обобщение судебной практики рассмотрения гражданских дел о защите права собственности — ч. 5

в) обладатель имеет утратить владения этим имуществом по собственной воле, другими словами имущество должно быть передано обладателем согласно соглашению (хранения, имущественного найма) иному лицу, которое бы реализовала его добросовестному покупателю.

Статьей 16 ГК не предусмотрено такого метода охраны, как признание добросовестным покупателем, а потому указанное притязание не подлежит удовлетворению.

Решением Ленинского райсуда г. Запорожье от 29 апреля 2011 года удовлетворен иск Ч.Х.Ш. Обьявлено нелегетимным контракт продажи- квартиры № … в доме № … на пр. М. в г. Запорожье, арестант между М.М.Л., Б.Р.В. и П.Я.В., признано за Ч.Х.Ш. собственность на спорную квартиру в порядке наследования по закону после смерти сына Ч.С.Х., что скончался 06 ноября 2000 года. Обьявлено нелегетимным и отменена регистрация собственности, осуществленную ОП ЗМБТІ за Б.Р.В. и Б.Я.В., на указанную квартиру. В удовлетворении встречного иска Б.Р.В. и Б.Я.В. отказано.
Решением комиссии судей Апелляционного суда Запорожской области от 18 мая 2011 года решение суда первой инстанции отменено и отказано в удовлетворении иска.

Отказывая в удовлетворении иска, комиссия судей подчернула, что согласно с пунктом 10 части третьей распоряжения пленума Верховного Суда Украины от 06 ноября 2009 года № 9 «О практике судов рассмотрения судебных дел о признании сделок недействующими» и части пятой статьи 12 ГК добросовестность покупателя презюмируются, а права лица, полагающего себя хозяином имущества, не подлежат охране методом удовлетворения иска к добросовестному покупателю с применением юридического механизма, установленного статьями 215, 216 ГК. Такая охрана вероятна только методом удовлетворения виндикационного иска, в случае если имеется основания, предусмотренные статьей 388 ГК, которые дают право истребовать имущество у добросовестного покупателя.
Серьёзным для практики является вопрос недобросовестности понятия приобретателя и разграничения добросовестности.

Вообще же под определением «знал» направляться осознавать не только яркое понимание лица в том, что она получает имущество у субъекта, который не наделен правом на его отчуждение, но и в один момент осознание обстоятельства нарушения собственными деяниями прав другого лица.

Довольно используемого законодателем определения «должен был знать», то оно характеризует недобросовестность того обладателя (покупателя), который хотя и не был конкретно информирован об отсутствии у отчуждателя права на отчуждение имущества, но по событиям его вступления имел возможность и должен был об этом знать (к примеру, лицо получало имущество у незнакомого отчуждателя вне магазина либо базара в вызывающей большие сомнения обстановке).

В любом случае непорядочными должны считаться лица, которые овладели имуществом либо получили имущество в следствии осуществления правонарушения (к примеру, кражи, грабежа, разбоя, мошенничества), что установлено в порядке, предусмотренном законом. Наряду с этим эти лица в любой момент должны считаться такими, что знали о незаконности собственного владения.

Главные отличия в ответственности добросовестного и непорядочного покупателя при расчетах после истребования имущества заключаются в следующем:

1) непорядочный обладатель должен возвратить либо компенсировать обладателю все доходы, которые он получил либо должен был получить за все время владения вещью.
Добросовестный обладатель обязан это сделать с момента, когда он определил о неправомерности владения собственного. К примеру, это может быть момент вручения повестки в суд и т.д. (части первая, вторая статьи 390 ГК);
2) добросовестный обладатель может покинуть за собой осуществленные им улучшения вещи, в случае если их возможно отделить без ее повреждения.

Под улучшением знают такие затраты на имущество, которые, с одной стороны, не обусловлены потребностью сохранения, но с другой, имеют обоснованный темперамент, потому, что улучшают эксплуатационные особенности вещи.

В случае если отделение улучшений нереально, добросовестный обладатель в праве требовать от хозяина возмещения произведенных затрат в сумме, на которую увеличилась цена вещи (часть четвертая статьи 390 ГК).

Непорядочный обладатель не имеет права покинуть за собой осуществленные им улучшения вещи.
Помимо этого, противоправный обладатель имущества, как добросовестный, так и непорядочный, вправе требовать от хозяина возмещения произведенных им нужных расходов на имущество с момента, с которого хозяину в собственности право на возврат имущества либо на передачу доходов (часть третья статьи 390 ГК).

Нужными затратами являются затраты, без коих состояние вещи значительно ухудшилось бы, благодаря чего она не имела возможности бы употребляться по прямому избранию.

5. ГК предусматривает такие виды прав: собственность и вещные права на чужое имущество.

Вещественными правами на чужое имущество является: право владения; право ограниченного пользования (сервитут); право застройки земельного надела (суперфиций); право пользования земельным наделом для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис).

При разрешении споров об установлении сервитута судам направляться выяснять, обращался ли истец с таким притязанием конкретно к обладателям имущества и решался этот вопрос между сторонами без принуждения, не будут ли в следствии установления сервитута нарушаться права обладателей имущества или других его пользователей, может ли истец удовлетворить собственную потребность в пользовании своим имуществом в противном случае как установлением такого сервитута. В решении суд обязан указать, в какой поэтому части надлежащего ответчику имущества установлен сервитут и в каком размере, четко выяснить количество прав лица, которое обращается с вопросом ограниченного пользования чужой собственностью.

