Самые часто задаваемые вопросы по жилищным делам

  • Как возможно выписать бывшую жену и невестку из квартиры?
  • Вероятно ли выписать ребенка из квартиры?
  • Кто обязан признавать участником семьи нанимателя?
  • Как возможно признать право на проживание в квартире?
  • Возможно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
  • Вероятно ли унаследовать недостроенный дом?
  • Возможно ли признать регистрацию недействующей?
  • Возможно ли оспорить решение регистрационного органа об отказе в регистрации собственности на кооперативную квартиру?
  • Возможно ли получить компенсацию за пользование личной собственностью при невозможности пользоваться ей самостоятельно?
  • Возможно ли отложить выполнение решение суда о выселении?
  • Вероятно ли приватизировать квартиру не имеющую хозяина?
  • Имеет ли суть опротестовывать решение администрации в суд?
  • Как предпочесть юриста для ведения жилищного дела в суде?

Вопрос: Как возможно выписать бывшую жену и невестку из квартиры?

Суть дела: В квартире зарегистрирована, но уже более пяти лет не живёт бывшая супруга сына. сын и Мама желают приватизировать квартиру, но сделать этого не могут. Где живет бывшая жена и невестка, они не знают.

Ответ: Снять с регистрирующего учета гражданина, местонахождение которого неизвестно вероятно лишь по суду.

Существует большое число видов исков по данной категории дел.

Основания для заявления в суд зависят от конкретной обстановки, Например сроком вселения, наличия ее в ордере на жильё , распоряжении органа власти либо контракте социального найма.

Весьма ответственным является верно оценить появившуюся обстановку, верно сформулировать в суде исковые притязания, Например о признании гражданина остановившим пользование жилой площадью, сослаться на подобающие нормы Жилищного кодекса РФ и представить доказательства собственных притязаний.

Такими доказательствами, например, являются показания свидетелей, акты жилищных работ и др.

Существует достаточно широкая практика судов по данной категории дел.

К примеру: Бывшая супруга обратилась в суд с иском о признании остановившим право пользования жильём бывшего мужа, который был вселен в квартиру и зарегистрирован на жилой пощади.

Регистрация бывшего мужа мешала приватизации жилья .

Соответственно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ за гражданином, прекратившим являться членом семьи нанимателя жилья согласно соглашению социального найма, сохраняются те же права, какие имеют члены и наниматель его семьи, если он проживает в занимаемом жилье .

Были представлены доказательства, что бывший супруг остановил пользоваться жилым помещением и «судебным вердиктом» он был снят с регистрирующего учета, другими словами выписан из квартиры.

В будущем жильё было удачно приватизировано.

^Вверх

Вопрос: Вероятно ли выписать ребенка из квартиры?

Суть дела: Шесть лет назад, без ведома нанимателя, в квартире была зарегистрирована внучка. Внучка ни при каких обстоятельствах не жила в квартире. Сын нанимателя до расторжения брака жил со своей женой по ее месту жительства. После развода внучка осталась жить с матерью, а сын возвратился жить обратно в квартиру.

Сейчас сын и отец желают приватизировать квартиру, но сделать этого не могут, поскольку в ней зарегистрирован ребенок.

Ответ: В связис тем, что внучку не вселяли на жилую площадь, ее вероятно по суду признать не купившей право пользование жильём , с предстоящим снятием с регистрирующего учета.

Для этого суду нужно будет представить подобающие доказательства, что ребенок не вселялся в жильё и с самого рождения проживет на другой жилой площади.

^Вверх

Вопрос: Кто обязан признавать участником семьи нанимателя?

Суть дела: Внучка была зарегистрирована (прописана) в двухкомнатную квартиру, нанимателем которой был дед.

Не так давно дед скончался. После смерти дедушки внучка обратилась в жилищное агентство для заключения контракта социального найма.

Подводя итог контракта внучке было отказано на том основании, что она не есть членом семьи нанимателя.

Ответ: Соответственно Жилищному кодексу к участникам семьи нанимателя жилья согласно соглашению социального найма относятся живущие совместно с ним его муж, и вдобавок родители и дети данного нанимателя.

Другие родственники, к примеру внучки и внуки, по суду должны доказать, что они были вселены нанимателем в качестве участников его семьи и вели с ним неспециализированное хозяйство.

При представлении суду требуемых доказательств, суд выносит решение о признании участником семьи нанимателя и заключении контракта социального найма на жильё .

^Вверх

Вопрос: Как возможно признать право на проживание в квартире?

Суть дела: Супруга жила с мужемпо его месту регистрации с 1996 года.

В прошедшем сезоне супруг погиб. В квартире не считая него никто зарегистрирован не был.

Супруга была зарегистрирована по собственному прошлому месту жительства.

Районная администрация сдала в суд исковое заявление о выселении из квартиры.

Ответ: В данной ситуации нужно безотлагательно подавать встречный иск о признании за бывшей женой право пользования жильём .

Наряду с этим нужно будет представить доказательства, удостоверяющие вселение супруги в качестве участника семьи нанимателя и ведение с ним совместного хозяйства.

^Вверх

Вопрос: Возможно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Суть дела: Папа жил раздельно в неприватизированной квартире.

Желал приватизировать квартиру, но скончался.

Незадолго до смерти папа выписал сыну доверенность на приватизацию квартиры.

Документы на приватизацию сын подать опоздал.

Ответ: По существующему закону жильё , которое освобождается в связи со смертью гражданина и в котором не живут иные лица, подлежит заселению очередниками, состоящими на очереди по улучшению собственных жилищных условий в установленном законом порядке.

Но, по существующей практике судов, основанной на Законе О приватизации жилищного фонда в РФ, в этом случае, по суду, вероятно признать за наследником собственность на этот объект недвижимым имущества.

В практике довольно часто случаются подобные случае и касаются они наследников зарегистрированных и живущих раздельно от наследодателя.

^Вверх

Вопрос: Вероятно ли унаследовать недостроенный дом?

Суть дела: После смерти родственника остался недостроенный дачный дом.

Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, мотивируя, что собственность на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответ: В этом случае нужно по суду признавать собственность на недостроенный дачный дом. Подобная обстановка с поврежденными зданиями в следствии пожара, разрушения и т.д.

^Вверх

Вопрос: Возможно ли признать регистрацию недействующей?

Суть дела: Во второй половине 90-ых годов XX века после регистрации брака супруг был прописан к жене.

После регистрации супруг скрылся и о его месте нахождения ничего не известно.

Сейчас приватизировать жилую площадь не могу, поскольку регистрация мужа мешает этому. Брак сейчас, не расторгнут.

Ответ: В этом случае необходимо обращаться в суд с иском о признании брака недействующим, поскольку молодой человек, с которым дама вступила в брак, зарегистрировал его без намерения создания семьи.

При признания брака недействующим, молодой человек будет считаться не купившим право пользования жилой площадью, поскольку не вселялся на нее в качестве супруга.

Внимание: Непродуманные деяния в данной обстановке, как то, расторжение брака по суду, сделает неосуществимым признание брака недействующим (фиктивным) согласно данным основаниям.

В аналогичной ситуации, в случае если брак уже расторгнут, то по суду нужно признавать бывшего мужа, не купившим либо остановившим право пользования жильём , в зависимости от событий, и обосновывать, что он не вселялся либо выехал на постоянное проживание в иное место жительство.

^Вверх

Вопрос: Возможно ли оспорить решение регистрационного органа об отказе в регистрации собственности на кооперативную квартиру?

Суть дела: В 2000 году на неспециализированном собрании участников жилищного кооператива папа перевел на дочь всецело уплаченный пай с включением дочери в участников кооператива.

3 года назад папа скончался.

В текущем году дочь обратилась в регистрационный орган Управление Федеральной регистрационной работы по Санкт-Петербургу и ЛО для регистрации право собственности на квартиру.

Но в регистрации собственность было отказано, поскольку, согласно точки зрения регистрационного органа, собственность от отца к дочери не перешло.

