого моря и возможность внезапно лишиться такого привычного
метода отдыха для них представляется очень неприятной.

Но, шутки в сторону, мы рассмотрим в данной статье как именно
может быть ограничено право на выезд из РФ для призывника. В случае если
призывник находиться по следствием либо уже осуждён за уклонение по 328
УК пересматривать не будем, рассмотрим просто обстановку простого
призывника Петрозаводска.

Ограничения на свободу выезда из России установлены ФЗ «О порядке выезда
из РФ и въезда в Россию». Статья 15
этого закона содержит полный список оснований для временного
ограничения права гражданина РФ на выезд.

В соответствии с п.2 упомянутой выше статьи право на выезд
ограничивается для гражданина, который в соответствии с
законодательством РФ призван в армию либо направлен на
альтернативную гражданскую службу, — до окончания военной службы либо
альтернативной гражданской службы. В случае если же решения призывной комиссии о
призыве ( направления на АГС) не было, оснований для ограничения права
выезда для карельских призывников нет.

Мебель похитил Навальный?

Previous Entry



Share Next Entry

Мебель похитил Навальный?
июль 2011
irek_murtazin
В Казани придумали и реализовали уникальную схему легализации ворованного. В случае если вам, к примеру, притащили похищенные часы, украшения либо мебель, нужно обратиться в Вахитовский районый суд с заявлением «о признании недвижимого имущества бесхозным и признания права собственности». И суд, наверняка, удовлетворит требование.

Я неоднократно писал про «Домик в Казани», который при весьма вызывающих большие сомнения событиях поменял хозяина.

Но в случае если смена хозяина здания была прикрыта хоть какими-то документами, что касается мебели, тут новый хозяин слезно убеждал полицейских, что мебель он не крал и готов вернуть…  В полиции поверили и вынесли распоряжение об отказе возбуждать дело по факту кражи мебели.

По всей видимости, посчитав, что гроза миновала и возможно расслабиться, «группа товарищей» провернула пару операций, передавая домик из рук в руки и обратилась в Вахитовский районый суд с заявлением  «о признании недвижимого имущества бесхозяйным и признания права собственности». Суд дал согласие, что мебель была бесхозной, а сейчас получила хозяина:

11 001

33 001

44 001

55 001

66 001

77 001

О судебном решение настоящий хозяин определил совсем случайно. А обращение в судебном решение, напомню,  про мебель ценой более 20 миллионов рублей.  Я вот думаю, в случае если преступник похитил, к примеру, часы, бриллианты либо картину, «отнес» их скупщику, а скупщик обратился в суд с заявлением о легализации ворованного и суд удовлетворил заявление, судья становиться соучастником кражи часов, бриллиантов либо картины? Наверняка да.  А в случае с мебелью из «Домика в Казани» действуют другие законы?
Суверенные татарстанские?

Все-таки забавное у нас правосудие. «Кражей» картины, ценой пару сот рублей (по оценке автора) и подарееной Навальному ФСБ занимается. А кражей мебели ценой в десятки миллионов никто заниматься не желает. Может хозяину мебели имеется суть написать заявление, что «он подозревает, что организованной преступной группой, похитившей мебель, командует Навальный»? Возможно не сомневаться, что на фамилию Навальный абсолютно точно возбудятся кому нужно и возбудится дело…. Либо я ошибаюсь?

К слову, вот эта мебель, которая, согласно решению Вахитовского райсуд, была безхозной:

1

2

3

4

5