виды и Определение содержания права земельного сервитута и порядок его установления закреплено в статьях 98, 99, 100 ЗК.

При рассмотрении споров о установление земельного сервитута суд обязан установить, вероятно ли обычное хозяйственное применение земельного надела, которая в собственности истцу, без обременения сервитутом. Это имеет значительное значение, потому, что при наличии других вариантов применения почвы без установления сервитута суд обязан отказать в удовлетворении иска.
При подаче искового заявления и в ходе рассмотрения спора значительное значение имеет доказанность событий потребности установления сервитута, и вдобавок того, что единственно вероятным методом удовлетворения потребностей истца на применение собственного земельного надела является поэтому установления сервитута. Практика свидетельствует, что в отдельных случаях доказательством может быть заключение специалиста.

При наличии нескольких вариантов сервитута в каждом случае суд обязан предпочесть наименее обременителен.

Обладатель земельного надела, довольно которого установлен земельный сервитут, есть в праве на возмещение расходов, причиненных установлением земельного сервитута (часть четвертая статьи 101 НК). Иначе говоря установление сервитута на абсолютно законных основаниях не освобождает лицо, в пользу которого установлен земельный сервитут, от обязательства компенсировать расходы, причиненные установлением такого сервитута, независимо от того, является сервитут платным либо неоплачиваемым.

В указанной категории дел сложилась следующая практика судов: суд обязывает ответчика заключить контракт с истцом в том случае, если обе стороны не против установления сервитута в принципе, но не смогли достигнуть согласования относительно условий контракта (согласно точки зрения хозяйственных судов, такие события подтверждаются перепиской сторон о направлении проектов контрактов, протоколов разногласий). В случае если же ответчик вообще отказывается от установления сервитута, то суд устанавливает его своим решением.

Соответственно притязаниям части третьей статьи 403 ГК лицо, которое пользуется сервитутом, должна вносить плату за пользование имуществом, в случае если иное не установлено контрактом, законом, завещанием либо «судебным вердиктом». Определение платы относится к компетенции сторон. Неоплачиваемое применение сервитута должно быть установлено в контракте, законе либо «судебным вердиктом».

Достаточно распространенной является практика, когда ответчик отказывается от установления сервитута. Каждые предложения ответчика относительно размеров платы за сервитут могут быть расценены как согласование ответчика на установление сервитута. Одновременно с этим непредставление предложений ведет к тому, что суд устанавливает неоплачиваемый сервитут. Решение этой неприятности зависит от тактических деяний представителя ответчика в суде.

Так, ответчик не лишен права опротестовывать притязания истца, но он должен подать в суд расчет цены уплаты за сервитут, обосновал такие деяния любыми формальными причинами. В этом случае, даже в том случае, если будет установлен сервитут, суд обязан решить о размере уплаты за применение сервитута.

Статьей 99 НК установлено виды права земельного сервитута. Эти положения направляться в один момент толковать как такие, которые устанавливают основания, при наличии коих вероятно заявление с притязанием об установлении сервитута. Подписание контракта о представлении права ограниченного пользования земельным наделом является недостаточным для происхождения сервитута. Земельный сервитут появляется лишь после его гос регистрации методом внесения записи в базу данных госреестра земель (пункт 4 решения Кабмина Украины от 17 июля 2003 года № 1088 «О создании единой совокупности гос регистрации земельных участков, недвижимости и прав на них в составе национального земельного кадастра»).

Члены семьи хозяина жилья, которые живут вместе с ним, есть в праве пользования этим жильем согласно с законом. Законом, на который сделана ссылка в части первой статьи 405 ГК, не может быть ЖК УССР. Использование положений ЖК УССР в этих взаимоотношений не исключается. Но по большей части подлежат употреблению нормы руководителя 32 ГК. Это обусловлено тем, что для регулирования взаимоотношений между членами и собственником жилья его семьи законодатель применял юридическую конструкцию (сервитут), которая Раньше в этих взаимоотношений не использовалась. Исходя из этого не смотря на то, что положения жилищного закона и подлежат преимущественному употреблению к жилищных взаимоотношений на базе статьи 3 ЖК УССР, к правоотношений по поводу сервитута они могут использоваться лишь по аналогии. С учетом этого нужно признать, что в отношении права участников семьи хозяина помещения на пользование им действует правило части первой статьи 405 ГК, которая предусматривает определение хозяином жилых помещений, которые есть в праве занимать члены семьи. Соответственно статье 156 ЖК УССР члены семьи хозяина жилого дома (квартиры), которые живут вместе с ним в доме (квартире), что ему в собственности, пользуются жильём наравне с хозяином, в случае если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

Признание права собственности на гараж и садовый земельный участок » челябинская ассоциация юристов россии

Здравствуйте! Мой папа, скончавшийся 21 января 2012,при жизни надлежащим образом не оформил и не зарегистрировал собственные права на гараж и садовый земельный надел. Нотариус советовала обратится в суд о признании собственности за скончавшимся и включении в наследственную массу. Из документов в наличии членская книжка на гараж и членская книжка на участок. Какие документы нужны для подачи искового заявления, возможно ли подать одно заявление на участок и гараж, и вдобавок, в случае если быть может, пример искового заявления?
Глубокоуважаемая Надежда!
Соответственно п. 4 ст. 218 ГК РФ РФ член жилищного, жилищно-общестроительного, дачного, гаражного либо иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, всецело занёсшие собственный паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, покупают собственность на указанное имущество.
Так, к заявлению о признании собственности за скончавшимся Вам нужно приложить справки из садового и гаражного кооперативов о том, что Ваш папа всецело занёс собственные паевые взносы в подобающие кооперативы.
В случае если садовый участок находится не в кооперативе, а в товариществе, и он принадлежал Вашему отцу только на праве пользования, а не пожизненного наследуемого владения, то вероятно решить этот вопрос во внесудебном порядке, став участником товарищества и приватизировав садовый участок самостоятельно.
Притязания о признании прав собственности за скончавшимся на гараж и земельный участок при потребности могут быть включены в одно заявление.
Пример искового заявления может быть представлен на одном из консультационных пунктов, о режиме работы коих Вы можете определить, позвонив по телефону