Ответ: Регистрирующим органом верно было отказано в регистрации за дочерью собственность.

Исходя из этого оспорить решения регистрационного органа об отказе в регистрации собственности, будет бессмысленно.

Решение собрания о включении дочери в участников кооператива, не является основанием для передачи собственности на квартиру от отца к дочери.

В ситуации дочери нужно обратиться с иском в суд, о признании собственность на квартиру.

В иске нужно будет указать события, на базе коих суд сможет решить о признании за дочерью собственность на квартиру.

^Вверх

Вопрос: Возможно ли получить компенсацию за пользование личной собственностью при невозможности пользоваться ей самостоятельно?

Суть дела: После смерти матери дочери осталась ½ доли однокомнатной квартиры.

Иная ½ доли квартиры осталась отчиму.

Отчим всецело занял квартиру и единолично пользуется ей.

Ответ: Ввиду части 2 статьи 247 ГК России участник долевой собственности в праве на представление в его пользование и владение части неспециализированного имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от иных участников, обладающих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, подобающей компенсации.

Расчет компенсации производится на базе цена найма квартиры.

Компенсация ½ доли квартиры будет составлять половину цены найма.

Установление аналогичной компенсации, при не достижении согласования с отчимом, вероятно лишь по суду.

^Вверх

Вопрос: Возможно ли отложить выполнение решение суда о выселении?

Суть дела: «судебным вердиктом» гражданин был выселен из помещения.

Решение вступило в абсолютно законную силу и уже возбуждено аккуратное производство.

Ответ: В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, разглядевший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя или исходя из имущественного положения сторон или других событий вправе отсрочить либо рассрочить выполнение решения суда, поменять порядок и способ его выполнения.

На базе указанной юридической нормы гражданин вправе обратиться с заявлением в суд об отсрочке выполнения решения суда, с указанием подобающих оснований.

^Вверх

Вопрос: Вероятно ли приватизировать квартиру не имеющую хозяина?

Суть дела: Во второй половине 90-ых годов XX века семье Яковлевых от учреждения, на котором трудились супруги Яковлевы, была представлена квартира.

В текущем году семья Яковлевых обратилась в районную Администрацию для приватизации занимаемой квартиры. Подводя итог контракта приватизации было отказано, поскольку квартира в собственности города не числится.

Кто является хозяином квартиры, не установить.

Сейчас учреждения, на котором трудились супруги Яковлевы, не существует.

Ответ: В разрешённой ситуации приобрести собственность на квартиру в порядке приватизации вероятно лишь по суду.

До заявления в суд, нужно приложить все возможные старания для установления хозяина квартиры, Например отправить письма по этому вопросу в компетентные инстанции и получить на них ответы.

^Вверх

Вопрос: Имеет ли суть опротестовывать решение администрации в суд?

Суть дела: В коммунальной квартире освободилась помещение. Гражданин обратился в адрес районной администрации прося представить освободившееся жильё согласно соглашению социального найма.

Администрацией района в представлении помещения было отказано.

Ответ: В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жильё в коммунальной квартире, в которой живут пару нанимателей и (либо) собственников, на базе их заявления даётся согласно соглашению социального найма живущим в этой квартире нанимателям и (либо) собственникам, если они на момент освобождения жилья признаны либо могут быть в соответствии с правилами признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В случае если гражданин соответствуете параметрам указанных в законе, то отказ администрации в заключении с ним договора социального найма на освободившуюся помещение является противоправным.

Наряду с этим, но, нужно учитывать и интересы соседей по коммунальной квартире, которые так же могут претендовать на освободившуюся помещение.

^Вверх

Вопрос: Как предпочесть юриста для ведения жилищного дела в суде?

В связи с тем, что жилищное закон на сегодня является, одной из самой сложной отраслью российского права и при разрешении конкретных жилищных споров, часто используются не только Жилищный кодекс Российской Федерации и Раньше действовавший Жилищный кодекс РСФСР, но и другие законы, регулирующие домашние отношенья, порядок наследования, права военнослужащих и т.д., то гражданам у коих появились жилищные споры, в первую очередь нужно предпочесть эксперта, досконально обладающего всеми деталями жилищного закона и который правильно исполнит все нужные деяния и достигнет позитивного достигнутого результата.

^Вверх

Согласно п.

Подтвердить права  возможно любыми документами о выделении земельного надела. В случае если документы не сохранились, то обратитесь в архивный отдел Администрации того района, на территории которого находится ваш земельный надел.

В случае если в архивном отделе не удастся отыскать нужную документацию, то обращайтесь в суд с иском о признании собственности на землю под жилым домом.

практика судов такова,  что  признание собственности на землю  происходит на базе любых документов, имеющихся в наличии. Министерство ЖКХ РСФСР своим письмом #8470; 20-15-1-4/Е-9808р во второй половине 80-ых годов XX века разъясняет: при отсутствия документов, нужно руководствоваться данными первичной описи.

Так к примеру, в случае если в документах на домовладение (контракт мены, контракт продажи-, свидетельство о праве на наследство и т.д.) указано, что при доме имеется земельный надел  с конкретным размером, а на него документов нет, то Соответственно ст. 35 ЗК РФ при передаче собственности на строение, сооружение, совершенно верно кроме того переходит право на этот земельный надел.

Ввиду ст. 3 ФЗ #8470; 93 от 30 июня 2006 года О внесении изменений в кое-какие законы РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости любой официальный документ, удостоверяющий представление вам земельного надела для личного жилищного строительства, и выданный до вступления ввиду Земельного кодекса РФ (2001 года) имеет абсолютно законную правовую силу. Так, на базе данных документов возможно зарегистрировать право собственности на земельный надел на совсем абсолютно законных основаниях.

Для признания собственности на землю под жилым домом, нужно наличие условия, Соответственно которому, гражданин, претендующий на собственность на земельный надел, должен быть хозяином расположенного на этом месте жилого дома.

Признание собственности на землю согластно судебному вердикту довольно часто видящаяся форма решения вопроса по получению нужных документов для предстоящей регистрации права в Федеральной работе гос регистрации, картографии и кадастра. Признание собственности на землю по суду, время от времени, единственно вероятное решение вопроса по признанию за гражданином прав на земельный надел и  предстоящего вопроса по его отчуждению.

Для оформления официального и легального права единоличной собственности на получения и земельный участок зарегистрированного свидетельства по этому решению суда в Федслужбу гос регистрации, картографии и кадастра нужно подать следующие документы:

1. Решение суда о признании  собственности на земельный надел в 2х экземплярах

2. Кадастровый документ на земельный надел (с копией документа)

3. Общегражданский документ хозяина земельного надела (оригинал)

На базе п.4 ст.3 закона от 25 октября 2001 года #8470; 137 -ФЗ О вводе в воздействие Земельного кодекса РФ“ граждане РФ, имеющие в практическом пользовании земельные наделы с расположенными на них жилыми зданиями, купленные ими в следствии сделок, идеальные до вступления ввиду Закона СССР от 6 марта 1990 года “ О собственности в СССР (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, есть в праве зарегистрировать собственность на указанные земельные наделы согласно с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Под сделками в этом случае понимаются каждые деяния, которые стали причиной законному пользованию земельным наделом. Соответственно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного закона является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исходя из этого в любых ситуациях, когда появилось законное пользование земельным наделом либо стоящим на нем домом, появляется право на неоплачиваемое приобретение в собственность земельного надела в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ.

Наверх

Как оформить мотоцикл без документов. — ч. 3

установила:

абзацем 2 пункта 3 Распоряжения Руководства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 О гос регистрации автомототранспортных других видов и средств самоходной техники на территории РФ (потом — Распоряжение) предусмотрено, что собственники либо обладатели транспортных средств должны снять их с учета при изменения места регистрации хозяина, утилизации (списания) транспортных средств, перед заключением контракта о завершении собственности на транспортные средства или при завершении собственности на транспортные средства в другом предусмотренном законом РФ порядке.

