Далеко не редким явлением в Российской Федерации представляется самовольное возведение строений. Актуальное на текущий момент нормативное правовое положение не имеет точной регламентации определения юридического статуса самостроя и возможности легализировать его. Из ситуации вытекают трудности связанные с оформлением и оборотом права (признание права собственности гк рф) собственности на самовольные постройки.
Соответственно ст. 263 ГК Российской Федерации хозяин земельного надела в праве возводить на нем сооружения либо строения, конечно сносить либо перестраивать их. Кроме этого хозяин может дать добро (признание права собственности гк рф) строительство на своем участке другим лиц. Неукоснительным условием такого строительства представляется соблюдение общестроительных норм и правил.
Не оформленный самострой это невозможность его легального применения в товарном рынке, продажи, залога и т.д (признание права собственности гк рф). Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК Российской Федерации, так же в данной статье обрисованы последствия ее возведения и методы легализации.
П. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации гласит, что самовольной постройкой согласится любое недвижимое (признание права собственности гк рф) имущество, сооружение, строение либо жилой дом, возведенные на земельном наделе, не предназначенном для таких умыслов либо без получения нужных разрешений, конечно с значительным нарушение общестроительных и градостроительных норм (признание права собственности гк рф) и правил.
Лицо, осуществившее самострой, не получает на него право собственности, соответственно не в состоянии полностью распоряжаться им дарить, реализовывать, сдавать в аренду либо совершать другие сделки (ст. 222 п. 2 ГК Российской Федерации (признание права собственности гк рф)).
В п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации сообщено, что самовольная постройка подлежит сносу , или самим возведшим его лицом, или за счет его средств. Данный пункт не относится к случаям, установленным п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации (признание права собственности гк рф), то есть право собственности на самострой может быть признано судом. Такое право может быть признано лишь в установленных законодательством случаях и в соответствии с правилами. Неукоснительным условием приобретения данного права по суду представляется оформленное право (признание права собственности гк рф) собственности на земельный надел, на котором произведено самовольное выстраивание. Кроме этого право собственности приобретается лишь на те постройки, которые не преступают права и защищаемые законом интересы иных лиц и не создают (признание права собственности гк рф) здоровья граждан и угрозу жизни.
Раньше, признание права собственности по суду давалось, как практическому заказчику застройщику, так и обладателю земельного надела, с вводом закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, именуемого в народе (признание права собственности гк рф) «дачной амнистией», такое право имеет лишь хозяин земельного надела, на котором возведена самовольная постройка либо лицо, обладающее земельным наделом по праву пожизненного наследства либо постоянного (бессрочного) пользования.