Решение о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности — другие жилищные споры — харламова ольга анатольевна — 29 04 2013 — росправосудие

Именем РФ

село Захарово 29 апреля 2013 года

Захаровский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Харламовой О.А.,

при секретаре Сигаевой Н.Г.,

с участием истца Котова С.С.,

разглядев в открытом судебном совещании дело по иску Котова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования — Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Котов С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования — Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании собственности на домовладение в порядке приобретательной давности. Исковые притязания мотивированы следующими основаниями.

ДД.ММ.ГГГГ года Котов С.С. с разрешения отремонтировал жилой дом по адресу: , пребывающий на балансе данной компании, и начал проживать в том месте. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил остаточную цена жилого дома, занёсши финансовые средства в размере на счет ». Контракт продажи- не оформлялся. Сейчас Котов живёт в спорном жилье , применяет его по избранию. Никто не опротестовывает его право владения указанным недвижимым имуществом.

Сейчас ликвидировано, заключить контракт продажи- жилого дома не представляется вероятным. Истец уверен в том, что добросовестно, открыто и непрерывно обладает спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет и требует суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: , в порядке приобретательной давности.

В судебном совещании истец Котов С.С. исковые притязания поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования — Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района в судебное совещание не явился. Руководитель сельской администрации ФИО1 представил заявление прося разглядеть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель другого лиц — администрации муниципального образования — Захаровский муниципальный район Рязанской области ФИО2., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное совещание не явился; возражений по иску не представил.

Представитель другого лиц — Управления Росреестра по Рязанской области в судебное совещание не явился, от главы Захаровского отдела ФИО3. имеется заявление прося разглядеть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.

Суд, выслушав разъяснения истца, изучив материалы дела, считает, что исковые притязания подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК России предусмотрено, что одним из способов охраны гражданских прав является признание права.

Согласно с ч.1 ст.131 ГК России право собственности на недвижимые вещи, происхождение этого права подлежат гос регистрации в едином национальном реестре органами, реализующими гос регистрацию прав на недвижимым имущество и сделок с ним.

Ввиду ч. 1 ст. 234 ГК России лицо — гражданин либо юрлицо, — не являющееся хозяином имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно обладающее как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет или иным имуществом на протяжении пяти лет, получает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее гос регистрации, появляется у лица, купившего это имущество ввиду приобретательной давности, с момента таковой регистрации.

Соответственно п.15 постановленияПленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, появляющихся в практике судов при разрешении споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав давностное владение является добросовестным, в случае если лицо, приобретая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания происхождения у него собственности; давностное владение согласится открытым, в случае если лицо не утаивает обстоятельства нахождения имущества в его владении. Принятие простых мер по обеспечению сохранности имущества не говорит о сокрытии этого имущества; давностное владение согласится постоянным, если оно не прекращалось на протяжении всего периода приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не согласно соглашению. По этой причинестатья 234 ГК России не подлежит употреблению в случаях, когда владение имуществом выполняется на базе контрактных обязанностей (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В судебном совещании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ » передало истцу Котову С.С. во владение пребывающий на балансе компании жилой дом неспециализированной площадью 32,9 кв.м, расположенный по адресу: . Со ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец живёт по этому адресу, применяет жильё по избранию, создаёт ремонт, реализует коммунальные платежи. Эти события подтверждаются разъяснениями истца, справками руководителя администрации Сменовского сельского поселения, начальника Захаровского РРЭС, директора ООО «Сменовское ЖКХ (л.д. 11, 19, 20).

Соответственно накладной и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Котов С.С. передал за жилой дом рубля (л.д. 13).

Контракт продажи- между и Котовым С.С. при передаче жилого дома истцу и в будущем при передаче денежных средств заключен не был.

На базе решения арбитражного суда Рязанской области от 30 октября 2001 года признано несостоятельным (банкротом) (л.направляться. 22-23) и в будущем ликвидировано.

Сейчас право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в частности за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестра Захаровского производственного участка Михайловского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» и уведомлением национального регистратора Управления Росреестра по Рязанской области (л.д. 12, 24).

В 2010 году Захаровское отделение Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» создало по заказу истца технический документ на жилой дом по адресу: (л.д. 14-17).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец обладает спорным недвижимым имуществом добросовестно, потому, что, приобретая владение от он предполагал, что у него появилось право собственности на него. Кроме того давностное владение Котова на жилой дом является открытым, поскольку он не утаивает обстоятельства нахождения имущества в его владении, и постоянным, потому, что оно не прекращалось на протяжении всего периода приобретательной давности. Владение Котовым спорным недвижимым имуществом не основано на контрактных обязанностях.

Датой начала течения периода приобретательной давности спорного недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ — дата передачи жилья в собственность Котову С.С..