Подобная норма изложена в пункте 3.1 Правил регистрации автомототранспортных прицепов и средств к ним в Госинспекции безопасности дорожного перемещения МВД РФ (потом — Правила), утвержденных Приказом МВД РФ от 27 января 2003 г. N 59.

Пилюгина О.В. обратилась в Главный Суд РФ с заявлением о признании указанных положений нормативных юридических актов недействующими в части, обязывающей собственников либо обладателей транспортных средств снять их с учета перед заключением контракта о завершении собственности на транспортные средства или при завершении собственности на транспортные средства в другом предусмотренном законом РФ порядке, ссылаясь на то, что опротестовываемые нормы противоречат Гражданскому кодексу РФ, закону О безопасности дорожного перемещения, нарушают ее права хозяина транспортного средства.

Она требовала кроме того признать недействующим абзац 5 пункта 2 Правил, предусматривающий, что не подлежат регистрации в Государственной автоинспекции и не принимаются к производству регистрирующих деяний транспортные средства, Раньше зарегистрированные в подразделениях Государственной автоинспекции и не снятые с регистрирующего учета по месту регистрации в порядке, установленном данными Правилами.

Решением Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 года сообщённые притязания удовлетворены частично. Признаны недействующими пункт 2 пункта 3 и абзац Постановления 3.1 Правил в части, обязывающей собственников либо обладателей транспортных средств снять их с учета перед заключением контракта о завершении собственности на транспортные средства. В другой части заявление Пилюгиной О.В. покинуто без удовлетворения.

В кассационной жалобе МВД РФ ставится вопрос об отмене решения суда, как принятого с нарушением норм материального права.

Обсудив аргументы кассации, Кассационная комиссия Верховного Суда РФ не находит оснований для ее удовлетворения.

Из экспресс анализа опротестовываемых Правил и норм Постановления в части, признанной судом недействующей, видно, что они ограничивают закрепленное в пунктах 1 и 2 ст. 209 ГК России правомочие хозяина по распоряжению принадлежащим ему имуществом, возлагая на него не предусмотренную законом обязательство снять с регистрирующего учета транспортные средства перед заключением контракта о завершении собственности на них, чем по сути запрещают переход права собственности на транспортные средства при, когда они не сняты с регистрирующего учета в органах ГИБДД, мешая в нарушение притязаний ст. 129 ГК России свободному обороту данных объектов гражданских прав.

Такое положение нормативных юридических актов противоречит не только названным нормам ГК РФ РФ, но и пункту 1 статьи 223 ГК России, распространяющемуся на транспортные средства, потому, что их отчуждение не подлежит гос регистрации, этот пункт определяет момент происхождения собственности у покупателя согласно соглашению с момента передачи вещи, и вдобавок пункту 1 статьи 421 этого Кодекса, ввиду которого юридические лица и граждане свободны в заключении контракта, пункту 2 статьи 433 ГК России, предписывающему полагать контракт заключенным с момента передачи подобающего имущества.

Соответственно пункту 2 статьи 1 названного Кодекса граждане (физические лица) и правовые лица покупают и реализовывают собственные гражданские права собственной волей и в собственном интересе. Они свободны в установлении собственных прав и обязательств на базе контракта и в определении любых не противоречащих закону условий контракта.

Гражданские права могут быть ограничены на базе закона и лишь в той мере, в какой это нужно в умыслах охраны баз конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и абсолютно законных интересов иных лиц, безопасности обороны государства и обеспечения страны.

Установив, что в Гражданском кодексе РФ, законе О безопасности дорожного перемещения, как и другом законе , отсутствуют нормы, ограничивающие правомочия хозяина по распоряжению принадлежащими ему транспортными средствами, не снятыми с регистрирующего учета в органах ГИБДД, суд первой инстанции верно признал вышеуказанное положение Правил и Постановления недействующим, как противоречащее нормам закона , имеющим громадную правовую силу.

Запрещено дать согласие с аргументом представителей заинтересованных лиц о том, что вышеуказанное ограничение правомочий хозяина основано на части 3 статьи 15 закона О безопасности дорожного перемещения. Этой нормой Закона установлено, что допуск транспортных средств, предназначенных для принятие участия в дорожном перемещении на территории РФ, кроме транспортных средств, участвующих в интернациональном перемещении либо завозимых на территорию РФ на период не более шести месяцев, выполняется в правовом поле РФ методом регистрации транспортных выдачи и средств подобающих документов. Регистрация транспортного средства без документа, удостоверяющего его соответствие установленным притязаниям безопасности дорожного перемещения, запрещается.

Так, приведенная норма Закона из триады правомочий хозяина, закрепленной в пункте 1 статьи 209 ГК России, ограничивает только его право пользования транспортными средствами, обуславливая возможность их применения по избранию необходимой выдачей и регистрацией подобающих документов. Другие правомочия хозяина эта норма не затрагивает, отношения, которые связаны с прекращением и возникновением собственности на транспортные средства, не регулирует.

В отличие от этого оспоренное положение Правил и Постановления в части, признанной судом недействующей, ограничивает иное принадлежащее хозяину правомочие — право распоряжения своим имуществом. В упомянутом законе не содержится норм, ограничивающих такое право хозяина и устанавливающих для него притязание о снятии транспортных средств с регистрирующего учета перед их отчуждением или запрещающих их допуск к участию в дорожном перемещении в случаях, когда прошлый хозяин либо обладатель перед заключением контракта не исполнили это притязание.

Несостоятельны ссылки в кассационной жалобе на статью 29 Таможенного кодекса РФ и законы Об обороне, О мобилизации и мобилизационной подготовке в РФ, которые не содержат норм, мешающих хозяину транспортных средств создавать их отчуждение без предварительного снятия с регистрирующего учета.

Они не регулируют порядок регистрации транспортных средств при их отчуждении, а устанавливают конкретные притязания к осуществлению сделок в отношении условно выпущенных либо временно ввезенных транспортных средств, и вдобавок к регистрирующему учету отдельных видов транспортных средств в связи с выполнением военно-транспортной обязанности. Реализация хозяином права на отчуждение собственного имущества, в частности без снятия транспортных средств с регистрирующего учета перед заключением контракта, не противоречит притязаниям указанных Законов, соблюдение коих никак не связано с деянием отмененной судом Правил и нормы Постановления.

Нормы материального права судом первой инстанции применены и истолкованы верно, абсолютно законных оснований для отмены в кассационном порядке решения суда, которым опротестовываемые нормы признаны в части недействующими, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, Кассационная комиссия Верховного Суда РФ выяснила:

решение Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 года покинуть без изменения, а кассацию МВД РФ — без удовлетворения.

К сожалению: МВД сделало движение конём и приняло новую редакцию Правил регистрации — в ней сейчас говорится что прошлый обладатель обязан снять машину ПРИ продаже транспорта. В старой редакции, отменёной ВС РФ, было написано что должен снять с учёта ДО продажи. Помой-му различные редакции оказались… В МВД говорят это старую редакцию Правил регистрации транспортных средств ВС РФ отменил, а действует сейчас новая редакция Правил. И новую, дескать, никто не отменял. Вот такая правовая казуистика. Ею и воспользовались органы ГИБДД и отказываются опять ставить автомобили на учёт Раньше не снятые.

Вечная война властей России со своим же народом…

Отменены Правила, запрещавшие новому обладателю регистрировать машину , пока старый обладатель не снимет её с учёта в ГИБДД.

Россиянину Виктору Костенко удалось добиться в Верховном Суде РФ отмены Правил, запрещающих новому обладателю регистрировать машину , пока старый обладатель не снимет её с учёта. Согласно точки зрения судей Верховного Суда РФ это притязание нарушало права покупателей а также противоречило иным нормам, по которым хозяин должен зарегистрировать машину в течении 5 дней после приобретения. (Газета МК, 20 января 2007 г.)

К сожалению: уже 20 марта 2007 года МВД победило касационную жалобу в ВС РФ. Опять необходимо снимать машину со старой регистраации перед тем как ставить по собственному адресу новому обладателю… Весьма интересно: найдётся какой или правовой богатырь, который обратиться в интернациональный суд и победит это дело до конца? Высвободив россиян от ига снятия машин с учёта перед продажей.

Прикроют эту кормушку либо нет?

То есть суд может использовать такой прием (хотя и не всегда) для разрешения дела, если с помощью только одних доказательств это сделать не удается.

Признание прав собственности может выполняться лишь по суду, в случае если лицо подает в суд подобающее заявление. Но даже, не обращая внимания на много аналогичных обстановок в практике судов, солидная их часть носит непременно-юридический темперамент, поскольку отображает правоотношения сторон лишь только довольно. Чаще всего подобные споры разрешают, опираясь на нормы контрактного права, наследования, имущества супругов и т.д. Кроме этого, имеют место притязания, касающиеся признания права наследования, обращенные к другим лиц, не связанным правоотношениями с истцом. хорошим примером такого случая может стать обстановка, в которой обладатель постройки обращается в суд, выступая с притязанием признать за ним право собственности и свидетельствуя против органа местной администрации, от которого он получил отказ в выдаче особых правоустанавливающих документов, потому, что они не сохранились либо были оформлены неправильно.

Принципиально важно подчернуть, что признание собственности в суде при подаче иска в юридической литературе и судебной практике оценивается полностью по-различному. Эксперты уверены в том, что определение иска о признании собственности в практике судов совсем отсутствует – это притязания может быть составляющей частью негаторного и виндикационного исков. Но кое-какие другие авторы выступают с противоположной позицией, Соответственно которой иск о признании собственности может быть рассмотрен как независимое судебное притязание. Второе утверждение можно считать верным. Пускай хозяин передает иному лицу имущество с умыслом оказания благотворительной помощи. Так, имущество может быть передано окончательно либо на конкретно конкретный период. Лица договариваются о периодах возврата имущества, но скоро участник сделки, которому была оказана помощь, умирает. В случае если наряду с этим он должен был погасить задолженность, то хозяину имущества будет очень проблематично доказать собственный право на него. Не смотря на то, что это в полной мере вероятно. В этом случае признание собственности через исковое заявление окажет помощь хозяину отстоять личные интересы и вернуть имущество.

Признание собственности по суду может производиться хозяином вещи, который не обладает либо обладает ею, право которого оспаривается, отрицается либо не согласится другими лиц, который не связан с хозяином отношениями в рамках конкретного имущества. Кроме этого, иск о признании собственности в любой момент может подать титульный обладатель данного имущества. Чаще всего он выступает в качестве субъекта права хозяйственного ведения либо своевременного управления. Ответчиком может быть другое лиц, заявляющее о собственных правах на вещь или не предъявляющее ничего, которое, одновременно с этим, не признает вещественного права за истцом, который претендует на имущество.

Признание собственности в арб суде становится вероятным лишь в том случае, если истец сможет подтвердить собственный право владения имуществом. В качестве доказательств в этом случае могут выступить правоустанавливающие документы, и вдобавок другие доказательства и показания свидетелей, удостоверяющие обстоятельство принадлежности спорного имущества поэтому истцу. В случае если имущество находится в ярком владении истца, то его права находятся под охраной презумпции невиновности практического владения. Другими словами суд может применять таковой прием (не смотря на то, что и не всегда) для разрешения дела, в случае если посредством лишь одних доказательств это сделать не удается.

Важным обстоятельством является да и то, что, поскольку иски о признании собственности, хотя и иллюстрируют противоправное поведение со стороны других лиц, они все-таки не связаны с конкретными нарушениями. В этом случае воздействие исковой давности на них не распространяется. И это является еще одним доказательством того, что чем стремительнее вы разрешите спор, тем больше шансов на то, что именно вы его победите. Не теряйте драгоценных минут – обратитесь к юристам Комиссии «ЮрПрофи», и совместно мы непременно победим! Наши юристы – это грамотные эксперты, которые в любой момент готовы прийти на помощь собственному заказчику и оказать ему такую нужную правовую помощь. Обратитесь к нам прямо сейчас!

Налоговый кодекс. госпошлина 25.3 — ч. 8

обязательному пенсионному страхованию, либо регламента специального

депозитария, обслуживающего средства пенсионных накоплений, переданных

Пенсионным фондом РФ частным управляющим организациям и

национальной управляющей организации, либо регламента специального

депозитария, обслуживающего накопления для жилищного обеспечения солдатах,

— 10 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в регламент специального депозитария

ипотечного покрытия, акционерных соинвестиционных фондов, паевых соинвестиционных

фондов и негосударственных пенсионных фондов, специального депозитария,

обслуживающего средства пенсионных накоплений, переданных негосударственным

пенсионным фондам, реализующим деятельность в качестве страховщика по

обязательному пенсионному страхованию, либо в регламент специального

депозитария, обслуживающего средства пенсионных накоплений, переданных

Пенсионным фондом РФ частным управляющим организациям и

национальной управляющей организации, либо в регламент специального

депозитария, обслуживающего накопления для жилищного обеспечения солдатах,

— 2 000 рублей;

за регистрацию правил ведения реестра обладателей соинвестиционных паев паевых

соинвестиционных фондов — 10 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в правила ведения реестра обладателей

соинвестиционных паев паевых соинвестиционных фондов, — 2 000 рублей;

за осуществления правил и регистрацию организации внутреннего надзора

управляющей организации, специального депозитария и негосударственного

пенсионного фонда — 10 000 рублей;

за регистрацию изменений, вносимых в осуществления и правила организации

внутреннего надзора управляющей организации, специального депозитария и

негосударственного пенсионного фонда, — 2 000 рублей;

58) за представление:

лицензии на осуществление деятельности по компании торговли на базаре полезных

бумаг, лицензии фондовой биржи, лицензии на осуществление клиринговой

деятельности — 200 000 рублей за каждую разрешение;

лицензии на осуществление деятельности по управлению соинвестиционными фондами,

паевыми соинвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами,

лицензии на осуществление деятельности специального депозитария

соинвестиционных фондов, паевых соинвестиционных фондов и негосударственных

пенсионных фондов — 20 000 рублей за каждую разрешение;

лицензии на осуществление иных видов деятельности (опытной

деятельности) на базаре ценных бумаг — 20 000 рублей за каждую разрешение;

59) за гос регистрацию в Национальном судовом реестре, судовой

книге либо бербоут-чартерном реестре:

морских судов — 6 000 рублей;

судов внутреннего плавания — 2 000 рублей;

судов смешанного (река — море) плавания — 3 000 рублей;

прогулочных судов, в частности парусных, пассажировместимостью не более 12

человек независимо от вместимости главных и мощности двигателей, применяемых в

умыслах мореплавания, — 1 000 рублей;

катеров с главными двигателями мощностью менее 55 кВт, моторных лодок с

подвесными моторами мощностью более чем 10 л.с., водных мотоциклов (гидроциклов),

несамоходных судов вместимостью менее 80 тысячь киллограм — 500 рублей;

моторных лодок с подвесными моторами мощностью до 10 л.с., гребных лодок,

байдарок, надувных безмоторных судов — 100 рублей;

60) за гос регистрацию изменений, вносимых в Национальный судовой

реестр, судовую книгу либо бербоут-чартерный реестр в отношении:

морских судов, — 1 200 рублей;

судов внутреннего плавания, — 500 рублей;

судов смешанного (река — море) плавания,- 600 рублей;

маломерных судов, — 100 рублей;

61) за выдачу официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности, за национальную

регистрацию ограничений (обременений) прав на:

морское судно — 6 000 рублей;

судно внутреннего плавания — 2 000 рублей;

судно смешанного (река — море) плавания — 3 000 рублей;

маломерное судно — 500 рублей;

62) за выдачу свидетельства о праве плавания под Национальным флагом

РФ:

морских судов — 6 000 рублей;

судов внутреннего плавания — 2 000 рублей;

судов смешанного (река — море) плавания — 3 000 рублей;