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец Котов С.С. добросовестно, открыто и непрерывно обладает спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Так, на момент предъявления истцом собственных притязаний он добросовестно, открыто и непрерывно обладает спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких событиях суд считает, что имеются абсолютно законные основания для признания за истцом собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На базе изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые притязания Котова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования — Сменовское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области о признании собственности на домовладение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Котовым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилой дом по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Решение может быть оспорено в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Захаровский районный суд за один месяц со дня его принятия.

Судья О.А. Харламова

Как оформить право собственности на самовольную постройку

Возведенный самострой возможно узаконить. Многие люди, сталкиваясь с потребностью согласования строительства с бессчётными инстанциями, решаются сперва строить, а лишь позже обращаются к адвокатам, рассчитывая на то, что правовое бюро право собственности окажет помощь отстоять.

Обладателю самовольно возведенного строения могут выписать штраф, но вероятно и более важное наказание решение суда о сносе самостроя. Как при таких условиях отстоять собственные права?

Все зависит от статуса земельного надела. Получение собственности через суд значительно облегчается, в случае если строение стоит на своем участке. При таких условиях несложнее обратиться к адвокату и совместно с ним продумать метод деяний. В случае если строение исполнено из качественных материалов и не представляет угрозе для самого хозяина и окружающих, то получить на него собственности в полной мере реально.

Юрист Панчедук Николай Александрович окажет помощь признать собственности на недвижимым имущество и окажет всестороннюю правовую помощь по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом и с получением собственности на нее.

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации, признании права собственности и регистрации права собственности

В _______________ муниципальный суд Столичной области

адрес: г. ____________, ул. _____________, __.

Истец: _________________, документ серии __ __ недвижимым

выдан ОВД г. __________ Столичной области, __.__.20__ года, код подразделения __________,

живущая по адресу: ________, Столичная область,

г. ___________ ул. ___________ д.__ кв. __.

Ответчик: Управление Федеральной

регистрационной работы по Столичной области,

адрес: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д.13.

Третьи лица:

Территориальное управление по

сельскому поселению _____________ ________________

муниципального района, Столичной области

адрес: пос. ___________ _________________ района

Столичной области.

Администрация ______________ района Столичной области, адрес: г. _________, ул. __________, __

Цена иска: __________ (___________миллион ________тысячи ______________) рубля __ коп.

Исковое прошение о признании недействующим отказа в гос регистрации,

признании собственности и регистрации собственности

В ___________ 20__ года Истец подал заявление в Администрацию ______________ сельского округа ____________ района Столичной области (правопреемник -Территориальное управление по сельскому поселению _______________ ______________ муниципального района Столичной области) о представлении в собственность за плату земельного надела, почвы поселений, для личного жилищного строительства по адресу: Столичная область, ___________ район, _____________ деревенский округ, деревня ____________ уч. ___, кадастровый № ____________, площадью (_______________) кв. м.

Распоряжением Руководителя Администрации ___________ сельского округа ___________ района Столичной области от __ __________ 20__ года № ___ О представлении земельного надела в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. _________ уч.__ ___________ (копия прилагается) Истцу представлен земельный надел по адресу: Столичная область, ___________ район, деревня __________ уч. __, кадастровый № ______________, площадью _____ (________________) кв. м. дополнительно к земельному наделу, принадлежащему на праве долевой собственности в одинаковых долях __________, ________________, ____________________, площадью ________ кв.м., кадастровый № ___________________, почвы поселений, расположенному по адресу: Столичная область, ________________район, дер. ________________, д._.

__ __________ 20__ года между Администрацией ____________ сельского округа ________________ района Столичной области и Истцом заключён контракт № __ продажи- указанного выше земельного надела (копия контракта прилагается). Цена реализованного земельного надела сделала _________ (_____________________ тысяч ________________) рублей. Истец перечислил согласно с контрактом № __ данную сумму на указанные в контракте счета, что подтверждается п. 3 Передаточного акта к контракту № __ от __ __________ 20__ года.

__ __________ 20__ года Администрацией __________________ сельского округа ________________ района Столичной области указанный выше участок, согласно с Передаточным актом к контракту № __ от __ __________ 20__ года (копия прилагается), был передан Истцу в собственность.

__ __________ 20__ года Истец обратился в ______________ отдел Главного управления Федеральной регистрационной работы по Столичной области (____________ отдел ГУ ФРС по МО) с заявлением о регистрации собственности на вышеуказанный земельный надел.

Ответом _____________ отдела ГУ ФРС по МО от __ __________ 20__ года за № ____________________ Истцу отказано в гос регистрации.

В сообщении об отказе Ответчик ссылается на п.п. 2,3 ст. 30, п.3 ст. 36, ст. 38 Земельного кодекса РФ, показывая на то, что представление земельных участков в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов выполняется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего кодекса, представление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов выполняется в аренду.

Но с данным утверждением Ответчика нельзя согласиться по следующим основаниям.

Распоряжением от __ __________ 20__ года № ___ Администрация ________________ сельского округа _________________ района Столичной области представила Истцу земельный надел по адресу: Столичная область, _____________ район, деревня _______________ уч. __, кадастровый № _______________, площадью _______ в собственность для личного жилищного строительства.

Согласно с п. 11 ст. 30 ЗК РФ, предварительное согласование места размещения объекта не производится при представления земельного надела гражданину для личного жилищного строительства.

Подп. 1 п. 4 ст. 30 установлено, что представление земельного надела для постройки без предварительного согласования места размещения объекта производится на базе принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) либо представления земельных участков без торгов (конкурсов, аукционов).