63) за выдачу документа, удостоверяющего годность маломерного судна к плаванию,

— 60 рублей;

64) за выдачу лоцманского удостоверения — 200 рублей;

65) за выдачу свидетельства о годности судна к плаванию — 200 рублей;

66) за выдачу судового билета — 500 рублей, кроме выдачи судового

билета на маломерное судно; за выдачу судового билета на маломерное судно — 100

рублей;

67) за выдачу дубликата судового билета на маломерное судно вместо потерянного

либо пришедшего в негодность — 100 рублей;

68) за замену удостоверения на право управления маломерным судном — 400 рублей;

69) за выдачу разрешения на судовую радиостанцию либо на бортовую радиостанцию —

2 000 рублей;

70) за выдачу судового санитарного свидетельства о праве плавания — 1 000

рублей;

71) за право применения наименований Российская Федерация, РФ и

образованных на их базе словосочетаний и слов в наименованиях юрлиц

— 50 000 рублей;

72) за следующие деяния, совершаемые полномочными органами при проведении

аттестации в случаях, в случае если такая аттестация предусмотрена законом

РФ:

выдачу аттестата, свидетельства или иного документа, удостоверяющего уровень

квалификации, — 800 рублей;

внесение изменений в аттестат, свидетельство или другой документ, удостоверяющий

уровень квалификации, в связи с переменой фамилии, имени, отчества — 200 рублей;

выдачу дубликата аттестата, свидетельства или иного документа, удостоверяющего

уровень квалификации, в связи с его утерей — 800 рублей;

продление (возобновление) деяния аттестата, свидетельства или иного

документа, удостоверяющего уровень квалификации, в случаях, предусмотренных

законом, — 400 рублей;

73) за выдачу документа об аккредитации (национальной аккредитации)

компаний, кроме деяний, указанных в подпунктах 74 и 75 настоящего

пункта, — 3 000 рублей;

74) за аккредитацию компаний, реализующих аттестацию физических лиц в

сфере профессиональной деятельности на базаре ценных бумаг в форме приема

выдачи и квалификационных экзаменов квалификационных аттестатов, — 60 000

рублей;

75) за выдачу документа об аккредитации компаний и личных

бизнесменов на исполнение работ и (либо) оказание услуг в области

обеспечения единства и технического регулирования измерений — 2 000 рублей;

76) за выдачу свидетельства об утверждении типа обычных образцов либо типа

средств измерений — 1 000 рублей;

77) за выдачу дубликата документа, удостоверяющего аккредитацию (национальную

аккредитацию), — 200 рублей;

78) за выдачу разрешения:

на трансграничное перемещение страшных отходов — 10 процентов суммы контракта на

трансграничное перемещение страшных отходов, но не менее 200 000 рублей;

на трансграничное перемещение озоноразрушающих веществ и содержащей их продукции

— 10 процентов суммы контракта на продажу озоноразрушающих веществ и содержащей

их продукции, но не менее 100 000 рублей;

на ввоз на территорию РФ ядовитых веществ — 10 процентов суммы

договора на ввоз ядовитых веществ, но не менее 200 000 рублей;

79) за выдачу разрешений на вывоз с территории РФ, и вдобавок на

ввоз на территорию РФ растений и видов животных, их частей либо

дериватов, подпадающих под воздействие Конвенции о интернациональной торговле видами

флоры и дикой фауны, находящимися на грани пропажи, — 2 000 рублей;

80) за гос регистрацию воздушных судов в Национальном реестре

гражданских воздушных судов РФ:

воздушных судов I класса — 4 000 рублей;

воздушных судов II и III класса — 3 000 рублей;

воздушных судов IV класса — 2 000 рублей;

81) за гос регистрацию в подобающих национальных реестрах:

гражданского аэропорта класса А, Б, В — 80 000 рублей;

гражданского аэропорта класса Г, Д, Е — 40 000 рублей;

аэропорта — 10 000 рублей;

82) за продление периодов деяния свидетельства о гос регистрации и

гражданских аэродромов и годности аэропортов к эксплуатации — 50 процентов

размера национальной пошлины, оплаченной за гос регистрацию;

83) за регистрацию совокупностей светосигнального оборудования с огнями высокой либо

малой интенсивности, и вдобавок за продление периодов деяния удостоверения годности

к эксплуатации указанного светосигнального оборудования:

с огнями высокой интенсивности — 10 000 рублей;

с огнями малой интенсивности — 1 400 рублей;

84) за внесение изменений в национальные реестры, указанные в подпунктах 80 и

81 настоящего пункта, а также в удостоверение годности к эксплуатации

оборудования, указанного в подпункте 83 настоящего пункта, — 200 рублей;

85) за гос регистрацию главного технологического оборудования для

производства этилового спирта и (либо) алкогольной продукции — 10 000 рублей за

единицу главного технологического оборудования;

86) за гос регистрацию нового пищевого продукта, материала, изделия

— 3 000 рублей;

87) за гос регистрацию отдельного вида продукции, представляющего

потенциальную угрозу для человека, и вдобавок вида продукции, в первый раз завозимого

на территорию РФ, — 3 000 рублей;

88) за внесение изменений в свидетельства о гос регистрации,

предусмотренной подпунктами 85 — 87 настоящего пункта, — 200 рублей;

89) за рассмотрение ходатайства, предусмотренного антимонопольным

законом, — 20 000 рублей;

90) за рассмотрение ходатайства, предусмотренного законом о

естественных монополиях, — 10 000 рублей;

91) за выдачу прокатного удостоверения на кино- и фильмы — 2 000 рублей;

92) за следующие деяния полномочных органов, которые связаны с лицензированием,

кроме деяний, указанных в подпунктах 93 — 95, 110 настоящего пункта:

представление разрешения — 2 600 рублей;

переоформление документа, удостоверяющего наличие разрешения, — 200 рублей;

Признание права собственности «


Что же делать?

Решение нашлось! Нужно признать право собственности на квартиру, установив этот обстоятельство по суду методом искового производства. Затем возможно смело требовать от заказчика застройщика не только возмещение расходов связанных с нарушением периодов постройки (до 500.000 рублей и более), но и вынудить завершить объект качественно и в по-максимуму маленькие периоды, поскольку ежедневно промедления будет стоить ему денежных средств.

По какой причине поэтому мы?

Организация Эдикт занимается данной проблематикой уже существенно время. Не считая широкого опыта наших адвокатов, за время практики сложился большой административный ресурс, который разрешает нам предложить пару вариантов работы по оформлению официального и легального права единоличной собственности через суд, в частности с 100% гарантией позитивного достигнутого результата
Мы занимаемся оформлением официального и легального права единоличной собственности на базе контрактов:

  • долевого участия
  • инвестирования
  • а также по заключённым предварительным договорам продажи-.

Мы трудимся, как с квартирами и другой жилой недвижимым имуществом (в т.ч. оформлению официального и легального права единоличной собственности на новостройки), так и с нежилыми помещениями (в т.ч. оформление гаражей, машиномест) по суду.

За что отвечает застройщик — юридический центр

Подписав с заказчиком застройщиком контракт долевого участия в строительных работах жилого дома, граждане начинают торопить время, приближая желанный день передачи им оплаченной квартиры. Но какое же они испытывают разочарование, когда в избранный период не приобретают обещанной заказчиком застройщиком квартиры. В одних случаях участники устраивают у дверей организации-заказчика застройщика пикеты, требуя скорейшего окончания строительства дома и передачи им жилья, в других — идут в суд, требуя не только вернуть оплаченную ими цена квартиры, но и оплатить убытки и неустойку. Как же разрешаются такие иски в судах?

По значению положений Закона и градостроительного законодательства Об участии в долевой постройке… заказчик застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию всего дома. Период передачи объекта долевого строительства является условием контракта об участии в долевой постройке (статья 4 Закона Об участии в долевой постройке…). В случае если строительство дома не может быть завершено в установленный контрактом период, заказчик застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного периода должен отправить участнику предложение поменять периоды передачи объекта долевого строительства (статья 6 того же Закона). Положения гражданского закона допускают согласование сторонами периода выполнения одного обязанности методом указания на период выполнения другого обязанности. Другими словами период передачи квартиры участникам может быть выяснен периодом сдачи всего дома в эксплуатацию. Это событие довольно часто ведет к судебной неточности, когда суды, ссылаясь на отсутствие разрешения на эксплуатацию дома в момент вынесения решения, считают не наступившим период передачи объекта недвижимым имущества участникам долевого строительства и отказывают последним в удовлетворении исковых притязаний по взысканию неустойки (пени) за задержку передачи объекта долевого строительства. Такие судебные неточности исправляются высшими судебными инстанциями. В подтверждение сообщённого достаточно сослаться на Распоряжение Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.05.2011 N 16904/10.

Ознакомимся с конкретными судебными делами и сделаем для себя нужные выводы.

Дело первое

Гражданин Ф. заключил с ООО Еврострой (заказчик застройщик) контракт участия в долевой постройке жилого дома, оплатив заказчику застройщику всю сумму цены собственной грядущего квартиры. Но в избранный контрактом период заказчик застройщик не исполнил собственных обязанностей и не передал участнику заветные ключи от квартиры. Тогда Ф., учитывая задержку в получении жилья от заказчика застройщика, отправился на расторжение с ним договора участия в долевой постройке. Соглашение о расторжении контракта было завизировано сторонами, и по нему заказчик застройщик обязался возвратить Ф. оплаченную им сумму на протяжении 60 суток, а Ф., со своей стороны, утрачивал право притязания квартиры.

Но заказчик застройщик, как это часто бывает, не исполнил собственных обязанностей по соглашению о расторжении контракта и не возвратил Ф. обещанную финансовую сумму. Тогда Ф. предоставил в суд иск, в котором требовал взять с ООО Еврострой:

— сумму, оплаченную им согласно соглашению участия в долевой постройке;

— неустойку за невыполнение обязанностей согласно соглашению;

— проценты за пользование чужими финансовыми средствами в порядке статьи 395 ГК России;

— причиненные расходы;

— моральный вред.

Решением Орехово-Зуевского суда МО с заказчика застройщика в пользу истца взяты:

— сумма, оплаченная во выполнение контракта участия в долевой постройке;

— проценты за пользование чужими финансовыми средствами;

— расходы.

В другой части иска отказано, т.е. истец не получил требуемую неустойку за задержку передачи ему квартиры в установленный период, возмещение морального ущерба. В обоснование решения суд ссылаясь на статьи 309, 310 и 314 ГК России признал несомненно за истцом право на получение оплаченных им согласно соглашению денежных средств. Но притязание истца о взыскании с компенсации и ответчика неустойки морального ущерба на базе Закона О охране прав покупателей удовлетворению не подлежит, потому, что появившиеся между ответчиком правоотношения и истцом регулируются особым Законом Об участии в долевом постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ, в положениях которого законодателем не было предусмотрено компенсации морального ущерба. Притязание о взыскании неустойки с заказчика застройщика подлежит удовлетворению лишь при указания на это в тексте контракта, но это условие в контракте записано не было.

Кассационная комиссия Столичного облсуда, разглядев жалобу ответчика на данное решение суда, отменила его лишь в части возмещения расходов в виде уплаты истцом аренды жилья, которое он должен уплачивать после надзорного периода передачи ему квартиры, и уплаты процентов по кредитному контракту с банком. Наряду с этим кассационный суд упрекнул суд первой инстанции в том, что он не выяснил и не установил значимого по делу события — наличия причинно-следственной связи между невыполнением ответчиком условий арестанта им с истцом контракта о долевом участии в строительных работах дома и понесенными истцом затратами. Исходя из этого при новом рассмотрении дела суд обязан учесть эти замечания облсуда. В другой части решение Орехово-Зуевского суда покинуто без изменения (Определение Столичного облсуда от 25.05.2010 по делу N 33-10073).

Иными словами, удовлетворяя притязания истца в возмещении расходов, суд не собрал доказательств того, что истец должен был уплачивать аренду жилья поэтому в связи с задержкой заказчиком застройщиком передачи ему квартиры и что по этой же причине истец понес добавочные затраты по уплате банку процентов по кредиту. По гражданскому закону взыскиваемые расходы подлежат обязательному доказыванию. А истец по собственному иску не подтвердил потребность аренды им оплаты и жилья банку процентов за кредит после задержки передачи квартиры заказчиком застройщиком — ООО абсолютно.

В мотивировочную часть решения Определение и суда кассационной инстанции вкралась одна неточность. Суды посчитали, что неустойка взыскивается с заказчика застройщика лишь в том случае, если это условие записано в тексте контракта о долевом участии в строительных работах. В это же время содержание пункта 2 статьи 6 Закона Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ не связывает право участника требовать взыскания неустойки с наличием этого условия в контракте. Взыскание неустойки — независимое право участников, предусмотренное законом и не зависящее от условий контракта долевого участия. И еще одно замечание. В судебных актах по этому делу записано, что к отношениям, появившимся из Закона Об участии в долевой постройке…, не подлежат употреблению правила Закона О охране прав покупателей. Этот вывод судов очевидно не вписывается в правила статьи 4 Закона Об участии в долевой постройке…, и это мы заметим во втором деле.

Дело 2

Между ЗАО СМУ-5 (заказчиком застройщиком) и ООО АКТИОН (участником) заключен контракт участия в долевой постройке жилого дома, по условиям которого заказчик застройщик должен был выстроить дом к конкретному периоду и на протяжении 2 месяцев после получения разрешения на его эксплуатацию передать часть квартир участнику, а участник, со своей стороны, должен был оплатить заказчику застройщику цена этих квартир.

Позднее ООО АКТИОН уступило право притязания квартиры по этому контракту долевого участия с ЗАО СМУ-5 гр. М.

Заказчик застройщик не исполнил собственные обязанности к установленному периоду, в следствии чего М. обратился в суд с притязанием взять с ЗАО СМУ-5 (как с заказчика застройщика и как с должника по контрактам):

— неустойку за нарушение периодов исполнения работ на объекте;

— расходы в виде платы за аренду жилья в связи с задержкой исполнения ответчиком собственных обязанностей согласно соглашению долевого участия в строительных работах с ООО АКТИОН;

— компенсацию морального ущерба.

Люберецкий муниципальный суд МО частично удовлетворил исковые притязания истца, взяв с ответчика:

— неустойку за задержку передачи им квартиры истцу;

— моральный вред.

В части взыскания расходов истцу было отказано.

Собственный решение Люберецкий муниципальный суд обосновывал правилами Законов Об участии в долевой постройке… и О охране прав покупателей. Причем в отличие от первого дела суд признал, что Соответственно статье 4 Закона Об участии в долевой постройке… к отношениям, вытекающим из соглашения, заключенного гражданином — участником долевого строительства для личных, домашних, домашних потребностей, не связанных с предпринимательством , используется закон о охране прав покупателей в части, не улаженной настоящим Законом. Взыскание с ответчика морального ущерба случилось поэтому по этому Закону.

Суд заключил , что задержка сдачи объекта в эксплуатацию случилась по виновности ответчика (заказчика застройщика) и исходя из этого он обязан оплатить неустойку. Одновременно с этим суд отказал истцу в возмещении расходов. Тут снова не представлено доказательств, удостоверяющих причинно-следственную сообщение между появившимися нарушением и убытками ответчиком условий контракта участия в долевой постройке.

Кассационная комиссия Столичного облсуда, производя перерасмотрение дело по жалобе ответчика, оставила в силе принятое Люберецким судом решение (Определение Столичного облсуда от 03.11.2011 по делу N 33-24812).

В первом деле истец аннулировал с заказчиком застройщиком контракт долевого участия в строительных работах из-за нарушения передачи сдачи квартиры и сроков объекта. Лишь затем он отправился с иском к заказчику застройщику с целью принудительно вынудить его выполнить взятые в соглашении о расторжении контракта обязанности по возврату оплаченных за квартиру денежных средств.