Ответчик ссылается на п.3 ст. 36 ЗК РФ, показывая на то, что в случае если строение, находящееся на неделимом земельном наделе, в собственности нескольким лицам на праве собственности, эти лица есть в праве на приобретение данного участка в неспециализированную долевую собственность либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Но данное утверждение кроме того является неуместным, потому, что на вышеуказанном земельном наделе никаких строений не находится.

Согласно с подп. 2 п. 7 ст. 30 ЗК РФ решение аккуратного органа власти либо органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о представлении земельного надела для постройки является основанием заключения государственной купли-регистрации и договора продажи собственности клиента на земельный надел при представлении земельного надела в собственность.

Более того, в соответствии со ст. 447 ГК России торги производятся в форме аукциона либо конкурса. Победившим торги на аукционе согласится лицо, предложившее самая высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое согласно мнению конкурсной рабочей группе, заблаговременно избранной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Исходя из целевого избрания земельного надела, при представления земельного надела гражданину для личного жилищного строительства, торги производятся только в форме аукциона.

проведения аукционов и Порядок организации по продаже земельных участков из земель, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, или права на заключение контрактов аренды земельных участков из земель, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется п. 5 ст. 38 ЗК РФ, который был введен законом от 29.12.2004 №191-ФЗ.

На момент заключения контракта порядок проведения аукционов для личного жилищного строительства не был выяснен, потому, что п. 5 ст. 38 ЗК РФ, регулирующий проведения аукционов и порядок организации по продаже земельных участков из земель, находящихся в национальной либо муниципальной собственности для жилищного строительства был введён после заключения контракта продажи- (через восемнадцать месяцев), исходя из этого каких-либо нарушений допущено не было.

Как направляться из ч. 2 ст. 218 ГК России, право собственности на имущество, которое имеет хозяин, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-.

В порядке ст.ст. 17, 18 закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Истец, являясь добросовестным покупателем, представил Ответчику целый нужный список документов для регистрации собственности.

Отказав в гос регистрации собственности Истцу, Ответчик не исполнил возложенную на него страной обязательство, нарушив права и защищаемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК России нарушенное право подлежит восстановлению.

На базе изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219, 551 ГК России, и вдобавок ст.ст. 3, 131, 132, 194-199, 245-250 ГПК РФ,

ТРЕБУЮ:

1. Обьявить нелегетимным отказ Управления Федеральной регистрационной работы по Столичной области от __ __________ 20__ года № __________________ в гос регистрации собственности на земельный надел, почвы поселений, для личного жилищного строительства по адресу: Столичная область, ________________ район, ____________ деревенский округ, деревня ____________ уч. __, кадастровый № _____________, площадью ____ (_________) кв. м.

2. Признать за _______________ право собственности на земельный надел, почвы поселений, для личного жилищного строительства по адресу: Столичная область, _______________ район, ______________ деревенский округ деревня __________ уч. __, кадастровый № ________________, площадью ___ (___________________) кв. м.

3. Обязать Управление Федеральной регистрационной работы по Столичной области зарегистрировать за _____________________ право собственности на земельный надел, почвы поселений, для личного жилищного строительства по адресу: Столичная область, ____________ район, деревня ___________ уч. __, кадастровый № ____________, площадью ___ (________________________) кв. м.

Приложение:

1. Копии искового заявления для ответчика и других лиц.

2. Копия распоряжения Руководителя Администрации _____________________ сельского округа ____________________ района Столичной области от __ __________ 20__ года № ___ О представлении земельного надела в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. _____________ уч.___ _____________.

3. Копия распоряжения Главы Территориального управления по сельскому поселению ____________________ __________ муниципального района от __ __________ 20__ года № ______.

4. Копия контракта продажи- от __ __________ 20__ года № __.

5. Копия передаточного акта к контракту продажи- от __ __________ 20__ года № __.

6. Квитанция об уплате национальной пошлины.

7. Копия доверенности представителя истца.

__ __________ 20__ года Истец _____________________

Неоплачиваемая правовая помощь по делам о охране прав покупателей

Судебная практика — фас московского округа — консультант плюс онлайн 2014 2013 гарант бесплатно 1с предприятие на удаленном сервере — ч. 5