Во втором деле истец, имея на руках контракт уступки прав притязания квартиры от ООО АКТИОН, предоставил иск к должнику уже как новый кредитор вместо прошлого, потому, что ЗАО СМУ-5 сейчас должно выполнить собственные обязанности по передаче квартиры истцу М.

Оба упомянутых нами Закона — и Об участии в долевой постройке…, и О охране прав покупателей — содержат нормы об ответственности заказчика застройщика, продавца, подрядчика за нарушения периодов выполнения обязанностей по контрактам. Другими словами, вроде бы, участники могут применить и правила Закона О охране прав покупателей, требуя взыскания с заказчика застройщика неустойки за задержку передачи им объекта недвижимым имущества. Причем размер ответственности по Закону О охране прав покупателей значительно больше, чем по Закону Об участии в долевой постройке…. Но Закон О охране прав покупателей может использоваться лишь в той части, в какой дольщиков и отношения застройщиков не улажены Законом Об участии в долевой постройке…. А потому, что последний Закон предусматривает размер неустойки за нарушения периодов передачи заказчиком застройщиком объекта недвижимым имущества, то его и нужно использовать при привлечении заказчика застройщика к ответственности.

Виндикация / вещно-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество (автор: муллануров а.а.)

К вещно-юридическим методам охраны собственности относятся исковые притязания, предъявляемые в тех случаях, когда нет договора о спорном имуществе, а само имущество существует либо может быть восстановлено. Пересматриваемые методы охраны не связаны с какими-либо обязанностями и имеют умыслом вернуть собственность на вещь полностью или устранить препятствия в осуществлении правомочий хозяина на эту вещь.

Особенности вещно-юридического метода охраны права обусловлены полным характером охраняемых прав, потому, что все меры направляются на охрану интересов субъектов вещных прав от яркого незаконного действия со стороны любых других лиц. Поэтому вещно-юридическая охрана выполняется посредством полных исков, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право другим лиц.

В наивысшей степени распространённым видом охраны собственности на имущество является предъявление виндикационного иска. Как rei vindicatio он был известен ещё римскому частному праву, где считался главным иском для охраны собственности. Его наименование происходит от лат. «vim dicere» – «объявляю о употреблении силы» (т.е. истребую вещь принудительно). Виндикационным считается иск невладеющего хозяина к обладающему несобственнику об изъятии лично-конкретного имущества из его противоправного владения. Потому, что таковой иск предъявляется при нарушении в один момент права владения, распоряжения и пользования, постольку виндикацией обороняется право собственности в целом. Субъектом права заявления с иском о виндикации является хозяин, который непременно обязан доказать собственное право на истребуемое имущество. Так, ЖСК обратился в арб суд с иском к КУИ Москвы о признании собственности на нежилые помещения. Суть спора в следующем. ЖСК объявил, что при постройке жилого дома за счёт собственных средств кооператива в один момент были выстроены спорные нежилые помещения.

Но спорные помещения решением рабочей группы исполнительного комитета Моссовета были закреплены за Управлением бытового и коммунального обслуживания. ЖСК, ссылаясь на обстоятельство строительства помещений за счёт собственных средств, требовал суд признать собственность. «судебным вердиктом» первой инстанции притязания истца удовлетворены, а распоряжением апелляционного суда решение покинуто без изменения.

Президиум Высшего арбитражного суда РФ своим распоряжением прошлые судебные акты отменил, дело отправил на новое рассмотрение.

Контрольная инстанция посчитала, что, потому, что истец полагает себя хозяином нежилых помещений, а они употребляются иными компаниями, то практически сообщён иск об истребовании имущества из чужого противоправного владения. Истец не представил нужных доказательств строительства спорных помещений за счёт его средств, а следовательно, собственного собственности. Соответственно, ЖСК не владело правом заявления в суд с виндикационным иском (Распоряжение Президиума ВАС РФ от 09 января 1997 г. № 2297/96).

Субъектом обязательства возвратить имущество выступает противоправный обладатель, практически владеющий вещью на момент предъявления притязания. Иск об истребовании имущества, предоставленный лицу, в противоправным владении которого это имущество пребывало, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 22 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав»).

Объектом виндикации выступает в любой момент лично-конкретная вещь, сохранившаяся в натуре. Содержание виндикации образовывает притязание о восстановлении владения вещью, а не о замене ее иной вещью, того же качества и рода, следовательно, виндикационный иск нельзя предъявлять в отношении вещей, конкретных лишь родовыми показателями либо не сохранившихся в натуре (к примеру, , если строение капитально перестроено новым обладателем и стало фактически новым объектом недвижимым имущества). Помимо этого, по собственной сущности виндикация является требованием о восстановлении владения хозяина вещью выбывшей из его господства, а не притязание замены этой вещи иным имуществом. В случае если имущество стёрто с лица земли, хозяин не вправе требовать его возврата.

ЗАО обратилось в арб суд с иском к ООО Департаменту муниципальных ресурсов мэрии Краснодара об истребовании из чужого противоправного владения нежилых помещений. «судебным вердиктом» первой инстанции спорные помещения передавались ЗАО, а последнее обязывалось перечислить на счёт ООО расхода по их реконструкции. Распоряжением апелляционной инстанции решение отменено, в иске отказано. Федеральный арб суд Северо-Кавказского округа, разглядев кассацию ЗАО, не отыскал оснований для её удовлетворения. Наряду с этим суд исходил из следующего. За время пользования спорными помещениями ООО произвело их реконструкцию. В следствии произведённых ООО работ снята возможность аварий строений, изменилась их конструктивная схема, изменилась этажность и увеличилась нужная площадь, от прошлых строений остались лишь фундаменты, несущие междуэтажные перекрытия и стены.

Суд указал, что необходимым основанием для удовлетворения виндикационного иска хозяина является сохранение истребуемого имущества в натуре. Потому, что в спорном имуществе произведены значительные улучшения, радикально поменявшие его лично-конкретные показатели и сделавшие его фактически новой вещью, притязания истца об истребовании спорных помещений из чужого противоправного владения не могли быть удовлетворены (Распоряжение ФАС Северо-Кавказского округа от 01 ноября 1999 г. № Ф08-2316/99). В другом случае в суд обратилось ООО с иском к бизнесмену о выселении из незаконно занимаемого подсобного помещения бани литер «Д».

Решением арбитражного суда, покинутым без изменения распоряжением апелляционной инстанции, иск удовлетворен. Бизнесмен оспорил указанные судебные акты в ФАС СКО. Суд кассационной инстанции оспоренные судебные акты отменил, указав, что предметом истребования имущества из чужого противоправного владения может быть лишь лично-конкретное имущество, имеющееся у обладателя.

Обозначение литер «Д» не есть показателем, разрешающим индивидуализировать недвижимым имущество и, следовательно, её виндицировать. На этом основании дело передано на новое рассмотрение (Распоряжение ФАС Северо-Кавказского округа от 02 августа 2001 г. № Ф08-2426/2001).

Имущественные интересы хозяина могут быть защищены посредством иных юридических средств, например, иском по обязанности из причинения вреда. Вопрос о возможности изъятия лично-конкретной вещи, подвергшейся изменениям, переработке, обязан решаться в зависимости от характера таких изменений, их существенности.

В случае если вещь поменяла собственное начальное избрание в следствии переработки, направляться признать, что оснований для виндикации нет, появляются последствия, подобные смерти вещи, хозяин есть в праве только на возмещение расходов (п.16 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзора практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав»). В случае если вещь сохранила собственное хозяйственное избрание, будущее произведённых улучшений должна быть решена согласно с правилами ст. 303 ГК России. Добросовестный покупатель (обладатель) вправе покинуть за собой произведённые им улучшения, если они могут быть отделены без повреждений вещи. В случае если такое отделение нереально, добросовестный обладатель есть в праве требовать возмещения произведённых на улучшение расходов, но не выше размера повышения цены вещи.