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, потому, что суд неправильно применил нормы ГК России о периоде исковой давности, не установил, соблюден ли досудебный порядок улаживания спора.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 24.01.2013 по делу N А40-29505/11-117-209
Притязание: О взыскании неосновательного обогащения.
События: Вступившим ввиду «судебным вердиктом» обьявлен нелегетимным заключенный сторонами контракт субподряда. Истец ссылается на неоплату ответчиком исполненных истцом работ.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, потому, что суд не указал доказательства, на базе коих выяснил состав и объём работ, которые должны были выполняться истцом согласно соглашению субподряда, приобщенные к делу в виде копий местные сметы контрактом субподряда не предусмотрены, привязки к этому контракту не имеют.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-29003/12-138-260
Притязание: О признании недействующими: 1) решений собрания участников общества о выводе истца из состава участников общества по его заявлению, изменении места нахождения общества, внесении изменений в устав; 2) решений о гос регистрации изменений.
События: Истец ссылается на то, что прошение о выходе из состава общества не подавал, решения приняты с нарушением притязаний закона и нарушают его права.
Решение: Притязание удовлетворено, потому, что: 1) собрание, состоявшееся без участия истца, созвано с нарушением притязаний закона и не было правомочно принимать решения ввиду отсутствия кворума; 2) изменения занесены на базе решений, принятых с нарушением норм закона.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-27562/12-156-254
Притязание: О взыскании расходов.
События: Истец ссылается на то, что ответчиком необоснованно с банковского счета списаны финансовые средства, не предприняты все нужные деяния для установления подлинности подписи полномочного лица на платежных документах.
Решение: В удовлетворении притязания отказано, потому, что платежные поручения оформлены в соответствии с правилами и завизированы полномочным лицом, истцом не доказана причинно-следственная сообщение между деяниями ответчика по выполнению платежных документов и появившимися расходами.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-27286/12-10-254
Притязание: О признании противоправным решения органа власти субъекта РФ и об обязании устранить допущенные нарушения прав.
События: Обществу было отказано в оформлении контракта аренды земельного надела ссылаясь на отсутствие сведений о цели применения расположенных на нем нежилых помещений, потребность внесения изменений в контракт аренды, осуждённый с другим лиц.
Решение: Притязание удовлетворено, потому, что спорный земельный надел организован в соответствии с правилами, его границы выяснены, ему присвоен кадастровый номер, участок изначально рекомендован поэтому для постройки многофункционального строения, арендатор земельного надела выразил собственную волю на происхождение новых правоотношений.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-27205/12-6-252
Притязание: О признании сделки недействующей.
События: Истец считает, что оформленная письмами председателя совета директоров общества о согласовании цены произведенных арендатором улучшений нежилых помещений сделка является большой, идеальной с нарушением установленного ФЗ Об акционерных предприятиях порядка ее одобрения.
Решение: В удовлетворении притязания отказано, потому, что опротестовываемые письма не являются сделками по значению ст. 153 ГК РФ РФ, поскольку деяния председателя совета директоров, выраженные в этих письмах, не направлены на установление, изменение либо завершение гражданских прав и обязательств.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-27031/12-112-254
Притязание: О взыскании неосновательного обогащения.
События: Истец ссылался на переплату денежных средств согласно соглашению об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электросетям.
Решение: Притязание удовлетворено, потому, что ответчиком плата за технологическое присоединение вычислена по недействующему тарифу.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-23707/12-90-107
Притязание: Об отмене решения налорга.
События: Налоговый орган отказал в возмещении НДС, ссылаясь на зависимость и аффилированность контрагентов заявителя, наличие особенных сроков платежей и форм расчётов, свидетельствующих о групповой согласованности операций, погашение займов за счет других лиц, круговой темперамент перемещения денежных средств.
Решение: Притязание удовлетворено, потому, что налоговым органом не представлено доказательств, свидетельствующих о противоречивости и недостоверности сведений, отраженных в документах заявителя, и вдобавок доказательств осуществления его контрагентами и заявителем согласованных деяний, отправленных на необоснованное получение налоговой пользы.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-19993/12-41-184
Притязание: Об обязании решить о представлении в собственность земельного надела, приготовить и отправить проект контракта продажи-.
События: Орган аккуратной власти субъекта РФ отказал в представлении земельного надела в собственность, сославшись на наличие на участке строений, которые при представлении участка в аренду подлежали сносу.
Решение: Притязание удовлетворено, потому, что из контракта аренды участка не нужно, что контракт заключен под условием сноса обществом строений, наличие на участке спорных строений, хозяином коих является общество, не лишает его права на приватизацию этого земельного надела.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-17578/11-23-149
Притязание: О признании отсутствующим собственности г. Москвы на нежилое помещение.
События: Согласно точки зрения истца, право собственности на нежилые помещения было незаконно зарегистрировано за г. Москвой, а потом за другим лиц на базе контракта продажи-, потому, что данное имущество технического избрания находится в подвале жилого дома, в собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на праве неспециализированной долевой собственности ввиду закона.
Решение: В удовлетворении притязания отказано, потому, что истцами избран неправильный метод охраны нарушенного права, поскольку притязание об истребовании имущества из чужого противоправного владения не заявлялось.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-14774/12-135-139
Притязание: Об обязании высвободить земельный надел от размещенного на нем торгового павильона, при невыполнения судебного акта — представлении права осуществить освобождение участка с отнесением затрат на ответчика.
События: Истец уведомил ответчика о завершении деяния контракта аренды земельного надела.
Решение: Притязание удовлетворено, потому, что ответчик применяет земельный надел при отсутствии на то установленных законом, иными юридическими актами либо сделкой оснований.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-136137/11-69-1204
Притязание: О взыскании задолженности согласно соглашению убытков и подряда.
События: Истец ссылается на исполнение работ, результат коих ответчик принял, но не оплатил полностью.
Решение: В удовлетворении притязания отказано, потому, что истцом пропущен период исковой давности.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-132152/11-123-570Б
Притязание: О включении в реестр притязаний кредиторов должника задолженности в виде залоговой цене имущества должника на дату ввода наблюдения как притязания кредитора по обязанностям, обеспеченным залогом имущества должника.
Решение: Притязание удовлетворено, потому, что размер и наличие задолженности, и вдобавок обеспечение сообщённого притязания залогом обоснованы вступившим в абсолютно законную силу судебным актом По другому делу, притязание о взыскании неустойки учитывается раздельно в реестре притязаний кредиторов должника и подлежит удовлетворению после погашения главной суммы задолженности.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-124833/11-117-907
Притязание: О возмещении ущерба в порядке суброгации.
События: Между другим лиц и ответчиком (перевозчиком) заключен контракт на оказание транспортно-экспедиционных услуг по перевозке грузов. Груз к месту избрания не довезён. Истец перечислил другому лиц страховое возмещение и ссылается на то, что ответчик отказывается добровольно компенсировать причиненный ущерб.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, потому, что суды не разглядели притязание о возмещении ущерба в отношении соответчика (страховщика ответственности перевозчика).

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-114090/10-68-972
События: Определением произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства — в связи с заключением контракта уступки права притязания (цессии) истец выбыл из спорного правоотношения.
Решение: Определение покинуто без изменения.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-113897/10-98-992
События: Определением отказано в пересмотре решения суда по новым событиям, потому, что в определении ВАС РФ об отказе в передаче настоящего дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра судебных актов в порядке надзора указано на то, что ссылка заявителя на позицию Президиума ВАС РФ, выраженную в Распоряжении от 22.03.2012 N 16533/11, неосновательна, поскольку судебные акты, которые являлись предметом пересмотра в порядке надзора, принимались по делу с иными практическими событиями.
Решение: Определение покинуто без изменения.

 

Распоряжение ФАС Столичного округа от 31.01.2013 по делу N А40-108605/12-115-756
Притязание: О признании недействующим распоряжения пристава об отказе в возбуждении аккуратного производства, обязании возбудить производство.

Часто задаваемые вопросы — уфмс россии по республике бурятия — ч. 4

Вопрос : « При сдаче документов на оформление заграничного документа нового поколения фото необходимо либо фотографии делаются у вас?».

 Ответ : Для оформления общегражданского заграничного документа нового поколения нужно 3 личные фотографии размером 4,5 * 5,5 мм., не считая этого фотографирование на документ нового поколения будет производиться на специальном оборудовании конкретно при сдаче документов в подразделении УФМС Российской Федерации по Республике Бурятия.

 

Вопрос:  «Мои родственники живут с 2005 года в СНТ «Летчик».   Другого жилья не имеют, регистрации не имеют. На руках имеется 

«Свидетельство о гос регистрации права» на нежилое строение 

(этот дом садовый) без права регистрации. Могут ли они получить 

 регистрацию по месту собственного практического проживания?».

Ответ: Для получения статуса «жилого дома» нужно:

                   Обратиться в комитет по выстраиванию Администрации г. Улан-Удэ (ул. Мокрова д. 16)

                   с заявлением о выдаче заключения о соответствии садового дома статусу жилого дома. 

                   Создается рабочая группа, которая выезжает на объект. С заключением обратиться в БТИ 

                   (ул. Революции 1905 года № 51) об изготовлении технического документа на жилой дом. 

                    С техпаспортом обращаются в УФРС по РБ для внесения изменения в ЕГРП. 

                    Приобретя статус жилого дома, гражданин обращается в миграционную работу для регистрации 

                    по месту жительства, либо по месту нахождения.

 

Вопрос: «какое количество по времени делается заграничный документ? В случае если я подам документы 

1 декабря 2009 года, получу ли я документ до нового года? И бывает ли ускоренный 

 режим получения документа? Дело в том, что мне нужен документ поэтому до 1 января».

Ответ: выдача и Оформление общегражданского заграничного документа выполняется органами внутренних дел по месту жительства либо месту нахождения гражданина подтвержденному регистрацией на территории РФ по его письменному заявлению. Гражданин обязан лично получить собственный документ и на намерено отведенном месте в документе поставить в присутствии работника органа внутренних дел, оформившего документ, собственную подпись. Период оформления документа три дцать дней со дня подачи всех надлежащим образом собранных документов, и фотографий, предусмотренных законом . При наличии документально подтвержденных событий, которые связаны с потребностью экстренного лечения, серьёзной заболеванием либо смертью близкого родственника, супруга (супруги) требующих выезда из РФ, период оформления документа гражданину и сопровождающим его лицам, указанным в его заявлении, не должен быть больше трёх рабочих суток со дня подачи заявления. Для оформления заграничного документа Вам нужно обратиться в Отдел УФМС по месту регистрации.

 

Вопрос: «- У меня не так давно родился ребенок.  Мы, оба его родителя,  появились и всегда живём 

в Бурятии – граждане Российской Федерации. А вот при оформлении материнского капитала сотрудники 

социальной работы «настойчиво попросили» подтверждение русского  гражданства ребенка.  

Как это сделать?» 

 

Ответ    — Объективно решить вопрос о гражданстве ребенка может лишь миграционная работа. Обращаться следует в миграционную работу по месту жительства одного из родителей, месту жительства либо рождения ребенка, месту нахождения ребенка в подобающем учреждении, а при отсутствии места жительства – по месту практического проживания заявителя (ребенка). Вам нужно  представить документы, удостоверяющие гражданство и личность родителей – документа РФ и свидетельство о рождении ребенка.  Оформление русского гражданства ребенку, появившемуся после 1 июля 2002 года выполняется по устной просьбе родителя, методом проставления штампа в свидетельство о рождении и вписания сведений о ребенке в российские документы родителей. Более подробную данные  о гражданстве несовершеннолетних граждан возможно взглянуть на нашем интернет сайте в разделении «Гражданство» и в следующем номере газеты «Бурятия».

Вопрос : «- Я, гражданин Узбекистана, прибыл в Бурятию на 90 дней. 

Могу ли я в этот период сдать документы на разрешение на временное 

проживание и получить разрешение на временное проживание?»

Ответ: Да, можете, представив наряду с этим список документов, установленных законом, оплатив госпошлину в размере 400 рублей. И вдобавок заполнив заявление установленного примера. 

Вопрос:   «-  Возможно ли безотлагательно оформить заграничный документ?»