Как уже было сообщено выше, предмет виндикационного иска незаменим, и ответчик должен возвратить хозяину поэтому ту вещь, на которую последний имеет собственность. И по неспециализированному правилу возвращение вещи всецело отвечает интересам хозяина, является главным притязанием виндикации. Но в отдельных случаях хозяин может предпочесть возврату вещи возмещение цены её в деньгах, потому, что изъятие вещи по тем либо иным причинам оказывается нецелесообразным. Подобные расчёты обладателя вещи с хозяином не противоречат закону и допускаются судебными органами.

Виндикационный иск направляться отграничивать от исков, тоже отправленных на лично-конкретную вещь, но основанных на обязательственных отношениях, уже имевших место между сторонами притязаниях. Последствия невыполнения обязанности передать лично-конкретную вещь (ст. 398 ГК России) исходят из того, что право собственности на вещь ещё не перешло к истцу, а потому виндикационный иск не может быть предоставлен. Виндикационный иск может быть предоставлен только при отсутствии обязательственных взаимоотношений между сторонами либо после того, как обязательственные отношения закончились (до их завершения владение вещью опирается на абсолютно законное основание)[1].

Для удовлетворения виндикационного иска виновности ответчика не необходима. На виндикационный иск распространяется неспециализированный период исковой давности в 3 года. Исчисление периода начинается с момента, когда хозяину стало известно о выбытии имущества из его владения.

Большое значение в охране собственности играет университет приобретательной давности. Частью 1 статьи 234 ГК России отмечено, что гражданин либо юрлицо, не являющееся хозяином недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно обладающее им как своим собственным на протяжении пятнадцати лет, получает собственность на это имущество. Наряду с этим течение периода приобретательной давности начинается не Раньше истечения периода исковой давности на истребование хозяином имущества у лица, у которого оно пребывало (п.5 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзора практики разрешения споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав»).

Путём подачи виндикационного иска хозяин может истребовать собственное имущество, лишь в случае если иное лицо обладает им незаконно. Оснований для виндикации не будет, в случае если недвижимым имущество была передана во владение несобственнику на базе контракта (аренда, коммерческий найм, срочное возмездное пользование, продажи-, дарение и т.д.) либо ввиду закона (наследование, правопреемство и т.п.). Противоправное владение означает, что лицо обладает имуществом без какого-либо основания либо обладает им по по­рочному основанию, не защищаемому законом. Противоправным обладателем является и лицо, Раньше обладавшее имуществом на абсолютно законном основании, в случае если это основание в будущем отпало (истечение периода контракта имущественного найма).

Регистрация права собственности на основании решения суда — городская служба наследства

1. Вы стали хозяином недвижимости по суду:

  • квартиры, земельного надела, жилого дома (либо их доли) в Москве;
  • квартиры, земельного надела, жилого дома (либо их доли) в Столичной области,
  • квартиры, земельного надела, жилого дома (либо их доли) в другом регионе.

2. Вы уже получили СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ Собственности, вступившее в абсолютно законную силу, которое выносится судом по месту нахождения объекта недвижимым имущества.

3. Если Вы лишь приступили к приготовлению документов для суда, в МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАБОТЕ НАСЛЕДСТВА Вам окажут помощь:

  • сделать исковое прошение о признании собственности,
  • собрать нужные для суда документы,
  • представить Ваши интересы в суде,
  • получить решение суда о признании собственности.

4. Вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на Ваше недвижимое имущество в органах гос регистрации прав.

5. Вам необходимо осознать:

  • какие инстанции Вам предстоит посетить?

  • какие документы для регистрации Вам пригодятся?

  • какое количество времени Вы потратите на регистрацию собственности?

  • какое количество денежных средств Вы потратите на регистрацию собственности?

  • сможете ли Вы совладать с этой задачей самостоятельно либо Вам удачнее и эргономичнее заключить контракт с специалистами?

6. Мы рекомендуем Вам начать с самого главного: ГРАМОТНОЙ ПЕРВИЧНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ В МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАБОТЕ НАСЛЕДСТВА, которая даст ответы на все поставленные перед Вами вопросы.

7. Если Вы после консультации в МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАБОТЕ НАСЛЕДСТВА примете решение заниматься РЕГИСТРАЦИЕЙ Собственности самостоятельно, мы распечатаем Вам пошаговый ПОРЯДОК ДЕЯНИЙ ПО РЕГИСТРАЦИИ Собственности На базе РЕШЕНИЯ СУДА, и вдобавок ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ Собственности На базе РЕШЕНИЯ СУДА.

8. Если Вы после консультации в МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАБОТЕ НАСЛЕДСТВА примете решение, что заниматься РЕГИСТРАЦИЕЙ Собственности На базе РЕШЕНИЯ СУДА будем мы,

  • заключаем контракт об выполнении услуг,

  • Вы утверждаете замысел деяний,

  • Вы выписываете доверенность на наших работников,

  • мы начинаем работу по гос регистрации Ваших наследственных прав.

8. Эксперты МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАБОТЫ НАСЛЕДСТВА регистрируют Собственность На базе РЕШЕНИЯ СУДА в органах гос регистрации прав:

  • города Москвы,

  • любого района Столичной области,

  • любого региона Российской Федерации.

9. Вы можете не тратить время на выяснение всех поставленных перед Вами вопросов в различных компаниях, на различных интернет сайтах.

10. В нашем работе ЗАВЕРЕНОР.РУ, на нашем интернет сайте Вы получите все данные в одном месте, на одном интернет сайте.

11. Вы можете предпочесть форму участия экспертов МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАБОТЫ НАСЛЕДСТВА в РЕГИСТРАЦИИ Собственности На базе РЕШЕНИЯ СУДА, или помощь на конкретном этапе, или СДЕЛКУ ПОД КЛЮЧ, или НАСЛЕДСТВО ПОД КЛЮЧ.

МЫ ЗНАЕМ, КАК Правильно ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ Собственность На базе РЕШЕНИЯ СУДА

МЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНО ОФОРМЛЯЕМ НАСЛЕДСТВО ПОД КЛЮЧ

МЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНО ОФОРМЛЯЕМ СДЕЛКУ ПОД КЛЮЧ

МЫ РЕГИСТРИРУЕМ Собственность На базе РЕШЕНИЯ СУДА В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИЙСКОЙ Федерации

Остались вопросы?
Звоните 8 (495) 491 08 11

Copyright — у интеллектуальной собственности будет свой суд

Новая судебная структура, которая будет заниматься рассмотрением споров по авторским правам, создается в структуре арбитражных судов страны.

Закон О внесении изменений в Федеральный конституционный закон О судебной совокупности РФ и Федеральный конституционный закон Об арбитражных судах в РФ в связи с созданием в совокупности арбитражных судов Суда по интеллектуальным правам уже легально опубликован.

Этот закон, модернизирующий совокупность судебной власти в Российской Федерации и разрешающий укрепить юридическую защиту объектов интеллектуальной собственности, был принят Государственной думой и утвержден Советом Федерации 29 ноября нынешнего года.

Ожидается, что новый судебный орган будет складываться из 30 судей, имеющих достаточную квалификацию для восстановления нарушенных прав на интеллектуальную собственность, включая патентные споры. Приступить к работе суд по интеллектуальным правам обязан не позднее 1 февраля 2013 года. До этого времени будет выяснено место размещения суда и уточнен персональный состав судей.

Уже как мы знаем, что в компетенцию нового судебного органа как суда первой инстанции кроме того будут входить дела по оспариванию решений Роспатента (такие дела должны будут рассматриваться в коллегиальном порядке), и вдобавок все спорные обстановки об установлении абсолютно законных правообладателей на объекты интеллектуальной собственности.

Споры о коммерческих обозначениях, наименованиях компаний, нарушениях и товарных знаках прав их применения специальный суд будет рассматривать в качестве второй судебной инстанции.

Работа информации Copyright.ru