Ответ: Да, возможно, но при наличии документально подтвержденных событий (справки, весточки и т.п.), связанных с потребностью экстренного лечения, серьёзной заболеванием либо смертью близкого родственника и требующих выезда из РФ. Период оформления заграничного документа (63 серии) в этих обстоятельствах образовывает  3 рабочих дня со дня подачи заявления.

 

Вопрос:  «- Моя дочь убыла в Красноярск на учебу и мы ее выписали 

с постоянного места жительства. А в том месте ее сейчас не прописывают, 

говорят, что без постоянной происки не положено. Верно ли это?»

Ответ: Согласно с нормативными актами, в части касающихся регистрирующего учета россиян, гражданин, приехавший для временного проживания в жильё , не являющееся его местом жительства, на период более трех месяцев, по окончании указанного периода обращается с заявлением о регистрации  по месту нахождения к чиновникам, ответственным за регистрацию. При, в случае если гражданин снят с регистрирующего учета по месту жительства и приехал на временное проживание в иной субъект на учебу, чиновники, ответственные за регистрацию, не вправе отказывать  в регистрации по месту нахождения.

Вопрос: «Возможно ли оформить заграничный документ нового поколения, в случае если нет муниципальный регистрации?» 

Ответ:  Вы можете оформить заграничный документ нового поколения в УФМС Российской Федерации 

                по Республике Бурятия по адресу: г. Улан-Удэ проспект Победы, д. 13 

                каб. 7 в часы приёма. Для этого Вам нужно иметь постоянную либо временную 

                регистрацию в любом районе в республике Бурятия. Не считая этого 

                приём документов на оформление общегражданского заграничного документа 

                нового поколения выполняется в территориальных подразделениях 

                УФМС Российской Федерации по Республике Бурятия в ЖД районе 

                г. Улан-Удэ, Кабанском, Селенгинском и Тарбагатайском районах.

 

Вопрос:Я всегда проживал в г. Иркутске прибыл в г. Улан-Удэ не снявшись с регистрации и желаю прописаться все время в г. Улан-Удэ. Имеется ли потребность мне 

ехать в г. Иркутск для снятия с регистрирующего учета?

Ответ:  В этом потребности нет. Вы можете обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, заполнить прошение о регистрации по месту жительства формы № 6 и прошение о снятии с регистрирующего учета как и раньше месту жительства.

 

Вопрос: «Я гражданин МНР, планирую приехать на территорию РФ в какие периоды 

я обязан подняться на миграционный учёт?» 

Ответ: Согласно с ФЗ №109 от 18.06.2006 года «О миграционном учёте зарубежных лиц  и граждан без гражданства в Российской Федерации» Ст.20, п.2. Временно живущий либо временно пребывающий в Российской Федерации зарубежный гражданин по истечению трёх рабочих суток со дня прибытия в место нахождения обязан подняться на миграционный учёт. 

Вопрос: «В какие периоды выдаётся разрешение на работу чужестранцу, въехавшему в Российскую Федерацию 

в безвизовом порядке?»

 

Ответ:  Орган миграционной работы должен не позднее 10 рабочих суток со дня принятия от зарубежного гражданина заявления со всеми нужными и надлежаще оформленными документами выдать зарубежному гражданину разрешение на работу либо уведомление об отказе в выдаче такого разрешения. 

Вопрос: «Какие документы в отдел рабочем миграции нужно представлять чужестранцу, 

въехавшему в Российскую Федерацию в безвизовом порядке, чтобы получить разрешение на работу?» 

Ответ: Зарубежный гражданин, приехавший в Российскую Федерацию в безвизовом порядке, подает прошение о выдаче ему разрешения на работу лично или через компанию, имеющую согласованную квоту на привлечение  зарубежных сотрудников.

   К указанному заявлению прилагаются:

 а) документ, удостоверяющий личность зарубежного гражданина и признаваемый Русским Федерацией в этом качестве, период деяния которого обязан оканчиваться не Раньше 6 месяцев. Копия этого документа. 

б) миграционная карта; копия миграционной карты с отметкой о пересечении национальной границы. 

в) документ об оплате национальной пошлины за выдачу зарубежному гражданину разрешения на работу.

 

Вопрос: «По какому адресу нужно обращаться зарубежному гражданину либо лицу без гражданства 

за получением разрешения на работу?» 

Ответ: Прием заявлений о выдаче разрешений на работу зарубежным граждан либо лицам без гражданства и выдача разрешений выполняется в отделе по вопросам рабочем миграции УФМС Российской Федерации по Республике Бурятия (п. Матросова ул. Н. Нищенко, 19, каб. 204, т.55-95-56)

Вопрос:«Какими главными нормативно-юридическими актами регулируется юридическое положение зарубежных граждан, въезжающих на территорию РФ с умыслом 

осуществления временной рабочем деятельности?»

Ответ: законом от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ «О юридическом положении зарубежных граждан в РФ», распоряжением Руководства РФ от 15 ноября 2006 г. №681 «О порядке выдачи разрешительных документов для осуществления зарубежными гражданами временной рабочем деятельности в РФ». 

Вопрос:«Какими нормативно-юридическими актами регулируется лицензирование деятельности, 

связанной с трудоустройством россиян за границей?»

Ответ: Распоряжением Руководства РФ от 23 декабря 2007 г. N 797 «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности, которая связана с трудоустройством россиян за пределами РФ», приказом  ФМС Российской Федерации от 17 октября 2007 г. №269 «Об утверждении Административного регламента Федеральной миграционной работы выполнения национальной функции по осуществлению лицензирования деятельности, которая связана с трудоустройством россиян за пределами РФ».